不少人為家中長者尋找裝修資助時，都會搜尋「長者公屋裝修津貼」，希望能申請高達$80,000的款項。然而，這是一個普遍的誤解。事實上，公屋租戶並非此項津貼的目標對象。該計劃的正式名稱為「長者維修自住物業津貼計劃」，專為擁有私人住宅物業的合資格長者業主而設。本文將為您一文釐清所有疑問，從申請資格、資助範圍，到$80,000津貼的計算方法及6步申請全攻略，助您掌握這項重要資源。
釐清關鍵：公屋租戶可申請「長者裝修津貼」嗎？
為何搜尋結果總是業主計劃？破解公屋租戶迷思
許多人搜尋長者公屋裝修津貼時，往往會發現一個令人混淆的結果，就是大部分資訊都指向一個專為業主而設的計劃。直接回答你的疑問，現時政府提供的高額資助，例如高達$80,000的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，其申請資格是限定為「業主」，因此公屋租戶並不符合申請資格。這就是為何搜尋結果總是業主計劃的原因，因為市面上廣泛討論的長者裝修津貼，其本質是為協助私人樓宇的業主而設。這並非代表公屋長者被忽略，而是因為兩者的物業權責和支援體系完全不同。
公屋維修責任誰屬？房署與租戶權責劃分
要理解為何公屋租戶沒有專屬的裝修津貼，首先要明白公屋的維修責任。公屋的業主是香港房屋委員會（房署），租戶只是住客。所以，樓宇的結構性維修，例如外牆、喉管、窗戶或石屎剝落等問題，責任主要在於房署。租戶的責任則偏向日常保養和小型維修，例如更換燈膽、水龍頭等消耗品。基於這個權責劃分，房署已有一套恆常的維修保養機制為租戶處理樓宇安全問題，所以公屋租戶並不需要一個額外的「長者裝修津貼」去處理這些大型維修。
真正目標對象：為自置物業長者業主而設的維修津貼
我們在網上看到，俗稱為「長者裝修津貼」的計劃，其正式名稱是市區重建局（市建局）管理的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃的目標對象非常清晰，就是擁有自置物業的長者業主。因為他們需要獨力承擔所有樓宇維修的開支，從室內滲水到大廈外牆，都需自行付費解決。這個津貼正是為了幫助他們應對高昂的維修費用，改善居住安全。所以，如果你是公屋租戶，這個計劃並不適用；但如果你或家人是自置物業的長者業主，這篇文章接下來的內容就與你息息相關。
申請資格全攻略：我符合長者維修津貼要求嗎？
談到長者公屋裝修津貼，大家最關心的問題，莫過於「我究竟是否符合資格？」。此計劃的申請條件清晰明確，涵蓋個人身份、物業狀況及經濟能力等多個層面。這部分內容就如同一份詳細的說明書，將會帶你一步步核對自己是否符合申請這項長者裝修津貼的資格，助你清晰判斷。
快速評估：30秒初步測試申請資格
在深入研究繁複的條文前，不如先用一個簡單的方法，花30秒時間為自己做個快速評估，看看自己與申請資格的距離有多遠。
評估三大範疇：年齡、物業業權及入息資產
請在心中回答以下三個核心問題：
1. 年齡： 你是否年滿60歲，或者是指定社會福利津貼的受惠人？
2. 物業： 你是否現時自住物業的業主？（包括已購入的公屋或居屋單位）
3. 經濟狀況： 你個人或與配偶的每月總入息和總資產，是否低於政府規定的限額？
獲取結果：即時了解你合資格的津貼類別
如果以上三個問題的答案都偏向正面，那麼你很可能符合申請其中一類長者裝修津貼的資格。接下來，我們將會逐一拆解每個條件的具體要求，讓你更準確地掌握全局。
四大核心申請條件：身份、年齡、業權、入息資產
快速測試之後，我們來深入了解四個最核心的申請條件。申請人必須同時滿足這四大範疇的要求，才能成功獲批津貼。
申請人類別：長者、長生津或傷殘津貼受惠人
申請人必須是香港居民，並符合以下其中一個類別：
