想透過「白居二」計劃上車，在居屋第二市場尋覓安樂窩？2025年度的申請期即將展開，不少人視抽中白居二為置業階梯的重要一步，但幸運中籤只是開始，之後的部署才是真正考驗。本攻略將為您提供一站式終極指南，由2025年最新申請資格、入息資產限額、網上申請流程，到中籤後最關鍵的搵樓、簽約、申請按揭七大步驟，全面拆解。我們更會深入剖析最新的50年按揭擔保期如何影響揀樓策略，並詳述補地價機制及日後轉售限制，助您由申請一刻到成功收樓，每一步都心中有數。
白居二是什麼？2025年最新政策與核心概念
想了解如何用白表買二手居屋，第一步就要清楚「白居二」是什麼。簡單來說，「白表居屋第二市場計劃」（簡稱白居二）是政府為合資格的白表人士，提供的一個置業途徑。這個計劃會批出指定配額，讓中籤者可以取得一張「入場券」，進入一個特定的市場，購買未補地價的二手資助房屋單位。
「白表居屋第二市場計劃」(白居二) 核心機制
計劃背景：從臨時計劃到恆常化
這個計劃並非一開始就存在。政府最初在2013年及2015年以臨時計劃形式推出，試驗市場反應。由於反應十分理想，有效幫助了部分市民置業，政府於2017年宣布，並在2018年正式將計劃恆常化。自此，白居二就成為每年置業市場的焦點之一，為不符合綠表資格的市民提供了多一個選擇。
核心概念：在「居屋第二市場」免補地價置業
要理解白居二，必須知道兩個關鍵詞：「居屋第二市場」與「補地價」。
「居屋第二市場」是一個特定的轉售市場，只開放給綠表及持有有效「購買資格證明書」的白居二買家。在這個市場交易的單位，業主出售時無需向政府補回當初買入時的樓價折扣，這就是「免補地價」。
白居二中籤者最大的優勢，就是可以在這個市場，以一個較低的入場價錢購買白表二手居屋。當然，這個補地價的責任會轉移到新買家身上，日後若要在公開市場自由出售或出租單位，屆時才需要處理白表買二手居屋補地價的事宜。
白居二、新居屋、公開市場物業關鍵分別
為了讓你更清晰，以下簡單比較三者的主要分別：
- 白居二單位
- 物業種類：二手未補地價的居屋或房協單位。
- 樓價水平：因未補地價，樓價較市價有折扣。
- 資格限制：必須為成功抽中白居二的白表人士。
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補地價：購入時免補地價，但未來在公開市場轉售時需要補。
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一手新居屋
- 物業種類：由房委會直接推售的全新單位。
- 樓價水平：以市價折扣定價，屬資助價格。
- 資格限制：需經另一獨立抽籤程序，供合資格綠表及白表人士申請。
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補地價：同樣有轉售限制，在公開市場轉售時需要補地價。
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公開市場物業 (私樓或已補地價居屋)
- 物業種類：任何已補足地價的物業。
- 樓價水平：按市場自由定價，沒有折扣。
- 資格限制：沒有任何身份或入息資產限制。
- 補地價：已完成補地價或無此要求。
2025年最新政策重點速覽
來到2025年，計劃亦有新的調整，特別是針對年輕申請者及按揭安排，這些變動對你的置業部署有直接影響。
青年優先配額詳情 (40歲以下申請者適用)
為協助年輕一代置業，2025年的計劃新增了青年優先配額。40歲以下的合資格申請者，在攪珠時會獲得額外機會。更重要的是，若青年申請者成功中籤，不論配額是來自一般類別還是青年優先類別，該名青年申請者本人都必須成為所購單位的業主或其中一位聯名業主，以確保政策原意得以落實。
按揭擔保期延長至50年對選樓的影響
過往，二手居屋的樓齡是申請按揭的一大考慮因素，因為政府的按揭擔保期直接影響銀行批核的成數及年期。最新的政策將房委會提供的按揭擔保期，由原來的30年大幅延長至50年。
