擁有居屋是不少香港家庭的安樂窩，但一紙「長命契」（聯權共有）卻可能在家庭狀況轉變時，引發各種業權難題。不論是想為配偶「加名」、因離婚或移民等原因需要「除名」，還是為了更靈活地傳承資產而考慮轉為「分權契」，繁複的程序與房委會的嚴格限制，都讓許多業主感到困惑。一旦處理不當，更可能陷入財務責任綑綁、繼承失效的困境。本文將為您提供一份最詳盡的居屋長命契全攻略，從深入比較長命契與分權契的利弊開始，手把手教您完成官方申請加名、除名的8大步驟，清晰拆解4大潛在陷阱，並透過3個真實個案分析，助您掌握所有操作細節、避開常見誤區，為您的居屋業權作出最明智的決策。
長命契 vs 分權契：居屋業主如何抉擇？
選擇用居屋長命契還是分權契去持有物業，是每位聯名業主都必須面對的重要決定。這不單是法律文件上的一個選項，更直接影響日後業權的繼承、轉讓自由度，甚至牽涉到財務風險的分擔。兩種方式各有優劣，選擇前必須先清晰了解它們的核心差異，再評估哪一種最符合您和家人的長遠規劃。
一圖看懂：聯權共有（長命契）與分權共有核心差異
要作出明智抉擇，第一步是掌握兩種業權形式的基本運作。我們將從四個關鍵層面對比，讓您一眼看清兩者的分別。
業權繼承方式對比
聯權共有（長命契）：核心原則是「生存者權利」。當其中一位聯名業主身故，其業權會自動轉移給在世的其他聯名業主。這個過程是法律上自動發生的，其效力高於遺囑（平安紙）。換句話說，即使業主在遺囑中指定將業權留給子女，該部分依然無效。
分權共有：每位業主擁有物業的獨立份額（例如各佔50%）。業主可以透過訂立遺囑，自由決定將自己持有的業權份額傳承給任何人，例如配偶、子女或其他親人。若沒有遺囑，則會按照無遺囑繼承法處理。
業權轉讓自由度對比
聯權共有（長命契）：所有業主被視為一個單一整體。任何關於物業的買賣、轉按或進行居屋長命契加名、除名等操作，都必須得到全體聯名業主的一致同意和簽署才能進行。任何一方都不能單獨出售或轉讓其業權。
分權共有：每位業主都可以獨立處理自己名下的業權份額。他可以自由出售、轉讓或按揭自己持有的那一部分，理論上無需得到其他業主的同意。這也是市場上出現「半契樓」或「碎契樓」的原因。
財務風險承擔對比
聯權共有（長命契）：風險是共同承擔的。如果其中一位業主陷入個人財務困境，例如被頒令破產，由於法律上每位業主都擁有整個物業的權益，債權人有權追討整個物業，導致所有聯名人都會受到牽連。
分權共有：風險是獨立的。如果其中一位業主有個人債務問題，只會影響其個人持有的業權份額。債權人只能針對該份額進行追討，並不會直接影響其他業主的業權部分。
申請居屋資格限制對比
聯權共有（長命契）：對於以家庭名義申請居屋的申請者，例如夫婦，長命契是房委會預設及最常見的聯名方式。
分權共有：在首次申請居屋時較為少見。分權共有通常是業主在購入單位後，因應家庭規劃的轉變，例如考慮將來傳承給子女，而辦理居屋長命契轉分權契手續，從而改變原有的業權持有方式。
決策清單：4大問題助您釐清最佳業權選擇
了解基本概念後，您可以透過回答以下四個問題，檢視自己與家人的實際情況和需要，從而找到最適合的方案。
問題一：您是否希望業權在身故後自動轉移給其他聯名人？
如果您的首要目標是保障聯名人（通常是配偶），希望在他方離世後，業權能順利、簡單地自動過渡到自己名下，避免繁複的遺產承辦手續和潛在的家庭爭拗，那麼長命契的「生存者權利」原則就非常符合您的需要。
問題二：您是否需要為聯名人以外的家人（如子女）預留業權份額？
