公屋戶主不幸離世，在生的配偶除了要承受失去摯親的傷痛，更可能為居住問題而憂心忡忡，擔心會否失去安樂窩。根據香港房屋委員會的政策，在生配偶其實擁有公屋單位的「無條件繼承權」，在轉名事宜上享有絕對優先權，毋須接受入息及資產審查。本文將為您詳細拆解配偶轉名的8大重點，由繼承權的法律基礎，到清晰的申請步驟，再到轉名後對富戶政策、寬敞戶等後續影響，助您一文看清所有程序和注意事項，順利辦理轉名手續。
公屋戶主過身，配偶一定有得住？解構無條件繼承權
當不幸發生公屋戶主去世，作為配偶最關心的問題，無疑是能否繼續安居。很多人以為手續會很繁複，但房屋署對公屋戶主去世配偶的安排，其實有一項非常清晰的政策，就是「無條件繼承權」。簡單來說，只要你是名列在租約上的戶主配偶，你的居住權利就擁有絕對的優先。
在生配偶的絕對優先權：房署「無條件批核」新租約
在處理公屋戶主去世轉名的個案時，房署的政策將在生配偶放在第一順位。只要你的配偶身份獲得核實，並且本身是租約上的認可成員，房署就會「無條件批核」一份以你為戶主的新租約，讓你繼續居住在原有單位。這個「無條件」是關鍵，意味著你可以豁免一般繼承人需要面對的嚴格審查。
豁免兩大核心審查：入息、資產及物業狀況
所謂「無條件批核」，具體體現在豁免兩項最核心的資格審查。這兩項審查，正是其他家庭成員申請繼承租約時的最大關卡。
豁免「全面經濟狀況審查」：不審核入息及資產
首先，你完全不需要接受「全面經濟狀況審查」。換句話說，房署並不會審核你的個人或家庭總收入，亦不會計算你的資產淨值。不論你的經濟狀況如何，都不會影響你獲批新租約的資格。
豁免「住宅物業權審查」：即使在港持有物業亦不受影響
其次，你同樣可以豁免「住宅物業權審查」。這是一個非常重要的豁免。即使你在香港以個人或其他形式持有任何住宅物業，根據這項政策，你依然有權繼承該公屋單位。這確保了在失去伴侶後，你的居住安排不會因為其他資產狀況而受到動搖。
與子女等其他家庭成員繼承權的關鍵區別
了解配偶的絕對優先權後，就更能明白這項政策的獨特性。因為對於子女或其他家庭成員來說，公屋戶主去世後的繼承權處理方式是完全不同的。
子女或其他成員：必須通過嚴格的經濟及物業審查
如果戶籍內沒有在生配偶，或者配偶選擇不繼承，那麼單位內的其他認可成員（例如子女）雖然也可以申請繼承，但他們就必須通過上述提到的「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」。申請人的入息、資產及物業持有狀況，都必須符合當時公屋申請人的資格，只要其中一項不合格，申請就會被拒絕。
政策為何對配偶與其他成員採不同處理方式
房署採取這種差異化處理，主要是基於家庭核心結構的考慮。政策上普遍將夫妻視為一個密不可分的經濟及生活共同體。當其中一方離世，保障在生配偶的居住穩定性，被視為維持家庭基本安穩的重要一環。而對於子女或其他成員，政策則傾向於將他們視為獨立個體，需要重新評估其對資助房屋的需求，以確保公屋資源能公平地流向當時最有需要的人士。
公屋戶主去世轉名申請：配偶辦理手續完整指南
面對公屋戶主去世，配偶要處理轉名手續，心情難免複雜。其實整個公屋戶主去世轉名的申請過程有清晰的步驟，只要跟著指引一步步完成，就能順利成為新戶主。這裏為你整理了一個由淺入深的四步曲，讓你清楚了解整個流程。
轉名申請四步曲：由準備文件到簽新約
整個申請流程主要分為四個大步驟：準備文件、前往辦事處、填寫表格、以及最後的資料核實和簽署新租約。我們逐一來詳細看看每個步驟需要做甚麼。
第一步：備妥轉名所需文件清單
俗語說「執定啲嘢」，準備充足是順利辦理手續的關鍵。在前往屋邨辦事處之前，請確保你已備妥以下幾份重要文件的正本和副本。這樣可以節省時間，也避免要來回奔波。
戶主死亡證（正本及副本）
這是啟動整個轉名程序的必要文件，用來正式向房屋署證明原戶主已經離世。
在生配偶的香港身份證
這是你的身份證明，辦理任何政府手續都不可缺少。
結婚證明文件
這份文件用來證明你與已故戶主的配偶關係，是享有「無條件繼承權」的法律基礎。
現有租約正本
