已補地價居屋樓價較私樓親民，買家又無須抽籤或符合特定資產要求，成為不少港人上車或換樓的熱門選項。然而，這個看似理想的選擇，在買賣流程中卻暗藏陷阱，尤其在按揭申請上，「樓齡限制」與「估價不足」兩大難關，足以令置業預算大失，甚至交易告吹。本文將為你送上終極懶人包，由比較不同物業類型開始，深入拆解兩大按揭陷阱，再為你精算所有隱藏成本，並提供詳盡的成交七部曲教學，助你一次過掌握所有關鍵資訊，避開風險，精明買入心儀安樂窩。
已補地價居屋 vs 私樓 vs 未補地價居屋：全面比較及選擇指南
甚麼是「已補地價居屋」？為何是熱門上車選項？
計劃買已補地價居屋的朋友，一定常常聽到「補地價」這個詞。簡單來說，這是一個讓居屋「解鎖」的過程。居屋最初是由政府資助興建，所以售價比市價低，但同時附帶轉讓限制。當業主向政府補回當年的買樓折扣差價後，這間居屋就解除了所有限制，可以在自由市場上隨意買賣或出租，性質就和私樓一樣。購買已補地價居屋，便成為許多上車人士的熱門選擇。
補地價的核心概念：解除轉讓限制，進入自由市場
補地價的核心，就是將單位的業權完全「私有化」。未補地價的居屋，只能在房委會的「居屋第二市場」轉售給持有綠表或白表資格的特定買家。這個市場的流通量相對較小。相反，業主完成補地價程序後，單位就能進入完全開放的自由市場。這意味著任何有能力的買家，不論其入息或資產背景，都可以購買這個單位。這個轉變大大擴闊了單位的潛在買家基礎，增加了其市場價值和流動性。
市場定位：介乎私樓與第二市場居屋之間的獨特優勢
已補地價居屋的市場定位非常獨特，它正好填補了私樓與第二市場居屋之間的價格空隙。對於預算有限，又沒有綠表或白表資格的上車客來說，它的吸引力顯而易見。它的樓價通常比同區、同等面積的私樓便宜，讓你用一個較低的門檻，享受到與私樓相約的買賣自由度。同時，它的實用率普遍較高，這也是舊式居屋的一大賣點。
已補地價居屋的優點與缺點分析
優點方面，最明顯的就是購買門檻較低，而且買家資格沒有任何限制，任何人都可以購買。交易流程與買賣私樓完全一樣，簡單直接。單位可以自由出租，為業主提供財務上的靈活性。
缺點方面，由於不少居屋屋苑的樓齡偏高，這會直接影響銀行批出的按揭年期，是上車前必須計算清楚的關鍵。此外，部分居屋屋苑的配套設施，例如會所、停車場等，可能不及新型私人屋苑完善，管理質素也可能有所差異。
【上車決策表】一眼看清三者分別，助你明智抉擇
買家資格限制比較
- 私樓：沒有任何買家資格限制。
- 已補地價居屋：與私樓一樣，沒有任何買家資格限制。
- 未補地價居屋（第二市場）：買家必須是合資格的綠表人士（主要是公屋住戶）或持有「白居二」批准信的白表人士，資格審查非常嚴格。
樓價與首期門檻比較
- 私樓：樓價最高，首期門檻也相對最高。
- 已補地價居屋：樓價介乎兩者之間，通常比同區私樓低一至兩成。首期門檻理論上較私樓低，但可能因樓齡高導致按揭年期縮短，實際首期或每月供款需要小心計算。
- 未補地價居屋（第二市場）：樓價最低，因為售價反映了未補地價的折扣。
按揭申請難易度與成數比較
- 私樓：按揭申請完全按金管局指引及銀行標準審批，樓齡較新的單位通常可做足按揭成數和年期。
- 已補地價居屋：按揭申請與私樓看齊，銀行會嚴格審視物業的樓齡。樓齡是決定最長還款年期的關鍵，這亦是買補地價居屋時最常見的按揭陷阱。
- 未補地價居屋（第二市場）：因有政府作擔保人，銀行審批按揭較為寬鬆。不論樓齡多高，綠表買家最高可承造九成半按揭，還款期長達25年；白居二買家最高也可承造九成按揭，同樣還款期長達25年。
升值潛力與市場流動性比較
- 私樓：樓價升跌完全跟隨大市，市場流動性最高，承接力最強。
