居屋補地價程序繁複，由計算補價金額、掌握申請時機，到安排按揭貸款，每個環節都充滿疑問，令不少業主卻步。與此同時，對於尋求「上車」或換樓機會的買家來說，已補地價居屋因其高性價比而成為自由市場的熱門選擇，但如何物色筍盤、評估價值及順利完成交易，同樣是一門學問。本篇【居屋已補地價懶人包】將一文整合所有關鍵資訊，從概念、計算公式、申請流程、按揭財策，到買賣攻略及常見問題，為你全方位拆解7大核心步驟，助你無論是業主或買家，都能輕鬆駕馭整個過程。
深入剖析：到底什麼是「居屋已補地價」？
理解「補地價」的核心概念
背景知識：香港土地政策與資助房屋的由來
在香港，當我們談論物業，首先要理解一個大前提，就是香港的土地基本上都由政府擁有。發展商需要向政府支付一筆稱為「地價」的費用，才能獲得土地的使用權來興建樓宇。資助房屋，例如大家熟悉的居屋，是政府為了幫助市民置業而推出的計劃。它的售價之所以比市價便宜，關鍵就在於政府在首次出售時，豁免了大部分地價，為買家提供了可觀的折扣。
定義詳解：為何居屋須補地價才能在自由市場買賣
當你聽到「居屋已補地價」時，意思就是業主已經向政府補繳了當年獲豁免的地價差額。這一步驟，好比是將單位的「身份」由資助房屋解鎖，使其變成一間與私樓無異的物業。為何需要這樣做？因為當初政府提供折扣，是為了讓合資格人士能夠自住。如果業主想將單位在公開市場上自由出售或出租，賺取市場回報，就需要先將這份「著數」歸還給政府。這就是「補地價」的核心意義。
關鍵分野：已補地價自由市場 vs. 居屋第二市場
自由市場：買家資格、轉讓及出租限制全解除
一旦完成了補地價，單位就正式進入「居屋已補地價自由市場」。在這個市場，所有原有的限制都會被解除。無論買家是誰，不論其入息或資產狀況，都可以像購買一般私樓一樣購入單位。業主不但可以自由定價出售，還可以將單位合法出租，或者轉讓給任何家庭成員，擁有完整的業權。關於居屋已補地價按揭的申請，銀行也會視其為私人物業處理，程序上更具彈性。
第二市場：未補地價單位的買賣對象（綠表與白居二）
相對地，「居屋第二市場」是為未補地價的居屋而設的交易平台。這個市場的運作是封閉的，買賣雙方都必須符合特定資格。賣家是持有未補地價居屋的業主，而買家則必須是持有有效「購買資格證明書」的「綠表」人士（主要是公屋租戶）或「白居二」（白表居屋第二市場計劃）的中籤者。整個交易過程毋須補地價，但買家買入單位後，同樣會受到轉讓及出租的限制。
已補地價居屋的優勢：為何是上車/換樓的熱門選擇？
已補地價居屋之所以備受追捧，主要有幾個吸引之處。首先，它的呎價通常比同區同年份的私樓相宜，為預算有限的上車客或換樓人士提供了一個門檻較低的選擇。其次，買家沒有任何身份資格限制，讓不符合申請新居屋，又覺得私樓樓價難以負擔的夾心階層，有機會在市場上找到心儀的安樂窩。加上這類屋苑的實用率普遍較高，間隔四正，居住環境與配套亦相當成熟，成為市場上一個性價比很高的選擇。
法律責任：未補地價而違規出租或出售的風險
必須強調，將未補地價的居屋單位在自由市場出租或出售，是嚴重的違法行為。根據香港的《房屋條例》，業主若未經批准或未補地價而將單位轉讓或出租，即屬犯罪。一經定罪，可能會面臨高額罰款甚至監禁。此外，任何相關的買賣或租賃協議在法律上均屬無效，這意味著買家或租客的權益完全沒有保障。因此，循合法途徑完成補地價程序，是保障買賣雙方權益的唯一做法。
