想為再次置業鋪路，但又被高昂的從價印花稅（DSD）綁手綁腳？透過俗稱「甩名」的近親轉讓業權，回復「首次置業人士」身份，是現時最常見的合法慳稅部署。然而，屋契轉名過程牽涉繁複的法律步驟、按揭審批及稅務計算，稍一不慎隨時得不償失。
本文將為你提供一站式「甩名」終極懶人包，由為何要轉名、轉讓契與送讓契的利弊比較，到四大核心操作步驟、印花稅與各項費用的詳細拆解，以至應對承讓人入息不足的按揭財技，都會逐一深入剖析。無論你是計劃買多層樓、為家人作資產傳承，抑或有財務周轉需要，這份指南都能助你清晰掌握整個流程，作出最精明的決策。
為何要辦理屋契轉名？三大核心目的與回復「首置」身份的優勢
談及屋契轉名手續，很多人首先會想到複雜的法律文件和屋契轉名費用。但實際上，辦理屋契轉名是一項極具策略性的財務規劃工具，背後通常有非常清晰的目標。理解這些核心目的，有助您判斷這項操作是否適合自己的情況。現在我們將會深入探討三大主要動機，包括回復「首次置業人士」身份的優勢、預先規劃資產傳承，和靈活的財務安排。
目的(一)：為再次置業鋪路，回復「首次置業人士」身份
剖析「甩名」的核心概念與操作
首先要理解「甩名」的核心概念。「甩名」其實是近親轉讓的一種俗稱。它指的是聯名業主中的其中一方，將自己持有的物業業權，透過正式的轉讓程序，轉移給另一位或多位聯名業主。整個過程需要經由律師處理，確保法律程序妥當。完成後，這位原業主名下就不再持有任何住宅物業，然後回復法律上的「首次置業人士」身份。
善用「首置」身份節省印花稅的優勢
回復「首置」身份最大的好處，是能夠在購買新物業時，享有更大的財務彈性和按揭優勢。當您回復「首置」身份後再購買物業，銀行審批按揭時，就不會將您舊有物業的按揭貸款計入您的債務。所以您的供款與入息比率（DTI）會更為理想，讓您更容易通過壓力測試，並有機會獲得更高的貸款額。此外，「首置」身份是申請按揭保險計劃，承造高成數按揭（例如九成按揭）的關鍵鑰匙之一。這讓您能以較低的首期資金，實現再次置業的目標。
目的(二)：預先規劃資產傳承
長輩將物業業權轉讓予下一代作規劃
屋契轉名也是一種常見的資產傳承規劃工具。許多長輩會選擇在生前，透過近親轉讓的方式，將物業業權轉移給子女。這樣做的好處是能夠清晰明確地處理資產分配，可以避免日後可能出現的遺產爭議。同時，子女可以提早擁有物業，無論是自住還是作其他財務安排，都更具彈性。相較於等待遺產繼承的冗長程序，這種預先規劃的方式讓整個資產轉移過程更為主動和可控。
目的(三)：財務安排與按揭套現
利用近親轉讓進行財務調動及資金周轉
除了置業和傳承，屋契轉名亦可作為一種靈活的財務調動策略。當物業已大幅升值，或原有的按揭貸款已償還大部分時，業主可以透過近親轉讓，將物業「出售」予配偶或子女。承接業權的家人可以物業現時的市值，向銀行申請新的按揭貸款。這樣操作，便可以將物業升值所產生的資產淨值（Equity）套現，然後轉化為流動資金，用作生意周轉、投資，或應付家庭其他大額開支。這是一種善用不動產來增加資金流動性的有效方法。
屋契轉名的兩種途徑：轉讓契 vs 送讓契深度比較
講到屋契轉名手續，許多人首先會面對一個關鍵的十字路口：應該選擇「轉讓契」還是「送讓契」？這兩者絕非只是名稱不同，背後牽涉的法律效力、銀行取態及未來物業的價值都有天壤之別。選擇錯誤，可能會為未來埋下意想不到的麻煩。我們直接攤開來講，深入比較這兩種途徑的利弊，助你作出最明智的決定。
途徑(一)：轉讓契 (Deed of Assignment) – 銀行承造按揭的標準做法
定義、流程及適用情況
