想為未來置業「回復首置身份」以節省大筆印花稅？或希望提早進行資產規劃，將物業安然交予家人？「樓宇轉名」是香港業主常用的財務及資產傳承策略，但當中牽涉的法律程序、稅務計算與潛在風險，絕非想像中簡單。特別是「轉讓契」與「送讓契」兩者之間存在天壤之別，「送契樓」更暗藏五年內無法承造按揭甚至被追討業權的致命陷阱。
本篇【轉名契2025終極指南】將為您一文釐清所有關鍵，由回復首置身份的慳稅原理，到詳解轉讓契與送契樓的利弊比較、最大化慳稅的兩大竅門、由估價到註冊的7大完整流程、印花稅與律師費等開支的精準計算，以至居屋轉名的特殊規則，助您在規劃前作出最明智的決策，順利完成整個轉名程序。
樓宇轉名入門：為何要辦理「轉名契」？
在香港處理物業資產，你很可能會遇到「轉名契」這個名詞。辦理一份轉名契，遠不止是在文件上更改業主姓名那樣簡單，它其實是許多家庭進行財務規劃與資產部署的重要工具。無論是為了未來置業鋪路，還是希望提早將心血傳承給家人，轉名契都在其中扮演著關鍵的法律角色。接下來，讓我們深入探討樓宇轉名的各種目的，以及它如何成為一項精明的財務策略。
樓宇轉名的三大目的與法律作用
整體而言，業主選擇為物業轉名，主要基於三大核心目的。每一個目的都對應著不同的家庭狀況與財務目標，並透過轉名契這份法律文件得以實現。
恢復首置身份：為未來置業節省印花稅
這是最常見的轉名原因。假如你與家人聯名持有一個物業，你們雙方都被視為「非首次置業人士」。當你們計劃購入第二個物業時，便需要繳付較高昂的印花稅。透過轉名契，其中一位業主可以將其業權轉讓給另一位聯名業主，俗稱「甩名」。完成手續後，退出的業主便能恢復首次置業身份，在購買新物業時，便能享受較低的稅率，同時在申請按揭時也可能獲得更佳的條款。
資產傳承規劃：提早將物業安然轉予家人
許多父母都希望將物業留給子女，除了傳統的訂立遺囑方式，提早辦理轉名契是另一種更直接的選擇。這種做法可以確保物業在自己仍在生時，就順利轉移到子女名下，避免了日後遺產承辦的繁複程序與潛在爭議。業主可以選擇轉讓全部業權，或者透過類似長命契轉名的方式加入子女為聯名業主，作為長遠的資產傳承部署。
資產架構重組：因應離婚、分居等情況分配業權
人生總有變化，當家庭結構出現改變，例如夫妻決定離婚或分居時，物業業權的分配便成為必須處理的事項。轉名契是執行業權分配的法律工具，它能清晰地將原先由雙方共同持有的物業，合法地轉移至其中一方名下，作為財產分割協議的一部分，確保業權清晰，避免日後產生法律糾紛。
轉名契：超越法律文件的家庭財務規劃策略
理解了轉名契的基本目的後，我們可以從一個更宏觀的角度看待它。一份轉名契不僅是處理業權的法律程序，更是一項靈活的家庭財務規劃策略，運用得宜可以為家庭帶來長遠裨益。
如何透過轉名契進行策略性財務部署
舉一個例子，一個家庭可能利用轉名契，讓丈夫將聯名物業的業權轉給妻子。這樣，丈夫恢復首置身份後，便能以較低成本購入一個新的單位用作投資收租，從而為家庭開拓新的收入來源。整個操作的背後，涉及對轉名契費用、印花稅、以及新舊物業按揭的通盤計算與部署，是一個完整的財務策劃過程。
執行前必須的家庭成員溝通與共識
物業是家庭最重要的資產之一，任何關於業權的變動，都必須建立在家庭成員間的充分溝通與絕對共識之上。在簽署任何文件前，家人之間應坦誠討論轉名的目的、誰負責未來的按揭供款、物業的實際使用權，以及對未來的共同期望。一份清晰的共識，遠比任何法律文件更能保障家庭和諧，避免因誤會而產生不必要的矛盾。
兩大轉名方式深度比較：轉讓契 vs 送讓契
