身為業主，突然急需大額現金周轉，但又不想將物業抵押，擔心影響現有按揭或觸發銀行Call Loan風險？無抵押業主貸款正是為您而設的理想方案。它讓您純粹憑「業主」身份，毋須抵押樓契，即可靈活套現大額資金。整個申請過程更免TU、免入息證明，只需網上簡單3步，現金最快即日到手，輕鬆解決燃眉之急。本文將為您提供無抵押業主貸款的終極指南，從申請資格、簡易流程，到利率詳情及獨家優惠，助您全面了解如何安全、快捷地實現資金周轉。
甚麼是無抵押業主貸款？業主套現的理想方案
定義：毋須抵押樓契的業主私人貸款
憑「業主身份」獲取大額貸款，樓契安全無需抵押
當你需要現金周轉，無抵押業主貸款提供了一個相當理想的解決方案。簡單來說，這種无抵押业主贷款是專為物業持有人設計的貸款計劃。你只需要憑藉「業主」這個身份，就有機會獲取一筆較大額度的資金。最關鍵的一點是，你的樓契在整個過程中都無需用作抵押，物業業權可以保持完整。
貸款本質為私人貸款，實現靈活資金周轉
雖然名稱包含「業主」二字，但無抵押業主貸款的本質其實是一種私人貸款。這表示貸款機構主要評估你的還款能力，而業主身份則是一個重要的正面因素，有助於你爭取更理想的貸款條件。因為它屬於私人貸款，資金用途就相當靈活，無論是用於生意周轉、個人進修，或是應付家庭的突發開支，都能夠一一應對。
無抵押業主貸款的核心優勢
保障現有按揭：田土廳無紀錄，避免銀行Call Loan風險
此類貸款的一大核心優勢，就是它對你現有的物業按揭影響極小。由於貸款屬私人性質，整個協議並不會在土地註冊處（即田土廳）進行登記。這代表你現時的按揭銀行，無法透過公開查冊得知這筆新貸款。這就大大降低了銀行因業主增加額外負債而提早收回全部按揭貸款（俗稱Call Loan）的潛在風險。
簡化流程：免除繁複法律及估價程序，實現特快批核
與傳統的二按或加按比較，後者往往需要經過聘請律師、處理法律文件及為物業進行正式估價等程序，過程既耗時又繁複。無抵押業主貸款就直接得多。因為無需抵押物業，所有相關的法律和估價程序都可以免除。申請流程就大幅簡化，審批速度亦能顯著加快，讓有緊急資金需要的人士可以盡快取得款項。
申請資格與流程：三步網上完成，現金即日到手
了解無抵押業主貸款的優勢後，你可能會想知道申請過程是否複雜。事實上，整個申請流程專為追求效率的香港人設計，資格門檻亦比想像中寬鬆，只需簡單三步，就能在網上完成申請，最快即日取得所需資金。
申請資格：門檻極低，歡迎各類業主
傳統貸款的審批標準，往往將不少有實際需要的業主拒於門外。然而，無抵押業主貸款的核心精神在於其靈活性，讓你的物業潛力，真正轉化為解決問題的現金流。
物業類型：私人樓、唐樓、村屋、未補地價居屋及公屋
不論你持有的是大型屋苑的私人樓、具歷史氣息的唐樓，還是新界的村屋，都符合申請的基本資格。更重要的是，即使是未補地價的居屋或公屋，由於申請時無需抵押樓契，同樣可以作為業主身份的證明，大大擴闊了可申請的業主範圍。
業權狀況：聯名物業，單人亦可獨立申請
物業的業權狀況是另一個常見的考慮。如果你的物業是與家人或伴侶聯名持有，申請過程亦非常簡單。你不需要取得所有業主的同意，只需其中一位業主，便能以個人名義獨立提出申請，過程保密，避免了不必要的尷尬或繁複的溝通。
入息與信貸：免TU、免入息證明，適合自僱及現金出糧人士