轉讓契，從法律層面看，等同於一次標準的物業買賣交易。即使是近親之間的屋契轉名，整個流程都會模擬真實買賣進行，雙方會簽訂臨時及正式的買賣合約，最後由律師樓擬定一份具法律效力的轉讓契，到土地註冊處完成註冊。
這個方式適用於絕大部分的近親轉讓情況，特別是當物業本身仍有按揭在身，或者承讓人需要向銀行申請新的按揭貸款時。因為整個過程有清晰的合約和交易記錄，完全符合銀行的審批標準。
為何此方式最穩妥及被廣泛推薦
採用轉讓契之所以最為穩妥，原因非常清晰。第一，它提供了無可爭議的業權證明。整個交易流程完整，文件齊備，確保了業權的清晰度與完整性，日後無論是再轉售或申請加按套現，都不會遇到任何法律上的阻礙。
第二，也是最關鍵的一點，是銀行的接受程度。銀行視之為正常的物業交易，因此承讓人可以順利申請按揭。這不僅保障了交易能夠順利完成，更重要的是維持了物業的市場流通性。一個可以自由承造按揭的物業，才是真正有價值的資產。
途徑(二)：送讓契 (Deed of Gift) – 高風險操作及潛在問題
定義及常見誤解
送讓契，顧名思義，就是業主以「送贈」的形式，無償地將物業業權轉移給他人。經由這種方式轉讓的物業，市場上俗稱為「送契樓」。
一個常見的誤解是，以為用送讓契可以節省屋契轉名費用，特別是印花稅。這是一個絕對錯誤的觀念。稅務局在計算印花稅時，是以物業的市場估值為準，而非成交價。所以，即使成交價是零，該繳付的印花稅一分錢都不能少。
風險剖析(一)：銀行拒絕批出按揭
送讓契最大的風險，在於銀行幾乎一致地拒絕為其批出按揭。根據香港的《破產條例》，如果送贈人在送出物業後的五年內宣佈破產，其破產管理官有權向法庭申請，將該次送贈作廢，並追回該物業用作償還債務。
銀行為了規避這種血本無歸的風險，普遍不會為送贈日期起計五年內的「送契樓」批出任何按揭貸款。部分審慎的銀行，甚至會將這個觀察期延長至更長時間。這意味著，物業在未來五年內將變成一個無法進行按揭融資的資產。
風險剖析(二)：業權不完整與物業未來出售困難
由於銀行拒絕批出按揭，直接導致了第二個嚴重問題：物業未來極難出售。試想，市場上有多少買家能夠在完全沒有銀行貸款的情況下，以全現金(Full Pay)方式購買物業？答案是極少數。
一個無法讓買家申請按揭的物業，其潛在買家基礎大幅收窄，市場流通性變得極低。這無疑是為物業的價值判了「死刑」。在法律上，這段時間內的業權被視為存有瑕疵(Defective Title)，嚴重影響其資產價值。
決策清單：轉讓契 vs 送讓契，我應該如何選擇？
面對這兩種途徑，選擇其實相當直接。你可以根據以下幾點來作判斷：
- 物業是否需要按揭？
- 是： 必須選擇「轉讓契」。不論是承讓人需要申請新按揭，或是物業本身已有按揭需要轉名，這是唯一可行的方案。
-
否： 即使承讓人不需要按揭，也要考慮下一步。
-
物業未來會否出售或加按？
- 會： 必須選擇「轉讓契」。為了保持物業的市場價值和融資能力，清晰及完整的業權是絕對必要的。
- 不會： 如果你極度肯定承讓人是物業的「最終使用者」，永遠不會出售，亦無任何融資需求，而且送贈人完全沒有任何破產風險，那麼「送讓契」在理論上是一個選項。
總結而言，除非情況極為特殊，否則從保障資產價值、維持未來彈性及規避法律風險的角度出發，「轉讓契」是辦理屋契轉名時唯一專業且穩妥的選擇。
屋契轉名四大步驟：由準備到完成註冊的詳盡流程
想順利完成整個屋契轉名手續，其實就像跟著一張清晰的地圖走，只要了解當中環環相扣的程序，便能有條不紊地處理。整個過程可以清晰地劃分為四大核心步驟，由最初的財務評估，到簽署法律文件，再到最後的業權註冊，每一步都有其關鍵之處。以下我們將會逐一拆解，助你輕鬆掌握整個流程。
