不少已購買公屋（包括居屋及租者置其屋計劃單位）的業主，因應家庭成員變化、個人健康、移民或資產安排等需要，都會考慮將單位業權轉讓給家人。然而，已買公屋轉名並非隨意進行，必須符合房屋署的特定條件，並遵循嚴謹的申請程序。本指南將為你提供2025年最新的已買公屋轉名終極攻略，由申請資格（房屋署接納的10大原因）入手，詳細拆解5大申請步驟、清楚列明所有費用及潛在稅項，並一次過解答8大常見疑問，助你順利完成整個轉名手續。
已購買公屋轉名資格：申請前必讀的10大原因及先決條件
想辦理已買公屋轉名，首先要清楚整個過程並非普通的物業買賣。因為資助房屋涉及公帑，所以房屋署對業權轉讓設下了嚴格的框架。簡單來說，你的申請必須同時滿足兩大先決條件，並且具備房屋署接納的十大原因其中之一，才有機會獲批。讓我們一步步拆解這些要求。
兩大申請先決條件
在考慮你的轉名原因是否充分之前，必須先通過這兩個基本門檻。這兩項是硬性規定，欠缺任何一項，申請都無法繼續。
條件一：必須以「送贈契約」(Gift Deed) 形式轉讓
這項條件的核心是，整個已購公屋轉名過程不能涉及金錢交易。業主是將業權「送」給家庭成員，而不是「賣」給他。這意味著不能有任何買賣價，目的是防止業主變相將未補地價的單位在市場外出售。唯一的例外是業主不幸破產，屆時會按法律程序處理。
條件二：承讓人必須為認可的登記家庭成員
接收業權的家庭成員，也就是「承讓人」，身份有嚴格規定。他必須是該公屋單位戶籍上，一名已登記的認可家庭成員。你不能隨意將業權轉給不在戶籍內的親屬，例如從未加入戶籍的子女或兄弟姊妹。同樣地，這裡也有一個特殊情況，就是因業主離世而辦理遺產繼承，承繼人則不在此限。
房屋署接納的10大轉名原因詳解
如果你的情況符合上述兩大先決條件，下一步就是看看是否屬於以下十種房屋署普遍接納的轉名原因之一。
1. 加入或刪除配偶作為聯名業主
這比較常見，例如業主婚後希望將配偶的名字加入樓契，成為聯名業主，共同擁有物業。
2. 業主離婚或合法分居
若業主與配偶離婚或合法分居，可根據法庭命令或雙方協議，將單位業權轉讓給其中一方。
3. 業主結婚後遷出單位
業主本人在購入單位後結婚，並且搬到配偶的居所。在這種情況下，他可以申請將業權轉讓給單位內其他已登記的家庭成員。
4. 業主移民或永久離開香港
當業主決定移民海外，或需要到內地、澳門等地永久定居，又或者因工作需要長期駐紮海外，都可以申請將業權轉名給家人。
5. 業主為申請其他房屋福利
有時候，業主或其家庭成員為了申請公務員房屋福利或公司提供的房屋津貼，而必須符合無持有物業的資格，便可以此為由申請轉讓業權。
6. 因家庭特殊情況（例如：反映家庭成員的財務貢獻）
這是一個較為特別但很實際的原因。例如，當初購買單位時，某位家庭成員（例如子女）承擔了大部分首期或按揭供款，為了正式確認他的貢獻，可以申請將業權轉到他的名下。
7. 業主去世，由遺產受益人繼承
當業主不幸離世，其合法遺產受益人可以根據遺囑或遺產管理書，辦理業權繼承手續。
8. 業主年邁（年滿65歲）
當年滿65歲或以上，業主可以因年紀老邁為由，申請將物業業權轉給下一代，這亦是資產傳承的一種安排。
9. 業主身患危疾或身體狀況欠佳
若業主不幸患上嚴重疾病，例如癌症，或因身體狀況極度欠佳，希望在生前處理好資產，房屋署也會接納其業權轉讓申請。
