與家人以「長命契」方式聯名持有物業，是香港常見的置業模式。但當你想再添置物業時，卻可能因失去「首次置業」身份，而要硬食高昂的從價印花稅 (AVD)，令置業大計受阻。其實，透過「甩名」或「轉名」操作，將業權轉讓予聯名持有人，便可助你恢復首置身份，為未來買樓慳下一大筆稅款。
不過，長命契轉名涉及的印花稅計算方式、銀行按揭處理及法律程序相當複雜，稍一不慎隨時得不償失。本攻略將為你由淺入深，一步步拆解長命契轉名的所有細節：由印花稅的精準計法、近親轉讓的稅務優惠，到完整的4大申請步驟，並剖析銀行按揭、送契樓及稅局追溯期這3大潛在「中伏位」，助你計盡慳稅，順利完成轉名，靈活部署置業藍圖。
長命契 vs 分權共有：基本概念釐清
在深入探討長命契轉名印花稅的計算方法前，我們首先要釐清一個根本問題，就是您和聯名業主是以哪種方式共同持有物業。香港的聯名物業主要分為「長命契」和「分權共有」兩種，它們在業權繼承和處理上有很大分別，直接影響日後處理物業的彈性，甚至牽涉到長命契的印花稅安排。
甚麼是長命契 (Joint Tenancy)？
長命契，法律上稱為「聯權共有」(Joint Tenancy)。您可以想像成所有聯名業主是一個整體，共同擁有整個物業的100%權益。大家不是各自持有特定份額，而是緊密地綑綁在一起。
核心特徵：生存者取得權 (Right of Survivorship)
長命契最關鍵的特點就是「生存者取得權」。意思是一位聯名業主過身後，他所持有的業權會自動轉移給其他在生的聯名業主。整個過程是即時和自動發生的。
法律效力：業權繼承凌駕於遺囑
這一點非常重要。因為業權是自動轉移，所以長命契的效力是凌駕於遺囑之上的。即使業主在遺囑寫明要將物業留給其他人，例如子女，這份遺囑在這間物業上是無效的。業權依然會歸在生的聯名業主所有。
優點：繼承程序簡便
長命契最大的好處是繼承手續非常簡單。在生的業主只需要帶同已故業主的死亡證，到律師樓辦理相關文件，再到土地註冊處更新紀錄就可以了。這避免了複雜又耗時的遺產承辦程序。
缺點：業權處置欠缺彈性
它的缺點也很明顯。因為業權是共有的，所以任何關於物業的重大決定，例如出售或加按，都必須得到所有聯名業主一致同意。如果其中一方不同意，事情就會陷入僵局。同時，業主也無法將自己的權益指定給聯名業主以外的人。
甚麼是分權共有 (Tenancy in Common)？
另一種方式是分權共有，法律上稱為「分權共有」(Tenancy in Common)。這種方式就直接得多，每個業主都持有物業一個獨立和明確的業權份額。
核心特徵：持有獨立且明確的業權份額
例如，兩兄弟可以協議好各佔50%業權，或者根據出資比例，一方佔70%，另一方佔30%。這些份額會在樓契上清楚列明，權責分明。
業權處理：可自由買賣、抵押或按遺囑繼承
因為業權份額是獨立的，所以每位業主都可以自由處理自己那一份。他可以單獨將自己的50%業權出售或抵押給銀行，也可以在遺囑中指定由誰繼承。當業主過身後，他的業權份額會成為其遺產的一部分，按照遺囑處理。
潛在問題：「碎契樓」或「半契樓」的形成
這種彈性也帶來一個潛在問題。如果其中一位業主將自己的份額賣給了第三方，或者因債務問題被強制出售，新業主就會與原有的業主共同持有一份不完整的業權。市場上稱這種物業為「碎契樓」或「半契樓」。這類物業因為業權不完整，日後要再出售或申請按揭都會非常困難。
為何要長命契「甩名」？恢復首置身份慳印花稅
「長命契轉名印花稅」是許多聯名業主考慮的重要課題。談到長命契，除了業權繼承的便利，另一個常見操作就是「甩名」。這個操作的目的非常明確，就是為家庭釋放一個「首次置業」名額，以便在未來購入新物業時，能夠節省一筆可觀的印花稅開支。
核心優勢：恢復「首次置業」身份
進行長命契轉名的最大好處，就是讓其中一位聯名業主，透過將其業權轉讓給另一位聯名業主的方式，恢復首次置業人士的身份。根據香港的稅務條例，首次置業與非首次置業人士在購買住宅物業時，所需要支付的從價印花稅（AVD）有著顯著的差別。
