為居屋物業取得準確估價，是業主部署理財大計的關鍵一步。有別於私樓，居屋估價涉及「已補地價」與「未補地價」兩種狀況，估值差異巨大，直接影響按揭、轉按套現及買賣決策。想輕鬆掌握物業真實價值？本文將為您介紹獨家網上估價工具，只需簡單3步，即可即時獲取銀行級的「雙軌估價報告」。更重要的是，我們將進一步剖析如何善用這份報告，發掘物業潛在價值，並拆解四大理財增值策略，助您運籌帷幄，作出最精明的決定。
獨家雙軌估價工具：3步即知居屋價值
想掌握準確的居屋銀行估價，其實過程可以非常簡單直接。我們明白居屋業主在考慮財務安排時，經常需要同時了解物業在「已補地價」和「未補地價」兩種狀態下的價值，因此我們特別設計了這個獨家的雙軌估價工具，讓您只需安坐家中，輕點滑鼠，就能立即掌握影響銀行估價的重要資訊，為您的理財大計踏出清晰的第一步。
3步完成網上估價
我們的網上估價流程清晰易明，沒有繁複的步驟，只需幾分鐘即可完成。
步驟一：選擇物業地區、屋苑
首先，您只需要在下拉式選單中，依次選擇物業所在的地區，例如「九龍」，然後再選擇您所屬的屋苑名稱。系統的資料庫已涵蓋全港絕大部份的居屋屋苑。
步驟二：輸入單位詳細資料
為了讓估價更貼近市價，下一步請您輸入單位的座數、樓層和室號等詳細資料。提供準確的單位資訊，有助系統計算出更具參考價值的估價結果。
步驟三：即時獲取雙軌估價結果
完成輸入後，系統會即時進行運算，一份清晰的雙軌估價報告就會立刻呈現在您的眼前，整個過程無需等待。
您的專屬估價報告包括：
這份報告不只是一個數字，它是您物業的財務狀況快照，包含了多項實用資訊。
已補地價／未補地價雙軌估值
報告會同時列出物業在自由市場（已補地價）和第二市場（未補地價）的估值。這個獨家功能讓您在考慮賣樓或轉按套現時，能夠有更全面的預算和計劃。
自動估算補地價金額
您再也無需自行翻查複雜的折扣率或聯絡有關部門查詢，我們的系統會根據物業資料，自動估算出需要補回的地價金額，讓您的財務規劃更精準。
物業基本資料（實用面積、樓齡等）
報告亦會清晰列明您物業的實用面積、樓齡等基本資料，方便您核對和參考。
估價有效日期
由於物業市場價格會有變動，報告上會註明該次估價的有效日期，讓您知道在何時前參考該估價最具時效性。
找不到您的物業？
我們的資料庫力求全面，但仍可能會有遺漏。
聯絡我們，獲取免費人手估價
如果在系統中找不到您的屋苑或單位，歡迎直接聯絡我們的專業團隊。我們會為您安排免費的人手估價服務，由專人跟進您的個案，確保您同樣能獲取所需的估價資訊。
專業可靠的估價數據
我們深知估價的準確性至關重要，因此對數據來源有嚴格要求。
數據源自權威測量師行
我們的網上估價系統，其數據主要源自與我們合作的多間權威測量師行。這些機構在市場上擁有公信力，確保了估價數據的專業性和參考價值。
估價僅供參考及免責聲明
請注意，此網上即時估價結果主要作為您財務規劃的初步參考。它有助您了解物業的大致市場價值，但並不等同銀行最終批核按揭時所採用的正式估價。銀行在處理實際按揭申請時，會再委託測量師行進行正式評估，最終估價可能與網上估價結果有出入。
發掘物業財務價值：善用估價報告
一份詳盡的居屋銀行估價報告，不僅僅是數字。它是您發掘物業潛在財務價值的鑰匙，助您清晰規劃未來的理財大計。掌握了物業的最新估值，您便能主動出擊，作出最精明的財務決策。
