對於手持綠表或「白居二」資格的人士而言，購買價錢相宜的未補地價公屋，是實現「上車」夢想的熱門途徑。然而，由評估自身資格、尋找心儀盤源，到申請按揭及處理繁複的法律程序，每個環節都充滿疑問與挑戰。本文將為您提供一份「終極攻略」，一文整合由申請資格、搵樓策略、按揭規劃，以至詳細拆解交易流程的7大關鍵步驟，助您清晰掌握整個置業藍圖，順利購入安樂窩。
認識「未補地價」公屋：定義、類型與轉售限制
當你開始研究上車盤時，一定會見到「公屋未補地價」這個選項。這類單位的樓價特別吸引，但是背後涉及的規則和概念，和我們平時接觸的私樓市場完全是兩回事。要順利入場，第一步就是要先清晰了解它的本質。這篇文章會像朋友一樣，為你拆解清楚當中的每一個細節。
「未補地價」公屋的核心概念
補地價的意義：政府資助與業權限制
要明白「未補地價」，首先要知道什麼是「補地價」。政府當年以遠低於市價的折扣價錢，將公屋或居屋單位出售給合資格的市民，這份折扣，其實就是政府為業主支付了的地價。所以，業主獲得的是一份有附帶條件的業權。
所謂「補地價」，就是業主向政府繳還當年買入單位時所享有的地價折扣差額。一日未補地價，單位的業權就是不完整的。業主想在公開市場自由出售或出租單位，就必須先完成補地價這個步驟，解除轉讓限制。簡單來說，這是一個「先資助，後解限」的安排。
資助房屋類型區分：「租者置其屋」公屋與居屋
在未補地價的資助房屋市場，你會遇到兩大主要類型：公屋和居屋。
我們常說的「公屋未補地價出售」單位，主要是指透過「租者置其屋計劃」（簡稱「租置計劃」，TPS）出售的公屋單位。這些單位原本是出租公屋，後來房委會讓現有租戶以極優惠的價錢購買自住。
另一種是居屋（HOS），這是政府專門興建以資助市民置業的房屋。雖然兩者來源不同，但是在未補地價的狀態下，它們都會在同一個「居屋第二市場」（Secondary Market）進行買賣，交易規則和限制也大致相同。
「未補地價」公屋的轉售限制
轉讓限制期的法律框架
所有未補地價的資助房屋，都受到《房屋條例》中「轉讓限制期」的約束。這個期限並不是由你購入二手單位的日期開始計算，而是由該單位首次由房委會出售予第一手業主的轉讓契據日期起計。了解這個期限，對於判斷單位的轉售潛力十分重要。
首次發售日起計首兩年：禁止於任何市場出售
在單位首次出售日起計的頭兩年內，業主是不能在任何市場上出售單位的，包括價格較相宜的居屋第二市場。唯一的途徑，是按指定定價將單位售回給房委會。所以，你在市場上是找不到樓齡少於兩年的未補地價盤源。
首次發售日起計第三至五年：僅可於第二市場轉售
由第三年開始至第五年結束，限制會稍微放寬。業主可以選擇在毋須補地價的情況下，將單位在居屋第二市場轉售予合資格的綠表或「白居二」買家。當然，業主也可以選擇向房委會申請補地價，然後在公開自由市場出售。
首次發售日起計五年後：可自由於第二市場轉售或補地價後於公開市場出售
當單位首次出售日超過五年後，轉售的彈性就更大了。業主可以繼續在居屋第二市場，將單位出售給綠表或「白居二」買家。同時，他們也可以隨時向房委會申請評估補價，完成手續後，單位便能在公開市場自由出售、出租或以其他方式轉讓，其性質就與一般私樓無異。
購買「未補地價」公屋：買家資格全解析
計劃購買公屋未補地價單位，首要任務就是釐清自己的購買資格。這個市場並非人人可以入場，主要開放給兩大類別的合資格人士。了解清楚自己屬於哪一類，是整個置業旅程的起點，也能讓你更精準地規劃預算和目標。
兩大類合資格人士：綠表與白居二
要進入這個市場，你需要持有兩款「入場券」的其中一款：綠表資格或「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）資格。兩者來源和性質截然不同，我們逐一拆解。
綠表資格：定義、主要來源及申請須知
