身為業主，您是否曾因生意周轉、家庭應急或整合債務等突發財務需要，卻被傳統銀行按揭的繁瑣程序與「釘契」要求所困擾？2025年，一種革新性的物業融資方案——「無需釘契」物業貸款應運而生，徹底顛覆您對物業套現的想像。此方案最大優勢在於毋須抵押樓契，不僅能保障您的私隱、完整保留物業再融資能力，聯名物業更可由一人獨立申請，避免驚動家人。我們憑藉AI極速審批，申請最快15分鐘完成，助您即時獲取現金。本文將為您提供「無需釘契」物業貸款的終極指南，從四大核心優勢、利率計算、申請流程到真實個案分享，全面拆解這種靈活、高效的貸款方案如何成為您的最強財務後盾。
何謂「無需抵押樓契」物業貸款？如何助您解決財務難題？
當您需要一筆資金應急，而名下持有物業時，很多人第一時間會想起傳統的銀行按揭。其實，現在的物業貸款方案已經遠超您的想像。有一種特別為業主設計的融資方式，它最大的優點是申請過程無需抵押樓契，讓您可以更靈活、更快捷地將物業價值轉化為備用現金，輕鬆應對各種財務挑戰。
顛覆傳統按揭：重新定義物業融資方案
這是一種全新的物業融資概念。它並非傳統意義上的按揭貸款，而是一種專為物業持有人而設的大額私人貸款。它認可您作為業主的身份和信貸價值，從而提供一個繞過繁瑣按揭程序的特快融資渠道。這意味著您毋須經歷傳統銀行漫長的審批、聘請律師處理法律文件等過程，就能夠獲取所需資金。
與傳統按揭及加按的根本區別
傳統的銀行按揭或加按，核心步驟是將您的物業樓契抵押給銀行，並於土地註冊處進行登記，俗稱「釘契」。整個過程涉及物業估價、律師介入及嚴格的壓力測試，需時甚長。而「無需抵押樓契」的物業貸款，則將流程大幅簡化。它視您的物業為信貸實力的證明，而非抵押品，審批主要基於您的還款能力及物業狀況，因此速度更快，彈性亦更大。
樓契無需「釘契」，保留物業完整再融資能力
由於貸款過程不涉及於土地註冊處登記任何按揭記錄，您的物業在法律文件上仍然是「無抵押」狀態。這點非常重要，它代表您的物業保留了最完整的再融資價值。假如您日後有需要向銀行申請傳統按揭或進行買賣，這筆貸款完全不會構成任何阻礙，讓您在財務規劃上擁有最大的自主權。
保障業主私隱，聯名物業亦可由一人獨立申請
財務狀況是個人私隱。此貸款方案的最大優勢之一，就是能夠保障您的私隱。特別是對於聯名物業，傳統按揭必須所有業主同意並共同簽署文件。假如您不想驚動家人或生意夥伴，這種貸款允許任何一位業主獨立提出申請，整個過程可以完全保密，避免了許多不必要的尷尬或商討。
真實個案分享：應對各種突發財務需要
理論聽起來可能有點複雜，不如看看真實的個案，了解這種貸款如何在現實生活中幫助其他業主解決燃眉之急。以下幾個情況，或許您也感到熟悉。
個案一：生意周轉，24小時內批出$150萬現金
陳先生經營一間小型貿易公司，突然接到一張大額訂單，但需要立即支付一筆訂金給供應商。他向銀行申請貸款，卻被告知最少需要數星期的審批時間。透過無需抵押樓契的物業貸款，他憑藉持有的工廈物業，在提交簡單文件後，24小時內便成功獲批$150萬現金，順利把握了生意機會。
個案二：應對家庭突發開支，無需驚動聯名家人
李小姐與兄長聯名持有一個住宅單位，最近家人因健康問題急需一筆醫療費用。她不想為此增加兄長的財政負擔，於是決定自行處理。她利用業主身份獨立申請物業貸款，由於無需所有業主簽名，她在數天內便取得了資金應急，同時亦沒有影響到家人之間的和諧。
個案三：整合高息債務，即時改善信貸評級
王先生過去數年累積了多筆信用卡及私人貸款，每月需要應付不同還款，利息支出極高，更影響到他的信貸評級。他利用自己的自住物業申請了一筆大額低息貸款，一次過清還所有高息債務。這樣不但將複雜的債務整合成單一還款，更低的物業貸款利率也大大減輕了他的利息負擔，信貸評級亦因此逐步回升。
為何選擇我們？四大核心優勢全面比較
