計劃購入未補地價居屋，卻對繁複的按揭申請感到困惑？未補地價居屋按揭因涉及政府擔保，無論在申請資格、壓力測試、按揭成數以至還款年期計算上，都與一般私樓按揭截然不同。特別是房委會與房協居屋的審批差異、綠表與白居二買家的成數上限，以及豁免壓力測試的實際條件，往往是準業主最關心的環節。本文將為你一文拆解7大關鍵，由最新政府擔保期政策、申請資格，到比較各大銀行的現金回贈及利率優惠，並附上詳盡申請流程、真實個案分析及常見問題，助你清晰比較，輕鬆揀選最適合自己的未補地價居屋按揭計劃。
未補地價居屋按揭核心須知：政府擔保、申請資格與壓力測試
選擇合適的未補地價居屋按揭銀行，第一步是理解整個按揭框架的核心。未補地價居屋銀行按揭的審批，與一般私樓有很大分別，關鍵就在於政府提供的按揭擔保。這個擔保直接影響了還款年期、按揭成數，甚至是壓力測試的要求。掌握這些基本概念，有助你在申請路上走得更順暢。
最新政策影響：50年擔保期與30年最長還款年期
近年政府為了激活二手居屋市場，推出了重要的放寬措施。這兩項新政策直接影響你能借到多少錢和供款年期可以拉到多長，所以一定要了解清楚。
50年政府擔保期詳解：如何惠及高樓齡未補地價居屋
以往，房委會只為居屋提供最長30年的按揭擔保期，由屋苑首次發售日期起計算。這代表一個樓齡25年的單位，擔保期只剩下5年，銀行很難批出長年期按揭。最新的政策將這個擔保期由30年大幅延長至50年。這個改動讓很多樓齡較高的單位，也能夠重新獲得較長的按揭年期。例如，同一個25年樓齡的單位，在新政策下，擔保期尚餘25年（50減25），銀行批出20至25年按揭的可能性就大大提高了。
30年最長還款期：申請銀行按揭的適用條件
隨著擔保期放寬，銀行對未補地價居屋按揭的最長還款年期也放寬至30年。不過，這並不是所有單位都適用。最終的還款年期，仍然受「50年擔保期減去樓齡」這個大原則限制。簡單來說，只要你的心儀單位樓齡在20年或以下，就很有機會獲批最長30年的還款期。這讓買家每月的供款壓力減輕不少，更容易上車。
綠表與白表資格對按揭成數的核心影響
你的申請資格是綠表還是白表，直接決定了你可以申請的最高按揭成數。這也是銀行審批未補地價居屋按揭時，首先會考慮的因素。
綠表買家：高達95%按揭成數的優勢
綠表申請人因為是現有公屋住戶或合資格人士，他們交還公屋單位以換取置業機會。基於這個背景，他們可以向銀行申請高達九成半（95%）的按揭。這代表購買一個400萬的單位，首期最低只需20萬，置業門檻相對較低。
白表買家（白居二）：最高90%按揭成數的標準
白表買家，也就是市場上常說的「白居二」中籤者，他們屬於合資格的非公屋住戶。他們在二手市場購買未補地價居屋，可以申請的最高按揭成數為九成（90%）。以上述400萬的單位為例，白表買家就需要準備最少40萬作為首期。
壓力測試與入息要求：為何房委會居屋可獲豁免？
壓力測試是私樓按揭中非常重要的一環，但申請房委會的未補地價居屋按揭，情況卻有所不同。這主要視乎單位是由房委會還是房協興建。
房委會居屋：政府擔保下的寬鬆銀行審批
由於房委會為單位的按揭提供了擔保，銀行的信貸風險大大降低。萬一業主斷供，房委會將會承擔損失。正因為有這個「金鐘罩」，銀行在審批房委會的居屋按揭申請時，通常會豁免壓力測試。即使申請人是退休人士或沒有固定收入，只要能證明有能力供款，例如簽署聲明書，銀行一樣會接納申請。
