成功抽中「白居二」，以折扣價上車固然可喜，但當未來考慮賣樓或出租時，「補地價」這座大山便會浮現眼前。究竟白居二是否一定要補地價？補價金額如何計算？何時是最佳的補價時機？繁複的申請程序又應如何處理？本文將為您提供一站式的白居二補地價終極攻略，由釐清基本概念、拆解官方計算公式，到詳述5步申請教學，助您全面掌握補價大小事。此外，我們更會分享3大獨家慳錢秘訣，教您如何精明規劃，以最低成本釋放單位價值，輕鬆將資助房屋變為可在市場上自由買賣或出租的私有物業。
白居二補地價基礎：釐清「免補價入市」與「日後補價」
談到白居二補地價這個話題，很多朋友首先會感到困惑。一方面聽說白居二可以免補地價入市，另一方面又聽說日後放售可能要支付一筆可觀的費用。究竟白居二要補地價嗎？答案是肯定的，只是時間點不同。現在，我們就來徹底釐清「買入時免補」和「賣出時要補」這兩個核心概念，為你打好穩固的基礎。
解構白居二：為何能免補價購買未補價單位？
要理解整個補地價機制，首先要明白「白居二」計劃的本質。它讓合資格的買家，能夠在特定的市場中，購入一個本身帶有轉讓限制的單位。
白居二計劃目的：全名、目標對象與運作模式
白居二的全名是「白表居屋第二市場計劃」。這個計劃的目的，是讓不符合申請公屋資格、但又難以負擔私人樓宇的白表申請者，可以購買二手市場上未補地價的資助房屋單位。它的運作模式，是給予合資格人士一張「入場券」，讓他們進入一個原本只開放給綠表人士的二手市場。
居二市場 vs 公開市場：白居二單位的轉讓限制
香港的物業市場主要分為兩種。一種是「公開市場」（或稱自由市場），所有物業都在這裡自由買賣，買家沒有身份限制。另一種是「居屋第二市場」（簡稱居二市場），這是一個資助房屋的內部轉讓市場。
白居二買家之所以能「免補地價」入市，是因為整個交易都在「居二市場」內進行。賣家是未補地價的業主，買家是持有有效「購買資格證明書」的白居二人士。在這個市場，大家交易的是單位的使用權和業權，但並不包含政府的地價部分，所以樓價會比公開市場低。
業權繼承：白居二買家如何承擔單位的補地價責任
很重要的一點是，透過白居二計劃購入單位，買家實際上是承繼了原業主的補地價責任。政府當年給予原業主的地價折扣，會原封不動地轉移到新買家身上。這筆「欠」政府的地價，並不會因為單位轉手而消失，只是由下一手業主繼續承擔。
釐清「補地價」：為何放售或出租前必須補價？
當你理解了白居二的運作後，自然會問，那甚麼時候才需要真正支付這筆費用呢？答案就是當你希望解除單位的轉讓限制，讓它像普通私樓一樣自由流通時。
補地價的本質：補回購入單位時政府的地價折扣
補地價的本質，其實是向政府「買回」當年批出單位的地價折扣。所有資助房屋在首次出售時，房委會都會提供一個折扣率，例如市價的七折或六折發售。這個折扣，就是政府資助的部分。當業主想將單位在公開市場出售或出租，賺取市場的完整樓價時，就需要先將這份資助，以當時的市價計算，歸還給政府。
未補地價單位的法律限制：為何不能在公開市場自由買賣或出租
未補地價的單位，其土地契約附有嚴格的轉讓限制條款。這些條款明確規定，業主不能將單位出售、出租或以任何形式轉讓給「居二市場」合資格人士以外的公眾。若業主違反這些條款，便屬違法行為。因此，「補地價」是解除這些法律限制的唯一合法途徑。
常見誤解：免補價入市不等於單位永久免補地價
