申請公屋或面對入息審查，最怕計錯數？公屋入息計算方法繁複，牽涉強積金（MPF）扣除、花紅佣金、家庭成員變動等多個細節，稍有不慎，隨時可能導致資格被取消，甚至影響未來申請。
本文為你整合最新2025年公屋入息及資產限額，並以3大步驟詳細拆解入息計算的全過程，由受僱、自僱收入申報，到資產淨值的計算方法，一文釐清。無論你是首次申請，還是需要申報的現有住戶，本文都會涵蓋富戶政策的最新標準及豁免詳情，助你準確完成申報，順利通過審查。
公屋申請資格：最新入息及資產限額 (2025)
要掌握最新的公屋入息計算方法，第一步就是了解房委會訂立的入息及資產限額。這是申請公屋最基本的門檻，每年都會調整。我們一齊看看由2025年4月1日起生效的最新標準，這樣你就可以準確評估自己是否符合資格。
即時評估：公屋資格初步計算機
在深入研究詳細數字前，如果你想快速得到一個初步概念，可以先使用房委會提供的網上工具，簡單輸入家庭人數和收入資料，就能即時知道大概結果。
[連結：公屋資格初步計算機]
一般家庭入息及資產限額 (2025年4月1日起)
這是一般申請者最常用到的標準，適用於大部分核心家庭及單身人士。限額會根據家庭人數而遞增，人數越多，可容許的入息和資產上限就越高。下面的公屋入息計算方法2025年最新數據，清晰列出了每個家庭規模的上限。
1至5人家庭限額
家庭人數 / 每月總入息限額 / 總資產淨值限額
– 1人：$13,090 / $291,000
– 2人：$20,230 / $394,000
– 3人：$25,100 / $514,000
– 4人：$31,000 / $600,000
– 5人：$38,650 / $666,000
6人或以上家庭限額
家庭人數 / 每月總入息限額 / 總資產淨值限額
– 6人：$45,440 / $721,000
– 7人：$49,930 / $770,000
– 8人：$55,830 / $805,000
– 9人：$61,570 / $892,000
– 10人或以上：$67,180 / $961,000
非親屬關係之長者住戶入息及資產限額
房委會為鼓勵沒有親屬關係的長者合住，設立了這個特別的申請隊列。它的入息及資產限額比一般家庭更為寬鬆，讓長者們有更大機會符合資格，互相照應。
2至5人住戶限額
住戶人數 / 每月總入息限額 / 總資產淨值限額
– 2人：$24,280 / $788,000
– 3人：$30,120 / $1,028,000
– 4人：$37,200 / $1,200,000
– 5人：$46,380 / $1,332,000
6人或以上住戶限額
住戶人數 / 每月總入息限額 / 總資產淨值限額
– 6人：$54,530 / $1,442,000
– 7人：$59,920 / $1,540,000
– 8人：$67,000 / $1,610,000
– 9人：$73,880 / $1,784,000
– 10人或以上：$80,620 / $1,922,000
特別注意：全長者家庭的雙倍資產限額
這裡有一個很多人都會忽略的重點。如果申請家庭中的所有成員，年齡都達到60歲或以上，他們的資產淨值限額將會是一般家庭標準的兩倍。舉個例子，一個2人家庭，如果兩位成員都年滿60歲，其資產限額就不是$394,000，而是$788,000。不過，他們的每月入息限額維持不變，仍然是$20,230。這個安排是為了照顧長者可能持有畢生積蓄作退休之用，是一個非常人性化的考慮。
公屋入息計算方法全拆解：由收入到資產
要掌握最新的公屋入息計算方法，其實可以歸納為簡單的三個步驟。這套計算方式不僅是新申請者需要了解，對於準備接受入息審查的現有住戶同樣重要。整個過程的核心在於準確計算「家庭總收入」，然後扣除法定的「強積金供款」，最後再核算「家庭總資產淨值」。只要清晰地分拆這三部分，便能輕鬆完成申報。
避免出錯：下載入息資產申報核對清單