市面上的物業貸款產品五花八門，要從中選擇最適合自己的方案，確實需要花費一番心力。我們的物業貸款服務，正是為了解決您的煩惱而設。在進行物業貸款比較時，您會發現我們不僅提供具競爭力的物業貸款利率，更在四個核心層面積累了獨特優勢，全面提升您的借貸體驗。
真正$0成本：豁免所有費用，增加實際到手資金
豁免一切手續費、律師費及物業估價費
傳統的物業融資，往往伴隨著各種預想不到的收費，例如手續費、律師費，甚至物業估價費，這些都會蠶食您最終到手的資金。
承諾批核金額等於您收到的貸款實額
我們堅持真正的$0成本原則，豁免所有上述費用。這代表我們向您承諾，批核的貸款金額，就是您實際收到的金額，每一分錢都用在您最需要的地方，讓您的財務預算更加清晰準確。
AI極速審批：最快15分鐘批核，資金即時到手
7×24全天候網上申請，隨時隨地辦理
時間就是金錢，尤其在您急需資金周轉的時候。我們引入了先進的AI審批系統，徹底改變傳統漫長的審批流程。您可以透過我們的7×24全天候網上平台，隨時隨地提交申請，過程簡單快捷。
AI智能分析物業數據及信貸報告
系統會即時智能分析您的物業數據及信貸報告，計算出最合適您的貸款方案。
資金即時轉賬，解決燃眉之急
整個過程最快15分鐘內完成批核。一經批核，資金便會即時轉賬至您的指定戶口，助您把握每個機會，解決燃眉之急。
專屬顧問服務：超越AI的個人化財務建議
一對一深入了解，建議最合適貸款方案
科技能夠提升效率，但我們相信，專業的個人化建議同樣重要。除了AI極速審批，我們亦為您安排專屬的貸款顧問。顧問會與您進行一對一的深入溝通，真正了解您的財務狀況與未來目標，建議最合適的貸款方案。
提供專業財務分析及資金運用規劃
此外，顧問更會提供專業的財務分析及資金運用規劃，助您善用資金，長遠改善財務健康，而不只是一個冰冷的物業貸款計算機。
靈活貸款方案：高額度、長還款期配合您需要
貸款額高達港幣$2,000,000
每個人的財務需要都不同，一個「一刀切」的方案難以滿足所有情況。因此，我們的貸款方案具備高度彈性。貸款額度最高可達港幣$2,000,000，足以應付各種大型開支。
還款期長達120個月（10年）
還款期則可長達120個月（即10年），讓您能夠以更輕鬆的每月還款額來規劃財務。
提供彈性還款選項，應對還款困難
我們明白生活總有變數，所以亦提供彈性的還款選項，當您遇到還款困難時，可以與我們共同尋找合適的解決辦法。
物業貸款申請資格與流程
了解物業貸款的申請門檻其實比您想像中簡單。我們將申請資格和流程拆解成清晰易明的幾個部分，讓您一看就明白，輕鬆為下一步做好準備。在進行物業貸款比較時，您會發現我們的流程極為便捷。
申請資格要求
我們的申請門檻相當清晰，主要有兩大基本要求，只要您符合以下條件，就具備了申請的第一步資格。
申請人：年滿18歲之香港永久性居民
首先，申請人必須是年滿18歲的香港永久性居民。這也是辦理任何類型貸款的最基本身份要求。
物業類型：私人樓宇、已補地價居屋/公屋、村屋、工廈及商舖
另外，我們接受多種物業類型，不論是自住還是投資用途。當中包括私人住宅樓宇、已經補妥地價的居屋或公屋，甚至是村屋、工業大廈及商舖，都可以用來申請。
所需文件清單
為了令審批過程更快捷順暢，我們只需要您準備幾份簡單文件。預先備妥可以大大縮短整個申請時間。
香港永久性居民身份證
您的香港永久性居民身份證副本。
近三個月住址證明
例如水、電、煤氣費單或銀行月結單等，用以核實您的現居地址。
入息或物業供款證明
可以是最近的稅單、糧單、銀行月結單，或者現有按揭的供款證明，用以了解您的還款能力。
物業擁有權證明（如差餉單）
一份能證明您是業主的文件，最簡單直接的就是最近一季的差餉單。
四步簡易網上申請流程
整個物業貸款申請流程已經全面數碼化，您安坐家中就能完成。只需跟隨以下四個簡單步驟，現金最快即日到手。