這是一個最常見的誤解。白居二的「免補價」，僅限於「買入那一刻」。它讓你以較低的門檻上車，但並不代表這個單位從此就永久豁免補地價。只要你未來想在公開市場放售單位，或者將其合法出租，就必須完成補地價的程序。
白居二補地價實例：由買入到賣出的完整成本分析
紙上談兵可能有點抽象，我們用一個具體例子，由買入到賣出，完整地計算一次，你就會對整個成本和利潤有更清晰的概念。
模擬個案：陳先生以「白居二」購入450萬未補價單位
假設陳先生抽中白居二，幸運地找到心儀單位。單位在「居二市場」的售價是450萬元。經查證後，該單位當年的首次出售折扣率為40%。
買入成本：首期、印花稅、律師費等開支
陳先生買入單位時，需要準備以下開支：
* 首期：白居二最高可承造九成按揭，首期為10%，即45萬元。
* 印花稅：以450萬樓價計算，從價印花稅（第2標準稅率）為10萬元。
* 律師費及雜費：約1萬元。
* 地產代理佣金：樓價1%，即4.5萬元。
* 總買入成本：約 45 + 10 + 1 + 4.5 = 60.5萬元。
未來規劃：假設10年後為單位補地價並在公開市場出售
10年後，陳先生事業有成，計劃換樓。他決定為單位補地價，並在公開市場上出售。此時，經房委會評估，單位的市值已升至750萬元。
賣出成本與獲利：估算屆時的補地價金額、雜費及最終潛在利潤
現在我們計算陳先生賣樓的成本和最終利潤：
* 補地價金額：補價時市值 x 當年折扣率 = 750萬元 x 40% = 300萬元。
* 賣出雜費：包括地產代理佣金（7.5萬元）和律師費（約1萬元），合共約8.5萬元。
* 總成本：買入價 + 補地價金額 + 買賣雜費 = 450萬 + 300萬 + (4.5萬+1萬+7.5萬+1萬) = 764萬元。
* 最終潛在利潤：公開市場賣出價 – 總成本 = 750萬元 – 764萬元 = -14萬元。
* 若市值升至800萬：
* 補地價金額：800萬元 x 40% = 320萬元。
* 最終潛在利潤：800萬 – (450萬 + 320萬 + 相關雜費) = 約21.5萬元。
從這個例子可見，樓價升幅、補地價金額和最終利潤息息相關。清楚計算這些數目，是規劃白居二置業路徑中非常重要的一環。
白居二補地價時機：觸發補價的關鍵轉讓限制
談及白居二補地價，很多朋友首先會問，究竟什麼時候才需要處理這件事？買入單位時享受了免補價的便利，不代表可以永遠自由轉讓。實際上，政府為資助房屋設下了清晰的「轉讓限制」，而「補地價」就是解除這些限制，讓單位能在公開市場自由流通的關鍵鑰匙。所以，了解觸發補價的時機，對每一位白居二業主來說都十分重要。
觸發白居二補地價的兩大主要情況
一般而言，當你計劃對持有的白居二單位作出以下兩種重大安排時，就必須先完成補地價程序。這兩個情況都意味著你會將單位由「資助房屋」的身份，轉變為與一般私樓無異的資產。
情況一：計劃在公開市場（自由市場）出售單位
如果你希望將單位賣給任何人士，而不局限於持有「購買資格證明書」的綠表或白表買家，你就必須將單位投放到公開市場（亦稱自由市場）。要做到這一點，前提就是完成補地價。補妥地價後，你的單位在法律上等同私人樓宇，可以自由定價，買家對象更廣泛，自然有機會以更理想的價錢出售。
情況二：計劃將整個未補地價單位合法出租
另一個觸發點是出租安排。政府提供居屋折扣的原意是資助市民自住，所以未補地價的單位絕對不容許以任何形式（包括整個單位或分租）作牟利用途出租。若業主希望合法地將整個單位租出去，賺取租金收入，就必須先向房委會補回地價，解除出租限制。