申報過程牽涉的項目繁多，為免有所遺漏，我們建議你先下載一份清晰的入息及資產申報核對清單。在開始計算前，依照清單逐項準備好所需文件，例如糧單、銀行月結單、投資證明等，可以讓整個過程更順暢，大大減低出錯的機會。
第一步：計算家庭總收入
計算家庭總收入是整個公屋入息計算方法的第一步，也是最繁複的一環。這裡的「家庭」是指申請表上所有成員，而「總收入」則涵蓋了每位成員在香港及香港以外地區的所有收入來源，必須全部計算在內。
受僱收入：底薪、佣金、花紅計算方式
對於受僱人士，收入計算主要分為固定和非固定兩部分。固定月薪的計算最為直接，以上一個月的薪金為準。至於非固定收入，例如佣金、津貼或逾時工作收入，則需要計算過去六個月的平均值。而年終花紅、雙糧或獎金等，則是以過去十二個月的總額除以十二來計算每月平均收入。
自僱及業務收入的申報方式
如果你是自僱人士或業務經營者，例如的士司機、小販或網店店主，申報的收入是扣除所有營運開支後的「淨利潤」，而非營業總額。申報時需要附上有效的商業登記證、牌照或相關證明文件副本，並如實填報業務的每月平均純利。
其他收入：租金、投資、退休金及資助
除了工作收入，其他所有形式的收入也必須申報。這包括物業租金收入、股票的股息、基金紅利、銀行存款利息、按月發放的退休金，甚至是親友的定額資助和贍養費等。即使家庭成員處於失業狀態，也需如實申報，任何政府發放的津貼或援助金亦可能需要計算在內，務必仔細查閱相關規定。
第二步：扣除強積金 (MPF) 供款
提到公屋入息計算方法強積金 (MPF) 的部分，這是最關鍵的一環，因為它能直接降低你的申報總入息。在計算完家庭總收入後，可以扣除所有家庭成員的強制性僱員強積金或公積金供款。請注意，只有法例規定的5%僱員強制性供款部分可以扣除，任何自願性供款或僱主供款部分均不能扣減。
第三步：計算家庭總資產淨值
最後一步是計算家庭所有成員的總資產淨值。資產淨值是指將所有資產的市值加總後，再減去所有負債（例如按揭貸款）所得出的數額。與收入一樣，資產的計算範圍同樣涵蓋香港境內及境外。
須申報資產：物業、車輛、投資及存款
需要申報的資產範圍非常廣泛，主要包括以下幾類：
* 物業與土地： 在香港及海外持有的任何住宅、商業、工業物業及土地。
* 車輛： 包括私家車、客貨車等，以其市值計算。
* 投資產品： 股票、債券、基金、信託、期貨及各類保險計劃的現金價值。
* 牌照： 的士或公共小巴牌照等，以其市值計算。
* 存款與現金： 銀行活期及定期存款、手頭持有的現金、借給他人的貸款等。
可扣除資產：一筆過賠償金及退休金
在某些特定情況下，部分資產可以從總資產淨值中扣除。這主要包括因工傷、交通意外、患上危疾或家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定賠償金或慈善捐款。此外，一筆過發放的退休金或公積金，在某些條件下亦可獲扣除。
【富戶政策】現有公屋住戶必讀：入息審查及影響
對於已經入住公屋的家庭，公屋入息計算方法還有另一重意義，它直接關乎「富戶政策」的審查。這項政策與首次申請時的資格審核不同，是專為現有住戶而設的定期檢視機制，目的在於確保公共房屋資源能夠公平及合理地分配給最有需要的家庭。接下來，我們會詳細拆解富戶政策的各個層面，讓你清楚了解整個申報及審查的運作。
預先評估：富戶政策風險計算機
在深入研究具體數字之前，你可以利用網上一些富戶政策計算機作初步評估。只需輸入家庭人數、家庭總收入及總資產等基本資料，就能快速得到一個參考結果。這個步驟可以幫助你對家庭目前的狀況有一個概念，了解是否可能受到富戶政策的影響。
富戶政策目的及申бо週期
富戶政策的設立目的，是為了善用公屋資源，確保它們能流轉到更有迫切需要的家庭手上。根據規定，住戶在租約生效滿兩年後，便須每兩年申報一次家庭入息及資產。房委會會根據住戶提交的資料，按照公屋入息計算方法評估其經濟狀況，以釐定他們是否仍然符合資助資格，或需要繳交額外租金，甚至遷出現有單位。
富戶政策入息及資產限額 (2025年4月1日起)
