打算為您的居屋、綠置居或租置計劃單位辦理業權轉讓（俗稱「轉名」）給家人？整個申請過程涉及繁複的資格審核、費用計算及法律程序，當中遞交的「業權轉讓申請書 (HD7)」更是關鍵。稍有錯漏，不但耽誤時間，更可能導致申請被拒。想確保申請過程順利，一次過成功獲批？本終極指南將為您由淺入深，詳細拆解業權轉讓的9大必讀步驟，一文看清申請資格、總費用預算、所需文件，並附上填寫HD7申請書的實戰教學及避錯貼士，助您輕鬆完成整個轉名手續。
業權轉讓三大核心：快速評估資格、費用及流程
在提交業權轉讓申請書之前，了解清楚資格、費用和流程這三大核心是成功的第一步。這三個部分環環相扣，清晰掌握它們的細節，可以讓你對整個業權轉讓申請過程有一個全面的概念，有助你更順利地準備所需文件和預算。現在我們就逐一拆解，讓你輕鬆掌握全局。
申請資格：兩大先決條件及例外情況
要啟動業權轉讓申請，首先要看看是否符合房委會設下的基本門檻。這並非單純遞交一份業權轉讓申請書HD7就可以，而是必須同時滿足以下兩個先決條件。
條件一：無涉及款項的轉讓
整個業權轉讓過程，原則上必須以「無涉及金錢代價」的形式進行，也就是我們常說的「送贈契據」(Deed of Gift)。這代表業主不能透過這個程序將單位出售圖利。轉讓的性質是贈予，而不是買賣。
條件二：準承讓人為家庭成員
接收業權的新業主（即準承讓人），必須是該單位戶籍內已登記的家庭成員。這個規定確保了資助房屋資源會留在原有的家庭單位之中，符合政策的原意。
例外情況：破產或遺產繼承
凡事總有例外。在兩種特殊情況下，以上條件可以放寬。第一是業主不幸破產，業權轉讓或會涉及款項。第二是因業主去世而辦理遺產繼承，承繼人可以不是單位內的登記成員。
總費用估算：房委會收費與潛在開支
談到費用，很多人會感到困惑。其實，整個業權轉讓的總開支主要由兩大部分組成：房委會收取的行政費和一些潛在的第三方費用。
房委會行政費用項目
房委會的收費主要有兩項。第一筆是在遞交業權轉讓申請時需要支付的申請手續費。第二筆是在申請獲批後，由你聘請的律師將轉讓契據草稿交給房委會審批時，需要支付的法律文件審批費。
其他相關費用（律師費、印花稅）
除了房委會的收費，你還需要預算聘請律師處理所有法律文件的費用。另外，根據物業的估值和準承讓人的身份，可能需要繳付印花稅。如果單位仍有按揭，更改按揭人或條款也可能產生銀行手續費。
重要提示：已繳費用不設退還
有一點非常重要，就是所有已向房委會繳交的費用，無論申請最終是否獲批，或者你中途決定撤銷申請，都不會退還。所以在遞交申請前，務必確認清楚所有細節。
申請流程四部曲：由遞表到完成轉讓
整個業權轉讓流程，從準備到完成，可以簡化為四個主要步驟。了解這個流程，能讓你對所需時間和每一步的工作有更清晰的掌握。
步驟一：準備文件及遞交申請
首先，你需要填妥業權轉讓申請書，然後連同所有必需的業權轉讓文件副本，例如身份證明和支持轉讓理由的文件，一併遞交到所屬的租約事務管理處，並且繳付申請手續費。
步驟二：房委會審批（約6星期）
遞交申請後，房委會房屋資助分處會開始審批你的個案。在收齊所有文件後，一般處理時間約為六個星期。審批完成後，你會收到書面通知結果。
步驟三：辦理法律手續（1年內）
申請獲批後，你會收到一份「同意書」。這份同意書的有效期為一年。你必須在這一年內，聘請律師辦理所有法律手續，包括草擬和簽署正式的轉讓契據。
步驟四：更新業權及戶籍記錄
當所有法律程序完成，並且轉讓契據已在土地註冊處登記後，最後一步就是將最新的業權文件副本交回租約事務管理處，用作更新單位的業權和戶籍記錄。這樣，整個業權轉讓才算正式完成。