關鍵日期：不同年份首次出售居屋的轉讓限制
要知道你的單位何時「有資格」去補地價，關鍵並非你買入單位的年份，而是該居屋屋苑「首次出售」的年份。隨著政府政策收緊，不同時期的居屋有著截然不同的轉讓限制年期，直接影響你可以申請補地價的時間點。
2019年及以後首次出售的居屋轉讓限制及補地價要求
這是限制最嚴格的一批。由首次轉讓契據日期起計：
* 首兩年：業主只可以在居屋第二市場，以不高於原來買價的價格轉售單位給合資格買家。
* 第三至第十年：業主可以在居屋第二市場自行議價轉售單位。
* 第十年後：業主才可以向房委會申請補地價，完成後方可在公開市場出售或出租。
2018年首次出售的居屋轉讓限制及補地價要求
這一年的規定相對寬鬆一些。由首次轉讓契據日期起計：
* 首兩年：同樣只可以在居屋第二市場以原價轉售。
* 第三至第五年：可以在居屋第二市場自行議價轉售。
* 第五年後：業主便可以申請補地價，繼而在公開市場自由買賣。
2018年以前首次出售的居屋轉讓限制及補地價要求
至於更早期的居屋，限制普遍更為寬鬆。一般情況下，由首次轉讓契據日期起計：
* 首兩年：同樣只可以在居屋第二市場以原價轉售。
* 兩年後：大部分單位已可以在居屋第二市場自行議價出售。
* 五年後：業主就可以申請補地價，在公開市場出售或出租。不過，不同期數的居屋細節或有差異，查閱樓契是最穩妥的做法。
例外情況：哪些居屋單位或無需考慮補地價？
聽到這裡，你可能會好奇，是否所有居屋都必然要補地價？答案是：絕大部分都需要，但確實存在極少數的例外。
最早期居屋的地契特殊性分析
在居屋計劃推出的極早期（例如第一期至第三期甲），當時政府批出的地契條款與後來有所不同，並未加入轉讓限制條款。因此，這些「元祖級」居屋的業主，無需補地價就可以在公開市場自由出售單位。不過，這類單位數量非常稀少，屬於市場上的特例。
如何查證自己的單位是否屬於免補地價類別
要確認自己的單位是否屬於這類罕有的免補地價類別，最權威的方法有兩個：
1. 查閱樓契：最準確的資訊來源是你手上持有的樓契（正式名稱為「轉讓契據」），當中會清晰列明單位是否受到任何轉讓限制。
2. 諮詢專業人士：如果不確定如何解讀樓契文件，可以委託律師查閱及提供專業法律意見，確保萬無一失。
白居二補地價計算方法：官方公式與估價因素全拆解
要掌握白居二補地價的預算，首先需要理解其計算邏輯。許多業主以為白居二要補地價的金額是一個難以捉摸的數字，但其實整個計算過程都建基於一條由房屋委員會（房委會）訂立的清晰公式，只要了解當中兩大核心變數，就能自行作出初步估算。
白居二補地價官方計算公式
公式詳解：補價金額 = 補價時市值 x (購入時十足市值 – 購入時樓價) / 購入時十足市值
這條是房委會使用的官方算式。簡單來說，「購入時十足市值」是指單位在首次出售時，未有任何折扣的完整市場價值。「購入時樓價」就是第一手業主向房委會支付的實際價錢。兩者相減再除以十足市值，就得出了一個比率，也就是政府當年提供的折扣。最後，將這個比率乘以「補價時市值」，即申請補地價當刻的單位市場價值，便得出最終需要繳付的金額。
簡化理解：補價金額 = 補價時單位市值 x 當年買入折扣率
為了方便理解，我們可以將上述官方公式簡化。當中「(購入時十足市值 – 購入時樓價) / 購入時十足市值」這部分，其實就是單位首次出售時的「折扣率」。所以，整條算式最直接的理解方式，就是將申請補地價時的單位市值，乘以這個固定不變的折扣率，就能計算出應付的補價金額。
