因家庭成員離世、離婚、結婚遷出或移民等狀況，不少居屋聯名業主都會萌生「除名」（或稱「甩名」）的念頭。然而，有別於可自由轉讓業權的私人樓宇，未補地價的居屋除名受房屋委員會（房委會）嚴格規管，必須符合特定理由方可申請，程序亦相對繁複。
究竟居屋除名費用實際要多少？律師費、印花稅、房委會手續費等開支如何計算？房委會接納的10大認可理由是甚麼？本文為您一文整合居屋除名的5步申請流程、各項費用明細、申請資格及常見問題，並附上業主身故的特別處理手續，助您清晰規劃整個轉讓程序。
居屋除名是甚麼？釐清「業權轉讓」與「刪除戶籍」關鍵分別
談及居屋聯名業主除名費用，在計算實際開支前，首要任務是釐清「除名」的真正含意。在房屋委員會的制度下，「居屋除名」其實涵蓋兩種性質完全不同的操作，一個是真正影響物業擁有權的法律程序，另一個則只是更新住戶記錄的行政手續。兩者的處理方式、複雜程度及費用開支可謂天差地別，理解當中的關鍵分別是處理任何相關事宜的第一步。
法律程序：業權轉讓（真正除名／甩名）
業權轉讓，也就是大家口中常說的「甩名」，才是法律上真正的居屋聯名業主除名。這個程序是透過正式的法律文件，例如送贈契，將其中一位聯名業主所持有的物業業權，轉移給單位內另一位已登記的家庭成員。
當業權轉讓手續完成後，被除名的一方在法律上就不再是業主，對該單位再沒有任何擁有權。由於這牽涉到業權變動，整個過程必須先向房屋委員會提交申請並獲得批准，然後再委託律師處理後續的法律手續。因此，這會產生正式的申請費、律師費、印花稅等相關費用。
行政手續：刪除戶籍（不影響業權）
另一種情況是刪除戶籍，這純粹是一項行政手續，作用是向房委會申報，某位家庭成員已遷出並不再於該單位居住。
最重要的一點是，刪除戶籍這個動作，完全不會影響物業的法律業權。即使某位聯名業主的名字已從住戶名單中移除，只要他或她的名字仍在樓契上，法律上就依然是該單位的共有人。日後若要出售、轉讓或加按物業，仍然必須得到他或她的簽名同意。這個手續雖然簡單，費用極低甚至沒有，但它絕對無法解決業權歸屬的問題，是一個極容易引起誤解的陷阱。
居屋除名費用一覽：官方收費、律師費及潛在開支
談到居屋聯名業主除名費用，最實際的問題就是總共要預算多少。整個開支並非單一數目，而是由幾項主要費用組成，包括向政府部門支付的官方收費，以及聘請專業人士的服務費。清楚了解這些細項，有助你更準確地規劃整個居屋聯名業主除名程序的財務預算。
房委會官方收費
這部分是處理申請時必須向房屋委員會（房委會）支付的行政費用，金額相對固定。
業權轉讓申請手續費
首先，當你填妥申請表格（HD7）並遞交時，就需要支付一筆「業權轉讓申請手續費」。這筆費用是用於房委會處理及審核你個案的行政開支。根據房委會的資料，現時的收費約為三千港元左右，但金額會定期檢討。很重要的一點是，這筆費用不論你的申請最終是否獲批，都不會退還。
法律文件審批費
如果你的申請初步獲得批准，下一步就是委託律師草擬正式的業權轉讓文件（例如送贈契）。在簽署文件前，律師需要將文件草稿提交給房委會的法律事務分處審批，確保內容符合規定。提交審批時，就需要支付另一筆「法律文件審批費」，金額約為二千多港元。與申請費一樣，這筆費用同樣是不設退款的。
第三方專業費用
除了給予房委會的官方費用，你還需要預留資金支付給律師、稅務局及銀行的相關開支。
律師費
律師在整個除名過程中扮演著關鍵角色，所以律師費是其中一項主要開支。律師的服務範圍包括提供法律意見、草擬及審閱送贈契、代為向房委會及銀行溝通、處理打釐印，以及最後到土地註冊處進行註冊。律師費視乎個案的複雜程度及不同律師樓的收費標準而定，市價由數千元至萬多元不等，建議事前多作諮詢及比較。
釐印費（印花稅）