- 已補地價居屋：由於買家基礎廣闊，其升值潛力及流動性貼近私樓，市場反應靈活。
- 未補地價居屋（第二市場）：因買家群體受限，流動性相對較低。其樓價升幅除了受大市影響，亦與政府的資助房屋政策掛鈎。
總結：哪類物業最適合你的家庭狀況與財政預算？
總括而言，選擇哪一類物業，完全取決於你的個人狀況。
- 如果你持有綠表或白居二資格，預算非常有限，未補地價居屋是入場門檻最低的選擇。
- 如果你的預算充裕，追求最佳的居住質素、屋苑管理和升值潛力，私樓自然是首選。
- 如果你的預算介乎兩者之間，沒有任何居屋申請資格，又希望用較相宜的價錢上車，那麼購買已補地價居屋，就是最適合你的平衡之選。你需要做的，就是仔細研究其按揭細節和樓宇狀況。
【按揭陷阱拆解】成功申請已補地價居屋按揭的關鍵
決定要買已補地價居屋，就代表你踏入了自由市場，而按揭申請就是整個交易中最關鍵的一環。雖然這類物業在市場上等同私樓，但在銀行審批按揭的過程中，卻隱藏著一些獨有的陷阱。想順利上會，就要先了解清楚遊戲規則，避開潛在的風險。
已補地價居屋按揭基本功：成數、壓測及審批流程
按揭成數與壓力測試：與私樓看齊的基本要求
購買已補地價居屋在申請按揭時，銀行會將它視作一般私人住宅處理。這代表按揭成數、壓力測試等標準，都會與私樓看齊。
根據現時金管局指引及按揭保險計劃，首次置業人士購買樓價1,000萬元或以下的單位，最高可申請九成按揭。如果樓價在1,000萬以上至1,125萬元，最高按揭成數則為八至九成。若不申請按揭保險，樓價1,500萬元以下的物業，最高按揭成數則為七成。
同時，申請人亦必須通過壓力測試。在現有利率下，每月供款額不得超過家庭總入息的50%。然後，在假設利率上升2厘後，每月供款額則不能超過家庭總入息的60%。
銀行審批流程及所需文件清單
審批流程基本上與私樓一致。首先，你可以在睇樓階段先向銀行作物業估價及初步批核。然後，在簽署臨時買賣合約後，便可正式提交申請。銀行會委託測量師行對單位進行正式估價，並審核你的入息及財務狀況，最後批出貸款。
一般所需文件包括：
* 香港永久性居民身份證副本
* 臨時買賣合約副本
* 最近三至六個月的入息證明，例如公司糧單、銀行月結單或稅務局發出的稅單
按揭陷阱（一）：樓齡如何影響按揭還款年期？
銀行「人齡／樓齡」計算公式詳解
這是買補地價居屋時最常見的按揭陷阱。銀行審批按揭還款年期時，除了考慮申請人的年齡，物業的樓齡也是一個決定性因素。大部分銀行內部都有一條公式來計算最長還款期，常見的有「75減」或「80減」。
- 樓齡計算：最長還款年期 = 75 – 物業樓齡
- 人齡計算：最長還款年期 = 75 – 申請人年齡
銀行會取兩者中較短的年期作準，並且最長不能超過法定的30年。如果居屋的樓齡太高，銀行計算出來的還款年期可能遠少於30年，直接影響你的每月供款壓力。
實例分析：高樓齡與中樓齡居屋的按揭年期及供款差異
假設你想借貸400萬元，利率為4.125厘，我們看看不同樓齡的居屋有何分別。
- 個案一：中樓齡居屋（樓齡40年）
- 銀行公式：「75減」
- 最長還款年期：75 – 40 = 35年（但以法定上限30年為準）
-
每月供款：約$19,398
-
個案二：高樓齡居屋（樓齡52年）
- 銀行公式：「75減」
- 最長還款年期：75 – 52 = 23年
- 每月供款：約$23,594
從例子可見，只是樓齡相差12年，還款期縮短了7年，每月的供款額就增加了超過4,000元，對財政預算的影響非常顯著。
揀樓策略：選擇居屋樓齡時必須考慮的按揭因素
當你在篩選心水盤源時，切勿只被單位的售價吸引。一個樓價稍低但樓齡極高的單位，可能因為還款期大幅縮短，導致每月供款比一個樓價稍貴但樓齡較新的單位更高。因此，在你的揀樓清單中，樓齡應該是一個與樓價、地區同等重要的財務考慮因素。