如果您們除了保障配偶外，也希望將來能將自己的業權份額傳承給子女，或留給其他指定的家庭成員，那麼長命契就會成為一個障礙，因為遺囑無法改變其繼承規則。在這種情況下，分權共有是更合適的選擇。若已選用長命契，則需要考慮辦理居屋長命契轉分權契的程序。
問題三：您與聯名人的關係是否極度穩定且互信？
長命契將所有業主的業權和財務責任緊密綑綁在一起。這個選擇建基於聯名人之間擁有極高的互信和穩固的關係。如果您們對彼此的財務狀況、未來決策都充滿信心，長命契可以鞏固彼此的共同利益。反之，若關係存在不確定性，分權共有提供的獨立性會是較安全的選擇。
問題四：您能否接受因聯名人的個人債務而影響整間居屋的風險？
這是一個非常現實的財務風險評估。長命契意味著「一人負債，全體受牽連」。您需要考慮，自己是否願意並能夠承受因聯名人的財務問題，而導致整間居屋被查封或拍賣的風險。如果答案是否定的，那麼能將風險清晰分割的分權共有，顯然是更穩妥的安排。在問題發生後才考慮進行居屋長命契轉名或除名，程序會變得非常複雜。
深入剖析居屋長命契：優點、風險與法律限制
什麼是居屋「長命契」？（聯權共有）
許多家庭選擇居屋時，都會遇到「居屋長命契」這個選項。它的正式名稱是「聯權共有」（Joint Tenancy），概念上，所有聯名業主會被視為一個單一的整體，共同擁有整個物業的百分之百業權，而不是每人各佔一個獨立的份額。這種安排就像所有業主的手都緊握著同一份屋契，任何重大決定都需要大家一起放手才行。
核心原則：「生存者權利」(Right of Survivorship) 的絕對效力
長命契最核心的法律原則，就是「生存者權利」。這代表當其中一位聯名業主離世，他所持有的業權會自動、合法地轉移給其他在生的聯名業主。這個過程是即時發生的，而且法律效力極高，甚至高於遺囑（平安紙）的安排。簡單來說，業權只會流向在生的聯名人，直到剩下最後一位為止，這也是「長命契」這個俗稱的由來。
與私樓最大分別：房委會的絕對審批權
長命契在私樓市場相當普遍，業主若想更改業權持有方式，例如由長命契轉為分權契，一般只需經由律師處理便可。但是，居屋作為資助房屋，情況就大為不同。所有關於未補地價居屋的業權變動，包括居屋長命契加名、除名，甚至想將居屋長命契轉分權契，都必須先向房屋委員會（房委會）提交申請，並且需要有房委會接納的特殊理由，再由他們酌情審批。這道官方程序是居屋與私樓在業權處理上最根本的分別。
居屋採用長命契的3大好處
好處一：簡化遺產處理，避免家庭爭拗
因為「生存者權利」的特性，當有業主離世時，業權會自動轉移，整個過程無需經過冗長的遺產承辦法律程序。這不但節省了時間和律師費用，更重要的是，它清晰地界定了業權的去向，能有效避免因遺產分配問題而可能引發的家庭內部矛盾。
好處二：保障在世聯名人，按揭通常無需重新審批
這是一個非常實際的財務保障。假如聯名物業仍有按揭在身，而其中一位業主不幸離世，根據香港銀行普遍的做法，只要在生的聯名業主能繼續準時供款，銀行通常不會要求重新審批按揭，或者要求通過新的壓力測試。這對於頓失家庭成員的在生者來說，能大大減輕即時的財務壓力。
好處三：穩定業權，防止任何一方單獨出售
由於任何關於物業的買賣或轉讓，都必須得到全體聯名業主的簽署同意，這形成了一種有效的保護機制。它能防止任何一位業主在未經商量的情況下，單獨出售或抵押物業，確保了家庭資產的穩定性，對於關係緊密的家庭成員（例如夫妻）而言，這是一份重要的保障。
必須警惕！長命契的4大潛在陷阱