從價印花稅 (AVD) 的稅率差異
在過往的稅制下，非首次置業人士需要繳付高昂的從價印花稅，而首次置業人士則能享用稅率較低的第二標準稅率。雖然政府在2025年已調整相關稅項，但「首置」身份在稅務規劃上的價值依然存在。當其中一方成功「甩名」後，他便能以首置客的身份再次進入市場，享受最低的印花稅階，這個優勢是毋庸置疑的。
釋放未來置業的財務彈性
這個操作不單是為了一次性的稅務節省，它更為整個家庭的長遠資產配置帶來了更大的彈性。無論是計劃換樓改善居住環境、購入單位作投資收租，還是為子女未來置業作準備，擁有一個「首置」名額，就等於掌握了未來部署的主動權，避免因為高昂的稅務成本而影響決策。
實例計算：「甩名」可節省多少印花稅？
理論聽起來可能有點抽象，讓我們用一個實際例子來計算一下，看看「甩名」這個操作，到底能節省多少長命契印花稅。
案例背景：夫婦聯名持有600萬物業
假設陳先生與陳太太以長命契形式，聯名持有一個現時市值為600萬元的單位。現在，他們計劃再購入一個同樣價值600萬元的新單位作投資用途。
稅款比較：不甩名買新樓 vs 甩名後再買樓
情況一：不進行「甩名」，直接買入新單位
由於兩人已共同持有一個物業，他們再購物業時會被視為非首次置業。在舊有的稅制下，他們需要為新購入的600萬單位支付15%的從價印花稅，即900,000元。
情況二：先「甩名」，後再買樓
第一步：陳太太先將她持有的50%業權，轉讓給陳先生。這宗內部轉讓的印花稅，會以物業價值的一半（即300萬元）及適用於近親轉讓的第二標準稅率來計算，稅款為45,000元。
第二步：陳太太成功「甩名」並恢復首置身份後，再以個人名義購入新的600萬單位。這次她能以首置稅率計算，印花稅為180,000元。
整個過程的總稅務支出為：45,000元 + 180,000元 = 225,000元。
結論：透過轉名可節省的稅款總額
總結以上計算，透過先「甩名」再買樓的策略，總稅款支出為225,000元。假如不甩名而直接購買，稅款則高達900,000元。兩者之間的差額達到了675,000元。這個數字清楚地顯示了妥善規劃長命契轉名印花稅的重要性。
【核心攻略】長命契轉名印花稅計算方法
計算長命契轉名印花稅是整個過程中最核心的財務環節，計得準確就能慳下一筆可觀的費用。其實計算方法本身並不複雜，關鍵在於掌握正確的原則。我們將會由淺入深，一步一步拆解整個計算過程。
計算關鍵：按「業權份額」而非「物業全價」
計算長命契印花稅的最大秘訣，是稅款的基礎並非整個物業的市值，而是次轉讓涉及的「業權份額」價值。簡單來說，如果是兩位聯名人轉讓其中一半業權，稅款只會基於那一半業權的價值來計算，而不是先計算整個物業的總印花稅再除以二。這個概念上的分別，會直接導致稅款金額相差很遠。
第一步：確定物業最新估值
計算的第一步，是需要一個可靠的物業市值作基礎。你可以向多間銀行申請物業估價，這個服務通常是免費的。取得幾個估價報告後，可以選擇一個較為合理的估價作為轉讓價值的參考。這個估價不單是計算印花稅的依據，同時也是日後向稅務局證明轉讓價屬於合理市值的有力支持。
第二步：計算轉讓份額的價值
有了物業的總估值後，下一步就是計算實際轉讓部份的價值。長命契的聯名人，在法律上會被視為平均擁有業權。例如，一個由兩夫婦聯名持有的物業，每人就被視為擁有50%的業權份額。假設物業最新估值是800萬港元，那麼轉讓其中一方的業權，其價值就是：
800萬港元 x 50% = 400萬港元
這個400萬港元，就是用來計算印花稅的基礎金額。
第三步：按份額價值及適用稅率計算稅款
計算出轉讓份額的價值後，就可以套用相應的印花稅率計算最終稅款。以上述例子，轉讓價值為400萬港元，根據現時的第二標準稅率，應繳的印花稅款為9萬港元。整個計算邏輯清晰，就是先確定份額價值，再按價值找對應稅率。
