對於許多香港人而言，「居屋2025」是實現置業夢想的重要機會。然而，由審核綠表白表資格、計算入息資產限額，到跟進攪珠揀樓，程序繁複，稍一不慎或會錯失良機。為此，我們為您整理這份終極懶人包，一文拆解申請資格、六大新屋苑分析、揀樓流程、高成數按揭申請、轉讓限制等7大關鍵，助您全面掌握所有重要資訊，做好萬全準備。
居屋2025申請懶人包：關鍵日期、攪珠結果及計劃重點
想快人一步了解最新的房署居屋資訊，就要掌握整個計劃的核心。我們為你整理了關於房署居屋2025的申請懶人包，內容由關鍵時間表、計劃重點到攪珠結果都一應俱全，讓你一眼看懂所有重要細節，為將來的房署居屋2025申請作好準備。
居屋2025關鍵日期時間表
要成功完成房署居屋申請，第一步就是要記下所有關鍵日子。錯過了任何一個環節，就可能要再等下一年。
申請及截止日期
居屋2025的申請期已於2023年7月31日開始，並在同年8月14日晚上7時截止。整個申請期歷時兩星期。
攪珠日期
攪珠儀式於2023年10月5日舉行。房委會透過電腦隨機抽籤，決定申請者的揀樓優先次序。
預計揀樓日期
成功中籤的申請者，會由2025年1月31日起，分批獲邀前往樂富的房委會客戶服務中心揀選心儀單位。
居屋2025計劃重點速覽
每一期的居屋計劃都有其獨特之處，了解當中的重點，有助你作出更合適的決定。
單位總數及屋苑分佈
今期合共推出六個屋苑，提供9,154個單位。屋苑遍佈市區及新界，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑，以及屯門兆翠苑與元朗朗天苑。
售價折扣率
單位售價以評定市值折減38%（即六二折）出售，售價介乎149萬至494萬元，為合資格人士提供一個較易負擔的置業階梯。
綠白表配額比例
今期的綠表與白表申請者配額比例為40:60。這代表在9,000多個單位中，約四成會預留給綠表申請者，其餘六成則由白表申請者選購。
「家有初生」優先選樓計劃
為響應政府鼓勵生育的政策，房委會首次推出「家有初生」優先選樓計劃。家中有在2022年10月25日或以後出生嬰兒的合資格家庭申請者，可以與「家有長者」計劃的申請者一同享有優先揀樓的機會。
居屋2025攪珠結果
攪珠結果是決定你能否「上車」的關鍵一步，我們為你整理了查閱結果的方式。
查閱攪珠結果連結
申請者可以前往房委會「出售資助出售單位」的官方網站，查閱完整的攪珠結果及你的揀樓次序。
首10個中籤號碼
今期攪珠儀式中，首10個被抽出的號碼依次為：92、31、59、78、01、36、20、68、69、48。你的申請編號最後兩個數字若與這些號碼對應，便有較大機會獲邀揀樓。
【居屋2025】申請資格詳解：我是綠表還是白表？
想成功申請房署居屋，第一步就是要清楚自己的申請資格屬於哪一類。房署居屋申請主要分為「綠表」和「白表」兩大類別，兩者的資格要求、申請程序以至揀樓的優先次序都有分別，理解當中的差異，是整個申請過程的基礎。
綠表申請人資格一覽
簡單來說，綠表資格是為現時正享用公共房屋資源的人士而設，讓他們有機會自置居所，從而騰出現有的公屋單位給其他有需要的家庭。
主要合資格類別
符合綠表資格的申請人類別主要包括：
* 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
* 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
* 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，例如受清拆計劃影響的住戶、公務員公共房屋配額計劃的合資格者等。
* 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