影響補地價因素(一)：如何釐定「折扣率」？
在公式中，「折扣率」是個固定數值，從單位首次出售那一刻便已鎖定。不過，這個數字並非所有居屋都一樣，釐清自己單位的準確折扣率，是計算補地價的第一步。
折扣率的變動性：不同屋苑、不同年份均有差異
每個居屋屋苑，甚至同一屋苑不同期數的單位，其首次出售時的定價策略都有不同，因此折扣率亦有差異。例如，早年發售的居屋折扣率可能約為三至四成，但近年政府為協助市民置業，推出的新居屋定價折扣可能高達四成八（即以市價五二折出售）。折扣率越高，意味著業主當年享受的資助越多，日後需要補回的金額比例也相應較高。
查閱樓契：確認單位準確折扣率的官方途徑
要知道自己單位最準確的折扣率，最可靠的方法是查閱樓宇的首次轉讓契據（First Assignment），文件上會清楚列明單位首次出售時的十足市值及當時的購入價。透過這兩個數字，就能準確計算出單位的折扣率。如果遺失了樓契，亦可委託律師到土地註冊處查冊補領。
新居屋高折扣率對未來白居二補地價金額的影響
近年新居屋以較高的折扣率出售，例如市價五二折或六三折，這對買家固然是好消息，因為可以用較低樓價上車。但同時，這也意味著業主承擔了一個較高的折扣率。假設未來樓價上升，當業主為單位申請補地價時，由於折扣率較高，按公式計算出來的補價金額亦會比那些持有低折扣率單位的業主為多。
影響補地價因素(二)：房委會如何評估「補價時市值」？
如果說「折扣率」是個不變的歷史數據，「補價時市值」就是整個計算中最大的變數。這個市值並非業主或地產代理說了算，而是由房委會委派的專業人士評估。
專業測量師行的角色與估價標準
當業主遞交補地價申請後，房委會或房屋協會會委派獨立的專業測量師行，預約上門視察單位。測量師會參考當時的樓市狀況、鄰近屋苑的成交數據，以及單位本身的條件，以一個在公開市場自由買賣的角度，評估出一個公平的市值。
影響單位估價的因素：樓齡、狀況、樓層、座向及違規改動
測量師在評估市值時，會考慮多項因素。樓齡、單位的保養狀況、內部間隔、景觀、所在樓層及座向，都會影響最終估價。特別需要留意的是，單位內若有任何未經批准的改動，例如拆除主力牆等，測量師亦會將此記錄在案，這有機會對估價產生負面影響。
專家提示：申請補地價估價前進行大型裝修的潛在影響
一個非常重要的實務提示是，盡量不要在安排測量師上門估價前，為單位進行大型或豪華的裝修。因為一個裝潢簇新的單位，其市場價值自然會被評估得更高。估價越高，乘以固定的折扣率後，需要繳付的補地價金額就會越多。因此，從節省補價成本的角度考慮，應在完成補地價程序後，才展開裝修工程。
【獨家工具】白居二補地價潛力計算機
為了讓您對未來可能需要支付的補價金額有更具體的概念，我們設計了一個簡單易用的網上工具，助您輕鬆規劃財務。
輸入欄位：單位買入價、當年折扣率、預估未來市值
您只需要在計算機中輸入幾個簡單的數據，包括您單位的原始買入價、查閱樓契得知的準確折扣率，以及一個您預計單位在未來出售時的市場價值。
輸出結果：即時估算未來需要補付的地價金額
提交資料後，我們的計算機便會根據官方的簡化公式，即時為您估算出在未來預估市值下，您將需要補付的地價金額。這個數字雖然只作參考之用，但能為您的長遠置業及財務規劃，提供一個非常實用的參考指標。
白居二補地價程序：五步曲申請教學
