想在居屋第二市場（二手市場）尋覓安樂窩，卻對繁複的申請程序感到無從入手？要成功「上車」，關鍵一步是必須成功申請俗稱「購買證」的《購買資格證明書》。這張「入場券」究竟是甚麼？綠表和「白居二」的申請資格有何不同？入息資產限額如何計算？本文為您整合申請「二手居屋購買證」的5大必經步驟，由釐清綠表與白居二的購買資格、入息及資產審查要求，到詳解遞交申請、搵盤簽約，以至申請「提名信」的完整流程，助您輕鬆掌握每個關鍵細節，順利買入心儀單位。
甚麼是「二手居屋購買證」？解構居屋第二市場入場券
「購買證」的定義、用途及重要性
作用：合法購買未補地價二手居屋的唯一憑證
想在居屋第二市場尋找心儀的家，第一步就是要認識「二手居屋購買證」這份關鍵文件。簡單來說，這份由房屋委員會（房委會）發出的證明書，是您合法購買一個未補地價二手居屋單位的唯一憑證。擁有它，就等於取得了進入這個市場的「入場券」，能夠與持有「可供出售證明書」的業主進行交易，是整個流程中不可或缺的一環。
關鍵區別：「購買證」、「可供出售證明書」與「提名信」
在處理買賣過程中，您會接觸到幾份名稱相近的文件，清楚區分它們非常重要，有助您掌握進度。
* 二手居屋購買證（准買證）： 這是發給「買方」的文件，用來證明您符合二手居屋購買資格。
* 可供出售證明書（准賣證）： 這是發給「賣方」的文件，證明其單位可以合法地在第二市場放售。
* 提名信： 當買賣雙方簽訂臨時買賣合約後，需要共同向房委會申請這份文件。它代表房委會最終批准這宗交易，是簽署正式買賣合約及轉讓契據前的關鍵許可。
兩大申請資格類別：綠表與白居二
要成功申請這張入場券，首先要了解自己屬於哪一種二手居屋購買資格。目前，申請資格主要分為兩大類別，分別是「綠表」與「白居二」。
綠表資格：主要為公屋住戶
綠表資格的申請人，主體是香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的現有住戶。除此以外，部分持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如符合資格的公務員，也屬於此類別。
白居二資格：抽籤成功的中籤者
「白居二」的全名是「白表居屋第二市場計劃」。這類申請人本身並不符合綠表資格，但他們可以透過參加房委會每年一度的攪珠抽籤，若幸運中籤，並通過資產審查，便能獲得進入居屋第二市場的購買資格。
二手居屋購買資格詳解：您符合哪一類申請條件？
要成功申請二手居屋購買證，首要步驟就是釐清自己的二手居屋購買資格。政府將申請人主要分為兩大類別：「綠表」與「白居二中籤者」。兩者的申請門檻和要求各有不同，讓我們一起仔細看看您屬於哪一種，為置業做好第一步準備。
綠表申請人資格一覽
綠表資格主要提供給現正享用公共房屋資源的市民，讓他們可以騰出原有的公屋單位，流轉給更有需要的人。符合綠表資格的人士，基本上可以分為以下幾類：
房委會及房協轄下出租屋邨或中轉房屋住戶
這是最常見的一類綠表申請人。如果您是香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（即公屋）的住戶，或者中轉房屋的認可居民，您和名列在租約上的家庭成員，便具備綠表資格。
持有效《綠表資格證明書》人士（如公務員）
部分人士雖然並非公屋住戶，但同樣符合資格申請《綠表資格證明書》。例如，正在輪候公屋的申請者，如果已通過審查並獲發「公屋申請編號」，就可以申請此證明書。另外，符合「公務員公共房屋配額計劃」或「為初級公務員提供一次過房屋資助計劃」的合資格人士，也可以透過所屬部門申請。
「長者租金津貼計劃」受惠者
正在領取房委會「長者租金津貼計劃」的長者，也符合綠表資格，可以直接申請購買二手居屋。
白居二中籤者資格要求
如果您不屬於上述任何一類綠表人士，就需要透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）取得購買資格。白居二是透過抽籤形式，給予合資格的非公屋住戶購買二手居屋的機會。
