成功抽中居屋，滿心歡喜準備收樓，但緊接而來的裝修工程卻令人頭痛？與私人樓宇不同，居屋裝修受房屋署（房署）嚴格規管，由改動間隔、更換廚廁設施到清拆牆壁，每一步都必須遵循既定程序申請，否則隨時誤墮法網。若不熟悉申請流程、錯估房署的裝修限制，不但可能被勒令還原，浪費金錢時間，更有機會影響樓宇結構安全，後果嚴重。
為協助各位新晉業主順利打造安樂窩，本天書將化繁為簡，整合出清晰的4大步驟，由手把手教你填寫最新的裝修申請表、深入拆解房署「甲、乙、丙」三級裝修限制，到分享揀選裝修師傅的實用技巧，助你避開各種常見陷阱。無論你是裝修新手，還是想確保一切符合規矩，跟隨本指南的清晰指引，就能輕鬆掌握整個申請及施工流程，安心動工。
第一步：讀懂居屋裝修申請表 (附下載連結)
拿到新居屋的鑰匙，下一步就是將腦海中的理想家居變為現實。而在所有動工規劃之前，第一件也是最重要的事情，就是處理好這份「居屋裝修申請表」。這份文件可說是整個居屋裝修申請流程的入場券，處理得妥當，後續的工程才能順利展開。
為何必須提交申請？申請表的法律效力與重要性
這份表格不只是一張普通的申請文件，它其實是一份具法律效力的協議，清楚界定了業主與物業管理方之間的權利與責任。
保障業主權益與大廈結構安全
提交申請的首要目的，是為了保障整座大廈的結構安全。管理處需要透過申請表，審核你的工程項目會否影響主力牆、消防設施或公共喉管等關鍵結構。同時，這也是保障你自己的權益。一旦申請獲批，就代表你的工程已獲官方備案，日後若因裝修產生任何爭議，這份文件就是你最有力的依據。
定義「自行裝修」工程範圍
表格上提到的「自行裝修」，定義其實很廣泛。它不單指業主親自動手DIY，而是包括所有由業主聘請、而非由屋苑管理處指定承辦商所進行的任何工程。換句話說，無論你找的是相熟的師傅，還是市面上的設計公司，都屬於「自行裝修」的範疇，必須透過這份表格申報。
理解房署的「條件性批准」
有一點需要特別注意，管理處的批准是「條件性」的。這代表他們會逐一審核你所申報的工程項目，並非所有項目都必然獲批。你最終只可以進行那些在回覆中明確批准的工程。因此，在與裝修公司簽訂合約前，先取得管理處的批准，是十分穩妥的做法。
申請表甲、乙部分填寫教學
這份申請表主要分為甲、乙兩部分，理解各自的功能，填寫時自然得心應手。
甲部 (戶主填寫)：工程項目、位置與說明填寫範例
甲部是由戶主，也就是你來填寫的。內容非常直接，主要是清楚列明你計劃進行的裝修工程。填寫時的關鍵是「清晰」與「具體」。
- 工程項目編號：按順序由1至10填寫。
- 位置：準確寫出工程所在的空間，例如「客廳」、「主人房」、「廚房牆身」。
- 工程說明：詳細描述工程內容。避免使用模糊的字眼，例如不要只寫「換地磚」，應寫成「全屋地台新鋪600x600mm磁磚」。
- 範例1：位置：廚房；工程說明：拆除原有灶台，新造石英石台面廚櫃。
- 範例2：位置：客廳；工程說明：於電視牆身位置加設3個13A電掣位。
乙部 (辦事處回覆)：如何解讀審批結果與附帶條件
乙部則由屋邨辦事處填寫，作為對你申請的正式回覆。收到表格後，你需要仔細閱讀。辦事處職員會在批准的工程項目編號欄目中，填上獲批項目的編號，例如「1, 3-5, 7」。這表示只有你申報的第1、3、4、5及第7項工程獲得批准。同時，也要留意是否有任何附帶條件，例如要求在特定時間施工或使用指定物料。
