想利用「綠表」資格上車，購買自由度較高的二手居屋？相比新居屋，二手市場選擇更多元化，兼可免補地價，向來是公屋住戶的熱門置業階梯。不過，由確認申請資格、計算按揭開支，到完成整個交易流程，當中涉及不少細節和程序。本文為你整合2025年最新的二手綠表居屋資訊，一文詳解申請資格、按揭須知、買賣四大步驟及常見問題，助你做足準備，順利榮升業主。
二手綠表居屋申請資格：我是「綠表人士」嗎？
想成功購入二手居屋綠表單位，第一步就是要弄清楚自己是不是合資格的「綠表人士」。「綠表資格」其實是政府給予特定群組的一個置業身份，讓他們可以購買資助房屋。這並不是單純指公屋住戶那麼簡單，涵蓋的範圍其實更廣。我們一起來看看，你是否屬於其中一員。
合資格綠表申請人類別
根據房屋委員會（房委會）的規定，以下幾類人士都符合資格，可以申請購買二手綠表居屋：
房委會或房協轄下公共租住房屋（公屋）住戶
這是最常見的綠表資格來源。如果你是房委會或房屋協會轄下公共租住房屋的現有租戶，你和名列在租約上的家庭成員，基本上就符合資格。
房委會中轉房屋的認可居民
如果你現正居於房委會的中轉房屋，而且是名冊上的認可居民，同樣具備綠表申請資格。
長者租金津貼計劃受惠者
正在領取「長者租金津貼計劃」津貼的長者，也被視為綠表人士，可以申請購買二手居屋。
持有有效「綠表資格證明書」人士
這類人士範圍較廣，例如：已通過詳細審核，即將獲編配公屋的輪候冊申請者；受政府清拆計劃或市區重建影響，並核實了公屋安置資格的人士等。他們可以向房委會申請一張有效的「綠表資格證明書」，用來證明自己的綠表身份。
主要不合資格情況（排除條款）
符合以上身份只是第一關。申請人和名列申請表上的家庭成員，還必須確保自己沒有觸及以下的「排除條款」。這些條款主要是為了確保公共房屋資源能夠公平分配。
年齡及婚姻狀況限制
申請人必須年滿18歲。如果是已婚人士，配偶必須一同列在申請表上，除非有特殊情況，例如已經合法分居或配偶沒有香港入境權。
物業擁有權限制
這是一個非常關鍵的條款。由遞交申請書前的24個月起，直到簽訂臨時買賣合約當日為止，申請人及所有家庭成員都不能以任何形式，在香港擁有或曾經擁有任何住宅物業。即使是聯名持有部分業權也不可以。
曾享用資助房屋福利限制
香港的資助房屋福利，原則上是「一生人一次」。如果你或名列申請表的家庭成員，曾經是任何資助自置居所計劃的業主或聯名業主，例如一手居屋、綠置居、租者置其屋計劃等，不論單位是否已經出售，都會永久失去再次申請的資格。
特定資助計劃的身份限制
另外，部分人士例如公務員房屋合作社的社員，或者因為政府清拆計劃而選擇領取現金津貼，並在指定年期內的人士，也可能不符合申請資格。申請前最好仔細閱讀房委會的官方指引，核對清楚所有細節。
二手綠表居屋買賣流程：四大步驟全攻略
想成功購入心儀的二手居屋綠表單位，整個買賣流程其實相當清晰。雖然當中涉及不少文件和申請，但只要我們將它拆解成四大步驟，你就會發現每一步都有明確的目標。現在就讓我們一步步，由申請資格文件開始，走到成功收樓的終點線。
第一步：申請「購買資格證明書」
整個旅程的第一站，就是要取得一張入場券，這張券就是「購買資格證明書」（或稱「綠表資格證明書」）。這份文件是向房委會證明你符合綠表資格，沒有它就無法繼續之後的步驟。
申請資格及所需文件
作為公屋或房協轄下出租屋邨的住戶，你需要填妥指定的申請表格。然後，準備好你和所有家庭成員的身份證副本。將填好的表格和文件交到你所住屋邨的辦事處，職員會協助核實資料。
遞交方法、費用及審批時間
遞交申請非常方便，直接到你所屬的屋邨辦事處辦理就可以了。申請時需要繳付一筆申請費用，費用金額會按房委會當時的公布為準。一般來說，審批時間大約需要四至六個星期，房委會完成審批後就會郵寄證明書給你。
證明書的12個月有效期
收到證明書後要留意，它的有效期是12個月。你必須在這一年內，完成物色單位、簽訂臨時買賣合約，以及申請下一步的「提名信」。如果一年後仍未成功入市，證明書就會失效，你需要重新申請一次。
第二步：物色單位及簽訂臨時買賣合約
當你手持有效的「購買資格證明書」，就可以正式開始尋找你的理想家園了。這個階段的重點是找到合適的二手綠表居屋盤源，並且在議價後簽訂臨時買賣合約。
尋找二手綠表居屋盤源
你可以透過各大地產代理公司的網站、網上搵樓平台，或者直接聯絡相熟的地產代理，尋找在「居屋第二市場」放售的單位。記得告訴代理你的預算和要求，他們就能為你配對合適的樓盤。
簽署臨時買賣合約注意事項