綠表資格，可以理解為政府為現有公共房屋資源的受益者，提供的一個置業階梯。其主要來源包括房委會轄下公屋的租戶、房協轄下出租屋邨的租戶，以及持有有效《綠表資格證明書》的人士，例如已通過詳細審核，即將獲編配公屋的申請者。綠表的最大優勢是無需抽籤，只要持有有效資格，便可在第二市場上物色心儀的公屋未補地價出售單位，並且在申請公屋未補地價按揭時，通常可獲批更高的按揭成數。
白居二資格：申請流程、中籤要求與配額限制
「白居二」則是為不符合綠表資格的香港永久性居民，提供一個購買未補地價單位的機會。申請人需要符合房委會每年公佈的入息及資產限額，並且不擁有任何香港住宅物業。整個過程像一場抽籤，房委會每年設定固定配額，申請者遞交申請後，需等待電腦攪珠抽籤。幸運中籤者會獲發《批准信》，憑信便可在指定期限內，購入一個未補價的單位。由於名額有限，競爭相當激烈。
自我評估：入息、資產與家庭狀況審查
了解了綠表與白居二的基本概念後，下一步就是進行自我評估。不論申請哪一種資格，房委會都會對申請者（及其家庭成員）的入息、資產及家庭狀況進行嚴格審查，確保資源能分配給真正有需要的人。
最新入息及資產限額要求
房委會每年都會更新白居二申請者的入息及資產限額，這些數字是申請的硬指標。舉例來說，根據過往的數據，一人申請者的每月總入息限額約為3萬港元左右，資產限額約為90多萬港元；而二人或以上家庭的限額則會相應提高。建議在申請前，務必查閱房委會官方網站公佈的最新年度標準，確保自己符合資格。
家庭成員及戶籍狀況的影響
申請並非只看個人，而是以整個家庭為單位。家庭成員的人數會直接影響適用的入息及資產限額，人數越多，限額越高。重要的是，所有名列於申請表上的家庭成員，其入息及資產都會被合併計算。同時，所有成員都必須符合申請條件，例如在香港沒有持有任何住宅物業。若任何一位家庭成員不符合資格，都可能導致整份申請失效。
使用資格配對工具，快速評估購買力
看完以上的要求，可能會覺得有些複雜。其實，市面上已有不少網上工具，可以助你快速進行初步評估。你只需輸入家庭人數、每月總入息和總資產等基本資料，這些資格配對工具便能即時判斷你是否符合申請資格，甚至能根據你的財務狀況，初步估算可負擔的樓價和公屋未補地價按揭貸款額。這一步能讓你對自己的購買力有更實在的掌握。
高效搵樓策略：善用數據尋找心儀盤源
想找到理想的公屋未補地價單位，就像一場資訊戰，懂得善用數據就是你致勝的關鍵。與其大海撈針，不如學會有策略地運用網上資源和實地考察，一步步鎖定最適合你的安樂窩。這不單是尋找一個單位，更是為未來生活描繪藍圖。
線上搵樓基本功：活用平台篩選器
現時的地產資訊平台功能強大，是你尋找公屋未補地價出售盤源的第一站。關鍵在於你是否懂得活用它的篩選器，將成千上萬的盤源，精煉成一份符合你個人需求的候選名單。
按地區、校網鎖定理想生活圈
搵樓的第一步，往往是決定在哪裡生活。你可以先從較大的區域入手，例如考慮九龍、新界或港島，然後再細化至心儀的地區，例如沙田、觀塘或荃灣。假若家中有學童，校網就是一個非常重要的考慮因素，直接篩選心儀校網內的屋邨，能為將來省卻不少煩惱。這個步驟能助你初步建立一個理想的生活半徑。
按價格、面積精準設定預算
設定清晰的預算，是整個置業計劃的基礎。在價格篩選器中，輸入你能負擔的樓價範圍，系統就會自動過濾掉超出預算的盤源。同時，根據家庭人數和生活習慣，設定所需的實用面積，例如兩房或三房單位，能確保你找到的單位空間足夠。這個動作能讓你更客觀地評估自己的購買力。
按樓齡、層數評估樓宇狀況及按揭年期
公屋的樓齡是申請公屋未補地價按揭時，銀行極為關注的一環。一般而言，房委會為公屋提供的擔保期，會影響銀行批出的按揭年期。樓齡較高的單位，可承造的按揭年期可能較短，這會直接影響每月供款額。同時，層數的選擇也豐儉由人，高層單位通常景觀較開揚，而低層單位則出入較方便。
解讀盤源標籤：「獨家」、「匙盤」、「筍盤」、「自讓」
瀏覽盤源時，你會見到各種標籤，理解它們的含意有助你快速篩選。「獨家」代表該盤源只由一家地產代理負責，議價空間或有不同。「匙盤」指代理已持有單位鎖匙，方便隨時安排睇樓。「筍盤」通常指價格低於市價或條件優越，但需要仔細查證其背後原因。「自讓」則是由業主直接放盤，雖然可以節省佣金，但買家需要自行處理更多文件和洽談細節。