預視您的理財潛力
了解物業的市場價值後，您可以開始探索不同的理財增值方案。一份準確的銀行估價報告，是實現這些計劃的穩固基石，讓您對自身的財務潛力有更實在的掌握。
轉按套現：可獲取多少資金？
當您的物業升值，轉按便是一個獲取額外資金的好方法。銀行會根據最新的居屋估價，重新計算您的按揭貸款額。新批核的貸款額減去原有的按揭餘額，就是您可以套現的資金，用作家庭應急、投資或實現其他人生目標。估價越高，可動用的資金自然越多。
賣樓收益：補地價後可賺多少？
若計劃在自由市場出售居屋，準確的「已補地價」估價便非常重要。您可以利用這個估價，預先計算扣除補地價金額、尚餘按揭、律師費及地產代理佣金等開支後，實際可獲得的淨收益。這讓您在賣樓前已有清晰的預算，決策時更有信心。
第二市場放盤：應如何定價？
如果想在居屋第二市場放售單位，「未補地價」的銀行估價就是您釐定售價的最佳參考。一個貼近市場估值的定價，不但能吸引更多合資格的準買家，亦有助買家順利申請按揭。這可加快整個交易流程，讓您更快鎖定理想買家。
獲取估價後，如何申請按揭？
取得估價報告是第一步，接下來的按揭申請流程其實相當直接。只要跟隨以下步驟，便能輕鬆處理。
步驟一：預約按揭專家
建議您先與專業的按揭顧問溝通。他們能根據您的估價報告及財務狀況，分析不同銀行的按揭計劃優劣，並為您挑選最切合個人需要的方案，助您爭取最佳的利率和回贈。
步驟二：提交所需文件
準備好申請所需的文件，能大大縮短審批時間。一般所需文件包括香港身份證、住址證明、入息證明（例如最近三個月的糧單、稅單或銀行月結單）以及臨時買賣合約（如適用）。
步驟三：銀行審批及放款
提交所有文件後，銀行會進行內部的審核程序，包括對物業進行最終估價及評估您的信貸狀況。審批成功後，銀行會發出正式的按揭貸款確認信。簽署相關文件後，貸款便會按時發放。
為何選擇我們的居屋估價服務？
市面上的估價工具眾多，要獲得一份準確的居屋銀行估價，單靠單一銀行的網上系統並不足夠。我們的服務不僅提供一個估價數字，而且深入分析數據背後的意義，助您在申請按揭的路上掌握先機。
獨家銀行取態分析
銀行的估價並非一個絕對客觀的數字，它反映了該銀行對不同類型居屋的取態和風險偏好。我們團隊憑藉多年的按揭市場經驗，為您提供獨家的銀行取態分析。
比較各銀行對大型屋苑的估價傾向
您可能不知道，不同銀行對同一個大型居屋屋苑的估價可以有明顯差異。有些銀行對某些屋苑的估價會比較積極，有些則相對保守。我們會比較各大銀行的估價傾向，助您找出對您的屋苑估價最為有利的銀行。
剖析高樓齡居屋的估價保守度
對於樓齡較高的居屋，銀行在進行估價時普遍會更為審慎。這直接影響您可以獲取的按揭貸款額和還款年期。我們的分析會剖析各銀行對高樓齡居屋的估價保守程度，讓您對物業的潛在估值有更實在的預算。
助您選擇最「估足價」銀行
綜合以上分析，我們的最終目標是清晰明確的，就是幫助您找到最有可能「估足價」的銀行。這一步對於無論是申請轉按套現，或是在第二市場放售，都起著決定性的作用。
專業可靠，安全保證
處理物業和個人資料，專業和安全是我們的首要考量。我們從技術到營運，都確保為您提供最可靠的保障。
龐大合作銀行網絡
我們與香港多間主流銀行及金融機構建立了緊密的合作關係。這個龐大的網絡讓我們能夠獲取廣泛而即時的市場數據，是我們提供精準估價分析的基礎。
