東海商業中心 (East Ocean Centre) 作為尖沙咀東部的地標甲級商廈，憑藉其優越地理位置及標誌性建築設計，一直是用家及投資者在區內物色寫字樓的熱門選擇。面對瞬息萬變的市況，究竟應該租用還是購入東海商業中心的單位？這項決策牽涉到資金部署、業務規劃及市場前景等多重考量。
本文為您整合2025年最新、最全面的東海商業中心終極指南，一文看清7大核心資訊，從物業檔案、即時更新的租售盤源、詳盡成交數據與呎價走勢分析，到建築規格、交通網絡及專家投資租賃策略，助您全面掌握所有關鍵資訊，無論是租賃自用還是投資部署，都能作出最精明的商業決策。
東海商業中心 (East Ocean Centre) 物業檔案
物業核心資料
談及尖沙咀加連威老道98號東海商業中心，相信許多人都不會感到陌生。它不單是尖東的地標建築，更是一座屹立超過四十年的甲級寫字樓。大廈自1982年落成，見證著整個商業區的變遷與發展。
物業的一大特點是採用分拆業權，這代表大廈內的不同單位，例如尖沙咀加連威老道98號東海商業中心801d室，可以由不同業主獨立持有和買賣，因此市場上的選擇相對多元化。大廈由知名的熊谷組（香港）有限公司發展，並由東海物業管理有限公司提供專業管理服務，確保日常運作暢順。作為一座綜合性商業大廈，這裡除了寫字樓，也設有零售空間，例如尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地庫1樓與地下g3-g5號的舖位，吸引了各式各樣的商戶進駐。
建築設計與規格
在建築設計上，東海商業中心的外型相當經典。大廈樓高17層，當中基座為商場，樓上則是13層寫字樓。其外牆採用玻璃幕牆，佈局呈長方形，整體感覺莊重而實用。多年來，這裡不僅是專業機構的辦公地點，其標誌性的外觀更成為不少電影和電視劇的取景熱點，而每年冬季的節日燈飾，更是許多香港人的集體回憶。
進入大廈內部，其規格同樣能滿足現代商業需求。為了有效分流，大廈設置了6部載客升降機與2部載貨升降機，確保客流與物流暢通。寫字樓單位的間隔方正，實用率高，標準樓層的全層面積約為22,280平方呎，而辦公室內部樓底高度約2.29米。至於冷氣系統，大廈提供中央冷氣，供應時間為星期一至五（上午八時至下午六時）及星期六（上午八時至下午一時），這一點對於需要彈性辦公時間的公司來說，是規劃時需要考慮的細節。
東海商業中心最新租售盤源 (即時更新)
想在尖沙咀加連威老道98號東海商業中心尋找理想的辦公室或商舖，最關鍵的一步就是掌握最新市場盤源。這裡的單位流通快，好的選擇往往稍縱即逝。為了方便你作出明智決策，我們整合了目前市場上最新的放售及放租資訊，並會持續更新，讓你一眼看清所有選擇。
精選放售盤源
對於計劃長線投資或自設辦公室的朋友，購入一個位於核心地段的單位是個穩健的選擇。東海商業中心的單位業權分散，提供了購入的機會。以下是我們為你挑選的部分待售單位，涵蓋不同面積與景觀，助你找到最符合業務發展藍圖的空間。
待售單位列表 (售價、面積、樓層、景觀)
- 售價： HK$ 1,650 萬
- 建築面積： 約 1,100 平方呎
- 樓層： 高層單位
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景觀： 開揚城市景觀，遠眺部分維港景致
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售價： HK$ 980 萬
- 建築面積： 約 850 平方呎
- 樓層： 中層單位
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景觀： 望尖東市內樓景，例如像尖沙咀加連威老道98號東海商業中心801d這類單位，景觀通常相當開揚。
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售價： HK$ 3,200 萬
- 建築面積： 約 2,500 平方呎
- 樓層： 中高層相連戶
- 景觀： 廣角城市景觀，空間寬敞
精選放租盤源
如果你的業務策略偏向靈活，或者剛起步，租用單位會是更合適的選擇。尖沙咀東海商業中心交通便利，配套成熟，一直深受各行各業的租戶歡迎。以下是部分待租單位的參考資料，無論是小型工作室還是中型企業總部，都可能在這裡找到合適的起點。