近親轉讓的印花稅優惠
在物業轉名過程中，轉讓雙方的關係是決定稅率高低的關鍵因素。如果是近親之間的轉讓，就可以享有顯著的稅務優惠。
適用稅率：第二標準稅率 (第2標準稅率)
如果轉讓是在「近親」之間進行，即使承接業權的一方本身已經持有其他住宅物業，印花稅仍然可以按照較低的「第二標準稅率」來計算。這個稅率與首次置業人士所享用的稅率是相同的。這項安排是政府為方便家庭成員之間的資產調配而設，也是「甩名」操作能夠節省未來置業成本的主要原因。
「近親」的法律定義及涵蓋範圍
稅務條例對「近親」有嚴格的法律定義，包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹。需要特別留意，祖父母與孫子女、或姻親關係（例如岳父岳母、家翁家姑）在法律上並不自動被視為近親，需要向稅務局作個別申請。
H44: 非近親轉讓的稅務處理
如果轉讓雙方並非近親關係，稅務處理就完全不同。承接業權的一方會被視為一般買家。如果他並非香港永久性居民或已經持有其他住宅物業，便可能需要繳付較高昂的從價印花稅 (AVD)，稅率會遠高於第二標準稅率。
計算陷阱：為何不能「先計總稅再除二」？
這是一個非常普遍但代價高昂的誤解。有些人會以為，計算一半業權的印花稅，就是將整個物業應繳的總稅款除以二。讓我們用同一個例子看看分別：
- 錯誤計法：先計物業總值800萬的印花稅（稅率3% = 24萬），再除以二 = 12萬港元。
- 正確計法：先將物業價值除以二（= 400萬），再按400萬的價值計算印花稅（稅率2.25% = 9萬港元）。
兩者計算出的結果相差了3萬港元。稅務局會採用後者，即以轉讓份額的價值作為計稅基礎，所以務必使用正確的方法計算。
使用印花稅計算機：快速估算稅款
如果你想快速得到一個初步的預算，使用網上的印花稅計算機是最方便的工具。只需要輸入幾個簡單資料，就能即時了解所需費用。
輸入資料：物業估價及轉讓份額
使用計算機時，你主要需要準備兩項資料。第一是物業的最新估價，第二是轉讓的業權份額百分比。例如，兩人聯名轉讓一人，就輸入50%；三人聯名轉讓一人，就輸入33.33%。
結果解讀：應繳稅款及節省金額
計算機的結果會清楚列出在轉名過程中需要繳付的印花稅金額。你可以將這個金額，與你計劃未來購買新物業時，因恢復首置身份而能夠節省的印花稅金額作比較。這樣一來，整個「甩名」操作的財務效益就一目了然。
【實戰流程】長命契甩名完整步驟
了解長命契轉名印花稅的計算方法後，就進入實戰階段了。整個流程涉及銀行、律師和政府部門，看似複雜，但只要跟隨正確的次序，其實相當直接。以下為你拆解成清晰的四大步驟，讓你對整個長命契轉名過程有更全面的掌握。
步驟一：處理銀行按揭及物業估價
「先按揭，後律師」的重要性
處理長命契轉名，第一步並非立即尋找律師，而是先處理銀行按揭事宜。這個次序非常關鍵，因為業權轉讓成功與否，很大程度上取決於承接業權一方能否成功申請新的按揭貸款。假如你先委託律師處理文件，但最後銀行因承接方未能通過壓力測試而拒絕批出按揭，之前支付的律師費就可能白白浪費了。所以，先向銀行申請按揭並取得原則上的批核，可以確保整個轉名流程具備可行性，避免不必要的開支。
為何要向多間銀行索取估價？
在申請按揭的同時，你應該向多間銀行為物業索取免費估價。這樣做有兩個主要好處，第一是不同的銀行對同一物業的估價可能存在差異，取得多個估價可以讓你選擇最有利的按揭方案。第二個好處是與計算長命契印花稅直接相關，因為印花稅是根據轉讓業權的價值計算，而這個價值通常就是以銀行的估價為基礎。選擇一個較為合理的估價，有助於準確計算及支付應繳的印花稅，同時也能作為向稅務局證明轉讓價合理的依據。
步驟二：委託律師簽訂買賣合約
臨時買賣合約的關鍵條款
