對於預算有限的綠表及白居二人士而言，樓價相對親民的未補地價公屋，無疑是實現置業夢想的重要階梯。然而，其買賣流程、申請資格、按揭計算以至轉讓限制，均與私人樓宇大相逕庭，過程中的繁瑣細節與潛在陷阱，往往令準買家及業主卻步。
本文將為您提供一站式的「未補地價公屋買賣終極指南」，從買賣雙方資格、詳盡的8大交易步驟、政府擔保期如何影響按揭成數，到精選筍盤攻略、轉讓及出租限制，乃至日後補地價晉身公開市場的完整流程，都會逐一拆解。無論您是準備上車的買家，還是計劃放盤的業主，都能在此找到最清晰、最實用的全面資訊，助您在資助房屋市場中運籌帷幄，順利完成交易。
認識未補地價公屋：定義、市場與買賣資格
想涉足未補地價公屋買賣，第一步就是要清晰了解遊戲規則。這類物業的入場門檻相對較低，對於合資格人士來說是一個上車的好機會。不過，從單位來源、買家身份到交易市場，都有特定的規範。我們就由最基本的概念開始，一步步拆解這個獨特的置業市場。
核心概念：什麼是「未補地價公屋」？
簡單來說，「未補地價公屋」是指業主當年以極大折扣價向政府購入的公屋單位，並且尚未向政府補回當中的差價（即地價）。因為業主並未擁有單位的完整業權，所以這種未補地價公屋出售時會受到嚴格限制，不能在公開的自由市場上隨意買賣。
「租者置其屋計劃」（租置計劃）背景
這些可供買賣的公屋單位，源頭是政府在1998年推出的「租者置其屋計劃」。當時政府選定了39個指定的公共屋邨，讓居住在內的租戶可以用市價的折扣價錢購入自己租住的單位，實現「由租轉買」。雖然這個計劃後來已經停止，但是當年售出的單位，就成為了今天未補地價公屋市場的主要供應來源。
第二市場（居屋第二市場）的角色與運作
既然不能在自由市場買賣，那交易在哪裡進行？答案就是「居屋第二市場」，一般簡稱為「居二市場」。這是一個專為資助房屋而設的轉售平台。未補地價公屋的業主，可以在這裡將單位出售給其他合資格的買家，而買家亦可以在此尋找心儀的資助房屋單位。整個交易過程都在房委會的監管下進行，確保買賣雙方都符合資格。
買家資格詳解：誰合資格申請？
要在居二市場購買未補地價公屋，並非人人都可以。買家必須是房委會認可的兩類合資格人士，分別是「綠表資格人士」和「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的中籤者。
綠表資格人士：定義及「購買資格證明書」（准買證）申請
「綠表資格人士」主要是指現時的公屋租戶，或者持有有效《綠表資格證明書》的人士。他們如果想在居二市場置業，需要向房委會遞交申請，並獲發一張有效期為12個月的「購買資格證明書」，俗稱「准買證」。持有這張准買證，他們就可以在有效期內物色單位和簽署買賣合約。
白居二資格人士：「批准信」及「准買證」申請流程
「白居二」是為一些不符合綠表資格，但入息和資產又未超出上限的香港永久性居民而設的計劃。申請者需要參加每年一度的抽籤，中籤後會收到房委會發出的「批准信」。中籤者需要憑這封信，在指定時間內向房委會申領「購買資格證明書」（准買證），之後的程序就和綠表人士大同小異了。
市場上的可售盤源來自何處？
了解誰能買之後，下一步就是知道可以買什麼。市場上流通的未補地價公屋盤源，主要來自兩個地方。
傳統39個租置計劃屋邨
最主要的供應來自最初參與「租者置其屋計劃」的39個屋邨。這些屋邨遍佈港九新界，樓齡普遍較高，但往往擁有成熟的社區配套和交通網絡，例如青衣長安邨、大埔太和邨和藍田德田邨等，都是熱門的選擇。