申請前準備：釐清適用房屋計劃與接納原因
在正式著手填寫業權轉讓申請書之前，最關鍵的第一步是確認你的物業是否屬於房委會接納的資助房屋計劃，以及你的轉讓理由是否符合規定。這一步做對了，整個業權轉讓申請過程自然事半功倍。讓我們一起來看看具體有哪些計劃和原因符合資格。
適用房屋計劃一覽
首先，你需要核對自己的物業是否在以下名單之中。這份業權轉讓申請須知主要涵蓋了由房委會推出的大部分資助出售單位計劃。
居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃
這是最常見的資助房屋類型，包括傳統的居屋以及由私人發展商興建的居屋屋苑，兩者都適用於此轉讓申請。
租者置其屋計劃
如果你是透過「租置計劃」從租戶身份變為業主，你的單位同樣受到相關的轉讓限制，並可以根據特定原因申請業權轉讓。
綠表置居計劃
近年推出的「綠置居」計劃，其單位的業權轉讓規則與傳統居屋相似，同樣需要符合房委會訂立的條件。
中等入息家庭房屋計劃等
除了以上主流計劃，一些較早期的計劃如中等入息家庭房屋計劃、可租可買計劃等，同樣適用於這套業權轉讓申請框架。
房委會接納的轉讓原因及證明文件要求
確認了物業符合資格後，下一步就是看你的情況是否符合房委會接納的轉讓原因。每個原因都需要特定的業權轉讓文件作證明，準備時記得要齊全。
家庭狀況變更（結婚、離婚、加入配偶等）
這是最常見的申請原因。例如婚後想將配偶加入成為聯名業主；或者因離婚或合法分居，需要根據法庭命令或分居協議將業權轉給另一方。另一種情況是業主婚後遷出與配偶同住，亦可將業權轉給單位內其他已登記的家庭成員。
個人特殊情況（移民、危疾、年滿65歲等）
個人狀況的重大轉變也是合理的轉讓原因。例如業主決定移民、需要長期在海外工作、或因患上危疾，都可以申請將業權轉讓給家人。另外，若業主年滿65歲，希望預先處理資產安排，同樣是房委會接納的原因之一。
財務原因（業主破產、申請其他房屋福利）
在財務層面上，如果業主不幸需要破產，業權轉讓便會由破產管理人處理。此外，若家庭成員為符合資格申請公務員或僱主提供的房屋福利，而需要更改現有物業的業權，只要提交相關核准證明文件，亦可提出申請。
遺產繼承
若業主不幸離世，業權轉讓就會涉及遺產繼承。這種情況下，申請需要由遺囑執行人或遺產管理人提出，並必須附上遺囑認證書或遺產管理書等法律文件，以證明其法律身份及權力。
【實戰教學】逐步填妥及遞交「業權轉讓申請書HD7」
來到最關鍵的實戰部分，我們來逐步拆解如何處理這份重要的「業權轉讓申請書」。整個業權轉讓申請的成敗，往往取決於文件準備是否周全。這部分會像朋友一樣，帶你走完由取得表格到親身遞交的每一步，並提供一些實用貼士，讓你順利完成整個過程。
第一步：索取最新版申請表格
一切由一份正確的表格開始。你必須使用房委會提供的最新版本「業權轉讓申請書HD7」。最穩妥的方法，是直接到房委會的官方網站下載。表格和相關的「業權轉讓申請須知」通常會一併提供。記得要下載最新的版本，因為政策和費用有機會更新，使用舊表格可能會導致你的申請被延誤或不獲處理。
第二步：填寫申請書（附避錯貼士）
拿到表格後，就到填寫的環節。這一步需要非常細心，因為任何錯漏都可能需要你重新提交。
核對業主簽名式樣
這是一個經常被忽略，卻又至關重要的細節。所有現有業主在申請書上的簽名，必須與當年簽署樓宇買賣合約或轉讓契據上的簽名式樣完全一致。房委會職員會嚴格核對。所以，在簽署前，最好先找出舊有的業權轉讓文件核對一下，確保簽名風格、甚至大小寫都盡量相同。
準確陳述轉讓理由