待租單位列表 (叫租、面積、狀況、代理)
- 叫租： HK$ 28,000 / 月
- 建築面積： 約 830 平方呎
- 狀況： 連基本寫字樓裝修，間隔方正
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代理： 歡迎聯絡查詢詳情及安排參觀
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叫租： HK$ 58,000 / 月
- 建築面積： 約 1,800 平方呎
- 狀況： 部分位於尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地庫1樓的單位，適合陳列室或服務行業
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代理： 歡迎聯絡查詢詳情及安排參觀
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叫租： 面議
- 建築面積： 約 3,000 平方呎
- 狀況： 位於尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下g3-g5號的舖位，人流暢旺，適合零售或餐飲品牌進駐
- 代理： 歡迎聯絡查詢詳情及安排參觀
獲取最新市場資訊
商業地產市場的資訊瞬息萬變，網上列出的可能只是冰山一角。很多條件優越的「筍盤」或剛釋出的單位，未必會公開放上市場。如果想掌握最快、最齊全的市場資訊，或者尋找未公開的獨家盤源，最直接有效的方法就是與熟悉該區的專家交流。他們能夠根據你的具體預算和需求，提供更個人化的建議，並協助你預約實地視察。
東海商業中心成交數據及呎價走勢
要全面了解尖沙咀加連威老道98號東海商業中心的市場價值，最直接的方法就是參考其過往的成交記錄。成交數據不單反映了物業在不同時期的價格水平，更揭示了市場對這座地標商廈的信心。接下來，我們會一起看看近年的實際成交個案，並且分析這些年來的呎價走勢，讓你對它的價值有更實在的掌握。
近年成交記錄
在查看具體數據之前，我們可以先了解一下這些記錄的含意。下方的列表整理了東海商業中心自2010年以來的部份買賣成交，涵蓋了不同樓層、面積和景觀的單位。你會發現，單位的呎價會因為其所在樓層、景觀，以及是否為地舖單位而有顯著差異。例如，一個位於高層、面向維港的單位，其價值自然與一個中低層的內園景單位不同。同樣地，像尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下g3-g5號這類地舖，其呎價亦遠高於樓上辦公室。透過比較這些數據，便能更準確地評估目標單位的市場定位。
成交數據列表 (2010年至今)
以下是部分公開市場及土地註冊處的成交記錄，以作參考：
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成交日期: 2023-10-27
單位: 5樓單位
建築面積: 約 1,672 平方呎
成交價: $1,800萬
呎價: 約 $10,766 -
成交日期: 2023-09-22
單位: 地舖單位
建築面積: 約 1,814 平方呎
成交價: $4,148萬
呎價: 約 $22,867 -
成交日期: 2023-02-27
單位: 6樓單位
建築面積: 約 972 平方呎
成交價: $900萬
呎價: 約 $9,259 -
成交日期: 2022-09-28
單位: 地舖單位 (近尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地庫1樓入口)
建築面積: 約 2,951 平方呎
成交價: $9,700萬
呎價: 約 $32,870 -
成交日期: 2022-01-13
單位: 12樓單位
建築面積: 約 5,570 平方呎
成交價: $7,500萬
呎價: 約 $13,465 -
成交日期: 2018-06-15
單位: 高層單位 (類似尖沙咀加連威老道98號東海商業中心801d的樓層)
建築面積: 約 817 平方呎
成交價: $1,225萬
呎價: 約 $15,000
歷史呎價走勢分析