房委會恆常化出售的回收租置單位
除了由個別業主放售的單位，房委會近年亦開始將過往從租置計劃屋邨回收得來的空置單位，納入「居屋」或「綠置居」計劃中一併出售。這為市場增加了新的供應，亦讓更多合資格的綠表申請者有機會選購這些單位。
買賣流程全拆解：由物色單位到成功收樓
進行未補地價公屋買賣，整個流程確實比一般私樓交易多了幾個關鍵步驟，但只要清晰掌握每個環節，過程便能順利推進。我們將整個交易過程，由買家與賣家的角度出發，一步一步為你詳細拆解，讓你對每個階段都有充分的準備。
【買家篇】成功置業8大關鍵步驟
對於準備在第二市場入市的買家，由取得資格到最終收樓，主要有八個關鍵步驟。跟著這個路線圖走，就能安心完成置業目標。
步驟一：取得「購買資格證明書」
這是整個旅程的入場券。不論你是綠表資格人士，還是「白居二」的幸運兒，都必須先向房屋委員會（房委會）申請「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）。持有這份有效文件，才代表你正式具備在居屋第二市場物色及購買未補地價公屋的資格。
步驟二：物色單位及實地視察
取得「准買證」後，就可以開始積極尋找心儀的未補地價公屋單位了。你可以透過地產代理或各大網上物業平台搜尋盤源。找到合適的選擇後，務必安排實地視察。親身感受單位的間隔、採光、景觀，同時亦要留意大廈的公共設施、維修保養狀況及周邊環境，這些都是影響日後居住體驗的重要因素。
步驟三：向房委會申請「提名信」
當你選定單位，並與賣家初步議定價格後，下一步並非立即簽署臨時合約。買賣雙方需要共同向房委會遞交申請，以核實雙方的買賣資格。房委會審批通過後，會發出一封關鍵的「提名信」。這封信確認了房委會批准這次交易，是進行後續法律程序的必要文件。
步驟四：簽訂臨時買賣合約及支付細訂
成功取得「提名信」後，買賣雙方便可以正式簽訂臨時買賣合約。這份合約會列明成交價、成交日期及其他主要條款。簽署臨時合約時，買家需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金，金額通常為樓價的3%至5%。
步驟五：委託律師及申請銀行按揭
簽訂臨約後，買家需要立即委託一位律師代表處理後續的法律文件及樓契事宜。同時，你需要帶備臨時買賣合約、提名信及個人入息證明等文件，正式向銀行申請按揭貸款。銀行會對單位進行估價，並審批你的貸款申請。
步驟六：簽署正式買賣合約及支付大訂
在律師審閱文件及銀行批出按揭後，通常在簽署臨約後的14天內，買賣雙方會簽訂正式買賣合約。簽署時，買家需要支付俗稱「大訂」的加付訂金。連同細訂計算，訂金總額一般為樓價的10%。
步驟七：驗樓及準備單位交吉
在正式成交日之前，買家有權對單位進行最後驗收，俗稱「驗樓」。目的是確保單位內的設施、附送的電器等狀況與合約訂明的一致。與此同時，賣家會清空單位，準備在成交日將單位（吉屋）交付予買家。
步驟八：完成交易及簽署轉讓契
來到最後一步，在指定的成交日，買家律師會將樓價餘款及銀行批出的按揭款項，轉交予賣方律師。雙方確認收款後，便會簽署樓宇轉讓契約（轉讓契）。完成後，買家便會收到單位鎖匙，正式成為單位業主，整個未補地價公屋出售及購入的交易宣告完成。
【賣家篇】放盤流程及申請「可供出售證明書」（准賣證）