按揭陷阱（二）：估價不足的風險與應對方案
為何已補地價居屋較易出現估價不足？
估價不足是另一個常見陷阱，尤其容易發生在已補地價居屋身上。主要原因有幾個。第一，相對於大型私人屋苑，部分居屋屋苑的成交量較疏落，銀行缺乏足夠的成交數據作參考，估價時會傾向保守。第二，樓齡較高的居屋，其樓宇質素及維修狀況也會影響銀行的估價取態。
實例剖析：成交價與銀行估價出現差額時的首期計算
估價不足會直接增加你的首期負擔。假設你看中一個單位，成交價為550萬元，並計劃申請九成按揭。
- 你的預算：
- 首期 (10%)：$55萬
- 貸款額 (90%)：$495萬
但簽署臨約後，銀行對單位的估價只有520萬元。銀行只會根據其估價去計算貸款額。
- 銀行的批核：
- 最高貸款額：$520萬 x 90% = $468萬
- 貸款額差額：$495萬 – $468萬 = $27萬
這意味著銀行批出的貸款比你預期的少了27萬元。這筆差額需要你動用額外現金去填補，令實際首期支出由55萬元大幅增加至82萬元（$55萬 + $27萬）。
如何在簽署臨約前預先估價以保障自己？
要避免這種突如其來的財政壓力，最有效的方法就是在簽署臨時買賣合約前，主動為心儀單位進行估價。你可以透過網上銀行的估價系統，或者直接致電不同銀行的按揭部，提供單位的詳細地址（例如：XX苑X座X樓X室），職員一般都能提供一個初步估價。
建議最少向三間或以上銀行查詢，綜合各方結果，你就能掌握一個較貼近市場的估價範圍。這樣不僅能讓你更準確地計算首期，也能在與業主議價時更有信心，保障自己的利益。
精明揀樓策略：如何在市場上篩選心水盤源
當你清晰了解自己的預算和按揭能力後，下一步就是正式開始尋找適合你的家。市面上盤源眾多，要有效率地找到心水目標，需要一套清晰的策略。購買已補地價居屋的過程，其實與尋找私樓非常相似，關鍵在於懂得如何從網上篩選，再到實地考察。
搵樓渠道及初步篩選
常用網上搵樓平台與尋找盤源的方法
現時，尋找樓盤資訊主要依賴各大網上平台。你可以使用主流的地產代理網站，例如中原地產、美聯物業，或者是一些綜合樓盤平台，像是28Hse或House730。
尋找的方法相當直接。進入這些網站後，選擇「住宅」物業類別，然後在篩選條件中，通常會有一個「物業種類」的選項，你可以在裡面直接點選「居屋」或「已補地價居屋」。這樣，搜尋結果就會過濾掉其他類型的物業，讓你集中火力，專注瀏覽符合基本條件的盤源。
篩選關鍵：如何設定地區、樓價、樓齡及屋苑質素條件
在初步篩選時，設定清晰的條件是節省時間的關鍵。建議你根據以下四個核心要素來收窄搜尋範圍：
- 地區： 首先考慮你的生活圈。上班的交通時間、子女的校網、家人居住的地區，都是決定地點的重要因素。你可以先選定幾個心儀的區域，再慢慢比較。
- 樓價： 這是最硬性的指標。根據你之前計算好的預算和銀行預先批核的按揭額，設定一個絕不能超過的樓價上限。這樣可以避免浪費時間在超出負擔能力的樓盤上。
- 樓齡： 這一點對於買已補地價居屋尤其重要。正如我們在按揭部分提過，樓齡會直接影響銀行批核的還款年期。為了爭取最長的30年還款期，你可以嘗試將樓齡上限設定在40年或以下，這樣篩選出來的盤源，成功申請按揭的確定性會較高。
- 屋苑質素： 每個居屋屋苑的設計、密度和管理質素都有分別。你可以透過搜尋屋苑名稱，了解其背景，例如單位的戶型比例、總伙數，甚至在網上討論區尋找居民對管理處的評價。
實地睇樓及深入分析
網上篩選只是第一步，所有感覺合適的樓盤，都必須親身實地視察。實地睇樓不單是看單位內部，更是全面評估整個居住環境的機會。