當銀行對按揭申請有了初步批核後，你便可以正式委託律師。律師會協助你草擬一份「臨時買賣合約」，即使是近親轉讓，這份文件也是必須的。合約內容必須清晰列明幾個核心要素，包括買賣雙方（即轉讓人與承讓人）的姓名及身份證號碼、物業地址、議定的轉讓價（通常參考銀行估價）、以及正式成交的日期。這份合約是啟動整個法律程序的基礎。
律師在轉名流程中的角色
在整個長命契轉名過程中，律師扮演著不可或缺的角色。他們的主要職責包括準備及審核所有法律文件，確保業權清晰無誤。律師也會代為計算應繳的長命契印花稅金額，並安排繳付給稅務局。最後，他們會處理轉讓契的簽署及到土地註冊處的註冊事宜，確保業權變更得到法律承認，整個過程合法合規。
步驟三：支付印花稅及相關費用
印花稅支付期限及方式
簽署臨時買賣合約後，下一步就是支付印花稅。根據稅務條例，印花稅必須在簽署臨約後的30天內繳付。一般情況下，你無須親自處理，你的代表律師會準確計算稅款，然後通知你將款項存入律師樓的賬戶，再由他們代為向稅務局支付。除了印花稅，這個階段也需要一併支付律師費及其他相關的雜費。
步驟四：簽署轉讓契並於土地註冊處註冊
完成業權更新的法律效力
在完成所有文件和款項支付後，雙方便會簽署正式的「轉讓契」(Assignment)。這份文件是業權轉讓的最終法律證明。簽署後，律師會將轉讓契送交土地註冊處進行註冊。一經註冊，物業的業權記錄便會正式更新。這意味著「甩名」的一方在法律上不再是該物業的業主，而承接的一方則成為新的單一業主，整個長命契轉名程序便告完成。
總結：流程時間線及文件清單
關鍵時間點及注意事項
一個順利的長命契轉名流程，通常需要約一至兩個月時間。
– 第1-2週： 聯絡多間銀行，申請按揭及索取估價。
– 第3週： 取得銀行原則上批核，委託律師。
– 第4週： 簽署臨時買賣合約，並安排支付印花稅。
– 第6-8週： 簽署轉讓契，完成交易並於土地註冊處註冊。
注意事項：開始流程前，記得檢查原有物業按揭是否仍在罰息期內，避免產生額外開支。
所需文件一覽表
為確保流程順暢，請預先準備好以下文件：
– 轉讓人及承讓人的香港身份證副本。
– 物業的樓契（通常由按揭銀行保管）。
– 轉讓人及承讓人的住址證明。
– 承讓人的入息證明文件（如糧單、稅單、銀行月結單），用作申請按揭。
– 已簽署的臨時買賣合約。
長命契轉名三大潛在風險及應對策略
提到長命契轉名印花稅的規劃，很多人只看到節省稅款的好處，但其實整個過程隱藏著不少潛在風險。假如事前未有周詳考慮，不單可能慳稅不成，更有機會引發財務或法律問題。以下我們就來逐一拆解三大常見的「中伏位」，並且提供實際的應對策略。
風險一：銀行按揭審批失敗
長命契轉名最常遇到的關卡，往往來自銀行按揭。因為業權變動會直接影響原有的按-揭貸款，銀行需要重新評估風險。
承接方須獨立通過壓力測試
當業權由兩人轉為一人，銀行會將承接業權的一方，視為一個全新的按揭申請人。所以，承接方必須單獨以個人入息，重新通過銀行的壓力測試，還有供款與入息比率的審查。如果承接方的收入不足以獨立負擔整筆按揭，銀行的審批就無法通過，轉名程序亦會被迫中止。
原有按揭罰息期的影響
另一個要留意的細節是原有按揭的罰息期。大部分樓宇按揭在首兩至三年都設有罰息期。如果在罰息期內轉名，銀行會視之為提早贖回貸款，並且會向業主徵收罰息，這筆額外開支亦要計算在轉名成本之內。
轉讓價如何影響貸款額？
轉讓價不單影響印花稅的金額，亦會左右銀行批出的貸款額。如果為了節省印花稅而將轉讓價定得太低，銀行在審批新按揭時，可能會參考這個較低的轉讓價，而不是市場的估值。結果是最終批出的貸款額減少，承接方可能需要準備更多首期資金才能完成交易。
風險二：「送契樓」的五年法律限制
有些家庭成員之間轉讓物業，可能會考慮用象徵式價錢，甚至「零元」作價，這種操作便會產生「送契樓」的問題。
「送契樓」的定義與界定