當你決定要為物業辦理轉名契，首先要面對的選擇題，就是採用哪一種方式。法律上主要有兩種途徑：一是「轉讓契」，二是「送讓契」。這兩者聽起來可能差不多，但實際上對你未來的財務規劃、按揭申請以至業權穩定性，都有著天淵之別的影響。接下來，我們會像朋友一樣，為你深入拆解兩者的操作、優劣和潛在風險，讓你作出最明智的決定。
方案一：轉讓契 (Deed of Assignment) – 近親轉讓首選
定義與操作：以「形式上買賣」進行的業權轉讓
轉讓契是最普遍和穩妥的轉名方式。它的本質是一宗買賣交易，需要簽訂正式的買賣合約，然後簽署轉讓契據，將業權由一方轉移至另一方。雖然聽起來像真正的市場買賣，但在近親轉讓中，它很多時候只是一種「形式」。雙方可以協定一個轉讓價，但實際操作上不一定涉及真實的資金交收，重點在於完成法律上的業權轉移程序。
適用對象：近親（父母、配偶、子女、兄弟姊妹）定義與稅務豁免
這種方式特別適合「近親」之間的業權轉讓。根據稅務局的定義，近親包括父母、配偶、子女及兄弟姊妹。只要轉讓雙方符合這個關係，即使物業是以買賣形式轉手，承接方亦無須繳付高昂的從價印花稅（AVD），只需要按較優惠的第二標準稅率繳稅。這正是大部分人選擇透過轉讓契「甩名」以回復首置身份，從而節省稅款的核心操作。
優點：可享稅務優惠、銀行按揭接受度高
選擇轉讓契的好處十分明顯。首先，最大的誘因自然是稅務優惠，能夠合法地節省一大筆印花稅開支。其次，也是非常關鍵的一點，由於交易本質是買賣，業權清晰，銀行普遍樂意為這類物業批出按揭。承接方可以順利申請新的按揭貸款，或者進行轉按，整個過程與一般二手物業買賣的按揭申請無異，財務上的靈活性非常高。
方案二：送讓契 (Deed of Gift) – 風險極高的無償贈予
定義與操作：將物業無償贈予（俗稱「送契樓」）
送讓契，顧名思義，就是業主將物業以「禮物」形式，無條件、無金錢代價地贈送給另一方。經由送讓契轉名的物業，市場上俗稱為「送契樓」。表面上看，這種方式似乎最直接簡單，但實際上卻隱藏著幾個可能致命的法律和財務風險。
潛在致命風險：為何應極力避免「送契」？
「送契」最大的問題，在於其業權在未來一段時間內存在不確定性。這種不確定性主要來自兩方面：一是銀行按揭的極度困難，二是業權可能被追討的風險。這兩個問題環環相扣，足以令一份「禮物」變成一個燙手山芋。
按揭困難：銀行普遍拒絕為5年內的送契樓批出按揭
由於送契樓的業權存在潛在風險，銀行在審批按揭時會極為審慎。為了規避風險，絕大部分銀行都會直接拒絕為送贈日期起計5年內的送契樓批出任何按揭。這意味著，如果承接方在未來5年內需要資金周轉而想加按套現，或者想將物業出售，下一手買家亦會因為無法申請按揭而卻步，令物業變得極難在市場上流通。
H44: 業權追討風險：送贈人5年內破產，物業可被追討
銀行之所以拒絕為送契樓批出按揭，其法律根源在於香港的《破產條例》。根據條例，如果送贈人在送出物業後的5年內不幸破產，其破產受託人有權向法庭申請，將該次「送贈」視為無效交易，從而追討該物業用作償還債務。這意味著即使物業已經轉名，業權依然不穩固，隨時可能被收回。正是這個業權追溯的風險，令送契樓成為銀行眼中的「計時炸彈」。
決策指南：轉讓契 vs 送讓契，我應該如何選擇？
了解完兩種方式的利弊後，如何選擇其實相當清晰。你可以根據以下兩個核心問題，為自己作出判斷。
評估你的轉讓目的（慳稅 vs 純粹贈予）
首先問問自己，這次轉名的主要目的是什麼？如果你是希望家庭成員回復首置身份，為未來置業鋪路慳稅，那麼「轉讓契」是唯一可行的選擇。如果你的目的純粹是將資產贈予家人，完全不考慮稅務及未來的財務操作，理論上可以考慮送讓契，但必須清楚了解並接受其後續的巨大風險。