這意味著，即使是樓齡較高的單位，銀行也更有信心批出高成數及長年期的按揭。這項改動大大拓寬了買家的選擇範圍，一些以往因樓齡問題而較難申請按揭的優質單位，現在也成為了可行的選擇，讓你的搵樓過程更具彈性。
白居二申請資格：入息、資產限額與條件一覽
想成功透過白表買二手居屋，第一關就是要清楚了解自己是否符合申請資格。這一步非常重要，因為只要有一項不符合，申請就會被取消。以下我們將會逐一拆解所有申請條件，由基本要求到入息資產的計算方法，讓你一次過掌握全部重點。
【互動工具】白居二資格初步評估器
(概念：用戶輸入家庭人數、總入息及總資產，即時判斷是否符合資格)
想快速知道自己是否「夠資格」入場？試試我們的初步評估器。你只需要簡單輸入家庭人數、每月家庭總入息和總資產淨值，系統就會即時為你進行初步分析，讓你對自己的申請機會有個概念。
申請人基本條件 (Checklist)
在計算詳細的入息資產前，先來看看幾個最基本的「硬指標」，確保你滿足以下所有條件。
年齡及居港年期要求
申請人必須在申請截止日期當日，年滿18歲。同時，申請人需要在香港居住滿七年，並且在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制。
持有物業限制 (過去24個月內不得持有住宅物業)
這是申請白表二手居屋的關鍵條件。由申請截止日期前的24個月起計，直到你簽署所購單位的臨時買賣合約當日為止，申請人及所有名列申請表上的家庭成員，都不能以任何形式，直接或間接持有任何香港住宅物業的權益。這包括擁有物業的公司股份。
房屋資助限制 (未曾或正接受其他房屋資助)
申請人及名列申請表上的家庭成員，從未享用過任何由政府或房屋委員會（房委會）提供的房屋資助。如果你或家人曾經是資助房屋的業主或聯名業主，或者正在享用其他房屋福利，便不符合申請資格。
2025年入息及資產限額詳解 (列表)
通過了基本條件後，就要看入息和資產是否符合上限。房委會每年都會調整相關限額，以下是參考2025年的最新標準。
一人申請者入息與資產上限
- 每月總入息上限：$30,000
- 總資產淨值上限：$615,000
兩人或以上家庭入息與資產上限
- 每月總入息上限：$60,000
- 總資產淨值上限：$1,230,000
入息及資產淨值計算方法 (包括花紅、佣金、強積金)
計算入息和資產並非只是看月薪和銀行存款那麼簡單，房委會有非常清晰的指引。
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入息計算：總入息包括底薪、津貼、佣金和年終花紅等。非固定收入如佣金或花紅，需要將過去一段時間（例如6個月或12個月）的總額平均計算，再加到每月固定收入中。一個重點是，法定的5%強制性公積金（強積金）供款，是可以從總入息中扣除的。
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資產淨值計算：資產包括你在香港及海外持有的所有資產，例如存款、現金、股票、基金、車輛價值和各類投資產品。計算時是以申請截止當日的價值為準。
特殊申請資格類別
除了常規申請，計劃亦設有特殊申請類別，以回應不同社會群體的需求。
「青年優先選樓計劃」的特定要求與業權安排
近年新增的「青年優先選樓計劃」是為了協助年輕一代置業。申請人除了要符合上述所有白表資格外，在申請截止日期當日亦必須未滿40歲。此計劃的申請人會獲得額外的抽籤機會。不過，有一個非常重要的業權安排：如果青年申請者成功中籤並購入單位，不論該配額是來自一般類別還是青年計劃，該名青年申請者本人必須成為所購單位的業主或其中一位聯名業主。這個業權身份日後不能隨意更改，除非出現去世或永久離開等極端情況，目的是確保政策福利真正落實到青年身上。
白居二申請流程：由填表、抽籤到領取證明書