「一式兩份」的重要性：戶主存底與辦事處存檔
這份申請表需要「一式兩份」提交。批准後，正本會由辦事處存檔，副本則會交還給你。這份副本非常重要，它不只是施工許可的證明，更是你保障自己的文件。在整個裝修期間，建議將副本存放在單位當眼處，以便管理處職員隨時查閱。
最新版「居屋裝修申請表」下載點
為了方便你展開第一步，我們已為你準備好最新版本的表格下載連結。
[連結：房屋署 – 自行裝修申請表 (HD792C)]
下載前核對表格年份
在下載及填寫前，請先核對表格的年份，確保是最新版本。使用過時的表格可能會導致申請被延誤或退回，影響你的裝修進度。
PDF填寫注意事項
雖然表格是PDF格式，但最穩妥的做法是將其列印出來，用黑色原子筆以正楷清楚填寫。這樣可以避免因電腦字型或格式問題而引致的誤會。在正式填寫前，可以先草擬一份，確定所有資料無誤後再正式填寫，確保文件整潔清晰。
第二步：掌握房署裝修限制 (甲、乙、丙級指引)
成功遞交居屋裝修申請表只是旅程的開端，接下來的關鍵，是徹底弄懂房屋署（房署）為單位設下的裝修限制。這就像玩任何遊戲前，都要先讀懂說明書一樣。房署將單位內所有固定裝置清晰地劃分為「甲、乙、丙」三個級別，每個級別的處理方式都完全不同，直接影響你的居屋裝修申請內容。
拆解「甲、乙、丙」三級制裝修限制
這套三級制指引是所有居屋業主裝修時的最高原則，清楚界定了哪些項目可以改動，哪些需要申請，還有哪些是絕對的禁區。理解了它們，你就能更有信心地規劃你的新居。
甲類裝置：絕對禁止改動的項目 (如主力牆、大門)
甲類裝置可說是單位的「生命線」，它們關乎整座大廈的結構安全和消防標準，所以是絕對禁止改動的。任何牽涉到甲類裝置的工程，房署都不會批准。常見例子包括：
- 主力牆：支撐大廈結構的牆壁，拆除或削薄都可能引致嚴重後果。
- 單位大門：因為具有法定的防火功能，不能隨意更換或改動。
- 廚房門：同樣是重要的防火設施。
- 糞渠及公用喉管：影響整個樓層甚至全座的排污系統。
乙類裝置：必須書面申請並獲批的項目
乙類裝置就是你填寫居屋裝修申請表的主要原因。這些項目雖然可以改動，但動工前必須先向房署提交書面申請，並取得正式的批准通知書。房署審批的目的是確保改動不會影響樓宇安全和基本設施。常見例子有：
- 更換廚房或浴室的牆磚和地磚。
- 加裝或更換窗花。
- 更換座廁、洗手盆或浴缸。
- 在非主力牆上加設或改動電掣位。
丙類裝置：戶主可自行改動，無需申報的項目
丙類裝置給予戶主最大的自由度，主要是一些不影響結構和安全的室內裝飾工程。這些項目你可以隨時按個人喜好進行改動，完全無需向房署申報。常見例子包括：
- 為室內牆身髹上新油漆。
- 更換睡房門或門鎖。
- 安裝或更換廚櫃。
- 更換水龍頭或花灑頭。
違規改動的後果：不止還原，更涉法律責任
有些人可能會覺得，偷偷改動一點點應該沒有問題。但事實上，一旦被發現違規改動，後果可以相當嚴重，絕非只是簡單還原了事。
認識「修復通知書」與60日還原期
如果房署職員巡查時發現單位有未經批准的改動，就會向業主發出「修復通知書」。業主必須在通知書發出後的60日內，自費將違規項目還原至 ursprünglichem Zustand。如果逾期未完成，房署有權採取進一步行動。