釐印費（即印花稅）是潛在最大的一筆開支。由於居屋除名多以「送贈契」形式進行，理論上稅務局會根據物業的市值來計算從價印花稅。不過，因為房委會只接納特定理由的申請，例如離婚或家庭成員變故，這些情況下的轉讓有機會可以申請豁免或只繳付定額的印花稅（例如港幣100元）。至於因居屋聯名業主身故手續而辦理的遺產繼承，一般亦無須繳付高昂的從價印花稅。建議委託律師時，就你的具體情況向律師查詢應繳的稅款。
按揭相關銀行費用
如果你的居屋單位仍有按揭貸款未還清，進行業權轉讓前，必須先取得承按銀行的書面同意。銀行在審批及發出「轉按同意書」時，會收取一筆行政手續費，金額一般介乎港幣一千至三千元不等。如果除名後需要重新訂立按揭契，或更改按揭條款，銀行亦可能會有其他的收費，應直接向你的承按銀行查詢清楚。
申請居屋除名資格：房委會接納的10大特殊情況
在計算居屋聯名業主除名費用之前，更關鍵的一步是了解自己是否符合房委會的申請資格。與可以自由轉讓的私人樓宇不同，為居屋聯名業主除名設有相當嚴格的門檻。房委會只會在非常特殊的情況下，才會酌情批准業權轉讓申請。在探討這些特殊情況前，申請人必須先滿足兩大基本前提。
兩大基本前提
必須以「無償轉讓（送贈契）」形式進行
所有居屋除名申請，都必須以「送贈契」的形式進行，意思是過程中不能涉及任何金錢交易。房委會設立這項規定，是為了防止業主利用除名程序，變相將未補地價的單位出售圖利。唯一的例外情況是因業主破產而進行的轉讓。
承讓人必須是單位已登記的家庭成員
接收業權份額的一方，必須是該單位戶籍上已登記的家庭成員。換句話說，業權不能轉讓給非登記在戶籍冊上的親屬或朋友。唯一的例外，是在處理居屋聯名業主身故手續時，若沒有其他在生的登記家庭成員，業權才可由非登記成員繼承。
房委會認可的10種特殊理由
如果你的情況滿足了以上兩大前提，就需要再看看是否符合房委會接納的以下10種特殊理由之一。提出申請時，必須清楚說明原因，並且附上相關的證明文件。
1. 加入配偶
這是最常見的理由之一，即現有業主申請將其合法配偶的名字，加入到樓契中成為聯名業主。
2. 離婚或合法分居
若聯名業主不幸婚姻關係破裂，可因應法庭命令或雙方協議，申請將其中一方的業權轉讓給另一方。
3. 家庭成員結婚遷出
若其中一位家庭成員因結婚而遷離該居屋單位，並與配偶在另一地址同住，可以申請將其業權轉讓給單位內其他已登記的家庭成員。
4. 移民或長駐海外
業主因獲批移民、需要返回內地、澳門或台灣定居，或因工作需要而長駐海外，可以申請將業權轉讓。
5. 家庭成員申請其他房屋福利
若單位內的家庭成員需要申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利，而持有居屋業權會影響其申請資格，便可成為申請除名的理由。
6. 家庭成員曾出資置業
這是一個較為特別的情況。如果有家庭成員能夠提供實質證據，證明自己在購買單位時曾支付部份首期或長期負責償還按揭貸款，即使其名字不在樓契上，也可以申請將業權轉回給他，以反映其財務貢獻。
7. 業主身故（遺產繼承）
當聯名業主其中一方不幸離世，便需要辦理居屋聯名業主身故手續。其業權會根據遺囑或遺產繼承法例，轉讓給指定的繼承人。
8. 業主年邁（年滿65歲）
當年滿65歲或以上，業主可以基於年邁的理由，申請將業權轉讓給其他家庭成員，這通常是出於財產規劃的考慮。
9. 業主病危
若業主因身患重病或健康情況急速惡化，無法再處理個人事務，可申請將業權轉移。
10. 業主破產
當業主被法庭頒布破產令，其資產（包括居屋業權）將由破產管理署接管。在這種情況下，業權轉讓會根據破產條例進行，以償還債務。
居屋除名申請5步曲：由準備文件到完成轉讓全攻略
