提到為物業「加名」，許多人第一時間會聯想到配合「甩名」操作，為家庭成員恢復「首次置業」身份，藉此節省可觀的從價印花稅。然而，樓宇加名的作用遠不止於此，它亦是預先規劃資產傳承、保障家人財務的重要工具。看似簡單的一步，當中卻涉及複雜的法律程序、業權選擇（長命契 vs 分權共有）、按揭處理及稅務計算，稍一不慎更可能誤墮「送契樓」等法律陷阱，得不償失。本文將為你提供2025年最完整的樓宇加名實戰指南，由三大核心目的、完整四部曲流程，到費用全拆解及四大必避陷阱，助你清晰掌握每個細節，作出最明智的決定。
為何要為物業加名？三大核心目的
談到樓宇加名手續，很多人會立即聯想到節省稅款，但它的實際用途遠比這個更廣泛。其實，為物業進行樓宇加名，是一個相當靈活的財務規劃策略，當中主要環繞三個核心目的，從稅務優惠、資產傳承到家庭財務安排，都扮演著重要角色。
目的ㄧ：恢復「首次置業」身份，節省印花稅
這個可說是最廣為人知的目的。雖然政府在2025年已撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」），所有買家現時均劃一採用較低的從價印花稅（第二標準稅率），但「首次置業」身份在申請高成數按揭時依然佔有優勢。因此，了解如何透過內部轉讓來規劃買樓步驟，對家庭的整體財務佈局仍然十分關鍵。
如何配合「甩名」操作，恢復首置身份
這操作的邏輯其實很直接。假設一對夫婦聯名持有一個物業，他們便同時佔用了兩個「首置」名額。如果他們計劃購入第二個物業，可以先進行內部轉讓，即其中一方（轉讓方）將自己持有的業權，透過正式的樓宇轉名手續 香港，轉售給另一方（承接方）。完成這個「甩名」程序後，轉讓方在法律上就變回無持有任何住宅物業的人，恢復了「首次置業」的身份。
稅務實例：新舊印花稅率差異計算
在以往「辣招」稅時期，這個操作的慳稅效果極為顯著。當時，非首次置業人士需要繳付高達樓價15%的印花稅。舉例，一個600萬的單位，非首置印花稅便高達90萬。但若透過「甩名」，丈夫將原有聯名物業的一半業權（假設值300萬）轉給妻子，樓宇加名印花稅只需$100。丈夫恢復首置身份後再購入該600萬單位，印花稅僅為$135,000。整個過程總稅務支出只是$135,100，與原本的90萬相比，差距巨大。雖然現時已沒有這種稅率差異，但這個概念依然是家庭財務規劃的基礎。
恢復首置身份的關鍵時間點
恢復「首次置業」身份的法律時間點，是以簽署「臨時買賣合約」當日為準，而不是等到所有樓宇加名手續完成、在土地註冊處完成註冊的那一天。換句話說，只要轉讓方簽訂了有效的臨約，將其業權轉讓出去，理論上他便可以即時以首置身份，去簽訂另一份購買新物業的臨約。
目的二：預先規劃資產傳承
樓宇加名也是一種常見的資產傳承工具，能夠預先安排，避免將來可能出現的家庭糾紛。
簡化未來繼承程序，避免爭拗
如果將家人（例如子女）的名字加入物業，並選擇以「長命契」（Joint Tenancy）方式持有，這便能大大簡化日後的繼承程序。在長命契下，當其中一位業主離世，其業權會自動轉移給在生的聯名業主。整個過程無需經過冗長的法庭遺產承辦程序，只需向土地註冊處登記死亡證即可，快捷而且能有效避免後人因遺產分配而產生爭拗。
與訂立遺囑的優缺點比較
訂立遺囑同樣是規劃承傳的方法，但兩者各有不同。
* 遺囑： 優點是彈性較大，可以隨時修改，並且能涵蓋所有類型的資產。缺點是受益人必須在業主離世後，經由法庭申請遺產承辦，過程可能需時數月甚至更長，期間物業不能買賣或轉按。
* 樓宇加名（長命契）： 優點是業權轉移自動發生，凌駕於遺囑之上，過程簡單快捷。缺點是欠缺彈性，一旦加名後，任何一位業主都不能單獨出售或抵押其業權份額，而且新加入的業主亦會即時失去其「首次置業」身份。