【補價實戰】居屋補地價金額計算全攻略
想將手上的居屋單位投放到自由市場，第一步就是要清楚計算補地價的金額，這是成功將單位變為「居屋已補地價」物業的關鍵。計算補價並非憑空估算，而是依循一套由官方制定的清晰公式。了解這條公式的運作，就等於掌握了整個補價預算的命脈。
官方補地價計算公式詳解
政府計算補價金額的標準公式如下：
應繳補價 = 補價時的單位市值 x (購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值
公式中的「(購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值」其實就是你當年買入單位時，政府給予你的「首次轉讓折扣率」。所以，公式可以簡化為：
應繳補價 = 補價時的單位市值 x 首次轉讓折扣率
這條公式有兩個核心變數，只要準確找出這兩個數字，就能計算出應繳的補價金額。
關鍵變數(一)：如何評定「補價時的單位市值」？
這裡的「市值」，並不是你在地產網站看到的標價，也不是銀行為按揭申請所作的估價。這個市值是由房屋委員會或房屋協會委託的獨立測量師行評估得出的。
測量師會親身上門視察單位，然後綜合考慮多個因素來評定單位的當前市值，這些因素包括：
- 屋苑的地理位置、樓齡及狀況
- 單位本身的座向、樓層、景觀
- 單位的實用面積及間隔
- 單位的內部裝修質素
- 參考近期同屋苑或其他可比較屋苑的成交數據
因為估價會直接影響補價金額，所以樓市的升跌是決定補價成本高低的最主要因素。
關鍵變數(二)：如何找出「購入時的首次轉讓折扣」？
這個折扣率在你買入單位的那一刻已經決定，而且是永久不變的。無論樓市如何變動，這個百分比都維持不變。
要找出這個重要的數字，最準確的方法是查閱你當年簽署的「轉讓契據」(Deed of Assignment)。這份法律文件會清楚列明單位在購入時的十足市值，以及你的實際購入價。透過這兩個數字，就能計算出準確的折扣率。例如，當年單位市值是200萬，你的買入價是140萬，那麼你的折扣率就是 (200萬 – 140萬) / 200萬 = 30%。
計算實例演練：代入公式計算應繳補價金額
讓我們用一個具體例子來演練一次。假設你持有沙田愉翠苑的一個單位：
- 當年購入價：$180萬
- 當時十足市值：$300萬
- 首次轉讓折扣率：($300萬 – $180萬) / $300萬 = 40%
- 現在你申請補地價，房委會評估單位現時市值為：$700萬
代入公式計算：
應繳補價 = $700萬 (補價時市值) x 40% (首次轉讓折扣率) = $280萬
所以，你需要繳付280萬港元，才能將這個愉翠苑單位投放到居屋已補地價自由市場。
即時估算：居屋補地價計算機
為了讓你對潛在的補價開支有更具體的概念，我們特別設計了居屋補地價計算機。這個工具可以根據你輸入的資料，即時估算出大概的補價金額與總成本。
輸入單位資料，一鍵估算補價、總成本及回報
你只需要簡單輸入以下幾項資料：
1. 你所持有的屋苑名稱
2. 購入年份及購入價
3. 單位的實用面積
計算機會根據最新的市場數據及過往的折扣率資料庫，為你估算出應繳補價、完成補價後的單位總成本（購入價 + 補價），以及對比現時自由市場樓價的潛在回報。這有助你為之後的居屋已補地價按揭申請或賣樓部署，作出更周全的財務規劃。
