當家庭面臨戶主不幸離世、移民、離婚或遷入安老院等重大變故時，公屋單位的繼承與轉名問題便成為當務之急。公屋轉名程序繁複，涉及資格審查、入息資產限制等多重關卡，稍有不慎便可能影響居住權。為此，本文為您整合了一份詳盡的「公屋轉名全攻略」，從基本概念、申請條件、繼承順序，到必須通過的三大核心審查機制，均會逐一拆解。我們更會深入剖析7種可豁免「全面經濟狀況審查」的特殊情況，並提供詳盡的文件清單、申請步驟及常見問題解答，助您一文看清所有細節，順利處理轉名事宜。
公屋轉名條件入門：釐清基本概念與可申請情況
要了解公屋轉名資格，首先要釐清幾個基本概念。很多人會將「轉名」、「加名」和「除名」混淆，但它們在房署的政策中是完全不同的事。理解這些分別，是掌握公屋轉名條件的第一步，也能讓你更準確判斷自己的情況屬於哪一類。
什麼是公屋轉名？與加名、除名的分別
公屋轉名的定義：轉換租約上的戶主
公屋轉名，正式來說是指轉換租約上的「戶主」。這是一項根本性的變動，因為戶主是單位租約的唯一持有人，肩負所有法律責任。成功轉名後，新的戶主會與房屋署簽訂一份全新的租約，擁有該單位的正式租住權。這和單純的成員變動有很大分別。
加名/除名：僅為戶籍成員變動，不涉及戶主身份更改
加名或除名，只是更改租約上登記的家庭成員名單。例如家庭有新成員出生需要「加名」，或有成員因結婚遷出而要「除名」。這些程序只是戶籍資料的更新，並不會改變戶主的身份。原戶主依然是租約的持有人，其權利和責任不變。
【獨家決策流程圖】一張圖看懂你是否符合初步轉名條件
面對複雜的規定，我們可以透過一個簡單的決策流程，快速評估自己是否具備初步的申請資格。這有助你理清思路，找到對應的處理路徑。
視覺化指南：從「戶主狀況變更」開始判斷自身路徑
你可以想像一個流程圖，它的起點是：「現任戶主的狀況是否出現了永久性變更？」如果答案是肯定的，你就可以繼續往下走。如果戶主只是短期出差或旅遊，那就不符合轉名的基本前提。
分支判斷點：戶主去世 vs. 戶主遷出 vs. 離婚
從起點出發，流程圖會分出幾個主要路徑，這些路徑取決於戶主狀況變更的具體原因。最常見的分支包括戶主不幸去世、戶主因特定理由遷出，或是夫婦離婚導致的戶籍變動。你的情況屬於哪一種，將決定後續的處理方式。
初步結果導向：直接繼承 vs. 需接受審查 vs. 需雙方協議
不同的路徑會導向不同的初步結果。例如，若是戶主去世後由在生配偶繼承，通常可視為「直接繼承」。如果是其他家庭成員申請，則大多「需接受審查」。而離婚個案，則通常「需雙方協議」解決單位租住權。
盤點可申請公屋轉名的兩大主要情況
根據房屋署的現行政策，一般只有在以下兩種明確情況下，才可以申請公屋轉名。
情況一：戶主不幸去世
當公屋戶主不幸離世，其戶籍內的認可家庭成員可以申請成為新戶主，以繼續在單位居住。這是最常見和最直接的轉名理由。
情況二：戶主因特定理由遷出（如移民、結婚、入住安老院、購買資助房屋等）
如果戶主並非去世，而是因為一些房署接納的特定理由而永久遷出單位，也可以申請轉名。這些理由包括：
* 移民或到內地定居。
* 因結婚而遷往新居。
* 需要入住安老院接受長期護理。
* 成功購買資助出售房屋（例如居屋或綠置居）而需要交還公屋單位。
【核心審查】深入解析公屋轉名條件的三大關卡
要成功獲得公屋轉名資格，並不是填寫一份表格那麼簡單，當中涉及一套嚴謹的審查機制。我們可以將整個過程想像成挑戰三大關卡，申請人必須逐一通關，才能順利成為新戶主。了解這些公屋轉名條件，是準備申請的第一步，也是最關鍵的一步。