目的三：家庭財務安排與保障
除了稅務和承傳，樓宇加名亦是保障家人和進行財務調動的實用方法。
保障同居伴侶或無收入配偶的業權
在香港的法律框架下，未結婚的同居伴侶並無自動的財產繼承權。為物業加上伴侶的名字，能為對方提供最直接的法律保障，確保雙方的共同資產得到公平的處理。同樣地，對於沒有收入的全職家庭主婦或主夫，他們對家庭的貢獻雖然非金錢，但同樣重要。將其名字加入業權，是對他們付出的一種肯定，也給予他們實質的經濟保障。
作為內部轉讓進行按揭套現
這是一種相對進階的財務操作。當物業已大幅升值，業主可以透過內部轉讓，例如將一半業權轉給近親，並以市價重做按揭。由於物業估價上升，銀行批出的貸款額亦會相應增加。扣除原有的按揭餘額後，業主便可以從中套取一筆可觀的資金，用作其他投資、生意周轉或應急之用。整個樓宇加名費用，包括律師費及印花稅，都可能遠低於套現所帶來的資金效益。
業權持有方式剖析：長命契 vs 分權共有
在考慮樓宇加名手續時，最先要決定的並非費用或流程，而是你與新加入的業主將以哪種方式共同持有物業。香港的聯名物業主要有兩種業權持有方式：「長命契」和「分權共有」。這兩者在法律概念、業權處理和遺產繼承上有著根本性的分別，選擇錯誤可能會對未來的資產安排產生深遠影響。
長命契 (Joint Tenancy)
特點：業權自動繼承，凌駕遺囑
長命契可以想像成所有聯名業主共同擁有一個完整的業權，業主之間不分份額。它最核心的特點是「生存者權利」，即任何一位業主去世後，其業權會自動、無條件地轉移給在生的其他聯名業主。這個繼承安排的法律效力極高，甚至凌駕於個人遺囑之上。換句話說，即使業主在遺囑寫明要將物業留給子女，只要物業是以長命契形式持有，最終業權依然會歸屬其他在生的聯名業主。
優點：繼承手續簡單快捷
正因為業權會自動轉移，所以長命契的繼承手續非常簡便。當有業主離世，在生的業主只需委託律師，將死亡證註冊到土地註冊處，便能正式更新業權記錄。整個過程無需經過複雜和耗時的遺產承辦法庭程序，省卻了不少時間和法律費用。
缺點：任何一方不能單獨出售業權
長命契的缺點在於業權的綑綁性。由於所有業主被視為一個整體，任何關於物業的重大決定，例如出售或加按，都必須得到全體業主同意才能進行。任何一方都不能單獨出售自己「名下」的業權，因為在法律上，並不存在獨立的個人份額。
適用情境：關係穩固的夫婦或家人
基於其自動繼承和業權綑綁的特性，長命契最適合關係非常穩固、互相信任的聯名業主，例如希望百年歸老後物業能順利由對方承繼的夫婦，或是目標為將資產無縫交給下一代的父母與子女。
分權共有 (Tenancy in Common)
特點：按協定比例持有，可自由處置
分權共有則完全不同，它允許各聯名業主按協定的比例持有物業業權，例如各佔50%，或者根據出資比例定為三七、二八等等。每一位業主都擁有自己獨立的業權份額，並且可以自由地將其出售、轉讓或按揭，而無需得到其他業主的同意。
優點：可經遺囑傳承，資產獨立
分權共有最大的優點是資產的獨立性和傳承的靈活性。業主可以透過訂立遺囑，將自己持有的業權份額指定給任何繼承人，例如配偶、子女，甚至是生意夥伴或慈善機構。這確保了個人資產能夠按照自己的意願分配，為複雜的家庭結構或財務規劃提供了彈性。
缺點：繼承手續相對繁複
當分權共有的業主去世後，其持有的業權份額會被納入其個人遺產之中。繼承人必須經過正式的遺產承辦程序，向法庭申請承辦紙，才能夠正式繼承和處理該部份的業權。相比長命契，這個過程無疑需要更長的時間和較高的法律費用。
適用情境：生意夥伴、未婚情侶或複雜家庭
分權共有非常適合那些希望保持資產獨立性的聯名關係，例如共同投資物業的生意夥伴或朋友、婚前一同置業但希望保障各自出資份額的情侶，或是家庭成員之間有不同繼承安排需求的複雜家庭。
