由公屋租客變身居屋業主，是不少香港家庭的置業夢想。面對這個人生重要抉擇，您或許正為繁複的程序、嚴格的資格審查而感到困惑，不知從何入手。這份【2025公屋換居屋終極指南】正是為您而設，我們將為您一站式拆解整個流程，由最關鍵的決策分析——「究竟換樓是否值得？」——開始，全面比較留守公屋與榮升業主的利弊得失。
接下來，本指南會手把手帶您檢視綠表資格、計算入息資產，並詳細解構申請「新居屋」與「二手居屋」的十大關鍵步驟，涵蓋由申請資格證明、抽籤揀樓策略，以至按揭審批及交還公屋單位的每一個細節。無論您是計劃周詳，還是初步萌生念頭，本文都能助您清晰規劃換樓路徑，穩妥地踏出成為業主的第一步。
決策篇：公屋換居屋值得嗎？利弊、財務全面分析
在正式啟動公屋換居屋程序之前，最關鍵的一步，是停下來問自己：「這一步，真的適合我嗎？」這不單純是搬屋，更是一項影響未來數十年財務狀況和生活方式的重大決定。這篇文章會像朋友一樣，陪你仔細分析留在公屋與轉買居屋的利弊，從租金、開支到資產增值潛力，進行一次全面的財務體檢，助你作出最明智的選擇。
留在公屋的優勢：為何說公屋是家庭經濟的「避風港」？
公屋不只是一個住處，對很多家庭來說，它更像一個財務上的「避風港」。在樓價高昂的香港，擁有一個穩定的公屋單位，本身就是一種獨特的優勢。
優勢一：租金低廉穩定，無懼加租壓力
公屋最顯著的好處，就是租金遠低於市場水平。每月千多元的租金，對比私人樓宇動輒過萬的租金，差距非常明顯。而且，公屋租金調整有既定機制，通常每兩年檢討一次，加幅溫和，讓家庭預算更有計劃，生活壓力自然較小。
優勢二：免差餉、管理費及大型維修開支
住在公屋，你每月支付的租金，已經包含了差餉和管理費。日常的室內維修保養，甚至大廈外牆等大型工程，都由房屋署負責，住戶無需額外支付分毫。這些費用在私人樓宇或居屋，每月加起來可以是一筆不小的開支。
優勢三：經濟下行週期的「安全網」
當經濟環境轉差或家庭收入出現波動時，公屋的低租金就成為了一道重要的「安全網」。相對於每月必須準時償還的巨額按揭貸款，公屋的租金負擔輕得多，讓家庭有更大的緩衝空間應對突發的財務挑戰。
留在公屋的束縛：富戶政策與資產增值限制
享受公屋福利的同時，也意味著要接受它的種種限制。這些限制，可能會成為家庭長遠發展的束縛。
「富戶政策」壓力：入息及資產上限詳解
「富戶政策」是公屋住戶需要時刻留意的規定。住滿十年後，住戶需每兩年申報家庭入息及資產。一旦超出上限，便需要繳交倍半或雙倍租金，甚至市值租金。若家庭的公屋換居屋入息超過限額的5倍，或資產淨值超過入息限額的100倍，更會被要求遷出單位。這意味著家庭的收入增長和財富累積，會直接受到這項政策的制約。
H44: 錯失資產增值與建立個人資產的機會
租金是純粹的消費支出，而置業供款則包含儲蓄和投資的成分。長期租住公屋，雖然現金流壓力小，但也錯失了透過物業升值來累積財富的機會。在香港，物業是許多家庭最重要的資產，擁有自己的物業，是建立個人資產和實現財務自主的重要一步。
轉買居屋的價值：圓業主夢與資產增值潛力
從公屋租客變成居屋業主，不僅是身份的轉變，更是為家庭未來資產增值打開了一扇門。
價值一：以市價折扣實現置業目標
居屋最大的吸引力，在於其售價有政府提供的折扣，通常是市價的七折甚至更多。這讓公屋住戶能以一個相對可負擔的價格，實現置業夢想，擁有一個真正屬於自己的家。這也是政府提供給合資格人士的重要房屋福利。