從上述數據中，我們可以觀察到幾個清晰的趨勢。首先，東海商業中心的呎價與香港整體的商業地產市場走勢大致同步，在2018至2019年期間達到一個高峰，其後因應經濟環境的轉變而有所調整。
其次，單位類型對呎價有決定性的影響。地舖單位的呎價可以比樓上辦公室單位高出兩至三倍，這完全反映了其稀有性及可帶來的商業回報。
此外，樓層與景觀也是關鍵因素。一般而言，樓層越高、景觀越開揚的單位，其呎價亦會越高。例如高層海景單位的呎價，通常會較中低層或望樓景的單位有約10%至20%的溢價。總括而言，這些歷史數據為評估東海商業中心現時的放盤提供了非常重要的參考基準，有助作出更明智的投資或租賃決定。
建築規格與設施 (租戶實用指南)
要深入了解尖沙咀加連威老道98號東海商業中心是否適合你的業務，我們需要從最實用的細節入手。畢竟，一幢商廈的硬件規格與日常設施，直接影響著整個團隊的工作效率與體驗。這裡為你整理了租戶最關心的幾個核心部分，讓你對大廈有更立體的認識。
辦公室內部規格
走進東海商業中心的辦公室單位，你會發現這裡的間隔設計相當實用。單位普遍格局方正，方便擺放傢俬與規劃空間，實用率高。樓底高度約為2.29米，空間感充足。對於像尖沙咀加連威老道98號東海商業中心801d這類中小型單位，方正的設計讓空間規劃更具彈性。另外，大廈採用中央冷氣系統，供應時間為星期一至五的上午八時至下午六時，以及星期六的上午八時至下午一時。這個固定的服務時間，是需要長時間或彈性工作的公司在決策時的一個重要考慮點。
大廈公共設施
除了辦公室內部，大廈的公共空間同樣重要。東海商業中心的大堂以雲石鋪設，氣派十足，能為訪客留下專業穩重的初步印象。大廈配備了6部載客升降機與2部載貨升降機，將日常人流與貨物運輸有效分流，確保了出入效率與專業形象。駕車人士亦很方便，大廈設有停車場，入口位於尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地庫1樓。同時，大廈地面層亦設有商舖，例如尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下g3-g5號等舖位，為大廈增添了商業活力。
物業管理與保安
一幢商廈的日常運作順暢，有賴於專業的物業管理團隊。東海商業中心由經驗豐富的管理公司負責，提供全面的管理服務，確保公共設施的維護與日常運作暢順。而且，大廈提供24小時的保安服務，時刻保障租戶的財產安全。完善的硬件設施，加上嚴謹專業的物業管理，共同構成了東海商業中心作為尖東地區一個可靠商業據點的基礎。
地理位置與交通網絡：尖沙咀核心樞紐
談及黃金地段，尖沙咀加連威老道98號東海商業中心絕對是商界精英的首選之一。它不僅是一個地址，更是連接商業脈搏的樞紐。坐落於尖沙咀東部的核心位置，周邊甲級商廈與五星級酒店林立，商業氣氛濃厚，無論是日常營運還是接待重要客戶，都盡顯優勢。
鐵路交通 (步行5-7分鐘)
對於分秒必爭的商業活動而言，便捷的交通是關鍵。從東海商業中心出發，只需步行約5至7分鐘，便可輕鬆抵達港鐵尖沙咀站及尖東站。這兩個站點貫通了荃灣綫與屯馬綫，構成強大的鐵路網絡。更重要的是，經尖東站可快速接駁至紅磡站，轉乘東鐵綫過海至會展站亦只是幾分鐘的車程。這個四通八達的網絡，讓你的團隊及客戶無論來自港九新界，都能輕鬆到達。
巴士及小巴路線
除了鐵路，大廈周邊的地面交通同樣完善。鄰近的漆咸道南及梳士巴利道是主要的交通幹道，設有多個巴士站，路線網絡覆蓋港九新界各區，當中包括多條過海隧道巴士線及機場巴士線，方便團隊進行本地及海外商務差旅。此外，附近亦有多條專線小巴路線，提供更靈活的短途接駁選擇，滿足不同的出行需要。
周邊商業與生活配套
選擇一個辦公地點，除了考慮交通，周邊的配套設施亦是重要一環。東海商業中心周邊的配套可謂一應俱全。區內五星級酒店林立，如帝苑酒店、九龍香格里拉大酒店等，是招待海外客戶或舉行商務會議的理想場所。午膳或晚宴的選擇更是豐儉由人，由地道茶餐廳到米芝蓮星級食府，應有盡有。大廈本身，例如在尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下g3-g5號，已設有銀行及零售商店，而地庫1樓亦有餐飲選擇。工作之餘，步行數分鐘即可到達K11 MUSEA等大型商場，或到尖沙咀海濱長廊稍作放鬆，完美平衡工作與生活。
專家視角：東海商業中心租賃與投資策略