決策指南：我應該如何選擇？
決策關鍵：家庭關係、傳承意願與資產獨立性
選擇長命契還是分權共有，並沒有絕對的好壞之分，關鍵在於哪種方式最符合你的個人情況和長遠目標。在決定前，你可以從以下三個核心問題思考：
1. 家庭關係：你與聯名業主的關係有多緊密和互信？是否願意將業權完全綑綁在一起？
2. 傳承意願：你希望在你離世後，你的業權份額自動歸對方所有，還是想留給你指定的其他人？
3. 資產獨立性：你是否需要保留獨立出售或處理自己業權份額的權利？
清晰回答這幾個問題，能助你和家人在辦理樓宇加名時，作出最明智和妥善的決定。在整個樓宇轉名手續香港的過程中，與律師詳細溝通你的想法也十分重要。
【實戰指南】樓宇加名完整流程四部曲
想順利完成整個樓宇加名手續，其實是有一個黃金定律的。了解這個四部曲流程，你不單止可以掌握預算，更能避免許多不必要的周折。現在就讓我們一步一步拆解，由按揭、法律文件、簽約到註冊，讓你對整個過程瞭如指掌。
第一步：處理現有物業按揭
為何要「先銀行，後律師」
處理樓宇加名，最關鍵的起點是銀行，而不是律師樓。因為加名等於業權變動，原有的按揭合約會因此失效。你需要銀行重新批核一份新的按揭合約。假如你先找律師啟動程序，但最後銀行因各種原因不批核按揭，你便可能白白支付了律師樓的費用。所以，先確定按揭方案，獲得銀行的正式批准信，才去處理法律文件，是最穩妥的做法。
聯絡銀行申請轉按或重做按揭
你需要聯絡原有的承按銀行，或尋找其他能提供更佳利率的銀行，申請重做按揭或轉按。銀行會將這次申請視為一宗新的按揭個案處理，重新評估物業價值和所有借款人的財務狀況。
新業主須通過壓力測試
由於增加了一位業主，銀行會視新加入的成員為共同借款人。這位新業主必須提供足夠的入息證明，並且與原有業主一併通過銀行的壓力測試。銀行會計算所有借款人的總債務佔入息比率（DSR），確保他們有足夠的還款能力。
注意原有按揭的罰息期與按揭保險
在處理按揭時，有兩點需要特別留意。第一是原有按揭的罰息期。如果在罰息期內轉走按揭，銀行會收取一筆罰款。第二是按揭保險。如果你的物業本身有按揭保險，加名重做按揭時，很大機會需要重新申請和支付按揭保險的費用。
第二步：委託律師準備法律文件
律師代表規則：何時可共用或須分開委託
當你收到銀行的按揭批准信後，便可以正式委託律師。根據香港律師會的規定，如果轉讓雙方是直系親屬關係，例如是配偶、父母、子女或兄弟姊妹，你們可以共同委託同一位律師處理整個樓宇轉名手續。如果是非直系親屬，例如是情侶或朋友，則需要各自委託不同的律師代表。
所需文件清單：身份證明、樓契、按揭批准信
律師會要求你提供一系列文件以草擬法律文書。基本清單包括：所有新舊業主的香港身份證、原有樓契（通常由銀行保管，律師會與銀行協調）、以及銀行發出的正式按揭批准信。
第三步：簽署轉讓契約
轉讓契 (Assignment) vs 送讓契 (Deed of Gift)
在業權轉讓中，主要有兩種法律契約：「轉讓契」和「送讓契」。轉讓契是以買賣形式進行，即使是近親之間，也會象徵式地訂立一個成交價。送讓契則是無償贈與，不涉及任何金錢交易。
為何近親轉讓應選用「轉讓契」
雖然「送贈」聽起來很直接，但它會為物業帶來「送契樓」的標籤，後患無窮。銀行對「送契樓」的按揭申請極為審慎，而且若送贈人在五年內破產，該轉讓有機會被追討。因此，近親之間的樓宇加名，應選用「轉讓契」以標準買賣形式處理，確保業權清晰，避免影響未來承造按揭或出售物業。
擬定買賣合約的關鍵條款
律師會根據你的指示，草擬一份形式上的買賣合約和一份正式的轉讓契。合約中的成交價，通常會參考銀行的估價來釐定，這個價格亦是計算樓宇加名印花稅的基礎。所有業主都需要親身到律師樓簽署這些文件。