價值二：資產升值潛力及出售彈性（第二市場 vs 公開市場）
成為居屋業主後，你的物業便具備了升值潛力。經過指定的禁售期後，你有兩種方式出售單位。你可以在「居屋第二市場」免補地價賣給其他綠表或白居二買家，也可以在繳付補價後，於公開市場自由出售。這種彈性讓居屋不僅是安樂窩，更是一項具流動性的資產。
成為業主的挑戰：財務責任與市場風險
成為業主，意味著要肩負起更大的財務責任，並且需要直接面對地產市場的各種風險。
財務負擔大增：按揭、管理費、差餉、維修費一覽
由「交租」變為「供樓」，每月的開支會大幅增加。除了數額大增的按揭供款，你還需要開始支付管理費、差餉及地租。日後單位內部的大小維修，以至整棟大廈的維修基金，都需要由業主共同承擔。這些新增的恆常開支，必須計算清楚。
承擔樓市風險：利率與樓價波動的直接影響
一旦成為業主，你的資產便與整個樓市的起伏掛鈎。利率上升會直接增加你的按揭還款額，加重每月負擔。如果樓價下跌，你的資產價值亦會隨之縮水。這些都是租住公屋時，無需直接面對的市場風險。
財務自我評估：你準備好「租轉買」未？
在了解所有利弊後，是時候進行一次誠實的自我財務評估。公屋換居屋的整個時間規劃，很大程度取決於你的財務準備。
【互動工具】一鍵對比租買前後的每月現金流
你可以利用網上的按揭計算機，輸入心儀居屋的樓價、按揭成數及年期，計算出預計的每月按揭供款。然後，加上預估的管理費、差餉等開支，與你現在的公屋租金作比較。這個數字的差距，就是你每月需要額外承擔的金額，你的現金流能否應付？
首期及雜費預算：印花稅、律師費、裝修費是否足夠？
除了每月供款，置業的最大門檻是首期及一系列雜費。綠表買家雖然可承造高成數按揭，但仍需準備一筆可觀的資金，用作支付印花稅、律師費、地產代理佣金（如購買二手居屋）以及基本的裝修和添置傢俬費用。你的儲蓄是否足夠應付這些前期開支，是決定你是否準備好踏出這一步的關鍵。
資格篇：誰能申請？綠表資格、入息及資產限制詳解
想了解公屋換居屋程序，第一步就是要清楚自己的資格。這一步非常關鍵，因為它決定了你是否能打開置業大門。我們一起來拆解一下，看看你是否符合申請資格，以及需要注意的入息和資產限制。
綠表資格大檢閱：你屬於哪一類申請人？
所謂「綠表資格」，其實是政府給予特定群體的資助房屋申請優勢。擁有綠表資格，不代表可以隨意上車，而是證明你符合某個申請類別。快來看看你屬於以下哪一種。
房委會公屋／中轉房屋住戶
這是最常見的綠表資格來源。如果你是香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的戶主或家庭成員，或者你是中轉房屋的認可居民，你就已經手握綠表資格了。
房協甲類出租屋邨住戶
除了房委會，香港房屋協會（房協）的部分住戶同樣擁有綠表資格。你需要是房協轄下「甲類出租屋邨」的住戶，才可以申請。如果你不確定自己的屋邨屬於哪一類，可以向屋邨辦事處查詢。
持有有效《綠表資格證明書》人士
有些人雖然未入住公屋，但同樣可以獲得綠表資格。他們會持有一份由房屋署發出的《綠表資格證明書》。這份證明書是他們具備綠表資格的官方文件，有效期通常為一年。
「長者租金津貼計劃」受惠者
正在領取房委會「長者租金津貼計劃」的長者，也符合綠表資格，可以申請購買資助房屋，實現安居樂業的願望。
【進階攻略】未上公屋，先取綠表資格的方法