潛在罰款、監禁及終止買賣協議風險
未能遵從修復通知書的後果不止於此。根據《建築物條例》，涉及結構的嚴重違規改動，一經定罪，最高可被罰款港幣40萬元及監禁兩年。更重要的是，房署有權視違規為違反買賣協議條款，最嚴重的情況下可以終止買賣協議，即是俗稱的「收樓」。
實用工具：裝修工程項目分類檢查器
為了方便業主初步判斷，市面上有些裝修資訊平台或應用程式，提供了類似「裝修工程項目分類檢查器」的工具。你只需要輸入打算進行的工程項目，例如「拆除廚房牆磚」、「更換大門」等。
輸入工程項目，即時初步判斷所屬級別
輸入後，工具會根據房署的大數據和指引，即時為你提供一個初步的級別判斷（甲、乙或丙），並提示你該項目是否需要申請。這個工具雖然不能完全取代官方的最終審批，但作為規劃初期的參考，可以幫你節省不少時間，避免在規劃階段就誤觸禁區。
第三步：規劃申請及施工實戰流程
成功填妥居屋裝修申請表只是第一關，接下來的實戰流程規劃，才是決定裝修順利與否的關鍵。從收樓驗收到施工監管，每一步都環環相扣，讓我們一起看看如何有條不紊地推進。
收樓後首要任務：驗收「清水樓」與執漏
恭喜你終於收樓！踏入新居，你的首要任務不是馬上開始裝修，而是仔細驗收這個「清水樓」單位，並且在房署指定期限內完成執漏程序。
驗收重點：牆身、地台、窗戶及來去水
所謂「清水樓」，代表單位內只有最基礎的結構。驗收時，你需要特別留意幾個重點。首先是牆身與地台，檢查批盪是否平整，用工具輕敲表面，聽聽有沒有空鼓的聲音。其次是窗戶，逐一開關，確保操作順暢，玻璃沒有刮痕，窗框邊的防水膠亦要完整無缺。最後，務必檢查廚房與廁所的來去水喉管接駁位，確保沒有滲漏跡象。
在申請裝修前完成所有執漏程序
一旦發現任何問題，應立即拍照記錄，並在發展商或房署提供的執修清單上詳細列明，提交跟進。緊記，必須待所有執漏項目完成後，才正式遞交居屋裝修申請。這樣可以避免日後裝修工程展開了，才發現問題，屆時責任誰屬便難以釐清。
把握60日黃金裝修期：時間規劃與延期申請
對於部分業主，特別是綠表買家，時間規劃是一大挑戰。你需要清晰了解交還單位的時限，並為裝修工程預留充足時間。
理解交還公屋單位的時限
一般而言，由新居屋收樓日起計，綠表買家只有60日的期限交還原有的公屋單位。這60日包含了驗收、執漏、申請、裝修及搬遷所有流程，時間相當緊湊。所以，在收樓前就應開始物色裝修公司，以便收樓後能迅速啟動整個居屋裝修申請及工程。
申請延期程序與代價 (暫准證費用)
如果預計裝修工程無法在60日內完成，你可以向房署申請延期，上限通常為30日。不過，延期並非沒有代價。在獲批的延期期間，你需要為原公屋單位繳交「暫准證費用」，金額一般為原有租金的三倍，這筆額外開支需要納入你的裝修總預算之中。
獲批後施工流程：由許可證到噪音管制
當你的裝修申請獲批後，恭喜你，可以正式動工了。不過在師傅進場前，還有幾個法定程序必須遵守。
領取及張貼「施工許可證」
你需要到屋苑管理處辦理手續，領取一份「施工許可證」。這份許可證必須張貼在單位大門的當眼處，方便管理處職員隨時查閱。同時，所有裝修師傅在屋苑範圍內工作時，都必須佩戴工作證。
遵守法定施工時間與噪音管制條例