作為業主，若計劃將持有的未補地價公屋出售，首要任務是向房委會申請一份名為「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）的文件。這份文件用以證明你的單位符合在居屋第二市場出售的資格，包括已過指定的轉讓限制期。取得「准賣證」後，你便可以委託地產代理將單位放盤，或自行在物業平台刊登廣告，尋找合資格的綠表或白居二買家。
買賣雙方關鍵文件清單
在交易過程中，一份齊全的文件清單能讓事情事半功倍。以下是買賣雙方通常需要準備的主要文件。
買方必備文件
- 香港永久性居民身份證
- 有效的「購買資格證明書」（准買證）正本
- 入息證明文件（如糧單、稅單、銀行月結單等，用作按揭申請）
- 住址證明
賣方必備文件
- 香港永久性居民身份證
- 有效的「可供出售證明書」（准賣證）正本
- 樓宇的轉讓契據（樓契）
- 差餉及地租、管理費的繳費單據
未補地價公屋按揭全攻略：成數、年期及政府擔保期
處理未補地價公屋買賣的按揭申請，與一般私樓有很大分別。當中最重要的概念，就是由政府提供的按揭擔保期。銀行是否批出高成數按揭，幾乎完全取決於這個擔保期。只要理解了它的運作方式，申請按揭就會變得直接簡單。
解構政府擔保期：影響按揭的決定性因素
房委會為經「租者置其屋計劃」出售的未補地價公屋單位，提供了一個按揭保證。簡單來說，如果借款人斷供，房委會會向銀行購回單位，承擔銀行的損失。這個保證並非永久，而是有期限的。銀行正因為有這個「金鐘罩」，才願意批出高達九成甚至九成半的按揭。
關鍵分野：「首次出售日期」與「樓齡」
在計算擔保期時，我們必須分清兩個極易混淆的概念：「首次出售日期」和「樓齡」。
「樓齡」是指樓宇落成至今的年期，例如一棟大廈在1988年建成，樓齡就是30多年。
「首次出售日期」則是指該單位由房委會第一次賣給租戶的日期。這個日期記錄在土地註冊處的首次轉讓契上。一個樓齡30多年的單位，可能在5年前才由租戶首次買入。
所有關於按揭擔保期和轉讓限制的計算，都是以「首次出售日期」為準，與樓齡完全無關。
如何計算剩餘政府擔保期？
房委會為二手未補地價公屋提供的擔保期，由「首次出售日期」起計為30年。計算剩餘擔保期的方法很簡單：
剩餘擔保期 = 30年 – (現時年份 – 首次出售日期年份)
舉個例子，如果一個單位在2010年首次出售，到了2025年，單位已出售了14年，剩餘擔保期就是16年（30年 – 14年）。
擔保期如何影響最高按揭成數與還款年期？
剩餘擔保期的長短，直接決定銀行批出的按揭條件。銀行的基本原則是，整個按揭還款期必須在政府擔保期之內。
如果剩餘擔保期夠長（例如尚餘25年或以上），銀行通常樂意批出最長的30年還款期與最高的按揭成數。
如果剩餘擔保期較短（例如只剩15年），銀行最多只會批出15年的還款期。為了控制每月供款額在合理水平，銀行可能同時要求買家降低按揭成數，支付更多首期。
綠表與白居二買家按揭方案比較
雖然都是購買未補地價公屋，但綠表和白居二買家在按揭成數上有些微分別。
綠表買家：最高9成半按揭，還款期最長30年
綠表買家由於是公屋住戶，身份獲房委會確認，因此可承造最高9成半按揭，只需支付半成首期。最長還款期可達30年，前提是單位有足夠的剩餘擔保期。
白居二買家：最高9成按揭，還款期最長30年
白居二買家則最高可承造9成按揭，首期最少為一成。同樣地，最長還款期也是30年，實際年期視乎單位的剩餘擔保期而定。
銀行審批按揭的常見考慮要點
除了政府擔保期這個決定性因素，銀行仍然會考慮一些基本要點，確保借款人有能力還款。