帶上現時單位正在使用的租約，方便職員查核單位的基本資料和戶籍記錄。
第二步：前往所屬屋邨辦事處辦理
文件準備齊全後，下一步就是親身前往辦理。
辦理地點及時間
你需要前往你所居住的公共屋邨辦事處。出發前，建議先查詢辦事處的辦公時間，確保在辦公時間內到達。
如何向職員說明情況及遞交申請
到達辦事處後，你只需要直接向職員說明來意，表明因戶主已過身，需要辦理戶主轉名手續。然後，將準備好的文件交給職員核對。職員會初步審閱你的文件是否齊備，然後提供相應的申請表格給你。
第三步：填妥並遞交「轉換戶主申請書」(HD10-1C)
職員會給你一份正式的申請表格，這一步需要你細心填寫。
識別正確的申請表格
請確認你收到的表格是「轉換戶主申請書」，表格編號通常是HD10-1C。這是專門處理戶主變更事宜的表格。
填寫表格時的注意事項
填寫時應使用黑色或藍色原子筆，字跡要清晰，最好用正楷填寫。表格上的個人資料，例如姓名和身份證號碼，必須與你的證明文件完全一致。如有不確定的地方，可以即場向職員查詢。
第四步：核實資料並簽署新租約
遞交申請後，就進入房屋署的內部處理程序。
房署的核實程序
房屋署職員會詳細核對你提交的所有文件和表格資料，確保一切符合政策規定。由於配偶享有「無條件批核」的權利，這個核實過程主要是確認你的身份和與戶主的關係，過程相對直接。
簽訂新租約的法律效力
當所有資料核實無誤後，房屋署就會通知你前往辦事處簽署一份全新的租約。簽署這份新租約後，你便會正式成為該公屋單位的新戶主，擁有該單位的承租權，同時也需要履行租約上的所有責任。舊有的租約會隨之失效。
轉名後須知：對配偶的3大後續影響
作為公屋戶主去世配偶，成功辦理轉名手續是保障居所的重要一步。不過，簽訂新租約代表一個新的開始，隨之而來有幾項重要的政策轉變需要了解。處理公屋戶主去世轉名事宜後，新的戶主身份會對租金、居住單位，以至一些財務責任帶來直接影響。以下我們將逐一探討三個最常見的後續問題，讓你對未來的情況有更清晰的預算。
富戶政策會否繼承？租金計算與申報須知
很多人關心的一個問題是，如果已故戶主本身是「富戶」，這個身份會否轉移給新的配偶戶主。這牽涉到日後的租金水平和申報責任，是必須釐清的關鍵。
新租約下的租金計算方式
簽訂新租約後，房委會會以你（即新戶主）和單位內其他成員的最新家庭狀況，作為計算租金的基礎。簡單來說，這是一次全新的評估。租金水平會根據你家庭的總入息，對照公屋入息限額來釐定。一般分為三個級別：正常租金、倍半淨租金另加差餉，或雙倍淨租金另加差餉。
原租約的「富戶」身份對新租約有何影響
這是一個好消息：原戶主的「富戶」身份並不會直接「繼承」到新租約上。由於配偶擁有無條件繼承權，房署在批出新租約時，會視這份租約為一個全新的開始。換言之，你家庭的入息及資產將會根據新租約的條款，在未來的申報周期中被重新審核，而不會受舊租約的富戶記錄影響。
作為新戶主，何時需要開始進行入息及資產申報
成為新戶主後，你便承擔了戶主的責任，包括按時申報。一般而言，你需要按照房委會的周期（通常為每兩年一次），在收到申報表時，填報你和家庭成員的入息及資產狀況。首次申報的時間，視乎你簽訂新租約的時間，以及房委會該年度的申報安排而定。
單位會變「寬敞戶」嗎？調遷風險與豁免安排
當公屋戶主去世，家庭成員人數減少，這自然會引起關於「寬敞戶」的疑問。如果居住面積超出標準，是否就必須搬遷？政策在這方面其實有相當人性化的安排。
「寬敞戶」的定義及家庭人數標準
所謂「寬敞戶」，是指戶內認可成員數目，低於該單位面積的最低居住人數標準。房委會有一套既定的標準，用以計算不同大小單位的合適居住人數。例如，一個原本適合三至四人居住的單位，在戶主離世後若只剩下一人居住，便可能被界定為寬敞戶。
因戶主去世而豁免調遷的特別安排
政策上有一項重要的豁免安排。如果你的家庭是因為有成員離世，而導致成為「寬敞戶」，你將可獲得豁免，無需調遷。這項安排是基於體恤的考慮，讓經歷家庭變故的租戶，可以繼續在熟悉的社區環境中安居，而不必為搬遷問題而煩惱。這項豁免通常是一次性的。