步驟一：前期評估與準備
萬丈高樓從地起，屋契轉名的準備工作就是整個程序的穩固地基，做足準備可以讓後續流程事半功倍。這個階段的核心目標是確保財務安排妥當，避免在程序中途出現阻滯。
進行至少三間銀行的物業估價
第一件要做的事，就是為物業取得一個準確的市場估值。建議向最少三間主流銀行，例如滙豐銀行、中國銀行或渣打銀行，為物業進行免費估價。這樣做的目的有二：首先，銀行估價是釐定轉讓成交價的重要參考；其次，由於印花稅是以物業市值或成交價（以較高者為準）計算，取得多個估價後，可以選擇一個較有利的估價作為成交基礎，這對控制屋契轉名費用有直接幫助。記得要保留估價報告的參考編號，以備不時之需。
承讓人進行壓力測試及預先批核
如果轉名過程涉及新的按揭申請，承讓人（即接收業權的一方）的財務能力便成為關鍵。銀行會要求承讓人進行壓力測試，評估其在利率上升後的還款能力。為了增加確定性，承讓人可以先向銀行申請按揭的「預先批核」（Pre-approval）。取得預先批核雖然不等於最終批核，但代表銀行初步評估過承讓人的信貸狀況及還款能力，對後續正式申請有極大幫助。
檢查原有按揭的罰息期
在啟動任何轉名程序前，轉讓人（即轉出業權的一方）必須檢查原有物業按揭是否仍在「罰息期」內。罰息期通常是按揭貸款開始後的首兩至三年，若在此期間內提早還清貸款，銀行會收取額外費用。這筆罰款可能數額不菲，直接影響屋契轉名的總成本。查閱原有的按揭貸款文件或直接聯絡銀行，便能確定罰息期的具體時限。
步驟二：簽署合約與申請按揭
準備功夫做足了，就可以進入實質操作階段。這一步主要圍繞簽訂合約及正式提交按揭申請，將轉讓意向轉化為具法律約束力的文件。
釐定作成交價並簽訂臨時買賣合約
根據之前取得的銀行估價，雙方可以釐定一個合理的成交價，並以此為基礎簽訂「臨時買賣合約」。這份合約會列明成交價、成交日期及雙方責任等基本條款，用以鎖定是次交易。由於是近親間的屋契轉名，過程通常不涉及地產代理，可直接委託律師處理。
正式向心儀銀行提交按揭申請
簽訂臨時買賣合約後，承讓人便可以憑藉這份文件，連同個人入息證明及其他所需文件，正式向心儀的銀行提交按揭申請。由於之前已進行預先批核，這個步驟的流程會相對順暢，銀行會根據提交的資料作最終審批。
步驟三：委託律師辦理法律文件
來到這一步，就需要法律專業人士登場了。物業業權的轉移必須經由律師處理，以確保所有法律文件準確無誤，保障雙方權益。
委託律師草擬正式轉讓文件
律師會根據臨時買賣合約的內容，草擬一份詳盡的「正式轉讓契」（Deed of Assignment）。這份文件是整個屋契轉名程序中最核心的法律文書，它會詳細列出業權轉讓的所有條款，是最終用作轉移業權的依據。
審核樓契及進行查冊
在草擬文件的同時，律師會為物業進行「查冊」（Land Search），即到土地註冊處查核物業的業權紀錄。此舉是為了確保業權完整，沒有任何未知的按揭、法定押記（俗稱釘契）或其他產權負擔，保障承讓人接收的是一個清晰無瑕的業權。
步驟四：完成交易與土地註冊
終於來到最後一步，完成整個屋契轉名程序。這個階段標誌著業權的正式交接與法律上的確立。
簽署正式轉讓契及繳付印花稅等費用
當所有文件準備妥當，以及銀行批出按揭貸款後，雙方會相約到律師樓簽署正式轉讓契。在此時，承讓人需要繳付樓價餘額（如有）、印花稅及律師費等相關屋契轉名費用。律師會協助計算準確的印花稅金額並代為繳交。
到土地註冊處完成業權註冊