處理白居二補地價的申請，看似程序繁複，但只要掌握核心步驟，整個過程其實相當清晰。基本上，由遞交申請到最終完成登記，可以歸納為一個簡單的五步曲。以下為你逐步拆解，讓你對白居二要補地價的流程一目了然。
第一步：遞交評估補價申請
填寫「評估補價申請書」(表格HD1065C / HD1066C)
申請的第一步，是向房屋委員會（房委會）表明補地價的意向。你需要填寫一份名為「評估補價申請書」的正式文件。請注意，表格有不同版本，業主需根據單位的轉讓限制年期（例如五年內或五年後），選用正確的表格 (HD1065C 或 HD1066C)。填寫前應仔細閱讀表格上的指引，確保所有資料準確無誤。
備妥樓契副本及行政費支票
遞交申請書時，必須一併附上兩份重要文件。第一份是單位的樓契副本，用作核實業權及單位資料。第二份則是用作支付行政費的劃線支票或銀行本票，抬頭人應寫明為「香港房屋委員會」。行政費用會不時調整，建議在準備文件前到房委會網站查閱最新的收費金額。
遞交申請的地點與注意事項
備妥所有文件後，業主需親身或委託代表，將申請文件遞交至所屬屋邨的租約事務管理處，或指定的房委會辦事處。遞交前，建議自行備份所有文件副本，以作紀錄。房委會收妥申請後，會發出認收通知書，代表你的補地價程序已正式啟動。
第二步：房委會委派測量師上門估價
預約及視察流程
房委會收到你的申請後，下一步就會委派其認可的專業測量師行，聯絡你預約時間上門視察單位。測量師會按照約定時間到訪，對單位進行實地勘察。整個過程直接影響最終的估價結果，因此業主應準時應約。
單位估價重點與業主需配合事項
測量師評估單位市值時，會綜合考慮多項因素，包括單位的樓齡、實用面積、樓層、座向、景觀、內部狀況，以及是否有違規改動等。一個重要的專業提示是，在測量師上門前，不建議為單位進行大規模或豪華的裝修。因為一個簇新亮麗的單位，其市場估值自然會被評得更高，這直接導致你需要繳付的補地價金額隨之增加。
第三步：審核及接收「評估補價通知書」
通知書內容解讀：評估市值、折扣率及應繳補價
測量師完成估價後，房委會需時審核報告。完成後，你會正式收到一份「評估補價通知書」。這份文件非常關鍵，上面會清晰列出三項核心資訊：測量師評估出的單位「補價時市值」、你單位當年的「買入折扣率」，以及根據這兩項數據計算出的「應繳補價」總額。
處理時限：由估價到發出通知書的所需時間
由測量師上門視察單位，到你收到正式的「評估補價通知書」，整個過程一般需要約一個月時間。這段時間主要用於測量師行撰寫估價報告及房委會內部審批。
第四步：繳付補價或提出上訴
上訴權利：28天內對估價提出書面反對
收到通知書後，你應立即核對所有資料。假如你認為房委會評估的市值過高，導致補價金額不合理，你有權提出反對。你必須在通知書發出日期起的28天內，以書面形式向房委會提出上訴，並提供支持你理據的證明，例如多間銀行的估價紀錄。
繳款期限：通知書發出後兩個月內必須繳清補地價款項
假如你同意評估結果，就必須在通知書發出日期起的兩個月內，繳清所有補地價款項。這個期限非常嚴格，逾期未繳的話，是次申請將會自動作廢，之前繳付的行政費亦不會獲退還，日後需要重新申請及估價。
繳款方式：現金、銀行本票或律師樓支票（不可按揭）
繳付補地價款項，必須以現金、銀行本票或經由律師樓發出的支票支付。這裡必須強調，補地價的費用是不能申請按揭貸款的。業主需要預備充足的流動資金來完成這一步。