對於收入模式非傳統的申請人，例如自僱人士、自由工作者或收取現金薪金的行業專才，這項貸款方案提供了極大便利。申請過程可豁免查閱信貸報告(TU)及提交正式的入息證明文件，審批重點在於你的業主身份，讓你的還款能力得到更靈活的評估。
簡易申請三步曲
整個貸款流程已全面簡化及數碼化，旨在讓你以最少時間，辦妥最重要的事情。
第一步：網上提交基本資料及文件
你只需要透過手機或電腦，在網上申請平台填寫簡單的個人資料，同時上傳所需的身份證明文件副本。整個過程不受時間地點限制，數分鐘內即可完成。
第二步：專人跟進，AI極速審批
提交申請後，系統會即時處理你的個案。我們的專業團隊會迅速與你聯絡，核對基本資料。同時，後台的AI智能審批系統會根據你的情況進行分析，提供最適合你的個人化貸款方案，大幅縮短傳統人手審批所需的時間。
第三步：確認貸款方案，現金即時過數
當你確認並同意最終的貸款額、利率及還款期等條款後，款項便會即時透過轉數快(FPS)或其他指定方式存入你的銀行戶口。從申請到現金到手，整個過程清晰快捷，助你輕鬆應對各種突發的財務需要。
貸款方案詳情：額度、利率及還款期
談及申請無抵押業主貸款，大家最關心的部分，自然是實際可以借到多少錢、利息如何計算，以及還款安排。一個清晰的貸款方案，是整個理財計劃的基礎。現在，我們就來逐一拆解這些關鍵細節，助您全面掌握資訊，作出最精明的決定。
貸款額度：根據物業估值及業權比例，度身訂造最高貸款額
貸款額度並非一個固定數字，而是為您度身訂造的。財務機構主要會根據您持有物業的最新估值，以及您所佔的業權比例，去計算出一個最高貸款額。物業價值愈高，通常可獲批的金額也愈大。這種方式確保了貸款額既能滿足您的資金需求，也符合您的資產狀況，讓您借得更安心。
利率與費用：實際年利率(APR)清晰透明，絕無隱藏收費
衡量貸款成本最重要的指標，是實際年利率(APR)。它已經包含了利息及所有可能產生的費用，能真實反映您的總借貸成本。我們堅持提供清晰透明的利率資訊，絕不設任何隱藏收費，讓您對每一筆開支都瞭如指掌。
影響實際年利率(APR)的因素
最終批核給您的實際年利率，會受到幾個因素影響。一般來說，貸款金額、還款期的長短，以及申請人當時的信貸狀況，都會是考慮因素。一個良好的信貸紀錄，往往有助於爭取到更理想的利率條件。
全程豁免律師費、估價費等前期費用
傳統的物業貸款或按揭，通常涉及律師費、物業估價費等前期開支。而無抵押業主貸款（或稱无抵押业主贷款）的一大優勢，就是全程豁免這些費用。您無需支付任何前期成本，成功獲批的貸款額，將會全數到手，讓您的資金運用更具效率。
還款方案：長達120期的靈活還款選擇
我們明白每個人的財務狀況都不同，所以提供極具彈性的還款方案。還款期可長達120期（即10年），您可以根據自己的還款能力，選擇最合適的還款年期。較長的還款期有助於攤分每月還款壓力，讓您的現金流管理更輕鬆自如。
業主貸款計算機：即時估算每月還款額
為了讓您更有預算，可以善用網站上的業主貸款計算機。只需輸入期望的貸款金額及還款期數，系統就能即時為您估算出每月的還款額及利息開支。這個簡單的工具，能助您在申請前初步規劃財務，對未來的還款計劃建立一個清晰的概念。
為何選擇我們？獨家優勢、真實個案及安全保障
市面上有眾多無抵押業主貸款選擇，我們的方案之所以能夠脫穎而出，不僅在於提供靈活的資金，更在於我們對客戶的長遠承諾、清晰透明的比較優勢，以及頂尖科技帶來的安全保障。這一切都旨在為您提供一個安心、順暢的借貸體驗。