簽署及加蓋印花（打釐印）後，律師會將正式轉讓契送交土地註冊處進行註冊。一經註冊，物業的業權便在法律上正式由轉讓人轉移至承讓人名下。整個屋契轉名手續至此才算圓滿完成，承讓人的業主身份得到法律的最終確認。
【慳稅關鍵】屋契轉名費用全解構：印花稅計算與節省策略
談到辦理屋契轉名手續，大家最關心的莫過於整個屋契轉名費用。在所有開支中，印花稅絕對是最大的一筆。了解它的計算方法，就等於掌握了節省開支的鑰匙。這部分我們會一起拆解印花稅的計算邏輯，並分享一個合法又實用的慳稅財技。
印花稅計算基礎：為何以物業「市值」而非「成交價」為準？
進行近親之間的屋契轉名，很多人會想，既然是自己人，不如用一個象徵式價錢，例如1元，來作業權轉讓。這個想法很自然，不過稅務局的規則並非如此。印花稅的計算基礎，是物業的「市場價值」，而不是雙方自訂的「成交價」。
稅務局如何評估物業市值以防避稅
設立這條規則的目的，是為了防止有人利用極低成交價來避稅，確保稅制的公平。稅務局有自己的一套機制去評估物業的市值。它會參考銀行估價或差餉物業估價署的數據。如果申報的成交價遠低於市場水平，稅務局有權不接納，並會自行估價，然後向業主追討應繳的印花稅差額。所以，想用低價來避稅是行不通的。
聯名物業（長命契／分權契）的印花稅計算方法
如果是聯名物業轉名，計算方法相對直接。印花稅只會針對所轉讓的業權份額來計算。舉個例子，一個由兩人聯名的物業，市值為800萬元。現在其中一方想將自己的50%業權轉給另一方。那麼，計算印花稅的基礎就是800萬元的50%，即400萬元，而不是整個物業的總值。
屋契轉名總費用一覽
除了印花稅，整個屋契轉名過程還涉及其他一些必要的開支。對總費用有全面的預算，才能更好地規劃財務。
律師費、印花稅、查冊費及其他雜項開支
整個屋契轉名費用主要由以下幾部分組成：
* 印花稅：這是最大額的開支，稅率根據物業市值而定。
* 律師費：委託律師處理所有法律文件是必須的，收費會因應律師樓和案件的複雜程度而有所不同。
* 查冊費：律師需要到土地註冊處進行物業查冊，以確保業權清晰，這會產生政府收取的費用。
* 其他雜費：包括文件註冊費、車馬費等行政開支，金額相對較小。
合法節省印花稅的實用財技
既然印花稅是按市值計算，那麼，這個「市值」有沒有可以操作的空間呢？答案是有的。我們可以透過一個合法且簡單的策略，為自己爭取一個最有利的稅基。
策略：如何利用多次估價鎖定最有利市值
這個策略的核心是利用不同銀行對同一物業的估價差異。操作步驟很簡單：
1. 首先，向最少三間不同的銀行，為你的物業申請免費估價。
2. 你會發現，即使是同一個物業，不同銀行給出的估值也可能會有輕微出入。
3. 然後，你只需要選取當中最低的一個估價，並將這個估價作為這次屋契轉名的正式「成交價」。
4. 記得向提供最低估價的銀行索取估價報告或參考編號，並交給你的律師。
這樣做的好處是，你所用的成交價是一個有根有據的市場價格，而不是隨意訂立的數字。日後如果稅務局對成交價有疑問，這份銀行估價就是最有力的證明，證明你的轉讓價是基於市場評估，完全合法合規。
【按揭財技】承讓人入息不足？「拉長成交期」操作詳解
在處理屋契轉名手續時，有時會遇到一個常見的難題，就是承接業權一方（承讓人）的入息，暫時未能通過銀行的壓力測試。這時，一個稱為「拉長成交期」的財務技巧就能派上用場。這並非旁門左道，而是一個善用法律與銀行規則的策略性操作，讓整個屋契轉名計劃能順利推進。
適用場景：承讓人短期內入息未能通過壓力測試