承接方未來5年內是否有按揭或出售需要？
這是決定性的問題。請務必與承接方坦誠溝通，對方在未來5年內，有沒有任何機會需要申請按揭、加按套現，或者將物業出售？如果答案是「有」或者「不確定」，那就應該毫不猶豫地選擇「轉讓契」。只有這樣，才能確保物業的業權清晰，保持其應有的市場價值和融資能力。
轉讓契 vs 送讓契：關鍵差異一覽表
| 比較項目 | 轉讓契 (Deed of Assignment) | 送讓契 (Deed of Gift) |
|---|---|---|
| 交易性質 | 形式上的買賣交易 | 純粹的無償贈予 |
| 主要目的 | 慳稅、回復首置身份、資產重組 | 純粹的資產傳承 |
| 轉名契費用 | 需繳付印花稅（按第二標準稅率）及律師費 | 仍需按物業估值繳付印花稅及律師費 |
| 按揭可行性 | 高，銀行普遍接受 | 極低，5年內幾乎所有銀行均拒絕批核 |
| 業權風險 | 低，業權清晰 | 高，送贈人5年內破產，物業可被追討 |
| 建議指數 | ★★★★★ (強烈建議) | ★☆☆☆☆ (極不建議) |
慳稅最大化：活用「轉名契」兩大核心竅門
辦理轉名契不單是簽署一份法律文件，它更像一盤精密的財務棋局。要將轉名契的慳稅效益發揮到極致，當中其實隱藏著一些專家才知道的竅門。掌握以下兩個核心技巧，你就能更靈活地規劃財務，有效降低整個轉名契費用。
竅門一：索取多份物業估價，以最低估值作轉讓價
處理近親轉讓時，印花稅是按物業的「市值」而非雙方同意的「友情價」來計算。不過，「市值」本身存在一定的浮動空間，這就是我們可以善用的地方。
操作步驟：如何向銀行或測量師行索取估價
最直接的方法，是向多間不同的銀行，例如滙豐銀行、恒生銀行或中國銀行等，申請網上或初步的物業估價。這些估價通常是免費的。你也可以委託專業的測量師行進行更正式的評估。重點是，你不需要接受第一個估價結果。收集數份不同機構的估價報告，從中選取一個對你最有利（即最低）的估價，作為這次內部轉讓的交易價格。
好處：直接降低印花稅成本
這個操作的好處非常直接。由於印花稅是根據物業估值按階梯式稅率計算，較低的估值就意味著較低的稅基，最終繳交的稅款自然會減少。例如，一個估值為600萬與580萬的物業，雖然差額不大，但計算出來的印花稅已有明顯分別，直接為你節省一筆可觀的開支。
風險權衡：低轉讓價將影響新按揭的貸款額
採用較低的轉讓價是一把雙面刃。雖然它能幫你節省印花稅，但同時也會直接影響承接方申請新按揭時的最高貸款額。銀行是根據合約上的成交價（即你所選的最低估值）去計算按揭成數的。如果轉讓價定得太低，承接方本身又需要申請高成數按揭，最終批出的貸款額可能無法完全覆蓋原有的按揭餘額，屆時便需要準備額外資金去填補差額。
竅門二：策略性延長成交期，解決壓力測試問題
有時候，阻礙轉名計劃的不是資金，而是時間。特別是當承接方的入息暫時未能通過銀行的壓力測試時，這個竅門就大派用場。
適用場景：承接方暫時入息不足以通過壓力測試
這個方法特別適合一些家庭狀況，例如其中一方（承接方）是家庭主婦、剛轉工或收入不穩定，導致短期內難以滿足銀行的按揭審批要求。但與此同時，另一方（轉讓方）又急於恢復首置身份去購入新物業。
操作方法：利用臨時買賣合約鎖定首置身份，延後正式成交