解讀樓盤廣告：從相片、描述判斷單位實況與議價空間
在預約睇樓前，我們可以先從樓盤廣告中解讀一些有用資訊。
- 相片： 留意相片是否用了超廣角鏡頭拍攝，這會讓空間看起來比實際大。細心觀察牆角、天花及窗邊有沒有水漬或發霉的痕跡。如果一個盤源的相片數量很少，或者拍得非常模糊，可能代表單位狀況不太理想。
- 描述： 廣告用詞也隱藏著一些信息。例如「雅致裝修」可能代表裝修有一定年份但尚算企理；「業主急讓」、「劈價盤」等字眼，則暗示業主售樓意欲較強，議價空間可能較大。如果樓盤是「連租約」出售，則代表你買入後不能立即入住，需要繼續完成舊有的租約。
睇樓checklist：單位內部狀況、屋苑環境及管理質素
當你親身睇樓時，可以帶備一份清單，有系統地檢查各個細節，避免遺漏。
- 單位內部狀況：
- 結構與滲漏： 檢查天花板、牆身及窗台有沒有水漬、油漆剝落或裂痕。
- 水電煤： 嘗試開啟水龍頭，測試水壓是否正常。詢問業主單位的電線和水喉曾否更換。
- 間隔與座向： 感受單位的採光和通風，並考慮其座向在不同季節可能面對的西斜或潮濕問題。
-
手機信號： 在單位不同角落，測試手機的接收信號是否穩定。
-
屋苑環境：
- 公共空間： 留意大堂、走廊和電梯的清潔及保養情況。
- 鄰里與噪音： 觀察周圍住戶的狀況，並在單位內靜心聆聽，感受是否有來自樓上、鄰居或室外的噪音滋擾。
-
配套設施： 視察屋苑的公共設施，並在周邊走一圈，了解實際的購物、交通和社區配套。
-
管理質素：
- 管理處與保安： 觀察大廈保安員的工作態度，這反映了屋苑的管理水平。
- 通告與財務： 留意大堂告示板，查看是否有關於大型維修工程、業主立案法團會議紀錄或財務報告的通告，這有助你了解屋苑的財政狀況和未來潛在的大額維修開支。
【獨家成本模擬】買已補地價居屋總支出大拆解
置業總成本一覽：由首期到雜費
計劃購買已補地價居屋，除了準備樓價一成的首期資金，其實還有一連串的開支需要預算。要成功上車，必須清晰計算整個置業過程的總成本，當中主要包括首期、政府徵收的印花稅，還有支付給專業人士的律師費和地產代理佣金。將這些項目逐一拆解，就能更準確地掌握自己的財政狀況，讓整個買樓過程更順暢。
完整開支清單：首期、印花稅、律師費、代理佣金及雜費
置業的總開支主要由以下幾個部分組成：
- 首期：樓價扣除銀行按揭貸款後的差額，首次置業人士若申請按揭保險，最高可承造九成按揭，首期即為樓價的10%。
- 從價印花稅（第2標準稅率）：首次置業人士需繳付的稅項，稅率按樓價以階梯式遞進。
- 律師費：委託律師處理樓宇買賣合約、樓契及按揭契等法律文件的費用，一般包括律師費及查冊費等雜項支出。
- 地產代理佣金：一般為樓價的1%，用以支付地產代理提供搵樓、議價及協調交易等服務的費用。
- 雜費：包括申請按揭保險的保費（可選擇一次付清或加借入按揭貸款）、裝修、添置傢俬及搬遷等費用。
個案分析（一）：市區高樓齡細單位 (例：鑽石山龍蟠苑)
為了讓大家有更具體的概念，我們以一個市區熱門屋苑作模擬。這類單位優點是交通便利，入場門檻相對較低，但樓齡較高是需要留意的因素。
樓盤基本資料：叫價、實用面積、樓齡
- 屋苑：鑽石山龍蟠苑
- 叫價：$450萬
- 實用面積：383平方呎
- 樓齡：約37年
按揭模擬：最長還款年期、每月供款、壓力測試入息要求
假設買家為首次置業，申請九成按揭及30年還款期，以按揭利率4.125%計算：
* 貸款額：$4,050,000
* 最長還款年期：30年 (大部分銀行以「75減樓齡」計算，37年樓齡仍可批足30年)
* 每月供款：約 $19,649
* 壓力測試要求月入：$41,095