想成功透過白表買二手居屋，清楚了解整個申請流程是致勝的第一步。整個過程由準備文件開始，到遞交申請、電腦攪珠，再到最後的資格審查，環環相扣。以下就為大家拆解當中每一個步驟，讓你對整個流程有個清晰的藍圖。
第一步：申請前期準備 (重要日期及文件)
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請白居二也是同樣道理。在房委會正式公佈接受申請前，預先掌握重要日期和備妥文件，可以令整個申請過程更順暢。
2025年申請重要日期時間線 (申請期、攪珠、發信)
每年房委會公佈的時間表都略有不同，但流程大同小異。參考過往經驗，2025年的申請時間線預計如下：
- 申請期： 通常在第一季，例如3月份，為期約三星期。
- 電腦攪珠： 一般在申請期結束後約一至兩個月，例如第二季舉行。
- 發信通知： 攪珠後，房委會會分批向次序較優先的申請者發信，通知進行資格審查，這通常會在攪珠後的數個月內陸續進行。
大家記得密切留意房委會的官方公佈，將這些關鍵日期記在你的行事曆上。
所需文件清單 (身份證明、入息及資產證明)
在遞交申請表的一刻，你只需要準備申請者及所有家庭成員的身份證明文件副本。不過，這不代表其他文件不重要。
當你的申請在攪珠中抽得較前位置，就需要提交詳盡的入息及資產證明文件作資格審查。建議大家預先整理好以下文件，以便在收到通知時，可以迅速提交：
- 身份證明文件： 所有申請成員的香港身份證副本。
- 入息證明： 例如最近期的稅單、僱主填報的薪酬及退休金報稅表 (IR56B)、糧單、顯示薪金入賬的銀行月結單等。
- 資產證明： 例如顯示所有資產（包括存款、股票、基金、車輛等）的銀行月結單、投資結單、車輛登記文件等。
預早準備，到時便可以從容應對。
第二步：遞交申請表格
準備就緒後，就進入遞交申請的實戰階段。你可以選擇網上申請，也可以郵寄或親身遞交紙本表格。
網上申請詳細步驟教學
網上申請是最方便快捷的方法，可以避免郵遞延誤或人手輸入錯誤的風險。步驟一般如下：
- 前往房委會指定網站，註冊或登入戶口。
- 按照指示填寫申請者及家庭成員的個人資料。
- 詳細閱讀並同意申請條款及聲明。
- 使用信用卡 (Visa, Mastercard, JCB 或 UnionPay) 網上繳付申請費。
- 完成後，記得儲存或列印申請確認書及申請編號，以作日後查核之用。
郵寄或親身遞交紙本表格注意事項
如果你偏好使用紙本表格，就要注意以下幾點：
- 索取表格： 可於指定申請期內，在房委會客務中心或各區屋邨辦事處索取，或在網站下載。
- 填寫要求： 必須使用黑色或藍色原子筆，並以英文大楷填寫。如有修改，只可用筆劃掉並在旁加簽，切勿使用塗改液。
- 遞交方式： 可選擇郵寄或親身投遞至指定收集箱。郵寄的話，信封面記得註明「申請白表居屋第二市場計劃」，並確保郵費足夠。
申請費用及繳費方式
申請白居二需要繳付申請費，參考2025年的費用為港幣230元。
- 網上申請： 以信用卡即時繳付。
- 紙本申請： 需以劃線支票或銀行本票繳付，抬頭請寫明「香港房屋委員會」。記得在支票或本票背面寫上申請者的姓名及香港身份證號碼。現金或期票將不獲接納。
第三步：電腦攪珠與結果公佈
遞交申請後，就是等待攪珠的時刻。這一步將決定你獲邀進行資格審查的先後次序。
攪珠機制：如何決定揀樓優先次序
房委會的攪珠並非直接抽出中籤者的名字，而是攪出100組兩位數字的「攪珠號碼」。你的申請編號最後兩個數字，就是你的「攪珠號碼」。
房委會會根據攪出的號碼順序，來決定審核申請的優先次序。例如，第一個攪出的號碼是「38」，所有申請編號結尾為「38」的申請者，就會排在最優先的隊列。
查閱攪珠結果的渠道
攪珠當日及之後，你可以透過以下幾個渠道查閱結果：
- 房委會官方網站
- 房委會客務中心
- 致電房委會銷售及白居二熱線
- 留意各大傳媒的新聞公佈