獨家數據：全港熱門屋苑補地價成本趨勢分析
補地價的金額與屋苑的升值潛力息息相關。我們整理了全港多個熱門居屋屋苑的數據，助你了解不同地區的補價成本概況。
各區熱門屋苑補價金額參考
以下是部分熱門屋苑兩房單位的補價金額估算範圍，僅供參考，實際金額以房委會最終評估為準：
- 九龍區 (鑽石山 龍蟠苑): 約 $250萬 – $320萬
- 新界東 (沙田 愉翠苑): 約 $260萬 – $340萬
- 新界西 (天水圍 天盛苑): 約 $150萬 – $210萬
- 港島東 (筲箕灣 東旭苑): 約 $300萬 – $400萬
從數據可見，市區或傳統優質屋苑的補價成本，普遍高於新界區的屋苑。
數據分析：補價後呎價潛力屋苑
精明的業主會著眼於補價後的市場價值。一個值得留意的指標是「補價後總成本」與「鄰近私樓呎價」之間的差距。
如果一個居屋屋苑在完成補地價後，其總成本（購入價+補價）換算成的呎價，仍然顯著低於附近樓齡相若的私人屋苑，那麼這個單位的升值潛力就相對較高。例如，一些位於東涌或將軍澳的居屋屋苑，因為鄰近地區近年發展迅速，私樓價格升幅較大，即使補地價金額不菲，其補價後的單位在自由市場上仍有相當的價格競爭力，是換樓或投資者值得關注的選擇。
掌握黃金時機：何時是申請補地價的最佳策略？
決定為居屋補地價，除了準備資金，更關鍵的是掌握時機。這一步不單純是行政程序，而是一項影響深遠的財務決策。將單位成功轉為居屋已補地價物業，時機選得對，可以大大減省成本，甚至為你的財富增值。那麼，到底何時才是申請補地價的黃金機會？這背後涉及市場觸覺和個人規劃的雙重考量。
補地價時機的決策因素
樓市週期：為何淡市是補價良機？
許多人直覺認為樓市暢旺時才應該處理物業事宜，但在補地價這件事上，邏輯恰好相反。回顧一下補地價的計算公式：補價金額 = 補價時市值 x 購入時折扣率。當中，「購入時折扣率」是固定不變的，唯一影響最終金額的變數就是「補價時市值」。
因此，在樓市處於調整期或氣氛較淡靜時，房委會委託的測量師行對單位的估價自然會比較保守，評估出來的「市值」亦會較低。這意味著你最終需要支付的補價金額將會更少。先在低位鎖定補地價成本，待日後市況回暖，你的物業就能以「全妝」姿態在自由市場上競爭，無論是賣出或出租，都擁有更大的利潤空間。這是一種反週期的智慧操作，也是精明業主的致勝之道。
個人目標：自住、出租或換樓的考量
除了外在的市場環境，你自身的財務目標和人生規劃同樣是決定補地價時機的重要因素。你可以問問自己以下幾個問題：
- 打算繼續自住嗎？ 如果你沒有計劃在可見將來出售或出租單位，那麼就沒有即時補地價的迫切性。
- 計劃將單位出租創造收入？ 若希望將單位合法出租，賺取穩定租金回報，那麼補地價就是必須完成的前置步驟。
- 準備「樓換樓」升級？ 假如你打算賣掉居屋，換購私樓或其他物業，那麼就要開始規劃補地價的時機，以便將單位順利投放到居屋已補地價自由市場，接觸更廣泛的買家。
- 需要資金周轉或財富傳承？ 完成補地價後的居屋，其資產價值才能被完全釋放，無論是未來需要申請居屋已補地價按揭套現，或是作為財產傳承給家人，都更具彈性和價值。
清晰的個人目標，能助你判斷何時啟動補地價程序最符合你的長遠利益。
真實個案分析：三種業主的補地價決策之路
理論之外，讓我們看看幾個真實生活中的例子，了解不同業主是如何根據自身情況，作出補地價決策的。
