想將手上的居屋單位出售？在居屋第二市場（白居二市場）放售未補地價的單位，業主必須先向房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）申領「可供出售證明書」，亦即俗稱的「居屋準賣證」。這份文件是您合法放盤、與準買家簽訂臨時買賣合約的關鍵鑰匙，缺少了它，整個賣樓程序將無法展開。為了讓您順利踏出賣樓第一步，本文為您整合了申請「居屋準賣證」的終極懶人包，由申請資格、所需文件、四步申請教學，到費用及有效期等全部細節，助您一次過清晰掌握，避免因錯漏延誤您的放盤大計。
甚麼是「居屋準賣證」？第二市場賣樓為何必須申請？
計劃出售您心愛的居屋單位，第一件要處理好的事情，就是申請一份名為「居屋準賣證」的重要文件。這份證明書可以說是您單位進入「居屋第二市場」的入場券，如果沒有它，整個賣樓流程就無法正式啟動。接下來，讓我們一步步拆解它的作用，以及釐清兩個最容易混淆的賣樓市場。
「居屋準賣證」的定義與作用
所謂的「居屋準賣證」，它的官方名稱是「可供出售證明書」。簡單來說，這是一份由房屋委員會或房屋協會發出的法律文件，用來正式確認您的單位符合資格，可以在毋須補地價的情況下，於「居屋第二市場」轉售給合資格的買家。
您可以將它想像成單位的「資格認證」。它證明了您的單位已符合政府規定的轉售年期限制，業權清晰，可以合法地進行交易。在您與買家簽訂任何臨時買賣合約之前，必須先取得這份證明書。地產代理需要它來為您的單位刊登廣告，而買方的律師也必須核實這份文件，才能處理後續的樓宇買賣手續。因此，申請居屋准賣證是整個賣樓計劃中，不可或缺的第一步。
釐清概念：居屋第二市場 vs 自由市場
當您決定出售居屋時，會遇到兩個主要的市場選擇，它們的分別相當大，而這也直接決定了您是否需要申請「居屋準賣證」。
居屋第二市場（又稱綠表市場）
這個市場是專為資助房屋而設的轉售平台。最大的特點是，業主在賣樓時「毋須」向政府補回當初買入單位時的折扣差價，即是所謂的「補地價」。這大大減輕了業主賣樓前的資金壓力。
不過，限制在於買家身份。只有持有「綠表」資格的人士（例如公屋住戶），或是透過「白表居屋第二市場計劃」（俗稱「白居二」）抽中配額的合資格人士，才能在這個市場購買您的單位。而您的單位要進入這個市場，「居屋準賣證」就是必須持有的通行證。
自由市場（又稱公開市場）
在這個市場，您的居屋單位可以出售給任何人士，不論對方是否持有綠表或白表資格，就像一般私人樓宇買賣一樣。
要進入自由市場，前提是業主必須先向政府「補地價」，即是繳付一筆可觀的金額，以補回單位市值與當初購入價之間的差額。完成補地價後，單位的轉讓就不再受任何限制。這個選項的優點是買家基礎更廣，但缺點是業主需要在成功出售單位前，先籌集一大筆資金。
總結來說，絕大部分居屋業主都會選擇透過第二市場出售單位，以避免支付高昂的補地價費用。因此，了解如何申請居屋準賣證，包括其申請費用及有效期等細節，就成為了每位居屋賣家的必修課。
申請準賣證前必讀：確認資格及轉售限制
在著手申請居屋準賣證之前，有兩項更重要的「前置作業」需要完成。這就像建房子要先打好地基，如果跳過了這兩步，後續的申請過程很可能會碰壁，既浪費時間又費神。所以，在研究居屋準賣證費用和有效期這些細節前，我們先一起確認你單位的基本資格和最新的轉售規定。
第一步：確認單位所屬機構（房委會／房協）
第一步，也是最關鍵的一步，就是弄清楚你的單位究竟是屬於「香港房屋委員會」（房委會）還是「香港房屋協會」（房協）的物業。這兩個機構雖然都是提供資助房屋，但它們是獨立運作的，申請居屋准賣證的表格、遞交地點和聯絡方式都完全不同。如果你用錯了表格，申請就只會被退回。最直接的確認方法，就是翻閱你當初買樓時的樓契（轉讓契據），上面會清楚列明發展機構的名稱。
第二步：了解最新居屋轉售限制（2022年後新政策）
