您手持已供滿的「現契樓」，其實是一筆沉睡中的龐大備用現金。想將物業套現，但又怕銀行重按的審批程序繁複、需時漫長，兼且要求嚴格的入息及信貸審查？本文為您呈獻「物業一按貸款」終極指南，將會一步步拆解如何避開銀行的繁瑣門檻，豁免估價費、律師費等4大費用，以最簡單的4個步驟，最快24小時內將您的磚頭資產，轉化為靈活周轉的現金流。
30秒掌握「物業一按」：您的「現契樓」就是備用現金
何謂物業一按貸款（現契樓按揭）？
定義：為已供滿或無任何按揭的物業（俗稱「現契樓」），申請第一順位的按揭貸款，將固定資產轉化為流動資金。
您手上持有的「現契樓」，其實是一筆價值可觀的備用現金。而申請物業一按貸款，正是喚醒這筆資金最直接的方法。簡單來說，物業一按就是為您已完全供滿、沒有任何按揭負擔的物業（俗稱「現契樓」），申請第一順位的按揭貸款。這個過程的目標非常清晰，就是將您的固定資產，安全地轉化為一筆靈活的流動資金，讓您隨時應對各種財務機遇或需要。
互動一按計算機：即時估算您的物業套現潛力
與其猜測，不如直接計算。想即時了解您的「現契樓」能為您帶來多少備用資金，只需輸入物業的市場估值，便能立即獲得初步估算。
請輸入您的物業市場估值 (港元)
[計算按鈕] -> 顯示結果：您的物業最高可申請一按套現約 [$$$,$$$]
免責聲明：此估算僅供參考，最終貸款額須視乎物業狀況及最終審批而定。
財務公司 vs 銀行一按大比拼：為何我們是您的更佳選擇？
當您需要申請物業一按貸款時，傳統銀行可能是您首先想到的選擇。但財務公司的方案，在許多方面其實提供了更優勝的條件。特別是當您追求速度和彈性時，兩者的分別就更加明顯。我們將會深入比較兩者，讓您清楚了解，為何我們的物業一按貸款，甚至物業二按貸款服務，是更貼合您實際需要的選擇。
一表看清：我們的一按（現契樓按揭）與銀行重按的關鍵分別
許多人會混淆財務公司的一按和銀行的重按。兩者都是為已供滿的物業申請按揭，但審批標準和流程有天壤之別。以下我們逐點拆解，助您一目了然。
審批速度：最快24小時現金到手 vs 銀行需時數星期至數月
時間是決定融資成敗的關鍵因素。我們明白您對資金的迫切需求，所以整個審批流程極度簡化。從申請到批核，最快可以在24小時內完成，現金立即到手。銀行的審批過程就完全不同。銀行內部程序繁複，需要經過多個部門審閱，所以一般需要數星期甚至數個月才能完成整個重按申請。
申請門檻：免入息證明、免壓力測試、免TU vs 銀行嚴格審查收入及信貸報告
申請門檻是另一個主要分別。我們的一按貸款申請條件非常寬鬆。我們豁免了入息證明、壓力測試和信貸報告（TU）審查。這對自僱人士、生意人或收入不穩定的業主來說，是一個極大的優勢。銀行則完全相反。銀行必須嚴格遵守監管機構指引，所以會要求申請人提供齊全的入息證明，和通過嚴格的壓力測試。您的信貸報告（TU）評級也是銀行決定是否批核的關鍵。
還款彈性：特設彈性還款期，提早還款免罰息 vs 銀行設有固定罰息期
財務規劃需要靈活性。我們提供彈性的還款方案，更重要的是，您可以隨時提早還款，而且沒有任何罰息。這讓您可以根據自己的財務狀況，自由地提前清還貸款，節省利息支出。銀行按揭普遍設有固定罰息期，通常是首兩至三年。如果您在這段期間提早還款，就需要支付一筆額外的罰款。
物業兼容性：唐樓、村屋、未補地價物業亦可 vs 銀行普遍不接受
我們接受各種類型的物業申請一按。不論是樓齡較高的唐樓、位置較偏遠的村屋，甚至是未補地價的居屋或公屋，我們都可以承造按揭。我們的審批核心是物業本身的價值。銀行對物業類型有較多限制。銀行基於風險考慮，通常不願意為上述類型的物業批出按揭，令不少業主求助無門。
全港最透明：一按利率與所有費用一覽無遺