入息及資產限額規定（以攪珠年份為準）
白居二申請設有嚴格的入息及資產限額，而且這個標準每年都會調整。您必須符合攪珠當年的限額要求。例如，2023年的家庭申請者，每月總入息上限是62,000港元，總資產淨值上限是147萬港元。這些數字每年浮動，所以申請前必須查閱房委會公布的最新資料。
資格審查流程及常見被DQ原因
中籤只是第一步，之後房委會將會進行詳細的資格審查。常見的「DQ」（取消資格）原因包括：入息或資產超出上限、漏報或虛報資料、家庭成員不符合資格等。審查時，所有收入（包括兼職、花紅）及資產（包括股票、保險現金價值、海外資產）都需要如實申報，任何錯漏都可能導致申請失敗。
申請者及家庭成員的物業擁有權限制
不論是綠表還是白居二申請人，都必須遵守一項極為重要的規定，就是物業擁有權限制。這是確保資助房屋資源能真正幫助無殼蝸牛的核心條款。
申請前24個月內不得擁有任何香港住宅物業
具體規定是，由遞交申請表前的24個月起，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請者及其名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式擁有任何香港住宅物業的權益。這是一個持續性的限制，在整個申請和睇樓期間都必須遵守。
「擁有物業」的官方定義（包括公司持有、繼承遺產等）
官方對於「擁有物業」的定義相當廣泛，並不僅限於個人直接持有。它的涵蓋範圍包括：
* 個人或聯名擁有物業。
* 透過公司持有物業（通常指持有一半或以上股權）。
* 作為遺產的受益人，而該遺產包含香港住宅物業。
* 已簽署任何協議（包括臨時買賣合約）購買住宅物業。
所以在申請前，必須仔細檢視自己及家人的資產狀況，確保完全符合二手居屋購買資格。
【實戰教學】申請「二手居屋購買證」完整流程
了解清楚整個流程，準備好所需文件，其實申請二手居屋購買證的過程相當直接。這份證明書是您在居屋第二市場置業的入場券，所以我們一步一步來拆解，確保每個環節都萬無一失。
申請前準備：文件清單、費用及表格
在正式遞交申請之前，最關鍵的一步就是準備好所有文件，這樣可以避免來回奔波。我們為您整理了一份清晰的清單，讓您一目了然。
[實用資源] 申請所需文件Checklist
把以下文件準備齊全，申請過程自然會順暢許多：
- 已填妥的申請書正本（綠表申請人適用表格HD874C）
- 申請人及所有家庭成員的香港身份證或出生證明書副本
- 繳付申請費用的劃線支票或銀行本票
- （如適用）有效的《綠表資格證明書》正本
申請費用及指定繳付方式（劃線支票／銀行本票）
申請費用必須以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭請寫明「香港房屋委員會」。記得在支票或本票背面，清楚寫上申請人的香港身份證號碼及聯絡電話。房屋署不接受現金或其他付款方式，所以請務必提前準備好。
綠表申請「購買證」詳細步驟
持有綠表資格的申請人，申請程序相對簡單，主要分為以下兩個步驟。
步驟一：索取及填寫申請表格 (HD874C)
您可以透過房委會網站下載最新的申請表格(HD874C)，或者親身到各屋邨辦事處索取。填寫時請使用黑色或藍色原子筆，確保所有資料，特別是家庭成員的資料，都準確無誤。
步驟二：按身份類別到指定屋邨辦事處或居屋第二市場計劃小組遞交
遞交地點視乎您的身份類別而定。
- 房委會公屋或中轉房屋住戶：請將填妥的申請書及支票，交到您所屬的屋邨辦事處，職員核實資格後會代為轉交。
- 房協出租屋邨住戶：需先到所屬屋邨辦事處核實資格並在表格上加簽，然後再親身將文件交到居屋第二市場計劃小組。
- 持有《綠表資格證明書》人士：可直接將所有文件親身遞交至樂富的房委會客戶服務中心內的居屋第二市場計劃小組。
白居二中籤者申請「購買證」詳細步驟
白居二中籤者的申請流程則不同，起點是從收到房委會的通知開始。
步驟一：收到房委會批准信