個案A（退休規劃）：補地價後出租，創造穩定現金流
陳先生夫婦即將退休，子女已遷出，剩下他們二人守著沙田一個兩房居屋單位。雖然單位早已供滿，但他們希望退休後能有一筆穩定的被動收入，以應付日常開支和醫療費用。他們留意到，近年區內私樓租金回報不俗，但未補地價的居屋依法不能出租。於是，他們趁著前兩年樓市氣氛較淡時，下定決心申請補地價。由於當時估價較低，補價金額比預期中節省了近十多萬。完成手續後，他們將單位簡單翻新並成功租出，每月為他們帶來過萬元的租金收入，大大充實了退休生活，真正將不動產活化為現金流。
個案B（樓換樓）：樓市低位補價，成功升級私樓
李氏一家四口一直住在天水圍一個居屋單位，隨著孩子長大，他們對居住空間的需求越來越殷切，開始萌生換樓念頭。他們深知，要換購心儀的三房私樓，必須先賣出現有居屋。他們沒有在樓市最熾熱時急於行動，反而在市場進入調整期時，把握機會完成補地價。這樣做不僅鎖定了較低的補價成本，也讓他們有更充裕的時間物色新居。當樓市開始有復甦跡象時，他們將已補地價的單位放售，由於目標買家不再局限於綠表或白居二人士，單位很快便獲承接。最終，他們利用賣樓所得，順利支付了新私樓的首期，成功實現了「細屋換大屋」的夢想。
個案C（資金周轉）：因家庭需要補價出售的經驗分享
王先生本來與家人安穩地住在長沙灣的居屋，並無出售打算。可惜，家中長輩突然因病急需一筆龐大的醫療費用。王先生手頭上的現金不足以應付，而未補地價的居屋在融資上處處受限，無法加按套現。在情急之下，最有效的方法就是將單位在自由市場出售，以釋放其全部價值。他馬上向房委會申請補地價評估，並在收到補價通知書後，同步委託地產代理放盤。雖然過程有點倉促，但幸好單位完成補地價後，等同私樓，很快就吸引到合適買家。最終交易所得的資金，不但解決了家人的燃眉之急，餘下的款項也足夠他另行租屋暫住，為家庭渡過了難關。這個案說明了已補地價居屋在應對突發財務需要時，所具備的關鍵流動性。
【業主必讀】居屋補地價申請流程全拆解
想將單位變成真正的「居屋已補地價」物業，在自由市場上出售或出租，申請補地價是必經的程序。整個流程其實相當清晰，只要跟著以下四個核心步驟，你便可以順利完成。我們將一步步拆解，讓你對每個環節都有充分的準備。
步驟一：向房委會/房協遞交評估申請
首先，業主需要向持有單位業權的機構，即香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協），遞交評估補價的申請。你可以從官方網站下載「評估補價申請書」，或者親身到辦事處索取。填妥表格後，你需要連同申請費及所需文件一併遞交。這些文件通常包括單位的轉讓契據副本，用以核實業主身份和單位資料。遞交申請後，便正式啟動了補地價的程序。
步驟二：測量師上門估價
遞交申請並且獲得受理後，房委會或房協會委派獨立的測量師行，聯絡你並預約時間上門為單位進行估價。測量師會親身到單位視察，評估單位的狀況、座向、樓層、景觀及裝修質素等因素，再參考當時的市場成交數據，從而評定出單位在「補價時的十足市值」。這個市值是計算最終補價金額的基礎，所以這個步驟非常關鍵。
步驟三：收到「補價通知書」及繳付補價
