在香港買賣物業，「屋契」是證明業權的至關重要文件。但您是否清楚屋契的正式英文「Title Deed」、「Deed of Assignment」等術語的具體分別與法律意涵？一旦遺失屋契正本，物業隨時變成樓價大打折扣、銀行拒絕按揭的「無契樓」，後果可以非常嚴重。本文將為您提供一份全面的屋契英文指南，由核心法律定義入手，深入剖析「無契樓」的四大風險，並提供三大實用的補領及保管自保方法，讓您一文掌握所有關鍵知識，保障自己珍貴的資產。
「屋契英文」是甚麼？秒懂核心翻譯與法律定義
處理物業買賣時，總會接觸到不同的法律文件，而當中最重要的就是「屋契」。想準確了解屋契英文的說法，對於順利完成交易十分關鍵。其實，屋契/樓契英文並非單單一個詞語可以概括，而是根據文件的性質與用途，有幾種不同的專業講法。我們一起來逐一拆解，讓你對屋契 english 的概念有更清晰的理解。
屋契的正式英文：Title Deed (業權契據)
解釋：證明物業完整業權的一系列法律文件總稱。
Title Deed (業權契據) 是最正式、最全面的說法。它並非指單一一張紙，而是一整套用來證明你擁有物業完整業權的法律文件組合，可以想像成一個「業權歷史檔案」。
使用情景：泛指所有用作證明物業所有權的契約文件。
當律師或銀行提及需要查閱完整的 Title Deed 時，他們的意思就是想查看由物業首次買賣至今，所有相關的契約文件，以確保業權歷史清晰無誤。
樓契常用簡稱：Deed (契據)
解釋：在物業買賣語境中，Deed 常作為 Title Deed 的簡稱或同義詞使用。
在日常溝通，特別是物業買賣的對話中，你可能會經常聽到 Deed 這個字。它通常就是 Title Deed 的簡稱或同義詞。例如，律師可能會問及 Deed 的存放位置，指的也就是整份屋契。
核心轉讓文件：Deed of Assignment (轉讓契)
解釋：物業交易中，將業權由賣方正式轉移至買方的最終、關鍵法律文件。
在整份 Title Deed 裡面，有一份文件可以說是靈魂所在，它就是 Deed of Assignment (轉讓契)。這份文件是每次物業交易的最終一步，它在法律上正式將物業業權由賣方（轉讓人）轉移到買方（承讓人）手上。
與Title Deed關係：Deed of Assignment 是構成完整 Title Deed 中最重要的文件之一。
你可以這樣理解：Title Deed 是一個文件夾，裡面裝著歷年來所有的業權文件；而你最近一次買樓時簽署的 Deed of Assignment，就是這個文件夾裡面最新、也最關鍵的一份文件。
一份完整的屋契 (Title Deed) 包含什麼內容？
主要內容：物業描述、轉讓人與承讓人身份、交易條款及代價。
一份關鍵的轉讓契 (Deed of Assignment) 通常會清晰列明幾個核心要素，包括物業的詳細描述（例如地址、地段編號）、轉讓人與承讓人的法律全名及身份證明，還有是次交易的詳細條款與成交價（代價）。
賣方責任：法律上須提供妥善業權 (Good Title)，通常需證明業權可追溯至少15年。
在香港的物業交易中，賣方有一個非常重要的法律責任，就是必須提供「妥善業權」(Good Title)。這代表賣方需要證明他持有的業權是完整且沒有問題的。一般來說，律師會要求賣方提供可以追溯至少15年的業權紀錄，以確保整個業權鏈 (Chain of Title) 是清晰、連續和完整的。
「屋契英文」的法律應用：解構不同場景下的關鍵文件
了解基本的屋契英文術語後，我們來看看這些文件在現實中如何運作。不同的物業交易場景，會用到不同的法律文件組合。清楚它們各自的角色，有助你掌握整個交易的脈絡。