談及居屋聯名業主除名費用，除了官方收費和律師費，整個申請流程其實環環相扣。想順利辦妥居屋聯名業主除名，清楚了解以下5大步驟就相當重要，無論是一般家庭變故，或是處理較複雜的居屋聯名業主身故手續，整個框架都大致相同。
步驟一：評估資格及準備證明文件
第一步，也是最關鍵的一步，是仔細評估你是否符合房委會接納的10大特殊理由之一。確定符合資格後，就要著手準備相關的證明文件。每種理由需要的文件都不同，例如離婚申請需要法庭命令，而成員結婚遷出則需要結婚證書和新住址證明。建議你先到房委會網站查閱最新的文件清單，確保所有文件齊全，避免因資料不足而延誤申請進度。
步驟二：填寫及遞交「業權轉讓申請書HD7」
文件準備妥當後，下一步就是填寫房委會的「業權轉讓申請書HD7」。填寫時必須清晰列明轉讓原因，並且所有業主的簽名式樣，必須與當初購買單位時的樓宇買賣文件簽名完全一致。填妥表格後，連同所有證明文件副本和申請手續費的支票，一併遞交至租約事務管理處。請注意，這筆手續費不論申請成功與否，都不會退還。
步驟三：等候房委會發出「批准轉讓證明書」
遞交申請後，就需要耐心等候房委會的審批。根據官方指引，房委會一般會在收齊所有必需文件後的6個星期內，以書面形式通知申請結果。如果申請獲批，你就會收到一份「批准轉讓證明書」（或稱轉讓同意書）。這份文件是進行後續法律程序的入場券，有效期通常為一年，所以你需要在這段時間內完成所有手續。
步驟四：委託律師辦理轉讓手續
收到房委會的批准後，你便可以正式委託律師處理業權轉讓的法律事宜。律師的角色是確保整個轉讓過程合法合規，他們會主要處理以下幾項工作：
草擬轉讓契約（送贈契）
由於居屋除名是以無償轉讓方式進行，律師會為你草擬一份「送贈契」（Deed of Gift）。這份法律文件的草稿擬備好後，需要先交往房委會的法律事務分處審批，並繳付一筆法律文件審批費。待房委會審批通過後，雙方才能正式簽署。
處理銀行按揭同意
如果你的單位仍有按揭在身，事情會稍微複雜一些。律師會協助你向承按銀行申請更改按揭安排的同意書。銀行會評估新業主的還款能力，可能需要重新做壓力測試。這個步驟是必須的，因為業權變動會直接影響按揭合約。
處理印花稅事宜
雖然是送贈形式，但業權轉讓仍然可能涉及印花稅。律師會根據物業的估值和轉讓的性質，計算應繳的印花稅金額，並協助你到稅務局「打釐印」，確保稅務程序合規。
於土地註冊處註冊文件
所有文件簽署妥當、費用繳清後，律師會將已簽署及打釐印的送贈契，提交到土地註冊處進行註冊。完成註冊後，業權轉讓才算在法律上正式生效，土地註冊處的記錄亦會更新為新業主的姓名。
步驟五：向房委會更新業主記錄
最後，千萬不要忘記完成法律程序後的重要一步。你需要將新的轉讓契約副本及最新的土地查冊記錄，提交給你所屬屋邨的分區租約事務管理處，用作更新房委會的業主記錄。完成這一步，整個居屋除名程序才算真正圓滿結束。
居屋除名 vs. 私樓甩名：釐清「首置身份」的重大謬誤
在探討居屋聯名業主除名費用與流程時，很多人會將「居屋除名」與私樓「甩名」混為一談。特別是在恢復「首次置業身份」這一點上，存在著一個非常普遍的重大謬誤。兩者雖然表面上都是轉移業權，但背後的目的、規則和後果卻有天淵之別。
核心目的差異：家庭變故 vs. 稅務規劃
私人樓宇的「甩名」，核心目的通常是稅務規劃。業主透過近親轉讓，讓其中一方恢復首次置業身份。這樣在購入下一層私樓時，就可以避開高昂的從價印花稅（AVD），節省一大筆開支。整個操作是主動的財務安排。
但是，居屋聯名業主除名完全是另一回事。它的出發點並非稅務規劃，而是為了應對一些無法預計的家庭變故。例如離婚、家庭成員身故或移民等。房委會只會在這些特定和合理的特殊情況下，才會酌情批准申請。這是一個被動的、以解決家庭實際困難為本的程序。