誰有資格成為新戶主？繼承順序全解析
當戶主去世或遷出後，並非任何家庭成員都可以隨意接手租約。房屋署設定了清晰的繼承順序，確保公屋資源能給予最合適的家庭成員。
第一順位：在單位居住的在生配偶（通常無條件獲批）
如果戶主的配偶本身已是單位內的認可成員，那麼他/她擁有絕對的優先權。只要配偶一直居住在單位內，通常都能夠無條件獲批新租約，成為新戶主。整個手續相對簡單，審批時間也比較快。
第二順位：其他在單位居住的認可家庭成員（需通過審查，按已婚子女 > 年滿18歲子女 > 其他成員順序）
假如戶籍內沒有在生的配偶，或者配偶並非單位認可成員，那麼機會就輪到其他家庭成員。不過，這裡的競爭和審查就嚴格得多了。房屋署會按照一個既定次序來考慮申請：首先是戶主的已婚子女，接著是年滿18歲的子女，最後才是其他認可的家庭成員。無論是哪位成員申請，都必須通過接下來提到的三重審查。
必須通過的三重審查機制
對於配偶以外的家庭成員，要繼承公屋戶籍，就必須同時通過以下三項嚴格的審查。任何一項不符合要求，申請都會被拒絕。
審查一：住宅物業權審查（包括直接或間接持有任何住宅物業）
這是最基本的一關。申請人及名列於租約上的所有家庭成員，在香港境內都不能以任何形式擁有住宅物業。這裏的「擁有」定義非常廣泛，不單指你個人名下有樓，還包括持有擁有住宅物業的公司過半數股權，或者作為遺產受益人將會繼承物業等情況。
審查二：資助房屋計劃限制（申請人及家庭成員不能同時為其他資助房屋計劃的業主或成員）
為了公平分配公共房屋資源，政策規定申請人及家庭成員不能「一腳踏兩船」。如果你們已經是其他資助房屋計劃，例如居者有其屋計劃（居屋）、綠表置居計劃（綠置居）的業主或家庭成員，便不符合申請公屋轉名的資格。
審查三：全面經濟狀況審查（俗稱「富戶政策」，審查入息及資產上限）
這一關俗稱「富戶政策」，是最多申請人遇到阻礙的地方。房屋署會詳細審查新戶主家庭的總入息和總資產淨值，確保沒有超出指定的上限。這個上限會定期調整，所以申請時需要參考最新的標準。如果家庭的經濟狀況良好，超出了資助範圍，申請就很大機會不獲批准。
【真實個案模擬分析】透過案例理解複雜審查
單看條文可能有點抽象，我們一起看看幾個常見的例子，這樣會更容易理解整個審查過程是如何運作的。
案例一（配偶繼承）：陳伯去世，陳婆婆如何順利完成轉名？
陳伯和陳婆婆是公屋戶主及認可成員，一直同住。陳伯不幸去世後，陳婆婆作為在生配偶，屬於第一順位繼承人。她只需要向屋邨辦事處提交相關的公屋轉名文件，例如陳伯的死亡證副本及填妥的申請表。因為配偶身份可以豁免「全面經濟狀況審查」，而且她們沒有其他物業，所以申請過程十分順利，很快就獲批簽訂新租約。
案例二（子女繼承）：王太移民，月入超出上限的兒子申請轉名會有何結果？
戶主王太決定移民，打算將公屋單位轉名給同住的兒子阿明。阿明是認可家庭成員，年滿18歲，但他自己有一份不錯的工作，每月收入加上年終花紅，總入息及資產都超出了「富戶政策」的上限。在這種情況下，即使王太是因移民而遷出，阿明亦要接受三重審查。因為他未能通過「全面經濟狀況審查」，所以他的轉名申請最終會被拒絕，房屋署將會收回該單位。
案例三（離婚情況）：李生李太離婚，公屋單位如何處理？