進階搵樓技巧：數據分析助你決策
當你有了初步心儀的屋邨名單後，就可進入數據分析階段。這一步是讓你從「感覺」層面，提升到以客觀數據作決策的層次。
參考屋邨成交趨勢，洞悉市場價格走向
大部分地產平台或土地註冊處網站，都會提供過往的成交紀錄。你可以花時間研究心儀屋邨近半年至一年的成交價，特別是與目標單位面積、座向相近的成交個案。這有助你判斷業主的開價是否合理，並在議價時更有理據，避免購入估價不足的單位。
比較不同屋邨的實用率、管理質素與維修紀錄
除了單位本身，屋邨的「體質」同樣重要。比較不同屋邨的實用率，高實用率代表單位內的可用空間更多。同時，管理質素亦不能忽視，可以透過觀察屋邨的公共空間是否整潔、保安是否嚴謹來評估。你也可以嘗試了解屋邨是否有大型維修計劃，因為這可能意味著未來需要支付一筆可觀的維修費。
實地睇樓 checklist：驗證網上資料的關鍵步驟
網上資料始終是紙上談兵，實地睇樓是驗證一切的終極步驟。親身感受單位的空間感、採光度，以及周邊環境的真實狀況，是任何數據都無法取代的。
單位內部檢查重點：滲水、結構、間隔改動
進入單位後，應仔細檢查幾個重點位置。首先是天花、牆角及窗邊，看看有沒有水漬或發霉的痕跡，這些都是滲水的警號。其次是留意單位有沒有不自然的結構改動，例如主力牆被改動。最後，了解單位的間隔是否原裝，若有改動，要考慮是否符合你的生活需要及消防安全。
屋邨實地考察：周邊環境、交通及社區設施
睇樓不只是看單位，更要考察整個社區。建議你在不同時段，例如平日上班時間和週末，都到屋邨附近走一走。親身測試由單位步行到港鐵站或巴士站所需的時間，逛一逛附近的街市和商場，感受社區的氛圍和便利程度。這些細節，將會是你未來日常生活的一部分。
全方位財務規劃：未補地價公屋按揭與總成本預算
揀定心儀的公屋未補地價單位後，就進入了最實際的財務規劃階段。申請公屋未補地價按揭與準確計算所有開支，是整個置業過程中最關鍵的一環。這一步做得好，就能確保上會過程順利，並且為未來生活打好穩健的財務基礎。
申請未補地價公屋按揭的關鍵
未補地價的公屋或居屋，由於有房屋委員會或房屋協會作為擔保人，其按揭申請流程與審批標準，跟一般私樓有點不同。了解這些關鍵點，有助你更順暢地獲得銀行貸款。
銀行審批標準及壓力測試
即使有政府作為擔保，銀行仍然會審核申請人的還款能力。銀行會要求你提供入息證明，例如糧單、稅單及銀行月結單等文件，去計算你的供款與入息比率（DSR）。一個好消息是，因為有政府擔保，購買未補地價公屋的按揭申請人，通常可以豁免壓力測試。這意味著銀行不會用模擬加息後的利率來評估你的還款能力，上會門檻相對較低。
政府擔保期對按揭成數與年期的影響
政府擔保期是影響公屋未補地價按揭成數與年期的核心因素。房委會為租置公屋單位提供由首次發售日期起計30年的擔保期。在這個期限內，銀行批核按揭時會比較寬鬆。如果單位剩餘的擔保期足夠長，買家就較容易申請到高成數及長年期的按揭。相反，如果單位樓齡較高，剩餘擔保期不足，銀行批出的按揭年期就可能會縮短，直接影響每月供款額。
申請高成數按揭（9成或以上）的條件
想申請到九成甚至九成半的高成數按揭，買家本身的資格是決定性因素。一般來說，綠表買家因為有房委會的擔保，最高可以做到九成半按揭（95%），還款期最長可達25年。而白居二買家，最高按揭成數則為九成（90%），還款期同樣最長為25年。這一切的前提是，申請人有穩定收入，並且信貸紀錄良好。
準確預算置業總成本：樓價以外的必要開支
成功置業的預算，遠不止是單位樓價本身。在簽訂買賣合約前後，還有一系列雜項開支需要支付。將這些費用都計算在內，才能得出一個真實的置業總成本。
首次置業總支出一覽：印花稅、律師費、代理佣金