當您成功中籤，並通過入息及資產審查後，房委會便會寄出一封「批准信」。這封信是您具備二手居屋購買資格的重要證明，亦是申領正式「購買證」的憑據。
步驟二：於限期內申領《購買資格證明書》
收到「批准信」後，您需要在信上列明的限期內，填妥夾附的申領表格，連同申請費用，遞交至指定辦事處，才能正式申領《購買資格證明書》。錯過了這個期限，資格便可能失效，所以收到信後要馬上處理。
成功取證後：由搵盤、簽約到申請「提名信」
成功取得二手居屋購買證，就代表你向置業夢邁進一大步。這份文件是你具備二手居屋購買資格的證明。接下來的階段，你需要由尋找心儀單位（搵盤），進入到簽訂合約和申請關鍵文件的法律程序。整個過程環環相扣，清楚了解每一步，能讓你的置業之路更加順暢。
「購買證」的有效期及使用須知
十二個月有效期的計算方式
這張「二手居屋購買證」的有效期是十二個月。計算方法很簡單，就是由證明書的簽發日期開始計算。你必須在這段時間內，找到合適的單位，並且與賣方簽訂臨時買賣合約。所以，取得證明書後，就要積極開始你的睇樓計劃。
證明書逾期或失效的處理方法
如果證明書在十二個月內未被使用，它就會自動失效。房委會是不會為證明書提供續期或延長服務的。假如證明書過期後你仍想購買二手居屋，你需要重新遞交一次完整的申請，和重新繳付相關的申請費用，才能再次獲得有效的二手居屋購買資格。
簽署臨時買賣合約 (臨約) 注意事項
當你找到心儀單位，和賣方議定價錢後，便會進入簽署臨時買賣合約的階段。這是一份具有法律約束力的文件，簽署前必須留意以下幾點。
查核賣方的《可供出售證明書》
在你簽署臨約之前，有一個非常重要的步驟。就是請賣方出示他有效的《可供出售證明書》（俗稱「准賣證」）。這是一項雙向核實，確保買賣雙方都持有有效文件，完全符合在居屋第二市場進行交易的資格。
必須使用房委會指定的標準合約範本
另一個關鍵點，是買賣雙方必須使用房委會指定的標準合約範本。這些範本可以在房委會網站下載。任何未經房委會書面同意的修改，都可能導致合約被視為無效。這會直接影響你的業權和按揭申請，所以一定要跟足官方規矩。
申請「提名信」的關鍵流程與文件
簽訂臨約後，並不代表交易已經完成。你還需要向房委會申請一份名為「提名信」的文件，這份文件是房委會正式批准這次交易的最終確認。
申請時機：簽署臨約後一個月內
簽署臨約後，下一步就是透過你委聘的律師，向房委會申請「提名信」。記住，申請必須在簽署臨約後的一個月內提交，並且要在簽訂正式買賣合約前最少五個工作天完成申請，預留足夠的處理時間。
所需文件：買賣雙方證明書正本、臨約副本、買方聲明書等
你的律師會協助你準備好所有文件。申請「提名信」一般需要以下文件：
* 你持有的《購買資格證明書》正本
* 賣方持有的《可供出售證明書》正本
* 已簽署的臨時買賣合約副本
* 一份由你在律師見證下簽署的聲明書（指定格式）
* 相關申請費用（以銀行本票或律師樓支票支付）
申請費用、業權限制及法律責任
成功取得「二手居屋購買證」只是旅程的開端。在正式拍板入市前，了解清楚當中涉及的費用、業權上的特殊規定，以及必須承擔的法律責任，是保障自己權益的重要一步。這些細節直接影響你的財務預算與長遠規劃，讓我們逐一拆解。
各項申請及交易費用一覽
在整個申請及交易過程中，有兩項費用是由房屋委員會（房委會）直接收取的，需要預先準備。
「購買資格證明書」申請費
不論你是綠表申請人還是「白居二」中籤者，在遞交申請以核實二手居屋購買資格時，都需要繳付此項費用。費用必須以劃線支票或銀行本票形式支付，抬頭人為「香港房屋委員會」。請注意，這筆申請費用在任何情況下都不會退還。
「提名信」申請費
當你找到心儀單位並簽署臨時買賣合約後，下一步便是要透過代表律師向房委會申請「提名信」。這封信是完成交易的關鍵文件，申請時同樣需要繳付一筆費用。這筆費用通常會由律師樓代為支付，再在律師費中一併結算。
業權及居住限制
資助房屋的業權和居住要求與私人樓宇有很大分別，目的是確保公共資源能真正惠及有需要的家庭。
業權形式：「聯權共有」（長命契）的強制規定