步驟一：網上提交基本資料及文件
第一步，您只需要在我們的網站上填寫簡單的個人資料，然後上傳剛才提到的幾份文件即可。您也可以先使用我們的網上物業貸款計算機作初步估算，然後再提交申請。
步驟二：專屬顧問聯絡核實，提供初步方案
收到您的申請後，我們的專屬貸款顧問會盡快聯絡您。他們會跟您核實資料，並根據您的情況提供一個最適合的初步貸款方案，當中會清楚解釋物業貸款利率等細節。
步驟三：系統最終審批，確認貸款條款
當您確認初步方案後，您的申請就會進入我們的AI系統作最終審批。系統會迅速完成批核，並發出附有最終貸款額、還款期及利率的正式貸款條款。
步驟四: 親臨分行或網上簽署合約，貸款即時過戶
最後一步，您可以選擇親臨我們任何一間分行，或者透過網上電子簽署服務簽訂貸款合約。完成簽署後，貸款額會即時轉賬到您指定的銀行戶口，讓您馬上應付所需。
我們的物業貸款產品詳情與選擇
我們明白每位業主的資金需要都獨一無二，因此我們的物業貸款產品設計極具彈性，旨在為您提供最切合個人情況的理財方案。要進行全面的物業貸款比較，首先要了解市面上最主要的兩種貸款形式。
兩種貸款形式：分期與循環貸款
分期物業貸款：適合一筆過大額開支，固定還款額預算更清晰
如果您有一項明確的大額支出計劃，例如是家居裝修、子女升學，或者計劃整合現有債務，分期物業貸款就是理想選擇。我們會將批核的總金額一次過存入您的指定戶口。之後，您只需按照預先制定的還款期，每月以固定金額還款。這種方式的好處是預算清晰，讓您對未來的財務安排一目了然，輕鬆管理個人收支。
循環物業貸款：備用現金信貸額，隨時提取，利息按動用金額計算
循環物業貸款則像為您設立一個專屬的備用現金戶口。我們會為您批核一個信貸額度，您可以因應實際需要，隨時從中提取任何金額使用，靈活性極高。利息只會按照您實際動用的金額及時間計算，未動用的額度完全不收取任何費用。這種形式特別適合需要應對突發開支，或希望有一筆流動資金隨時備用的生意人。
如何選擇最適合您的方案？
顧問根據您的資金用途及還款能力作分析
面對不同選擇，作出最明智的決定非常重要。我們的專業顧問會與您進行一對一溝通，深入了解您的資金用途、個人財務狀況及還款能力。無論您是需要一筆過資金，還是希望有備用現金，顧問都會為您詳細分析兩種方案的利弊。
助您制定最有利的借貸與還款策略
我們的目標不只是批出貸款，更是協助您制定一個可持續而且對您最有利的理財策略。顧問會根據分析結果，建議最適合您的貸款組合與還款年期，確保整個貸款方案既能解決您的即時需要，又不會對您構成長遠的財務壓力。
網上貸款計算機
即時預估每月還款額及實際年利率
在您作出任何決定前，我們建議您先使用網站上的物業貸款計算機。只需輸入期望的貸款金額及還款期，系統便會即時為您估算出每月的還款額，以及包含所有借貸成本的實際年利率。這個工具能助您更具體地掌握不同物業貸款利率下的還款情況，讓您的財務規劃更有預算。
提早還款安排及相關費用說明
我們理解您可能希望提早清還貸款，因此相關的條款與費用都力求清晰透明。您可以透過物業貸款計算機的結果頁面，或直接向我們的顧問查詢有關提早還款的具體安排及可能涉及的費用。我們確保您在申請前，已完全掌握所有重要資訊。
安全可靠：上市公司信心保證
處理物業貸款這類大額財務安排，選擇一個安全可靠的夥伴至關重要。當您進行物業貸款比較時，除了考慮物業貸款利率，平台的安全性與信譽更是首要考慮因素。我們深明您的需要，因此從公司背景、技術應用到客戶服務，都致力為您提供最堅實的信心基礎。
香港上市公司背景，營運受嚴格監管
我們的背景是實力的證明。作為一家信譽良好的機構，我們為客戶提供最穩健的保障。
港交所主板上市公司（股票代號：XXXX.HK）
