購買二手公屋（即居屋第二市場單位），因毋需補地價，樓價較私樓相宜，向來是合資格綠表人士的上車捷徑。然而，申請資格規定繁複，涵蓋5類不同身份背景的人士，並設有嚴格的家庭、婚姻及物業擁有權限制，稍一不慎便可能誤墮「DQ陷阱」，甚至永久喪失資格。
本文將為您一文睇清所有關鍵資訊，由深入解析五類合資格人士的定義，到拆解四大申請條件（特別是婚姻及24個月物業限制），再到剖析各種會被「DQ」的陷阱，並附上申請「准買證」及「提名信」的完整流程。若想立即知道自己是否符合基本門檻，可先使用文首的「30秒快速評估」工具，快速獲取初步結果。
30秒快速評估：您是否符合購買二手公屋資格？
想快速了解自己是否擁有買二手公屋資格？時間寶貴，我們明白。所以我們為您設計了一個簡單的初步評估工具，讓您在半分鐘內，對自己的情況有個基本概念。這不是正式的審批，但它能為您指點一個清晰的方向，看看自己距離成功上車還有多遠。
互動式資格初步評估
這個小工具就像一個清單，您只需在心中回答幾個關鍵問題。它的目的是幫助您快速篩選，看看您是否屬於最常見的合資格類別，或者您的情況是否需要特別留意一些細節條款。完成後，您會更清楚應該重點閱讀文章的哪些部分，直接找到與您最相關的二手公屋資格資訊。
工具介紹與使用方法
請準備好，然後誠實地回答以下幾個核心問題：
- 您是房委會或房協甲類出租屋邨的現租戶嗎？
- 您持有由房委會或市建局發出的有效《綠表資格證明書》嗎？
- 在過去的24個月內，您和名列在公屋戶籍上的家庭成員，有沒有在香港擁有任何住宅物業？
- 您或您的配偶，過去曾否以任何形式，享受過任何由政府或相關機構推出的資助自置居所計劃？（例如：居屋、綠置居、租者置其屋計劃等）
根據您的答案，就可以對照下面的結果分析。
評估結果分析（綠、黃、紅燈）
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綠燈：極有可能符合資格
如果您對問題1或2回答「是」，而且對問題3和4回答「否」，那麼您就亮起了綠燈。這代表您很可能已滿足購買二手公屋資格的基本要求。您可以充滿信心地繼續閱讀下文，深入了解五大合資格人士類別的詳細說明，還有申請「准買證」的具體流程。 -
黃燈：情況較為複雜，需要特別留意
如果您的情況不完全符合綠燈的描述，例如您正在辦理離婚手續，或者家庭成員的狀況比較特殊，您就屬於黃燈區域。這不代表您不符合資格。但是，您的申請路上可能會遇到一些常見的「陷阱」。我們強烈建議您仔細閱讀關於「申請資格四大基本條件」和「DQ陷阱」的部分，裡面詳細解釋了婚姻狀況和物業擁有權的限制，能幫助您釐清所有疑問。 -
紅燈：可能暫不符合資格
如果您對問題4回答了「是」，那麼您很可能亮起了紅燈。因為香港的資助房屋政策，大部分都遵循「一生人一次」的原則。一旦您或您的配偶曾以業主身份享用過資助，就可能永久失去了相關資格。建議您詳細閱讀「永久喪失購買資格的常見情況」一節，了解當中的具體計劃和豁免條款，確認自己的情況。
購買二手公屋資格全解析：五大類合資格申請人士
想了解自己是否擁有買二手公屋資格，第一步就是要清楚自己屬於哪一類申請人。政府將合資格人士清晰地劃分為五大類別，每一類都有其特定的涵蓋範圍和條件。現在，我們就逐一拆解，助你輕鬆對號入座，看看你的二手公屋資格來自哪裡。
第一類：房屋委員會（房委會）公屋住戶
涵蓋範圍與資格
這是最常見的一類。如果你和你的家人是房委會轄下公共租住房屋（公屋）的現租戶，你就很可能符合購買二手公屋資格。簡單來說，只要你的名字在租約上，並且是單位內的認可家庭成員，就屬於這個類別。
主要豁除情況
不過，有幾種特殊情況會被排除在外。如果你是以「有條件租約」形式租住公屋，或者只是持有「按月暫准租用證」租用過渡性暫租住屋單位，你就不符合這個類別的資格。這些租約或許可證的性質並非永久性，所以不被納入範圍。