陷阱一：財務責任綑綁，「一人犯錯，全體受罰」
長命契將所有業主的財務風險綑綁在一起。如果其中一位聯名業主因為個人原因陷入財困，例如被申請破產或被債權人追討債務，由於法律上每位業主都擁有整個物業的業權，債權人便有權針對整個物業提出法律申索，俗稱「釘契」。這會導致其他無辜的聯名業主一同受到牽連，整個物業都可能面臨被凍結甚至拍賣的風險。
陷阱二：業權處理欠彈性，買賣或轉按需全體同意
優點的另一面就是缺點。雖然需要全體同意才能出售，保障了業權的穩定，但也造成了處理上的不靈活。當家庭成員間的關係出現變化，或者其中一位業主因健康、移居外地等原因而無法親身簽署文件時，整項物業的買賣、轉按或加按等事宜都將無法進行，資產的流動性會被完全鎖死。
陷阱三：無法透過遺囑（平安紙）將業權傳承給指定後人
這一點是許多人在做長遠規劃時容易忽略的陷阱。長命契的「生存者權利」效力是絕對的，它會凌駕於任何遺囑的內容。即使業主在遺囑中清楚列明，希望將自己的業權份額留給聯名人以外的子女或親人，這項意願在法律上亦是無效的。業權只會依法轉移給在生的聯名人，無法按個人意願傳承。
陷阱四：關係一旦破裂，除名程序複雜且須房委會批准
如果聯名業主之間的關係不幸破裂，例如夫妻離異或家庭成員反目，想進行居屋長命契除名的程序會變得相當棘手。除了需要得到對方同意外，更關鍵的是，必須向房委會提交申請並獲得批准。房委會只會就特定理由（如法庭頒令）進行審批，處理居屋長命契轉名並非易事，這使得解決業權糾紛的過程比私樓物業更為漫長和複雜。
【實戰教學】未補地價居屋長命契加名、除名（轉名）官方申請全攻略
想為未補地價的居屋長命契轉名，無論是加名或除名，都不是自己與家人商量好就可以。因為居屋是資助房屋，業權轉讓受到《房屋條例》的嚴格規管，所有改動都需要先過房屋委員會（房委會）一關。整個過程並非想像中複雜，只要了解清楚房委會的審批準則與申請步驟，便可以順利完成。
申請前必讀：房委會批准業權轉讓的兩大先決條件
在提交申請前，首先要明白房委會審批的大原則。基本上，所有未補地價居屋的業權轉讓，都必須滿足以下兩個核心條件，缺一不可。
條件一：必須屬「無涉及金錢代價的轉讓」（送贈契）
這項條件的意思是，業權轉讓過程中不可以涉及任何買賣金額。整個程序必須以「送贈契」（Deed of Gift）的形式進行，純粹是業權的贈予。這是為了防止有人利用資助房屋作內部炒賣。唯一的例外是業主不幸破產，由破產管理署署長同意的轉讓才會涉及代價。
條件二：承讓人必須是該單位已登記的家庭成員
接收業權的一方，必須本身已是名列於該居屋單位戶籍內的家庭成員。房委會的政策原意是確保資助房屋資源用於核心家庭成員身上。如果業主離世需要辦理繼承，承繼人則可以是戶籍外的成員，這是極少數的例外情況。
官方認可：房委會批准加名或除名的特殊原因
即使滿足了以上兩個基本條件，你還需要向房委會提出一個他們認可的「特殊原因」。房委會是酌情審批的，以下是幾個最常見並獲官方認可的理由：
原因一：婚姻狀況改變（為配偶加名、離婚/分居後除名）
這是最常見的申請原因。例如，業主婚後希望將配偶的名字加入成為聯名業主；或者夫婦二人離婚或分居，需要根據法庭命令或雙方協議，將其中一方的業權轉讓給另一方。
原因二：家庭成員變動（結婚遷出、移民、去世）
家庭結構的自然變化也是重要理由。例如業主結婚後搬走，可將業權轉給仍在單位居住的家人；業主決定移民或需要到海外長駐工作；或者不幸有家庭成員離世，需要辦理業權繼承手續。
原因三：申領其他房屋福利或證明財務貢獻