確認了所屬機構後，下一步就是檢查你的單位是否已經過了「轉售限制期」。政府為了確保資助房屋資源用得其所，對轉售設有時間限制，這個限制期在你申請居屋准賣證前必須滿足。特別是自2022年起推售的新居屋，限制變得更加嚴格。簡單來說，根據新政策，由首次轉讓契據日期起計，業主必須持有單位滿5年，才能在第二市場將單位轉售給合資格的綠表或白居二買家。如果想補地價在自由市場出售，更需要持有單位滿15年。假如你的單位是在2022年之前買入，那麼你將會跟從當時較寬鬆的舊政策。所以，動手申請前，務必先計算好你的單位是否已「夠期」可以出售。
居屋準賣證申請文件清單
要成功申請到居屋準賣證，準備齊全文件是第一關。整個過程就好似執行一個清單任務，只要逐項準備好，就可以順利完成。我們已經為你整理好所有必需品，讓你一目了然。
備妥四大關鍵文件
申請居屋准賣證的文件要求非常清晰，主要圍繞四大核心項目。只要集齊這四樣法寶，你的申請之路就會暢通無阻。
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已填妥的申請表格 (HD875C)
這份是官方的申請書，你可以直接在房屋委員會的網站下載最新版本。填寫時記得要用黑色或藍色的原子筆，字跡要端正清晰。如果寫錯了，千萬不要用塗改液，只需在刪改處旁邊簽名確認便可。 -
樓契副本 (轉讓契據)
樓契是你擁有這個單位最強而有力的證明。你需要提交一份完整的樓契副本。如果你的單位還在按揭期內，樓契正本通常由銀行保管，你可以聯絡銀行申請副本。另一個方法是親身到土地註冊處查詢及申請。請注意，如果單位業權曾經有變動，例如經過轉名，就需要提交由首次交易至今的「所有」轉讓契據副本，確保業權歷史完整。 -
申請費用劃線支票或本票
提到居屋準賣證費用，現時的收費是港幣930元。你需要準備一張劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。記得在遞交前，確認支票上的資訊無誤。這筆費用在申請提交後，不論成功與否都不會退還。 -
最近六個月的居住證明
為了證明單位是自住用途，房委會要求申請人提供最近六個月內的水費單及電費單副本各一份。這些帳單上的地址必須與申請單位一致，並且是用來核實業主或其家人確實居住在單位內。所以，在準備申請前，記得先把近期的水電費單整理好。
手把手教學：四步完成居屋準賣證申請（附填表教學）
準備賣樓，申請居屋準賣證其實是一個相當直接的過程。只要跟著以下步驟，準備好所需文件，你就可以輕鬆完成申請。我們將整個流程拆解成幾個清晰的步驟，讓你一目了然。
步驟一：下載及填寫最新申請表格 (HD875C)
第一步，你需要取得最新的「可供出售證明書」申請書 (表格編號：HD875C)。你可以直接在房屋委員會網站下載，或到各屋邨辦事處索取。記得要用最新版本的表格，避免因使用舊表格而延誤申請。
填寫表格時，有幾個細節需要特別留意：
* 書寫工具：請使用黑色或藍色的原子筆，用正楷清楚填寫，確保資料容易閱讀。
* 基本資料：準確填寫物業地址、所有業主的姓名及身份證號碼，還有日間聯絡電話。
* 簽名式樣：這是最關鍵的一環。申請書上所有業主的簽名，必須與當年簽署樓契（轉讓契據）時的式樣完全一致。房委會職員會嚴格核對，若簽名不符，申請將不被接納。如果物業是聯名持有，所有業主都需要簽名。
* 修改方式：若不慎填錯，千萬不要使用塗改液或塗改帶。正確的做法是在錯處旁邊劃線刪除，然後在旁加簽作實。
步驟二：親身或郵寄遞交申請文件
填好表格後，下一步就是準備好所有文件。一份完整的申請，應包括以下四項：
1. 已填妥及簽署的申請表格 (HD875C) 正本。
2. 樓契副本，即單位的「轉讓契據」(Deed of Assignment) 副本。你可以向承造按揭的銀行索取，或親自到土地註冊處申請。
3. 申請費用支票。目前的居屋準賣證費用是港幣930元（建議遞交前到房委會網站確認最新金額）。你需要準備一張劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。