10. 業主被頒令破產
當業主被法庭頒令破產，其物業資產會由破產管理署接管。屆時，轉讓業權便會依據相關法律程序進行。
【步驟教學】已購買公屋轉名申請流程全攻略
了解清楚已買公屋轉名的申請資格和原因後，下一步自然是動手處理申請。整個已購公屋轉名流程，由遞交申請到最終完成，可以分為五大步驟。我們將會一步步拆解，讓你對每個環節都有清晰的了解。
第一步：填寫申請書及準備證明文件
俗語說「萬事起頭難」，但只要準備充足，起步也可以很順利。申請的第一步，就是處理好所有書面文件。
準備申請書 (HD7) 及相關聲明書
首先，你需要到房屋署網站下載或親身到租約事務管理處索取一份名為「業權轉讓申請書」的表格，編號是HD7。填寫時要仔細核對所有個人資料，確保準確無誤。同時，所有業主和承讓人的簽名式樣，必須與樓宇買賣文件上的簽署完全相同。另外，表格上亦列明需要填寫相關的聲明書，記得一併準備好。
按不同轉名原因準備證明文件
這一步非常關鍵。你需要根據你在申請書上填寫的轉名原因，提交相應的證明文件副本。例如，因結婚加入配偶，便需要提交結婚證書；因離婚而轉名，則需要法庭的絕對判令；若因業主年邁，可能需要身份證副本；若因危疾，則需要註冊醫生的醫療證明。每種情況所需文件都不同，遞交前務必再三核對房署的要求清單。
第二步：遞交申請及繳付手續費
準備好所有文件後，就可以正式提交申請了。
親身遞交至所屬租約事務管理處
你需要將填妥的HD7申請書，連同所有證明文件的副本，親身交往你所屬屋邨的租約事務管理處。職員會初步檢查文件是否齊備。
繳付申請手續費
遞交申請的同時，需要繳付一筆申請手續費（現時為$3,020，建議向房署核實最新金額）。要注意的是，這筆費用無論申請最終是否獲批，都不會退還。
第三步：等待房屋署審批（約6星期）
提交申請後，便進入等待審批的階段。這個過程需要一些耐性。
審批流程及所需時間
租約事務管理處收齊文件後，會將個案轉交內部相關分處作詳細審核。整個審批過程，在文件齊備的情況下，一般需時約六個星期。
如何獲知審批結果及領取「同意書」
審批完成後，房屋署會以書面形式郵寄通知你申請結果。如果申請獲批，你會收到一份正式的「業權轉讓同意書」(Letter of Consent)。這份文件是進行後續法律程序的關鍵，必須妥善保管。
第四步：聘請律師辦理轉讓契約
收到房屋署的「同意書」，恭喜你已完成前半段路程。接下來，便要進入處理法律文件的專業階段。
草擬送贈契約 (Deed of Gift)
你需要自行聘請律師，協助你辦理業權轉讓手續。律師會根據你的情況，草擬一份「送贈契約」(Deed of Gift)。因為已購買公屋轉名，除特殊情況外，都不能涉及金錢交易，所以必須以送贈形式進行。
將契約草稿送交法律事務分處審批
律師完成契約草擬後，並不能馬上簽署。他們需要先將契約草稿提交給房屋署的法律事務分處審批，確保內容符合所有規定。這個步驟同樣需要繳付一筆獨立的法律文件審批費。
處理現有樓宇按揭事宜（如適用）
如果你的單位仍有按揭未供完，情況會複雜一些。在轉名前，必須先獲得承按銀行或財務機構的同意。律師會協助你與銀行溝通，處理轉按或更改按揭人等手續，這可能需要另外向房屋署申請批准。
第五步：完成轉讓後更新業權紀錄
當所有法律文件簽署妥當並完成註冊後，基本上已大功告成，但還有最後一些手續要處理，千萬不要忽略。