裝修工程無可避免會產生噪音，所以必須嚴格遵守《噪音管制條例》。一般而言，使用重型機械的工序，例如鑽牆、拆牆等，只能在星期一至星期六的上午9時至下午6時進行。星期日及公眾假期則禁止進行任何產生噪音的工程。與裝修師傅溝通時，務必提醒他們遵守相關規定，維持良好的鄰里關係。
第四步：精明揀選裝修承辦商，避開常見陷阱
遞交了居屋裝修申請表，只是完成了文書工作，接下來的重頭戲，就是尋找一個可靠的裝修承辦商。這一步絕對不能馬虎，因為它直接決定了你未來安樂窩的質素，更關乎整個居屋裝修申請過程是否順利。讓我們一步步拆解，如何在這片市場中找到對的夥伴。
善用房署「裝修承辦商參考名單」：利弊與篩選技巧
房署在交樓時會提供一份「裝修承辦商參考名單」，不少業主會視為首選。不過，在使用這份名單前，先了解它的好與壞是十分重要的。
優點：熟悉居屋裝修流程與限制
名單上的承辦商，最大優勢是他們普遍熟悉居屋的裝修限制與申請流程。他們清楚知道哪些是「甲類」絕對不能觸碰的結構，哪些「乙類」工程需要如何申請，可以減少因不熟悉規矩而導致工程延誤或違規的風險。這對於初次裝修的業主來說，確實省卻了一些溝通成本。
風險：名單不等於品質保證，慎防合謀定價
你需要清楚知道，房署的名單只是一個參考，並非官方推薦或品質保證。名單上的公司質素依然參差不齊，手工好壞、服務態度等都需要你自行判斷。過往也曾發生名單上的承辦商因涉嫌合謀定價而被調查的事件，所以切勿因為「官方名單」而掉以輕心，還是要貨比三家。
自行聘請承辦商：如何比較報價與簽訂合約
假如你決定在市場上自由選擇，那麼比較報價單和簽訂合約就是保障自己的兩大關鍵武器。
從模糊項目識別隱藏收費
一份專業的報價單應該是清晰、詳盡的。當你看到報價單上出現大量「一式」、「連工包料」等字眼，卻沒有列明物料的品牌、型號、尺寸和數量，就要響起警號了。這些模糊的項目，往往是日後追加收費的伏筆。例如「全屋電掣位」只寫一個總價，卻沒列明包含多少個掣位，超出數量如何收費，這就是常見的陷阱。
簽訂詳盡合約以保障工程細節
一份保障雙方的合約，遠不止簽個名這麼簡單。合約內容應詳細列明所有工程項目、施工工序、使用物料的完整清單、詳細的工程時間表、清晰的付款階段與方式，還有最重要的，就是後加工程的收費計算方法。所有口頭承諾都應該化為白紙黑字的條款，才能在出現爭議時保障你的權益。
避開裝修陷阱：識別「承仔」低價誘惑與後加收費
在新居屋屋苑附近，總會有一些裝修公司以極具誘惑力的低價招徠，這些行內俗稱的「承仔」，是你需要特別提防的對象。
如何建立合理的市場預算
在尋找承辦商之前，先為自己的裝修建立一個合理的預算。你可以透過網上裝修平台、論壇等渠道，了解市場上相似面積單位的裝修費用大概是多少。有了這個基準，你就能分辨出哪些報價是嚴重偏離市場的「超低價」。記住，裝修工程一分錢一分貨，不合理的低價背後，通常隱藏著偷工減料或後續陷阱。
提防先低價簽約，後中途加價的策略
「承仔」的典型操作手法，就是先用一個遠低於市價的金額吸引你簽約動工。當工程進行到一半，例如牆已拆、磚已鋪，讓你無法輕易更換公司的時候，他們便會以各種理由，例如「呢度唔整唔得」、「 ursprüngliche報價唔包呢樣」，不斷要求追加費用。這時業主往往騎虎難下，最終的總開支可能比正常市價還要高。
實用資源：按屋苑篩選真實裝修案例及預算
與其大海撈針般尋找承辦商，一個更聰明的做法是從你身處的屋苑入手。
參考相同屋苑的承辦商選擇與費用明細