除了首期，最大筆的開支通常是印花稅（從價印花稅，AVD）。稅率會根據樓價而定，你可以參考稅務局的最新收費表。此外，聘請律師處理樓契及買賣合約的律師費、支付給地產代理的佣金（通常為樓價的1%），以及一些較小的開支如查冊費、管理費按金等，都應該一一列入你的預算清單。
使用置業成本計算機，即時生成詳細開支列表
面對眾多開支項目，要逐一計算可能有點繁瑣。其實現在很多銀行或地產資訊網站，都提供免費的網上置業成本計算機。你只需要輸入物業價格，它就能即時為你估算出印花稅、律師費、代理佣金等各項開支，並生成一個詳細的總支出列表，讓你對整體財務狀況一目了然。
初步估算未來補地價金額
雖然你現時購買的是公屋未補地價出售單位，但了解未來可能需要支付的補地價金額，對於長遠的財務規劃和評估單位價值非常重要。將來若你想在公開市場上自由出售或出租單位，就必須先完成補地價。
了解官方補地價計算公式
補地價的金額不是一個固定數目，它會隨著市場樓價浮動。房委會的計算公式如下：
補價 = 補價時的市值 × (購入時的十足市值 – 原來樓價) / 購入時的十足市值
簡單來說，就是用你當年買入單位時所享有的折扣率，乘以補價當刻的單位市值，得出你需要補回的金額。
使用補地價估算機，評估單位長遠價值
想對未來的補地價金額有一個概念，同樣可以利用網上的補地價估算機。你只需要輸入單位的市值、當年買入價及當時市值等資料，工具就能快速估算出所需補價。雖然這只是一個初步估算，但它能幫助你評估單位在補足地價後的真正價值，為日後的財務決策提供一個重要的參考。
交易流程全攻略：由簽約到收樓的七大步驟
買賣公屋未補地價單位的流程，與一般私人樓宇有所不同，當中涉及向房屋署申請文件的步驟。只要清晰了解整個過程，每一步其實都相當直接。以下就為你拆解由簽約到成功收樓的七大關鍵步驟，讓你對整個交易過程有更全面的掌握。
步驟一：查閱樓契及進行物業查冊
在決定購買一個單位前，最基本也是最重要的一步，就是做好盡職審查。買家應委託律師查閱單位的樓契（Deed of Assignment），核實業主身份、單位面積等基本資料。最關鍵的一點，是確認樓契上「首次轉讓契據」的日期，這將直接影響單位的政府擔保期，以及後續申請公屋未補地價按揭的年期與成數。
同時，律師會為物業進行查冊（Land Search），檢查單位是否存在任何未解除的按揭、釘契、僭建令或維修令等產權負擔。這一步能確保你購入的物業業權清晰，避免日後不必要的法律糾紛。
步驟二：簽訂臨時買賣合約及支付細訂
當你對單位狀況感到滿意，並且與業主達成價格共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。這是一份具有法律約束力的文件，會列明成交價、成交日期、單位基本資料、雙方責任等重要條款。簽署臨時合約時，買家需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金，金額通常是樓價的3%至5%。建議買賣雙方都各自聘請律師代表，由律師審閱合約條款，以保障自身權益。
步驟三：買賣雙方共同申請提名信及買賣同意書
這是整個公屋未補地價出售交易中，最具特色的一環。簽署臨約後，買賣雙方需要共同向房屋署或房屋協會遞交申請，以獲取「提名信（Nomination Letter）」及「買賣同意書（Agreement for Sale and Purchase）」。
買家需要提交有效的「購買資格證明書」（例如綠表資格證明書或白居二批准信），而賣家則需要提交業主證明文件。房屋署審批後，會向買家發出提名信，並向買賣雙方發出買賣同意書。這兩份文件是交易的「通行證」，證明房屋署已同意此項交易，後續的法律及按揭程序才能正式展開。
步驟四：買家正式向銀行申請按揭
收到房屋署發出的提名信及買賣同意書後，買家就可以正式向銀行提交按揭申請。你需要準備好臨時買賣合約、資格證明書、提名信及入息證明等文件。
銀行在審批公屋未補地價按揭時，會特別考慮單位的剩餘政府擔保期。若擔保期充足，買家有機會獲批高達九成半的按揭成數，而且無需通過壓力測試。因此，在第一步查閱樓契時確認的「首次轉讓契據」日期就顯得尤其重要。
