每年房屋署的入息及資產審查，都令不少公屋申請人及住戶提心吊膽，擔心稍一不慎計錯數便會「超額」，影響上樓資格或需要繳交額外租金，甚至被終止租約。房屋署的計算方法繁複，哪些收入需要申報？強積金供款能否扣除？海外資產又如何處理？為解答種種疑問，本文將為您一文整合2025年最新的公屋入息及資產限額、詳細計算方法、申報表填寫教學，以及深入剖析「富戶政策」的運作機制。無論您是正在輪候公屋的申請者，還是需要進行定期申報的現有住戶，這份全面指南都能助您清晰掌握所有細節，確保順利通過審查。
2025公屋申請資格：最新入息及資產限額一覽
要成功申請公屋，第一步就是要清楚了解房屋署入息和資產的規定。這兩項是房屋署用來評估申請資格的核心標準。每年房屋署都會根據社會經濟狀況調整相關限額，所以準備申請的你，一定要留意最新的「房屋署入息審查2025」標準。簡單來說，你的家庭人數，會直接決定你們家庭的入息和資產上限。人數越多，可容許的限額通常會越高。
【公屋輪候關鍵】2025/26年度家庭入息及資產淨值限額表
以下是房委會最新公佈，將於2025年4月1日生效的公屋入息及資產限額。你可以根據自己的家庭人數，快速查閱對應的上限，看看自己是否符合資格。
一般家庭申請
| 家庭人數 | 每月總入息限額(1) | 總資產淨值限額(2) |
|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 |
非親屬關係之長者住戶申請
| 住戶人數 | 每月總入息限額(1) | 總資產淨值限額(2) |
|---|---|---|
| 2人 | $24,280 | $788,000 |
| 3人 | $30,120 | $1,028,000 |
| 4人 | $37,200 | $1,200,000 |
| 5人 | $46,380 | $1,332,000 |
| 6人 | $54,530 | $1,442,000 |
| 7人 | $59,920 | $1,540,000 |
| 8人 | $67,000 | $1,610,000 |
| 9人 | $73,880 | $1,784,000 |
| 10人或以上 | $80,620 | $1,922,000 |
註解：
(1) 在計算家庭總入息時，可以扣除法定的強制性公積金（MPF）或公積金計劃的僱員供款部分。
(2) 若家庭全部成員均年滿60歲或以上，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。
【互動工具】公屋資格初步評估計算機
看完上面密密麻麻的數字，可能還是有點混亂。想知道自己是否符合最新的房屋署入息限額，其實可以利用一些網上的初步評估工具。你只需要輸入家庭人數、家庭每月的總收入，和家庭總資產淨值，計算機就可以即時幫你進行初步評估，告訴你結果是否在限額之內。這是一個非常方便快捷的方法，讓你對自己的申請資格有個概念。不過要記得，這個結果只是一個初步參考，最終資格仍然要由房屋署根據你提交的房屋署入息申報表和相關的房屋署入息證明文件作詳細審核為準。
公屋入息計算全攻略：如何準確申報避免超額？
準確計算房屋署入息是整個公屋申請流程中最關鍵的一環。這不單純是填寫數字，而是直接影響你是否符合資格，以及未來能否順利通過房屋署入息審查2025的關鍵。許多朋友覺得計算入息很複雜，但其實只要掌握了基本原則，了解清楚哪些收入需要計算，又有哪些項目可以合法扣除，整個過程就會變得清晰簡單。
公屋入息計算範圍：哪些收入需要申報？
在填寫房屋署入息申報表時，你需要申報家庭所有成員的總收入，這是一個整體的概念。房屋署要求計算的入息範圍相當廣泛，基本上涵蓋了你和家人所有形式的進帳。
