不論是夫婦「甩名」以回復首置身份，還是父母計劃將物業轉讓予子女，在考慮樓宇轉名時，最令人關注的無疑是「費用要多少？怎樣才能最慳？」。樓宇轉名牽涉的開支並非單一數目，當中以律師費及印花稅為兩大核心成本，尤其是印花稅，計算方式複雜且金額浮動，往往是最大的一筆支出。本文將為您提供一站式樓宇轉名全攻略，由全面解析律師費及印花稅計算方法，到分享如何善用「近親轉讓」合法慳稅，再獨家披露三大專家級竅門，助您清晰預算、避開潛在陷阱，以最精明的方式順利完成整個業權轉讓過程。
樓宇轉名費用一覽：全面解析律師費、印花稅及其他雜費
計劃進行物業轉讓，首先要清楚了解整個樓宇轉名收費的構成。很多人以為過程複雜，但其實總開支主要由幾個清晰的部分組成。只要掌握了各項費用的計算方法，就能更好地規劃預算，避免意料之外的支出。這篇文章會為你逐一拆解律師費、印花稅及其他相關雜費，讓你對樓宇轉名費用有更全面的掌握。
樓宇轉名總開支的兩大核心：律師費與印花稅
整個樓宇轉名費用可以簡單分為兩大核心部分：一部分是相對固定的律師專業服務費，另一部分則是變動較大的政府印花稅。理解這兩者的分別，是計算總成本的第一步。
固定部分：物業轉名律師收費及雜項開支
律師費和相關雜費是可預測性較高的開支。一般來說，律師行會提供一個清晰的收費套餐，涵蓋了所有必要的法律程序。雖然不同律師行的收費標準有別，但這部分的金額相對穩定，讓你容易作出預算。
浮動部分：物業轉名印花稅（最大變數）
印花稅是整個樓宇轉名手續費中最大的變數，其金額完全取決於物業的價值或轉讓價（以較高者為準）以及轉讓方之間的關係。由於樓價不同，稅率階梯亦有別，所以印花稅的金額可以有很大差異，是規劃預算時最需要留意的部分。
【收費透明】我們的樓宇轉名律師費標準
我們主張收費清晰透明，讓你能夠安心規劃財務。以下是我們處理樓宇轉名及相關法律服務的標準收費結構，讓你對所需費用一目了然。
近親轉讓／甩名律師費：涵蓋草擬合約、查冊、處理轉讓契、代繳印花稅
我們的基本樓宇轉名律師費，是為近親轉讓（例如父母轉給子女、夫妻間甩名）度身訂造的套餐式收費。這筆費用已包含所有核心法律工作，例如草擬臨時及正式買賣合約、為物業進行土地查冊、準備及處理正式的轉讓契，以及代表客戶向稅務局繳付印花稅等。
相關按揭服務律師費：轉按（Refinance）及贖樓（Redemption）
如果物業本身仍有按揭，轉名過程通常會涉及處理現有按揭及申請新按揭。我們亦提供處理相關按揭服務的律師服務，包括為新業主辦理轉按（Refinance）手續，或為原業主處理贖樓（Redemption）文件。這些服務有獨立的收費標準，我們會根據你的具體情況提供清晰報價。
其他雜費（實報實銷）：土地註冊處查冊費、註冊費等
除律師專業服務費外，轉名過程亦會產生一些必須的第三方費用，我們稱之為雜費。這些費用主要包括向土地註冊處支付的查冊費、轉讓契的註冊費等。所有雜費均會以「實報實銷」方式處理，我們會提供正式收據，確保所有收費公開透明。
計算樓宇轉名印花稅：如何以「近親轉讓」合法慳稅
在整個樓宇轉名收費中，印花稅是變數最大的一項開支。不過，只要符合特定條件，便有合法途徑可以大幅降低這項樓宇轉名 費用。這個竅門的核心，就是善用「近親轉讓」的稅務優惠。接下來，我們會一步步拆解當中的原理和計法，讓你清楚掌握如何慳稅。
為何近親轉讓印花稅較低？
近親轉讓之所以能節省一大筆印花稅，主要基於稅務條例中的兩大關鍵概念。
「近親」的法律定義：父母、配偶、子女、兄弟姊妹
首先，我們要清楚稅務局對「近親」的嚴格定義。這並不是指所有親戚，而是特定指個人的父母、配偶、子女，以及兄弟姊妹。只有轉讓給這些指定關係的家庭成員，才符合資格申請稅務寬免。
豁免新從價印花稅（AVD），僅需支付較低的第二標準稅率