所謂「送契樓」，就是指業權以送贈形式轉讓的物業。在法律及銀行眼中，任何沒有實際金錢代價，或成交價遠低於市場估值的轉讓，都有可能被界定為「送贈契」。這種處理方式雖然看似簡單，但附帶的法律與市場風險相當高。
法律風險：送贈人破產的追溯期
根據香港的《破產條例》，如果送贈人在送出業權後的五年內申請破產，破產管理署有權向法庭申請，將該次轉讓視為無效，並且追回該物業用作償還債務。這對接收業權的一方來說，構成極大的法律風險。
市場風險：銀行普遍拒絕為送契樓承造按揭
正因為存在業權被追討的風險，市場上絕大部分銀行，都會拒絕為年期五年內的「送契樓」承造任何按揭。這意味著物業的流通性會大受影響。即使受贈人日後想出售物業，買家亦會因為無法申請按揭而卻步，令物業難以在市場上轉售。
風險三：稅務局追收印花稅差額
即使轉讓順利完成，稅務上的風險亦不能忽視。特別是當轉讓價偏離市價時，稅務局有權在事後介入。
稅務局的七年追溯權
稅務局有權在物業轉讓後的七年內，重新評估該物業在轉讓當日的市值。如果稅務局認為當時的轉讓價過低，導致少徵收了印花稅，便有權向業主追收印花稅的差額，甚至可能加上罰款。
如何釐定「合理」轉讓價以規避風險？
要有效規避稅務局追討的風險，最好的策略就是證明轉讓價是合理並且有據可依的。在決定轉讓價前，建議先向最少三間不同的銀行申請物業估價。然後，可以參考這些估價，選擇一個較低的估價作為轉讓價。這樣做既可以節省印花稅，同時亦能保留充分的證據，向稅務局證明該轉讓價是參照當時市場水平而定，並非刻意低報。
多場景案例分析：不同關係的轉名策略
理解了長命契轉名印花稅的基本計算和流程後，我們來看看在真實世界中，不同家庭關係下的轉名操作，會有哪些獨特的考量和策略。處理得宜，不僅能順利達成目標，更能保障各方權益。
案例一：夫婦之間轉名慳稅
夫婦聯名持有物業，是香港非常普遍的情況。當家庭計劃購入第二個物業時，其中一方「甩名」以恢復首置身份，便成為最常見的慳稅策略。不過，這個操作除了計算長命契印花稅，更要考慮雙方的保障問題。
如何利用「延遲簽署正約」保障雙方？
假設丈夫將其於長命契下的業權轉讓給妻子，讓他恢復首置身份。丈夫可能會顧慮，物業完全轉到妻子名下後，萬一關係生變，自己便會失去保障。
這時，「延遲簽署正式買賣合約」便是一個相當聰明的策略。具體操作是：雙方先簽訂臨時買賣合約，並支付印花稅。稅務局是以臨約日期來界定買家身份的，所以簽署臨約後，丈夫已即時恢復「首次置業」資格，可以去物色新樓盤。
關鍵在於，雙方協議將簽署正式轉讓契（Assignment）的日期延後，例如延至一年後。在這段時間，物業在法律上處於「等待完成交易」的狀態。由於轉名程序尚未最終完成，妻子無法單獨出售或抵押該物業。這就為丈夫提供了一層有效的保障，同時也達成了慳稅買新樓的目的。
案例二：父母轉名予子女
父母希望將名下物業轉給子女，除了是資產傳承，有時也是希望釋放自己的名額作退休規劃，或是幫助子女置業。這個看似簡單的決定，執行時卻有不少細節需要處理。
子女收入不足以通過壓測的應對方案
物業轉名往往涉及按揭變動，接收業權的子女需要以自己的名義重新申請按揭，並且必須獨立通過銀行的壓力測試。如果子女的收入不穩定或不足以通過審批，轉名計劃便會遇到阻礙。
有幾個可行的應對方案：
第一，由父母擔任擔保人。如果父母本身仍有穩定的收入（例如退休金或租金收入），可以為子女的按揭作擔保，增加銀行批核的信心。
第二，增加首期比例。父母可以考慮資助部分資金，讓子女償還部分原有按揭，降低新的按揭貸款額。貸款額愈低，通過壓力測試的要求也愈低。
第三，考慮以「送贈」部分樓價的形式處理。例如父母直接贈予一筆資金給子女用作首期，同樣能減低按揭額，但要注意資金來源的證明，確保銀行接納。
如何透過保留部分業權保障父母？
另一個父母常見的顧慮是，物業完全轉給子女後，自己會否失去居所的保障。為此，父母不一定要將100%業權轉走，可以選擇只轉讓大部分業權，例如99%。