第四步：繳付稅項與註冊
律師計算及代繳印花稅
簽署轉讓契後，律師會根據成交價或稅務局的估價，為你計算應繳的樓宇加名印花稅。近親轉讓可享用較低的第二標準稅率。律師會代為向稅務局繳付相關稅項，這是整個樓宇加名費用中的主要開支之一。
於土地註冊處完成註冊，更新業權
繳付印花稅後，律師會將已簽署及蓋上印花的轉讓契，送交土地註冊處進行註冊。完成註冊後，土地註冊處的紀錄便會更新，正式顯示新的業權人資料，代表整個樓宇加名手續圓滿完成。
樓宇加名手續預計所需時間
總括而言，整個樓宇轉名手續由聯絡銀行、取得按揭批核，到律師處理文件及完成註冊，整個過程一般需要約一至兩個月時間。
樓宇加名費用全拆解：印花稅、律師費及慳錢秘訣
談及樓宇加名手續，大家最關心的莫過於總共要花費多少。整個樓宇加名費用主要由三大部分組成，分別是印花稅、律師費以及按揭相關開支。清楚了解每一項的計算方法，不但有助準確預算，更加可以從中發掘合規的省錢空間，讓整個過程更具成本效益。
印花稅計算：近親轉讓的稅務優惠
首先，樓宇加名在法律上被視為一份業權的轉讓，所以繳交樓宇加名印花稅是必須的程序。好消息是，如果加名是在「近親」之間進行，稅務上便可享有優惠。這裡的「近親」定義包括配偶、父母、子女或兄弟姊妹。在這種情況下，印花稅會按照稅務局的「從價印花稅第二標準稅率」計算，稅率遠低於非近親轉讓或購買第二個物業時需要繳付的稅率。
最新從價印花稅第二標準稅率詳解 (附稅率表)
從價印花稅第二標準稅率是按階梯式累進計算的。計算基礎是所轉讓業權的價值，例如由單獨持有轉為二人共有，就是轉讓了50%的業權，印花稅便會以物業估值的50%來計算。
以下是截至2025年的最新稅率表，可作參考：
| 轉讓的物業價值 | 第二標準稅率 |
|---|---|
| $3,000,000 或以下 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000部分的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000部分的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000部分的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000部分的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000部分的10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
稅務局估價標準：成交價為何不能偏離市價
有些人可能會想，既然是家人之間轉讓，是否可以象徵式地將成交價定為$1，從而節省印花稅？答案是不可以。稅務局有權力，並且會就每一宗交易評估其物業市值。如果申報的成交價遠遠偏離市場合理水平，稅務局將會以其專業估價作為基礎，重新計算應繳的印花稅，並向業主追討差額。因此，自行壓低成交價並非可行的避稅方法。
節省印花稅實戰策略
雖然不能隨意定價，但是仍然有合規的方法可以稍微降低印花稅的支出。關鍵在於如何確立一個稅務局能接納的、而又相對較低的「市值」。
秘訣一：善用不同銀行的估價差異
不同銀行對同一物業的估價，往往會有些微出入。這個估價差異就是節省印花稅的操作空間。在決定轉讓價前，可以向多間銀行，例如滙豐銀行、中國銀行或恒生銀行等，為物業進行免費估價。取得各銀行的估價報告後，便可選取當中最低的一個估價作為是次內部轉讓的成交價。這個價格既有銀行的專業估價支持，亦處於市場可接受的範圍內，能有效降低印花稅的計算基數。