找到心儀單位並且與業主達成共識後，就要簽署臨時買賣合約。簽約前，務必確認賣方已持有有效的「可供出售證明書」。合約上會列明成交價、簽署正式合約的日期、以及最終成交日等關鍵條款，同時你需要支付一筆「細訂」（臨時訂金）。
第三步：申請「提名信」及辦理銀行按揭
簽了臨約，代表交易已進入法律程序。這一步要做兩件非常重要的事，第一是經由律師向房委會申請「提名信」，第二就是正式向銀行申請二手居屋綠表按揭。
經律師向房委會申請「提名信」
你需要委託律師，由他們代為向房委會的「置業資助貸款小組」遞交申請「提名信」所需的文件。這些文件包括你的「購買資格證明書」正本、賣方的「可供出售證明書」副本、以及你們簽訂的臨時買賣合約副本等。律師會為你處理好所有文書工作。
向銀行正式提交按揭申請
與此同時，你可以拿著臨時買賣合約，向心儀的銀行正式提交二手綠表居屋按揭申請。銀行會根據單位的樓齡、政府擔保期等因素審批你的按揭成數和年期。由於有政府擔保，綠表買家的審批過程通常會比較順暢。
第四步：完成交易及交還公屋
來到最後一步，距離成功上車只有一步之遙。這個階段主要是簽署正式法律文件、完成樓價尾數的支付，以及履行綠表買家的責任——交還公屋單位。
簽署正式買賣合約及轉讓契
在律師樓的安排下，買賣雙方會簽署正式買賣合約，這時你需要支付「大訂」。到了指定的成交日，你會透過律師將樓價尾數交給賣方，並同時簽署「轉讓契」，這份文件代表單位的業權正式轉移給你，你就可以收樓了。
收樓後指定限期內交還公屋單位
作為綠表買家，其中一個最重要的責任，就是在完成交易、收到新居鎖匙後，於指定限期（通常是60天內）內，將你原本居住的公屋單位騰空並交還給房委會。這樣，你的整個置業旅程便圓滿結束。
二手綠表居屋置業常見問題 (FAQ)
當你成功購入心儀的二手居屋綠表單位後，可能會陸續浮現一些關於日後安排的疑問。例如單位想賣出、想轉名給家人，或者財務上有需要時，究竟可以怎樣處理？以下我們整理了幾個大家最關心的問題，為你一一解答。
購買二手綠表居屋後，如何於公開市場出售？
買入二手綠表居屋後，如果想在不受任何轉讓限制的公開市場上自由出售或出租，關鍵一步就是向房屋委員會（房委會）申請補地價。完成補地價後，你的單位就會和一般私人樓宇一樣，可以自由買賣。
補地價申請程序
首先，業主需要向房委會遞交申請書。你需要填妥指定的申請表格，然後連同樓契副本及評估補價的費用，一併交回房委會。房委會收到申請後，會委派測量師為單位估價，然後計算出你需要繳付的補地價金額。整個過程通常需要一些時間，所以建議預留充足時間辦理。
補地價金額計算方法
補地價的金額並非一個固定數目。它的計算方程式是：補價 = 單位在補價時的十足市值 × (購入單位時的十足市值 – 原來首次售價) ÷ 購入單位時的十足市值。簡單來說，就是用你補地價那一刻的市值，乘以單位首次出售時的折扣率。例如，如果當時單位是以市價七折買入，你需要補回的就是現時市值的三成。
單位業權可否轉名或加名給家人？
這是很多家庭關心的問題。不過，由於二手綠表居屋屬於資助房屋，業權轉讓受到相當嚴格的限制，並不是像私樓一樣可以隨意加名或轉名給家人。
房委會對業權轉讓的嚴格限制
房委會的政策原意，是確保這些資助單位用作自住。所以，除非在一些非常特殊的情況下，否則房委會一般不會批准在單位的轉讓限制期內，增加、刪除或更改任何業主。即使是近親，例如配偶、父母或子女，也不例外。
可獲批的特殊轉讓情況
當然，凡事總有例外。房委會會考慮一些特殊情況下的業權轉讓申請，但需要提供充足的證明文件。常見的獲批情況包括：因業主去世而辦理繼承；因離婚或分居，法庭頒令將業權轉給其中一方；因業主年邁（年滿65歲或以上），希望將業權轉給名列於同一戶籍的認可成員；又或者因業主移民、參加「家有長者優先配屋計劃」等。每宗個案都需要獨立審批。
申請按揭後，能否轉按套現？
購買二手綠表居屋時申請了二手綠表居屋按揭，日後當物業升值，不少業主會想，能否像私樓一樣轉按套現，拿一筆資金周轉。答案是，原則上不可以。
原則上不允許轉按套現
房委會為未補地價居屋的按揭提供了擔保，目的是協助綠表人士自置居所，而非用作物業投資或融資工具。因此，任何形式的加按或轉按套現，都會被視為違反了資助房屋政策的原意，銀行在沒有房委會同意下，是不會批出這類申請的。
因特殊財務困難申請的例外情況
不過，如果業主遇到突發的個人財務困難，房委會也會酌情處理。業主可以向房委會提出加按申請，但必須證明資金是用於應付一些燃眉之急。例如，籌措醫藥費、家庭成員的教育開支、殮葬費，或者因離婚或分居而需支付贍養費等。申請人需要提交詳細的證明文件，證明實際需要，最終由房委會作個別審批。