步驟五：簽署正式買賣合約及樓契
在律師收到銀行的正式按揭批核，以及買賣雙方取得房屋署的同意書後，便可以簽署正式買賣合約。簽署正約時，買家通常需要支付「大訂」，連同之前的細訂，合共為樓價的一成。
接著，在雙方約定的成交日當天，買賣雙方會簽署樓契（Deed of Assignment）。這份文件會正式將物業的業權由賣家轉讓給買家，並會送到土地註冊處進行註冊。
步驟六：完成交易、支付尾數及收樓
到了成交日，買家申請的按揭貸款會由銀行直接轉帳至買方律師樓的戶口。買方律師在確認收妥所有款項（按揭貸款加上買家支付的首期尾數）後，會將樓價餘額全數支付給賣方律師。賣家確認收妥全數樓價後，便會將單位的鎖匙交予買家。至此，整個交易便告完成，你正式成為單位的新業主。
處理「業主自讓盤」的額外注意事項
市場上有些「業主自讓盤」，即業主不經地產代理直接放售單位。選擇這類盤源的好處是可能節省了雙方的代理佣金，但買家需要承擔更多溝通協調的角色。
即使是自讓盤交易，買賣雙方仍然必須各自委託律師處理所有法律文件及程序，包括草擬及審閱買賣合約、查冊、處理資金交收等。千萬不要為了節省律師費而選擇共用同一位律師，因為雙方存在利益衝突，獨立的法律代表才能完全保障你的權益。整個向房屋署申請文件的流程，以及銀行按揭的步驟，與經地產代理的交易完全一樣。
補地價全攻略：解除轉讓限制的時機、流程與財務安排
想將持有的公屋未補地價單位，像私樓一樣在市場上自由買賣或出租，關鍵一步就是向房屋委員會（房委會）申請「補地價」，正式解除單位的轉讓限制。這個過程涉及特定的時機、清晰的申請步驟和周詳的資金計劃。以下為你詳細拆解整個補地價的流程，助你順利釋放單位的全部市場價值。
最佳補地價時機與申請資格
補地價並非隨時都可以申請，而是受到轉讓限制期所規管。這個期限由單位首次由房委會售出的轉讓契據日期起計算。
- 首次發售日起計首兩年內： 單位不能在任何市場出售，業主只可以把單位售回給房委會。在這段期間，房委會不會接受補地價的申請。
- 首次發售日起計第三至五年： 業主可以選擇在第二市場（即轉售予綠表或白居二資格人士）轉售單位。如果想在公開市場出售，就可以正式向房委會申請補地價。
- 首次發售日起計五年後： 這是最常見的時期。業主可以自由選擇繼續在第二市場放售，或透過補地價，將單位投放到公開市場自由出售、出租或轉讓。
只要是單位的合法業主，並已過了首兩年的轉讓限制期，便具備申請補地價的基本資格。
補地價詳細申請流程
由遞交申請到房署進行估價
整個補地價流程由遞交申請表開始，過程清晰直接。首先，業主需要填妥評估補價申請書（表格HD1065C，適用於已過五年限制期的單位）。然後，連同樓契副本和一筆指定金額的手續費（此費用會每年調整），親身交回或郵寄到房委會總部辦事處。
房委會收到申請後，會先發出一封認收通知書。接著，房委會或其委託的專業測量師行會聯絡業主，預約時間上門視察單位，以作估價之用。整個估價過程通常需要約一個月時間。
繳付補價金額及獲取「解除轉讓限制證明書」
完成估價後，業主會收到一份「評估補價通知書」，上面會清楚列明需要繳付的補價金額。業主必須在通知書發出日期起計的兩個月內，以銀行本票或律師行支票繳付全數金額。
成功繳款後，房委會便會發出「解除轉讓限制證明書」。這份文件是單位已補地價的正式證明。最後一步，建議業主透過律師，將這份證明書在土地註冊處進行註冊，這就完成了所有法律程序，單位便可在公開市場自由買賣。
估價機制與反對估價的上訴權利
補地價的金額並不是一個固定數字，而是根據一套官方公式計算。簡單來說，就是將單位在補價當時的十足市值，乘以當年購入單位時所享有的折扣率。
補價金額 = 補價時的十足市值 x [(購入時十足市值 – 當年購入價) / 購入時十足市值]
房委會的估價會參考當時的市場情況。如果業主對估價結果有異議，絕對有權提出反對。業主必須在收到「評估補價通知書」的28天內，以書面形式向房委會提出上訴，或直接向土地審裁處提出申訴。