房協居屋：申請高成數按揭須通過壓力測試
房協興建的居屋則沒有房委會的按揭擔保。如果你需要申請高成數按揭（例如九成），銀行就需要將個案轉介至香港按揭證券有限公司（HKMC）申請按揭保險。在這種情況下，申請人就必須通過壓力測試，證明在現有利率加2%後，每月供款不超過入息的60%。這與申請私樓高成數按揭的要求基本一致。
房委會 vs 房協：未補地價居屋銀行按揭關鍵差異比較
在選擇未補地價居屋按揭銀行時，許多朋友仔細比較利率和回贈，卻可能忽略了一個更根本的分別：您心儀的單位是由「房委會」還是「房協」興建的。這兩個機構推出的資助房屋，雖然都是為了協助市民置業，但是在申請未補地價居屋銀行按揭的審批機制上，存在著天壤之別。這些差異直接影響您的申請資格、所需文件、前期開支，甚至是最終能否成功上會。現在我們就來逐一拆解。
房委會（HA）居屋按揭審批特點
房委會的居屋是市場上最常見的類型。因為有政府作為強大後盾，銀行在處理其未補地價居屋按揭申請時，態度會相對寬鬆，程序也簡化許多。
政府按揭擔保：無需經按揭保險公司審批
房委會居屋按揭的最大優勢，來自於政府提供的「按揭貸款擔保」。簡單來說，政府為您的貸款作了擔保，銀行承受的風險大大降低。所以，即使您申請高達九成或九成半的按揭，銀行也無需將個案轉介至香港按揭證券有限公司（HKMC）審批，整個過程更直接快捷。
申請人資格：退休人士或無固定收入者亦可申請
正因為有政府擔保，銀行審批的尺度也變得非常靈活。一般私樓按揭對申請人的入息證明有嚴格要求，但房委會居屋的申請者，即使是退休人士或沒有固定月薪的自由工作者，銀行通常也接納。申請人只需在銀行提供的聲明書上，申報自己有能力應付每月供款便可，大大降低了上車的門檻。
利率結構：P按主導的按揭計劃
在利率方面，房委會的未補地價居屋按揭計劃，絕大部分都是採用P按（最優惠利率按揭）。P按的利率相對穩定，由各銀行自行釐定，波動性較低。這與私人樓宇市場主流的H按（銀行同業拆息按揭）有所不同，為供款者提供了更可預測的財務規劃基礎。
房協（HS）居屋按揭審批特點
房協推出的資助房屋，例如「住宅發售計劃」下的屋苑，其按揭申請流程則與私人樓宇非常相似。銀行會以較嚴謹的商業角度去審視每一宗申請。
缺乏機構擔保：高成數按揭需經按揭證券公司
房協本身並不提供類似房委會的按揭擔保。所以，如果您想申請高於銀行常規上限（一般為六成）的按揭成數，銀行就必須將您的申請交由按揭證券公司審批，以獲取按揭保險的保障。這意味著審批標準會更加嚴格。
必須購買按揭保險：增加前期成本
由於高成數按揭需要經由按揭證券公司承保，申請人必須支付按揭保險費用。這筆保費可以一筆過支付，也可以加借並分攤在整個按揭年期內。無論如何，這都意味著您的總借貸成本或前期開支會有所增加，是在做財務預算時必須考慮的一環。
接受擔保人：解決入息不足的有效方案
房協的未補地價居屋按揭申請，通常需要通過壓力測試，以證明申請人有足夠的還款能力。如果申請人的入息未能通過測試，一個有效的解決方案就是增加擔保人。銀行普遍接受申請人加入有穩定收入的親屬作為擔保人，以合併計算入息，從而滿足審批要求。
房委會與房協居屋按揭申請條件：比較一覽表
為了讓您更清晰地掌握兩者的核心分別，我們整理了以下比較表，助您一目了然地規劃您的置業預算和申請策略。