李生是戶主，與李太及一名兒子同住。兩人現正辦理離婚手續。對於公屋單位，房屋署的角色是中立的，他們會鼓勵雙方先自行協商，看由誰取得單位的租住權，特別是會考慮到子女的管養權誰屬。如果雙方能達成協議，例如李生同意遷出並將戶主轉給撫養兒子的李太，李太便可提出申請。不過，李太同樣需要通過三重審查（包括富戶政策及物業審查），並不會因為離婚而得到豁免。如果雙方無法達成協議，房屋署才會根據法庭判令或實際情況作出最終決定。
豁免審查的黃金通道：7種可豁免「全面經濟審查」的情況
申請公屋轉名資格時，大家最關心的關卡之一，就是俗稱「富戶政策」的「全面經濟狀況審查」。不過，房委會也設立了豁免機制，如果你或你的家庭符合以下提到的7種特殊公屋轉名條件之一，就有機會走上這條黃金通道，直接豁免入息和資產審查。
符合7大情況之一即可豁免「全面經濟狀況審查」
以下詳細列出7種情況，只要你的家庭完全符合其中一種，便不需要進行「全面經濟狀況審查」。
豁免情況(1): 申請人為前戶主的在生配偶
如果申請人是已故戶主的合法配偶，並且一直都登記及居住在該單位內，通常可以自動豁免審查，順利成為新戶主。
豁免情況(2): 全體家庭成員均年滿60歲或以上
若單位內登記的所有家庭成員，年齡都達到60歲或以上，整個家庭便符合豁免資格。
豁免情況(3): 全體家庭成員均正領取綜合社會保障援助（綜援）
如果單位內的所有成員都是綜援受助人，房署會視其符合經濟狀況要求，豁免審查。
豁免情況(4): 全體家庭成員均正領取或符合資格申領傷殘津貼
假如單位內的所有成員，現正領取或有資格申領由社會福利署發放的傷殘津貼，同樣可以獲得豁免。
豁免情況(5): 家庭由上述(2)、(3)、(4)類成員組合而成
如果你的家庭是由上述第(2)、(3)和(4)點提到的成員組合而成，例如一位年滿60歲的長者與一位領取傷殘津貼的家人同住，亦符合豁免資格。
豁免情況(6): 經「天倫樂優先配屋計劃」入住的家庭
當初是透過「天倫樂優先配屋計劃」獲編配單位，並提名家中長者作為戶主的家庭，在申請將戶主轉給其他認可成員時，可獲豁免。
豁免情況(7): 經「現居長者租戶的戶籍改善計劃」入住的家庭
與上一點相似，如果是經「現居長者租戶的戶籍改善計劃」入住，並指定長者為戶主的家庭，亦可豁免此項審查。
【關鍵要點提醒】釐清豁免資格的常見疑問
即使你可能符合豁免資格，當中仍有一些細節需要特別注意，理解清楚才能讓整個過程更順暢。
重點一：豁免僅限「全面經濟審查」，「住宅物業權審查」仍需通過
必須清楚，這裡提到的豁免，只是針對入息和資產的「全面經濟狀況審查」。所有申請人及家庭成員，仍然需要通過「住宅物業權審查」，確保沒有在香港直接或間接持有任何住宅物業。
重點二：離婚個案中的前配偶，絕不獲豁免全面經濟審查
這一點非常重要。在離婚個案中，即使前戶主同意將公屋戶籍轉讓，或法庭判決由另一方繼承，承接戶籍的前配偶也絕對不會獲得豁免。申請人必須如實申報入息及資產，並且通過相關審查。
重點三：傷殘津貼家庭的特殊處理及租金安排
如果家庭中有成員領取傷殘津貼，但並非所有成員都符合豁免條件，房委會有特別處理方式。即使家庭的總入息或資產超出了上限，未能通過「全面經濟狀況審查」，他們也不會因此被要求遷出。不過，房委會可能會根據其家庭入息水平，按「富戶政策」的機制，重新評估並收取額外租金。
公屋轉名申請全攻略：由準備文件到簽訂新租約
了解清楚公屋轉名資格及條件後，下一步就是實際行動了。整個申請流程其實環環相扣，只要跟著步驟，準備好所有文件，過程便會順暢得多。這部分我們會由準備表格開始，一步步帶你走完整個申請程序。
步驟一：索取及填寫所需表格
申請的第一步，是領取並填寫正確的官方表格。這是整個申請的基礎，資料必須準確無誤。