有時轉名是為了符合其他資格要求。例如，有家庭成員需要申領公務員房屋福利或公司房屋津貼，而條款列明不能持有任何物業，便可申請除名。另一種情況是，某位家庭成員當初曾為單位支付大部分首期或按揭供款，現在希望透過轉名，正式確立其業權份額。
原因四：特殊個人情況（業主年滿65歲、身患危疾、破產）
基於人道理由的特殊情況亦在考慮之列。例如業主年滿65歲，希望在生前將業權順利交接給家人；業主不幸患上嚴重疾病，希望預先處理好資產；又或者業主被法庭頒令破產，需要依法處理其物業資產。
逐步詳解：居屋轉名（加名/除名）的8大關鍵步驟
清楚了解規則後，就可以跟著以下八個步驟，一步步完成整個申請程序。
步驟一：填妥及遞交申請書 (表格HD7) 及證明文件
首先，你需要到房委會網站下載或親身到租約事務管理處索取表格HD7（業權轉讓申請書）。填寫時要確保所有資料準確無誤，簽名式樣亦要與樓契上的相同。然後，連同申請原因的證明文件副本（如結婚證書、離婚令、醫生證明等）一併遞交。
步驟二：繳付第一筆不可退還的申請手續費
遞交申請表時，需要同時繳付第一筆行政手續費。請注意，這筆費用無論申請成功與否，都不會退還。
步驟三：等待房委會審批並發出「業權轉讓同意書」
房委會收到所有文件後，一般需要約六個星期時間進行審批。如果申請獲批，你將會收到一份有效期為一年的「業權轉讓同意書」。
步驟四：自行聘請律師草擬轉讓契約
收到同意書後，你需要自行尋找並委託律師樓，為你辦理後續的法律手續。律師會根據你的情況，草擬一份「不涉及金錢代價的轉讓契約」（即送贈契）。
步驟五：由律師將契約草稿交房委會審批並繳付第二筆手續費
律師完成契約草稿後，需要將草稿提交給房委會的法律事務分處作最終審批。與此同時，律師會代為繳付第二筆審批契約的手續費，這筆費用同樣是不可退還的。
步驟六：與銀行或財務機構處理現有按揭的轉變安排
如果你的居屋單位仍有按揭在身，業權變動會影響銀行的抵押權。因此，你必須主動聯絡承按的銀行或財務機構，處理按揭轉變的相關事宜。這一步非常關鍵，必須與律師及銀行緊密溝通。
步驟七：於同意書有效期內完成所有法律程序及繳付稅項
所有文件獲批後，你必須在「業權轉讓同意書」的一年有效期內，完成所有法律程序，包括簽署正式契約、到稅務局「打釐印」（繳付印花稅）及到土地註冊處登記。
步驟八：將新契約副本交予租約事務管理處更新紀錄
完成所有法律程序後，記得將新的轉讓契約副本及土地查冊紀錄，交回給你所屬的分區租約事務管理處，用作更新業權紀錄。至此，整個居屋長命契除名或加名的程序才算正式完成。
費用清單：居屋除名或加名過程總開支預算
辦理居屋業權轉讓，主要涉及以下三方面的開支。
房委會行政手續費（共兩筆）
第一筆是遞交申請時支付的申請費，第二筆是律師提交契約草稿時支付的審批費。兩筆費用合共約數千港元，具體金額房委會會定期檢討，而且均不設退款。
律師樓收費
這是整個過程中最大筆的開支之一。收費會因應個案的複雜程度、涉及的法律文件及不同律師樓的收費標準而異，一般由萬多元起。建議事先向多間律師樓格價及查詢清楚收費細項。
印花稅（釐印費）計算方式
由於轉讓是以「送贈契」形式進行，印花稅的計算方式與一般買賣不同。稅務局會根據物業的市值，而非轉讓價（因為沒有轉讓價）來計算。不過，如果轉讓是發生在近親之間（例如配偶、父母、子女或兄弟姊妹），則可以申請豁免，只需支付定額的象徵式印花稅。你的律師會協助處理相關申請。
解決繼承難題：如何將居屋長命契轉為分權契？