秘訣二：延遲簽署轉讓契的利弊分析
這是一個較為進階的策略，涉及時間上的安排。在某些情況下，雙方可以先簽訂臨時買賣合約，以鎖定當時的物業價值及印花稅計算基準，但將正式簽署轉讓契及完成交易的日期延後。這樣做的好處是給予承接方更充裕的時間去準備資金或處理按揭申請。不過，弊處也相當明顯，在交易正式完成前，物業的業權會處於一個不清晰的狀態，原業主無法再為物業進行任何融資，整個過程的不確定性亦會增加。
律師費及其他雜費清單
除了印花稅，律師費和其他雜項開支也是整個樓宇加名費用中不可或缺的一部分。在香港進行任何樓宇轉名手續，都必須經由律師處理。
律師樓處理加名手續的收費參考
律師在加名手續中負責草擬法律文件、進行業權查冊、處理印花稅及到土地註冊處登記等工作。一般而言，處理一宗簡單的近親物業加名個案，律師樓的收費大約在數千至萬多元港幣不等，實際費用視乎個案的複雜程度而定。建議在委託前，先向幾家律師樓查詢報價作比較。
按揭相關開支：銀行手續費、罰息、按保費用
如果物業本身仍有按揭，加名便等同於更改了借款人，銀行通常會要求重新審批，甚至重做一份新的按揭合約。這個過程可能會產生以下費用：
- 銀行手續費：銀行為處理新的按揭申請或轉按手續，可能會收取數千元的手續費。
- 罰息：假如原有按揭合約仍處於罰息期內（通常是首兩至三年），提早償還舊有貸款便需要支付罰息，金額可能是貸款額的某個百分比，這筆費用可以相當高。
- 按保費用：如果新的按揭貸款需要申請按揭保險，便要重新支付一筆按揭保險的保費。
風險管理：必須避開的四大法律與財務陷阱
處理樓宇加名手續，表面看似只是在樓契上增加一個名字，但當中潛藏不少法律與財務陷阱。若事前未有周詳考慮，不但可能無法達到預期目的，更有機會引發嚴重後果。以下我們將逐一剖析四個必須避開的常見陷阱，助你作出更明智的決策。
陷阱一：「送讓契」的嚴重後果
在近親轉讓中，有些人會考慮使用「送讓契」（Deed of Gift），即無償贈予物業業權。這種做法看似能省卻交易金額，但實際上卻會帶來一連串嚴重的法律與財務問題，是整個樓宇加名程序中應該極力避免的選項。
為何「送契樓」無法慳稅
一個常見的誤解是以為零成交價就可以豁免樓宇加名印花稅。事實上，稅務局在評定印花稅時，會以物業的市值作為計算基礎。如果成交價遠低於市價或甚至是零，稅務局有權自行估價，並根據估值向業主追收應繳的全額印花稅，因此想透過送贈來避稅是行不通的。
5年破產追溯期風險
根據《破產條例》，如果送贈人在送出業權後的五年內申請破產，破產管理署署長或債權人有權向法庭申請撤銷該份送讓契，將該物業視為破產資產的一部分用作償還債務。這意味著承接方所獲得的業權在五年內都存在被追討的風險，業權並不穩固。
按揭「冷河期」：銀行拒批「送契樓」按揭
正是由於存在破產追溯的風險，銀行在處理按揭申請時對「送契樓」極為審慎。絕大部分銀行都不會為送贈交易未滿五年的物業批出按揭。部分大型或保守的銀行，更可能將這個「冷河期」延長。這將導致物業在未來數年內難以轉售或進行按揭套現，嚴重影響其市場流通性。
如何在查冊時識別「送契樓」
要識別物業是否「送契樓」，可以查閱其在土地註冊處的紀錄。如果在轉讓契約文件上，成交「代價」（Consideration）一欄註明為「NIL」、「$0」或只是一個象徵式的金額，這個物業便極有可能是「送契樓」，買家或承按銀行都會對其提高警覺。
陷阱二：失去所有業主的「首次置業」身份
為物業加名後，一個直接且影響深遠的後果，就是所有聯名業主都會被視為已持有物業，從而失去寶貴的「首次置業」身份。
聯名持有對未來置業的長遠影響