談及物業一按貸款，大家最關心的莫過於利率和總開支。市面上的貸款計劃五花八門，實際成本往往隱藏在複雜的條款之中。我們相信，清晰透明是建立信任的第一步，因此我們將所有關於利率和費用的資訊完全公開，讓您在申請前能夠清楚掌握每一項細節，作出最明智的財務決策。
實時一按實際年利率 (APR) 模擬器
為了讓您更具體地預算，我們特別設計了這個簡單易用的實時模擬器。「實際年利率」(APR) 是一個將利息及所有必要費用計算在內的重要參考指標，它能真實反映您的總借貸成本。只需幾個簡單步驟，您便可以即時估算出您的專屬貸款方案。
輸入您的預計貸款額及還款期
請在下方欄目輸入您心目中的貸款金額，以及希望分多少期數償還。
[計算按鈕] -> 顯示預估實際年利率、每月還款額及總利息支出
點擊計算後，系統將即時為您展示預估的實際年利率、清晰的每月還款額，以及在整個還款期內的總利息支出，所有數字一目了然。
我們的「零隱藏收費」承諾
除了提供具競爭力的利率，我們更承諾在整個物業一按貸款申請過程中，做到真正的「零隱藏收費」。許多傳統機構在申請過程中會衍生出林林總總的附加費，大大增加您的預算壓力。在我們這裡，您所見即所得，絕無任何意料之外的開支。
豁免申請手續費
我們不會就處理您的貸款申請而收取任何行政費用，讓您從一開始便能節省成本。
豁免物業估價費
為物業進行專業估價是按揭的必要一環，這筆費用將由我們全數承擔。
豁免法律諮詢費
申請貸款涉及法律文件，我們提供相關的諮詢支援，並且不會向您收取任何費用。
豁免中介轉介費
我們堅持直接為客戶服務，確保您毋須支付任何經第三方轉介而產生的額外佣金或費用。
物業一按貸款方案詳解：成數、資格及流程
貸款額與按揭成數：最高達物業估值8成
了解我們的物業一按貸款計劃如何為您提供充裕的資金，計劃的貸款額度與還款期都具備高度彈性，能夠配合您不同的財務規劃。
貸款額度：最高可達港幣5,000萬或物業估值之80%。
我們提供的貸款額度相當可觀，最高金額可以達到港幣5,000萬元，或者物業估值的八成，兩者之中會以較低者為準，確保您能獲取最大額度的現金流。
還款期限：長達120個月，減輕您的還款壓力。
還款安排非常靈活，您可以選擇長達120個月（即10年）的還款期。較長的還款期有助攤分每月的供款額，讓您的財務壓力顯著減輕。
一按申請資格：我們比銀行更靈活
傳統銀行對按揭申請設有重重關卡，而我們的審批標準則更具彈性，旨在幫助更多業主解決資金需要。
業主身份：持有任何香港全權物業的個人或公司業主。
申請資格很直接，只要您是年滿18歲的香港居民，並且以個人或公司名義，全權持有一項香港物業，便符合基本申請資格。
特殊個案：聯名物業、高齡人士（最高80歲）、送契樓亦設彈性審批。
我們明白每位業主的情況都不同。因此，即使是情況較特殊的聯名物業、年齡高達80歲的長者業主，或是送契樓，我們都設有彈性的審批處理，處理個案經驗豐富。
可接受的一按物業類型
我們接受的物業種類非常廣泛，遠超傳統銀行的範圍，讓您的不動產真正成為靈活資產。
各類住宅：私人屋苑、單幢樓、唐樓、村屋
不論您的物業是大型私人屋苑、市區的單幢樓、樓齡較高的唐樓，還是新界的村屋，我們均可接受申請。
資助房屋：已補地價的居屋及公屋
只要您的居屋或公屋單位已經完成補地價程序，便可以與私人樓宇一樣，用作申請一按貸款。
工商物業：工廈、商舖、寫字樓
除了住宅物業，我們亦接受各類工商物業的按揭申請，包括工業大廈、街舖、商場舖位及寫字樓單位。
其他：車位及地皮
即使是獨立的車位業權，或是未發展的地皮，同樣在我們可接受的抵押品範圍之內。
4步完成一按申請：極簡化您的套現體驗
整個申請流程經過精心簡化，由申請到現金到手，最快可在24小時內完成，助您迅速把握每個機遇。
步驟一：網上提交申請 (1分鐘)
您只需花一分鐘時間，在網上填寫簡單的個人資料及物業地址，即可完成初步申請，省時便捷。