核心表格：轉換戶主申請書 (表格HD465)
這份是整個申請的核心文件，無論是哪一種轉名原因，都必須填寫表格HD465。表格上需要清楚列明申請轉名的原因，以及新戶主和所有家庭成員的詳細資料。
輔助表格：入息及資產申報表 (表格HD1022C)
除非你的個案符合豁免審查的資格，否則就需要同時遞交表格HD1022C。這份表格是用作「全面經濟狀況審查」，房委會會根據你申報的家庭總入息及資產，去評估你是否符合成為新戶主的公屋轉名條件。
獲取途徑：網上直接下載 vs. 親身到屋邨辦事處索取
你可以選擇最方便自己的方式索取表格。最快的方法是直接在房屋署官方網站下載並列印出來。如果你希望索取實體表格，也可以親身前往所屬的屋邨辦事處或分區租約事務管理處領取。
步驟二：準備公屋轉名文件【一站式Checklist】
遞交申請表時，必須附上所有相關的證明文件副本，房委會才會處理你的申請。準備齊全的公屋轉名文件，可以避免因資料不全而延誤審批時間。你可以根據自己的情況，參考以下的清單：
戶主去世所需文件：死亡證副本等
- 前戶主的死亡證副本。
- 證明新戶主與前戶主關係的文件，例如結婚證書或出世紙。
- 新戶主的身份證明文件副本。
戶主遷出所需文件：移民簽證、安老院入住證明、新住址證明等
- 證明戶主遷出的文件，例如：
- 移民：外國居留簽證、入境批准信。
- 入住安老院：安老院發出的正式入住證明。
- 結婚遷出：結婚證書及新住址證明（如水電煤費單）。
- 戶主簽署的刪除戶籍通知書。
離婚所需文件：絕對判令、分居協議書等
- 法庭頒布的離婚絕對判令（Decree Absolute）。
- 若未有絕對判令，可提供雙方簽署的分居協議書或法庭命令，當中須清楚列明公屋單位的管養權歸屬。
步驟三：遞交申請及宣誓程序
準備好所有表格和文件後，就進入最後的遞交與宣誓階段。
遞交地點：所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處
請將填妥的申請表及所有證明文件副本，一併交回你所居住的公共屋邨辦事處，或所屬分區的租約事務管理處。職員會初步檢查文件是否齊備。
宣誓要求：年滿18歲成員需親往中央審核組宣誓入息及資產
如果你的申請需要進行「全面經濟狀況審查」，在申請獲初步批核後，你和所有年滿18歲的家庭成員，都需要按照房署的通知，親身前往中央審核組辦事處，就所申報的入息及資產等資料進行宣誓。這是一個具法律效力的程序，必須如實申報。完成宣誓後，申請便會進入最終審批階段，然後你便會知道公屋轉名要幾耐才有結果。
申請之後：成功與失敗的後續處理及應對方案
遞交申請後，審批公屋轉名資格的過程就進入最後階段。很多人都想知道公屋轉名要幾耐，而且更關心之後的結果。申請結果不論是成功或失敗，你都需要清楚了解接下來的步驟和自己的權利。
若申請成功：簽訂新租約及潛在影響
成功簽訂新租約，正式成為戶主
如果你的申請順利獲批，房屋署就會聯絡你，安排時間簽訂新的租約。簽署新租約後，你就正式成為這個公屋單位的新戶主，肩負起戶主的責任和權利。
潛在影響：轉名後或變成「寬敞戶」面臨調遷安排
不過，成功轉名後有一點需要留意。如果因為家庭成員數目減少（例如前戶主去世或遷出），令新家庭的人均居住面積超出了房委會訂立的標準，你的單位就可能被界定為「寬敞戶」。房署會根據政策安排你們調遷到一個面積較合適的單位，以善用公共房屋資源。如果你拒絕接受三次合理的單位編配，房署有權發出遷出通知書。
若申請失敗：了解後續程序與權利