我們是香港交易所主板的上市公司，公司的財務狀況與營運模式公開透明，並受到證券及期貨事務監察委員會的嚴格監管。這代表我們的業務操作必須符合高標準的合規要求，為您的權益提供制度上的保障。
持有有效放債人牌照（牌照號碼：XXXX/2025）
我們嚴格遵守香港法例，持有由牌照法庭發出的有效放債人牌照。所有貸款產品，包括利率和合約條款，均符合《放債人條例》的規範，確保所有交易合法合規。
創新科技保障交易安全
在金融科技時代，我們利用創新技術，為您的每一次交易安全把關，確保個人資料得到妥善保護。
採用區塊鏈技術核實職員身份，杜絕假冒
為防止不法之徒冒充本公司職員，我們率先採用了區塊鏈技術。每位客戶服務主任均持有專屬的職員證，附有獨一無二的QR Code。您只需掃描此碼，便能即時核實職員的身份資料，此技術確保資訊無法被篡改，從根源杜絕假冒風險。
嚴格遵守私隱條例，保障個人資料
您的個人資料是我們最重視的資產。我們嚴格遵循《個人資料（私隱）條例》的規定，從資料收集、處理到儲存，均設有嚴密保安措施，確保您的私隱得到最高規格的保障。
全方位客戶服務支援
一個可靠的平台，必須提供暢通無阻的溝通渠道。無論您在申請前想利用物業貸款計算機初步預算，或在申請後有任何疑問，我們都能提供即時協助。
設有實體分行網絡及客戶服務熱線
我們在全港設有多間實體分行，方便您親臨辦理手續或與顧問面談。同時，我們的客戶服務熱線亦有專業團隊，隨時準備解答您的查詢。
提供WhatsApp及網上即時對話支援
為了提供更便捷的服務，我們亦設有WhatsApp及網站上的即時對話功能。無論是簡單查詢或需要即時支援，您都可以透過數碼渠道輕鬆與我們聯絡，獲取專業意見。
物業貸款常見問題
在考慮申請物業貸款時，您心中可能浮現不少疑問。從信貸評級到物業業權，各種細節都會影響您的決定。我們整理了幾個最常見的問題，並提供清晰直接的解答，助您在進行物業貸款比較時，掌握所有關鍵資訊。
信貸評級（TU）差會影響批核嗎？
信貸評級（TU）是傳統金融機構審批貸款時的重要參考指標。然而，我們的物業貸款審批系統，會以更全面的角度進行評估。我們理解，一份信貸報告未必能完全反映您現時的還款能力。因此，系統會將物業的價值及您的業主身份視為重要的正面因素。即使信貸評級未如理想，我們同樣會積極考慮您的申請，並嘗試批出最合適的方案。
聯名物業需要所有業主同意及簽名嗎？
這是我們物業貸款方案的一大優勢。即使物業由多人聯名持有，其中任何一位業主都可以獨立提出申請，整個過程無需其他業主同意或簽署任何文件。這項安排大大增加了貸款的靈活性和私隱度，讓您可以自主決定如何運用資金，應對個人財務需要。
未補地價的居屋或公屋可以申請嗎？
根據現行政策，我們的物業貸款服務暫時只適用於私人樓宇，以及已繳付補地價的居屋或公屋。因為未補地價的資助房屋，其轉讓和按揭受到房屋署的嚴格限制。當您完成補地價程序後，物業的業權便與私人樓宇無異，屆時便完全符合我們的申請資格。
申請會否在土地註冊處留下紀錄（俗稱「釘契」）？
完全不會。我們的物業貸款本質上是一種專為業主而設的無抵押私人貸款，並非傳統的按揭或二按。整個申請和貸款過程，完全不涉及將樓契抵押，因此您的物業在土地註冊處不會有任何貸款紀錄，也就是俗稱的「釘契」。您的物業業權保持完整，日後若有需要，仍然可以向其他機構申請傳統按揭。
物業本身已有銀行按揭，還可以申請嗎？
可以的。只要您是物業的業主，即使該物業本身已承造銀行按揭（俗稱「一按」），您依然符合申請我們物業貸款的資格。原因就如上一點所述，我們的貸款獨立於您的銀行按揭，不會在物業業權上產生任何衝突或抵押紀錄。您只需如常向銀行供款，同時按照我們的還款計劃處理這筆新的貸款便可。您甚至可以使用我們的網上物業貸款計算機，初步估算還款額，了解清晰的物業貸款利率，看看這筆額外資金如何幫助您實現財務目標。