完成估價後大約數星期，你便會經由律師樓收到一份正式的「補價通知書」。這份文件會清楚列明單位評估出的市值、你購入單位時的折扣率，以及最終計算出的應繳補價金額。需要特別留意，這份通知書設有有效期，通常為兩個月。你必須在有效期內，透過律師樓將補價金額的全數款項繳付給房委會或房協。如果逾期未繳，這次的評估便會失效，你需要重新遞交申請及再次支付評估費用。
步驟四：領取「解除轉讓限制證明書」完成程序
當房委會或房協確認收妥補價款項後，便會簽發一份名為「解除轉讓限制證明書」的重要文件。這份證明書是單位已經補妥地價的法律憑證。你的代表律師會協助將這份證明書送到土地註冊處進行註冊。完成註冊後，你的居屋便正式解除了所有轉讓限制，可以隨時在居屋已補地價自由市場上出售或出租，與一般私人物業無異。整個補地價申請流程亦到此圓滿結束。
資金規劃：已補地價居屋按揭與融資方案
談到資金規劃，為居屋已補地價單位籌備資金，不單是買家需要考慮按揭，有時連業主本人，亦可能需要融資方案去支付補價金額。無論你是準備入市的買家，還是計劃為物業增值的業主，了解清楚相關的財務安排至關重要。接下來，我們會一步步拆解居屋已補地價按揭的細節，以及業主專屬的補地價貸款選項。
已補地價居屋按揭申請須知
當你在居屋已補地價自由市場找到心儀單位，下一步就是處理按揭。申請居屋已補地價按揭，整個流程和所需文件，其實與申請一般私樓按揭非常相似，銀行會將其視為普通私人物業處理。
按揭成數、年期及壓力測試全解
按揭成數：已補地價居屋的按揭成數與私樓看齊。如果物業價值符合按揭保險計劃的要求，首次置業人士最高可申請九成按揭。若不申請按揭保險，按揭成數一般最高為七成。
還款年期：最長還款期同樣是30年。不過，銀行審批時會考慮「人齡」和「樓齡」兩個因素。普遍銀行的計算方法是用一個固定指數（例如75），分別減去申請人年齡和物業樓齡，以較低者為準。例如，申請人40歲，單位樓齡30年，銀行指數為75，那最長年期就是75減40等於35年，或75減30等於45年。兩者取其低，再以30年為上限，所以最終批出的年期仍是30年。
壓力測試：雖然金融管理局已暫停壓力測試要求，但銀行審批時，依然會根據「供款與入息比率」（DTI）來評估申請人的還款能力，確保每月總供款額不超過入息的50%。
銀行對高樓齡居屋的按揭審批考量
對於樓齡較高的已補地價居屋，例如超過35年甚至40年的單位，銀行在審批按揭時會比較審慎。主要原因是銀行會評估物業的剩餘價值和耐用性。如果樓齡太高，銀行有機會調低按揭成數，或縮短最長還款年期。因此，準買家在簽署臨時買賣合約前，建議先向不同銀行進行初步估價及按揭查詢，確保能獲得理想的按揭條件。
業主專屬：補地價貸款方案
對於持有未補地價居屋的業主來說，補地價的金額可能高達百萬，要一次過拿出這筆資金並不容易。香港按揭證券有限公司為此提供了一個專門的貸款方案，幫助業主解決資金問題。
「補價易貸款保險計劃」詳解
這個計劃的全名是「補價易貸款保險計劃」，由香港按揭證券有限公司營運。它的主要目的，是協助50歲或以上的資助房屋業主，透過加按物業取得一筆貸款，專門用作支付補地價金額。完成補價後，業主就可以將單位在自由市場出租，賺取租金收入作為退休生活費，實現「自製長糧」。貸款批出後，只要業主仍然在生和繼續持有該物業，就無需償還本金和利息。
申請資格、貸款額及注意事項
申請資格：申請人必須年滿50歲，並且是香港資助出售單位的業主。申請時，該物業不能有任何未償還的按揭或轇轕。
貸款額：貸款額度會根據申請人的年齡和物業估值計算，年紀越大，可借的比例越高。