很多正在輪候公屋的朋友可能不知道，其實有機會提早取得綠表資格。如果你屬於以下情況，就可以向房署申請《綠表資格證明書》，提前部署公屋換居屋的時間表：
* 已通過詳細資格審查，並獲核實符合入住公屋資格的公屋申請者。
* 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士。
* 持有房屋署簽發有效《保證書》的前公屋住戶。
* 符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員。
入息及資產限額：申請新居屋的硬性門檻
談到公屋換居屋入息要求，主要是針對申請一手新居屋的綠表人士。過往綠表申請新居屋沒有此限制，但近年政策有所調整，旨在讓資源更有效分配。所以，在申請前，必須仔細計算清楚，確保自己沒有超出上限。
固定與非固定月薪的入息計算方法
計算入息並非簡單將月薪相加。房委會有一套標準計算方法。對於固定月薪人士，計算方式是將底薪加上過去數月的平均非固定收入（例如佣金、津貼），再加上過去一年的平均花紅或雙糧。對於非固定月薪人士，則會以過去數個月的平均收入作為基礎，再加上平均花紅計算。所有收入在計算前，都可以先扣除法定的5%強制性公積金（強積金）供款。
資產淨值計算：強積金與車輛價值如何處理？
資產淨值包括你在香港及海外持有的所有資產，例如存款、股票、物業和車輛等。其中，強積金的處理方式比較特別，只有在你年滿65歲或以上時，不論是否已經提取，其累積權益都需要計算在資產內。至於車輛，房委會會按照一套折舊公式來評估其價值，並非以市價計算，所以計算時需要特別留意。
申請限制：九大不合資格情況一覽
即使你符合綠表資格，並且入息資產都在限額內，仍然有一些情況會令你失去申請資格。這些限制是確保公共房屋資源公平分配的重要防線。
物業擁有權限制（追溯期24個月）
這是一條非常嚴格的規定。由申請截止日期前的24個月起，直至簽訂所購居屋的臨時買賣合約當日為止，申請人及名列申請表上的所有家庭成員，都不能以任何形式擁有香港任何住宅物業的權益。即使只是簽了臨時合約後取消交易（俗稱撻訂），也同樣會被視為擁有過物業權益，從而失去資格。
已婚人士配偶捆綁規定
如果申請人已婚，其配偶必須一同名列在申請表上，這是為了防止有家庭透過分開申請來獲取雙重房屋福利。除非有特殊情況，例如夫婦已合法分居，或配偶沒有香港入境權，才可以申請豁免。
過往資助房屋福利的「一生一次」限制
香港的資助置業福利，基本上是「一生人一次」的機會。如果你或配偶曾經是任何資助自置居所計劃的業主，例如早期的居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃，以至近年的綠表置居計劃或白居二，即使單位已經出售，都不能再次申請。
防止分戶的「關鍵成員」規定
為了防止有家庭透過分拆成員的方式，在短時間內再次申請資助房屋，房委會設有「關鍵成員」規定。如果一個家庭購買資助單位不足十年，當中為了滿足申請人數要求而加入的「關鍵成員」（例如成年子女），是不能夠再以自己名義申請其他資助房屋的。
其他不合資格情況（如公務員合作社等）
除了上述情況，還有一些特定群體不符合申請資格。例如，任何公務員建屋合作社的社員，或者因政府清拆計劃而選擇領取現金津貼的人士，在指定年期內都不能申請。這些細則旨在確保整個公屋換居屋程序的公平性。
二手居屋篇：購買程序、時間線及注意事項