補地價的資金安排：加按套現選項
補價金額可能是一筆不小的數目，所以事前的財務規劃非常重要。資金來源主要有幾個途徑。最直接的是動用個人儲蓄。另一個常見做法，是與買家協調，利用買家支付的訂金來繳付補價，這需要律師在交易時間上作出精準安排。
對於暫時不打算出售單位的業主，可以考慮在補價後進行加按。因為單位補價後已等同私人物業，可以向銀行申請更高金額的按揭，從而套現資金用作周轉或其他投資。這也是處理公屋未補地價按揭問題的有效方案，因為銀行無法為未補地價的單位提供傳統的按揭或加按服務。
違規轉售的法律後果
必須強調，任何違規進行公屋未補地價出售、出租或按揭的行為，後果都非常嚴重。根據香港法例第283章《房屋條例》，這屬於刑事罪行。一經定罪，最高可被判罰款港幣50萬元及監禁一年。
除此之外，任何違規簽訂的買賣合約或租約都會被視為無效，對買賣雙方都沒有法律保障，最終可能引致更大的金錢損失和法律糾紛。因此，依足程序完成補地價，是保障自身權益的唯一正途。
未補地價公屋常見問題 (FAQ)
處理公屋未補地價的買賣及按揭事宜時，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望能夠為你提供清晰的解答，讓你對整個過程更有預算。
購買後的單位裝修，可以申請貸款嗎？
當然可以。購買單位後，許多新業主都希望為新居進行裝修。雖然未補地價的公屋不能像私樓一樣用作抵押品申請按揭額度，但業主仍然可以向銀行或財務機構申請「裝修貸款」。這種貸款性質上屬於私人貸款，審批的標準主要基於申請人的信貸紀錄、入息水平和還款能力，而與物業本身無關。因此，只要你的財務狀況良好，獲批裝修貸款的機會還是很高的。建議可以比較不同機構的利率和條款，選擇最適合自己的方案。
綠表與白居二申請按揭的成數有何分別？
綠表與白居二資格在申請公屋未補地價按揭時，最主要的差別在於最高的按揭成數。由於有香港房屋委員會的擔保，兩者都能夠申請高成數按揭，但上限有所不同。一般而言，綠表申請人最高可承造九成半（95%）按揭。而白居二申請人，最高則可承造九成（90%）按揭。不論是哪種資格，銀行最終批出的按揭年期，都會受到政府擔保期的影響，而這個擔保期是由單位的「首次發售日期」開始計算，因此樓齡是決定按揭年期的關鍵因素。
購買後，家庭成員或入息狀況有變會影響業權嗎？
在你成功購買單位並完成所有法律上的轉讓手續後，你便成為了該單位的合法業主。這時，你的業權是受到法律保障的。日後，即使你的家庭成員組合（例如子女遷出）或個人入息狀況（例如升職加薪）發生變化，並不會對你已擁有的業權構成任何影響。房委會的資格審查，主要是在你申請「購買資格證明書」及交易期間進行，交易完成後便不會再追溯審查。
如何將近親加入成為聯名業主？
將近親加入成為聯名業主，在法律上稱為「業權轉讓」，俗稱「加名」。這並不是一個可以隨意進行的程序，必須向房屋署提交正式申請並獲得批准。一般情況下，房署只會在特殊理由下才會批准申請，例如因現有業主年紀老邁、健康欠佳，或因結婚而希望加入配偶的名字。可被加入的近親通常只限於名列於同一本戶籍內的配偶、父母或子女。整個申請過程需要提交關係證明等文件，並由房署作最終審批，建議直接向相關部門查詢最新的申請資格和所需文件。
如何準確計算單位的剩餘轉讓限制年期？
要準確計算單位的剩餘轉讓限制年期，關鍵在於找出該單位的「首次發售日期」，也就是第一手業主從房委會手上購入單位的日期，而非你購入單位的日期。這個日期會記錄在單位的「首次轉讓契據」上。在買賣過程中，你可以透過律師進行物業查冊（Land Search）來確定這個日期。計算方法很簡單，就是由「首次發售日期」起計，首兩年內不能出售；第三至五年可在第二市場轉售；滿五年後則可選擇補地價在公開市場出售。例如，一個單位的首次發售日期是2020年6月1日，那麼到2025年6月1日，其五年的轉讓限制期便已屆滿。