當物業轉讓符合近親關係時，最大的好處是承接方可以豁免支付較高昂的從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD），只需按照稅率較低的「第二標準稅率」來計算印花稅。這個稅率階梯的設計，對中小型物業尤其有利，稅款可以相差甚遠。
最新第二標準稅率表（2025年）及物業轉名印花稅計法
了解了原理後，我們來看看實際的計算方法。樓宇轉名手續費中的印花稅，是根據物業轉讓部分的價值，對照最新的第二標準稅率表來計算的。
稅率表詳解：各樓價階梯對應稅率
以下是財政預算案更新後的第二標準稅率表（適用於2025年2月28日或之後簽署的文書）：
| 物業價值或代價（以較高者為準） | 第二標準稅率 |
|---|---|
| $3,000,000或以下 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000款額的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,720,000 | $135,000 + 超出$6,000,000款額的10% |
| $6,720,001 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001或以上 | 4.25% |
實例計算：樓價$600萬物業「甩名」50%業權，印花稅費用如何計算？
單看稅率表可能有點抽象，我們用一個常見例子來說明。
假設：一對夫婦聯名持有一個現時估值$600萬的物業，每人佔50%業權。
目標：丈夫想將自己的50%業權轉讓給妻子（俗稱「甩名」），讓自己回復首置身份。
計算步驟：
1. 首先計算轉讓業權的價值：$6,000,000（物業估值）x 50%（轉讓業權）= $3,000,000。
2. 根據上方的第二標準稅率表，價值$3,000,000或以下的物業，印花稅為定額$100。
結果：這次轉讓所需支付的印花稅費用僅為$100。透過這個簡單操作，便能以極低成本取回首置資格，為未來置業鋪路。
【一鍵計清】樓宇轉名費用計算機：即時預算律師費及印花稅
想準確預算樓宇轉名收費，最關鍵是掌握律師費與印花稅這兩大開支。要清楚計算整個樓宇轉名費用，除了固定的律師收費，印花稅的計算相對複雜。我們為你準備了一站式智能計算機，讓你輕鬆掌握樓宇轉名手續費的總預算。
為何你需要一站式樓宇轉名費用計算機？
傳統計算痛點：印花稅階梯複雜，人手計算易出錯
香港的物業印花稅採用階梯式計算，不同樓價對應的稅率都不同，計算相當繁複。如果涉及聯名物業的業權轉讓，計算基礎只是轉讓的部分業權價值，這讓人手計算更加繁瑣，而且容易出錯。一個微小的計算錯誤，就可能導致最終開支與預算有很大出入。
我們優勢：輸入估價即時獲取律師費及印花稅總開支預算
有了我們的一站式計算機，你只需要輸入簡單資料，就能即時獲得清晰準確的總開支預算。計算機已內置最新的印花稅率及我們的律師收費標準，能夠為你省去繁複的計算過程，讓財務規劃變得直接又簡單。
如何使用我們的智能計算機
第一步：輸入物業最新估值
首先，輸入你的物業最新估值。這個估值是計算印花稅最重要的基礎，計算機會以此數據作為基準。
第二步：選擇轉讓業權百分比（例如：50%）
接著，選擇你計劃轉讓的業權百分比。如果是聯名物業「甩名」，例如轉讓50%業權，印花稅只會基於轉讓的業權價值計算，輸入正確的百分比很重要。
第三步：確認為「近親」關係以計算正確稅率
然後，請確認轉讓方與接收方是否屬於「近親」關係。因為近親轉讓可應用較低的第二標準稅率，這一步會直接影響印花稅的計算結果，確保你獲得最優惠的稅務預算。