首先，是申請人的還款能力。雖然有政府擔保，銀行對未補地價公屋的壓力測試要求較為寬鬆，但申請人仍需提供入息證明，證明有穩定收入應付每月供款。
其次，是申請人的信貸紀錄。銀行會查閱環聯（TU）的信貸報告，如果申請人有不良信貸紀錄，例如經常遲還卡數或有撇帳紀錄，都可能影響審批結果。
最後，是單位的狀況。銀行會委託估價行評估單位價值，確保成交價合理。如果單位有明顯的僭建物或結構問題，銀行亦有權拒絕按揭申請。
精選筍盤策略：熱門租置屋邨推薦及潛力分析
在進行未補地價公屋買賣時，除了熟悉整個買賣流程，掌握揀選筍盤的策略也同樣重要。市場上的租置屋邨盤源眾多，各有優劣。想成功上車，就要學會如何從中發掘具潛力的單位。這部分會與你分享一些揀盤的核心指標，並且走訪各區，分析一些熱門租置屋邨的潛力。
揀盤三大核心指標：成交量、呎價與維修風險
要從芸芸未補地價公屋盤源中篩選出心水單位，可以從三個最實在的指標入手：成交量、呎價以及維修風險。這三個指標能幫助你客觀評估一個屋邨的受歡迎程度、價格合理性以及長遠持有成本，是尋找理想家園的基本功。
按成交量及呎價分析
成交量直接反映了一個屋邨的市場流通性。成交暢旺的屋邨，代表市場需求大，單位較受歡迎。這意味著將來如果你需要出售未補地價公屋，承接力也會相對較強。你可以參考土地註冊處的數據，或者留意地產代理提供的市場資訊，了解心儀屋邨過去一年的成交宗數。
呎價則是衡量單位價值的關鍵。比較同區不同租置屋邨的平均呎價，可以讓你對單位的價格水平有一個基本概念。當你看到一個呎價遠低於同區平均水平的單位時，就要進一步了解背後的原因，例如可能是單位樓層、座向或內部裝修有差異。綜合分析成交量與呎價，有助你判斷單位的性價比。
按屋邨樓齡及維修保養分析
租置屋邨普遍樓齡較高，因此維修保養狀況是必須仔細考量的因素。樓齡高的物業，意味著日後可能需要面對較大的維修開支，例如更換電梯、翻新大廈外牆等。這些「大維修」的費用需要由全體業主共同分擔，是一筆不小的潛在開支。
視察單位時，除了單位內部，也應該多留意大廈的公共空間，例如走廊、大堂的整潔程度，以及外牆有沒有明顯的損耗。你也可以嘗試向地產代理或管理處了解屋邨的業主立案法團運作是否健全，以及有沒有任何已知的未來維修計劃。一個管理完善的屋邨，長遠而言居住質素和物業價值都更有保障。
各區潛力屋邨巡禮及實例分析
掌握了分析指標後，我們來看看港九新界一些備受關注，並且在未補地價公屋出售市場上交投較活躍的潛力屋邨。
新界區：青衣長安邨、大埔太和邨、粉嶺祥華邨
青衣長安邨：長安邨的優勢在於其交通便利性，部分座數步行至港鐵青衣站僅需數分鐘，而且鄰近大型購物商場，生活配套非常完善。因為交通方便，呎價在租置屋邨中相對硬淨，成交亦相當活躍。
大埔太和邨：太和邨與港鐵太和站幾乎是無縫連接，自設商場，日常購物一應俱全。屋邨規模大，盤源選擇較多，而且呎價相對市區有明顯優勢，對於追求便利生活及較大居住空間的買家很有吸引力。
粉嶺祥華邨：祥華邨是北區的老牌租置屋邨，鄰近港鐵粉嶺站。其最大賣點是入場門檻較低，呎價親民，是不少上車人士的熱門選擇。屋邨周邊社區發展成熟，街市、商舖林立，生活氣息濃厚。
九龍區：深水埗南昌邨、藍田德田邨、黃大仙竹園北邨
深水埗南昌邨：位處市區核心地段，毗鄰港鐵南昌站，是屯馬綫與東涌綫的轉車站，交通網絡四通八達。南昌邨雖然樓齡較高，但憑藉其優越的地理位置，一直有價有市，保值能力較強。