注意事項：這個計劃的利息會隨時間累積，並以複式計算。當業主身故或決定出售物業時，貸款本金連同累積的利息就需要一筆過清還。因此，在申請前，業主應與家人充分溝通，確保他們明白日後需要承擔的還款責任。
未補地價 vs 已補地價：融資靈活度大比拼
物業是否已補地價，對其作為融資工具的靈活性有著天壤之別。這直接影響業主能否利用物業來套現資金，應付人生不同階段的財務需要。
未補地價居屋為何嚴禁加按套現？
未補地價的居屋，其業權並不完整，因為政府仍然持有單位的折扣部份權益。你可以將政府視為物業的「大股東」。在業主未付清補價前，等於未買斷政府手上的「股份」，所以業主無權將整個物業拿去抵押套現。銀行基於風險考量，絕不會為未補地價居屋承造加按套現。只有在極罕有的緊急情況下，例如籌集家人醫藥費，並獲房委會書面特批，才有可能申請加按。
已補地價居屋的靈活融資選項
一旦完成補地價，居屋的法律地位就等同於私人樓宇，融資的靈活性便大大提高。業主不但可以為物業申請一般按揭，更可以在有資金需要時，隨時向銀行申請轉按或加按，將物業的升值部份轉化為現金流，用作投資、子女教育或生意周轉。完成補地價，就等於解開了物業的融資枷鎖，讓資產價值得到全面釋放。
【買家攻略】如何尋找、評估及揀選已補地價居屋
想在市場上尋找心儀的居屋已補地價單位，其實過程與尋找私樓十分相似。不過，當中有些獨特的竅門和評估標準，掌握了這些技巧，就能更精準地找到理想家園，避免錯過筍盤。
活用網上平台搜尋自由市場筍盤
關鍵篩選：準確選擇「居屋」及「已補地價」選項
現時各大物業搜尋網站，例如28Hse、中原地產或利嘉閣等，都設有非常詳細的篩選功能。第一步是在「物業類型」中準確選擇「居屋」。接著，最關鍵的一步，是尋找關於市場類別的選項，然後選擇「自由市場」或「已補地價」。這個動作能即時過濾掉所有未補價的第二市場單位，讓你集中瀏覽可以在公開市場自由買賣的居屋盤源。
進階技巧：結合地區、校網、樓齡、呎價縮小目標
鎖定了居屋已補地價自由市場的盤源後，就可以運用進階技巧縮小搜尋範圍。除了選擇心儀地區，有家庭的買家可以善用「校網」篩選功能，為子女的教育鋪路。同時，樓齡是一個不可忽視的因素，因為它直接影響居屋已補地價按揭的批核年期和成數。最後，設定一個合理的呎價範圍，有助你比較不同屋苑的性價比，更容易發掘出潛在的筍盤。
評估單位價值核心指標
與同屋苑「第二市場」成交價比較
評估一個已補地價居屋的叫價是否合理，一個非常實用的方法，是參考同屋苑未補地價單位（即第二市場）的近期成交價。兩者的價差，理論上反映了業主補付的地價金額。你可以透過查閱土地註冊處的記錄或地產代理的成交數據庫，找出相關資料。如果一個已補價單位的叫價，與未補價單位的成交價差距過大，就值得你深入了解其定價原因。
與鄰近私樓呎價比較，評估其市場價值
已補地價居屋的競爭對手，就是鄰近的私人屋苑。因此，將目標單位的呎價與周邊樓齡相若、質素相近的私樓作比較，是評估其市場價值的必要步驟。如果該居屋單位的呎價明顯低於鄰近私樓，同時屋苑環境和配套不俗，那麼它就具備了相當的吸引力。這個比較有助你判斷，這個價錢是物有所值，還是有更好的私樓選擇。
實地睇樓與物業狀況評估
樓宇維修狀況與未來大維修的可能性