第四步：資格審查與領取證明書
抽中優先次序，就代表你離成功購買白表二手居屋又近了一大步。接下來就是最關鍵的資格審查階段。
提交「入息及資產申報表」的時限與要點
房委會將會按攪珠次序，分批發信邀請申請者進行詳細資格審查。收到信件後，你必須在指定限期內（通常是數星期內）提交已填妥的「入息及資產申報表」，並附上所有之前準備好的證明文件。提交文件時務必齊全及準確，因為任何錯漏都可能影響你的申請資格。
成功審批後獲發「批准信」
當房委會完成審核，並確認你符合所有資格後，便會向你發出「批准信」。這封信是官方確認你已通過審查的重要文件。
申領「購買資格證明書」(有效期一年)
收到「批准信」後，你需要在指定期限內（通常是批准信發出日期後的4個星期內），繳付指定費用，正式申領「購買資格證明書」。
這份證明書才是你最終在市場上物色心儀單位、簽署臨時買賣合約的「入場券」。證明書的有效期為一年，由簽發日期起計。這意味著，你需要在這一年內，完成尋找單位及簽訂臨約的程序。
抽中白居二後點算？搵樓、簽約、申請按揭實戰攻略
恭喜你成功抽中白居二，這是踏上置業之路的重要一步。成功利用白表買二手居屋的機會就在眼前，接下來的每一步都需要清晰的規劃。整個過程雖然比買賣私樓多了一些程序，但只要掌握核心步驟，就能順利完成交易。以下我們將會詳細拆解由搵樓到收樓的完整流程，並且分享實用的揀樓策略，助你作出最明智的決定。
置業流程七部曲：由搵樓到收樓
白表二手居屋的交易流程，核心在於多了向房屋委員會（房委會）申請文件的步驟。只要跟著以下七個部曲，就能清晰地掌握整個買賣過程。
第一步：聘請律師與地產代理
收到房委會發出的「批准信」同申領「購買資格證明書」後，第一件事就是物色專業的律師與地產代理。有別於私樓買賣，白居二交易涉及向房委會申請「提名信」等獨特法律文件，所以及早委託熟悉相關程序的律師至關重要。一位經驗豐富的地產代理，則能為你搜羅合適的盤源，並且協助處理價格協商等事宜。
第二步：尋找樓盤及查核單位資訊 (樓齡、擔保期)
你可以透過各大地產代理網站或親身到分行尋找心儀樓盤。在揀樓時，除了地點、間隔、呎價等基本因素，單位的樓齡是決定按揭條件的關鍵。房委會已將居屋的按揭擔保期由30年延長至50年，這意味著即使是樓齡較高的單位，銀行亦可能批出較高成數的按揭。不過，每個單位的狀況不同，建議初步選定目標後，向銀行查詢可承造的按揭成數及年期，做好財務預算。
第三步：簽訂臨時買賣合約 (付細訂)
當你選定心儀單位並且與賣方達成價格共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。簽署臨約時，買家需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金，通常是樓價的3%至5%。請緊記，「購買資格證明書」的有效期為一年，你必須在這一年內簽訂臨約，否則資格便會失效。
第四步：經律師申請「提名信」
簽署臨約後，你的代表律師便會立即處理整個交易中最關鍵的一步：向房委會申請「提名信」。律師會將臨時買賣合約、買賣雙方的資格證明文件等交往房委會審批。提名信是房委會正式同意該項交易的證明文件，欠缺這份文件，交易便無法繼續。一般處理時間約需一至兩個星期。
第五步：簽訂正式買賣合約 (付大訂)
當律師樓收到由房委會發出的「提名信」後，便會通知你簽署正式買賣合約。簽署正約時，你需要支付「大訂」，連同早前的「細訂」，總訂金一般為樓價的10%。
第六步：申請銀行按揭及驗樓
在簽署臨約後，你已經可以憑合約向銀行申請按揭。銀行會進行估價及審批你的貸款申請。白居二按揭的一大優勢是豁免壓力測試，但銀行仍會評估你的供款能力。同時，你可以安排專業驗樓師傅檢查單位，確保單位結構及內部狀況良好，避免日後產生不必要的維修開支。
第七步：簽署轉讓契據完成交易 (付尾數)