最新的公屋入息計算方法2025標準，將會影響富戶政策的審查。房委會設定了清晰的入息及資產水平界線，一旦超出這些限額，便會觸發不同的租金調整或處理方式。
租金調整水平：倍半租及雙倍租界線
當家庭總入息超出公屋入息限額2倍，但不超過3倍時，住戶便須繳交「倍半淨租金」另加差餉。如果家庭總入息進一步超出公屋入息限額3倍，但不超過5倍，租金便會提升至「雙倍淨租金」另加差餉。
遷出條件：入息、資產超額或持有物業
以下任何一種情況均會導致住戶需要遷離公屋單位：
1. 家庭總入息超出公屋入息限額5倍。
2. 家庭總資產淨值超出公屋入息限額100倍。
3. 任何家庭成員在香港擁有任何住宅物業的權益。
4. 未有在指定日期前交回入息及資產申報表，或拒絕授權房委會進行查核。
富戶政策下的豁免資格與特殊安排
富戶政策亦設有特定的豁免及寬鬆安排，以照顧部分家庭的特殊需要。
可獲豁免申報的家庭類別 (如全長者/綜援戶)
如果住戶符合以下其中一項條件，便可獲豁免於富戶政策及「居住滿十年」的申報要求：
* 所有家庭成員均年滿60歲或以上。
* 所有家庭成員均領取綜合社會保障援助（綜援）。
* 所有家庭成員均合資格申領或正在領取社會福利署的傷殘津貼。
長者戶的資產限額寬鬆安排
對於所有成員均年滿55歲的1至3人住戶，他們的資產淨值限額會採用較為寬鬆的4人家庭標準作計算，這項安排考慮到長者住戶可能因退休而持有較多儲蓄。
遷出前的過渡安排
若住戶因超出限額而需要遷出，但一時間未能找到合適居所，可以向房屋署申請「定期暫准居住證」，在單位內暫住最多四個月。在這段過渡期內，住戶須繳付較高的暫准證費，金額為當時雙倍淨租金加差餉或市值租金中的較高者。這個安排旨在提供一個短暫的緩衝期，讓住戶處理搬遷事宜。
申請審查所需文件清單
要順利通過審查，你必須提交齊全又正確的證明文件。這一步就像砌拼圖，每一份文件都是關鍵的一塊，缺少了就無法完成整個畫面。我們將文件分為「入息」和「資產」兩大類，清晰列出不同情況下你需要準備的清單，讓你對最新的公屋入息計算方法所需文件一目了然。
入息證明文件
房署需要清晰了解你家庭每位成員的收入狀況。由於每個人的工作性質都不同，所以需要提交的文件也略有分別。無論是全職、自僱還是暫時失業，都有對應的文件要求。
僱員、自僱及無業人士所需文件
- 受僱人士：如果你的底薪是固定的，你需要請僱主填寫指定的「僱員薪金證明書」。如果你的收入不固定，例如包含佣金或超時工作津貼，就需要自行填寫入息「聲明書」，並附上過去六個月的糧單或入息證明作佐證。糧單上列明的強制性公積金（MPF）供款額，是公屋入息計算方法 強積金環節中用作扣除款項的重要文件。
- 自僱人士：如果你是生意老闆或者的士司機，你需要提供有效的商業登記證、小販牌照或車輛牌照等文件副本。同時，你需要填寫「聲明書」，申報業務的平均每月收入。
- 無業／退休／在學人士：即使沒有收入，也需要如實申報。這種情況下，你需要填寫「聲明書」說明情況。例如，在公屋入息計算方法 失業狀態下，就是申報收入為零。如果家庭成員是學生，則需額外提交有效的學生證明文件副本。
資產證明文件
除了入息，家庭總資產淨值是另一個審核關鍵。申報的資產範圍很廣，包括在香港本地和海外持有的資產。房署會根據你提交的文件，去核實你的家庭總資產淨值是否符合限額。
物業、車輛、投資及銀行存款等文件
- 物業與土地：你需要提交業權證明文件，例如樓契或查冊紀錄。如果物業有按揭，也要提供最近期的按揭還款證明。房署通常會要求你提供由專業人士（如測量師行）出具的物業估值報告。
- 車輛：你需要提交車輛登記文件（牌簿）副本，並在「聲明書」上申報車輛的現值。
- 投資項目：這包括股票、基金、債券以及具有儲蓄或投資成分的保險。一般情況下，你需要在「聲明書」上申報這些投資的總值。
- 銀行存款與現金：你需要申報所有銀行戶口的總結餘，以及手頭持有的現金。雖然在遞交申請時，不一定需要提交所有銀行月結單，但必須誠實申報總額。