具體操作是，轉讓方與承接方先簽訂一份臨時買賣合約。在法律層面，簽署臨約的一刻，轉讓方已經被視為「出售」了物業的業權，可以即時用首置身份去物色及購入新單位。然後，雙方可以在合約中協議一個較長的成交期，例如半年甚至一年後才簽署正式轉讓契及完成交易。這段時間正好給予承接方一個緩衝期，去改善自身的財務狀況以滿足銀行的按揭要求。這種操作與長命契轉名那種著重資產傳承的目的截然不同，是純粹的財務技巧。
潛在影響：對原業主申請新按揭時供款與入息比率（DTI）的計算
這個策略需要非常精準的時機配合。因為在舊有物業的轉名交易正式完成前，其按揭供款仍然會計算在轉讓方的名下。如果轉讓方在這段「真空期」內申請新物業的按揭，銀行在計算其供款與入息比率（DTI）時，會將新舊兩層樓的供款一併計算。這會大幅提高通過壓力測試的難度，同時也可能降低新按揭的最高貸款額。因此，執行前必須仔細計算清楚兩邊的現金流與供款能力。
私人樓宇「轉名契」完整流程：由估價到註註7步曲
辦理私人樓宇的轉名契，其實有一套清晰的標準流程，並非想像中複雜。整個過程牽涉財務、法律及稅務層面，只要跟著以下七個步驟，就能有條不紊地完成整個業權轉讓。我們一步步來拆解，讓你對每個環節都心中有數。
第一步：財務評估與初步按揭諮詢
在啟動任何法律程序前，最關鍵的第一步是進行財務評估。承接業權的一方，必須確保自己有能力承造新的銀行按揭。建議先向幾間銀行或專業的按揭顧問進行初步諮詢，了解自己能夠獲批的貸款額度，與能否通過壓力測試。預先做好這一步，可以避免日後因按揭申請失敗，而白白浪費了時間與轉名契費用。
第二步：委託專業律師處理轉名事宜
物業轉讓是嚴肅的法律事宜，必須委託律師處理。律師會負責草擬所有法律文件、核實業權、處理款項交收及安排繳稅，確保整個轉名契流程合法合規。
近親轉讓特殊規則：可共用同一律師
在一般的物業買賣中，為避免利益衝突，買賣雙方必須聘用不同的律師代表。不過，近親轉讓是一個例外。根據律師會指引，如果轉讓雙方是父母、配偶、子女或兄弟姊姊等直系親屬，則可以選擇共用同一位律師處理整個交易。這樣做不但能簡化溝通，亦有機會節省部份律師費。
慎選律師的重要性：避免業權瑕疵與交易延誤
選擇一位經驗豐富且細心的律師至關重要。專業的律師會為物業進行詳盡的業權查冊（俗稱「查契」），確保物業沒有任何未解除的按揭、釘契或其他法律問題，避免買入「業權有瑕疵」的物業。一個可靠的律師團隊，更能確保所有文件準時妥當，避免不必要的交易延誤。
第三步：為物業進行正式估價
物業估價是計算印花稅及申請按揭的基礎。律師樓或承按銀行會委託測量師行為物業進行正式估價。稅務局會根據此估值或轉讓價（以較高者為準）來計算應繳的印花稅。同時，銀行亦會以估價報告來釐定最終批出的按揭貸款金額。
第四步：簽署臨時及正式買賣合約
即使是家人之間的轉讓，也需要簽訂買賣合約，將業權轉讓的條款白紙黑字記錄下來。律師會先草擬一份臨時買賣合約，訂明轉讓價、成交日期等基本條款。其後，會再準備一份內容更詳盡的正式買賣合約，供雙方簽署作實。
第五步：承接方申請新按揭及通過壓力測試
簽署正式買賣合約後，承接方就可以憑合約及個人入息證明等文件，正式向銀行提交按揭申請。銀行會對申請人的財政狀況作全面審批，包括計算供款與入息比率及進行壓力測試，以評估其還款能力。
第六步：律師樓處理轉讓契據及繳付印花稅
待銀行正式批出按揭貸款後，律師便會準備最關鍵的法律文件——轉讓契據（Deed of Assignment），也就是俗稱的「轉名契」。雙方簽署後，律師會安排在指定期限內，到稅務局為文件「打釐印」，即繳付應付的印花稅。
第七步：完成交易並於土地註冊處註冊新契