一般買賣：由臨時買賣合約 (Sale and Purchase Agreement) 到轉讓契 (Deed of Assignment)
在香港，一般的二手樓宇買賣流程，涉及幾份關鍵的契約文件。首先，買賣雙方會簽訂「臨時買賣合約」(Provisional Sale and Purchase Agreement)。這份文件會鎖定物業地址、成交價、簽署正式合約日期等基本條款，並支付「細訂」。然後，雙方律師會根據臨約，草擬內容更詳盡的「正式買賣合約」(Formal Sale and Purchase Agreement)，買方此時會支付「大訂」。直到交易完成當日，賣方會簽署最重要的一份文件——「轉讓契」(Deed of Assignment)，將物業的完整業權正式轉移給買方。這份轉讓契是構成完整屋契 (Title Deed) 中，證明業權轉移的核心文件。
家庭轉讓：涉及贈與契 (Deed of Gift) 或無金錢代價轉讓契
物業轉讓不一定涉及金錢交易。例如，父母想將物業轉名給子女，這種情況便不適用標準的買賣合約。取而代之的文件是「贈與契」(Deed of Gift)，或稱為「無金錢代價轉讓契」。這份法律文件清楚表明，業權是在沒有任何金錢代價的情況下轉移。值得留意的是，透過贈與契轉讓的物業，在若干年期內申請按揭可能會遇到困難。因為根據破產條例，若送贈人在指定期限內破產，該轉讓有機會被視為無效。因此，銀行在審批這類物業的按揭申請時，態度會比較審慎。
大廈公契：Deed of Mutual Covenant (DMC) 與個別單位屋契的關係
如果你購買的是多層大廈中的一個單位，除了你自己的那份屋契文件，還有一份凌駕於整個大廈所有業主之上的文件，就是「大廈公契」(Deed of Mutual Covenant, 簡稱DMC)。大廈公契列明了大廈所有業主共同的權利與責任，例如公用地方的使用權、管理費份數、成立業主立案法團的機制，以及單位用途限制等。你手上那份單位的轉讓契 (Deed of Assignment)，賦予你的是該單位的業權，但這個業權是必須遵守大廈公契條款的。可以這樣理解，大廈公契是整個屋苑的「憲法」，而個別單位的屋契，則是在這個「憲法」框架下授予你的個人業權證明。
「無契樓」風險剖析：遺失屋契 (Title Deed) 的嚴重後果
了解屋契英文的基本概念後，我們需要探討一個非常實際的問題：萬一遺失了這份重要的 Title Deed，會發生甚麼事？這就引伸出「無契樓」這個概念，其後果遠比想像中嚴重。
甚麼是「無契樓」？
定義：業主遺失樓契正本，無法在法律上有效證明其完整業權的物業。
簡單來說，「無契樓」就是業主遺失了屋契正本的物業。這意味著業主缺少最直接、最權威的法律文件來證明自己擁有該物業的完整業權 (Good Title)，這種情況在法律上被視為「業權瑕疵」。
何謂「影印契」：向土地註冊處申請的核證副本 (Certified True Copy)，但法律地位不如正本。
業主遺失屋契後，可以委託律師向土地註冊處申請一份文件的核證副本，這就是俗稱的「影印契」。雖然這份文件具備一定的法律效用，但它的法律地位始終無法與正本相提並論。在銀行和買家眼中，依賴「影印契」的物業，其業權依然是不完整的。
「無契樓」的四大核心影響
樓價大打折扣：因業權不完整，樓價通常較市價低兩至三成。
由於業權存在瑕疵，買家需要承擔額外的風險。為了吸引買家，無契樓的售價通常會大幅折讓，一般會比市價低兩成至三成。這個差價正正反映了業權不完整所帶來的價值貶損。
按揭極度困難：絕大部分銀行會拒絕為「無契樓」批出按揭。
對於銀行而言，屋契正本是批出按揭貸款的重要抵押品。缺少了正本，銀行無法保障自身利益，所以絕大部分銀行都會直接拒絕為「無契樓」提供任何按揭貸款。這意味著潛在買家很可能需要以現金全額購入。
