「居屋第二市場」樓價較私人市場相宜，是不少市民的上車希望。然而，面對獨有的申請資格、補地價機制及繁複的官方程序，許多準買家往往感到卻步，不知從何入手。
本文為您呈獻終極攻略，旨在化繁為簡，一文拆解所有關鍵環節。我們將由零開始，帶您全面掌握最新的買賣雙方申請資格、由準備文件到收樓的7大步驟詳解、綠白表按揭成數與財務預算，以至避開陷阱、提升物業價值的5大精明揀樓要訣，助您輕鬆駕馭整個交易過程，順利覓得心儀安樂窩。
什麼是居屋二手市場？定義、運作與核心概念
想投身居屋二手市場，首先要清楚它的遊戲規則。這並非一個普通的物業買賣市場，而是一個有特定參與者和獨特規則的領域。理解它的核心概念，就等於掌握了成功置業的第一把鑰匙。簡單來說，它讓合資格人士能以一個較相宜的價格，去承接上手業主同樣以折扣價買入的資助房屋。
官方定義與「居屋第二市場計劃」
計劃歷史背景與演變
我們常說的「居屋二手市場」，官方名稱其實是「居屋第二市場計劃」。這個計劃早在1997年就已經推出，初衷是為了增加資助房屋的流轉性，讓現有的公屋住戶（也就是「綠表」資格人士）多一個置業選擇，同時可以騰出他們原有的公屋單位，重新編配給更有需要的人。後來，為了回應更多市民的置業需求，政府在2013年起試行並於2018年恆常化了「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」），讓合資格的白表申請者也能進入這個市場，令整個居屋二手市場買賣變得更加活躍。
與公開市場（自由市場）的根本區別
要理解居屋二手市場，最好的方法就是將它與我們平時接觸的「公開市場」（或稱自由市場）作比較。你可以想像成兩個不同的買賣平台：
公開市場：任何人，不論國籍或身份，只要有足夠資金就可以參與買賣。單位業主已向政府支付了「補地價」，物業沒有任何轉讓限制，可以自由出售、出租或加按，與一般私人樓宇無異。
居屋第二市場：這是一個受限制的市場。買賣雙方都必須持有特定資格，即是持有有效「購買資格證明書」的綠表或白表人士。在這個市場交易的單位，全部都是「未補地價」的。這正是居屋二手市場價格較吸引人的主因，因為樓價反映的是扣除了政府地價資助後的價值。
核心機制：補地價的計算與責任
什麼是補地價及其重要性？
「補地價」是整個居屋二手市場運作的核心。它指的是業主向政府補回當初購買單位時，所享有的地價折扣差額。這一步非常關鍵，因為只有在完成補地價之後，居屋單位才能正式「解鎖」，變成一間可以在公開市場自由買賣的私人物業。換句話說，在第二市場購入單位的買家，雖然是以折扣價入市，但也同時承接了未來若想在公開市場出售或出租時，必須補地價的責任。
折扣率計算方法與實例
補地價金額並非一個固定數目，而是與物業的市值掛鈎。計算方法是將單位「補價時的市值」乘以「買入單位時的折扣率」。
計算公式：補價金額 = 單位當時市值 x (購入時十足市值 – 購入時樓價) / 購入時十足市值
聽起來有點複雜？讓我們用一個簡單例子說明：
假設一個單位在首次出售時，市值為400萬，當時的業主以七折（即280萬）買入，折扣率就是30%。
多年後，新買家想補地價，而單位當時的市值已升至600萬。
那麼，需要補地價的金額就是：600萬 x 30% = 180萬。
為何同一屋苑折扣率會不同？
這是一個很常見的疑問。理論上同一期數的居屋，首次發售時的折扣率應該是相同的。但實際上，即使是同一座大廈，不同單位的折扣率也可能存在差異。主要原因有兩個：首先，屋苑可能分不同期數發售，而每期的市場環境和定價策略都不同，導致折扣率有別。其次，部分單位可能是「重售單位」，即上手業主撻訂或售回給房委會後再重新出售的單位，其定價和折扣率可能與第一批單位不同。因此，查核個別單位的「首次轉讓契約」文件，才是確定其準確折扣率的唯一方法。
實用工具：即時估算補地價金額