父母自己保留1%的業權，這樣做會將原有的「長命契」分割為「分權共有」。雖然只持有1%，但父母的名字依然在業權紀錄上。未來子女若要出售或再度抵押整個物業，都必須得到持有該1%業權的父母簽名同意。這個簡單的安排，能有效保障父母的居住權，讓他們住得更安心。
案例三：兄弟姊妹間的業權分割
兄弟姊妹一同繼承或合資購買物業，初期關係融洽，但隨著各自成家立室或人生規劃改變，便可能需要分割業權。處理兄弟姊妹間的長命契轉名，清晰的協議和責任劃分至關重要。
釐清印花稅的計算與支付責任
進行業權分割時，長命契轉名印花稅的計算基礎，是按轉讓那部分業權的價值而定。例如，物業由兩姊妹聯名持有，現由妹妹買斷姊姊的業權，印花稅便會以物業估值的一半來計算。
至於由誰支付這筆稅款，法律上沒有硬性規定，但通常會由承接業權的一方（即妹妹）負責。不過，雙方最好在轉名前以書面形式確認，避免日後出現爭拗。所有相關的律師費、註冊費等開支，也應一併釐清由誰承擔或如何分攤。
簽訂聯名業權協議的重要性
相比夫婦或父母子女，兄弟姊妹間的關係始終多了一重考慮。若非一次過買斷業權，而是將「長命契」轉為「分權共有」（例如各佔50%），強烈建議在轉名同時，委託律師訂立一份具法律效力的「聯名業權協議」。
這份協議可以清晰列明：
* 退出機制：若日後其中一方想出售其份額，另一方是否擁有優先購買權？買斷的作價應如何釐定（例如參考三間銀行的平均估價）？
* 開支分攤：物業的日常開支，如管理費、差餉、維修費等，應按甚麼比例分擔？
* 決策權力：若涉及重大決定，例如是否將整個物業出售或出租，需要得到全體同意還是多數同意？
預先設想各種可能發生的情況並白紙黑字訂明，能大大減少未來因財失義的風險，讓親情和產權都能得到妥善的保護。
長命契轉名及印花稅常見問題 (FAQ)
處理長命契轉名印花稅的過程中，總會遇到一些細節上的疑問。這些問題都很實際。所以，我們整理了幾個最常見的查詢，一次過為你解答清楚，讓你對整個長命契轉名操作更有信心。
Q1：簽署轉名臨約後，是否立即恢復「首置」身份？
答案是肯定的。稅務局是以簽署「臨時買賣合約」的日期來界定你是否符合首置資格。所以，當你簽署了長命契轉名的臨約，法律上你已經將業權轉讓出去。然後，你就可以用首置身份去簽另一份購買新物業的臨約，享受較低的印花稅率。整個轉名手續可能需要一至兩個月才完成，但你不必等到所有手續辦妥。為了確保過程順暢，建議轉名和買新樓最好委託同一間律師樓處理。
Q2：祖父母轉名給孫兒，在印花稅上是否算近親？
這是一個很常見的誤解。根據《印花稅條例》，「近親」的定義只包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹。所以，祖父母與孫兒之間的轉讓，並不自動符合近親轉讓的資格。如果想用較低的第二標準稅率計算印花稅，就需要向稅務局提出特別申請，證明兩者關係密切。稅務局會按個別情況審批。如果申請不獲接納，而孫兒本身已持有物業，這次轉讓就需要繳付較高的從價印花稅。
Q3：整個長命契轉名流程需時多久？
一般來說，整個長命契轉名流程，由簽署臨約到在土地註冊處完成註冊，大約需要 1 至 2 個月。當中的關鍵在於銀行處理按揭申請的時間。通常，銀行審批按揭大約需要 2 至 4 個星期。當按揭獲批後，律師樓便會處理餘下的文件簽署和註冊程序。所以，整個流程的快慢，很視乎銀行審批的效率。
Q4：物業仍有按揭，轉名前必須先處理什麼？
如果物業仍有按揭，最重要的一步，就是必須先取得承按銀行的同意。因為業權轉變會影響貸款人，銀行會將這次轉名視為一次全新的按揭申請或轉按。接收業權的一方需要獨立承擔整筆按揭貸款。所以，銀行會要求他重新進行入息審查和壓力測試，確保他有足夠的還款能力。如果接收方的收入不足以通過審批，銀行就不會批准轉名。因此，處理任何法律文件前，第一步一定是先處理好銀行的按揭事宜。