不想等待新居屋抽籤，或者希望在心儀地區置業，二手居屋市場是一個靈活的選擇。整個公屋換居屋程序清晰直接，但每個環節都有關鍵細節需要留意。了解整個公屋換居屋時間的規劃，是成功上車的第一步。
第一步：申請「購買資格證明書」（第二市場入場券）
這份文件是你進入二手居屋市場的「入場券」，證明你擁有合資格的綠表身份。整個交易流程，都建基於這份有效的文件之上。
申請文件清單、費用及辦理地點
要申請「購買資格證明書」，你需要準備好填妥的申請書正本，還有一張港幣900元的劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」。記得在支票或本票背面，清楚寫上申請人的香港身份證號碼。
公屋住戶的申請程序最簡單，只需在辦公時間內，將文件交到所屬的屋邨辦事處或分區租約事務管理處，職員會協助核實資格，然後轉交相關小組處理。
網上申請流程：「智方便+」及「轉數快」教學
房委會近年亦推出了網上申請服務，讓整個流程更方便快捷。申請人以及年滿18歲的家庭成員，可以使用已啟用數碼簽署功能的「智方便+」帳戶，在網上提交申請。
成功提交後，職員會聯絡你安排資格核實。完成審核後，你會收到一封附有二維碼（QR Code）的電郵，可直接使用「轉數快」繳付申請費用，省卻了前往銀行辦理本票的步驟。
證明書有效期及時間管理關鍵
成功獲批後，你會收到一份「購買資格證明書」，它的有效期為十二個月，由發出日期起計算。這個有效期是固定的，在任何情況下都不能延長。
這意味著，你必須在這一年內找到心儀的單位，並且與賣方簽訂臨時買賣合約。如果證明書過期，你就需要重新遞交申請並再次繳付費用。因此，做好公屋換居屋時間規劃非常重要。
第二步：睇樓、簽署臨時買賣合約
取得入場券後，就可以正式開始尋找你的理想居所。這個階段涉及睇樓、議價，最終簽署臨時買賣合約，鎖定交易。
如何有效尋找心儀盤源
你可以透過各大物業資訊網站，篩選「居屋第二市場」的放盤，或者委託熟悉資助房屋市場的地產代理協助。他們掌握較多盤源資訊，也能協助處理議價及後續的文書工作。
簽署房委會指定格式合約的重要性
這是整個交易中最關鍵的法律環節之一。買賣雙方簽署的臨時買賣合約，以至後續的正式合約及轉讓契，都必須使用房委會指定的標準格式。
任何對標準合約的修改，都必須事先獲得房委會的書面批准。假如使用了非指定格式的合約，整宗交易可能會被視為無效，直接影響你的業權。
業權形式：「聯權共有」（長命契）的法律意義
在申請時，你可以選擇與申請書內一名年滿18歲的家庭成員，以「聯權共有」的方式共同擁有業權。這種方式俗稱「長命契」。
它的法律意義在於，假如其中一位業主不幸離世，該物業的業權會自動轉移給另一位在生的聯權共有人，而不會被當作遺產處理。
第三步：申請「提名信」以完成交易
簽署臨時買賣合約後，距離正式成為業主又近了一步。下一步就是由你的代表律師，向房委會申請最終的交易許可文件——「提名信」。
申請時機及一個月內的處理時限
申請「提名信」的時機非常重要。你的律師必須在簽訂臨時買賣合約後的一個月內，並且不遲於簽訂正式買賣合約及轉讓契據前的五個工作天，向房委會提交申請。
經律師樓提交申請的流程及文件
這個步驟會由你的代表律師處理。律師會準備好所需文件，包括你的「購買資格證明書」正本、賣方的「可供出售證明書」正本、臨時買賣合約副本、由你簽署的聲明書，以及一張港幣1,070元的申請費支票等，一併提交給房委會。房委會審批後發出「提名信」，交易便可繼續進行。
