對於手持「綠表」的公屋住戶或合資格人士而言，購買二手居屋是實現置業夢想的重要途徑。相比起每年需與數十萬申請者競爭抽籤的一手居屋，在第二市場（俗稱綠表市場）選購物業無需補地價，選擇更彈性，上車步伐亦能由自己掌握。
然而，由審核自身資格、計算按揭開支，到完成繁複的交易程序，當中涉及不少獨有規定與細節。為助你清晰掌握整個流程，本文將整合2025年最新資訊，化身終極懶人包，為你由零開始，全面拆解綠表買賣二手居屋的四大步驟：由申請資格、財務按揭、交易流程，到上車後須知，助你每一步都胸有成竹，順利購入心儀安樂窩。
全面解構綠表二手居屋市場：定義、運作與單位類型
想在居屋二手市場綠表尋找心儀單位，你首先要徹底了解這個市場的遊戲規則。它並非傳統的私人樓宇買賣，而是專為合資格人士而設的一個內部流轉市場。搞清楚它的定義、運作方式與自由市場的分別，是成功上車的第一步。
綠表二手市場（第二市場）是什麼？
很多人會將「居屋第二市場」與「綠表市場」劃上等號，其實它們的意思相當接近。簡單來說，這是一個讓特定的資助房屋業主，可以在毋須補回地價的情況下，將單位轉售予另一批合資格人士的合法平台。
計劃目的：加快資助房屋流轉，無需補地價的內部買賣
這個計劃最主要的目的，是加快資助房屋的流轉。政府希望現有的公屋住戶，能夠透過購買這些二手居屋單位，晉身成為業主。當他們成功上車後，就需要交還原本租住的公屋單位，這樣房屋委員會便可以將回收的單位，重新編配給正在輪候公屋的家庭，有效運用公共房屋資源。
核心概念：政府擔保下的合法轉售市場
綠表居屋二手市場是一個由政府設立並在房委會擔保下運作的市場。整個交易過程受到房委會的規管，確保買賣雙方都符合資格，交易合法合規。正因為有政府的角色在其中，買家在申請按揭等方面，亦會享有與私人樓宇不同的待遇。
運作模式：如何平衡業主套現與公屋流轉需求
這個市場的運作模式，巧妙地平衡了幾方面的需要。對於業主，它提供了一個合法渠道，讓他們可以在毋須支付大額補地價金額的情況下出售物業套現。對於合資格的買家，它提供了一個比自由市場樓價更易負擔的上車選擇。對於整個社會，它促進了公屋單位的流轉，有助縮短公屋的輪候時間。
與自由市場有何分別？對買賣雙方的影響
雖然搵樓、睇樓、議價等表面程序與自由市場相似，但綠表二手市場在買家資格、補地價責任和交易流程上，都有根本性的分別。
買家資格限制：僅限綠表及白居二人士
這是最核心的分別。自由市場的物業，基本上任何人只要有足夠財力便可以購買。綠表二手市場的單位，買家必須是持有有效「綠表資格」的人士，例如公屋租戶，或透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱白居二）抽籤成功的幸運兒。
補地價責任：新買家繼承未來補價責任
在綠表二手市場交易時，賣家不用補地價，但這筆地價並不是消失了。新買家在購入單位後，會同時「繼承」了這個單位的補地價責任。如果將來新買家想將單位在完全公開的自由市場上出售或出租，就必須先向政府申請評估並繳付當時的補價金額。
交易流程差異：須獲房委會「提名信」
在整個綠表買二手居屋流程中，有一個自由市場沒有的關鍵步驟。買賣雙方簽訂臨時買賣合約後，必須透過律師向房委會申請一份名為「提名信」的文件。房委會審核並發出提名信後，交易才能繼續進行。這是房委會確保買家資格符合規定的重要關卡。
綠表二手市場涵蓋哪些房屋類型？
綠表二手市場提供的單位種類，其實比很多人想像中要多，主要涵蓋以下幾類由政府資助或興建的房屋。
居者有其屋計劃（居屋）
這是最常見的類型，由房委會直接興建，遍佈港九新界各區，提供不同大小及間隔的單位，是市場上的供應主力。
私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）
這類屋苑由私人發展商按政府要求興建及出售，例如康山花園或麗晶花園。它們的設計和用料可能與一般居屋稍有不同，但同樣受轉讓條款限制，可以在綠表二手市場買賣。
租者置其屋計劃（租置公屋）
房委會將部分舊有的公共屋邨單位，以折扣價出售給當時的租戶。這些「租置公屋」的業主，同樣可以將未補地價的單位，在綠表二手市場上放售。
綠表置居計劃（綠置居）
這是較新推出的計劃，單位折扣率比一般居屋更高，而且只供綠表人士申請購買。這些綠置居單位在過了轉讓限制期後，也可以在綠表二手市場上轉售。
【第一步】申請資格自我評估：我是合資格的綠表買家嗎？