總成本預算：各項開支詳細分項
以下開支預算均為估算，實際費用以相關機構最終報價為準。
* 首期：$450,000
* 印花稅：$101,250
* 代理佣金：$45,000
* 律師費：約 $8,000
* 首次現金支出總計：約 $604,250
個案分析（二）：新界中樓齡換樓盤 (例：馬鞍山錦豐苑)
另一個例子是新界區的中型單位，適合家庭或換樓人士。這類屋苑樓齡適中，社區配套完善，居住空間亦較充裕。
樓盤基本資料：叫價、實用面積、樓齡
- 屋苑：馬鞍山錦豐苑
- 叫價：$600萬
- 實用面積：592平方呎
- 樓齡：約28年
按揭模擬：最長還款年期、每月供款、壓力測試入息要求
同樣假設買家為首次置業，申請九成按揭及30年還款期，按揭利率為4.125%：
* 貸款額：$5,400,000
* 最長還款年期：30年
* 每月供款：約 $26,198
* 壓力測試要求月入：$54,793
總成本預算：各項開支詳細分項
以下開支預算均為估算，實際費用以相關機構最終報價為準。
* 首期：$600,000
* 印花稅：$135,000
* 代理佣金：$60,000
* 律師費：約 $10,000
* 首次現金支出總計：約 $805,000
由零開始：買已補地價居屋交易流程全攻略 (附Checklist)
買已補地價居屋的流程，其實與購買一般二手私樓非常相似。整個過程涉及財務、法律及驗收等多個環節。為了讓你更清晰掌握全局，我們將購買已補地價居屋的過程拆解成七個主要步驟，只要跟著這個路線圖走，就能讓整個交易過程更加順暢。
買已補地價居屋交易七大步驟
步驟一：財務規劃與申請按揭預先批核
萬丈高樓從地起，置業的第一步，就是清晰計算自己的財務狀況。你需要準確預算首期、印花稅、律師費同埋地產代理佣金等開支。當你有一個初步預算後，就應該向銀行申請「按揭預先批核」。這個步驟的好處是讓你明確知道自己大概可以借到多少貸款、利率是多少同埋最長還款年期。手持銀行的預先批核結果，你在睇樓同埋與業主議價時會更有信心同埋預算，避免簽約後才發現按揭申請出現問題。
步驟二：搵樓、睇樓與查冊 (確認已補地價及業權)
確定預算後，就可以開始搵心水樓盤了。除了透過網上平台，亦可以委託可靠的地產代理協助。睇樓時，除了單位內部的間隔、裝修及景觀，也要留意屋苑的整體環境及管理質素。最重要的一步，是在確定心儀單位後，委託律師進行「查冊」(土地查冊)。查冊可以核實業主的身份，更重要的是確認該單位是否已經完成補地價程序，以及有沒有任何業權不清或法律問題，這是保障你作為買家的關鍵一步。
步驟三：簽署臨時買賣合約及繳付細訂
當你同業主就樓價達成共識後，下一步就是簽署具有法律約束力的「臨時買賣合約」。簽署這份合約時，你需要繳付一筆「細訂」，金額通常是樓價的3%至5%。這份合約會列明成交價、成交日期以及雙方的權利與責任。簽署前一定要仔細閱讀所有條款，有任何疑問應立即向你的地產代理或律師查詢。
步驟四：正式向銀行申請按揭
簽署臨時買賣合約後，你需要立即帶著合約及個人入息證明等文件，正式向銀行提交按揭申請。如果你在第一步已經做了預先批核，這個過程會相對快捷。銀行會根據你提交的文件同埋委託估價行對單位進行的正式估價，來審批最終的貸款額、利率及年期。由於審批需要時間，所以簽署臨約後應盡快處理。
步驟五: 經由律師簽署正式買賣合約及繳付大訂
通常在簽署臨時合約後的14天內，買賣雙方的代表律師會安排簽署「正式買賣合約」。簽署這份正式合約時，你需要繳付「大訂」。細訂同大訂的總金額，一般合共為樓價的10%。同時，你的律師會協助你處理繳付印花稅的事宜，確保整個交易符合法規。
步驟六：驗樓與處理轉讓契