雖然最終補價金額需要由房委會或房協進行專業評估，但如果你想對心儀單位的潛在補價金額有個初步預算，可以利用各大銀行的網上物業估價服務。只需輸入屋苑名稱及單位資料，取得一個大概的市場估值，再乘以單位的折扣率，就能即時估算出一個參考數字，方便你作財務規劃。
誰有資格參與？買賣雙方申請條件一覽
想進入居屋二手市場這個獨特的樓市板塊，並不是任何人都可以隨意參與的。這個市場設有特定的入場券，無論是買家還是賣家，都需要符合房屋委員會（房委會）訂立的資格。了解清楚這些規則，是整個居屋二手市場買賣流程中最基本，也是最重要的一環。以下就為你詳細拆解買賣雙方的申請條件。
買家資格：如何申請「購買資格證明書」？
對於買家而言，這張入場券就是一份名為「購買資格證明書」的文件。你必須持有這份證明書，才能與居屋業主簽訂臨時買賣合約。目前，有兩種途徑可以獲取這份證明書，分別對應兩種不同的身份資格：綠表與白表。
綠表資格申請詳解
綠表資格的申請相對直接。如果你是以下兩類人士之一，便符合申請資格：
1. 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
2. 持有由房委會或市區重建局發出的有效「綠表資格證明書」的人士，例如部分公屋輪候冊上的申請者或受清拆計劃影響的住戶。
符合資格的綠表申請者，可以直接向房委會的居屋第二市場計劃小組，提交填妥的申請書及相關文件，以申領「購買資格證明書」。
白表資格（白居二）申請詳解
如果你不屬於綠表人士，就需要透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）這個途徑。白居二可以理解為一個抽籤計劃，讓符合入息及資產限額的非公屋住戶，也有機會免補地價購買二手居屋單位。
整個申請流程如下：
1. 提交申請：房委會每年會公佈白居二的申請期。申請人需要在指定時間內，經網上或郵寄方式遞交申請表及繳付申請費。
2. 電腦攪珠：申請期結束後，房委會會進行電腦攪珠，以隨機方式決定申請者的優先次序。
3. 資格審查：房委會會根據攪珠結果，分批邀請次序較高的申請者提交入息及資產申報表，並進行嚴格的資格審查。
4. 領取證明書：成功通過審查後，申請者會收到房委會發出的「批准信」。之後，申請者需要在指定期限內，申領「購買資格證明書」，正式獲得在居屋二手市場的購買資格。
賣家資格：如何申請「可供出售證明書」？
作為業主，想將手上未補地價的居屋單位，在居屋二手市場放售，同樣需要向房委會申請一份名為「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）的文件。這份文件證明你的單位符合在第二市場轉讓的資格。
不同年份居屋的轉讓限制
需要留意，並非所有居屋單位都可以隨時在第二市場出售。房委會為不同時期首次發售的居屋，設定了不同的轉讓限制，主要以「首次轉讓契約日期」起計算：
* 2022年及之後首次出售的單位：由首次轉讓契約日期起計的五年內，業主只能以不高於原價的價格，將單位售回給房委會。第六年起，才可以在居屋第二市場自行議價出售。
* 2019年至2021年期間首次出售的單位：在首兩年內，只能以不高於原價售回給房委會。第三年起，才可在居屋第二市場出售。
* 2018年5月前首次出售的單位：一般來說，只要過了兩年的轉讓限制期，業主便可在居屋第二市場出售單位。
如何界定「首次轉讓契約日期」？
這是一個非常關鍵的定義。「首次轉讓契約日期」並不是你收樓或入伙的日期。它的準確定義是：
* 就居屋單位而言：指房委會首次將單位售予購樓人士的轉讓契約日期。
* 就私人機構參建居屋計劃（PSPS）單位而言：指發展商首次將單位售予政府指定人士的轉讓契約日期。
這份契約上的日期，才是計算所有轉讓限制期的正式起點。
申請「准賣證」步驟與費用