在約定的成交日，銀行會發放貸款，用作償還原有的舊按揭（如有）。款項交收妥當後，整個交易便告完成。最後，律師會將已繳付印花稅的轉名契，送交土地註冊處進行註冊。一經註冊，業權轉讓便正式生效，並成為公開記錄，整個流程圓滿結束。這與涉及遺產繼承的長命契轉名程序在法律基礎上有所不同。
轉名契費用全解構：印花稅、律師費及其他成本
談到辦理轉名契，大家最關心的問題，自然是整個轉名契費用預算。這筆開支主要由三大部分組成：最大份額的印花稅、必要的律師費，以及一些雜項開支。想準確規劃預算，就要先清楚了解每個項目的計算方式，一齊來看看如何拆解這筆賬目。
印花稅計算：釐清按「業權份額」及「市價」計算的原則
印花稅是轉名過程中最大的一筆開銷。計算印花稅有兩個核心原則必須掌握。第一，稅款是根據轉讓的「業權份額」來計算，而非整個物業的價值。第二，計算基礎是採用物業的「市場價值」，而不是雙方私下協議的轉讓價。即使轉讓價只是象徵式的一元，稅務局依然會按照當時的市價來評估並徵收稅款，所以想透過低價轉讓來避稅是行不通的。
聯名物業「甩名」的稅款計算實例（2轉1、3轉1）
為了讓大家更易明白，我們看看兩個常見例子。
個案一（2轉1）：假設一層市價800萬的物業由兩夫婦聯名持有，每人各佔50%業權。現在太太想「甩名」給丈夫，轉讓的就是她那50%的業權。因此，印花稅的計算基礎就是物業市價的一半，即400萬元。
個案二（3轉1）：假設一層市價900萬的物業由三兄弟聯名持有，每人各佔三分之一業權。現在其中兩位兄長想將業權轉給弟弟，轉讓的就是他們合共三分之二的業權。所以，印花稅的計算基礎就是物業市價的三分之二，即600萬元。
印花稅計算：從價印花稅（第2標準稅率）階梯表
近親之間的物業轉讓，可以採用稅率較低的「從價印花稅（第2標準稅率）」來計算。最新的稅率階梯如下：
| 物業價值（或代價） | 第2標準稅率的稅率 |
|---|---|
| 不超過 $3,000,000 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 ＋ 超出 $3,000,000 款額的 10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 ＋ 超出 $4,500,000 款額的 10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 ＋ 超出 $6,000,000 款額的 10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 ＋ 超出 $9,000,000 款額的 10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 ＋ 超出 $20,000,000 款額的 10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
稅務局的權力：有權在7年內重估價值並追討差額
有一點要特別留意，就是稅務局並非完全信納你申報的物業價值。法律賦予稅務局權力，可以在交易完成後的7年內，重新審視該物業的估值。如果稅務局認為當時申報的價值過低，有權重新估價並追討印花稅的差額。因此，採用一個合理及有據可依的市場估價是相當重要的。
轉名契的其他費用組成
除了印花稅，辦理轉名契還涉及其他幾項必然開支，將它們一併考慮，才能得出完整的預算。
律師費
處理樓宇轉名是專業的法律程序，必須委託律師辦理。律師費沒有固定標準，視乎個案的複雜程度而定。一般而言，一個簡單的轉名個案，律師費大約由數千元起。如果交易涉及贖回現有按揭和申請新按揭，程序較為複雜，收費亦會相應提高。由於近親轉讓可由同一位律師代表雙方，費用或會比一般買賣略為相宜。