在正式成交日之前，你有權對單位進行最後驗收，即是「驗樓」。這個步驟是為了確保單位的狀況與簽約時相符，以及附送的傢俬電器等是否齊備及運作正常。建議尋找專業的驗樓師協助，檢查是否有漏水等隱藏問題。與此同時，雙方律師會準備好「轉讓契」，這份文件是正式將物業業權由賣家轉移給你的法律文件。
步驟七：交易完成，正式收樓
來到最後一步，在指定的「成交日」，你的律師會確保所有法律文件妥當，然後由銀行將按揭貸款餘額支付給賣方律師。當賣方確認收妥全數樓價後，你就可以從賣方或地產代理手上取得單位的鎖匙，正式成為業主，完成整個買補地價居屋的交易。
買已補地價居屋常見問題 (FAQ)
買入已補地價居屋後，出租或再出售有限制嗎？
完成補地價程序後，單位的所有轉讓限制都會正式解除。物業的業權性質與私人樓宇完全相同。所以，當你買入一個已補地價居屋單位，你就擁有全面的業權。你可以隨時在自由市場上將單位出租，也可以再次出售給任何人士。整個過程不受房委會的任何限制，與一般私樓買賣無異。這正是購買已補地價居屋的最大優勢之一，提供了極高的靈活性。
補地價金額可以計入按揭貸款嗎？
補地價的金額是不能計入買家的按揭貸款。我們要弄清楚一點，補地價是原業主對香港房屋委員會的責任，目的是解除單位的轉讓限制。這筆款項並非買賣雙方交易樓價的一部分。銀行批出的按揭貸款，是根據買賣合約上訂明的成交價來計算。因此，即使原業主是利用「成交日補地價」的方式，用買家支付的樓價去繳付補價，這筆款項在性質上依然是賣方的支出，買家的按揭申請並不會涵蓋這部分。
是否所有居屋都需要補地價才能在自由市場買賣？
絕大部分居屋都需要補地價才能在自由市場出售。但有一個很罕有的例外情況。香港最早期的居屋，即是第一期至第三期甲的單位，例如順緻苑、置樂花園等，因為當時的地契條款與後來不同，本身並沒有轉讓限制。所以，這些極高樓齡的早期居屋，是可以在自由市場上自由買賣，並且不需要補地價。不過，這類單位在市場上非常稀少，所以普遍來說，大家接觸到的居屋都需要經過補地價的程序。
如果心儀單位的樓齡太高，銀行拒批按揭怎麼辦？
如果因為樓齡太高而遇到按揭申請的困難，有幾個方向可以嘗試。首先，不同銀行的審批準則有輕微差異。一間銀行拒絕，不代表所有銀行都會拒絕。你可以嘗試向其他中小型銀行查詢，或者經由按揭轉介公司協助，他們對各銀行的取態會有更深入的了解。其次，你可以考慮增加一位信貸紀錄良好、收入穩定的擔保人，這能有效增強銀行的信心。最後，如果資金許可，增加首期比例，降低貸款額，也能減低銀行的風險，從而提高獲批機會。
甚麼是「成交日補地價」？買家需要注意甚麼風險？
「成交日補地價」是二手居屋市場一種很常見的操作模式。它的意思是指，賣方在與買家簽訂臨時買賣合約後，才向房委會申請評估補地價金額。然後在物業交易完成當日，利用買家支付的樓價尾數，經由律師樓即時繳付補地價，完成手續後才將業權轉讓給買家。
對於買家而言，在整個買已補地價居屋的過程中，這個操作有幾個需要注意的風險：
一、補價金額的不確定性：賣方通常在簽約時只是估算補價金額。如果房委會最終評估的金額遠高於預期，賣方可能實質收益大減，甚至可能出現虧損。在這種情況下，賣方有機會終止交易，買家雖然可以取回訂金，但就浪費了時間和機會成本。
二、交易延誤或失敗：補地價的行政程序需時。如果過程中出現任何延誤，或者賣方未能如期繳付款項，就會直接導致交易無法完成。業權因為未解除限制而不能轉讓，最終交易可能告吹。
三、保障條款：買家在簽署合約時，必須確保合約內有清晰的條款，列明如果賣方因任何原因未能完成補地價手續，買家有權取消交易、取回所有訂金，並且保留追討相關損失的權利。聘用一位熟悉居屋買賣流程的律師，就顯得非常重要。