4. 居住證明。提交申請日期前六個月內的水費單及電費單副本各一份，以證明單位屬自住用途。
準備好所有文件後，你可以選擇親身或以郵寄方式，遞交到位於九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室的「居屋第二市場計劃小組」辦事處。
步驟三：審批時間與證明書領取
遞交申請後，房屋署在收齊所有正確文件和費用後，一般需要約14個工作天進行審批。審批完成後，房委會便會以掛號信形式，將「可供出售證明書」（即居屋准賣證）寄到你在申請表上填寫的通訊地址。
關於居屋準賣證有效期，業主可以放心。這份證明書一經發出，除非單位業權出現變動，否則並沒有設下有效期。這意味著你不需要趕在特定時間內賣出單位，給予你更充裕的時間去尋找合適的買家。
居屋準賣證申請費用、時間及有效期
搞清楚申請居屋準賣證的文件和步驟之後，接下來就是大家最關心的實際問題，包括費用、處理時間和證明書的有效期。這些資訊對你的賣樓預算和時間規劃都十分重要。
申請費用是多少？申請失敗會否退款？
目前，申請一份居屋準賣證費用為港幣$930元，但這個金額日後或有調整，最好以房屋委員會的最新公布為準。繳付這筆費用，你需要準備一張劃線支票或銀行本票，抬頭人請務必正確填寫為「香港房屋委員會」。
這裡有一個重要的細節，這筆申請費是一經繳交，就不會退還的。不論你的申請最後成功獲批，還是因為文件不齊全等原因需要重新處理，費用都無法取回，也不可以轉讓給其他人或其他申請使用。因此，在遞交你的居屋准賣證申請前，務必再三檢查所有文件和資料是否齊備，確保一切準確無誤。
居屋準賣證有效期是多久？
關於居屋準賣證有效期，這是一個很多人容易混淆的地方。簡單來說，只要你單位的業權沒有任何變更，這份「可供出售證明書」本身是沒有設定有效期限的。這代表業主在成功取得證明書後，可以根據自己的計劃和市場情況，靈活決定何時放盤，時間上比較有彈性。
不過，你必須注意一個關鍵情況，如果期間你的單位業權出現任何變動，例如業主轉名、加名或減名，那麼你手上這份證明書就會即時失效，需要重新申請一份新的。所以，討論居屋准賣證有效期時，關鍵在於業權的穩定性。這裡也順帶釐清，大家常聽到的「一年有效期」，其實是指買家申請的「購買資格證明書」，兩者是不同的文件。
申請居屋準賣證：特殊情況處理及常見問題 (FAQ)
特殊法律狀況處理方案
申請居屋準賣證的過程，大部分情況下都直接了當。但是，如果業權狀況比較特殊，例如涉及業主身故、破產或授權他人處理等，手續就會有所不同。以下整理了幾種常見的法律狀況同埋相應的處理方法，讓你事先做好準備。
若單位業主或其中一位聯名業主不幸離世，居屋准賣證的申請就不能只由在世的業主處理。申請必須由法定的遺產管理人或遺囑執行人提出。遞交申請的時候，除了基本文件，還必須附上幾份關鍵的法律文件，主要包括業主的死亡證副本、遺囑認證書（Probate）或遺產管理書（Letters of Administration）副本，以及遺產管理人或執行人的身份證明文件副本。房委會需要這些文件去確認申請人有合法權力處理該物業。
假如業主或任何一位聯名業主正處於破產期內，而且未解除破產，他已經失去了處理名下資產的權利。所以，居屋準賣證的申請書不能由他本人簽署。申請必須由破產管理署署長或其受託人代為簽署，而且需要蓋上正式印章。同時，申請時要一併提交破產令的副本，去證明其法律狀態。
有時候業主可能因為身處海外或其他原因，不方便親自處理申請。這個時候，業主可以透過簽署一份具法律效力的授權書（Power of Attorney），去委託一位受權人代為辦理。這位受權人遞交申請時，除了所有基本文件之外，還需要提交授權書的正本或經律師核證的副本，以及他自己的身份證明文件副本。房委會需要透過這些文件，去確認這位代理人是得到合法授權的。