比較項目：最高按揭成數、壓力測試、按揭保險、擔保人、政府擔保期、適用利率
| 比較項目 | 房委會（HA）居屋 | 房協（HS）居屋 |
|---|---|---|
| 最高按揭成數 | 綠表：95% 白表：90% |
綠表及白表：最高90% |
| 壓力測試 | 豁免 | 需要（申請高成數按揭時） |
| 按揭保險 | 不需要 | 需要（申請高成數按揭時） |
| 擔保人 | 通常不接受 | 接受 |
| 政府擔保期 | 有（由首次發售日起計50年） | 沒有 |
| 適用利率 | P按為主 | P按或H按均可選擇 |
【每月更新】香港主要銀行未補地價居屋按揭優惠
選擇未補地價居屋按揭銀行，面對市場上琳瑯滿目的計劃，確實需要花點時間做功課。各家銀行為了爭取未補地價居屋銀行按揭的市場，紛紛推出不同的利率、現金回贈及特色優惠。為了方便你比較，我們每月都會整理各大主要銀行的最新資訊，助你輕鬆掌握全局。
精選銀行按揭優惠比較表
以下是一個簡明的比較框架，讓你一眼看清現時主要銀行如滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行(香港)及渣打銀行等提供的未補地價居屋按揭基本條款。實際的最終利率和回贈會因應貸款額、你的信貸狀況及當時的市場環境而有所不同，建議申請前直接向銀行查詢。
比較項目：銀行名稱、現金回贈、按揭利率（P-?）、罰息期、特色優惠
- 銀行名稱：列出提供居屋按揭計劃的主要銀行。
- 現金回贈：一般以貸款額的某個百分比計算，是申請時最直接的誘因之一。
- 按揭利率：居屋按揭主要採用P按（最優惠利率按揭），格式通常為「P-某個百分比」，這個數字越低，代表實際利率越優惠。
- 罰息期：通常為2至3年。如果在罰息期內提早還清全部或部分貸款，銀行會收取罰款。
- 特色優惠：部分銀行會提供額外優惠，例如高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link）、按揭火險或家居保險優惠等。
資訊更新日期：確保按揭資訊的時效性
銀行按揭優惠變動頻繁，我們會力求每月更新此處的資訊。在你做最終決定前，務必再三確認銀行提供的最新官方條款，確保你獲得的資訊是準確的。
如何選擇最適合你的居屋按揭計劃？
看過比較表後，你可能會問，到底哪一個計劃才最適合自己？其實答案很簡單，關鍵在於你的個人置業目標和財務規劃。
長期自住者：優先考慮低利率與高回贈
如果你計劃購入單位後會長期居住，例如十年或以上，那麼你的首要考慮因素應該是長遠的供款總支出。在這種情況下，選擇一個利率最低的計劃至關重要，因為長年期下來，即使只是零點零幾個百分比的利率差距，累積的利息開支也可以相差很遠。同時，較高的現金回贈也能幫你減輕初期的裝修或其他開支負擔。罰息期的長短對你影響相對較小。
短期換樓者：罰息期長短是關鍵
相反，如果你視這次置業為一個跳板，預計在幾年內（例如三至五年）就會賣出單位換樓，那麼罰息期的長短就變成了你的決策核心。你應該優先選擇罰息期較短（例如只有2年）的計劃。這樣可以確保你在賣樓時有更大的靈活性，避免因為未過罰息期而被銀行收取高昂的罰款。有時候，即使犧牲少許現金回贈來換取更短的罰息期，也是一個明智的選擇。
實用提示：選用出糧戶口銀行簡化申請