租賃策略：適合行業與注意事項
選擇在尖沙咀加連威老道98號東海商業中心設立據點，本身就是一個明確的策略性決定。這裡地理位置優越，交通四通八達，長久以來都是各行各業的匯聚點。憑藉其甲級商廈的規格和由小單位到全層的靈活面積選擇，特別適合需要兼顧專業形象與成本效益的企業。例如，從事貿易採購、物流、金融服務以及法律會計等專業服務的公司，會發現這裡的配套非常成熟。同時，對於講求地點便利的樓上服務行業，如醫療診所、美容中心或私人教育機構，一個像尖沙咀加連威老道98號東海商業中心801d的單位，既能提供私隱度，又能吸引高質素的客源。
不過，在決定租用前，有幾點實際情況需要留意。首先，大廈的中央冷氣有固定的供應時間，這對於需要超時工作或在週末上班的行業，例如初創科技公司或設計工作室，可能需要額外安排。其次，由於物業是分拆業權，每個單位的內部裝修、保養狀況，甚至業主的管理風格都可能不同。所以，實地視察心儀單位，仔細了解其內部細節是必不可少的步驟。
投資潛力與注意事項
從投資角度看，東海商業中心的價值根基非常穩固。它的核心優勢在於其無可取代的地段，這確保了物業的抗跌能力和長遠的租賃需求。由於單位面積選擇多，投資門檻相對其他核心區的單一業權甲廈更為靈活，不論是小試牛刀的個人投資者，還是尋求穩定租金回報的資深買家，都能找到合適的選擇。近年東鐵線過海段通車，更直接打通了尖東與港島的商業脈絡，為這裡的物業增添了新的升值動力。
投資者在入市前，同樣有幾個關鍵點要權衡。分拆業權意味著大廈的重大決策，例如大型翻新工程，需要集合眾多業主達成共識，過程可能較為漫長。此外，投資不同類型的單位，策略也截然不同。投資辦公室單位著眼的是長期穩定的租金回報，而投資如尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下g3-g5號的地舖，或尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地庫1樓的商舖，則更看重人流、零售市道及長遠的資本增值潛力，兩者的風險與回報模型有顯著差異。因此，清晰的投資目標是做出明智決定的前提。
東海商業中心常見問題 (FAQ)
如果你正考慮進駐尖沙咀加連威老道98號東海商業中心，或者純粹對這座大廈充滿好奇，這裡整理了一些大家最常問的問題，希望可以幫到你。
東海商業中心的中央冷氣服務時間是？
大廈的中央冷氣供應時間是固定的。星期一至五的服務時間為上午8時至下午6時，而星期六則由上午8時開放至下午1時。星期日及公眾假期不設服務。如果你的公司需要較長的辦公時間，就要將額外的冷氣安排納入考慮。
大廈內設有停車場嗎？
是的，大廈內部設有停車場，為租戶和訪客提供便利。此外，尖東一帶亦有多個公眾停車場，例如鄰近的商業大廈停車場，所以駕駛人士尋找車位都相當方便。
從東海商業中心步行到最近的港鐵站需時多久？
交通網絡是這裡的一大優勢。從大廈正門出發，步行大約5至7分鐘就可以到達幾個主要的港鐵站，包括尖東站（屯馬綫）、尖沙咀站（荃灣綫），以及紅磡站（東鐵綫及屯馬綫）。不論是過海還是前往新界各區，都非常快捷。
物業屬於單一業權還是分散業權？
東海商業中心屬於分散業權物業。這代表大廈內的每個單位，例如尖沙咀加連威老道98號東海商業中心801d室，都可以由不同的業主獨立持有和買賣。市場上的租盤和售盤供應相對靈活，為不同規模的公司提供了更多選擇。
為何東海商業中心是尖東的地標建築？
東海商業中心自1982年落成以來，一直是尖東一個家喻戶曉的名字。它的地標地位不僅來自其優越的地理位置，更源於幾方面的獨特之處。首先，它的玻璃幕牆設計在當年相當矚目，而且多年來都是無數電視劇和電影的取景地，很多香港人一看見大廈門口就會有印象。其次，每年聖誕節和農曆新年的大型燈飾，已成為尖東的季節限定景觀，吸引不少市民和遊客觀賞。加上大廈內匯集了各式各樣的商戶，從位於地下的零售店舖（例如尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下g3-g5號），到地庫的特色商戶（例如尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地庫1樓），這種長年累月積累下來的文化價值和集體回憶，令它超越了一般商業大廈的定義。