在現行稅制下，非首次置業人士購買住宅物業，需要繳付較高昂的從價印花稅。一旦成為聯名業主，即使只佔1%的業權，未來再以個人名義置業時，亦無法再享用較低的首次置業稅率優惠，這會大幅增加未來的置業成本。
「甩名」操作的成本效益再評估
或許有人會想，未來可以再透過「甩名」（即轉讓回業權）來恢復首置身份。但是，「甩名」本身也是一次業權轉讓，同樣涉及印花稅、律師費等樓宇加名費用。因此，在決定加名前，必須全盤評估，計算清楚未來「甩名」的潛在成本，衡量整個操作是否符合長遠的財務效益。
陷阱三：承接方財務能力不足
如果物業本身仍有按揭，辦理樓宇加名手續通常需要銀行重新審批按揭，而承接方的財務能力便成為關鍵。
壓力測試失敗導致加名程序告吹
銀行會要求新加入的業主（即承接方）通過入息壓力測試，以證明其有足夠的還款能力。如果承接方是家庭主婦、學生或收入不穩定人士，很可能無法通過審批。一旦按揭申請被拒，整個加名程序便會被迫中止。
承接方收入不足的應對方法
若承接方的收入不足以通過壓力測試，可以考慮幾個方案。例如，由收入穩定的原有業主繼續作為按揭申請人及還款人，或者加入一位財務狀況良好的近親作為擔保人。在規劃整個樓宇轉名手續香港流程時，應及早與銀行溝通，了解可行的按揭安排。
陷阱四：忽略關係變化的潛在風險
將物業加上伴侶或家人的名字，往往是出於愛與信任。但是，任何關係都可能隨時間而變化，忽略這一點可能引發日後無盡的業權爭議。
關係破裂（離婚、分手）時的業權爭議
一旦業權成為聯名持有，新加入的業主便擁有法律上認可的權益。如果不幸遇上離婚或分手等關係轉變，如何分配物業資產便會成為一個極度複雜的問題。雙方可能對業權份額、出售時機、價格等持有不同意見，最終或需訴諸法律解決，過程漫長且損耗心神。
事前訂立業權協議的重要性
為防患未然，最理想的做法是在加名前，雙方透過律師訂立一份具法律效力的業權協議（例如信託聲明書）。協議可以清晰列明各方投入的資金比例、實質的業權份額，以及在特定情況下（如出售或關係結束時）物業的處理方式。這份文件能為雙方提供保障，大大減少未來發生爭拗的機會。
特殊情況處理：資助房屋與非近親加名
一般的樓宇加名手續，主要應用於私人住宅物業。但是，如果物業是資助房屋，或者想加名的對象並非直系親屬，情況就變得複雜。這兩種特殊情況有各自的規則與程序，處理不當可能會導致申請失敗，甚至引發稅務問題。以下我們將逐一拆解。
案例一：資助房屋（居屋、綠置居）的加名限制與程序
將居屋、綠置居等資助房屋進行樓宇加名，並非像私樓一樣簡單。因為這類物業涉及公帑資助，業權轉讓受到香港房屋委員會（房委會）的嚴格監管。在未補地價的情況下，業主不能隨意在公開市場出售或轉讓業權。
房委會的嚴格規定與法律限制
根據《房屋條例》，任何資助房屋的業權轉讓，都必須先取得房委會的書面同意。一般而言，房委會只會在非常特殊的理由下，才會酌情批准業權轉讓申請。而且，這類轉讓必須以「不涉及金錢代價」的送贈形式進行，即是透過送讓契（Deed of Gift）處理，而不是標準的買賣合約。
可接納的轉讓原因（離婚、移民、年邁等）
想成功申請，必須有房委會接納的特定理由。常見的獲批原因包括：
* 因離婚或分居，法庭頒令將業權轉予配偶。
* 業主因移民或需要到海外永久定居。
* 業主年滿65歲或以上，希望將業權轉給已登記的家庭成員。
* 業主因病危，希望預先處理資產。
* 為家庭成員申請其他房屋福利而必須更改業權。
每個申請都會按個別情況審批，並非所有理由都必然獲接納。
申請流程與所需文件 (HD7表格)
整個樓宇轉名手續香港的申請流程，必須跟從房委會的指引。首先，申請人需要填妥「業權轉讓申請書」(表格HD7)，並連同相關證明文件副本，例如法庭命令、移民批准信、醫生證明等，一併遞交至所屬的租約事務管理處。房委會審批申請後，若發出「業權轉讓同意書」，申請人便可委託律師正式辦理後續的法律文件及註冊手續。