留意「同意書」一年有效期
必須再次提醒，房屋署發出的「同意書」有效期只有一年。所有法律程序，包括聘請律師、審批契約及到田土廳註冊，都必須在在這一年內完成。一旦逾期，同意書便會失效，你需要重新申請並繳付所有費用。
向租約事務管理處及田土廳提交最新業權紀錄
完成所有轉讓程序後，你的律師會將已註冊的送贈契約交往田土廳（土地註冊處）登記，正式更新業權紀錄。最後，記得將最新的業權紀錄副本，提交一份給你所屬的租約事務管理處存檔，這樣整個已購買公屋轉名流程才算圓滿結束。
已購買公屋轉名要幾錢？一文睇清所有費用及潛在稅項
講到已買公屋轉名，大家最關心的部分自然是費用。整個過程並非零成本，主要涉及三大類開支：政府及房委會的固定收費、律師樓的專業服務費，以及可能出現的潛在稅項。以下我們逐項拆解，讓你對總預算有個清晰概念。
政府及房委會固定收費
這部分的費用是硬性開支，不論你選擇哪一間律師樓，金額都是固定的。
業權轉讓申請手續費
當你向房屋署遞交轉名申請時，需要即時繳付一筆申請手續費。根據現時資料，這筆費用約為港幣$3,020元。要留意的是，這筆費用是用於處理申請的行政開支，不論申請最終成功獲批、被拒，或者你中途決定撤回申請，費用都不會退還。
法律文件審批費用
當你的申請獲房屋署初步批准後，你聘請的律師會草擬一份「送贈契約」（Deed of Gift）。這份契約的草稿必須再送交房委會的法律事務分處進行審批，確保內容符合所有規定。提交審批時，需要繳付另一筆法律文件審批費用，現時約為港幣$2,630元。同樣地，這筆費用也是不會退還的。
律師樓專業服務費
由於已購公屋轉名涉及正式的業權轉讓，整個過程必須由律師協助處理，因此律師費是不可或缺的一部分開支。
律師費及雜費市場參考價
律師費沒有固定標準，視乎不同律師樓的收費及案件的複雜程度而定。一般而言，處理一份簡單的近親送贈契約，市場上的律師費連同雜費（例如查冊費、文件註冊費等），大約由港幣$8,000至$15,000不等。建議在決定前，可以先向幾間律師樓查詢報價作比較。
潛在稅務成本分析
稅項是整個轉名過程中最大的一項潛在開支，處理不當可能會涉及龐大金額，所以必須特別留意。
印花稅 (AVD)：親屬轉讓是否豁免？
很多人誤以為親屬之間用「送贈」形式轉讓物業就可以豁免印花稅，這其實是一個常見的誤解。稅務局在計算「從價印花稅」（AVD）時，會根據物業的市場估值來計算，即使沒有金錢交易，稅局仍會視之為一宗正常交易。
不過，如果承讓人（接收業權的家人）是「近親」（即配偶、父母、子女或兄弟姊妹），並且在接收業權時在香港沒有持有任何其他住宅物業，就有機會能以較低的第二標準稅率（第2標準稅率）繳付印花稅。如果承讓人本身已持有物業，則可能需要繳付較高的稅率。
額外印花稅 (SSD) 及買家印花稅 (BSD)：是否適用？
「額外印花稅」（SSD）主要是為了打擊短期炒賣。如果單位是由房委會首次售出後的兩年內進行轉名，即使是送贈形式，亦有機會被視為「轉售」而需要繳付SSD。
「買家印花稅」（BSD）則適用於非香港永久性居民的買家。如果承讓人不是香港永久居民，即使是近親，亦需要繳付買家印花稅。在計劃轉名前，務必先了解清楚承讓人的身份，以避免產生非預期的稅務開支。
已購買公屋轉名常見問題 (FAQ)：8大疑問一次解答