* 長者租金津貼計劃的受惠者。
申請注意事項
綠表申請者最大的優勢是，過往對他們的入息及資產沒有設定上限。不過，近年政策有所修訂，綠表申請者及名列申請表上的家庭成員，在遞交申請前24個月內，同樣不能擁有任何香港住宅物業。成功購買居屋後，原先居住的公屋單位也必須交還給房委會。
白表申請人資格一覽 (附最新入息及資產限額)
白表申請者主要是指不符合綠表資格的香港永久性居民，他們需要符合房委會每年公布的入息及資產限額，才能提交房署居屋申請。
基本申請要求 (年齡、居港年期)
白表申請人必須符合以下基本條件：
* 申請者需年滿18歲。
* 申請者及所有家庭成員必須在香港居住滿七年，並且在港的居留不受任何附帶逗留條件限制。
最新入息及資產限額 (一人及家庭申請)
房署居屋2025的白表申請入息及資產限額如下，這些數字每年或會調整，計劃申請房署居屋2025的朋友可先作參考：
* 一人申請者：每月總入息上限為 HK$31,000；總資產淨值上限為 HK$73.5萬。
* 二人或以上家庭申請者：每月總入息上限為 HK$62,000；總資產淨值上限為 HK$147萬。
入息及資產計算方法
入息和資產的計算有特定準則。總收入是指扣除強制性公積金（MPF）供款後的收入，花紅、雙糧等非固定收入需要除以12個月，再計入每月平均收入。資產淨值則包括存款、股票、車輛、物業等。要注意的是，強積金或公積金計劃下的法定供款，只有在提取時才需要計入資產，自願性供款則須計算在內。
住宅物業擁有權限制
這是一項非常嚴格的規定。由遞交申請表當日起，直至簽訂居屋單位買賣協議為止，申請者及名列申請表上的所有家庭成員，都不能擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業的權益。
家庭申請者必讀：核心家庭、長者及初生嬰兒優先計劃
在居屋抽籤制度下，家庭組合會直接影響揀樓的優先次序。利用好家庭申請的優勢，能大大增加成功置業的機會。
核心家庭與非核心家庭定義
房委會將家庭申請者分為「核心家庭」及「非核心家庭」。「核心家庭」是指夫妻、或父母與子女的組合。而「非核心家庭」則指兄弟姊妹，或與較遠親屬（如祖父母與孫）一同申請的組合。在揀樓次序上，核心家庭會獲優先安排。
「家有長者優先選樓計劃」詳情
這個計劃是為了鼓勵年輕家庭照顧年長親人。申請家庭中只要有一名年滿60歲的長者成員，便可以選擇參加此計劃。成功參加的家庭申請者，會比普通核心家庭有更優先的揀樓次序。房委會每年會預留一定數量的單位配額給此類別的申請者。參加者需承諾，該名長者成員會在此單位居住。
「家有初生優先選樓計劃」詳情
這是為應對近年社會趨勢而新增的計劃。在居屋2025申請中，凡是有在2023年10月25日或之後出生嬰兒的家庭，並且在申請截止時嬰兒未滿一歲，就可以參加此計劃。與「家有長者」計劃一樣，參加者可獲優先揀樓資格，並與長者計劃共享預留的單位配額。
一人申請者須知
不論是綠表或白表，一人申請者的揀樓次序都排在所有家庭申請者之後。通常在所有家庭申請者完成揀樓後，才會輪到一人申請者，而且可供選擇的單位一般只限於面積較小的開房式或一房單位。
居屋2025申請流程全攻略：由遞表、攪珠到揀樓
了解過房署居屋的申請資格後，下一步就是掌握整個房署居屋申請流程。整個過程主要分為三大核心階段，就是遞交申請、電腦攪珠和親身揀樓。只要清晰了解每個步驟的細節和所需文件，整個程序其實相當直接。
步驟一：遞交申請 (網上／親身／郵寄)
申請前所需文件清單
準備好文件是成功申請的第一步。不同類別的申請人，需要的文件略有不同。
綠表申請人：
* 填妥的申請表正本。
* 有效的《綠表資格證明書 – 只適用於出售居者有其屋計劃單位》。