一個很實用的貼士是，可以優先考慮你日常用作出糧戶口的銀行。因為銀行已經有你清晰的入息紀錄，在審批過程中，可以省卻你提供大量入息證明的步驟，令整個申請流程更簡單快捷。當然，前提是該銀行的未補地價居屋按揭條款也同樣具備競爭力。
未補地價居屋銀行按揭申請流程：四大步驟全攻略
搞清楚心儀的未補地價居屋按揭銀行之後，下一步就是正式遞交申請。整個未補地價居屋銀行按揭的申請過程其實環環相扣，只要預先了解清楚，就能順暢地完成。我們將整個流程拆解成四大步驟，讓你對未補地價居屋按揭的申請過程有一個清晰的概念。
步驟一：簽署臨約及準備文件
當你選定心儀單位，並且與賣家簽訂臨時買賣合約（臨約）後，申請按揭的計時器便正式開始。簽署臨約代表你已承諾買入該單位，同時亦需要立即着手準備向銀行申請按揭所需的文件。
申請按揭所需文件清單：買賣合約、身份及入息證明
準備充足的文件，可以大大加快銀行的審批進度。一般來說，申請時需要準備以下三大類文件：
1. 身份證明：香港永久性居民身份證。
2. 買賣合約：已簽署的臨時買賣合約，以及後續簽訂的正式買賣合約。
3. 入息證明：
* 固定收入人士：最近三個月的糧單、最新的稅單或顯示薪金入賬的銀行月結單。
* 非固定收入人士：最近六個月的銀行月結單，以證明平均收入水平。
步驟二：選擇銀行並遞交申請
文件準備妥當後，便要決定向哪一家或哪幾家銀行遞交申請。你可以選擇親自處理，或者尋求專業協助。
比較銀行實際批核條款 vs 尋求按揭轉介協助
自己直接向銀行申請，好處是能夠親身與銀行職員溝通。不過，每間銀行最終批核的利率、回贈及條款可能與初步報價有出入。若要貨比三家，便需要花費不少時間逐一查詢及遞交文件。
另一個方法是透過按揭轉介公司協助。他們熟悉市場上各銀行的最新按揭計劃與審批準則，能夠根據你的個人情況，一次過為你篩選並轉介至最合適的幾家銀行。這不但節省時間，有時更可獲得額外的現金獎賞，讓整個申請過程更具效率。
步驟三：銀行審批與物業估價
遞交申請後，銀行會同步進行兩項核心工作：審核你的財務狀況與評估物業的價值。
居屋按揭的審批時間與估價流程
由於未補地價居屋有房委會的按揭擔保，銀行審批的風險較低，因此審批時間通常比私樓快，一般約需兩至三個星期。在審批期間，銀行會委託估價行對單位進行估價，以確定其市場價值，這個估價是計算最終貸款額的基礎。
估價不足的處理方案
雖然居屋估價一般較為穩定，但仍有機會出現估價低於成交價的情況，俗稱「估價不足」。如果遇上這個情況，銀行會以估價或成交價（以較低者為準）計算按揭貸款額。要填補當中的差額，主要有兩個處理方案：首先是嘗試向其他銀行申請，看看能否獲得更貼近成交價的估價；其次是準備更充裕的首期資金，以彌補貸款額的差額。
步驟四：簽署貸款文件及委託律師
當銀行正式批出按揭後，便進入最後的法律程序階段。
聘請律師辦理樓契及按揭契
你需要委託一位律師代表你處理整個物業交易的法律文件，包括樓契的轉讓（俗稱「轉名」）及簽署銀行的按揭契。有一點非常重要，你需要確認你所聘請的律師行是否在批核按揭的銀行認可名單（on list）之上，否則銀行有權不接納，屆時便需要更換律師，或會延誤交易進度。
確認最終按揭條款及放款日期
律師會收到銀行發出的正式貸款確認文件（Facility Letter），上面會詳列所有最終的按揭條款，包括利率、年期、回贈等。確認所有條款無誤並簽署後，律師便會與銀行協調，在指定的成交日，由銀行將貸款額直接支付給賣方的代表律師，正式完成整個交易。