在處理已買公屋轉名這件事上，大家心中總有許多疑問。畢竟這牽涉到法律、政策和家庭財務安排，多了解一些細節絕對是明智之舉。以下我們整理了8個最常見的問題，希望可以一次過為你釐清所有迷思。
問：轉名給子女後，我還能再申請公屋或長者屋嗎？
轉名後設有24個月禁止申請期
根據房屋委員會的規定，任何資助出售單位的業主或聯名業主，在成功轉讓業權後的24個月內，是不能申請公共租住房屋的。這是一個明確的禁止期，旨在防止濫用房屋資源。
前業主身份對日後申請房屋資助的影響
即使過了24個月的禁止期，你曾經作為業主的紀錄依然存在。日後若要重新申請任何房屋資助，例如公屋或長者屋，房委會依然會審核你的「前業主」身份。雖然並非完全沒有機會，但審批會比首次申請者更為嚴格，並且需要重新符合當時的入息及資產限額。
問：整個轉名流程需時多久？
各階段時間估算：最快約3至4個月完成
整個已購公屋轉名流程涉及多個步驟。首先，向房委會遞交申請及證明文件，等待審批結果，一般需時約6個星期。獲批後，你需要聘請律師處理法律文件，並將文件草稿交予房委會審批。整個過程順利的話，最快大約需要3至4個月才能全部完成。
問：單位有按揭未供完，可以轉名嗎？
可以，但必須先獲得承按銀行或財務機構同意
單位尚有按揭在身，技術上仍然可以辦理轉名。不過，一個絕對不能忽略的大前提是，你必須先獲得承按銀行或財務機構的書面同意。因為業權轉讓會影響按揭合約，銀行需要評估新業主的還款能力，並可能要求重新簽訂按揭文件。
問：錯過了「同意書」一年有效期怎麼辦？
同意書將會失效，業主必須重新申請及繳費
房委會發出的「業權轉讓同意書」有效期僅為一年。你必須在這一年內完成所有法律程序，包括簽署轉讓契約和到田土廳註冊。如果錯過了有效期，同意書就會自動失效。屆時你只能從頭開始，重新遞交申請並繳付所有相關費用。
問：業權可以轉給非家庭成員嗎？
絕不可以（除業主去世後由遺產受益人合法繼承外）
房委會對承讓人的資格有嚴格規定，業權只能轉讓給名列戶籍內的認可家庭成員。任何非家庭成員都不能透過送贈形式成為業主。唯一的例外情況是，當原業主不幸去世，其合法遺產受益人（即使不是家庭成員）可以根據遺囑或遺產管理法例繼承業權。
問：聯權共有（長命契）的「除名」為何等於轉名？
法律概念解釋：涉及業權份額的轉移
在法律上，「聯權共有」（俗稱長命契）的業主共同擁有整個物業的100%業權，而不是每人佔有特定份額。當其中一位業主「除名」時，實際上是將其在物業中的權益，透過法律程序完全轉讓給其餘的聯名業主。這個過程涉及業權的轉移，因此在法律性質上就等於一次正式的業權轉讓。
問：新業主日後賣樓是否受轉售限制期影響？
是，轉售限制由首次由房委會售出單位的日期起計算
轉售限制是跟隨單位本身，而不是跟隨業主。限制期的計算，是由該單位首次由房委會售出的日期開始。因此，即使業權轉讓給了新的家庭成員，該單位原有的轉售限制（例如五年內不能在公開市場出售）依然有效，新業主必須繼續遵守。
問：申請期間個人資料有變更應如何處理？
應立即以書面通知所屬租約事務管理處更新資料
如果在申請過程中，任何申請人或家庭成員的個人資料（例如婚姻狀況、聯絡電話或地址）有任何變更，你應該立即以書面形式通知單位所屬的租約事務管理處，確保房委會持有最新及最準確的資料，避免延誤審批進度。