第二類：香港房屋協會（房協）甲類出租屋邨住戶
涵蓋範圍與資格
除了房委會，香港房屋協會（房協）的部分租戶也符合資格。如果你是房協轄下「甲類出租屋邨」的住戶，或者居住在年長者居住單位，你同樣可以申請。
主要豁除情況
這裡的關鍵在於「甲類」。如果你是房協乙類出租屋邨或專用安置屋邨的住戶，就不符合資格。同樣地，以按月暫准居住證形式租住過渡性房屋的住戶也會被排除在外。
第三類：房委會轄下中轉房屋的認可居民
這一類的定義非常清晰直接。只要你是房委會轄下中轉房屋的認可居民，就具備申請資格，可以進入二手市場物色單位。
第四類：持有有效《綠表資格證明書》的人士
證明書來源（房委會或市建局）
部分人士雖然不是公屋租戶，但可能透過其他途徑獲得一份名為《綠表資格證明書》的文件。這份證明書可以由房屋委員會發出（例如給予合資格的公屋輪候冊申請者），也可以由市區重建局（市建局）因應重建項目而發出。
適用範圍及條款
持有這份證明書，就等同擁有購買二手公屋的入場券。你需要留意證明書上列明的有效期，並且確保它註明「只適用於居屋第二市場計劃」，這樣才能用作申請購買二手公屋。
第五類：「長者租金津貼計劃」受惠者
最後一類是針對特定的長者群體。如果你是房委會「長者租金津貼計劃」的現有受惠者，你同樣被視為合資格人士，可以申請購買二手公屋單位，實現安居的願望。
申請資格四大基本條件與限制
想成功取得買二手公屋資格，除了要符合特定的申請人類別，申請人與家庭成員亦必須滿足四項基本條件。這些條件環環相扣，任何一項不符合，都可能影響整個購買二手公屋資格。現在就逐一為你拆解。
年齡與身份要求
年滿18歲及香港居留權
申請人必須年滿18歲，這個是基本門檻。同時，申請人與所有名列申請表的家庭成員，都必須在香港居住，並且擁有香港入境權。這個權利不受任何附帶逗留條件所限制。
家庭組合規定
家庭成員的親屬關係要求
如果以家庭名義申請，申請人與家庭成員之間必須是直系親屬或有密切關係。例如是申請人的配偶、子女、父母、祖父母等。房委會對家庭關係有明確定義，所以在填寫申請表時，需要清楚列明所有成員的關係。
婚姻狀況限制（最常見陷阱）
已婚人士的配偶捆綁規則
談及婚姻狀況，這可以說是最常見的申請陷阱之一。規定非常嚴格，如果申請人是已婚人士，其配偶必須一同名列於申請書內，並且一同申請。不論配偶是否在香港居住，都必須遵守這個規則。
豁免情況（分居、離婚等）
當然，規則也有例外。在幾種特定情況下，已婚申請人的配偶可以不用一同申請。第一種是申請人與配偶已合法分居。第二種是已經向法庭申請離婚，並且取得絕對判令。第三種是配偶沒有香港入境權。
離婚所需證明文件
如果申請人是基於離婚而豁免，就必須提供有效的法庭文件副本。最常見的文件是「離婚絕對判令證明書」，例如表格6或表格7B。房委會需要這些文件來核實申請人的婚姻狀況。
物業擁有權限制（24個月冷靜期）
「24個月禁售期」計算方法
這是另一項極為重要的限制。簡單來說，在遞交申請書前的24個月內，申請人與名列申請書的家庭成員，都不能在香港擁有任何住宅物業的權益。這個限制期的計算方法是，由簽署「購買資格證明書」申請書當日，再往前推算24個月，直至簽訂所購單位的臨時買賣合約當日為止。
限制範圍及涵蓋的家庭成員
這個物業限制涵蓋的範圍很廣，包括個人或聯名擁有，又或者透過公司持有物業權益。而且，這個限制不只針對申請人本人，而是申請書上列出的每一位家庭成員。所以，在申請前，必須確保整個家庭都符合這個條件。
踩界即DQ！永久喪失購買資格的常見情況