轉售難度極高：因業權及按揭問題，市場上買家極少。
綜合了樓價問題和按揭困難，無契樓在市場上的流通性變得非常低。能夠並且願意承擔這種風險的買家寥寥可數，通常只有少數無需按揭的資深投資者會考慮。因此，業主想將無契樓轉售，將會面對極大困難。
補領風險：部分物業（如舊式村屋）可能因紀錄不全而無法成功補領「影印契」。
更進一步的風險是，並非所有物業都能成功補領到「影印契」。特別是一些歷史久遠的舊式村屋或丁屋，它們在土地註冊處的紀錄可能不齊全，導致連核證副本也無法申請。在這種情況下，業權問題將變得更加棘手。
屋契實務指南：遺失補領方法與三大安全保管策略
當我們了解了屋契英文的法律定義後，更重要的課題就是如何處理這份實體文件。一份完整的屋契 (Title Deed) 是業主最重要的資產證明，一旦遺失，後果可以十分嚴重。所以，這部分會與你分享一個清晰的實務指南，包括遺失後的補領步驟，以及三種最常見的安全保管策略，助你妥善保護業權。
如何合法補領遺失的屋契文件？
遺失屋契正本，意味著物業在法律上出現了業權瑕疵。雖然過程比較繁複，但按照法律程序，業主仍然可以申請一份核證副本，以證明業權。整個過程必須經由律師處理，主要分為以下兩個核心步驟。
步驟一：委託律師辦理宣誓，詳細說明遺失情況
首先，你需要委託一位律師。律師會協助你準備一份法定的宣誓聲明 (Statutory Declaration)。你必須在這份文件中，鉅細無遺地憶述並陳述屋契遺失的整個過程，例如最後一次見到屋契的時間、地點，以及你認為遺失的可能原因與經過。這份宣誓聲明的內容必須真實，因為它將成為後續申請的法律基礎。
步驟二：透過律師向土地註冊處申請核證副本，即「影印契」
完成宣誓後，律師便會帶著這份聲明，正式向土地註冊處提交申請，要求發出一份屋契的核證副本 (Certified True Copy)。這份副本俗稱「影印契」，它具有法律效力，可以證明物業的註冊業權誰屬。但是，它的法律地位始終不如正本，日後在申請銀行按揭或進行買賣時，都可能遇到挑戰。
保管策略一：自行存放
這是最直接，也是最多人選擇的方法。將屋契存放在家中安全的地方，例如夾萬。
優點：免費、方便
最大的好處是完全免費，而且你可以隨時取出查閱，靈活性最高，無需預約或辦理任何手續。
缺點：遺失或損壞風險最高
自行保管的風險也是最高的。家居環境始終存在火災、水浸等意外風險，而且在搬屋或大掃除時，文件很容易被誤當雜物丟棄或遺失，一旦發生便追悔莫及。
保管策略二：存放律師樓
將屋契交由處理你物業買賣的律師樓代為保管，也是一個相當普遍的做法。
優點：專業安全，方便日後交易
律師樓有專業的文件存檔系統，保安程度較高。而且，未來當你決定出售物業時，屋契已在律師手上，可以簡化交易流程，節省交接文件的時間。
缺點：需支付年費
這項服務並非免費。律師樓通常會每年收取數百至數千元不等的保管費，視乎個別律師樓的收費標準。
保管策略三：存放銀行保險箱
將屋契存放在銀行的保險箱，是目前公認保安級別最高的方法。
優點：保安級別最高，防火防盜
銀行的保險庫擁有極為嚴密的保安系統，並且具備防火、防潮、防盜功能，能為你的屋契提供最穩妥的物理保障。
缺點：需支付年費，且保險箱供應緊張
租用銀行保險箱需要支付年費，費用因尺寸而異。另外，香港的銀行保險箱長期供不應求，要成功租用到一個合適的保險箱，有時也需要一點運氣和耐性。
關於屋契英文的常見問題 (FAQ)
在處理物業文件時，除了掌握基本的屋契英文知識，許多人心中總會浮現各種疑問。我們整理了幾個最常遇到的問題，希望透過清晰的解說，助你更全面地理解這份重要文件。