了解「遷出通知書」：因擁有物業、超出入息資產上限等原因被拒
如果申請被拒絕，你會收到房署發出的「遷出通知書」。被拒絕的原因有很多，通常都與未能符合基本的公屋轉名條件有關。常見原因包括：申請人或家庭成員在香港持有住宅物業、家庭總入息或資產淨值超出上限、未能在指定時間內提交齊全的公屋轉名文件，或者未能按要求完成宣誓程序。
短期過渡安排：獲發有效期4個月的「暫准居住證」
收到「遷出通知書」後，不代表要立即遷離。房署會提供一個短期過渡安排。你可以申請一張有效期為四個月的「暫准居住證」，讓你有時間處理搬遷事宜。要注意的是，這張證的有效期屆滿後不會續期，所以你需要盡快規劃之後的住屋安排。
保障權利：15天內以書面提出上訴
假如你對申請結果有異議，或者認為審批過程中有特殊情況未被考慮，你是有權提出上訴的。你必須在「遷出通知書」發出日期的15天內，以書面形式向房屋署設立的上訴委員會提出上訴。這是保障你權利的最後一步，記得要把握時間。
公屋轉名常見問題 (FAQ)
申請公屋轉名要幾耐？
許多朋友都關心申請公屋轉名要幾耐。其實，整個流程並沒有一個固定的時間表，官方審批時間會因應不同個案的複雜程度而有很大差異。
官方審批時間及影響流程快慢的因素
一般來說，由遞交申請到完成審批，可能需要幾個星期到幾個月不等。影響流程快慢的主要因素有幾個。第一是個案的複雜性，例如配偶繼承戶主通常比較直接，但如果是子女申請繼承，又需要進行全面經濟狀況審查，過程就會比較長。第二是申請人提交的公屋轉名文件是否齊全，如果房署需要補交文件，時間自然會延長。最後，個別屋邨辦事處當時的工作量也會影響進度，所以準備好所有文件是加快流程的關鍵一步。
離婚時，公屋戶籍應如何處理？
離婚是其中一個觸發公屋轉名條件的情況，當夫婦面臨離婚，公屋單位的租住權是一個必須處理的問題。
房署角色：鼓勵雙方協商，不會主動介入或分戶
在處理離婚個案時，房屋署的角色是中立的。房署會首先鼓勵離婚雙方自行協商，就公屋租住權達成共識。如果雙方能夠協議由其中一方繼續承租，並且簽署相關同意書，房署一般會接納安排。但是，如果雙方無法達成協議，房署就會根據情況處理，例如參考法庭的判令或者子女管養權的歸屬。最重要的一點是，房署絕對不會將一個公屋單位「分戶」給離婚雙方，必定會有一方需要遷出。
可以主動申請「分戶」嗎？
有些家庭可能因為成員長大或關係變化等原因，希望將一個公屋戶籍分拆成兩個，也就是「分戶」。
分戶政策現況：原則上不獲受理，條件極其嚴苛
現時房委會的分戶政策非常嚴格。簡單來說，所有家庭式租戶主動提出的分戶申請，原則上是不會受理的。這是因為公共房屋資源非常珍貴，需要優先分配給正在輪候的申請者。只有在極度特殊和值得體恤的情況下，例如經由社會福利署等部門評估及強烈推薦，房委會才可能作個別考慮。即使有機會被考慮，申請分戶的家庭成員仍然需要通過全面的資格審查，和一般公屋申請人的要求完全一樣。
成功轉名後，租金會調整嗎？
成功獲批轉名成為新戶主後，另一個大家關心的問題就是租金會否改變。
租金釐定：房委會將根據新家庭狀況重新評估租金水平
答案是會的。成功轉名後，房委會將會根據新租戶的家庭狀況，重新評估和釐定租金水平。評估的基礎包括新家庭的總入息和資產。例如，如果新戶主和家庭成員的經濟狀況超出了「富戶政策」的標準，就需要繳交倍半、雙倍甚至市值租金。相反，如果前戶主本來需要繳交額外租金，但新戶主家庭符合豁免資格，租金就有可能回復到基本水平。所以，租金是會根據新家庭的實際情況而調整的。