拆解未補地價居屋按揭關鍵條款：年期計算、加按與轉按
選擇未補地價居屋按揭銀行時，除了比較利率，理解按揭年期、加按和轉按的條款也十分重要。這些細節直接影響你的每月供款和長遠財務規劃。現在就為你逐一拆解，讓你對未補地價居屋按揭有更全面的認識。
按揭年期計算方法：樓齡與人齡的雙重影響
想知道銀行最終會批出多長的還款期嗎？這並非單純由你決定，而是由物業的「樓齡」和申請人的「人齡」共同影響，銀行會透過兩條公式來評估。
房委會擔保期法則：「50年減樓齡」
由於政府為未補地價居屋提供了按揭擔保，銀行計算按揭年期時，會參考房委會的擔保期。最新的政策已將擔保期由30年大幅延長至50年，計算方法很直接，就是用「50年」減去單位的樓齡。例如一個樓齡25年的居屋，銀行最高便可批出25年（50減25）的按揭年期。
申請人年齡準則：「75/80減申請人年齡」
除了物業本身，銀行也要確保你有足夠長的還款能力，所以會考慮你的年齡。市場上大部分銀行採用的準則是「75減申請人年齡」，部分較進取的銀行則會用「80減」。假設你今年40歲，用75年的標準計算，最長的還款期就是35年（75減40）。
銀行最終批核年期的決定因素
當銀行計算出「50減樓齡」和「75/80減申請人年齡」兩個數字後，會如何決定最終的未補地價居屋銀行按揭年期呢？答案是「兩者取其短」。銀行會選擇兩個結果中年期較短的一個，作為最終批核的還款期，以確保按揭風險在可控範圍之內。
加按與轉按限制：為何不能隨意套現？
不少私樓業主會利用加按或轉按來套取現金作其他用途，但這套做法在未補地價居屋按揭上是行不通的。因為單位的業權性質不同，所以受到嚴格的限制。
未補地價居屋的加按轉按限制
由於未補地價居屋的業主尚未向政府補回地價，其業權並不完整，政府仍然是物業的持份者之一。因此，在未經房屋委員會書面同意下，業主不能擅自將物業加按以套取現金，也不可以為了更優惠的利率而隨意轉按至其他銀行。
房委會接納的6大特殊情況申請
雖然限制嚴格，但如果業主遇到一些突發的嚴重財政困難，房委會亦會酌情處理加按申請。一般而言，以下六種特殊情況較有機會獲得批准：
- 籌措醫藥費：應付家庭成員突發或嚴重疾病的高昂醫療開支。
- 家庭成員教育費：為子女或家人支付在本地或海外升學的費用。
- 殮葬費：處理家庭成員的身後事所需開支。
- 離婚或分居：因婚姻狀況改變，需向配偶支付樓宇權益或贍養費。
- 生意財困：自營生意出現嚴重困難，影響家庭日常開支。
- 其他極端財務問題：例如因天災、意外等導致的嚴重經濟困難。
申請居屋加按的官方程序
假如你符合上述的特殊情況，申請加按的程序也相當清晰。首先，你需要填妥房委會的指定申請表格，並且附上所有相關的證明文件，例如醫生報告、學費單據或法庭命令等。當房委會審批你的申請並認為理據充分後，便會發出一份「重新按揭准許證明」。你必須取得這份關鍵的官方文件，才可以正式向銀行申請辦理加按手續。
真實個案分析：成功獲批居屋按揭經驗分享
紙上談兵總覺抽象，要選擇最適合的未補地價居屋按揭銀行，不如參考一下真實的成功個案。這些經驗分享來自不同背景的業主，他們遇到的挑戰，或許正是你現在面對的疑問。透過了解他們如何解決問題，可以讓你對整個未補地價居屋銀行按揭的申請過程有更實在的掌握。
個案一：白居二購入28年樓齡居屋，如何獲批30年按揭