業主申請「准賣證」的步驟清晰簡單：
1. 索取表格：向房委會的居屋第二市場計劃小組索取申請書，或在房委會網站下載。
2. 準備文件：填妥申請書，並準備樓契副本（用作證明業權）及申請費用。
3. 遞交申請：將所有文件親身交往或郵寄至居屋第二市場計劃小組。
申請費用會按年調整，而審批時間一般約需兩星期。成功獲批的「可供出售證明書」有效期為12個月。
實用工具：快速評估您的申請資格
看完以上的申請條件，你可以透過以下幾個簡單問題，快速評估自己是否具備參與資格：
* 作為買家：你是公屋住戶嗎？如果不是，你的家庭總入息及資產是否符合最新一期白居二的申請上限？
* 作為賣家：你清楚自己單位的「首次轉讓契約日期」嗎？根據該日期，你的單位是否已經過了指定的轉讓限制期？
回答了這些問題，你對自己在居屋二手市場的角色定位，就會有一個更清晰的概念。
居屋二手市場買賣全攻略：7大步驟流程圖解
投身居屋二手市場，整個買賣流程確實比一般私樓多了一些步驟。不過，只要清楚了解每一步的細節，整個過程便會變得直接明瞭。以下我們將完整的居屋二手市場買賣流程，拆解成七個清晰的步驟，助你輕鬆掌握全局，順利完成交易。
第一步：準備文件（申請准買證／准賣證）
在正式開始任何買賣程序前，買賣雙方都需要取得房委會的「入場券」。買家需要持有有效的「購買資格證明書」（俗稱「准買證」），這是參與交易的必要文件。無論你是居屋二手市場綠表申請者，還是白居二中籤者，都必須先取得這份證明。賣家則需要申請「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）。這兩份文件是房委會審批交易的基礎，缺少任何一份，交易都無法進行。
第二步：物色單位與簽訂臨時買賣合約
睇樓注意事項
當你手持「居屋二手市場購買證」後，就可以開始物色心儀單位。睇樓時，除了檢查單位內部的基本狀況，例如牆身、天花有沒有滲水痕跡，更重要是了解單位的「背景」。你應主動向業主或地產代理查詢單位的首次出售日期及當時的折扣率。這個折扣率會直接影響將來補地價的金額，是評估單位長遠價值的重要一環，亦是影響最終居屋二手市場價格的潛在因素。
簽署臨約及支付「細訂」
當你與業主就樓價達成共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。簽署臨約時，買家需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金，金額通常是樓價的3%至5%。這份合約具有法律約束力，確立了雙方的基本交易條款、成交價及初步的成交日期框架。
為何應盡早委聘律師？
居屋買賣涉及向房委會申請文件，程序比私樓交易複雜。建議在簽署臨時買賣合約前，便委聘一位熟悉居屋交易的律師。律師可以為你審閱合約條款，特別是確保合約中預留了足夠時間（通常建議至少14天）去申請關鍵的「提名信」，避免因時間不足而產生問題，確保整個居屋二手市場買賣流程順暢。
第三步：申請按揭（獲取銀行預批）
按揭成數與政府擔保期
居屋二手市場按揭是整個財務規劃的核心。未補地價居屋的最大優勢，是政府提供了按揭擔保。綠表買家最高可申請九成半按揭，白表買家亦可申請高達九成按揭，並且無需購買按揭保險。不過，銀行批出的最長還款年期，會受政府擔保期的剩餘年期影響。政府擔保期一般由單位首次出售日期起計30年，若單位樓齡較高，剩餘擔保期較短，銀行有機會縮短你的還款年期。
銀行選擇與注意事項
簽署臨約後，你可以憑合約副本正式向銀行申請按揭。建議同時向數間銀行查詢，比較不同計劃的利率與條款。取得銀行的「預先批核」或「原則上批核」，可以讓你更準確地掌握自己的負擔能力，安心進行之後的步驟。
第四步：向房委會申請「提名信」
申請所需文件一覽