* 年滿60歲的長者，並符合相關的入息及資產限額。
* 長者生活津貼的受惠人。
* 綜合社會保障援助（綜援）的受助人，其家庭成員組合須符合特定要求（例如家有長者或殘疾人士）。
* 傷殘津貼的受惠人，並符合相關的入息及資產限額。
物業業權要求：釐清自住、聯名及已故業主等複雜情況
物業業權是審批的關鍵一環，以下幾種常見情況需要特別注意：
* 基本要求： 申請人必須是自住物業的業主。換言之，物業是用作自住而非出租，而且申請人的名字已在土地註冊處登記。
* 聯名物業： 若物業由多人聯名持有，津貼金額會根據合資格申請人所佔的業權份數按比例計算。例如，你與另一位不合資格的家人各佔50%業權，即使維修費高昂，你最多也只能獲批津貼上限的50%。
* 已故業主： 若業主不幸離世，其配偶或遺產繼承人只要符合其他所有申請資格，並完成業權轉移手續，仍然可以提出申請。
最新入息及資產限額：各申請人類別限額一覽表
對於需要進行經濟審查的申請人類別，其入息及資產總值不能超過指定上限。此限額會定期調整，下表為最新的參考數字，一切以官方公佈為準。
| 申請人類別 | 申請人狀況 | 每月總入息上限 | 總資產淨值上限 |
|---|---|---|---|
| 年滿60歲的長者 | 單身人士 | HK$10,770 | HK$1,218,000 |
| 夫婦 | HK$16,440 | HK$1,848,000 | |
| 傷殘津貼受惠人 | 1人家庭 | HK$13,090 | HK$291,000 |
| 2人家庭 | HK$20,230 | HK$394,000 | |
| (更多家庭人數…) | (按官方列表) | (按官方列表) |
請注意：正領取長者生活津貼或綜援的申請人，一般無需再進行額外的入息及資產審查。
申請前必備：資格核對清單 (附下載)
為了方便你準備，我們整理了一份簡單的資格核對清單，讓你一目了然地檢視自己是否滿足所有條件。你可以下載這份清單，在遞交申請前逐項確認，確保萬無一失。
[資格核對清單下載連結]
- □ 持有有效香港身份證
- □ 符合四類申請人類別其中之一
- □ 為自住物業的註冊業主
- □ 非未解除破產令的破產人士
- □ （如適用）入息及資產符合限額要求
- □ （如適用）物業非作分租或非住宅用途
長者裝修津貼申請流程：由準備到獲批六大步驟
了解長者公屋裝修津貼的資格和範圍後，就來到實際申請的環節。整個流程看似文件繁多，但只要跟著以下六個步驟，就能清晰地完成每一步。我們將由準備工作開始，一步步帶你走到成功獲批津貼。
步驟一：申請前準備（尋找承辦商、索取報價單）
申請的第一步，是尋找一間合資格的維修工程承辦商。你需要向承辦商清楚說明計劃進行的維修項目，並索取一份詳細的報價單。這份報價單非常重要，它會成為審批津貼金額的主要依據。同時，記得向承辦商索取其有效的商業登記證副本，這份文件在遞交申請時是必需的。
步驟二：遞交申請表格及所需證明文件
準備好報價單和承辦商的商業登記證後，就可以填寫「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請表格。你需要連同身份證明、入息資產證明等所有必需文件，一併遞交至指定辦事處。你可以選擇親身遞交、郵寄或透過網上平台提交申請。確保所有資料填寫正確和文件齊全，可以加快審批進度。
步驟三：審批及簽署「原則上批准通知書」
遞交申請後，相關機構會開始審核你的資格和工程報價。這個過程可能包括派員到你的單位進行實地視察，以評估維修的必要性。整個審批過程一般需時數月。審批成功後，你會收到一份「原則上批准通知書」。你需要親身前往辦事處簽署這份文件，代表你同意津貼的條款和條件。
重要警告：收到批准通知書前切勿動工