白表申請人：
* 填妥的申請表正本。
* 申請人及所有家庭成員的香港身份證或出生證明書副本。
* 用以繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
網上申請教學
網上申請是現時最方便快捷的方法。你只需要登入房委會的官方網站，選擇「居屋2025」的申請頁面，然後按照系統指示填寫資料。過程中需要上載申請人和家庭成員的身份證明文件電子檔。完成後，使用信用卡（VISA、Mastercard、JCB或UnionPay銀聯）網上繳費即可。整個過程大約需時15至20分鐘，完成後記得儲存申請編號，方便日後跟進。
親身及郵寄遞交注意事項
如果你偏好傳統方式，可以親身遞交或郵寄申請表。申請表格可以在房委會客務中心、屋邨辦事處或民政事務總署的諮詢服務中心索取，也可以在網上自行下載列印。
親身遞交：請前往位於樂富的房委會客務中心遞交。出發前最好先查詢辦公時間，避免白走一趟。
郵寄申請：建議以掛號信或記錄派遞方式郵寄，確保申請表能準時送達。郵寄地址同樣是樂富的房委會客務中心，信封面請註明「居屋2025」及「白表」或「綠表」申請。
申請費用及繳付方式
房署居屋2025的申請費用為港幣270元（白居二2025為230元，同時申請兩者為500元）。繳付方式視乎你的申請途徑：
- 網上申請：接受VISA、Mastercard、JCB或UnionPay銀聯信用卡。
- 親身或郵寄申請：只接受劃線支票或銀行本票，抬頭請寫明「香港房屋委員會」。記得在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼及聯絡電話。
步驟二：攪珠及決定揀樓次序
電腦攪珠機制簡介
所有成功遞交的申請都會獲發一個申請編號。房委會將在指定的攪珠日，以電腦隨機方式攪出100個兩位數字的號碼。這些號碼代表了申請編號的最後兩位數字。攪珠結果會決定處理申請資格審核的先後次序，例如第一個攪出的號碼是「38」，所有申請編號末兩位為「38」的申請者，其申請就會被優先處理。
如何查閱揀樓排序編號
攪珠結果通常會在當日透過新聞稿發布，你也可以在房委會的官方網站查閱。攪珠結果本身只是一個處理次序，並不是最終的揀樓次序。房委會之後會根據攪珠次序、申請人類別（如家庭、單人）及配額，向合資格申請者發出書面通知，告知他們最終的揀樓排序編號和預計的揀樓時段。
步驟三：揀樓日程序
準備揀樓所需文件
收到揀樓通知信代表你離成功置業又近一步。揀樓當日，必須帶齊以下文件正本：
- 揀樓通知書。
- 申請人及所有年滿18歲家庭成員的香港身份證。
- 用作繳付訂金的銀行本票（抬頭為「香港房屋委員會」）。綠表申請人需準備相等於樓價5%的訂金，白表則為10%。建議多帶幾張不同金額的本票，以應對不同樓價的單位。
- 個人支票簿，用作支付印花稅及其他雜費。
揀樓當日流程詳解
揀樓當日程序非常緊湊。首先，你需要按通知書上的指定時間到達樂富的房委會居屋銷售小組。工作人員會先核對你的身份，然後安排你進入會場觀看最新的單位銷售情況。當叫到你的號碼時，你和家人便可以進入選樓區。在很短的時間內，你需要根據即時更新的單位列表，決定最終選擇哪一個單位。所以，事前與家人商量好心儀單位的優先次序非常重要。
簽署臨時買賣合約及繳付訂金
選定心儀單位後，你會立即被安排到另一區域辦理手續。你需要即場簽署臨時買賣合約，並用預先準備好的銀行本票繳付訂金。完成後，整個揀樓程序便告一段落。之後你只需要等待房委會的律師通知，再安排辦理簽署正式買賣合約及申請按揭等後續事宜。
【新居屋2025】六大屋苑全面分析：交通、價錢、平面圖、優劣點比較
要成功完成房署居屋申請，揀樓絕對是關鍵一步。今次房署居屋2025推出的六大屋苑各有千秋，地點遍佈市區與新界，想知道哪一個最適合自己，就要細閱以下的全面分析。