第五步：領取「解除轉讓限制證明書」並完成登記
領取證明書的重要性
房委會確認收妥你的補地價款項後，會向你發出一份名為「解除轉讓限制證明書」的法律文件。這份證明書是官方憑證，證明你的單位已繳清所有地價，解除了所有在《房屋條例》下的轉讓限制。
於土地註冊處辦理登記，完成補地價程序
取得證明書後，整個白居二補地價程序尚未完全結束。最後一步，也是至關重要的一步，是盡快將這份證明書交由你的律師，帶到土地註冊處辦理登記手續。文件成功在土地註冊處註冊後，你的單位才算正式等同於私人樓宇，可以自由在公開市場上出售或出租。
白居二補地價慳錢攻略：三大財務規劃與時機策略
談及白居二補地價，除了計算方法和申請程序，更重要的是掌握策略。白居二要補地價是必經一步，但何時補、如何補，當中的財務規劃足以影響你最終的賣樓利潤。其實，只要運用一些時機和財務技巧，便能有效節省開支。以下為你剖析三大實用策略，助你部署最有利的補地價方案。
策略一：善用樓市週期，降低補價成本
分析在樓市下行時申請補地價的財務優勢
補地價金額的計算公式，是將「補價時的單位市值」乘以「買入時的折扣率」。折扣率在你買入單位一刻已經固定，所以唯一會變動的因素就是「單位市值」。這個市值由房委會委派的測量師評估，而評估結果會直接跟隨當時的整體樓市氣氛。因此，在樓市下行或調整期間申請補地價，測量師評估出來的市值通常會較低。市值低了，你需要繳付的補價金額自然就會減少，這是在整個過程中節省成本最直接的方法。
「低成本補地價、高價位出售」的利潤最大化操作
這個策略的核心概念是將補地價和賣樓兩個動作分開執行，捕捉市場波動帶來的機會。理想的操作模式是：在樓市氣氛淡靜時，先完成補地價程序，用較低的成本解除單位的轉讓限制。完成後，你的單位已等同私樓，可以自由選擇持有或放售。然後，你可以耐心等待，直到樓市回升至較高的價位時才將單位出售。這樣一來，便能實現「低成本補地價、高價位出售」的目標，從而擴大你的潛在利潤空間。
策略二：善用銀行估價，作預算及理據
申請補地價前先向銀行查詢單位估價的作用
在正式向房委會遞交申請及繳付數千元的行政費前，主動向幾間大型銀行，例如滙豐銀行、恒生銀行或中國銀行，為你的單位免費查詢估價，有兩個主要好處。第一，你可以對單位當時的大約市值心中有數，從而初步預算需要準備多少補價資金。第二，取得多間銀行的估價，可以讓你掌握一個客觀的市場價格參考，避免只依賴房委會單方面的評估。
如何運用銀行估價作為反對房委會估價的佐證
當你收到房委會發出的「評估補價通知書」後，假如你認為評估出的市值過高，你是有權在28天內提出書面反對的。這個時候，你事前取得的銀行估價紀錄就能派上用場。你可以將這些估價文件作為佐證，向房委會提出上訴，證明其估價可能偏離市場水平。雖然銀行估價未必能百分百推翻房委會的決定，但這絕對是你最有力的談判理據。
策略三：資金不足應對，剖析「賣樓同步補地價」
流程解構：如何與買家及律師樓配合，在成交當日完成補地價
假如你手頭上沒有足夠現金一次過支付數以百萬計的補地價款項，可以選擇「賣樓同步補地價」的方式。具體操作是，在找到買家後，於成交當日，利用買家支付的樓價款項來完成補地價。整個流程極度依賴律師樓的協調：成交日當天，買家的資金（包括首期及銀行按揭貸款）會先存入你的代表律師樓的戶口。律師會按你的指示，即時開出支票，分別支付給房委會（繳付補地價）、你原有的按揭銀行（贖回按揭），最後的餘額才是你賣樓所得的資金。