獨家財務夥伴承諾
我們不僅是貸款機構，更希望成為您可靠的財務夥伴，在您有需要時提供實際支援。
「還款假期」：應對突發狀況，增加財務彈性
我們明白人生總有預算外的狀況。因此，我們特別提供「還款假期」選項。當您遇到突發的財務壓力時，可以申請短暫延後還款，讓您有足夠的緩衝時間重新規劃財務，增加資金調度的彈性。
「信貸健康夥伴」：免費TU報告解讀，助您改善信貸評級
您的信貸評級 (TU) 是重要的財務資產。我們提供免費的TU報告解讀服務，由專人助您分析報告內容，找出影響評分的因素，並提供專業建議，協助您逐步改善信貸健康，為未來的財務規劃打好基礎。
無抵押業主貸款 vs 傳統二按/加按：優勢全面比較
許多業主在需要資金時，都會在無抵押業主貸款與傳統二按或加按之間猶豫。下表清晰比較了兩者的核心差異，助您作出明智決定。
批核時間與流程
無抵押業主貸款：流程極簡，可全程網上完成申請及批核，無需親身露面，最快可以即日取得現金。
傳統二按/加按：流程繁複，需要經由律師樓處理大量法律文件，並須親身簽署，整個過程可長達數星期甚至數月。
費用成本（律師費、估價費）
無抵押業主貸款：全程豁免律師費及物業估價費，借貸成本一目了然，絕無隱藏收費。
傳統二按/加按：必須支付數千至數萬港元不等的律師費及物業估價費，增加了額外的財務負擔。
審批要求（壓力測試、TU信貸報告）
無抵押業主貸款：審批要求相對寬鬆，無需通過金管局的壓力測試，對信貸報告 (TU) 的要求亦更具彈性。
傳統二按/加按：必須通過嚴格的壓力測試，對申請人的入息證明及信貸評級有極高要求。
私隱度及紀錄（田土廳登記）
無抵押業主貸款：貸款紀錄不會在田土廳登記，屬於您的個人私貸，保障個人私隱，亦不影響未來物業的買賣或轉按。
傳統二按/加按：所有二按或加按紀錄均會在田土廳公開登記，任何人均可查閱，私隱度較低。
Call Loan風險
無抵押業主貸款：由於田土廳沒有紀錄，原有按揭銀行無法得知此筆貸款，因此被銀行Call Loan的風險極低。
傳統二按/加按：一旦被原有按揭銀行發現，可能被視為違反按揭條款，銀行有權要求您立即全數清還按揭貸款 (Call Loan)，帶來巨大財務風險。
真實客戶個案分享
真實的經驗最能說明問題。以下是兩位客戶的真實分享，看看他們如何利用我們的服務解決燃眉之急。
個案一：黃先生（自僱裝修師傅）如何於24小時內解決出糧周轉危機
黃先生是自僱裝修師傅，每月準時向旗下的師傅們出現金糧。有一次，客戶因事延遲付款，導致黃先生面臨出糧的現金周轉困難。他透過網上找到我們的無抵押業主貸款，即時提交申請。憑藉其村屋業主的身份，黃先生在24小時內成功取得資金，順利解決出糧危機，維持了公司的信譽。
個案二：劉小姐（聯名居屋業主）如何免TU為家人籌集緊急醫藥費
劉小姐與家人聯名持有一個未補地價的居屋單位。她的父親急需一筆資金進行手術，但她的信貸評級 (TU) 因早年信用卡問題而未如理想，加上另一位聯名業主不在香港，無法共同申請傳統貸款。她了解到我們的方案接受單一業主申請，而且設有免TU審批通道。劉小姐憑藉聯名業主的身份，獨立申請並成功獲批，及時為家人支付了手術費用。
頂尖金融科技，保障申請過程安全順暢
我們投放大量資源於金融科技，確保您的申請過程不僅快捷，而且絕對安全。