來到最後一步，在雙方律師約定的成交日，你會前往律師樓簽署樓宇轉讓契據。同時，銀行會將批核的按揭貸款直接轉帳至賣方律師戶口，你亦需繳付樓價的餘額（尾數）。完成所有手續後，你便可以從賣方手上取得單位鎖匙，正式成為業主。
揀樓策略與個案分析
掌握了交易流程後，更重要的是如何選擇一個最適合自己的安樂窩。每個人的預算和需要都不同，清晰的揀樓策略能助你避開陷阱，作出最合適的選擇。
避開常見陷阱：5個白居二買家最易犯的錯誤
- 忽略擔保期影響：只看樓價，卻未有深入了解單位樓齡與剩餘擔保期對按揭的影響，最終可能因按揭成數不足而大失預算。
- 低估總開支：忘記將印花稅、律師費、地產代理佣金及裝修費等雜項開支計算在內，導致資金周轉出現困難。
- 錯過資格有效期：因猶豫不決或過份「心頭高」，未能在一年有效期內簽訂臨約，白白浪費了寶貴的置業機會。
- 輕視單位狀況：為節省開支而省卻驗樓步驟，到收樓後才發現單位有滲水或其他結構問題，維修費用可能相當高昂。
- 不了解轉售限制：對單位的轉售限制一知半解，不知道日後若要在公開市場自由出售，便需要處理白表買二手居屋補地價的程序。
個案一 (年輕家庭)：如何平衡樓齡、地點與校網
一個育有小孩的年輕家庭，手持約60萬首期，目標是購入一個兩房單位。他們面對的抉擇是：選擇一個位於新界區、樓齡較新、會所設施齊備的屋苑，還是選擇市區一個樓齡三十多年、但位處心儀校網的傳統居屋？前者居住環境舒適，但子女上學及家人上班的交通時間較長；後者雖然樓宇外觀及設施較舊，裝修開支可能較高，卻能解決子女的升學問題，並且節省交通時間。對這個家庭而言，校網及地點是核心需要，因此選擇後者，再預留一筆資金進行全屋翻新，可能是更符合長遠利益的決定。
個案二 (單身人士)：有限預算下的高性價比選擇
一位單身專業人士，預算有限，希望尋找一個交通便利的一房或開放式單位。他的選擇有二：一個是位於市區核心地帶、樓齡超過三十年的「納米」單位，呎價較高但總價較低，上班極為方便；另一個是位於鐵路沿線新市鎮、樓齡約二十年的標準一房單位，呎價較相宜，單位空間亦較大。如果他追求極致的通勤便利及市區生活，前者是合適之選。但如果他考慮到生活質素，並且預期該新市鎮未來仍有發展潛力，選擇後者可能會獲得更高的性價比及升值空間。
白居二按揭與財務預算：計算首期、壓力測試與雜費開支
成功抽中，下一步就是為白表買二手居屋做好財務規劃。這一步牽涉到首期、按揭、壓力測試和各種雜費，確實要花點心思計算清楚。一個周詳的預算，是順利上車的關鍵，讓我們一起來看看怎樣部署吧。
【互動工具】白居二按揭模擬計算機
(概念：用戶輸入樓價、樓齡，即時估算最高按揭成數、年期及每月供款)
紙上談兵不如親手一試。為了讓你更具體地掌握預算，我們設計了一個簡單易用的按揭計算機。你只需要輸入心儀單位的樓價和樓齡，系統就會即時估算出最高的按揭成數、還款年期和大概的每月供款。這能讓你對未來的財務安排，有一個清晰實在的概念。
白居二按揭深度解析
政府50年擔保期：高樓齡單位亦可承造高成數按揭
白表二手居屋按揭的最大優勢，來自於房委會提供的按揭擔保。銀行因為有這重保障，所以更願意批出高成數的按揭。政府已將這個擔保期由原來的30年，大幅延長至50年（由單位首次出售日期起計）。這個改動意味著，即使是樓齡較高的單位，買家仍然有很大機會申請到高成數按揭，大大拓寬了你的選擇範圍。
不同樓齡的最高按揭成數及年期
在新政策下，銀行會根據單位的剩餘擔保期來評估按揭成數，最長還款期一般可達30年。具體可以參考以下標準：
- 首次轉讓日期起計40年內： 白表買家最高可承造9成按揭。
- 首次轉讓日期起計40年至50年： 最高按揭成數則會調整至8成。
所以在睇樓時，除了單位間隔和地點，記得要查清楚單位的首次出售日期，這會直接影響你的首期預算。
豁免壓力測試的優勢
另一個吸引之處，是申請白居二按揭通常豁免壓力測試。私人樓宇的按揭申請人，需要通過嚴格的壓力測試，即假設利率上升後，每月供款不得超過入息的特定比例。白居二買家因為有政府擔保，所以銀行一般不會有此要求。這大大降低了對入息的要求，讓更多人能夠符合資格，成功上車。