陳先生是「白居二」的幸運兒，他看中了市區一個樓齡已達28年的居屋單位。他最大的顧慮是，如此高的樓齡，銀行是否願意批出長年期的按揭。如果還款期太短，每月的供款壓力將會非常大。
應用50年擔保期的實際計算
關鍵在於政府推出的50年擔保期新政策。在舊有30年擔保期的框架下，這個單位幾乎無法取得按揭（30年擔保期減去28年樓齡，只剩下2年）。不過，在新政策下，計算方式完全改變：
50年（新擔保期）- 28年（樓齡）= 22年
這22年的剩餘擔保期，給予了銀行足夠的信心。雖然剩餘擔保期只有22年，但由於政府的強力擔保，銀行風險降低，因此願意批出市場上最長的30年還款期。這項政策的放寬，是陳先生成功取得長年期未補地價居屋按揭的核心。
選擇合適銀行的心路歷程
陳先生首先向自己的出糧戶口銀行查詢，但對方對高樓齡單位的態度相對保守，初步只願意提供25年按揭。他沒有就此放棄，而是尋求了專業按揭轉介的協助，比較了另外三間銀行的方案。他發現，一些對新政策反應較快、取態較積極的銀行，更願意批出30年年期。最終，他選擇了一間雖然現金回贈稍低，但能提供足30年還款期的銀行，大大減輕了他每月的供款負擔。
個案二：單身綠表人士，善用95%按揭以最低首期上車
李小姐是單身的綠表申請者，儲蓄不多，目標是以最低的初始資金上車。她購入一個價值約350萬的新居屋單位，並成功申請了95%高成數按揭。
95%高成數按揭的財務規劃分析
李小姐的首期支出僅需樓價的5%，即17.5萬港元，這讓她能夠輕鬆應付首期、印花稅及律師費等前期開支，手上仍保留一定的流動資金作裝修或應急之用。當然，高成數按揭意味著總貸款額增加，每月供款額及總利息支出也會相應提高。不過，對於現金流穩定、但儲蓄不多的年輕上車人士而言，這是一個善用綠表資格優勢、提早置業的有效策略。
解構豁免壓力測試對入息要求的實際影響
豁免壓力測試是房委會居屋按揭的最大優勢。以李小姐的個案計算，貸款額為332.5萬（350萬 x 95%），以利率4.125%、年期30年計算，每月供款約為$16,145。銀行只需確保此供款額不超過她月入的50%，即她的月入只需達到$32,290便符合資格。
如果需要進行壓力測試（假設利率加2%），她的月入要求將大幅提升至約$38,000以上。豁免壓力測試，直接將她的上車門檻降低了近六千元，這是她能以單身身份成功申請未補地價居屋按揭的關鍵。
個案三：家庭購入房協二手居屋，壓力測試不通過的解決方案
王氏夫婦連同子女，計劃購入一個房協的二手未補地價單位。由於房協項目缺乏政府擔保，申請90%高成數按揭時，銀行要求他們必須通過壓力測試。可惜，單靠夫婦二人的收入，未能通過測試。
增加擔保人對按揭批核的影響
面對困境，他們的解決方案是增加一位擔保人。他們邀請了王先生收入穩定的父親作為按揭擔保人。銀行在審批時，會將王氏夫婦及王父三人的總收入合併計算。合併後的家庭總收入，足以滿足壓力測試的要求，即供款與入息比率及壓力測試下的比率均符合標準。最終，銀行順利批出了90%按揭。這顯示了在申請房協的未補地價居屋按揭時，尋找合資格的擔保人是解決入息不足的有效方法。
計算按揭保險費用的實際開支
由於王氏夫婦申請的是高於六成的高成數按揭，他們必須購買按揭保險。以樓價500萬、貸款額450萬（90%）、年期30年為例，按揭保險費用大約是貸款額的4.35%，即約195,750港元。他們可以選擇一次過支付這筆費用，也可以選擇將其加借到按揭總額中，分期攤還。雖然這增加了他們的總借貸成本，但卻是獲取高成數按揭、實現置業夢想的必要開支。