根據房委會規定，所有經居屋第二市場購入的單位，假如業主多於一人，業權必須以「聯權共有」的方式持有。這就是坊間俗稱的「長命契」。它的法律效力是，若其中一位聯名業主不幸離世，其持有的業權份額會自動轉移給在生的另一位聯名業主，而不能透過遺囑轉讓給其他人。
業主數目限制及家庭成員居住要求
單位的業主數目最多不可超過兩人。申請人本人必須是業主之一，而另一位聯名業主亦必須是名列於同一份申請表上的成年家庭成員。此外，所有在「二手居屋購買證」申請表上列名的家庭成員，都必須在購入單位後在單位內居住。
購買後的責任與義務
順利完成交易成為業主，也意味著需要履行相應的責任，特別是對原為公屋住戶的家庭而言。
公屋住戶：須於指定時間內交還原有單位
如果你本身是公共租住房屋（公屋）或中轉房屋的住戶，在簽訂所購單位的轉讓契據後，你和家人必須在60天內遷出，並將原有單位交還予房委會。若逾期未交還，房委會有權收取懲罰性的佔用費。
對日後申請其他資助房屋的影響
這是一項需要深思熟慮的長遠決定。一旦你與名列申請表上的家庭成員成功購入二手居屋，便會被視為已享用政府的房屋資助。將來，你和你的配偶將不能再申請房委會或房協轄下任何形式的資助自置居所計劃。
虛報資料的嚴重法律後果
房委會對申請資料的真確性有極其嚴格的要求，任何時候都必須確保所提供的資料準確無誤。
根據《房屋條例》可處的罰款與監禁
如果在申請過程中，明知而作出虛假或具誤導性的陳述，這並非單純的行政失誤，而是嚴重的刑事罪行。根據《房屋條例》（第283章）的規定，一經定罪，最高可被判處罰款港幣50萬元及監禁一年。此外，法院更有權命令業主將單位轉讓回房委會，後果相當嚴重。
二手居屋購買證常見問題 (FAQ)
Q1：「購買證」可以續期或延長嗎？
「二手居屋購買證」設有固定有效期，不論是綠表還是白居二申請，有效期通常為十二個月。這張證明書是不可以續期或延長的。所以，您需要在證明書發出後的一年內，物色心儀單位和簽署臨時買賣合約。如果證明書不幸逾期失效，您就需要重新遞交一份全新的申請，和重新繳付相關的申請費用，才能再次獲得二手居屋的購買資格。
Q2：申請期間家庭狀況有變（如結婚、新生兒）應如何處理？
如果在申請「二手居屋購買證」期間，或者在成功獲發證明書之後，您的家庭狀況出現任何變化，例如結婚、離婚、有新生嬰兒，或者有家庭成員增減，您必須第一時間以書面形式通知房屋委員會（房委會）。因為家庭成員的變動會直接影響您的二手居屋購買資格，房委會需要根據最新的家庭狀況，重新審核您的申請資格。提交通知時，通常需要附上相關證明文件，例如結婚證書或子女的出生證明書。
Q3：買入二手居屋後，還可以申請「綠置居」或新居屋嗎？
答案是不可以。香港的資助房屋政策原則上是「一生人一次」的福利。當您成功利用資助（不論是綠表資格還是白居二配額）購入一個二手居屋單位後，您和名列於申請表上的家庭成員，都會被視為已享用政府的房屋資助。所以，您將不能再次申請房委會或房屋協會推出的任何資助出售房屋計劃，包括新居屋、「綠置居」等。
Q4：白居二的入息及資產限額是怎樣計算的？
白居二的入息及資產限額，每年都會由房委會檢討和公佈，所以申請人必須符合申請當期所訂立的標準。計算方法如下：
家庭總收入：計算的是申請者和所有名列申請表內家庭成員的每月總收入。這包括薪金、雙糧、花紅、津貼和各類投資回報等。不過，法定的強積金或公積金供款通常可以扣除。
家庭總資產淨值：計算的是申請者和所有家庭成員在香港及海外所擁有的全部資產，再減去所有負債後的淨值。資產包括存款、股票、基金、車輛、物業等。
整個計算是涵蓋申請表上所有人的，所以遞交申請前，需要準確計算清楚。
Q5：如果簽署臨約後交易告吹，已繳交的「提名信」費用可以退還嗎？
不可以退還。所有向房委會繳交的費用，包括申請「二手居屋購買證」的費用和後續申請「提名信」的費用，都屬於行政開支。根據規定，這些費用在任何情況下都不會獲退還，也不能轉讓給其他人或其他申請使用。即使買賣雙方在簽署臨時買賣合約後，因為任何原因導致交易取消，已繳付的款項同樣不會退回。