首先是大家最熟悉的受僱收入。這包括你的底薪、佣金、津貼、獎金、雙糧、花紅和所有加班費。無論是固定月薪還是浮動收入，都需要如實申報。
其次是自僱或經營業務的收入。如果你是生意老闆或者自由工作者，需要申報的是扣除所有營運開支後的業務純利。
最後，還有一些時常被忽略的其他收入來源。例如，你持有的物業所產生的租金收入、股票的股息、銀行的定期利息、每月收取的退休金，甚至是沒有同住的親友提供的固定生活費，這些都需要計算在內。簡單來說，任何為家庭帶來經濟收益的項目，都應該在你的申報範圍之內。
合法扣除項目：如何降低申報總入息？
清楚計算總收入後，下一步就是了解如何合法地降低申報的總入息。最重要和最常見的扣除項目，就是強制性公積金（MPF）或公積金計劃的僱員供款部分。
這裡有一個重點需要記住，只有法例規定的僱員強制性供款部分（通常是你每月有關入息的5%）才可以扣除。任何自願性的供款部分都不能計算在內。所以，你在填寫房屋署入息表格時，可以將每位家庭成員的稅前總收入，減去各自的強制性強積金供款，得出的數額才是最終需要申報的入息。
正確運用這個扣除項目，能夠有效地降低你的家庭總入息，讓你更有機會符合房屋署入息限額的要求。這並不是走法律罅，而是善用規則，為自己作出最準確的申報。
深入拆解資產審查：哪些需要申報？哪些可以豁免？
除了要留意房屋署入息的上限，資產審查也是公屋申請中一個非常關鍵的環節。這部分的審查相當嚴格，所以清晰了解哪些資產需要計算，哪些可以豁免，對於準確填寫表格和順利通過審核十分重要。在準備提交「房屋署入息申報表」前，我們先來仔細看看「房屋署入息審查2025」對資產的具體要求。
資產審查範圍：必須申報的項目清單（涵蓋香港及境外）
在填寫「房屋署入息表格」時，你需要將你和家庭成員名下所有在香港及香港以外的資產都計算在內。基本上，任何可以換算成現金價值的東西，都可能在申報範圍之內。以下是一個詳細的清單，讓你一目了然：
- 土地及物業： 包括任何住宅、商業或工業樓宇、停車位及土地。計算的是資產的淨值，即是物業的市值減去尚未清還的按揭貸款額。
- 車輛： 私家車、貨車等各類車輛的市值，同樣需要扣除尚未清還的車輛貸款額。
- 投資產品： 這是一個很廣泛的類別，涵蓋股票、債券、基金、黃金等貴金屬，還有具儲蓄或投資成分的保險計劃。
- 經營業務： 如果你或家庭成員是生意老闆，公司或業務的資產淨值也需要計算在內。
- 存款及現金： 所有銀行戶口（儲蓄及往來戶口）的存款、定期存款、手頭上的現金，以及存放於外幣戶口的款項。
- 牌照： 的士或公共小型巴士牌照等，這些牌照本身具有市場價值，也屬於資產的一部分。
- 借出貸款： 任何借給親友或他人的款項，只要仍未收回，都應視為你的資產。
可獲豁免計算的資產類別
並非所有資產都需要納入計算。房屋署考慮到一些特殊情況，以下幾類款項是可以獲豁免的，在計算總資產時可以扣除：
- 一筆過的退休金： 從強制性公積金（MPF）或公積金計劃（ORSO）中，因退休而一筆過提取的款項。
- 因傷亡獲得的賠償金： 因為工傷、交通意外或其他意外導致喪失工作能力而收取的一筆過賠償金。此外，因家庭成員離世而收取的一筆過法定或非法定賠償，例如保險賠償金，也可獲豁免。
- 危疾保險賠償： 家庭成員因患上嚴重疾病而獲得的一筆過保險賠償。
記得在提交相關的「房屋署入息證明」文件時，要清楚列明這些豁免款項的來源和證明，以便職員審核。
【現有住戶注意】富戶政策：入息及資產審查機制詳解
成功入住公屋後，不代表可以一勞永逸。房屋署的入息審查機制同樣適用於現有住戶，這就是大家經常聽到的「富戶政策」。這個政策是為了確保公共房屋資源能公平流轉，所以住戶需要定期申報入息和資產。讓我們一起來仔細了解這個政策的運作方式。