第四步：即時獲取總費用預算，全面掌握開支
完成以上步驟後，計算機會即時顯示詳盡的費用預算，當中清楚列明律師費及印花稅的金額。這讓你對整個樓宇轉名手續費有全面掌握，資金準備自然更有預算。
慳到盡！三大降低樓宇轉名費用的專家竅門
要妥善規劃樓宇轉名收費，除了要清楚了解律師費和印花稅的基本計算方法，掌握一些專家級的竅門，更可以合法地將整體樓宇轉名費用減至最低。以下我們將會分享三大實用策略，助你在轉名過程中慳得更多。
竅門一：善用多間銀行估價，選取最低價作印花稅計算基準
印花稅是按物業的成交價或市場估值（以較高者為準）來計算的。因此，一個較低的估值，就直接意味著較低的印花稅支出。
操作方法：如何向不同銀行索取免費物業估價
想取得物業的市場估值，最直接的方法就是向不同銀行查詢。現時大部分銀行，例如滙豐銀行、恒生銀行或中國銀行，都提供免費的網上物業估價服務，過程簡單快捷。你也可以直接聯絡銀行的按揭部門索取估價報告。透過比較多間銀行的估價結果，你便可以選取當中最低的一個，作為內部轉讓的成交價，並以此作為計算印花稅的基礎。將相關的估價報告交予律師存檔，日後若稅務局對成交價有疑問，這份報告就是有力的證明。
注意事項：低估價對重做按揭貸款額的影響及應對
你需要留意，較低的估價雖然能減少印花稅這筆樓宇轉名手續費，但同時亦會直接影響你能申請的按揭貸款額度。如果承接方需要就物業重做按揭，過低的成交價可能會導致獲批的貸款額不足。因此，在決定轉讓價前，必須小心計算所需貸款額，在節省稅款和確保按揭額度足夠之間取得一個理想的平衡點。
竅門二：避免使用「送讓契」（Deed of Gift）影響日後按揭
有些人會考慮以「送贈」形式將物業轉給近親，以為這樣可以省卻費用，但這其實是一個常見的誤區，更可能帶來長遠的金融風險。
稅務迷思：送贈不等於免印花稅，稅局仍會按估值徵收
一個很大的誤解是，以為將物業「送」給近親就不用繳付印花稅。事實上，稅務局並不會因為沒有金錢交易而豁免稅項，它依然會按照物業的市場估值來徵收印花稅。所以，採用送讓契並不能節省任何樓宇轉名費用。
金融風險：「送契樓」五年內極難獲銀行批核按揭
更重要的風險在於金融層面。經由「送讓契」轉名的物業，俗稱「送契樓」。假如送贈人在送出物業後的五年內不幸破產，該轉讓有機會被視為無效，從而引發業權爭議。為了規避這種風險，銀行普遍極不願意為「送契樓」批出按揭，這個限制期甚至可能長達五年。這意味著，物業的承接方不但無法即時透過按揭套現，日後若想轉售物業，也會因為潛在買家難以申請按揭而變得非常困難。
竅門三：策略性「拉長轉名期」解決按揭壓力測試問題
這個策略適用於較特定的情況，主要是為了解決承接方收入不足，無法通過銀行按揭壓力測試的難題。
適用情境：承接方收入不足以通過壓力測試
假設丈夫想將聯名物業的業權轉給收入較低或沒有收入的太太，以回復自己的「首置」身份去購買新物業。但由於太太的收入不足以獨自承擔現有物業的按揭，銀行不會批出新的按揭。在這種情況下，便可以考慮策略性地延長轉名手續的時間。
操作方法：先簽臨約鎖定「首置」身份，延後完成交易
具體操作是，雙方先簽訂臨時買賣合約，以鎖定是次轉讓。在法律層面上，轉讓方此刻已出售其業權，可以「首置」身份物色及購入新物業。然後，雙方協議將完成交易的日期（即簽署正式轉讓契）盡量延長。在這段期間，原有的按揭名義上仍然由雙方共同承擔，便解決了承接方收入不足的問題。待承接方日後的財務狀況許可，例如找到工作有了穩定收入，才到律師樓簽署正式文件，完成最後的轉讓手續。
【流程全透明】樓契轉名完整流程及時間線
了解清楚樓宇轉名收費的構成後，下一步就是掌握整個流程和時間線。一個清晰的藍圖，可以幫助你更好地規劃資金和時間安排，確保每個環節都順利進行。整個樓宇轉名過程，由委託律師到最終在土地註冊處更新業權，一般需要一至三個月。