藍田德田邨：德田邨坐落於藍田半山，環境相對清靜。屋邨鄰近啟田商場，並且有巴士及小巴總站，接駁至港鐵藍田站亦算方便。德田邨提供的單位面積選擇較多，部分大單位間隔實用，適合家庭居住。
黃大仙竹園北邨：竹園北邨是黃大仙區內的大型租置屋邨，單位供應量充足，成交平穩。屋邨自設商場及街市，亦鄰近港鐵黃大仙站或樂富站，社區配套十分齊全。因為屋邨規模大，管理相對完善，是九龍區一個穩健的選擇。
買賣必讀：轉讓限制、出租規定與潛在風險
進行未補地價公屋買賣，雖然入場門檻較低，但是買賣雙方都必須清楚了解當中的轉讓限制、出租規定以及潛在風險。這些單位始終是政府資助房屋，受到《房屋條例》的嚴格規管，事先做好功課，才能讓整個交易過程更加順暢。
買家須知：三大潛在風險評估
作為買家，在覓得心儀的未補地價公屋單位後，全面評估潛在風險是保障自己的重要一步。以下三大範疇，值得你投入時間深入研究。
高樓齡與潛在維修開支
市場上可供出售的未補地價公屋，絕大部分來自「租者置其屋計劃」，樓齡普遍偏高，很多都超過三十年。高樓齡直接意味著樓宇的自然損耗與老化。買家要有心理準備，單位日後可能需要面對強制驗樓，甚至大型維修工程，例如更換水管、電梯或翻新外牆。屆時，所有業主都需要按份額集資分攤龐大的維修開支，這是一筆潛在的重要財務負擔。
屋邨管理與公用設施狀況
除了單位內部，屋邨的整體管理質素與公共空間的狀況，同樣直接影響居住體驗。在實地視察時，可以多留意大廈的公共走廊、樓梯、電梯大堂等地方是否潔淨企理。同時，觀察屋邨的保安管理是否嚴謹，以及業主立案法團的運作是否暢順。一個管理完善的屋邨，能為物業價值提供更好的支持。
按揭申請的不確定性
未補地價公屋的按揭審批，與一般私樓的邏輯有所不同。銀行批核按揭成數與年期的主要考慮因素，是房委會提供的「政府擔保期」，而不是物業估價或樓齡本身。這個擔保期是由單位的「首次出售日期」起計算，如果剩餘的擔保期不足，銀行便有機會削減按揭成數或縮短還款年期。這會直接增加買家的首期預算，因此在簽訂臨時買賣合約前，先行向銀行對心儀單位進行初步的按揭評估，是十分穩妥的做法。
業主必守：轉讓限制期詳解（5年限制）
對於持有未補地價公屋的業主而言，出售單位前必須嚴格遵守由「首次轉讓契據」日期起計的五年轉讓限制期。不同階段有不同的出售規定。
首2年內：只能原價售回房委會
在購入單位後的首兩年內，業主不能在市場上自由出售或轉讓單位。唯一的合法途徑，是向房委會提出申請，以購入單位的原價將其售回給房委會。
第3至5年：可於居二市場出售
由第三年起至第五年屆滿，業主的選擇會增加。他們可以向房委會申請，將單位在居屋第二市場（或稱居二市場）出售予合資格的綠表或白居二買家，售價由雙方自由議定。
5年後：可於居二市場自由定價出售
當五年轉讓限制期屆滿後，業主便不能再將單位售回給房委會。此時，他們可以在居二市場上自由定價，將未補地價公屋出售予合資格的買家，享有更大的自主權。
未補地價公屋可以出租嗎？「資助出售房屋出租計劃」合法途徑
在正常情況下，將未補地價的公屋單位出租是絕對不允許的。不過，房協與房委會有一個名為「資助出售房屋出租計劃」的官方渠道，為合資格業主提供合法出租的途徑。業主可將整個未補地價單位，出租予正在輪候公屋的合資格申請者。業主與租客雙方都必須先向房協申請並取得相關證明書，才能進行合法的租賃。
法律責任：違規放售或出租的後果