想成功取得買二手公屋資格，除了要符合基本條件，更要清楚了解有哪些情況會導致永久失去資格。這些情況通常涉及過往曾享用的房屋福利，一旦觸及，就無法挽回，所以在申請前必須仔細核對，確保自己與家人都不屬於以下任何一類人士。
曾享用資助房屋計劃的業主／借款人及其配偶
資助房屋的原意是幫助有需要的人士置業，所以這項福利可說是一生人一次的機會。如果您或者您的配偶，曾經是任何資助自置居所計劃的業主或借款人，即使單位已經出售，或者貸款已經還清，都會永久喪失購買二手公屋資格。
涵蓋的資助房屋計劃例子
涵蓋的範圍非常廣泛，當中包括大家熟悉的居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃、綠表置居計劃（綠置居）、租者置其屋計劃（租置計劃），還有自置居所貸款計劃和置業資助貸款計劃等。房協的資助出售房屋項目，以及市建局的資助出售房屋計劃也計算在內。
永久喪失資格的定義
所謂永久喪失資格，是指不論您的家庭狀況、入息或資產如何改變，未來都不能再申請任何形式的資助出售房屋，當中自然包括購買二手公屋。這項規定非常嚴格，目的是確保公共資源能公平地分配給從未受惠的家庭。
購買資助單位不足十年的「關鍵成員」
除了業主和借款人，家庭成員的身份也可能影響二手公屋資格。這項規定主要是為了防止有人利用家庭成員名額獲取資助房屋後，該成員在短期內遷出再自行申請。
「關鍵成員」的定義
「關鍵成員」的定義，是指當初為了讓家庭符合申請資助房屋（例如最少二人家庭）的資格，而加入申請的一位家庭成員。如果這位「關鍵成員」在業主買入單位後的十年內，從該單位的戶籍中刪除，他便會喪失申請資格。不過，因結婚或獲僱主提供房屋福利等特定原因而獲准刪除戶籍，則屬於例外情況。
公務員建屋合作社成員或相關計劃的物業承批人
如果您曾經是公務員建屋合作社的成員，或者透過相關的建屋貸款計劃獲得物業，同樣不符合申請資格。這項規定適用於大部分情況，但現居於公屋的住戶可能獲得豁免，具體情況需向房委會查詢。
曾因清拆計劃領取現金補償的人士
政府在進行市區重建或大型基建工程時，會為受影響的居民提供安置或現金補償。選擇了現金補償，也可能影響您的購買二手公屋資格，但限制並非全部都是永久性的。
不同清拆計劃的限制（九龍城寨、一般遷拆、高鐵工程）
因清拆九龍城寨而領取賠償，並選擇自行安排居所的人士及其配偶，會永久喪失資格。因一般市區遷拆而領取房委會、房協或市建局等機構發放的現金津貼，在領取津貼後的兩年內，不能申請。至於受廣深港高速鐵路香港段等特定工程影響，而選擇領取「額外特惠現金津貼」的住戶，限制期則是三年。
申請兩大核心文件流程：「准買證」與「提名信」
要成功取得買二手公屋資格，整個申請流程可以看成兩大關卡，您需要取得兩份核心文件才能順利通關。第一份是「購買資格證明書」（俗稱「准買證」），這是您入場尋找心儀單位的門票。第二份是「提名信」，這是完成交易前，由房屋委員會（房委會）發出的最終許可。整個過程環環相扣，我們一步一步來看。
第一步：申請「購買資格證明書」（准買證）
在物色單位之前，首要任務是向房委會證明您具備購買二手公屋資格，並取得這份「准買證」。這份文件有效期為一年，是您與業主簽訂臨時買賣合約的必備文件。
申請所需文件及費用
申請時，您需要準備好以下幾項基本文件。首先是填妥的申請書正本。然後是一張港幣900元的劃線支票或銀行本票，抬頭寫明「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請人的香港身份證號碼。最後，部分申請人可能需要同時遞交《綠表資格證明書》的正本。
遞交申請途徑（按申請人身份劃分）
遞交申請的方法，會根據您的身份而有所不同。
– 房委會公屋或中轉房屋住戶：直接將文件交到您所居住屋邨的辦事處，職員核實資格後會轉交相關小組處理。