由委託到完成的五大階段時間線
我們將整個流程拆解成五個關鍵階段，讓你對所需時間有一個實在的概念。
第1-3天：簽署委託、查冊、草擬臨時合約
在你決定委託律師後，首要步驟是簽署正式的委託書。律師會立即為你的物業進行土地查冊（查契），確保業權清晰完整。然後，律師會根據你和承讓人達成的共識，草擬一份臨時轉讓合約。
第7-14天：簽署正式合約、申請按揭
雙方審閱並同意臨時合約的條款後，便會簽署正式的買賣合約。如果轉讓涉及按揭變動，例如承讓人需要申請新的按揭，或者需要轉按，這個階段便是向銀行提交申請的關鍵時刻。
第15-30天：銀行批核按揭、準備轉讓契
銀行會在這段時間審批按揭申請，包括審核承讓人的入息證明和進行壓力測試。在等待銀行批核的同時，律師會開始準備最核心的法律文件——轉讓契（Deed of Assignment），這份文件將會正式轉移物業業權。
第30-45天：簽署轉讓契、繳交印花稅完成交易
當銀行正式批出按揭貸款後，便可以安排簽署轉讓契。簽署當日，承讓人需要支付樓價餘額，律師會協助你繳交應付的印花稅。完成這些步驟後，整個物業轉讓交易在法律層面上便告完成。
第45-90天：文件送交土地註冊處登記，更新業權
交易完成後，律師會將已簽署的轉讓契及相關文件送交土地註冊處進行登記。土地註冊處需要一些時間處理及更新記錄。當登記完成後，物業的業權資料便會正式更新為新業主，整個樓宇轉名手續費的流程亦圓滿結束。
辦理樓宇轉名前的準備清單
為確保轉名過程順暢無阻，事前準備充足至關重要。你可以參考以下的清單，預先準備好所需文件和資金。
文件準備：身份證明、樓契、現有按揭文件
請準備好所有業權人的身份證明文件（香港身份證）、原有樓契（通常由按揭銀行保管），以及現有按揭的貸款文件。文件齊備，律師便可以立即開展工作，避免不必要的延誤。
資金準備：預備足夠資金支付律師費及印花稅
整個過程涉及的樓宇轉名費用，主要包括律師費和印花稅。你需要預備足夠的流動資金，確保在簽署正式合約及轉讓契時，能夠準時支付相關款項。
按揭查詢：預先向銀行了解承接按揭的可行性
這一步非常關鍵。在正式委託律師之前，建議承讓方先向銀行查詢申請按揭的可行性及預計批核貸款額。預先了解銀行的取態，可以避免在支付了部分律師費後，才發現按揭申請不獲批准的尷尬情況，有助你更準確地預算整體的財務安排。
【避開陷阱】樓宇轉名三大潛在風險與昂貴後果
在規劃樓宇轉名收費時，除了律師費和印花稅這些基本開支，更要留意一些隱藏的陷阱。這些風險一旦出現，不單會令整個樓宇轉名費用大增，甚至可能導致交易告吹。就像朋友提醒你一樣，我們想和你分享三個最常見的風險，讓你了解如何保障自己。
陷阱一：業權瑕疵（壞契）導致交易失敗或物業貶值
處理樓宇轉名手續費的過程中，最怕遇到的就是物業的業權有問題，也就是俗稱的「壞契」。這代表物業的法律權益不完整，可能因為過往的文件遺失、上手業主涉及未解除的法律訴訟（釘契），或者存在違章建築等問題。
我們的保障：資深律師團隊親自查契驗契，確保業權完整
要保障你的權益，最關鍵的一步就是徹底的查契與驗契。我們的資深律師團隊會親自審閱所有相關的業權文件，追溯物業的歷史紀錄，確保你承接的業權是清晰、完整和沒有任何法律負擔的。這份嚴謹，是我們對每一位客戶的承諾。
後果警示：買入壞業權物業的潛在法律及金錢損失
如果買入有業權瑕疵的物業，後果可能相當嚴重。你可能會發現物業很難再申請按揭，未來想出售時，買家也會因為同樣的業權問題而卻步，直接導致物業貶值。更壞的情況是，你可能要承擔上手業主遺留下來的法律責任，衍生額外的訴訟費用。
陷阱二：律師行不在銀行認可名單（Approved List），衍生額外律師費