這個財技最適合的場景，通常發生在聯名物業的其中一方想「甩名」給另一方，目的是為了回復首置身份再購物業。例如，丈夫想將聯名物業的業權轉給全職家庭主婦的太太，然後自己以首置身份買入新單位。但是，太太暫時沒有固定收入，所以無法獨立承造新的按揭。如果勉強申請，銀行很大機會不會批核。這時，「拉長成交期」就提供了一個緩衝時間，讓太太有足夠時間建立穩定的入息證明，滿足銀行的審批要求。
操作步驟：如何與律師及銀行配合
這個操作的核心在於將交易時間線拉長，步驟清晰直接：
1. 簽訂臨時買賣合約：首先，轉讓方與承讓人（例如丈夫與太太）需委託律師，簽訂一份正式的臨時買賣合約，訂明轉讓的業權份額與成交價。這份臨約已具法律效力，所以簽署後，丈夫在法律上已算是「出售」了物業，可以著手物色新單位。
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設定特長成交期：與一般買賣不同，這份臨約的「成交日」會設定在一段很長的未來，例如一年甚至更久。這個期限給予承讓人充足的時間準備。
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承讓人建立收入證明：在這段長成交期內，承讓人（太太）可以開始工作，建立連續及穩定的收入紀錄，例如最少三至六個月的糧單及銀行紀錄。
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申請新按揭及完成交易：當承讓人的入息證明準備充足後，就可以正式向銀行申請新的按揭。銀行批核後，雙方再到律師樓簽署正式的轉讓契，完成整個屋契轉名程序。在整個過程中，律師的角色是草擬具法律效力的合約，而銀行則會在最後階段，根據承讓人最新的財務狀況審批按揭。
潛在風險與制衡方法
採用此方法亦有需要注意的地方。最大的影響是轉讓方（丈夫）的借貸能力。因為在正式完成交易前，原有物業的按揭貸款仍然在丈夫名下。所以，當他以首置身份買入新物業並申請按揭時，銀行在計算其供款與入息比率時，會將舊有按揭的供款一併計算在內。這會使其借貸能力受到影響。
但是，這個操作本身也內含一種制衡機制。在簽署臨約但未正式成交的這段時間，物業的業權處於被鎖定的狀態。轉讓方不能單獨將物業加按或轉售，而承讓人也未完全取得業權。雙方都受到合約的約束，這為這個較長的交易期提供了一定的保障，避免任何一方在途中單方面改變主意。在執行前，最好與專業人士詳細溝通，確保清楚了解所有細節。
律師角色、收費與選擇關鍵
為何必須委託律師及其核心職責
辦理整個屋契轉名手續，法律上規定必須委託執業律師處理。這不只是一項行政程序，更是保障物業業權穩妥轉移的關鍵一步。律師的核心職責範圍很廣，包括以下幾個重要環節。首先，律師會為物業進行詳細的業權查冊，確保物業沒有任何未解除的按揭、釘契或其他產權負擔，確認業權是完整和清晰的。然後，他們會負責草擬所有具法律約束力的文件，特別是正式的轉讓契。在過程中，律師亦會協助計算應繳的印花稅金額，並代為向稅務局繳付。最後，在所有文件簽署妥當後，律師會將轉讓契送交土地註冊處註冊，正式完成業權的法律變更。整個過程確保了屋契轉名在法律框架下正確執行，保障了新業主的權益。
如何選擇合適的轉名律師？
選擇一位合適的律師，不能只看收費。你需要考慮律師的經驗、與銀行的關係，和收費的透明度。以下兩點是你在做決定前必須留意的關鍵。
核實銀行認可律師名單 (On Bank List) 的重要性