現在很多裝修平台或社交媒體群組，都有大量業主分享自己的裝修經驗。你可以嘗試搜尋自己屋苑的名稱，查看其他鄰居的裝修案例。從這些真實分享中，你可以了解到不同承辦商的口碑、工程質素，最重要的是能看到他們詳細的費用明細。這不僅能讓你對裝修預算有更實在的掌握，更能從中篩選出一些有良好往績的承辦商作參考。
居屋裝修申請常見問題 (FAQ)
提交居屋裝修申請表時，業主們總會遇到各式各樣的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望幫到你更順利地完成居屋裝修申請，讓你對整個流程更有預算。
Q1：裝修申請需時多久？
遞交居屋裝修申請後，審批時間並沒有一個絕對的標準。一般來說，屋苑管理處需要時間審核你所申報的工程項目，確保它們符合大廈公契及房署的規定。如果申請內容簡單清晰，通常兩至四個星期內便會有結果。假如工程項目比較複雜，或者遇上申請旺季，審批時間便可能延長。所以，建議收樓後盡快與裝修師傅確認工程項目，第一時間提交申請，為後續工程預留充足時間。
Q2：部分項目不獲批准怎麼辦？
收到管理處的回覆後，若發現有部分工程項目不獲批准，首要任務是了解不獲批准的原因。管理處通常會在申請表上註明，常見原因包括涉及主力牆改動、違反消防條例或大廈公契列明的限制等。此時，你應與裝修師傅商討，尋求符合規定的替代方案，然後修改申請內容再重新提交。切記，絕對不能擅自進行未獲批准的工程，否則可能被要求立即停工及自費還原，得不償失。
Q3：裝修期間想增加項目，需要重新申請嗎？
答案是肯定的。任何在最初的居屋裝修申請表上未有列明的工程項目，都必須補交申請。即使工程已經展開，若想臨時增加例如加設一個電掣、改動一幅非主力牆等項目，都應先暫停相關工序，向管理處提交補充申請，並在獲得書面批准後才可繼續施工。為免延誤工程進度，最理想的做法是在規劃階段盡量思考周全，將所有大小工程一次過納入申請範圍。
Q4：安裝冷氣機需要包含在申請表內嗎？
需要。安裝冷氣機涉及在外牆鑽孔、安裝室外機支架及接駁冷凝水喉管等工序，這些都會對大廈外觀及結構造成影響。大部分屋苑對冷氣機的安裝位置、支架規格及喉管走向都有嚴格規定，以確保安全及外觀統一。因此，安裝冷氣機必須在裝修申請中清晰列明，讓管理處審核其安裝方案是否符合屋苑的標準。
Q5：改動開放式廚房有何特別申請要求？
改動開放式廚房是一項非常複雜的工程，遠非填寫一份管理處的裝修申請表就能處理。因為這牽涉到《建築物條例》中的消防安全規定，廚房原有的牆壁及門很多時都具備防火功能。若要合法地改動為開放式廚房，業主通常需要聘請認可人士（例如建築師）向屋宇署正式入則申請。過程中，可能需要加裝煙霧感應器、消防花灑頭等消防設備，以符合法例要求。在考慮改動前，必須先查閱大廈公契是否容許，並預留充足的預算及時間處理繁複的專業申請程序。
Q6：小型工程（如鑽牆安裝層架）需要申請嗎？
一般而言，這類純粹的室內裝飾工程，例如在非主力牆上鑽孔安裝層架、掛畫或電視架，屬於丙類裝置，業主可自行改動，通常無需特別申請。不過，關鍵在於必須百分百確定所鑽的牆壁並非主力牆。錯誤鑽鑿主力牆會影響樓宇結構安全，後果非常嚴重。如果你無法從圖則上分辨，最好還是尋求專業人士協助。同時，即使是小型工程，所產生的噪音亦必須遵守管理處規定的施工時間。