富戶政策的目的與審查週期
富戶政策的核心目的，是將有限的公屋單位，優先留給最有經濟需要的家庭。隨著家庭經濟狀況改善，原有的租金資助水平亦會作出相應調整。
根據現行政策，住戶在公屋居住滿十年後，就需要開始每兩年進行一次入息及資產申報。住戶會按時收到房屋署寄來的入息申報表，並需要在指定日期前填妥及交回。不過，根據最新的「批出新租約政策」，部分新租約的住戶，不論居住年期，都可能需要每兩年申報一次。
超逾入息限額後的租金調整
當家庭總入息超過了指定的房屋署入息限額，但又未觸及必須遷出的水平時，租金就會作出調整。這個調整機制是分階段的，主要有以下兩級：
- 繳交倍半租金：如果家庭總入息，超過現行公屋入息限額的2倍，但不多於3倍，住戶就需要繳交相當於原有淨租金1.5倍的租金，另加差餉。
- 繳交雙倍租金：如果家庭總入息，超過現行公屋入息限額的3倍，但不多於5倍，就需要繳交雙倍淨租金，另加差餉。
這個機制確保了租金水平與住戶的負擔能力掛鉤。
觸及「富戶」三條紅線？必須遷出的情況
除了租金調整，富戶政策更設有幾條清晰的「紅線」。只要觸及其中任何一條，住戶就必須遷出現居的公屋單位。大家需要特別留意以下情況：
- 入息水平超標：家庭每月總入息，超過現行公屋入息限額的5倍。
- 資產水平超標：家庭總資產淨值，超過現行公屋入息限額的100倍。
- 擁有香港住宅物業：任何家庭成員在香港，以任何形式擁有住宅物業。
還有一點非常重要，如果住戶選擇不作出申報，或者沒有在指定期限內交回房屋署入息表格，也會被視作超出資助範圍，同樣需要遷出單位。
公屋入息申報指南：填表流程、所需文件及注意事項
要順利通過房屋署入息審查，準確填寫申報表和準備齊全文件是關鍵一步。整個過程並不複雜，只要清楚了解每個步驟的要求，就能輕鬆應對。這部分會為你詳細拆解申報流程的各個環節，讓你對何時提交文件、需要準備什麼，以及當中需要留意的細節有更清晰的掌握。
何時需要提交入息及資產申報表？
提交「房屋署入息申報表」的時機，主要分為申請階段和入住後兩個時期，兩者的要求有所不同。
對於新申請者，在遞交申請表格時就需要填報家庭大概的入息及資產狀況。當房屋署初步審核並約見申請人時，便需要提交詳盡及最新的入息和資產證明文件，以作詳細審查。
對於現有公屋住戶，則需要根據「富戶政策」的要求定期申報。一般來說，住戶在公屋居住滿十年後，必須每兩年進行一次入息及資產申報。不過，根據最新的政策，所有住戶，不論居住年期，均須由入住開始，每兩年申報一次是否擁有香港住宅物業。
豁免申報入息及資產的住戶類別
在「富戶政策」下，並非所有住戶都需要申報入息及資產。如果你的家庭符合以下其中一種情況，就可以獲得豁免：
- 所有家庭成員年滿60歲或以上。
- 所有家庭成員均領取綜合社會保障援助金（綜援）。
- 所有家庭成員均符合資格申領或正在領取社會福利署的傷殘津貼。
需要特別注意的是，即使符合以上條件而獲豁免申報入息及資產，這些住戶仍然必須每兩年按時申報是否在香港擁有住宅物業。
申請公屋及入息審查所需文件清單
準備充足的文件是成功通過入息審查的基礎。房屋署要求的文件相當清晰，主要分為入息及資產兩大類。在準備「房屋署入息表格」時，可以參考以下清單：
- 固定收入人士： 通常需要提交由僱主填寫及蓋章的「僱員薪金證明書」（這是一份重要的房屋署入息證明文件），以及最近數月的糧單或銀行月結單作佐證。
- 非固定收入人士： 需要提交過去一段時間（例如6至12個月）的糧單、銀行紀錄及僱主證明文件，以計算平均收入。