臨時合約注意事項：預留足夠成交期以完成補地價程序
要順利執行同步補地價，關鍵在於時間。由你向房委會遞交申請，到獲派測量師上門估價，再到收到正式的補價通知書，整個過程一般需要超過一個月。因此，在與買家簽訂臨時買賣合約時，必須訂立一個較長的成交期，建議至少預留兩個月或以上。這樣才能確保你有充足時間完成所有補地價的行政程序，避免因時間不足而導致交易告吹。
買賣雙方風險：「由賣家補價」vs「由買家補價」的合約條款差異
在同步補地價的交易中，合約條款如何訂明補價責任，會直接影響買賣雙方的風險。
最常見的做法是「由賣家補價」。合約上會列明一個「已補地價」的成交價。賣家需要承擔房委會最終估價的波動風險。如果最終評估的補價金額比預期高，賣家的實收利潤就會減少；反之則會增加。
另一種是「由買家補價」，合約價會註明為未補地價的金額，並列明補價由買家負責。這種做法將估價風險轉移給買家，對賣家較有利。不過，買家需要準備更充裕的現金，因為補地價的金額通常不能計入按揭貸款額，而且操作較為複雜，所以在市場上較為少見。
白居二補地價常見問題 (FAQ)
Q1：白居二單位未補地價，可否加按或轉按套現？
房署對未補地價單位加按套現的嚴格限制
持有未補地價的單位，想加按套現幾乎是不可能的。房屋署對此有十分嚴格的規定，因為資助房屋的主要目的是自住，而非財務融資工具。只有在極為特殊的情況下，例如業主需要籌集資金應付家庭成員的緊急醫療開支、教育費用或殮葬費等，並能提供充足證明，才可向房署提出特別申請，署方會按個別情況審批。
「平手轉按」的可行性與申請條件
雖然加按套現受限，但「平手轉按」是可行的。平手轉按是指將現有的按揭貸款餘額，從一間銀行轉移到另一間提供更佳利率或回贈的銀行，過程中沒有增加貸款總額，也沒有任何現金回籠。由於這種操作純粹是為了節省利息開支，不涉及額外融資，所以房署一般會批准申請。
Q2：完成補地價後，是否必須立即賣樓或出租？
答案是不需要。許多業主誤以為完成白居二補地價後，便有責任要立即出售或出租單位。事實上，一旦繳付補地價款項，並取得「解除轉讓限制證明書」，單位的法律地位便等同一般私人樓宇。業主擁有完全的處置權，可以選擇繼續自住，或在任何自己認為合適的時機放售或出租，時間上沒有任何限制。
Q3：繳付補地價的款項，可以申請按揭嗎？
這個問題的答案非常清晰：不可以。繳付補地價的款項，不能納入樓宇按揭貸款的一部分。這筆費用必須以現金、銀行本票或律師樓支票等方式一次過全額支付。銀行提供的樓宇按揭貸款，只適用於物業本身的交易價格，並不涵蓋向政府補回地價差額的部分。
Q4：是否所有居屋或白居二單位都要補地價？
絕大部分都需要，但確實有極少數例外。香港最早期的居屋，即第一期至第三期甲的單位，由於當時的地契條款與後來不同，本身沒有轉讓限制。因此，這些單位的業主無需補地價，便可在公開市場自由買賣。要確認自己的單位是否屬於這類特殊情況，最準確的方法是查閱單位樓契上的相關條款。
Q5：如果錯過了補地價的繳款期限會怎樣？
錯過繳款期限的後果很明確。當業主收到「評估補價通知書」後，有兩個月的時間繳清款項。如果逾期未付，該次的補地價申請會自動作廢，而之前繳付的行政手續費亦不會獲得退還。日後若想再次為單位補地價，就需要重新提交所有文件，並再次繳付行政費，房署亦會委派測量師重新為單位估價。如果期間樓市上升，新的估價可能會更高，意味著需要繳付的補地價金額亦會隨之增加。