如果你的物業仍然有按揭，或者承讓人需要申請新的按揭，這一步就非常重要。香港的銀行都有一份「認可律師行名單」(On Bank List)。銀行只會委託名單上的律師行處理其按揭法律文件。如果你選擇的律師行不在銀行的名單上，銀行便會另外委派一間它認可的律師行處理按揭部分。這樣一來，一宗交易便會有兩間律師行介入，不單止會增加溝通上的複雜性，你更需要支付額外費用給銀行指定的那間律師行。所以，在正式委託律師前，最好先向相關銀行查詢，確認你心儀的律師行是否在它們的認可名單之內，這樣可以避免不必要的開支和麻煩。
比較律師收費項目及總開支
談到屋契轉名費用，很多人會被一些律師行標榜的低廉「律師費」所吸引。不過，你最終需要支付的總開支，往往不只這個數目。一份完整的律師樓報價單，通常包括「律師專業收費」和「代支雜費」兩大部分。代支雜費是指律師行代你支付的各項費用，例如土地註冊處的查冊費和註冊費、車馬費、影印費等。有些報價單可能只列出律師費，而將雜費列為實報實銷，令最終開支超出預算。所以，在比較時，記得要求律師行提供一份詳盡的「全包宴」式報價單，清楚列明所有收費項目。你應該比較的是最終的總開支，而不是單純的律師費，這樣才能準確預算整個屋契轉名的費用。
特殊物業處理：資助房屋（居屋、租置）業權轉讓限制與特別程序
處理資助房屋的屋契轉名手續，和一般私人樓宇的最大分別，在於它受到《房屋條例》的嚴格規管。如果你持有的物業是居屋、租置公屋或綠置居等資助房屋，而且尚未補地價，就不能像私樓一樣隨意進行買賣或轉讓。整個屋契轉名過程，必須按照房屋署（房署）既定的特別程序進行，並且需要有房署接納的特殊理由。
處理資助房屋轉名的先決條件
在深入了解申請程序之前，首先要清楚兩個最基本的先決條件。房署只會在符合這兩個大前提下，才會考慮你的業權轉讓申請。第一，轉讓必須以「送贈」形式進行，即是透過簽署送讓契（Deed of Gift），當中不能涉及任何金錢交易。唯一的例外，是因業主破產而由破產管理官處理的個案。第二，承讓人（即接收業權的一方），必須是該單位戶籍上已登記的家庭成員。如果業主不幸離世，由合法繼承人承繼業權則屬例外。
須符合房屋署規定的特定特殊原因
即使滿足了上述兩個基本條件，你還需要向房署提供一個他們認可的「特殊原因」。房署對此有清晰的指引，一般只會考慮以下幾類情況：
- 家庭狀況改變：例如因業主結婚、離婚或分居，需要將業權轉給配偶或戶籍內的其他家庭成員。
- 家庭成員的實際貢獻：為了正式承認某位家庭成員曾為物業支付大部分首期或長期負責按揭供款，而將其名字加入業權或將業權轉給他。
- 個人特殊情況：例如業主因年滿65歲、身患重病、決定移民或需要長期到海外工作等，希望將物業交託給家人。
- 業主身故：因業主去世，由遺產繼承人辦理業權繼承手續。
- 其他特殊理由：例如因申請公務員或其他機構的房屋福利，而必須从业主名單中「甩名」。
未補地價物業的轉讓限制
資助房屋之所以有這麼多轉讓限制，核心原因在於「未補地價」。這代表政府當年是以折扣價將單位售予你，業主尚未向政府支付十足的地價。因此，在未補地價之前，物業的業權並不完整，不能在公開市場自由出售。所有近親之間的屋契轉名，都必須先取得房署的書面同意，並且嚴格按照其規則辦事。
申請程序、所需費用及時間
整個申請流程可以分為幾個主要步驟，而相關的屋契轉名費用和時間亦需要預算在內。
申請程序：
1. 提交申請：向房署遞交填妥的「業權轉讓申請書」，並附上所有證明文件（例如結婚證明、醫生信、供款記錄等）。
2. 等待審批：房署收到申請和文件後，會進行審核。
3. 獲取同意書：若申請獲批，房署會發出「業權轉讓同意書」。
4. 委託律師：你需要自行聘請律師，草擬正式的送讓契。