這是未補地價居屋交易中，獨有而且至關重要的一步。簽署臨約後，買方的代表律師會立即將所需文件遞交至房委會，以申請「提名信」。文件一般包括：買方的「准買證」正本、賣方的「准賣證」正本、臨時買賣合約副本、以及一份由買方簽署的聲明書等。
審批時間及流程
房委會收到申請後，會審核買賣雙方的資格。整個審批過程一般需要約兩星期。成功批核後，房委會便會發出「提名信」，這代表官方正式同意這宗交易，是簽訂正式買賣合約的先決條件。
第五步：簽署正式買賣合約
獲發「提名信」後須知
律師收到房委會發出的「提名信」正本後，才會安排買賣雙方簽署正式買賣合約。請注意，必須先取得提名信，才能簽署正式合約，這個程序絕對不能顛倒。
支付「大訂」及確定成交日
簽署正式合約時，買家需要支付「大訂」，即加付訂金。連同之前的「細訂」，總訂金金額通常為樓價的一成。同時，雙方會在合約中確定一個確實的正式成交日期，一般在簽署正式合約後一個月左右。
第六步：成交前驗樓（Final Inspection）
在正式成交日前的數天，買家有權對單位進行最後一次視察，俗稱「驗樓」。驗樓的目的是確保單位狀況與簽署臨時合約時一致，以及合約中訂明附送的傢俬電器等物品齊全及運作正常。
第七步：正式成交（簽署轉讓契、交收鎖匙）
到了成交日當天，買方律師會收到由銀行批出的按揭貸款，然後將樓價餘額全數支付給賣方律師。完成款項交收後，雙方會簽署正式的樓契（轉讓契據），賣方亦會在此時將單位的鎖匙交予買家。當你在律師樓完成所有文件簽署並取得鎖匙後，整個交易便正式完成。
實用工具：下載個人化買賣流程清單
為了讓你更清晰地跟進每個步驟，我們準備了一份詳盡的個人化買賣流程清單，歡迎下載使用，助你輕鬆管理整個交易過程。
精明揀樓：5大要訣提升物業升值潛力
要在居屋二手市場覓得心頭好，除了檢視單位內部，更要懂得評估其升值潛力。這不只關乎現在的居住質素，也直接影響日後的換樓大計。以下分享五個精明揀樓要訣，助你在居屋二手市場買賣中做出更明智的決定。
要訣一：首選成交活躍的大型屋苑
選擇大型而且交投暢旺的屋苑，可以說是最基本也是最重要的一步。這類屋苑的居屋二手市場價格透明度高，而且市場承接力強。
流動性對未來換樓的重要性
物業的流動性，簡單來說就是「容不容易賣出去」。大部分人購買居屋只是置業階梯的第一步，未來很可能因家庭成員變化或工作需要而換樓。一個成交活躍的屋苑，代表市場上有足夠的買家和參考成交，銀行估價也會比較準確，讓你日後放售時更順暢，更容易套現換購下一個單位。
成交數據查詢方法
你可以透過各大地產代理網站的成交紀錄功能，或者付費查閱土地註冊處的數據，去了解心儀屋苑過去半年至一年的成交宗數和呎價走勢。如果一個屋苑長期只有零星成交，你就需要多加考慮了。
要訣二：分析位置與周邊配套
居屋本身的設施相對簡單，所以其價值很大部分取決於外在因素，也就是位置和周邊配套的質素。
交通便捷度的影響力
鄰近港鐵站的居屋屋苑，價值自然更高。即使沒有鐵路優勢，屋苑附近是否有頻密的巴士或小巴路線，也是一個非常重要的考慮因素。交通便利不但節省日常通勤時間，也直接支撐著樓價。
社區設施與景觀的價值
單位景觀是否開揚，附近有沒有公園、運動場、圖書館等公共設施，以及是否有大型商場滿足日常生活所需，這些都會影響居住體驗和物業價值。一個配套完善的社區，自然更具吸引力。
要訣三：評估樓齡與大廈維修狀況
樓齡是影響居屋二手市場按揭申請和未來持有成本的關鍵因素，絕對不能忽視。
樓齡對按揭年期的影響
房委會為居屋提供30年的按揭擔保期。銀行在審批按揭時，通常會用「30年減去樓齡」來計算最長還款期。例如一個樓齡25年的單位，最長按揭年期可能只有5年。這會大幅增加每月供款額，所以選擇樓齡較輕的居屋，在申請按揭時會更有利。
如何查詢大維修紀錄及費用