如何處理原戶主留下的欠租或雜費？
處理先人後事時，有時會發現戶口尚有未清繳的租金或雜費。這些欠款的責任誰屬，是新戶主需要面對的實際問題。
欠款的法律責任與處理程序
從法律角度看，原戶主在租約下產生的任何欠款，理論上屬於其個人債務，應由其遺產負責償還。作為新戶主，你簽訂的是一份全新的租約，因此你無需為舊租約的欠款負上法律責任。不過在實際操作上，房委會通常會要求在批出新租約前，將該單位的賬戶結清。因此，配偶一般需要先代為繳清欠款，以順利完成轉名手續。如果已故戶主有留下遺產，這筆款項可以嘗試從遺產中扣除。
公屋戶主過身轉名：常見問題 (FAQ)
處理有關公屋戶主去世配偶的戶籍事宜，過程中有疑問是十分正常的。我們整理了一些大家最關心的問題，用最清晰直接的方式解答，讓你對整個公屋戶主去世轉名流程有更全面的了解。
問：整個轉名手續需時多久？
答：轉名手續所需的時間，主要視乎個案的複雜程度。如果申請人是在生的配偶，並且擁有無條件繼承權，文件又齊備的話，流程會比較快，一般數星期內便可完成。但是，如果申請涉及其他家庭成員，需要進行「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」，房署便需要更多時間核實資料，整個過程自然會長一些。想知道具體的進度，最直接的方法是向所屬的屋邨辦事處查詢。
問：若在生配偶行動不便，可否委託子女代辦手續？
答：可以的。如果配偶因年長或健康問題導致行動不便，可以簽署一份授權書，正式委託子女或其他信任的親友代為辦理大部分申請手續。受託人在辦理時，需要帶備自己的身份證明文件、配偶的身份證，以及該份授權書。不過，在最後簽署新租約的環節，房署一般會要求新戶主本人親自簽署。如果新戶主確實無法親身前往辦事處，可以向職員說明情況，辦事處或會提供酌情安排，例如安排職員上門協助簽約。
問：戶主去世後，若沒有任何合資格的繼承人（包括配偶）怎麼辦？
答：假如戶主離世後，單位內沒有任何符合資格繼承租約的認可成員，根據現行政策，房屋署會終止該單位的租約，並且收回單位。這是為了確保珍貴的公共房屋資源，可以流轉給正在輪候名冊上更有迫切需要的人士。
甚麼是「暫准居住證」的短期安排？
答：「暫准居住證」是一個臨時的行政安排。如果單位內的原有成員不符合繼承資格，但又有短期的實質居住困難，房署在收回單位前，或會酌情批出「暫准居住證」。這份文件並非租約，只允許相關人士在單位內暫住一段指定短時間，通常是數個月，讓他們有時間另覓居所。暫住期間，他們需要繳付的費用通常等同市值租金，而且期滿後必須遷出。
可否上訴？了解相關機制及申請渠道
答：可以。假如你不滿意房屋署作出的決定，例如拒絕批出新租約，或者發出「遷出通知書」，你是有權提出上訴的。你必須在收到正式通知書後的指定期限內（通常是15天），以書面形式向房屋署設立的上訴委員會提出上訴申請。上訴委員會會重新審視個案的理據和相關文件，然後作出最終決定。
問：我是持有雙程證的配偶，戶主去世後可以轉名嗎？
答：這要視乎你是否已是租約上的「認可成員」。一般來說，要成為公屋的認可成員，必須擁有香港入境權，並通常持有香港身份證。單純持有雙程證的人士，因為其留港身份屬於訪客性質，通常不符合資格被加入戶籍。因此，如果你在戶主去世時仍未取得香港永久居民或非永久居民身份，亦未被正式加入租約，那麼繼承租約的機會便非常低。建議你帶同所有身份證明文件，直接向屋邨辦事處查詢，以了解你的具體情況。
問：成功轉名為戶主後，可以申請加名讓已刪除戶籍的子女回來同住嗎？
答：成功轉名為新戶主後，若想申請將已刪除戶籍的子女加回來，這會被視為一個全新的「加戶」申請，需要按照另一套獨立的政策和程序處理。一般而言，要將已刪除戶籍的成員重新加入是相當困難的。申請時，整個家庭（包括你和希望加入的子女）將需要重新接受「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」，確保沒有超出入息、資產限額，並且在香港沒有持有任何住宅物業。即使符合所有基本條件，批核與否仍取決於房屋署的最終決定，並非必然成功。