– 房協甲類出租屋邨住戶：先到所屬屋邨辦事處核實申請書並蓋印，然後申請人需要親身將已核實的申請書及其他文件，交到居屋第二市場計劃小組。
– 持有有效《綠表資格證明書》的人士：直接親身將所有申請文件，交到居屋第二市場計劃小組即可。
網上申請步驟（智方便+）
您也可以選擇網上申請，過程更為便捷。申請人及年滿18歲的家庭成員，需要持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶。您可以透過房委會網站遞交申請，成功提交後，相關屋邨辦事處的職員會聯絡您，安排核實資格及收取文件正本與費用。
「准買證」有效期及注意事項
「准買證」由發出日期起計，有效期為十二個月，而且在任何情況下都不能延長。假如證明書在有效期內過期而您仍未簽訂臨時買賣合約，您就需要重新遞交申請並再次繳付費用。另外，證明書的申請人必須是未來所購單位的業主。
第二步：申請「提名信」
當您手持有效的「准買證」，並成功找到心儀單位與業主簽訂臨時買賣合約後，便進入第二步，即是透過律師向房委會申請「提名信」。
申請時機與所需文件
申請「提名信」的時機非常重要。您必須在簽訂臨時買賣合約後的一個月內，並在簽訂正式買賣合約及轉讓契據前最少五個工作天，由代表律師提交申請。所需文件包括買賣雙方的資格證明文件正本、臨時買賣合約副本、買方聲明書，以及港幣1,070元的申請費用等。
為何「提名信」是完成交易的關鍵
「提名信」是房委會對這宗特定交易的最終書面批准。它確認了在簽署臨約一刻，您和賣方依然完全符合資格。地產代理及律師必須收到這封信，才可以為您辦理後續的正式買賣合約和轉讓契據。所以，沒有「提名信」，整個交易就無法合法地完成，您也無法正式成為單位的合法業主。
購買二手公屋資格常見問題（FAQ）
在了解各項申請條件後，你可能會遇到一些較為特殊的情況。以下整理了幾個關於購買二手公屋資格的常見疑問，希望能夠幫助你釐清思路，讓你對整個申請過程更有把握。
我已婚但配偶不在香港，會影響我的購買資格嗎？
這是一個非常重要的問題，並且直接影響你的購買二手公屋資格。根據房屋委員會（房委會）的規定，已婚人士申請時，其配偶必須一同名列在申請表上。這項規定是強制性的，不論你的配偶是否長期在香港居住，或者是否擁有香港入境權，都必須遵守。
如果你配偶沒有香港入境權，你需要在申請時一併提交相關的聲明書，並且附上結婚證明文件，以及配偶在當地的身份證明文件副本。簡單來說，婚姻狀況是房委會審核的核心，必須如實申報，所以即使配偶不在香港，你仍要將他/她納入申請之中，這樣才符合申請資格。
取得資格後家庭狀況有變（如子女出生），應如何處理？
在你成功取得「購買資格證明書」之後，直至簽訂臨時買賣合約之前，如果家庭狀況出現任何變化，例如有子女出生、家庭成員結婚或離世等，你都必須立即以書面形式通知房委會。
房委會收到你的通知後，會根據你最新的家庭狀況，重新評估你的二手公屋資格。家庭人數的增減，可能會影響你可以購買的單位類型。因此，主動及時申報是非常關鍵的一步，這能確保你的申請資格持續有效，並且避免在交易後期因資料不符而出問題。
如果我繼承了物業，是否會立即喪失資格？
是的，繼承香港任何住宅物業會直接導致你喪失購買二手公屋資格。申請資格的其中一個基本條件，就是申請人及名列申請表上的所有家庭成員，在申請前24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日為止，都不能在香港擁有任何住宅物業的業權，即使是部分業權也不可以。
當你透過繼承方式，並在完成所有法律程序後正式成為物業的業主，你便不再符合這個「無置業」的基本條件。在這種情況下，你原有的「購買資格證明書」會即時失效，並且你需要立即通知房委會相關的變動。