想投入居屋二手市場綠表的世界，第一步並非急著四處睇樓，而是先靜下來，清晰了解自己的入場資格。這一步是整個綠表買二手居屋流程的基礎，做好了才能確保之後的努力不會白費。現在，我們就來逐項拆解，看看您是否就是那位合資格的綠表買家。
誰是「綠表資格人士」？五大類別全解析
普遍人以為只有現役公屋住戶才算「綠表」，但其實它的涵蓋範圍更廣。只要您屬於以下五個類別之一，便手握了進入綠表居屋二手市場的入場券。
公屋及房協甲類出租屋邨住戶
這是最常見的綠表資格來源。如果您是房委會轄下公共租住房屋，或是房協轄下甲類出租屋邨的租戶，您和名列在租約上的家庭成員，都符合綠表資格。
中轉房屋認可居民
正居住於房委會轄下中轉房屋，並已獲認可為居民的人士，同樣具備綠表申請資格。
持有效《綠表資格證明書》的公屋輪候人士
如果您正在輪候公屋，並且已經通過詳細資格審查，證明符合入住公屋的資格，就可以主動向房委會申請《綠表資格證明書》，提前獲得綠表身份進入市場。
「長者租金津貼計劃」受助人
正在領取長者租金津貼的合資格長者，也屬於綠表人士的其中一個類別。
受清拆或重建計劃影響的住戶
因政府或市區重建局的清拆或重建計劃而受影響，並獲核實符合資格入住公屋的住戶，亦可申請綠表資格。
申請必須符合哪些基本條件？
除了身份類別要符合，所有申請人還必須滿足以下幾項基本條件，缺一不可。
年齡及家庭成員規定（年滿18歲）
申請人必須年滿18歲。申請可以以一人家庭或家庭組合形式進行，若以家庭名義申請，申請表上的所有成員必須是直系親屬。
已婚人士配偶需列為家庭成員
這是一項非常嚴格的規定。如果申請人或任何家庭成員已婚，其配偶亦必須被列入同一份申請表內，一同申請。此舉是為了確保房屋資源能公平分配。
申請前24個月內不得擁有香港住宅物業
從遞交「購買資格證明書」申請日計起，倒數24個月內，直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列申請表的家庭成員，都不能以任何形式擁有或曾經擁有香港任何住宅物業的權益。
即時了解：不合資格人士清單
為免浪費時間和心力，最好先對照以下清單，看看自己或家人是否屬於不合資格的類別。
任何資助房屋計劃的現有或前業主/借款人
如果您或配偶曾經是任何資助自置居所計劃的業主或借款人，例如居屋、私人參建居屋、綠置居、租置計劃等，即使單位已出售，基本上已不符合資格。
購買資助單位不足十年的「關鍵成員」
假如您曾是某個家庭申請資助房屋時，為了滿足人數要求而加入的「關鍵成員」，而該單位的轉讓契據日期至今不足十年，那麼您在這段時間內亦不符合申請資格。
公務員合作社成員及其他津貼領取者
公務員建屋合作社的成員，或因政府清拆計劃（如清拆九龍城寨）已領取現金補償的人士，以及部分領取現金津貼的受清拆影響戶，在指定年期內亦不符合資格。
【第二步】財務預算與按揭：首期、開支及最新按揭政策
來到居屋二手市場綠表置業旅程的第二步，就是最實際的財務規劃。計好數是成功上車的基礎，這一步我們會由淺入深，拆解大家最關心的按揭細節、各項開支，還有最新的按揭政策如何幫到你。
核心優勢：為何綠表買家可豁免壓力測試？
在私人樓宇市場，申請按揭需要通過壓力測試，令不少人卻步。但是在綠表居屋二手市場，情況就完全不同。綠表買家申請高成數按揭時，通常都可豁免壓力測試，原因很直接。
房委會擔保的角色
關鍵在於香港房屋委員會（房委會）提供的按揭擔保。因為房委會為你的按揭貸款提供了擔保，等於向銀行派了一粒「定心丸」。萬一將來你無法償還貸款，房委會將會承擔責任，向銀行歸還剩餘的貸款額。這個擔保大大降低了銀行的風險。
銀行批核時的特殊考量
正因為有房委會這個強大的後盾，銀行在審批綠表二手居屋按揭時，考慮的角度也不同。它們的主要考量點會是你是否有穩定收入，足以應付每月的供款，而不需要用嚴格的「入息加2厘」壓力測試來評估你的還款能力。只要你的供款與入息比例（DSR）不超過50%，通常已符合基本要求。
綠表二手居屋按揭全攻略：成數、年期與利率
了解完豁免壓測的優勢後，我們來看看實際的按揭三項核心元素：成數、年期和利率。在綠表買二手居屋流程中，這三項都由一個關鍵指標主導。
關鍵指標：「首次發售日期」如何影響按揭審批
這裡要記住一個重點，銀行審批二手居屋按揭時，看的不是物業的樓齡，而是房委會的「首次發售日期」。這個日期是政府擔保期的起點，直接決定了你能借到多少錢和供款年期有多長。
按揭成數：最高可借九成半的計算方法