實地睇樓時，除了單位內部，樓宇的公共空間和整體維修狀況同樣重要。你可以留意大堂、走廊、外牆等地方是否有明顯老化或失修的跡象。更重要的是，主動向地產代理或業主查詢大廈法團是否有計劃進行大型維修。因為一次大維修，每戶需要分攤的費用可能高達數萬甚至十多萬元，這筆潛在開支必須在置業預算中考慮清楚。
單位內部裝修與潛在翻新開支
單位內部狀況直接影響你的入住成本。有些單位可能保留了數十年前的原裝間隔和裝修，雖然叫價可能較低，但是你需要預留一筆可觀的資金進行全屋翻新。睇樓時，要仔細檢查牆身、地板、廚房及浴室的狀況，特別是水電喉管等隱蔽部分。將潛在的裝修開支計算在內，才能得出購置這個單位的真正總成本。
買賣交易流程：由簽約到收樓完整步驟
選定心儀的居屋已補地價單位後，接下來的買賣流程，其實與一般二手私樓交易非常相似。整個過程涉及睇樓、簽約、法律程序、申請按揭，直至最後收樓，環環相扣。想順利購入在居屋已補地價自由市場找到的安樂窩，清楚了解每個步驟的細節就十分重要。
簽約前的準備工作
睇樓注意事項及清單
實地睇樓是買樓決策中最直觀的一環。除了感受單位的空間感與景觀，更要仔細檢查樓宇的內外狀況。你可以準備一份清單，有系統地評估，避免遺漏重點。
- 樓宇外部及公用地方：留意大廈外牆有沒有明顯裂痕或滲水痕跡，大堂、走廊及樓梯間是否整潔明亮。這些地方的狀況，直接反映了物業的管理質素與未來需要承擔大維修的風險。
- 單位內部狀況：主力檢查「天、地、牆」。天花與牆身有否水漬或剝落，可能是樓上或外牆滲水的警號。檢查窗邊及冷氣機位附近，也是常見的滲水黑點。同時，留意地板是否平整，廚房及廁所的去水是否暢順。
- 附送的裝修與家電：如果單位連裝修或大型電器出售，記得逐一測試其操作是否正常，並在合約中清楚列明。這可以避免日後交收時出現爭議，亦有助你預算潛在的維修或更換開支。
核實「解除轉讓限制證明書」正本
這一步是購買已補地價居屋的關鍵。所有已補地價的單位，業主都會持有一份由房委會或房協發出的「解除轉讓限制證明書」（Certificate of Exemption from Ownership Restrictions）正本。這份文件是單位可以在自由市場合法轉讓的唯一憑證。
在簽署任何合約前，你應要求業主或其地產代理出示這份文件的正本以作核實。只看影印本並不足夠，因為無法保證其真偽。確認文件上的地址與資料無誤，是你保障自己權益的第一道防線。
簽署合約與法律程序
臨時買賣合約的注意事項
當你與業主達成價格共識後，便會簽訂臨時買賣合約。這是一份具有法律約束力的文件，當中會列明交易的各項基本條款，簽署時務必看清楚：
- 物業資料：地址、成交價、臨時訂金（俗稱細訂）金額。
- 關鍵日期：簽署正式買賣合約的日期（通常在14天內）、以及最終的成交日期。
- 物業狀況：合約內應清楚註明單位是「已補地價」並可在自由市場轉讓，同時列明成交時包含的傢俬電器清單。
聘請律師、查冊及處理樓契
簽署臨約後，買賣雙方都需要各自聘請律師代表。你的律師會為你處理後續所有法律事宜。首先，律師會為物業進行查冊（土地查冊），核實業主身份，並確保物業沒有任何未解除的按揭、釘契（押記令）或其他產權負擔。然後，律師會根據臨約的內容，草擬更詳盡的正式買賣合約，並協助你處理樓契轉名等手續。
申請按揭與完成交易
向銀行正式提交按揭申請
簽署正式買賣合約後，你就可以憑合約正式向銀行提交按揭申請。申請居屋已補地價按揭的流程與私樓按揭基本一樣，銀行會評估你的入息、信貸紀錄，並為單位進行估價。由於不少居屋樓齡較高，部分銀行在審批按揭成數及年期時或有較保守的考量，建議可同時向多間銀行查詢比較。