居屋長命契雖然能簡化業主離世後的繼承手續，但其「生存者權利」原則卻完全排除了業主透過遺囑，將業權傳承給聯名業主以外人士（例如子女）的可能性。若想取回業權處理的自主權，為家庭作出更靈活的長遠規劃，將居屋長命契轉分權契是唯一的可行方法。這個轉換過程涉及特定的法律程序，以下將會詳細解釋。
為何要將長命契轉為分權契？（打破繼承限制）
選擇將長命契轉為分權契，最主要的原因是為了打破繼承上的限制。在長命契下，業權的繼承權是絕對的，其法律效力甚至高於遺囑（俗稱「平安紙」）。這代表無論業主在遺囑中如何分配資產，其持有的居屋業權，最終都會自動轉移給在生的聯名業主。
舉一個常見例子，一對夫婦以長命契形式聯名持有一間居屋，並育有一名兒子。他們希望百年歸老後，物業由兒子繼承。但現實是，若果丈夫不幸先離世，整間居屋的業權只會自動歸妻子所有。兒子在法律上不能繼承任何業權。反之亦然。將長命契轉為分權契後，夫婦二人便各自擁有物業的獨立份額（例如各佔50%），他們可以分別訂立遺囑，將自己名下的業權份額指定由兒子繼承，從而真正實現他們的傳承意願。
長命契轉分權契的程序四部曲
將長命契轉為分權契，是一個正式的法律程序，必須經由律師處理。整個過程清晰明確，主要分為以下四個步驟，確保業權變更合法及妥當。
第一步：委託律師辦理「分割」手續 (Severance)
首先，任何一位聯名業主都可以主動向律師樓提出辦理業權「分割」(Severance) 的要求。這個程序的目的，就是將聯權共有的「單一業權」關係，分割為各人持有獨立份額的「分權共有」關係。業主需要向律師清楚表達意願，並提供相關的物業文件。
第二步：擬訂及簽署「瓜分業權契據」(Deed of Severance)
律師會根據業主們的意願，草擬一份名為「瓜分業權契據」(Deed of Severance) 的法律文件。這份契據會清楚列明，該物業的業權持有方式，將由聯權共有轉為分權共有，並通常會訂明各業主轉換後所佔的業權份額（例如兩位業主各佔一半）。所有聯名業主都需要細閱及簽署這份契據。
第三步：以書面形式通知所有其他聯權共有人
即使所有業主都同意並且共同簽署了瓜分業權契據，法律上仍然規定，啟動分割程序的業主，必須以書面形式（通常由律師代為發出「分割通知書」）正式通知所有其他的聯名業主。這是一個確保程序公允及透明的關鍵步驟，保障各方的知情權。
第四步：於土地註冊處登記契據，正式轉為分權共有
當所有文件簽署妥當及通知程序完成後，律師會將已簽署的「瓜分業權契據」提交到土地註冊處進行註冊。一經註冊，物業的業權資料便會正式更新。自此，該居屋的業權就由長命契正式轉為分權共有，各業主便可以自由處理自己名下的業權份額。
特別注意：未補地價居屋辦理轉換及銀行按揭的複雜性
處理私人物業的長命契轉換相對直接，但未補地價的居屋情況則較為複雜，有兩個關鍵點需要特別留意。
第一，必須獲得房屋委員會（房委會）批准。根據《房屋條例》，未補地價的資助房屋業權轉讓受到嚴格限制。即使只是由長命契轉為分權契，這種業權結構上的變動，也必須先向房委會提交申請並獲得其書面同意，房委會將按個別情況酌情審批。
第二，需要取得承按銀行的同意。如果居屋尚有按揭未供完，由於業權轉換會影響銀行的抵押品結構，因此必須事先通知承按銀行或財務機構，並取得其同意。銀行可能會要求重新審閱文件，甚至調整按揭條款，以確保其貸款權益得到保障。整個居屋長命契轉名過程，建議必先諮詢專業律師的意見。
真實個案分析：不同場景下的居屋長命契處理方案