當物業轉名涉及按揭時，銀行為了保障自身的利益，會備存一份「認可律師行名單」（Approved List）。銀行只會委託名單上的律師行處理其按揭契的法律文件。
為何重要：不在名單上需聘請兩家律師行，增加成本
如果你委託的律師行不在承按銀行的認可名單上，事情就會變得複雜。銀行會另外再指派一家在名單上的律師行去處理按揭部分。結果，整個交易就需要兩家律師行參與，不單溝通更繁複，你也需要支付兩筆律師費，無形中增加了整體的樓宇轉名費用。
我們的優勢：名列超過40間銀行及財務公司認可名單
選擇我們的一大好處，就是我們已獲香港超過40間主流銀行及大型財務公司納入認可名單。這代表不論你選擇哪一家銀行申請按揭，我們都可以一站式為你處理轉名及按揭的所有法律文件，簡化流程之餘，也為你節省了不必要的額外開支。
陷阱三：業權質詢處理不當，引發「踢契」及法律費用
在物業交易過程中，代表承接方的律師，有責任就業權的任何疑點向轉讓方的律師提出質詢（Title Requisitions）。這是一個標準的查證程序，目的是確保業權清晰。
何謂「踢契」：買方基於業權問題合法取消交易的權利
如果轉讓方的律師無法就質詢提供滿意和法律上站得住腳的答覆，承接方的律師便有理由相信業權存在問題。在這種情況下，承接方有權合法地取消交易，這就是所謂的「踢契」。一旦發生「踢契」，轉讓方不但可能要退還所有訂金，還可能面臨被追討損失的法律訴訟。
專業應對：如何專業地回應對方律師的業權質詢，確保交易順利
一個經驗豐富的律師團隊，能夠預視對方律師可能提出的質詢，並且預先準備好所有相關的證明文件和清晰的法律理據。我們的專業，正正在於能夠準確、妥善地回應所有業權質詢，消除對方的疑慮，確保整個轉名過程順利完成，避免任何可能引致交易失敗的爭議。
真實個案：夫妻甩名、父母轉子女的策略與費用比較
理論講完，不如看看真實情境如何應用。樓宇轉名收費的高低，往往取決於你的目標和策略。以下我們分析兩個最常見的家庭內部轉讓個案，幫你清晰比較不同做法的樓宇轉名費用和利弊。
情境一：夫妻物業轉名「甩名」後買樓
目標：回復首置身份，節省巨額印花稅
許多夫妻婚後會聯名持有一個物業。當他們想再購入第二個物業時，就會面對高昂的新從價印花稅（AVD）。「甩名」的目的，就是讓其中一方將業權轉給另一方，回復首次置業身份，再以首置名義購入新物業，享受較低的印花稅率。
策略比較：甩名總費用 vs 直接購買新物業的稅務支出
我們直接用數字比較，你會看得更清楚。
假設：
* A先生和A太太聯名持有一個價值$600萬的物業，每人佔50%業權。
* 他們想再買一個價值$700萬的新單位。
策略一：進行「甩名」操作
1. 甩名步驟：A先生將他持有的50%業權（價值$300萬）轉給A太太。因為是近親轉讓，印花稅按第二標準稅率計算。$300萬物業的印花稅是$100。
2. 甩名總費用：整個樓宇轉名手續費包括律師費（假設約$8,000）和$100的印花稅，總支出約$8,100。
3. 買新樓：A先生回復首置身份後，購買$700萬新單位。印花稅是$210,000（$700萬 x 3%）。
4. 總支出：$8,100 (甩名費用) + $210,000 (新樓印花稅) = $218,100。
策略二：不甩名，直接買新樓
1. 買新樓：由於兩人已持有物業，購買$700萬新單位需支付新從價印花稅，稅率是7.5%（假設為2025年2月28日前政策）。
2. 總支出：$700萬 x 7.5% = $525,000。
結果很明顯，透過「甩名」操作，總支出是$218,100。直接購買的稅務支出是$525,000。兩者相差超過$30萬。這就是「甩名」策略的價值所在。
情境二：父母物業轉名給子女
目標：預先作資產傳承安排