你在申請書上填寫的轉讓理由，必須清晰、準確，並且與你之後提交的證明文件完全吻合。例如，如果理由是「業主年滿65歲」，那麼內容就應該直接陳述這一點。如果理由較為複雜，例如涉及家庭成員的供款貢獻，陳述就要簡潔有力，然後讓證明文件自己「說話」。
確保所有資料完整無誤
遞交前，請務必花時間覆核整份申請書。檢查所有姓名、香港身份證號碼、物業地址等個人資料是否準確無誤。同時，確認所有需要填寫的欄目都已填妥，沒有遺漏。一個小小的筆誤，也可能拖慢整個審批進度。
第三步：備妥所有證明文件副本
填妥申請書後，下一步就是準備所有必需的業權轉讓文件副本。這一步就像為你的申請建立一個完整的證據檔案。
業主及準承讓人身份證明
這是最基本的文件。你需要提供所有現有業主和準承讓人（即接收業權者）的香港身份證副本。
對應轉讓原因的證明文件
這是支持你申請理據的關鍵。你必須根據之前陳述的轉讓原因，提交相應的證明文件。例如，因結婚加入配偶為聯名業主，便要提交結婚證書副本。因業主患上危疾，便要提供由註冊醫生簽發的醫療證明文件副本。每一種原因，都有其對應的文件要求。
遺產繼承相關法律文件（如適用）
如果轉讓原因是業主去世，情況會稍為特別。申請人（例如遺產執行人）需要提交一系列法律文件，例如遺囑認證書、遺產管理書、業主死亡證等副本，以證明其有合法權力處理相關業權。
第四步：繳付申請手續費
處理申請需要支付行政費用，所以你需要預先準備好。
費用金額及支付方式
你需要查閱最新的「業權轉讓申請須知」，以確認當前的申請手續費金額。費用一般需要透過劃線支票支付。
劃線支票準備須知
準備支票時，有幾點要注意。支票抬頭應註明是「香港房屋委員會」。同時，記得在支票背面清楚寫上申請單位的完整地址。這能幫助房委會將你的款項與申請個案正確配對。
第五步：親身遞交全套申請文件
當你準備好完整的申請書、所有證明文件副本和劃線支票後，就可以遞交了。一般來說，你需要將全套文件親身交到單位所屬的租約事務管理處。遞交時，職員可能會即場初步檢查文件是否齊備，確保你的申請能順利進入審批程序。
成功獲批後：法律、按揭及跟進事項全攻略
當你的業權轉讓申請書獲批後，你會收到一份由房屋委員會發出的「同意書」。這份文件代表整個業權轉讓申請已進入關鍵的執行階段。接下來的每一步都涉及法律、財務及行政程序，所以必須小心處理，確保萬無一失。
關鍵時限：把握「同意書」一年有效期
收到「同意書」後，第一個需要記住的重點是它只有一年有效期。你必須在這一年內完成所有法律手續，包括簽署及註冊正式的轉讓契據。如果超過一年期限，這份「同意書」就會自動失效。到時候，你需要重新遞交業權轉讓申請書HD7，並且再次繳付所有相關費用，整個審批程序也要從頭再來一次。
法律程序：聘請律師辦理轉讓契據
業權轉讓是正式的法律程序，所以你必須自行聘請律師協助處理。律師的角色是確保所有業權轉讓文件符合法律規定，並代表你處理與房委會和土地註冊處的相關事宜。
律師擬備轉讓契據草稿
你的律師會根據你的情況，草擬一份「轉讓契據」或「送贈契據」的初稿。這份文件會詳細列明業權由現有業主轉讓給新業主的所有條款。這是整個轉讓過程中最重要的核心法律文件。
房委會審批契據及繳費
律師完成草擬契據後，並不能直接簽署。根據業權轉讓申請須知，律師必須先將契據草稿提交給房委會的法律事務分處進行審批。房委會審核通過後，你才可簽署正式文件。提交審批時，你需要繳付一筆獨立的法律文件審批費，這筆費用與你最初申請時繳交的手續費是分開計算的。
現有按揭處理方案
如果你的單位仍有按揭貸款，情況會相對複雜一些，因為業權變動會直接影響按揭合約。