理論解說總不如真實案例來得實在，許多關於居屋長命契的操作，例如離婚時的居屋長命契除名，或為子女規劃繼承權的居屋長命契轉分權契，在不同家庭狀況下都有相應的處理方式。以下我們將透過三個常見的真實個案，深入剖析業主們是如何應對各種挑戰。
個案一【和平離婚】：陳氏夫婦如何順利申請除名，將業權轉移至一方？
背景：雙方協議離婚，希望將居屋留給照顧子女的一方
陳先生與陳太太以長命契形式聯名持有一間居屋單位，並育有一名孩子。二人決定和平離婚，並達成共識，希望將單位業權完全轉讓予負責照顧孩子的陳太太，讓孩子能在熟悉的環境繼續成長。由於雙方已有協議，因此關鍵在於如何合法地完成居屋長命契轉名程序。
處理步驟：提交法庭命令、申請表格、與律師及銀行協調
首先，陳氏夫婦透過律師將業權分配的協議擬定成法庭命令（Consent Order），這份文件是向房屋委員會（房委會）申請業權轉讓的最有力證明。接著，他們填妥房委會的指定表格（表格HD7），連同法庭命令、離婚證明等文件一併提交。房委會批准後，他們便委託律師草擬一份「無涉及金錢代價的轉讓契約」（即送贈契）。同時，由於單位尚有按揭，律師亦協助他們與承按銀行溝通，處理按揭轉名及重新計算供款等事宜。
結果與注意事項：成功完成除名，所需時間及費用參考
整個過程歷時約四至六個月，最終陳先生的名字順利從屋契上移除，陳太太成為單位的唯一業主。費用方面，主要包括房委會收取的兩筆行政手續費、律師樓的服務費，以及因業權轉讓而可能產生的印花稅。這個案的關鍵點在於，和平離婚並取得法庭命令，是房委會批准此類特殊業權轉讓的重要依據，能讓過程更加順暢。
個案二【傳承規劃】：李女士如何轉為分權契，為非聯名子女預留業權？
背景：與長子聯名持有居屋，但希望將來業權平分予所有子女
李女士早年與長子以長命契聯名購入一間居屋，但她還有另外兩名子女。她希望自己百年歸老後，其擁有的業權份額可以平均分配給三名子女，而非按長命契的「生存者權利」原則，自動全數歸予長子一人。
處理步驟：申請轉為分權共有，並訂立平安紙（遺囑）
要打破長命契的繼承限制，唯一方法是將業權形式由「聯權共有」（長命契）轉為「分權共有」。李女士與長子溝通並取得同意後，委託律師辦理「分割」手續（Severance），擬訂一份「瓜分業權契據」（Deed of Severance），並將契據交往土地註冊處登記。完成居屋長命契轉分權契的程序後，業權便清晰劃分為李女士及長子各佔50%。接著，李女士再訂立一份平安紙（遺囑），明確列明她名下50%的業權，將來由三名子女共同繼承。
結果與注意事項：成功保障所有子女繼承權，需留意房委會審批限制
透過以上步驟，李女士成功確保了自己對業權的處置權，保障了所有子女的繼承權益。需要注意的是，未補地價的居屋進行此類業權形式的轉換，雖然不涉及業權人變動，但仍建議先向房委會查詢相關程序，確保符合資助房屋的條例。若單位有按揭，亦必須先取得銀行的同意。
個案三【財困警示】：張氏兄弟因其中一方破產，居屋業權如何受影響？
背景：弟弟生意失敗被頒令破產，整間居屋被「釘契」
張氏兄弟二人以長命契共同持有一間居屋自住。後來，弟弟因生意周轉不靈，被債權人申請破產，並由法庭頒下破產令。不久後，哥哥便收到通知，整間居屋已被破產管理署「釘契」（即註冊押記令），以凍結弟弟在物業中的權益。
處理步驟：破產管理署介入，業權處理的法律程序
在長命契下，雖然業權沒有劃分份額，但法律上仍視每位聯名人擁有一份潛在的權益。弟弟破產後，其在這間居屋的權益便成為破產資產的一部分，由破產管理署署長接管。署長有權向法庭申請命令，強制出售該物業，以便將變現所得款項（扣除哥哥的權益後）用作償還弟弟的債務。