步驟二：專人聯絡及初步批核 (最快15分鐘)
收到您的申請後，我們的貸款專員會即時跟進，最快可在15分鐘內致電聯絡您，並提供初步的批核結果。
步驟三：前往分行簽署正式貸款合約
在您接納貸款方案後，便可親臨我們的分行辦理手續，並簽署正式的貸款合約。
步驟四：現金到手 (最快24小時內)
完成所有手續後，貸款額最快可在24小時內直接存入您的指定銀行戶口，讓您即時獲得所需資金。
活用一按資金：三大精明理財策略
成功申請物業一按貸款，獲得一筆可觀的流動資金後，如何善用它才是關鍵。以下是三個常見而且精明的理財策略，助您將物業潛力轉化為實際價值。
策略一：債務重組，清還卡數及高息私人貸款
不少人都可能同時背負著利息高昂的信用卡結欠或私人貸款。物業一按貸款的一大優勢，就是其利率通常遠低於這些無抵押貸款。信用卡的年利率可以高達30%以上，而一按貸款的利率則具競爭力得多。您可以利用這筆資金一次過清還所有高息債務，將多筆零散的還款合併為一。這樣不但能簡化您的財務管理，每月只需處理一筆還款，更重要的是可以大幅節省利息支出，有效減輕您的還款壓力。
策略二：把握投資良機，實現財富增值
當市場出現難得的投資機會時，手頭上擁有充足的現金就是致勝關鍵。透過物業一按貸款套現的資金，正好為您提供捕捉機遇的彈藥。不論是擴充您的生意業務、入市投資心儀的股票基金，甚至是作為購買另一物業的首期，這筆資金都能助您實踐投資大計。這是一種善用資產槓桿的策略，以較低成本的資金，尋求更高回報的潛力，從而達到財富增值的目標。當然，任何投資都涉及風險，事前必須做好詳細規劃及評估。
策略三：應對突發開支，如醫療、裝修或業務周轉
生活中總有些預料之外的開支，可能帶來沉重的財務壓力。例如突發的醫療費用、家中急需進行的大型裝修，或是生意上出現緊急的現金周轉需求。物業一按貸款能夠提供一筆相對大額的備用資金，讓您在關鍵時刻有充裕的資源從容應對。相較於一般私人貸款，一按的貸款額更高，審批亦快捷。這讓您無需在急需用錢時被迫接受高息貸款，或者倉促變賣資產。可以說，這是為您的家庭或事業建立一道穩固的財務防線。
真實客戶個案：他們如何透過一按解決財務挑戰
理論聽起來總是很美好，但實際的物業一按貸款申請是怎樣的體驗？與其空談，不如看看真實的客戶故事。許多業主都曾面對財務上的高山低谷，最終透過靈活的物業套現方案找到出路。
個案分享：陳先生，利用現契唐樓套現300萬，拯救時裝生意
背景：陳先生持有一間已供滿的旺角唐樓，但生意因疫情急需現金周轉。
陳先生在旺角經營時裝生意多年，一直以來業務穩定。他手上持有一間早已供滿的唐樓，可以說沒有任何物業負債。但一場突如其來的疫情，令零售業步入寒冬，陳先生的生意也大受打擊，急需一筆資金支付租金和員工薪金，維持公司營運。
挑戰：因入息證明不穩定及物業樓齡高，被多間銀行拒絕重按申請。
陳先生首先想到向銀行申請重按，將現契樓套現。但因為疫情影響生意，他的入息證明變得非常不穩定，加上物業是樓齡較高的唐樓，這兩個因素令他接連被數間銀行拒絕。傳統銀行的審批框架非常嚴格，陳先生的申請因此陷入困局。
解決方案：透過我們的一按貸款，我們僅以物業價值作主要考慮，48小時內批出$300萬貸款。
在朋友介紹下，陳先生找到了我們。我們了解他的情況後，馬上為他提供物業一按貸款方案。我們的審批核心，是陳先生那間唐樓本身的價值，而不是他短期的生意收入。因為物業本身具備十足的價值，我們很快就完成審批，在48小時內批出300萬港元貸款，讓他即時解決了生意上的現金流問題。
客戶評價：「申請過程簡單快捷，真正幫中小企解決燃眉之急。」
事後，陳先生分享道：「你們的申請過程真的很簡單快捷，沒有銀行那些繁複的文件要求，真正幫助我們這些中小企解決了燃眉之急，讓我的生意能夠繼續走下去。」