你可以委託地產代理或律師查閱大廈的業主立案法團會議紀錄，了解是否有即將進行或已通過的大維修工程。同時，也可以直接詢問管理處，了解大廈的維修基金狀況和過往的維修紀錄，避免購入單位後就要馬上負擔一筆龐大的維修費用。
要訣四：避開「Y形設計」公屋改裝樓
部分居屋屋苑，其實是由當年的公屋項目改裝而成，其建築用料和設計規格都與正規居屋有一定差距，市場認受性較低。
「Y形樓」的潛在缺點
這類樓宇的單位實用率可能較低，間隔設計也不及專為出售而建的居屋理想。更重要的是，它們在二手市場的升值潛力普遍較弱，成交量也相對稀疏，可能影響日後放售。
如何快速識別Y形設計？
一個簡單的識別方法，就是觀察樓宇外型。如果大廈呈現「Y」字形，就有很大機會是公屋改裝樓。雖然不是百分百準確，但這是一個非常實用的初步篩選方法。
要訣五: 利用數據選擇潛力屋苑
除了實地考察，善用市場數據可以幫助你更客觀地評估不同屋苑的潛力。
按成交量、呎價升幅篩選潛力屋苑（附推薦工具）
你可以利用網上物業數據平台，例如一些大型地產代理網站提供的分析工具，篩選出過去一至三年內成交量最高、以及呎價升幅最顯著的居屋屋苑。這些數據反映了市場的真實需求和追捧程度，是尋找潛力股的重要參考。透過比較不同屋苑的數據表現，你的居屋二手市場買賣決策將會更有根據。
財務規劃：居屋二手市場成本與按揭全拆解
在居屋二手市場買賣物業，除了樓價本身，還涉及一系列開支。事前做好財務規劃，準確計算所有潛在成本，是整個交易中非常重要的一環。以下為大家詳細拆解買賣雙方需要準備的費用，以及居屋二手市場按揭的關鍵細節。
買家費用清單
首期（訂金）
首期通常分兩次支付。第一次是簽署臨時買賣合約時支付的「細訂」，金額一般是樓價的3%至5%。第二次是在簽署正式買賣合約時支付「大訂」，連同細訂合計通常是樓價的10%。這筆資金需要預早準備好。
從價印花稅（AVD）
這是最大筆的額外開支。稅率根據物業價格而定。如果你是首次置業的香港永久性居民，就可以用較低的第二標準稅率計算。舉例來說，樓價在三百萬港元或以下的物業，印花稅只需一百元。樓價越高，稅率也會相應遞增。
律師費及雜項開支
買賣物業必須經由律師處理樓契轉讓等法律文件。律師費包括處理合約、樓契、按揭契以及進行土地查冊等費用。市場上收費各有不同，一般由數千元至萬多元不等，視乎交易的複雜程度。
地產代理佣金
假如你是透過地產代理覓得心儀單位，成交後便需要支付佣金。市場普遍的收費是物業成交價的1%。
賣家費用清單
申請「准賣證」費用
業主在居屋二手市場出售單位前，必須向房屋委員會申請「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）。這份文件的申請費用是固定金額，是賣家必須支付的行政開支。
地產代理佣金
與買家一樣，賣家若委託地產代理放售單位並成功交易，同樣需要支付樓價1%的佣金。
律師費
賣家也需要委聘律師處理賣樓的法律文件，確保業權順利轉讓給買家。費用與買家相若。
按揭深度分析
綠表 vs 白表按揭成數
居屋二手市場按揭的最大優勢，在於有政府作為擔保人，所以銀行可以提供非常高的按揭成數。持有綠表資格的買家，最高可承造九成半按揭（95%）；而白表（白居二）買家，最高也可承造九成按揭（90%），大大減輕了首期負擔。
政府擔保期如何影響按揭年期？
這是影響居屋二手市場按揭年期的關鍵因素。政府的擔保期是由單位首次轉讓契據日期起計30年。銀行批出的按揭年期，一般不會超過這個剩餘的擔保期。例如，一個樓齡20年的居屋，政府的剩餘擔保期便是10年（30年減20年），銀行批出的按揭年期最長可能只有10年。所以，樓齡越高的居屋，獲批的按揭年期可能越短，這會直接影響每月供款額。
壓力測試要求
購買私人樓宇，申請按揭時需要通過銀行的壓力測試。但由於居屋二手市場買賣有政府的擔保，大部分銀行都會豁免綠表及白居二買家的壓力測試要求。只要申請人有固定收入，並且供款與入息比率不超過規定上限，通常都能順利獲批按揭。