關鍵差異對比
審批機構與要求
私樓甩名基本上是業主之間的私人協議。只要雙方同意，再經由律師處理法律文件和到土地註冊處登記便可，政府部門不會介入審批轉讓的理由。
居屋除名則完全不同。因為居屋是政府資助房屋，業權轉讓受到《房屋條例》嚴格規管。所有未補地價的居屋除名申請，都必須先向房屋委員會（房委會）遞交，並附上充足的證明文件。房委會會根據訂明的特殊理由逐一審批，擁有最終決定權。
轉讓限制
私樓業主在轉讓業權上有很高的自由度，主要只需考慮銀行按揭和稅務問題。
居屋的轉讓限制就嚴格得多。特別是近年新購入的居屋，設有長達十多年不等的轉售限制期。在限制期內，業主不能在公開市場轉售單位。即使是內部轉讓，也必須符合房委會接納的特殊理由，絕對不是想轉就能轉。
能否恢復首次置業身份
這一點是最大的謬誤所在。私樓甩名的主要目標，正是為了恢復首次置業身份。
但在居屋除名的申請中，「為了恢復首置身份去買私樓」絕對不會是房委會接納的理由。房委會的政策原意是確保資助房屋資源能適切地分配給有需要家庭，並非為業主提供財務便利去進入私人市場。如果申請理由只為了慳稅買樓，申請幾乎注定會被拒絕。
錯誤申請的後果
假如不理解兩者差異，純粹為了恢復首置身份而嘗試申請居屋除名，會有什麼後果？最直接的結果就是申請會被房委會拒絕。因為這不符合任何一項認可的特殊理由。
此外，遞交申請時所繳付的申請手續費，是整個居屋聯名業主除名費用的一部分。這筆費用無論申請成功與否，都不會退還。所以，錯誤的申請不但浪費時間和心力，還會造成金錢上的實際損失。
居屋除名常見問題 (FAQ)
談到居屋聯名業主除名費用和程序，大家心中總有許多疑問。這裡我們整理了五個最常見的問題，用最直接的方式為你一次過解答。
Q1：整個居屋除名流程需時多久？
整個居屋除名流程，從遞交申請到完成所有法律手續，一般需要一至兩個月時間。這個時間主要分為兩個階段，第一步是向房委會遞交申請，等待審批結果，這一步官方說法大約需時六個星期。申請獲批後，便進入第二階段，即委託律師辦理轉讓契約和相關法律文件，這個過程的快慢就取決於律師和銀行的處理效率了。
Q2：單位仍有按揭，可以申請除名嗎？
可以的，即使單位仍有按揭在身，一樣可以申請居屋聯名業主除名。關鍵一步是要先取得承按銀行或財務機構的同意。銀行會重新評估承接按揭的新業主（即留名的家庭成員）的還款能力，確保他有足夠能力獨自承擔餘下的按揭貸款。如果銀行同意，你便可以繼續向房委會提出申請。
Q3：若申請不獲批准，已繳費用會退還嗎？
不會退還。向房委會提交申請時所繳付的費用，例如「業權轉讓申請手續費」和之後的「法律文件審批費」，都是用作處理申請的行政開支。所以，不論申請最終是否獲批，或者你中途決定撤回申請，這些費用都不會發還。
Q4：居屋「送契樓」會否影響新業主日後申請按揭或轉售？
這是一個好問題，因為私樓市場的「送契樓」在五年內申請按揭確實會遇到困難。不過，居屋的情況有點不同。因為居屋轉讓有政府的擔保，銀行在審批按揭時的風險考慮較低。所以，只要新業主的信貸記錄和財政狀況良好，即使單位是透過「送贈契」轉名，申請按揭一般沒有太大問題。至於轉售，單位依然受制於房委會的轉售限制，與是否「送契樓」無關。
Q5：除名涉及的印花稅如何計算？
居屋除名是以「送贈契」形式進行，所以印花稅的計算基礎是根據物業當時的市值，而不是轉讓價。稅率方面，會採用較低的「第二標準稅率」（Scale 2 rates）計算，與首次置業人士所付的稅率相約。不過有一種情況是例外的，就是關乎居屋聯名業主身故手續，如果業權是經由遺產繼承方式轉讓給受益人，那麼該轉讓便不需要繳付任何印花稅。