銀行審批按揭流程及注意事項
雖然審批較寬鬆，但基本的流程還是要走。一般來說，流程如下：
- 初步評估： 簽署臨時買賣合約前，可以先向幾間銀行查詢，了解自己能獲批的大約貸款額。
- 正式申請： 簽署臨約後，便可帶齊文件（如臨約、身份證明、入息證明）到銀行正式提交申請。
- 物業估價： 銀行會委託估價行對單位進行估價。
- 批出貸款： 銀行審批所有文件及估價報告後，會正式批出「按揭貸款確認信」。
建議多比較幾間銀行的按揭計劃，因為不同銀行提供的利率和現金回贈都有可能不同。
總置業支出預算清單 (Checklist)
除了樓價，買樓過程中還有不少「隱藏開支」，記得要將它們一併納入預算。
首期預算 (樓價10%)
白居二最高可以借9成按揭，所以首期最少要準備樓價的10%。這筆資金通常會分兩次支付，分別是簽署臨時買賣合約時支付的「細訂」，和之後簽署正式買賣合約時支付的「大訂」。
從價印花稅 (附最新稅率表)
這是最大的一筆雜費開支。印花稅是根據物業價格計算的稅項，稅率由100元至樓價的4.25%不等。你可以參考政府最新的從價印花稅第二標準稅率表，準確計算出所需金額。
律師費及提名信申請費
整個買賣過程必須經由律師處理，律師費一般包括處理樓契、按揭契等文件，市場收費約數千至萬多元不等。此外，買方律師需向房委會申請「提名信」，這是一份必需文件，申請費用是固定的。
地產代理佣金
如果你是經由地產代理覓得心儀單位，成交後便需要支付佣金。市場慣例是買賣雙方各付樓價的1%作為佣金。這筆費用應在簽署臨時買賣合約前與代理協商清楚。
白居二業主須知：轉售限制、出租要求與補地價
成功透過白表買二手居屋，順利上車，固然是人生一大樂事。不過，成為業主之後，也要清楚了解資助房屋附帶的各種限制，特別是關於轉售、出租和補地價的規定，這有助你為未來作好規劃。
轉售限制：了解禁售期與市場選擇
資助房屋的原意是協助市民自住，所以設有轉售限制，不能像私樓一樣隨時在市場自由買賣。業主需要根據買入單位的年份，遵守特定的禁售期，之後可以選擇在兩個不同的市場放售單位：一個是免補地價的「居屋第二市場」，另一個是需要補地價的「公開市場」。
於「居屋第二市場」轉售 (免補地價)
居屋第二市場是一個專為合資格人士而設的平台。在符合禁售期規定後，你的單位可以賣給持有有效「購買資格證明書」的綠表或白居二買家。這個市場最大的好處是，你不需要向政府補回當初的買樓折扣，也就是免補地價。整個交易過程相對直接，但買家群體亦有所限制。
於公開市場出售 (須補地價)
如果你希望將單位賣給任何人士，不受買家資格限制，就要選擇在公開市場出售。不過，這樣做的前提是必須先向房屋委員會（房委會）繳付補地價，也就是處理白表買二手居屋補地價的程序。完成補地價後，你的單位就等同於一般私樓，可以在市場上自由定價、買賣、出租或作其他按揭安排，享有更大的靈活性。
補地價計算方程式及實例詳解
補地價的金額並非固定不變，而是與單位出售時的市值掛鉤。計算方式如下：
補價 = 補價時的單位市值 × (購入時的十足市值 – 購入時的樓價) ÷ 購入時的十足市值
方程式中，(購入時的十足市值 – 購入時的樓價) ÷ 購入時的十足市值，其實就是當初政府給你的買樓折扣率。
舉個實例：
* 假設你購入單位時，房委會評估的十足市值為 $500萬。
* 你的買入價為 $350萬。
* 當時的折扣率 = ($500萬 – $350萬) ÷ $500萬 = 30%。
* 假設數年後，你想在公開市場賣樓，當時單位經評估後的市值升至 $700萬。
* 你需要繳付的補價金額 = $700萬 × 30% = $210萬。
出租及業權變動限制
除了轉售，白表二手居屋在出租及業權變動上同樣有嚴格規定。
為何出租單位必須先補地價？