實用工具：一站式總開支計算機
計算各項開支可能有點繁複。你可以利用網上一些免費的物業買賣開支計算機，輸入物業價格及你的背景資料，就能即時估算出首期、印花稅、佣金及每月按揭供款等總開支，讓你的財務預算更加清晰。
居屋二手市場常見問題 (FAQ)
在居屋二手市場尋找心儀單位時，大家心中總會有不少疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望能夠幫助你更清晰地了解整個流程和細節。
Q1：買入單位後可以出租嗎？
答案是明確的不可以。居屋第二市場的單位，因為享有政府提供的資助，所以其用途被嚴格限制在自住。將未補地價的單位出租，實際上是違反了《房屋條例》的行為，業主需要承擔法律責任。這個設計的原意，是確保珍貴的公共房屋資源，能夠真正落在有自住需要的家庭手中，而不是成為投資工具。假如你日後確實有出租的打算，唯一的方法是先向房屋委員會申請評估並繳付補地價，將單位完全私有化，變成與一般私人物業無異，屆時便可以自由出租或轉讓。
Q2：日後想在自由市場出售，如何及何時補地價？
當你希望將單位在公開市場（即自由市場）出售給任何人士時，便需要進行「補地價」。補地價的程序，是先向房屋委員會提出申請，房委會會委派估價師為你的單位評估當時的市值。至於何時可以補地價，則要視乎單位首次轉讓契約的日期，不同年份的居屋計劃有不同的限制年期。補價金額的計算方式，是將單位在補價時的市值，乘以當初購入時的折扣率。舉例來說，如果一個單位當時是以市價六折（即40%折扣）買入，補價時的市值是600萬元，那麼需要繳付的補價金額便是600萬元乘以40%，即240萬元。完成補地價後，單位的業權便再無任何限制。了解這個機制，有助你規劃長遠的換樓策略，影響著日後居屋二手市場價格的潛力。
Q3：「購買資格證明書」有效期是多久？過期如何處理？
「購買資格證明書」是參與居屋二手市場買賣最重要的文件，可以說是你的入場券。不論是綠表還是白表申請者，這份居屋二手市場購買證的有效期均為12個月，由簽發日期起計。你必須在這12個月內，與賣方簽訂臨時買賣合約。最重要的一點是，這份證明書是不能續期的。一旦過期，證明書便會自動作廢，你就會失去該次的購買資格。如果屆時你仍有置業需要，唯一的辦法是等待下一輪「白居二」計劃推出時，重新遞交申請，再次經歷抽籤和資格審查的整個過程。因此，持有證明書的買家，務必密切留意有效期，把握時間物色單位。
Q4：銀行對居屋的估價會否比較保守？
這是一個很常見的觀察，而背後確實有其原因。銀行在為居屋單位進行估價時，取態有時會較為審慎，這主要受兩個因素影響。第一，成交數據的流通性。相對於大型私人屋苑，部分居屋屋苑的成交量可能較為疏落，銀行可參考的近期成交個案不多，估價自然會趨向保守。第二，也是最關鍵的因素，就是政府的擔保期。房委會一般會為居屋單位提供由首次轉讓契據日期起計30年的按揭擔保。在擔保期內，銀行承擔的風險較低，因此在審批居屋二手市場按揭時會較為寬鬆。但如果單位樓齡較高，已經超出了擔保期，銀行便會視之為一般私樓處理，估價和按揭條款都會變得嚴格。
Q5：交易中途「撻訂」有何後果？
在居屋二手市場買賣中，「撻訂」是指簽署臨時或正式買賣合約後，其中一方決定終止交易。不論是買方或賣方「撻訂」，都需要承擔嚴重的後果。
如果買方「撻訂」：買方將會損失所有已支付的訂金，即「細訂」及「大訂」。此外，若賣方日後以較低的價格將單位售出，原買方還有可能需要賠償賣方在這宗交易中的差價損失及額外的地產代理佣金。
如果賣方「撻訂」：賣方除了需要退還買方已支付的全數訂金外，還必須賠償同等金額的款項給買方。同時，賣方亦需負責支付雙方的地產代理佣金。
買賣合約是具有法律約束力的文件，簽署前必須深思熟慮，確認自己的財務能力和交易意願。