業主必須清楚，任何未經許可而將未補地價公屋出售或出租的行為，均屬刑事罪行。一經定罪，業主及相關人士可能面臨高額罰款甚至監禁。此外，任何違規簽訂的買賣合約或租約，在法律上均會被視為無效，對買賣雙方或租賃雙方都沒有保障，造成的損失亦難以追討。
補地價指南：計算方法、申請步驟及晉身公開市場
為何及何時需要為公屋補地價？
處理未補地價公屋買賣時，業主總會遇到一個關鍵抉擇：是否要「補地價」。簡單來說，補地價就是向政府繳付一筆款項，用來解除單位的轉讓限制。一間未補地價公屋，它的買賣對象僅限於居屋第二市場的綠表及白居二買家。一旦完成補地價，這間公屋就能像普通私樓一樣，在公開市場上自由買賣、出租甚至加按，享有全面的市場價值，這就是為未補地價公屋出售前補價的最大誘因。
根據房屋條例，業主由首次將單位售予購樓人士的轉讓契據日期起計，在首兩年內是不能出售單位的。在第三至第五年期間，業主可以向房委會申請補地價。而當轉讓限制期滿五年後，業主便可隨時申請補地價，讓單位正式進入自由市場。
補地價金額官方計算公式及案例實算
公式詳解：補價 = 補價時市值 x ((購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值)
補地價的金額並非固定不變，而是跟隨市場樓價浮動。房委會的計算方法，是基於業主當初買入單位時所享有的折扣率。這個折扣率是永久鎖定的，計算公式如下：
補價金額 = 補價時的單位市值 x 當初的折扣率
而「當初的折扣率」的計算方法是：
((購入單位時的十足市值 – 當時的購入價) / 購入單位時的十足市值) x 100%
綜合起來，完整的公式就是標題所示。公式的核心在於，樓價升得越高，用同一個折扣率計算出來的補價金額自然也越多。所以，補價金額是與申請補價那一刻的單位市值直接掛鈎的。
案例分析：單位補價金額實算
讓我們用一個具體例子來理解。假設陳先生在多年前透過「租者置其屋計劃」購入單位：
- 購入單位時的十足市值：$1,200,000
- 當時的購入價：$300,000
首先，計算出陳先生當年享有的折扣率：
(($1,200,000 – $300,000) / $1,200,000) x 100% = 75%
假設陳先生現在打算出售單位，而房委會評估單位在「補價時的市值」為 $4,000,000。
那麼，陳先生需要繳付的補價金額就是：
$4,000,000 x 75% = $3,000,000
這個金額就是讓單位可以在公開市場自由買賣的入場券。
申請補地價流程概覽
步驟一：遞交申請書 (HD1066C)
申請補地價的第一步，是向房屋署遞交評估補價的申請書。業主需要填妥指定表格（例如適用於五年限制期內的表格HD1066C），連同樓契副本以及一筆不可退還的申請手續費，一併交回所屬的租約事務管理處或房委會總辦事處。這筆手續費若業主最終在限期內繳付補價，是可以從總額中扣除的。
步驟二：房委會進行單位估價及發出「評估補價通知書」
房委會收到申請後，會委派測量師行與業主預約，親身上門視察單位並進行估價，以評定單位在當時的市值。完成估價後，業主大約在一個月後會收到一份正式的「評估補價通知書」。這份文件會清楚列明單位當時的評估市值、你需要繳付的補價金額，以及一個重要的繳款限期，通常為兩個月。
步驟三：繳付補價及領取「解除轉讓限制證明書」
業主必須在通知書上列明的兩個月限期內，以銀行本票或律師行支票，到房委會指定的辦事處繳付全數補價金額。一旦逾期，這次的估價便會失效，業主需要重新遞交申請、再繳付一次手續費，並以屆時最新的市值重新估價。成功繳款後，房委會就會發出「解除轉讓限制證明書」。業主應委託律師將這份證明書在土地註冊處進行登記，才算正式完成所有法律程序，單位自此便可在公開市場自由流通。