必須通知承按銀行或財務機構
在進行任何法律程序前，你必須第一時間通知承按你單位的銀行或財務機構。因為業權人的變動屬於重大合約更改，你需要取得他們的同意。銀行會根據新舊業主的財務狀況，重新評估按揭安排。
更改按揭人或條款的申請程序
銀行同意後，通常需要辦理更改按揭人或按揭條款的手續。這可能涉及重新簽訂按揭文件。如果需要更改按揭，你可能也要向房委會提交「轉變按揭安排申請書」並繳付相關手續費。整個過程需要時間，所以建議盡早與銀行溝通，以免耽誤「同意書」一年有效期的進度。
完成轉讓：更新戶籍及業權記錄
當所有法律文件簽署妥當，並且已在土地註冊處完成註冊後，整個業權轉讓程序便基本完成。最後一步，你必須立即將已註冊的轉讓契據副本，以及最新的土地查冊記錄，交往所屬的分區租約事務管理處更新戶籍資料，確保房委會的記錄與最新業權狀況一致。
業權轉讓常見問題 (FAQ)
在準備業權轉讓申請書的過程中，你可能會遇到各種疑問。這裡整理了幾個大家最常關心的問題，希望能清晰解答你的疑慮，讓你對整個業權轉讓申請流程有更全面的掌握。
若中途改變主意，可否撤銷申請並取回費用？
提交業權轉讓申請後，假如因個人理由決定終止，你可以隨時向房屋委員會（房委會）提出撤銷申請。不過，需要清楚了解的是，根據規定，所有已繳付的申請手續費，是用於處理申請的行政開支。因此，無論申請進度如何，或者最終是否批准，這筆費用都不會退還。所以在遞交申請文件和費用前，建議先與家人充分溝通，達成共識。
「同意書」一年有效期屆滿後應如何處理？
房委會發出的「同意書」，是整個業權轉讓文件的關鍵部分，有效期為一年。你必須在這一年內，完成所有法律程序，包括聘請律師擬定轉讓契據，並完成註冊。如果因為各種原因未能在限期內辦妥，這份「同意書」就會自動失效。屆時，唯一的處理方法就是重新開始整個申請流程，即是需要再次填寫及遞交全新的業權轉讓申請書HD7，並重新繳付相關的申請費用。
在何種特殊情況下，準承讓人可以不是單位的登記成員？
這是一個很重要的問題。房委會的政策原則是，準承讓人必須是單位戶籍內的已登記家庭成員，以確保資助房屋資源用於原有家庭。不過，凡事總有例外。最主要及常見的特殊情況就是遺產繼承。當單位業主不幸去世，其合法遺產繼承人，即使並非單位的登記成員，也有權根據遺囑或遺產管理條例繼承該單位的業權。這種情況下，申請人需要提交死亡證、遺囑認證書或遺產管理書等法律文件作證明。
除房委會費用外，整個業權轉讓過程還涉及哪些主要開支？
處理業權轉讓申請，除了要向房委會支付申請手續費和之後的批契費外，還涉及其他幾項主要開支，最好預先準備預算。這些開支通常包括：
* 律師費：你需要自行聘請律師事務所，處理所有法律文件，例如草擬及簽署轉讓契據，這是最大筆的開支之一。
* 印花稅：即使轉讓不涉及金錢交易（即送贈），稅務局一般仍會根據物業估值來徵收印花稅。金額視乎物業價值而定，可能是一筆相當可觀的費用。
* 土地註冊處註冊費：將新的轉讓契據送到土地註冊處登記存檔時，需要支付的費用。
* 其他雜費：例如查冊費、銀行處理按揭文件（如適用）等相關費用。
我提交的個人資料會如何被使用？可否查閱或更改？
你在業權轉讓申請書上提供的個人資料，會受到《個人資料（私隱）條例》的保障。房委會收集這些資料的主要目的，是為了審批你的業權轉讓申請。當申請獲批後，相關資料會轉交至差餉物業估價署等政府部門，用作更新業主記錄和發出差餉地租通知書。根據條例，你有權查閱及更改你所提交的個人資料。你只需以書面形式，向房委會的保障資料主任提出請求便可。詳細的聯絡方式，可以參考最新的業權轉讓申請須知。