SSL加密技術保障資料安全
您的私隱對我們至關重要。我們的網上估價平台採用國際標準的SSL加密技術，確保您在輸入和傳送任何物業及個人資料時，數據都經過加密處理，防止第三方竊取。
持牌合規經營
我們是受香港法規監管的持牌機構，所有服務流程均符合監管要求。選擇我們，代表您選擇了一個正規、透明而且可靠的合作夥伴。
真人團隊，全程跟進
自動化的估價工具雖然方便，但面對複雜的個案時，真人專家的跟進更不可或缺。我們堅持以人為本，提供貼心的後續支援。
按揭服務專線
當您對估價結果有任何疑問，或者想了解下一步的按揭申請流程時，只需致電我們的按揭服務專線，就有專業的按揭顧問為您解答，提供個人化的建議。
分行網絡及按揭中心
如果您偏好面對面的溝通，我們遍佈各區的分行網絡及按揭中心隨時歡迎您。您可以親身與我們的團隊會面，詳細討論您的財務需要，讓我們為您規劃最合適的方案。
居屋估價常見問題 (FAQ)
關於居屋銀行估價，您可能心中有不少疑問，我們整理了一些最常見的問題，希望可以為您提供清晰的解答，讓您對整個銀行估價居屋的流程有更深入的了解。
「已補地價」與「未補地價」的估價有何分別？
這兩者的最大分別，在於物業可以出售的市場範圍，從而直接影響其價值。
「未補地價」的居屋，只可以在「居屋第二市場」轉售給持有「綠表」或「白表」資格的買家，由於市場對象受到限制，其估價會反映這個情況。
相反，「已補地價」的居屋，等同於一般私人樓宇，可以在公開市場自由買賣、出租或轉讓，不受任何轉售限制，所以其估價會以完整的市場價值來計算。我們的雙軌估價工具，正正可以為您同時提供這兩種估值，讓您全面掌握物業的潛在價值。
你們如何估算補地價金額？
我們系統估算的補地價金額，是根據一個普遍為市場接受的公式計算出來，即是以物業最新的「已補地價」估值，乘以該屋苑首次出售時的折扣率。
這個自動化計算可以為您提供一個極具參考價值的金額，助您初步規劃財務。不過，最終須繳付的補地價金額，仍須由香港房屋委員會作最終評定為準。
如果網上估價結果過低應如何處理？
網上自動估價主要依賴近期的物業成交數據，但有時候個別單位的獨特情況，例如是極高層、享有開揚景觀，或者附有雅緻裝修，都未必能即時在數據中完全反映。
假如您認為估價結果未能反映單位的真實價值，可以直接聯絡我們的專業團隊。我們可以為您安排免費的人手估價，利用我們與各大銀行的緊密網絡，尋找最貼近市場狀況的估值。
免費網上估價是否等同銀行最終按揭估價？
免費網上估價是您規劃財務的重要第一步，它為您提供一個非常可靠的參考指標，但它與銀行在審批按揭時採用的最終估價，是兩個不同階段的程序。
我們的網上估價數據源自權威測量師行，與銀行的估價標準非常接近。當您正式提交按揭申請時，銀行會再進行一次內部的正式估價作實。由於我們的數據基礎穩固，兩者通常不會有太大出入，有助您及早鎖定預算。
居屋估價有時效性嗎？需要何時重新估價？
是的，物業估價具有時效性。由於樓市價格會隨市場氣氛、經濟環境及利率走勢而變動，一份估價報告反映的只是某個時間點的物業價值。
一般而言，銀行的估價報告有效期大約為30至90日。因此，我們建議您在計劃申請按揭或放售物業前的1至2個月內，才進行正式的估價，這樣就能確保您的決定是基於最新、最準確的市場價值。