未補地價公屋買賣常見問題 (FAQ)
在考慮進行未補地價公屋買賣時，買賣雙方總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望透過清晰的解答，幫助你更順利地完成整個置業過程。
「首次出售日期」和「樓齡」有何分別？對按揭有何影響？
很多人在研究未補地價公屋時，都會混淆「首次出售日期」與「樓齡」這兩個概念。它們其實是截然不同的。
「樓齡」是指樓宇由落成至今的年期。但是，「首次出售日期」是指單位由房屋委員會（房委會）第一次賣給租戶的日期。這兩個日期可能相差很遠。例如，一棟樓宇的樓齡可能是40年，但是原租戶可能只是在5年前才購入單位，那麼「首次出售日期」就是5年前。
這個分別對申請按揭有決定性影響。因為銀行和政府提供的按揭擔保期，是根據「首次出售日期」來計算，而不是樓齡。單位距離「首次出售日期」越近，剩餘的政府擔保期就越長，銀行批出高成數按揭和長還款期的機會就越大。
購買未補地價公屋的律師費、佣金等雜費會比私樓貴嗎？
整體來說，雜費總額與購買私樓相差不大，但在個別項目上或有輕微差異。
地產代理佣金方面，市場慣例是買賣雙方各付樓價的1%，這與私樓市場的做法基本一致。印花稅的計算方式也是完全一樣，根據樓價而定。
主要的分別可能在於律師費。由於未補地價公屋的交易涉及向房委會申請「提名信」等額外文件和法律程序，律師需要處理更多文書工作，確保整個流程符合《房屋條例》的規定。所以，律師費有機會比處理一般私樓買賣稍高一些，建議在委託前先向律師樓查詢報價。
如果銀行最終不批足按揭，應該怎麼辦？
當銀行批出的按揭貸款額低於預期時，買家需要即時處理資金差額的問題。
首先，應該了解批核不足的原因。有時候是因為物業的剩餘擔保期不足，影響了最高貸款額；有時候也可能與申請人自身的信貸紀錄或還款能力評估有關。
你可以嘗試向其他銀行申請，因為不同銀行的審批準則可能稍有不同。如果時間許可，多試幾間銀行或許能找到更理想的方案。若最終仍無法獲得足夠貸款，最直接的方法就是設法籌集更多首期資金來填補差額。假如無法解決資金問題，買家就有可能需要放棄交易，並有機會損失已支付的訂金。
整個交易過程，由簽臨約到收樓大概需時多久？
未補地價公屋的交易時間，通常會比一般私樓買賣長一點。
主要原因是整個流程需要房委會的參與。在買賣雙方簽訂臨時買賣合約後，買方必須向房委會申請「提名信」，這個審批過程一般需要數個星期。待房委會發出「提名信」後，律師才能處理正式買賣合約及後續的樓契轉讓文件。
綜合整個流程，由簽署臨時合約到最終完成交易收樓，預計大約需要2.5至3個月。買家在計劃置業時，應預留比較充裕的時間。
可以和家人聯名購買嗎？申請資格上有何限制？
可以的，不過所有聯名業主都必須符合相關的申請資格。
對於綠表申請者，他們可以將在公屋租約上已登記的家庭成員，加入成為單位的聯名業主，前提是該家庭成員年滿18歲。
對於「白居二」的申請者，主申請人可以與申請表上的家庭成員聯名擁有物業。所有準業主的名字，都必須一同列於房委會發出的「批准信」及「購買資格證明書」之上。
最重要的限制是，所有聯名業主都必須符合當時的申請資格，例如他們在香港都不能擁有任何住宅物業。在加入家庭成員作為聯名業主前，必須確保他們都滿足這些基本條件。