啟德啟盈苑
地理位置與交通配套
啟盈苑坐落於近年發展焦點的啟德新區，地理位置相當優越。屋苑鄰近港鐵宋皇臺站，住戶可以輕鬆接駁屯馬線，前往九龍東及新界都非常方便。啟德區內亦有多條巴士線路，貫通港九各區。未來隨著啟德體育園、海濱長廊等設施陸續落成，整個社區的生活配套將會更加完善。
單位伙數、面積及售價
作為今期居屋的焦點，啟盈苑提供約2,057個單位。單位實用面積介乎約280至475平方呎，涵蓋開放式至兩房戶型。由於位處市區核心，售價亦是六個屋苑中最高，預計售價範圍由約253萬至518萬港元。
優點與潛在缺點
啟盈苑最大的優點是其市區地利與交通網絡，加上啟德發展區的巨大潛力，物業的長遠價值看高一線。不過，高昂的售價對申請者的預算要求較高。此外，啟德區目前仍有多項工程在進行中，短期內可能會有噪音及塵土的影響，社區配套亦有待時間完全成熟。
觀塘安柏苑、安樺苑、安麗苑
地理位置與交通配套
這三個屋苑均位於觀塘安達臣道石礦場發展區，屬於新發展的半山地段。由於地勢較高，交通主要依賴巴士及小巴接駁。住戶需要乘搭交通工具前往港鐵觀塘站、藍田站或彩虹站，通勤時間需要預留多一點。政府已計劃興建高架行人天橋及升降機系統，連接山下的市區，未來或會改善出入的便利性。
單位伙數、面積及售價
三個屋苑合共提供超過3,700個單位，供應量充足。
– 安柏苑：約600伙，實用面積約291至498平方呎，售價約163萬至349萬。
– 安樺苑：約1,084伙，實用面積約296至495平方呎，售價約181萬至377萬。
– 安麗苑：約1,224伙，實用面積約278至497平方呎，售價約169萬至376萬。
單位面積選擇多，而且售價相對市區盤吸引。
優點與潛在缺點
安達臣道石礦場發展區的優點是入場門檻較低，適合預算有限的家庭。屋苑位處半山，環境相對清靜，高層單位更有機會享有開揚景觀。缺點則非常明顯，就是交通配套不足，對依賴鐵路出行的上班族來說是一大考驗。新發展區的社區設施，例如街市、商舖等，亦需要時間發展才能滿足居民日常所需。
屯門兆翠苑
地理位置與交通配套
兆翠苑位於屯門恆富街，鄰近屯門游泳池及悅湖山莊。住戶步行數分鐘即可到達輕鐵兆禧站或屯門碼頭站，接駁屯馬線的屯門站亦算方便。屋苑周邊的巴士網絡成熟，前往港九各區均有選擇。整體而言，交通配套完善。
單位伙數、面積及售價
兆翠苑屬於單幢式設計，僅提供約518個單位，是今期供應最少的屋苑。單位實用面積介乎約281至518平方呎，預計售價由約179萬至372萬港元。
優點與潛在缺點
屋苑的優點在於周邊社區發展成熟，超級市場、食肆、學校及康樂設施一應俱全，生活便利。部分單位更有機會享有海景，是其一大賣點。潛在的缺點是供應伙數太少，競爭將會非常激烈。而且屯門區距離傳統核心商業區較遠，跨區工作的通勤時間會比較長。
元朗朗天苑
地理位置與交通配套
朗天苑位於元朗屏山，前身為朗邊中轉房屋。屋苑位置相對偏離元朗市中心及港鐵站，住戶需要依賴巴士或小巴接駁到港鐵朗屏站，出入需要預留一定的交通時間。
單位伙數、面積及售價
朗天苑是今期房署居屋規模最大的項目，提供多達3,080個單位。單位實用面積介乎約280至454平方呎。最大的賣點是其價格，入場費是六個屋苑中最低，預計售價僅由約149萬至318萬港元。
優點與潛在缺點
朗天苑的最大優勢是銀碼細，入場門檻極低，加上供應量多，是上車希望最大的一個屋苑。不過，申請者必須考慮其交通不便的因素，每日的通勤時間和交通費會是重要的生活成本。屋苑周邊目前主要為鄉郊及工業區，社區配套相對貧乏，需要依賴交通工具到元朗市中心滿足生活所需。
居屋轉讓限制詳解：禁售期、補地價與居二市場