最後一步：交還公屋單位及後續事宜
當你順利完成所有買賣手續，簽署了新居屋的轉讓契據後，最後一項責任就是交還你現居的公屋單位。
60天遷出期限與罰則
根據規定，公屋住戶必須在簽訂新購單位轉讓契據後的60天內，遷出現居的公屋單位並交還給房委會。假如逾期仍未遷出，房委會有權採取法律行動收回單位。
申請延期居留及懲罰性佔用費計算
如果你因裝修等原因需要更多時間搬遷，可以向房委會申請延期交還單位，上限為30天。不過，在延期居住期間，你需要繳付懲罰性的佔用費。費用會以該單位當時淨租金的三倍另加差餉，或市值租金另加差餉計算，以較高者為準。
整個流程中申報家庭狀況變更的責任
在整個公屋換居屋程序中，由申請「購買資格證明書」開始，直至完成交易為止，如果你的家庭狀況出現任何變動，例如結婚、有新生嬰兒、或有家庭成員離世等，你都有責任立即向房委會申報。房委會需要重新審核你的資格，以確定你是否仍然符合購買資格。
新居屋篇：抽籤流程、揀樓策略及按揭須知
了解整個公屋換居屋程序，新居屋的申請流程是關鍵一步。相對於購買二手居屋，申請新居屋的過程更像一場運氣與策略結合的遊戲。整個公屋換居屋時間由留意銷售計劃開始，到攪珠、揀樓，每一步都需要清晰的規劃。
新居屋申請流程概覽
留意每年銷售計劃公佈
一切由房屋委員會（房委會）公佈新一期居屋銷售計劃開始。你需要密切留意房委會的官方消息，通常每年都會有一次大型銷售。公佈的內容十分重要，它包括了今期推售的屋苑地點、單位數目、面積、售價以及最重要的申請日期。將這些關鍵日期記錄下來，是成功申請的第一步。
遞交申請、繳費及電腦攪珠
在指定的申請期內，你需要填妥申請表格並繳交申請費用。你可以選擇網上申請或遞交實體表格。完成申請後，所有申請者會獲發一個申請編號。接著，房委會將會進行電腦攪珠，隨機抽出號碼的次序。這個攪珠結果將會決定你的揀樓優先次序，號碼越前，揀樓的機會就越大。
揀樓次序及辦理購樓手續
攪珠結果公佈後，房委會將會根據抽籤次序，分批邀請申請者前往居屋銷售中心揀選單位。輪到你的時候，你就可以在當時可供選擇的單位中，挑選心儀的單位。選定單位後，便需要即時辦理相關的購樓手續，包括簽署買賣協議和繳付訂金。
提升中籤及揀樓機會的策略
了解綠白表配額（40:60）的影響
現時新居屋的單位配額，綠表申請者佔40%，白表申請者則佔60%。作為公屋住戶，你屬於綠表申請者，意味著你將與其他綠表申請人競爭這四成的單位。了解這個配額比例，有助你評估自己的競爭環境，對揀樓策略有更現實的預期。
善用「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃
這是提升揀樓機會最有效的策略之一。如果你的家庭成員中有年滿60歲的長者，或者有三歲以下的初生嬰兒，就可以參加「家有長者優先選樓計劃」或「家有初生優先選樓計劃」。房委會會為這類別的申請者預留一定數量的單位配額，讓他們有優先揀樓的機會。符合資格的家庭，務必善用這個優勢。
一人申請者的選盤策略
對於一人申請者而言，競爭無疑是最大的。不過，近年房委會為每個屋苑都預留了約10%的單位給一人申請者，這增加了成功置業的機會。作為一人申請者，策略上應保持靈活。除了考慮熱門的大單位外，也可以將目標放在面積較小的開放式或一房單位。此外，選擇地理位置相對次要的屋苑，也能有效避開激烈競爭。