這一步非常關鍵。你必須在簽署並收到正式的「原則上批准通知書」後，才可以安排承辦商展開任何維修工程。如果在收到正式批准前就開始施工，所有相關的工程費用將可能不獲資助，所以請務必耐心等待通知。
步驟四：展開已獲批核的維修工程
收到批准通知書後，你就可以正式通知承辦商，按照已獲批核的報價單內容展開維修工程。在工程期間，最好與承辦商保持良好溝通，確保所有工程項目都符合當初申報的範圍和標準。
步驟五：完工視察及提交完工證明
所有維修工程完成後，你需要通知審批機構。機構會再次派員到單位視察，核對工程是否已按要求妥善完成。同時，你需要向機構提交由承辦商簽發的完工證明，以及其他指定文件，例如電力工程的「完工證明書」(WR1)。
步驟六：成功獲發放津貼款項
當機構完成最後的完工視察，並確認所有文件齊全及工程符合標準後，就會安排發放津貼。津貼款項一般會以支票形式直接發放給你。這筆長者裝修津貼，將能實質地幫助你支付維修開支，改善家居安全。
長者裝修津貼常見問題 (FAQ)
Q1：我是公屋租戶，真的完全不合資格申請嗎？
是的，這項「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，坊間常稱為長者裝修津貼，其申請資格的核心條件是申請人必須為自置物業的業主。一般的公屋租戶，由於物業業權屬於房屋委員會，所以不符合申請資格。公屋單位的日常維修保養，應直接向所屬屋邨辦事處查詢及申請。
不過，假如你的單位是透過「租者置其屋計劃」或從二手市場購入的已補地價公屋或居屋，你已經是該單位的業主，只要你同時符合長者年齡、入息及資產等其他要求，便具備申請此項長者裝修津貼的資格。
Q2：津貼是實報實銷，還是按報價批足全額？
津貼的發放方式並非單純的實報實銷，也不是直接按報價單的全額批核。當局收到申請後，會委派獨立專業顧問評估你提交的工程報價單。顧問會根據工程的必要性、是否屬於合資格的維修範圍，以及市場價格來評估一個合理的資助金額。最終獲批的津貼額，是以顧問評估的結果為準，未必與報價單上的金額完全相同。任何與樓宇安全無關的純美化項目，例如訂造傢俬，都不會計算在資助範圍內。
Q3：若維修工程總額超出$80,000上限，如何處理？
這項長者裝修津貼的資助上限為每位合資格申請人（及其配偶）$80,000。如果你的維修工程總開支，或者經評估後合資格的工程總額超出了這個上限，超出的部分就需要由業主自行承擔。津貼計劃旨在提供基本資助，協助長者應付必要的樓宇安全維修，而非涵蓋所有裝修費用。
Q4：聘請的維修師傅沒有商業登記可以嗎？
不可以。申請這項津貼時，其中一份必須提交的文件，就是為你進行工程的承辦商或公司的有效商業登記證副本。這是確保工程由合法註冊的商業機構進行，以保障工程質素及雙方權益。即使你只是聘請相熟的師傅，他也需要掛靠持有商業登記的公司來承接工程及出具報價單，否則申請將不獲受理。
Q5：申請期間業主不幸離世，津貼申請會否失效？
這是一個比較特殊的情況。津貼申請與物業業權是直接掛鉤的。若原申請人在申請期間離世，申請程序一般會暫停。不過，假如物業的合法繼承人（例如配偶或子女）本身亦完全符合此計劃的所有申請資格（包括年齡、入息及資產等），他們在完成所有必需的法律程序、正式繼承物業業權後，可以向審批機構查詢能否繼續該項申請。最終決定權在於審批機構。
Q6：夫婦只有一方年滿60歲，如何計算津貼資格及金額？
如果夫婦共同持有物業，但只有其中一方年滿60歲並符合申請資格，另一方未滿60歲，申請仍然可以提交，但津貼的計算方式會有所不同。在這種情況下，津貼的最高資助額會按合資格申請人的人數比例計算，即會減半。換句話說，最高的資助上限會由$80,000調整為$40,000。