成功抽到房署居屋固然值得高興，但它的買賣並不像私樓般自由。由於居屋涉及政府資助，所以設有一系列的轉讓限制，主要目的是確保公共資源用於自住，並非短期炒賣。不論你正計劃進行房署居屋2025申請，抑或放眼未來的房署居屋2025，這些轉售條款都是必須了解的功課。
最新居屋轉讓限制 (禁售期)
政府在2022年起收緊了資助房屋的轉讓限制。簡單來說，業主需要在指定年期後，才可以將單位在不同市場出售。整個禁售期可以分為三個階段。
首5年：只可原價售予房委會
由單位首次轉讓契據日期起計的最初5年內，業主是不能將單位在市場上自由出售的。唯一的出售途徑，就是以購入單位的原價，將單位售回給香港房屋委員會（房委會）。在這個階段，單位沒有任何升值潛力。
第6至15年：免補地價於居二市場轉售
踏入第6年開始，直至第15年為止，業主便多了一個選擇。他們可以選擇不向政府補回地價，然後在「居屋第二市場」（簡稱居二市場）上，根據當時的市場情況自由定價，將單位轉售予合資格的買家，例如綠表人士或「白居二」的中籤者。
15年後：補地價後於公開市場自由買賣
當業主擁有業權滿15年後，單位的買賣限制便會大幅放寬。只要業主向政府補回買樓時的折扣差價，即是「補地價」之後，該居屋單位就等同於一般私人物業。業主可以在公開市場上自由買賣、出租或作其他用途，買家亦沒有任何資格限制。
關鍵概念解釋
要完全明白以上的轉售限制，你需要了解兩個非常重要的概念，就是「補地價」和「居屋第二市場」。
何謂「補地價」？
「補地價」的意思，是將當初政府以折扣價賣樓給你的差額，交還給政府。居屋售價並不是市價，而是打了折扣的資助價。這個折扣率在簽訂買賣合約時就已訂明。補地價的金額，並不是以當初的樓價計算，而是根據單位在補價當時的市值，乘以當初的折扣率。例如，一個單位當時以市價七折（30%折扣）買入，補地價時，就需要繳付當時市值30%的金額。
何謂「居屋第二市場」(居二市場)？
「居屋第二市場」是一個專為資助房屋而設的轉售市場。在這個市場，賣家無需補地價，就可以出售他們的單位。這大大減輕了賣家的資金壓力。不過，買家身份是有限制的。只有本身符合資格購買資助房屋的人士，例如公屋住戶（綠表資格）和成功抽中「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的申請者，才可以在這個市場上選購物業。這個市場的設立，是為了促進資助房屋在合資格人士之間流轉。
成功揀樓後續航：居屋按揭、律師、驗樓及裝修指南
成功抽中房署居屋，順利完成揀樓，絕對是人生一大喜事。不過，興奮過後，接下來還有一連串重要的後續事宜需要處理，包括申請按揭、聘請律師、驗收單位以及規劃裝修。這一步步都關乎你的安樂窩，所以我們為你整理好一份清晰的指南，讓你輕鬆應對。
居屋按揭申請須知
揀樓後第一件大事，就是處理按揭。因為一手居屋有房委會作為擔保人，銀行審批按揭的過程和條件，與一般私人樓宇有點不同，通常會比較寬鬆。
政府擔保優勢：免壓測及高成數按揭
購買一手居屋的最大好處，就是有房委會作擔保。所以，銀行在批核按揭時，一般會豁免申請人的壓力測試。這對於收入不算非常高，或者收入不穩定的申請者來說，是一個很大的優勢。同時，因為有政府擔保，銀行願意提供較高成數的按揭貸款。
綠表與白表最高按揭成數及年期
綠表申請人因為有公屋單位作後盾，所以按揭成數最高可以達到九成半（95%），意思是你只需要準備樓價的 5% 作為首期。白表申請人的最高按揭成數則是九成（90%）。至於還款年期，兩者最長一般都是 25 年。
如何選擇 P 按或 H 按
居屋按揭主要有兩種利率計劃可以選擇：P 按和 H 按。
P 按（最優惠利率按揭）的利率是基於銀行的最優惠利率（Prime Rate）加減一個百分比，利率相對穩定，供款額變動不大，適合喜歡穩定預算的業主。