案例二：非直系近親（如祖孫）轉讓的稅務考量
在處理樓宇加名印花稅時，轉讓雙方的關係是決定稅率高低的關鍵。若果想將業權轉讓給非直系親屬，例如由祖父加名給孫兒，稅務處理上便有特別的考量。
「近親」的稅務定義
根據《印花稅條例》，「近親」的定義非常清晰，只包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹。這意味著祖孫、叔姪、舅甥等關係，在稅務上並不自動被視為「近親」。因此，若祖父直接將業權轉讓一半給孫兒，理論上孫兒需要繳付較高昂的從價印花稅（AVD），而非適用於近親轉讓的第二標準稅率。
如何向稅務局申請個案批准以享用較低稅率
不過，稅務局也設有酌情處理機制。如果能提供充分理據，證明該次轉讓的性質與近親轉讓無異，可以嘗試向稅務局書面申請個案批准。例如，可以證明孫兒自小由祖父母撫養成人，關係密切如同父子，並希望透過樓宇加名保障其日後生活。申請人需要將個案詳情及證明文件呈交稅務局印花稅署，由署方作個別評估。如果申請獲批，該宗轉讓便可以視作近親個案處理，從而享用較低的印花稅率，大幅減輕樓宇加名費用。
樓宇加名常見問題解答 (FAQ)
關於樓宇加名手續，大家總有不少疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望能夠一次過釐清你的疑慮，讓你對整個流程有更清晰的掌握。
自行壓低成交價可以節省印花稅嗎？
這是一個常見的誤解。答案是：不可以。在處理樓宇加名印花稅時，稅務局並非只參考買賣雙方申報的成交價，特別是在近親轉讓的個案中，稅局會以物業的市場價值作為最終的計稅基礎。假如你申報的成交價遠低於市價，稅務局有權自行為物業進行估價，並且向你追討應繳印花稅的差額。因此，試圖透過壓低成交價來節省稅款，最終並不可行。
整個加名手續最快需要多長時間？
整個樓宇加名手續所需的時間，主要取決於物業是否涉及按揭。如果物業本身沒有按揭，流程會相對簡單快捷，一般大約一個月內便可以完成。不過，假如物業尚有按揭在身，就必須先取得承按銀行的同意，並可能需要重做或轉按。單是銀行審批按揭的過程，就可能需要數星期至一個月不等。因此，在這種情況下，整個手續由申請按揭到最終在土地註冊處完成註冊，預計需時約兩個月或以上。
樓花物業可以辦理加名嗎？
對於發展商出售的一手樓花物業，答案普遍是不可以。根據「預售樓花同意方案」，在物業建成並簽署正式轉讓契（Assignment）之前，原始買家通常不被允許更改買家姓名，這項規定的目的是為了遏止炒賣樓花的行為。業主需要等到物業正式收樓，完成所有買賣程序，並將樓契註冊到自己名下之後，才能像處理一般現樓一樣，辦理樓宇加名手續。
加名後，可以馬上出售物業嗎？
在法律層面上，當樓宇加名手續完成，新的業權記錄在土地註冊處更新後，你便擁有完整的業權，可以隨時將物業出售。值得留意的是，政府已於2025年撤銷「額外印花稅」（SSD），因此即使在加名後短時間內出售物業，亦無須再繳付這筆額外稅項。不過，假如交易獲利，而稅務局認為該次加名及緊接的賣出行為構成一項「營商活動」，則有機會需要就利潤繳納利得稅。
為避稅而重複「甩名」及「加名」可行嗎？
這種操作的風險極高。雖然單次的「甩名」或「加名」是合法的家庭財務安排，但如果被稅務局發現你透過在不同家庭成員之間，有系統地、重複地進行樓宇轉名手續香港，其唯一目的顯然是為了不斷製造「首次置業」身份來避稅，稅務局便有權引用《印花稅條例》中的反避稅條款。屆時，稅局可以裁定這些轉讓無效，並向你追討本應繳付的全額印花稅，甚至可能加上罰款。因此，絕對不建議嘗試這種方法。