驗樓（收樓）及支付尾數
在正式成交日的前一兩天，業主會安排讓你進行最後驗樓。驗樓的目的是確保單位狀況與簽約時相符，所有訂明的設備運作正常。驗樓沒有問題後，在成交當日，你的律師會將樓價尾數及相關款項轉交給賣方律師。交易完成後，你便可以從業主或代理手上取得鑰匙，正式成為單位的新主人。
已補地價居屋自由市場常見問題 (FAQ)
購買已補地價居屋後，出租有限制嗎？
答案是沒有任何限制。當居屋已補地價後，業主就取得了單位的完整業權，所以可以自由地在市場上放租。
一旦完成整個補地價程序，並從房委會取得「解除轉讓限制證明書」，該單位在法律層面上就等同於一個普通的私人樓宇。業主享有完全的處置權，可以自由決定將單位出租、出售或轉讓給任何人，不再受房委會的任何身份資格限制。這也是居屋已補地價自由市場吸引買家和投資者的主要原因。
銀行會否因樓齡高而拒批已補地價居屋按揭？
樓齡確實是銀行審批居屋已補地價按揭的重要考慮因素，不過這不代表高樓齡的單位就一定無法獲批按揭。
銀行主要關心的是物業的剩餘價值和轉售能力。一般而言，銀行會以一個指標（例如75或80）減去物業的樓齡，來計算出最長的按揭還款年期。例如，若一個居屋樓齡已達40年，銀行可能用「75減40」，批出最長35年的還款期。同時，銀行也會考慮申請人的年齡，通常用「75減申請人年齡」來計算還款期，然後取兩個計算結果中較短者為準。所以，即使樓齡較高，只要物業保養得宜，並且申請人有穩定的還款能力，成功申請按揭的機會仍然很大，只是還款年期可能會相應縮短。
「租者置其屋」計劃的公屋，補地價程序與居屋有何不同？
「租者置其屋」計劃（租置計劃）下的公屋，與居屋補地價的核心原理完全相同，都是為了補回當年的折扣，解除轉讓限制，讓單位可以在自由市場流通。
兩者在程序上的差異非常微小。主要的分別可能在於計算「首次轉讓折扣」的方式。部分早期的租置計劃單位，除了基本折扣外，還可能享有額外的「特別折扣優惠」，計算補價時需要一併考慮。業主需要查閱當年的買賣文件以作核實。在遞交申請方面，雖然同樣是向房屋委員會申請，但會由專責處理租置計劃的部門跟進。整體而言，對業主來說，實際操作的流程體驗幾乎沒有分別。
補地價金額可以討價還價嗎？
答案是不可以。
補地價的金額並非由房委會內部釐定，而是由房委會委聘的獨立測量師行，根據單位在評估當日的市場價值進行專業評估後得出的。這個估價過程有嚴格的既定標準，會參考大量同區及類近屋苑的最新成交數據，力求公平客觀，所以不存在任何議價空間。如果業主對估價結果有異議，唯一的做法是等待該次「補價通知書」在兩個月後失效，然後重新遞交申請，屆時房委會將再次委派測量師重新估價。不過，新估價有機會比上次更高或更低，業主需要自行衡量市況風險。
完成補地價後，業主還需遵守房委會的其他規定嗎？
當居屋已補地價並成功領取「解除轉讓限制證明書」後，業主就不再受到《房屋條例》中有關轉讓、出租和按揭等方面的限制。
然而，這並不代表業主可以豁免所有管理責任。該單位始終是屋苑的一部分，業主必須繼續遵守大廈公契（DMC）列明的各項規定，例如有關飼養寵物、單位外牆改動、窗戶規格或商業活動等條款。簡單來說，業主的身份和責任，與同屋苑的私人樓宇業主完全一致，同樣需要遵守大廈管理規則和香港的《建築物條例》。