根據房委會規定，所有未補地價的資助房屋單位，一律不得出租、分租或以任何形式讓與居住權。這是因為資助房屋的政策原意是提供自住居所，而非讓業主用作投資收租。若業主希望將單位出租，唯一方法就是先完成補地價程序，將單位轉為私人物業。
更改業權 (加名、除名) 的相關規定
業權變動同樣受到嚴格規管，並非像私樓一樣可以隨時加名或除名。一般而言，只有在一些特殊情況下，房委會才會酌情批核業權變動申請，例如：
* 因家庭成員結婚、離婚或分居，需要更改業權。
* 因原業主去世，由遺產繼承人繼承業權。
* 因家庭成員移民或永久離開香港。
* 因家庭成員需要申請公屋或資助房屋，而必須從現有單位除名。
任何業權變動都必須事先向房委會提出書面申請，並提供充分證明文件，獲批准後方可辦理相關手續。
白居二常見問題 (FAQ)
關於申請資格
Q: 懷孕是否計算為家庭成員？
A: 答案是可以的。根據房委會規定，只要申請者在申請截止日期當日，已懷孕滿16週或以上，並能提供有效的醫生證明文件，腹中胎兒便可計算為一名家庭成員。這意味著單身申請者可以轉為二人家庭組合進行申請，從而受惠於較高的入息及資產限額，增加成功機會。
Q: 與家人聯名持有車位或工廈，會否影響申請資格？
A: 這要視乎物業的性質。申請「白居二」的限制是，申請者及名列申請表上的家庭成員，在過去24個月內都不能持有任何香港住宅物業的權益。因此，如果你持有的是非住宅物業，例如車位、工廈或商舖，這並不會直接取消你的申請資格。不過，你必須將所佔業權的淨值，如實申報在資產項目之中，並且總資產不能超過上限。
Q: 非固定收入人士 (如Freelancer) 如何計算每月入息？
A: 對於收入不固定的申請者，例如自由工作者 (Freelancer) 或以佣金為主要收入的人士，房委會的計算方法並非只看單一月份的收入。通常，你需要計算申請截止日期前6個月的平均月入。你需要整合這段期間的所有收入證明，例如合約、發票、銀行入帳紀錄等，然後計算出總收入再除以六，得出平均每月入息作申報之用。
關於購買與按揭
Q: 「購買資格證明書」一年有效期內未能置業應如何處理？
A: 「購買資格證明書」的有效期為12個月，由簽發日期起計。如果在有效期內未能簽訂臨時買賣合約購買單位，該證明書便會自動失效。資格不會自動延續，申請者需要等待下一輪「白居二」計劃推出時，重新遞交申請，再次參加抽籤。
Q: 銀行會否因樓齡太高而拒批白居二按揭？
A: 隨著房委會將居屋按揭的政府擔保期由30年大幅延長至50年，銀行對高樓齡白表二手居屋的按揭審批態度已變得十分寬鬆。在新政策下，只要單位由首次轉讓契據日期起計未超過40年，銀行普遍仍可批出最高九成按揭及長達30年的還款期。即使樓齡介乎40至50年，仍有機會獲批最高八成按揭。因此，純粹因為樓齡高而被拒絕批核按揭的機會已大為降低。
Q: 由簽臨約到收樓，整個交易過程需時多久？
A: 一般而言，整個白表買二手居屋的交易過程，由簽署臨時買賣合約到正式收樓，大約需要2至3個月。這個時間比一般私樓買賣稍長，主要是因為交易過程中，需要額外向房委會申請「提名信」，這個步驟需時約兩星期。在安排成交日期時，買賣雙方需要預留充足時間處理這項特定程序。
關於業權與用途
Q: 可否利用白居二單位作商業用途？
A: 答案是不可以。所有資助出售房屋，包括透過白居二計劃購入的單位，其土地契約及公契上都明確規定單位僅限作私人住宅用途。在完成白表買二手居屋補地價程序前，將單位用作任何形式的商業活動，例如辦公室、存倉或經營網店等，均屬違反契約條款。一經發現，房委會有權採取法律行動。
Q: 離婚或結婚後，業權變動需要通知房委會嗎？
A: 需要的。在未補地價的情況下，白居二單位的業權轉讓受到嚴格限制。不論是因結婚想增加配偶名字，還是因離婚需要剔除其中一方名字，都不能自行到律師樓處理。業主必須先向房屋署署長申請，並取得其書面同意，方可辦理相關的業權轉讓手續。房署會按個別情況的特殊理由，例如離婚、危疾、離世等，進行審批。