H 按（銀行同業拆息按揭）的利率是基於香港銀行同業拆息（HIBOR）加上一個百分比，利率會隨市場浮動，波動性較大。不過，H 按計劃通常設有「鎖息上限」（Cap Rate），這個上限一般等於 P 按的利率，所以能確保你的供款額不會無限上升。在低息環境下，H 按的實際利率通常比 P 按低。你可以根據自己對利率風險的承受能力來做決定。
買賣法律程序及聘請律師
在香港買賣任何物業，都必須經由律師處理法律文件。揀樓後，你需要盡快委託一位律師代表你處理後續的買賣手續。
簽訂正式買賣合約
你在揀樓當日簽署的是「臨時買賣合約」。之後，你的律師會協助你審閱由房委會發出的「正式買賣合約」條款，然後再安排你簽署。律師亦會幫你處理樓契的註冊事宜。
繳付印花稅
購買物業需要向政府繳付印花稅。你的律師會根據樓價計算出你需要繳付的印花稅金額，並且協助你安排繳付。這是一筆不小的開支，記得要預留在預算之內。
選擇律師樓注意事項
選擇律師樓時，建議尋找一些有豐富處理房署居屋買賣經驗的律師行，因為他們熟悉相關程序，可以避免不必要的延誤。你可以同時向幾間律師樓索取報價，比較收費。記得要問清楚報價是否「全包」，有沒有其他雜費，以免有預算外的支出。
新居屋驗樓 Checklist
收到收樓通知後，最令人期待的就是親身驗收自己的新居。近年落成的房署居屋單位，交樓標準都是「清水樓」，意思是單位內只有最基本的配置，沒有間隔和裝修。
「清水樓」必驗項目清單
驗收「清水樓」的重點在於檢查單位的基本結構和設備是否妥當。你可以帶備一些小工具，例如捲尺、電筒、平水尺和一些有顏色的膠紙。
- 門窗： 檢查大門和所有窗戶能否順暢開關，鎖頭是否正常運作。窗邊的玻璃膠是否完整，有沒有滲水跡象。
- 牆壁與地面： 檢查牆身和地台的批盪是否平直，用硬幣或敲擊棒輕敲，聽聽有沒有空洞的聲音（即「空心磚」）。
- 水喉與來去水： 檢查廚房和廁所的來水喉管有沒有漏水。可以將洗手盆和地台去水口注滿水，看看去水是否順暢。
- 電力供應： 檢查所有電掣和插座是否通電。
- 其他設施： 檢查對講機、信箱等設施是否運作正常。
常見執漏問題及處理方法
最常見的執漏問題包括牆身或地台批盪不平、窗戶滲水、水喉接口滴漏和地台去水淤塞。驗樓時發現任何問題，可以用有色膠紙在旁邊做標記，然後拍照記錄。之後，填妥發展商提供的「執漏清單」（Defect List），在指定的期限內交回，發展商就會安排承建商跟進維修。
居屋裝修預算及貼士
驗樓和執漏完成後，就可以開始規劃裝修了。這部分是將「清水樓」變成安樂窩的關鍵，也是最大的一筆開銷。
不同戶型裝修預算參考
裝修費用豐儉由人，以下是一個非常初步的參考：
- 開放式或一房單位（約 280 – 400 呎）： 基本裝修（包括間房、鋪地板、油漆、基本廚廁設備），預算大約由港幣 25 萬至 40 萬不等。
- 兩房或以上單位（約 400 呎以上）： 預算一般需要港幣 40 萬或以上。
這只是估算，實際費用會因你選擇的材料、設計複雜程度和裝修公司而有很大差異。
慳錢裝修攻略
想在有限預算內做好裝修，可以參考以下幾個方法：
- 貨比三家： 至少找三間裝修公司報價，詳細比較報價單的項目和用料。
- 簡化設計： 盡量減少非必要的設計，例如特色牆、假天花等，可以節省不少金錢和時間。
- 保留間隔： 盡量不改動廚房和廁所的位置，因為改動來去水位工程費用高昂。
- 善用現成傢俬： 以現成傢俬代替訂造傢俬，可以大幅降低木工開支。
- DIY： 如果能力許可，一些簡單的工序如油漆、安裝層架等可以自己動手，節省人工成本。
居屋申請常見問題 (FAQ)
在處理房署居屋申請的過程中，申請者總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你一次過解答。