常見問題 (FAQ)：未補地價居屋按揭
Q1: 居屋按揭的P按與市場上的H按有何分別？
當你研究未補地價居屋銀行按揭時，你會發現計劃幾乎清一色採用P按（最優惠利率按揭）。這與私人樓宇市場主流的H按（銀行同業拆息按揭）有明顯分別。
關鍵在於，P按的利率由各銀行自行釐定，相對穩定，變動次數較少。而H按的利率則跟隨銀行之間的每日拆借成本浮動，波動性較大。由於未補地價居屋有房委會的按揭擔保，銀行視之為低風險貸款，因此傾向提供利率結構簡單且穩定的P按計劃。
雖然現時私人樓宇的H按計劃都設有以P按為基準的「鎖息上限」，在高息環境下實際供款利率與P按相差不遠。但對於居屋申請者來說，直接採用P按是一個更清晰直接的選擇。
Q2: 退休人士或沒有固定收入，可以申請未補地價居屋按揭嗎？
這是一個很常見的疑問，答案是肯定的，但要視乎是房委會還是房協的居屋。
對於房委會的未補地價居屋按揭，由於有政府作為擔保人，銀行的審批標準會相對寬鬆。即使申請人是退休人士或沒有固定月薪收入，只需向銀行提交資產證明，並填寫一份聲明書，聲明自己有能力應付每月供款，銀行通常都會接納其按揭申請，亦豁免壓力測試。
不過，如果是房協的未補地價居屋，其銀行按揭審批標準則較接近私人樓宇。申請人需要提供足夠的入息證明，並且通過壓力測試。如果入息不足，或需要加入有足夠收入的家人作為擔保人，才能成功獲批。
Q3: 透過按揭轉介公司申請有何好處？
透過專業的按揭轉介公司申請未補地價居屋按揭，主要有三大好處。
首先是節省時間與精力。轉介顧問會一次過為你比較各間銀行的最新優惠、利率及現金回贈，讓你不用親自逐家銀行查詢。
其次是提高成功率。經驗豐富的顧問熟悉不同銀行的審批準則，能根據你的財務狀況，建議申請哪幾間銀行會較有把握。他們亦會協助你準備所需文件，確保申請過程順暢。
最後，這項服務對申請人是完全免費的。按揭轉介公司是向銀行收取服務費，因此你可以放心享用專業的諮詢服務，而無需支付任何額外費用。
Q4: 除了首期，申請居屋按揭還有哪些隱藏費用？
買樓除了準備首期，一份周全的財務預算案，也必須計入以下幾項主要開支，才能更準確地規劃。
第一是律師費。你需要聘請律師處理買賣合約及樓契，同時亦要辦理銀行按揭契，這會涉及兩筆律師費用。
第二是印花稅。這是最大筆的額外開支，稅率根據樓價而定，你需要預留足夠資金支付。
第三是土地註冊處的登記費，用作將你的業權及按揭紀錄正式註冊。
此外，還可能有一些雜項開支，例如管理費上期、裝修按金、以及為新居添置傢俬電器的費用等。
Q5: 未補地價居屋轉名，會影響現有銀行按揭嗎？
會的，而且影響相當大。未補地價居屋轉名（例如刪除或增加業主），在銀行的角度來看，等同於業權出現重大變動，因此會觸發現有的按揭合約。
整個程序並非單純更改文件上的名字。首先，你必須向房屋委員會提交申請並取得「轉名同意書」。獲得批准後，銀行會要求你重新申請一次全新的未補地價居屋按揭。
換言之，銀行會根據當時的市場利率、按揭政策以及新業權組合的財務狀況，重新進行審批。最終獲批的利率、年期及條款，都可能與你原有的按揭合約完全不同。整個過程相當於一次物業買賣的按揭申請，必須預留充足時間處理。