5. 法律文件審批：律師草擬的送讓契，必須再交回房署的法律事務分處進行審批。
6. 完成手續：待送讓契獲批後，便可簽署及到土地註冊處完成最終的註冊手續。
所需費用：
整個過程中涉及多項費用，主要包括：
* 申請手續費：向房署遞交申請時需繳付，目前約為港幣$3,020元。
* 法律文件審批費：送讓契草稿交予房署審批時，需再繳付另一筆費用，目前約為港幣$2,630元。
* 律師費及雜費：這是支付給你所聘請律師的費用。
* 印花稅：即使是送贈，稅務局依然會根據物業市值估價來計算印花稅。
要注意的是，向房署繳交的兩筆手續費，無論申請最終是否獲批，都不會發還。
處理時間：
在文件齊備的情況下，房署處理業權轉讓申請一般需時約六個星期。成功獲批後，你所收到的「業權轉讓同意書」有效期為一年，你必須在這一年內完成所有法律程序，否則便需要重新申請並再次繳付所有費用。
屋契轉名常見問題 (FAQ)
問：整個屋契轉名流程最快需要多長時間？
答：整個屋契轉名手續，從準備到完成，一般最快需要約一個半月至兩個月時間。這個時間表主要包括幾個關鍵階段，首先是承讓人向銀行申請按揭的預先批核，這一步通常需要一至兩個星期。然後，雙方委託律師處理文件、進行查冊及草擬合約，這也需要時間。當按揭正式獲批後，便可簽署正式轉讓契及完成交易。如果物業業權清晰，而且承讓人的財務文件齊備，整個流程會比較順暢。反之，若遇上銀行審批緩慢或文件往來有延誤，時間便可能需要更長。
問：如果承讓人信貸紀錄不佳，會影響按揭申請嗎？
答：絕對會。銀行在審批屋契轉名涉及的按揭申請時，會將其視為一宗全新的按揭個案。因此，承讓人的信貸紀錄（TU報告）是銀行評估其還款能力與風險的關鍵依據。如果承讓人的信貸評級不佳，例如有遲還款紀錄或過多無抵押貸款，銀行可能會批出較差的貸款條件，例如較高的按揭利率或較低的貸款額。在更嚴重的情況下，銀行甚至會直接拒絕其按揭申請，導致整個轉名程序無法繼續。建議承讓人在啟動程序前，先自行查閱信貸報告，評估獲批按揭的機會。
問：除了拉長成交期，還有其他方法解決承讓人入息不足問題嗎？
答：有，最直接及常見的方法是增加一名合資格的擔保人。當承讓人的個人入息未能通過銀行的壓力測試時，可以邀請一位財務狀況穩健的近親（通常是父母、配偶或子女）作為按揭擔保人。銀行會將擔保人的入息一併計算，從而增加總借貸能力，以滿足壓力測試的要求。不過，擔保人需要明白其法律責任，一旦承讓人未能償還貸款，擔保人便有責任承擔整筆按揭債務。因此，這是一個需要慎重考慮的決定。
問：完成「甩名」後，原業主的信貸報告(TU)會如何更新？
答：當屋契轉名手續完成後，承讓人會承造一筆新的按揭貸款，用以清還物業原有的舊按揭。在舊按揭貸款被完全償還後，相關銀行便會向信貸資料庫（即環聯TU）更新紀錄，顯示該筆按揭戶口已經正式結束。通常在交易完成後約一至兩個月，原業主（即「甩名」者）的信貸報告便會移除該筆按揭的債務及每月供款紀錄。這一步非常重要，因為這能釋放其供款與入息比率，為其日後以「首置」身份申請新物業按揭鋪路。
問：近親定義包括哪些家庭成員？兄弟姊妹間轉讓是否適用？
答：適用。根據稅務局的定義，在物業轉讓中，「近親」的範圍包括配偶、父母、子女、兄弟及姊妹。進行屋契轉名時，若轉讓雙方屬於這些近親關係，便可以沿用較低的第二標準稅率（從價印花稅 Scale 2）來計算印花稅，這也是「甩名」操作能大幅節省稅款的主因。值得留意的是，祖父母與孫子女，或岳父岳母與女婿等姻親關係，一般不被直接視為「近親」。因此，兄弟姊妹之間的業權轉讓，是完全符合近親轉讓資格的。