結果與注意事項：對另一位聯名業主權益的實質影響與警示
這個案的結局是，哥哥為了保住居所，最終需要籌集資金，向破產管理署買回屬於弟弟的業權份額，過程牽涉複雜的法律程序和估價。這是一個非常清晰的警示：居屋長命契會將所有聯名人的財務風險綑綁在一起。即使自己財務穩健，只要其中一位聯名人陷入財困，整個物業的穩定性都會受到嚴重威脅，另一位業主的權益亦無可避免地受到影響。
居屋長命契常見問題 (FAQ)
處理居屋長命契的過程，總會遇到一些讓人疑惑的地方。我們整理了幾個最常見的問題，從法律效力到實際操作的細節，希望可以一次過為你釐清這些關於居屋長命契加名、除名或業權轉換的疑問。
Q1: 平安紙（遺囑）能否凌駕居屋長命契的效力？
答案是不能。居屋長命契的核心法律原則是「生存者權利」（Right of Survivorship），這個原則的法律效力，高於個人訂立的遺囑。當其中一位聯名業主離世，他所持有的物業業權，會自動依法轉移給在世的其他聯名人。該物業的權益不會被視為離世者的遺產。因此，即使遺囑中有不同的資產分配安排，當中涉及這間居屋的部分也會被視為無效。
Q2: 長命契其中一位聯名人離世，現有居屋按揭需要重新審批嗎？
這是一個很實際的財務問題。根據銀行業界的一般處理方式，通常不需要重新審批現有的按揭貸款。只要在世的聯名業主能夠繼續準時償還貸款，銀行一般不會要求他們重新進行入息審查或壓力測試。當然，在世的業主需要盡快通知承按銀行有關事宜，並且提供離世業主的死亡證明文件副本，以便銀行更新相關紀錄。不過，每間銀行的內部政策可能有些微差異，最穩妥的做法還是直接向你的承按銀行查詢確認。
Q3: 辦理長命契轉分權契，是否必須得到所有聯名人同意？
在法律程序上，任何一位聯權共有人（長命契持有人），都可以單方面啟動將居屋長命契轉分權契的程序。這個過程稱為「分割」（Severance）。他只需要委託律師，以書面形式向所有其他的聯名人發出「分割通知書」（Notice of Severance）。當這個法律程序完成，並且相關文件在土地註冊處登記後，業權的性質就會正式轉為分權共有。所以，啟動這個程序本身，並不需要預先得到其他聯名人的同意。轉換之後，除非各方另有協議，否則業權份額通常會以平均方式分配。
Q4: 居屋加名或除名（轉名）過程中，釐印費（印花稅）是如何計算的？
在處理居屋加名或除名（即居屋長命契轉名）時，如果是在近親之間（例如配偶、父母或子女）以無償方式進行轉讓（法律上視為「送贈」），釐印費的計算基礎，是根據物業在轉讓當時的市場估值，再按照稅務局的「從價印花稅」第2標準稅率來計算。這並非一個象徵式的定額收費。由於物業市值和稅率會隨時變動，最準確的做法是委託負責辦理轉讓契約的律師，協助評估市值和計算應繳的印花稅款，或直接向稅務局查詢最新的官方指引。
Q5: 如果房委會不批准我的居屋轉名申請，可以上訴嗎？
房屋委員會（房委會）對所有未補地價居屋的業權轉讓申請，都擁有最終的酌情決定權。如果申請不幸被拒絕，房委會一般會以書面形式通知申請人，並簡述其決定的原因。申請人可以詳細了解被拒的理由。假如你的情況有重大改變，或可以提供新的補充資料，以回應房委會早前的疑慮，你可以考慮再次遞交申請，或向房委會相關部門提出覆核請求。不過，需要清楚了解的是，這並非一個獨立的法定上訴機制，最終的審批權力仍然完全在房委會手上。