不少父母都希望在生前將物業轉給子女，作為資產傳承的一種方式。這通常有兩種主要途徑：生前透過「轉讓契」轉名，或者身故後由子女經「遺產承辦」繼承。
策略比較：「轉讓契」vs 未來「遺產承辦」的利弊及費用
這兩種方法各有優劣，需要根據家庭的具體情況和財務規劃來選擇。
策略一：生前使用「轉讓契」轉名
* 優點：
* 確定性高：業權即時清晰轉移，子女馬上成為業主，可以避免未來因遺囑或家庭關係變化引發的爭拗。
* 資產靈活：子女成為業主後，可以利用該物業申請按揭作其他投資或周轉。
* 缺點：
* 即時成本：需要支付樓宇轉名費用，包括律師費和根據物業估價計算的印花稅（雖然是較低的第二標準稅率，但仍是一筆開支）。
* 父母失去控制權：物業轉名後，父母便不再是業主，完全失去對物業的控制權和處置權。
策略二：未來經「遺產承辦」繼承
* 優點：
* 零印花稅：透過遺產繼承物業，是完全豁免印花稅的。
* 父母保留控制權：在生前，父母對物業有100%的控制權，可以隨時決定出租、出售或作其他安排。
* 缺點：
* 程序繁複：辦理遺產承辦需要時間，過程可能長達數月甚至數年。期間物業會被凍結，不能買賣或出租。
* 潛在爭議：如果遺囑不清晰或有多名繼承人，很容易引發家庭糾紛和法律訴訟。
* 承辦費用：雖然沒有印花稅，但辦理遺產承辦的律師費，通常會按遺產總值的某個百分比計算，費用可能相當可觀。
樓宇轉名費用及手續常見問題 (FAQ)
談到樓宇轉名收費，很多人在規劃樓宇轉名時，心裏總有不少疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以一次過為你清晰解答，讓你對整個樓宇轉名費用和手續有更全面的掌握。
Q1：整個樓宇轉名過程最快需要多長時間？
一般來說，整個過程大約需要1.5到3個月。這個時間主要取決於幾個關鍵環節，特別是銀行的按揭審批速度。如果文件齊備，承接方信貸記錄良好，銀行審批按揭通常需要2至4個星期。之後律師行處理文件、簽署轉讓契及繳交印花稅，大概也需要數個星期。所以，從委託律師開始到交易完成，預留2個月是比較穩妥的估算。
Q2：若轉讓價遠低於市價，印花稅會否降低？
答案是不會的。稅務局計算印花稅的基準，是物業的轉讓價或市場估值，兩者之中會取其較高者。如果你們自行訂立的轉讓價遠低於市價，稅務局有權在交易完成後，根據他們評估的市價追收印花稅差額。而且，稅務局有權在7年內追討，所以不要抱持僥倖心態。
Q3：與非近親（如男女朋友）進行樓宇轉名，費用有何不同？
最大的分別在於印花稅的計算方式。近親轉讓（即父母、配偶、子女、兄弟姊妹）可以申請豁免，只需按較低的第二標準稅率繳交印花稅。但是，如果轉讓給男女朋友這類非近親關係，則會被視為一般買賣。承接方需要支付從價印花稅（AVD），稅率會高很多。至於樓宇轉名手續費，律師費方面通常沒有太大差異，費用的主要分野在於稅款。
Q4：遺產繼承的樓契轉名費用是多少？需要支付印花稅嗎？
透過遺產繼承方式進行的樓契轉名，是不需要支付印花稅的。因為這並非一項買賣交易，而是根據遺囑或遺產法進行的資產轉移。相關的費用主要是處理遺產承辦的律師費。這個樓宇轉名費用會因應遺產的複雜程度、是否需要上法庭申請承辦紙等因素而定，並沒有一個固定收費。
Q5：物業有按揭如何辦理轉名？相關律師費是多少？
如果物業本身有按揭，轉名手續會牽涉到按揭的處理。承接方需要向銀行重新申請按揭，通過壓力測試，用新的按揭貸款來還清原有的按揭，這個過程稱為轉按（Refinance）。律師行除了要處理轉讓契，還需要處理舊按揭的贖樓文件和新按揭的法律文件。因此，相關的律師費會比沒有按揭的物業轉名高一些，因為當中包含了贖樓和新造按揭的服務費。建議在決定轉名前，先向銀行查詢按揭批核的機會，會更有預算。