新居屋按揭與轉售限制
綠表最高95%按揭及免壓力測試優勢
在財務安排上，綠表申請者擁有明顯優勢。由於有房委會作為擔保人，銀行可以提供高達九成半（95%）的按揭貸款，意味著你只需準備5%的首期資金。更重要的是，申請居屋按揭通常豁免了銀行的壓力測試，這對部分公屋換居屋入息不算太高的家庭來說，大大減輕了上車的財務門檻。
最新轉售限制年期（5年後第二市場／15年後公開市場）
購買居屋後，你需要留意其轉售限制。根據最新規定，業主由首次轉讓契據日期起計，首5年內不能出售單位。在第6至第15年期間，業主可以在毋須補地價的情況下，於居屋第二市場將單位轉售給其他合資格的綠表或白表人士。若想在公開市場自由出售單位給任何買家，則需要等待15年後並補回地價。
【新增規定】出售前須提交居住證明的要求
為了確保資助房屋資源用於自住，房委會近年增加了新規定。當你日後打算在居屋第二市場出售單位時，必須向房委會提交文件，證明你在出售前的指定時間內（例如最近6個月）一直居住在該單位內，例如提供水、電、煤氣費單等證明。這項規定旨在打擊投機行為，確保業主履行自住承諾。
個案分享：真實經驗助你規劃換樓之路
理論說得再多，也不及真實的經驗來得實在。整個公屋換居屋程序涉及不少財務規劃和時間部署，單看條文或許會感到抽象。所以，我們特意找來兩個背景不同的家庭，分享他們的真實故事，看看他們是如何一步步實現置業夢想的。這些經驗，或許能為你提供一些實用的參考和啟發。
個案一：年輕夫婦的二手居屋上車記
背景：月入$45,000家庭的財務規劃
陳先生和陳太太是一對三十出頭的年輕夫婦，育有一名幼兒，家庭月入約$45,000，一直租住市區一個舊式公屋單位。雖然租金壓力不大，但他們希望為家庭建立一項屬於自己的資產，同時改善居住環境。
他們花了約四年時間儲蓄，累積了約八十萬元的首期及雜費預算。在規劃公屋換居屋的過程中，他們非常留意公屋換居屋入息上限的變化，確保自己的收入水平符合富戶政策，同時亦為未來購買居屋後的供款能力作評估。他們決定選擇二手居屋，因為單位選擇較多，而且可以即買即住，省卻等候樓花的時間。
經驗分享：時間管理與流程規劃心得
陳氏夫婦分享，整個公屋換居屋時間管理是成功的關鍵。他們首先向房委會申請「購買資格證明書」，並了解到證明書有效期只有十二個月。因此，他們在申請獲批後便立即積極睇樓。
在尋找心儀單位的同時，他們同步向多家銀行查詢按揭預先批核，確保自己清楚了解能夠負擔的樓價範圍。他們發現，在簽署臨時買賣合約後，只有大約一個月的時間需要向房委會申請「提名信」，時間相當緊湊。如果按揭申請出現延誤，便可能打亂整個計劃。所以，他們建議準買家應提早準備好所有入息證明文件，並選擇熟悉居屋按揭的銀行，這樣才能讓整個公屋換居屋程序進行得更順暢。
個案二：三代同堂善用「家有長者」計劃成功置業
背景：原住新界公屋的換樓動機
林先生一家三代同堂，與父母及祖母同住在新界一個面積約三百多呎的公屋單位。隨著祖母年事已高，需要更多私人空間和更便利的社區設施，加上林先生自己亦計劃結婚，換樓的念頭便愈來愈強烈。
他們的主要動機是改善居住質素，希望搬到一個間隔更實用、交通更方便的地區，讓長者出入覆診或日常活動都更輕鬆。考慮到家庭總收入和儲蓄，抽新居屋是他們認為最可行的置業途徑。
策略分析：如何利用優先計劃增加勝算
林先生一家深知，以一般家庭申請者身份抽新居屋，競爭非常激烈。經過研究後，他們發現「家有長者優先選樓計劃」能大大提高中籤和揀樓的機會。