物業估價費
為了確定用作計算印花稅的「市價」，通常需要一份正式的物業估價報告。如果承接方會向銀行申請新的按揭，銀行一般會提供免費的估價。若不涉及新按揭，則可能需要自行委託測量師行進行估價，費用大約數千元。
銀行按揭手續費
如果轉名過程涉及按揭變動，例如承接方需要重新申請按揭，或更改現有按揭的借款人資料，銀行通常會收取一次性的手續費。這筆費用的金額視乎不同銀行而定，一般介乎數百至數千元不等。
轉名總開支預算：個案分析與費用清單
綜合以上各項，我們可以為整個轉名過程的開支作一個較全面的預算規劃。
列出所有潛在費用項目以便規劃
在規劃預算時，可以參考以下的費用清單，確保沒有遺漏：
1. 印花稅：最大筆的開支，按轉讓業權的市價計算。
2. 律師費：包括草擬及處理所有法律文件。
3. 物業估價費：如需自行委託估價。
4. 銀行按揭手續費：如涉及按揭變動。
5. 土地註冊處註冊費：將新契據註冊的政府費用，約數百元。
實例計算：以600萬物業為例，計算「甩名」實際總開支
讓我們用一個具體個案來實際計算一次。假設陳先生與陳太太聯名持有一層價值600萬的物業，現在想將陳太太的名字「甩走」，由陳先生一人持有全部業權。
- 轉讓業權價值：$6,000,000 x 50% = $3,000,000
- 印花稅：根據階梯表，價值不超過300萬的物業，印花稅為 $100。
- 律師費：假設個案涉及重新處理按揭，費用約為 $9,000。
- 銀行估價及手續費：假設銀行提供免費估價，但收取按揭手續費 $1,000。
- 土地註冊處註冊費：約 $450。
總開支預算 = $100 + $9,000 + $1,000 + $450 = $10,550
從這個例子可見，雖然物業價值達600萬，但由於是近親轉讓一半業權，印花稅成本極低，主要的開支其實是律師費及銀行相關費用。當然，每個個案的物業價值和複雜性都不同，實際費用會有所差異。
風險管理：簽署「轉名契」前的家庭保障策略
辦理轉名契不單純是簽署一份法律文件，它更是一項影響深遠的家庭財務決策。在正式執行前，全面評估潛在的法律風險與家庭內部矛盾，並制定相應的保障策略，是確保一切順利，避免日後爭拗的關鍵一步。以下將從法律層面與家庭協議兩個維度，剖析如何做好風險管理。
法律風險管理：如何確保業權清晰，避免交易被挑戰？
律師的「查契」責任與重要性
在任何物業交易中，律師扮演著「物業偵探」的角色，其核心職責就是「查契」（Title Search）。這個過程是為了徹底審查物業的歷史紀錄，確保業權完整清晰，沒有任何隱藏的法律問題，例如未解除的按揭、政府發出的維修令或清拆令（俗稱「釘契」）、又或是其他法律糾紛。
若律師在查契過程中發現任何「業權瑕疵」（Defective Title），將會嚴重影響物業的價值，甚至導致銀行拒絕批出按揭，或令物業日後難以轉售。因此，委託一位經驗豐富且盡責的律師，是保障承接方得到一份「乾淨」業權的首要屏障。
如何應對稅務局對低價轉讓的質疑
近親轉讓時，轉讓價通常會低於市價，但稅務局有權不接納這個價格，並會根據其內部估價或市場價值來評估應繳的印花稅。稅務局有權在交易完成後七年內，重新評估物業價值並追討稅款差額。
要應對這種情況，一個穩妥的做法是在轉名前，先向最少兩至三間銀行或專業測量師行索取書面估價。你可以選擇以當中最低的估價作為轉讓價，這樣不但有助降低首次需繳付的印花稅，這也是影響整體轉名契費用的一部分。更重要的是，一旦稅務局日後提出質疑，這些由專業機構出具的估價報告，就是證明該轉讓價在當時是合理市值的有力證據。