AI智能審批系統，提供個人化貸款方案
我們的AI智能審批系統能即時分析您的財務狀況及物業資料，摒棄傳統耗時的人手審批。系統會根據實時數據，為您精準配對最個人化的貸款額度及利率方案，大大提升了批核效率與準確度。
銀行級數據加密，保障個人資料安全
由您提交申請的一刻起，所有個人資料均採用與銀行同等級別的SSL加密技術進行傳輸及儲存。我們的系統設有多重防火牆保護，嚴密監控任何潛在威脅，確保您的私隱得到最嚴密的保護，杜絕資料外洩的風險。
無抵押業主貸款常見問題 (FAQ)
大家在考慮申請無抵押業主貸款時，心中總會有不少疑問。這很正常，始終借貸是重要決定。我們整理了一些最常見的問題，希望用最直接易明的方式，為你一次過解答清楚。
申請無抵押業主貸款會否影響我現有的信貸評級(TU)？
申請無抵押業主貸款，會牽涉查閱您的信貸報告，因此環聯(TU)會留下一個查詢紀錄。這個紀錄是短暫的。長遠來看，真正影響信貸評級的是您的還款行為。只要您成功獲批貸款後，一直保持準時還款，這筆貸款紀錄反而會成為您信貸報告中的正面資料，有助於建立更穩健的信貸評級。所以，這其實也是一個建立良好信貸紀錄的機會。
我的物業仍在銀行按揭中，可以申請嗎？
絕對可以。這正是無抵押業主貸款的一大優勢。由於這種貸款的本質是私人貸款，並非傳統的二按或加按，所以整個過程無需將您的物業再次抵押。最重要的，是這筆貸款不會在土地註冊處（田土廳）留下任何登記紀錄。這代表您現有的按揭銀行無法得知這筆新貸款的存在，自然就避免了任何可能引發銀行「Call Loan」的風險。
未補地價的居屋或公屋，申請時有何注意事項？
可以的，即使是未補地價的居屋或公屋業主，同樣符合申請資格。申請時，財務機構主要是根據您的「業主身份」及物業的參考價值，來評估您的貸款額，而不是將物業作為法律上的抵押品。您需要準備好證明業主身份的文件，例如樓契或買賣合約副本。財務機構有其專業的內部估價機制，來評定這類資助房屋的價值，用作審批參考。
整個申請過程是否真的可以網上完成，無需親身露面？
是的，現今大部分信譽良好的財務機構，都已採用金融科技簡化流程。整個無抵押業主貸款申請過程，從提交申請、上傳身份證及住址證明等基本文件，到利用人工智能(AI)系統進行極速審批，再到最終現金過戶，基本上都可以在網上平台或手機應用程式完成。部分情況下，基於核實身份或確認貸款細節的需要，可能會有一位專人致電與您作最後確認，但已大大省卻了親身前往分行的時間。
如果我想提早清還貸款，會有罰款或手續費嗎？
關於提早清還貸款的安排，不同財務機構的政策各異。有些機構會提供免罰息的提早還款選項，或者在供款一段時期後（例如12期後）豁免相關費用。另一些則可能會根據貸款合約中的「78法則」或其他方式，計算提早還款所需支付的利息及手續費。最重要的，是在簽署貸款合約前，仔細閱讀當中的條款及細則，清楚了解有關提早還款的部分。
何謂「7天私人貸款冷靜期」？它如何保障我的權益？
「7天私人貸款冷靜期」是一項保障消費者權益的法定安排，適用於部分私人貸款產品。它賦予您一個「三思」的權利。具體來說，在您正式簽署貸款合約後的7天之內，如果您改變主意，您有權以書面形式通知貸款機構取消該筆貸款。當然，您需要全數歸還已收取的貸款本金，以及按合約利率計算由提取貸款日起計至還款日期間的利息。這項安排確保您有充足時間考慮清楚，避免因一時衝動而作出不適合自己的財務決定。