他們的策略非常清晰：以林先生和其中一位父母作為共同申請人，並將年滿六十歲的祖母列為家庭成員，一同申請新居屋。根據房委會的揀樓次序，參與此計劃的綠表家庭申請者，揀樓次序遠高於普通家庭及單人申請者。這個決定讓他們在攪珠後獲得了一個非常靠前的揀樓位置，最終成功選購到心儀地區的一個三房單位。他們的經驗證明，透徹了解並善用各項優先計劃，是成功完成公屋換居屋這條路的重要策略。
公屋換居屋常見問題 (FAQ)
在整個公屋換居屋程序中，許多朋友都會遇到一些意料之外的狀況。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫到你一步步釐清。
申請期間家庭狀況有變（結婚、新生兒）如何處理？
你必須立即以書面形式通知房屋署。家庭成員的變動，例如結婚、有新生嬰兒，甚至有成員離世，都會直接影響申請資格。房屋署會重新審核你的個案，包括最新的家庭人數和公屋換居屋入息狀況，以確定你是否仍然符合綠表資格。提交任何變更資料時，最好一併附上相關證明文件，例如結婚證書或嬰兒的出生證明書，這樣可以加快處理進度。這一步非常關鍵，千萬不能忽略。
購入居屋後可以出租或加按嗎？
簡單來說，在未補地價之前，是不可以的。居屋的業主受到轉讓限制規管。在指定的禁售期內，單位只能在第二市場（未補地價）轉售予合資格的綠表或白居二人士。當你向政府補回當初買樓時的折扣差額（即補地價）後，你的居屋單位就會等同於私人樓宇。到時候，你就可以在公開市場上自由出租、出售或進行加按套現。所以，出租或加按這類操作，都必須在完成補地價程序後才能進行。
若「購買資格證明書」過期但已簽臨約，怎麼辦？
簽署臨時買賣合約的當日，「購買資格證明書」必須仍然有效，這是一個硬性規定。如果證明書在簽約前已經過期，那麼該份臨約將會被視為無效。你唯一的處理方法是立即重新申請一張新的「購買資格證明書」，並等待審批。之後再與賣方重新簽訂一份新的臨時合約。這個情況會打亂整個公屋換居屋時間的規劃，甚至可能導致交易告吹。所以，管理好證明書的十二個月有效期，是非常重要的一環。
除了樓價，整個程序還有哪些隱藏費用？
很多人在規劃預算時，只集中考慮樓價本身，但其實整個公屋換居屋程序中還有不少其他必要開支：
* 印花稅： 這是最大筆的額外開支，根據樓價而定。
* 律師費： 處理樓宇買賣合約及相關法律文件，買賣雙方都需要聘請律師。
* 地產代理佣金： 如果是經地產代理購入二手居屋，通常需要支付樓價1%的佣金。
* 裝修及傢俬費用： 這是豐儉由人的開支，但基本的裝修和添置傢俬電器也是一筆不小的數目。
* 管理費、差餉及地租： 成為業主後，每月需要固定支付這些費用。
將這些費用加起來，金額可能達到數萬甚至十多萬元，所以在計算首期時，一定要預留足夠的資金應付這些開支。
交還公屋時的單位還原標準是什麼？
交還公屋單位的基本原則，是將單位恢復到你當初遷入時的狀況。這代表由房署提供的固定裝置，例如廚房灶台、廁所坐廁、水喉潔具等，必須保持完好。如果你自行進行過任何改動或加建，例如加裝了組合櫃、改動了間隔牆、更換了全屋地磚等，房署有權要求你自費將單位還原。在交還單位前，房屋署職員會先上門進行檢查，屆時他們會清楚列明哪些地方需要還原。所以，最好在簽訂新居屋的買賣合約後，就盡早與屋邨辦事處聯絡，了解清楚具體的還原標準和交還流程。