家庭內部協議：四大策略保障家人權益，避免日後糾紛
除了外部的法律與稅務風險，家庭成員內部的期望與關係變化，也是需要正視的一環。以下四個策略，有助於在業權轉讓前後，鞏固家庭共識，保障各方權益。
策略一：轉讓部分業權（非全部）作保障
如果你希望將物業轉給子女，但又想保留一定的控制權，可以考慮只轉讓物業的部分業權，例如90%或99%，自己則保留1%或10%。在這種「分權共有」的情況下，子女雖然是物業的大業主，但若要出售或將整個物業按揭，仍然需要你這位小業主的簽名同意。這個做法等於為物業上了一道「安全鎖」，確保重大決定需要雙方同意。
策略二：以「長命契」形式加入子女，作長遠傳承
若你的主要目的是為了資產傳承，以「長命契」（Joint Tenancy）形式為物業進行長命契轉名，加入子女的名字，是一個非常有效的方法。長命契的最大特點是「權益互繼」，當其中一位聯名業主去世後，其業權會自動轉移至其他在生的聯名業主。這個過程無需經過複雜和需時的遺產承辦程序，能簡便地將物業傳承給下一代。
策略三：訂立清晰遺囑，配合業權轉讓
遺囑是表達個人資產分配意願的最清晰法律文件。它與業權轉讓可以互補不足。例如，假如你以「分權共有」方式持有物業，你的遺囑便能決定你所持有的業權份額，在你百年歸老後由誰繼承。即使你將物業轉讓給其中一位家人，你仍然可以透過遺囑，將其他資產（如現金、股票）分配給其他家庭成員，達致一個更公平和周全的安排。
策略四：簽署家庭協議，釐清各方權利與責任
雖然家庭協議未必具有如樓契般的法律約束力，但它能以白紙黑字的形式，記錄所有家庭成員在轉名這件事上的共識與期望，是避免「口同鼻拗」的最佳工具。協議內容可以包括：物業的日常開支（如管理費、差餉）由誰負責？承接方在多少年內不能出售物業？如果承接方面臨婚姻狀況改變，物業應如何處理？提前進行坦誠溝通並記錄下來，能有效預防日後因記憶模糊或情況轉變而產生的家庭糾紛。
特別個案：資助房屋（居屋／綠置居）的業權轉讓
與私人樓宇的根本分別：業權受限，不可自由轉讓
談到為資助房屋辦理轉名契，大家要先放下處理私人樓宇的思維，因為兩者的規則可謂南轅北轍。居屋或綠置居等資助房屋的業權轉讓，並非為了回復首置身份或慳稅，而是受到房屋條例的嚴格規管，程序和條件都大有不同。除非已向政府繳付補價，否則資助房屋的業權不可在公開市場自由轉讓。因此，任何家庭成員間的業權變動，都必須向房屋署提出特別申請，並只有在符合其特定條件下，才有機會獲得酌情批准。
申請的兩大先決條件
要成功申請，必須同時滿足以下兩個不可或缺的基本條件。
必須為無償轉讓（送讓契）
整個轉讓過程不能涉及任何金錢代價，必須以「送讓契」(Deed of Gift) 的形式進行。換句話說，這是一份贈予，而非買賣，這與私人樓宇常用的「轉讓契」買賣形式有根本上的不同。
承讓人必須為名列家庭申請表內的成員
接收業權的家庭成員，必須是早已名列於該單位家庭申請表上的認可成員。若想將業權轉給一位非登記在案的親屬，一般情況下是不可行的。
房屋署接納的業權轉讓原因
即使滿足了以上條件，申請人仍需要有房屋署接納的特殊理由。這些理由通常涉及家庭狀況的重大改變或特殊個人情況。
因結婚、離婚、移民、供養年邁父母、危疾等
常見的獲批原因包括：因離婚或分居而將業權轉予配偶；業主結婚後遷出；家庭成員移民或需要到海外長駐；業主年滿65歲希望將業權交予家人照顧；又或者業主不幸患上危疾等特殊情況。
申請流程、所需文件及費用詳解