- 自僱人士： 需提供有效的商業登記證、最近期的利得稅報稅表、經會計師核實的財務報表等。
- 其他收入： 如果有來自租金、股息、退休金等收入，亦需要提供相關的證明文件，例如租約、銀行收息紀錄或退休金發放機構的信件。
資產證明文件：
- 土地及物業： 需要提供查冊紀錄、買賣合約、差餉單或最新的物業估價報告。
- 車輛： 需提交車輛登記文件（牌簿）及近期的估價證明。
- 投資項目： 包括股票、基金、債券及保險等，須提供最近期的結單或戶口證明。
- 銀行存款： 所有本地及海外的儲蓄、往來及定期存款戶口的存摺或月結單副本。
- 現金： 亦需要如實申報手頭持有的現金總額。
這份清單涵蓋了大部分情況，在進行「房屋署入息審查2025」時，房屋署職員會根據你的具體情況，要求提供最合適的證明文件。
虛報資料的嚴重後果
在填寫「房屋署入息申報表」及提供相關文件時，必須確保所有資料的真確性。房屋署對虛報或隱瞞資料採取嚴格的處理方式，一經證實，後果相當嚴重。
根據《房屋條例》，任何人士如果明知而作出虛假陳述，即屬違法。一經定罪，最高可被判罰款及監禁。除了法律制裁，房屋署亦會採取行政措施，包括：
- 取消申請資格： 申請中的個案會被即時取消，並在指定年期內（例如五年）不得再次申請公屋。
- 終止租約： 已入住的租戶會被終止租約，必須遷出現居單位。
- 追討租金差額： 如果因虛報資料而少付了租金，房屋署有權追討相關差額。
因此，誠實申報是每位申請人及住戶應盡的責任，確保公共房屋資源能公平地分配給真正有需要的人。
公屋入息及資產審查常見問題 (FAQ)
在處理房屋署入息及資產審查的過程中，總會遇到一些常見的疑問。這裡我們整理了幾個大家最關心的問題，並且提供清晰的解答，幫助你順利完成申報。
Q1：花紅或雙糧應如何計算入息？
計算花紅、雙糧或佣金這類非固定收入時，房屋署採用的方法是計算平均值。你需要將過去一段時間內收到的總額，除以對應的月數。一般來說，是以過去十二個月的總額除以十二來計算每月平均收入。如果你入職未滿一年，就按實際受僱的月數或日數作平均計算。在填寫房屋署入息申報表時，準確計算這部分收入非常關鍵，同時也要準備好相關的房屋署入息證明文件，例如糧單或僱主證明信，以支持你的申報。
Q2：家庭成員有變動（結婚、新生嬰兒），應如何處理？
家庭結構的任何變動，例如有成員結婚遷出、或是有新嬰兒誕生，都必須主動向房屋署申報。因為家庭人數是決定適用哪一個級別的房屋署入息限額的直接因素。你應盡快填妥相關的戶籍變更表格，連同證明文件（例如結婚證書或嬰兒的出生證明書）一併提交至所屬的屋邨辦事處。及時更新資料，可以確保你的個案紀錄正確，並且避免因資料不符而引發後續問題。
Q3：如果被評為富戶並需遷出，有任何緩衝或上訴機制嗎？
當住戶被評定為須要遷出單位時，確實設有機制處理。首先，住戶若有實際困難，可以向房屋署申請「定期暫准居住證」，提供一個最長不超過四個月的緩衝期，但期間需要繳付較高的市值租金或暫准證費。這是一個短期的緩衝安排，並非長遠的解決方案。至於上訴，如果住戶的家庭狀況或入息有變，例如收入持續下降，可以向房屋署提出覆核，申請調整租金水平。不過，如果遷出的原因是擁有香港住宅物業，則基本上沒有上訴空間。
Q4：如何查詢最新的公屋入息及資產限額？
要獲取最準確、最新的公屋入息及資產限額資料，最可靠的途徑是瀏覽房屋委員會的官方網站。房屋署會定期檢討並公佈最新的限額，你可以在網站的「公屋申請」或相關欄目中，尋找標示為「公共租住房屋入息及資產限額」的文件。直接在網站搜尋「房屋署入息審查2025」或相關年份的關鍵字，也是一個快捷的方法。官方網站的資料最具權威性，可以確保你參考的是現行有效的標準。