申請資格 FAQ
家庭成員擁有物業會否影響資格？
會的，而且影響非常直接。根據房委會規定，由申請截止日期前的24個月起，直到簽署臨時買賣合約為止，申請者和名列申請表上的所有家庭成員，都不可以在香港擁有任何住宅物業。如果任何一位成員持有物業，整份申請就會被視為無效。
強積金自願性供款是否計算在資產內？
這是一個需要仔細區分的重點。法例規定的強制性強積金供款，是不會計算在資產限額之內的。但是，任何自願性作出的供款部分，就必須計算為資產的一部分。所以在申報資產時，記得要將兩者分開處理。
已婚人士能否與父母／兄弟姊妹一同申請？
一般情況下是不可以的。已婚人士必須與其配偶一同以核心家庭名義提交房署居屋申請。申請人不能為了增加中籤機會，而將自己分拆出來，與父母或兄弟姊妹等其他親屬一同申請。婚姻狀況是界定核心家庭的關鍵，申請時必須如實申報。
申請流程 FAQ
錯過申請時間怎麼辦？
房署居屋的申請期有嚴格規定。如果你錯過了房署居屋2025的申請期限，就無法補交申請。唯一的方法，就是密切留意下一期的銷售計劃，例如是房署居屋2025，然後在指定時間內重新遞交申請。
遞交申請後可否更改資料？
遞交申請後，要視乎更改的資料性質。如果只是更新聯絡電話或通訊地址等基本個人資料，你可以書面形式通知房委會。但如果是更改家庭成員組合，例如增加或刪減成員，通常在申請截止後是不被接納的，因為這會直接影響申請資格和揀樓的優先次序，甚至可能導致申請作廢。
放棄揀樓有何後果？
如果你成功中籤，並獲邀到場揀樓，但最終決定放棄，這並不會帶來任何懲罰。你的申請程序只會在該期計劃中結束。這不會影響你日後再申請其他房署居屋的資格。不過，如果你是揀樓後簽了約才決定放棄，那麼已繳付的訂金就會被沒收。
財務及按揭 FAQ
買居屋除樓價外還有哪些使費？
除了單位本身的樓價，成功買到居屋還需要準備一筆額外資金應付各項開支。主要包括：
* 印花稅
* 律師費和相關雜費
* 在土地註冊處的註冊費
* 管理費按金（通常是兩至三個月）
* 水、電、煤氣等設施的按金
* 還有最大的一筆開支，就是單位的裝修費用。
居屋日後可否加按套現？
居屋的按揭受到房委會的嚴格規管，所以不能像私樓一樣隨時加按套現。在轉讓限制期內，業主如果因為個人財政困難等特殊理由，需要加按，必須先向房委會提出申請並取得批准。另一種方法，是在禁售期過後，向政府補回地價。完成補地價程序後，單位就等同於私人樓宇，屆時就可以自由地向銀行申請加按或轉按。
官方資料及查詢熱線
在處理房署居屋申請的過程中，想獲取最準確的房署居屋資訊，直接參考官方渠道就是最穩妥的方法。以下為你整理了香港房屋委員會（房委會）的主要聯絡方法和官方網站，方便你隨時查閱。
香港房屋委員會
香港房屋委員會是負責策劃和推售居屋的主要機構。所有關於申請資格、銷售安排和揀樓程序的最新消息，都由他們發布。
銷售熱線
如果你對房署居屋2025或未來房署居屋2025的申請細節有任何疑問，可以直接致電房委會的24小時銷售熱線。透過電話查詢，你可以直接了解最新的官方資訊。
房委會銷售熱線：2712 8000
辦事處地址
若果你需要親身遞交文件或進行查詢，可以前往位於樂富的房委會客務中心。居屋銷售小組的辦事處就設在這裡，方便市民辦理相關手續。
地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
相關機構網站
除了電話和親身查詢，善用網上資源也能讓你事半功倍。官方網站載有最詳盡和最更新的資料。
房委會「出售資助出售單位」網站
房委會的官方網站是所有資訊的權威來源。無論是查閱最新的銷售計劃詳情、下載申請表格、核對重要日期，還是了解攪珠結果和揀樓安排，都可以在這個網站找到。建議你將它加入書籤，以隨時緊貼最新動態。