若你符合上述條件並有充分理由，便可以正式展開申請程序。整個流程、所需文件及相關的轉名契費用，可以分為幾個階段。
申請及批核流程
首先，申請人需要填妥指定的申請表格，連同支持申請理由的證明文件（如結婚證書、法庭命令、醫生證明等）副本，交往所屬的租約事務管理處。房屋署一般會在收齊文件後約六星期內通知結果。申請獲批後，業主便需要自行聘請律師，擬定轉讓契據的草稿，再交由房屋署的法律事務分處審批，整個轉讓程序必須在同意書發出後一年內完成。
兩階段收費制度
在費用方面，資助房屋的業權轉讓設有兩階段收費。提交申請時，需要繳付一筆不可退還的行政手續費。當申請獲初步批准，律師將轉讓契據草稿呈交房屋署審批時，又需要再繳付另一筆文件審批費用。這兩筆費用是分開計算的，申請人需要預留相關預算。
樓宇轉名常見問題 (FAQ)
辦理轉名契的過程中有不少細節需要注意，我們整理了一些大家最關心的問題，希望可以幫助你更清晰地規劃整個流程。
「近親」的法律定義是甚麼？姻親或祖孫是否計算在內？
在法律上，「近親」的定義非常明確，這直接影響印花稅的計算。根據《印花稅條例》，近親指配偶、父母、子女、兄弟姊妹。這意味著，如果你將物業轉讓給以上任何一類親屬，便可以沿用較低的第二標準稅率計算印花稅。
至於姻親，例如外父外母或老爺奶奶，並不符合「近親」的法律定義。而祖孫關係則屬於特殊情況，稅務局會按個別個案審批，如果物業承讓人的父母已經離世，祖父母與孫子女的關係便有機會被視為近親。
以「長命契」方式轉名，與一般近親轉讓有何不同？
以「長命契 轉名」與一般的近親轉讓，兩者在概念和目的上有很大分別。
一般的近親轉讓是透過「轉讓契」進行，將物業的全部或部分業權，以形式上的買賣方式轉移給另一位家人。完成後，原業主便會失去其轉讓了的業權份額。這種操作多數是為了財務規劃，例如讓其中一方回復首置身份。
而「長命契」的安排，並不是完全轉移業權，而是加入一位聯名業主。長命契的最大特點是「生存者權利」，即任何一位業主去世後，其業權會自動轉移至其他在生的聯名業主，過程無需經過遺產承辦。這種方式主要用於資產傳承，確保物業順利交予家人。
整個轉名契流程需時多久？
整個轉名契流程並非一日可以完成，一般需要預留大約兩至三個月的時間。時間主要花在幾個關鍵步驟上。首先，承接方需要向銀行申請新的按揭貸款，銀行的審批過程通常需要三至六個星期。
按揭獲批後，律師便會開始準備相關的法律文件，例如買賣合約及轉讓契據，這一步大約需要一至兩個星期。文件準備好後，雙方便可簽署及安排繳付印花稅，最後再到土地註冊處完成註冊。如果過程順利，沒有遇上銀行審批延誤等問題，整個流程可在三個月內完成。
物業仍在按揭罰息期內，可以辦理轉名嗎？
可以的，但需要注意相關的轉名契費用會增加。樓宇轉名在法律上等同一次物業買賣，承接方需要申請新的按揭，而原業主的舊有按揭則必須全數清還。
如果原有的按揭貸款還在罰息期內（通常是首兩至三年），提早清還便會觸發罰息條款。這筆罰款的金額一般是按原有貸款額或餘額的一個百分比計算。在決定轉名前，最好先查閱原有的按揭合約，準確計算罰息開支，再衡量是否值得馬上進行。
樓花物業可以辦理轉名契嗎？
一般情況下，樓花物業是不可以辦理轉名契的。為了遏止炒賣，政府及發展商在樓花的買賣合約中，通常會加入條款，禁止買家在物業建成及簽署正式樓契前，將業權轉讓給第三方。
買家在購入樓花時，所持有的只是物業的「衡平法權益」，而非完整的法定業權。轉名契所轉讓的是法定業權，因此在物業未正式落成、買家未從發展商手上接收樓契之前，技術上是無法進行轉讓的。必須等待物業建成收樓後，才可辦理轉名手續。