綠表買家的一大好處，就是最高可以申請九成半按揭，首期負擔相對輕鬆。計算方法是基於房委會的擔保期。只要單位仍在擔保期內，銀行就很樂意批出高成數按揭。例如一個400萬的單位，最多可以借到380萬，首期只需20萬。
還款年期：最長30年的計算基準
以前最長的還款年期是25年，但在新政策下已放寬。一般來說，最長的還款年期可達30年。同樣地，這也受到政府擔保期的影響。只要擔保期足夠長，銀行通常會批出最長的30年還款期，讓你的每月供款額更低，資金運用更靈活。
按揭利率：為何只能選擇P按（最優惠利率按揭）
與私人樓宇市場不同，未補地價的二手居屋按揭，銀行只會提供P按（最優惠利率按揭）計劃。這是因為未補地價居屋的轉讓受到限制，市場流通性較低，銀行視之為風險較標準化的業務，所以提供的按揭計劃也較為單一，不會提供與銀行同業拆息掛鉤的H按計劃。
2025年按揭新政策：放寬擔保期與還款期詳解
2025年3月1日起，政府為二手居屋市場帶來了好消息，正式放寬了按揭擔保期和還款期，讓買家有更多選擇。
政府擔保期延長至50年（樓齡40年內九成半，40-50年八成）
新政策將房委會的擔保期由原來的30年，大幅延長至50年。計算方法如下：
由單位「首次發售日期」起計40年內，綠表買家最高可申請九成半按揭。
在第41年至第50年之間，最高按揭成數則為八成。
最長還款期由25年正式放寬至30年
配合擔保期的延長，最長還款年期也由過去的25年，正式增加至30年。這意味著每月供款可以更輕鬆，整體財務規劃更有彈性。
新政如何激活高樓齡二手居屋市場
這個新政策影響深遠。以前很多樓齡超過20年的舊居屋，因為擔保期所剩無幾，買家很難申請高成數按揭，導致市場流轉緩慢。現在擔保期延長後，這些高樓齡的單位頓時變得「有價有市」，因為新買家同樣可以承造高成數和長年期的按揭，大大激活了整個綠表居屋二手市場。
置業開支預算清單：首期及雜費要預幾多？
除了按揭，置業還涉及一連串雜費開支。預算時一定要將它們計算在內，才不會失預算。
首期計算
首期就是樓價減去按揭貸款額。假設一個400萬的單位，你成功申請九成半按揭（380萬），你的首期就是20萬。
印花稅（從價印花稅第二標準稅率）
作為首置買家，你需要繳付「從價印花稅（第二標準稅率）」。稅率根據樓價而定，例如樓價300萬或以下的物業，印花稅只需100元；樓價超過300萬至450萬，稅率則由1.5%起跳。你可以在稅務局網站找到最新的稅率表。
律師費及地產代理佣金
買賣物業需要聘請律師處理法律文件，律師費一般由數千元至萬多元不等。如果你是透過地產代理找到心儀單位，通常需要支付樓價1%作為佣金。
申請「提名信」費用及其他雜項開支
向房委會申請「提名信」是綠表買二手居屋流程中的必須步驟，現時的申請費用為港幣$1,220。此外，還可能有一些零碎開支，例如銀行或律師樓要求的物業估價費、查冊費等，最好預留數千元作備用。
【第三步】買賣流程實戰：由申請到收樓四部曲
當您確認好資格和財務預算後，就正式踏入居屋二手市場綠表的實戰階段。整個綠表買二手居屋流程環環相扣，清晰了解每一步要做什麼，就能讓整個過程順暢得多。我們可以將它拆解成簡單四個步驟，由申請第一份文件開始，直至您成功收樓。
步驟一：申請《購買資格證明書》
這份《購買資格證明書》可以說是您進入綠表居屋二手市場的入場券。沒有它，您就無法與業主簽訂任何具法律效力的買賣合約。所以，這是整個流程的第一步，也是最重要的一步。
申請文件及流程
申請過程相當直接。您需要填妥一份名為「購買資格證明書」的申請書（表格號碼為HD1066）。然後，連同申請書、您和家庭成員的身份證副本，以及指定的申請費用，一併遞交。整個流程就是填表、交文件和費用，然後等待房委會審批。
遞交地點：所屬屋邨辦事處
作為公屋住戶，您只需要將填妥的申請文件，交到您現居屋邨的辦事處即可。職員會核實您的住戶身份及資料，然後代為轉交。若是其他類別的綠表資格人士，例如持有有效《綠表資格證明書》的公屋輪候人士，則需要前往房委會位於樂富的客戶服務中心遞交申請。
證明書有效期（12個月）及續期須知
房委會批核後，您就會收到《購買資格證明書》。請留意，這份證明書的有效期為12個月。您必須在這一年內，找到心儀單位並且簽署臨時買賣合約。如果證明書不幸過期，您就需要重新提交申請，所以掌握好時間相當重要。
步驟二：搵樓、睇樓與簽署臨時買賣合約
拿到入場券後，就可以正式開始尋寶之旅。這個階段講求效率和眼光，同時也要小心核實文件，保障自己。
尋找綠表二手盤源的有效渠道
現時尋找綠表二手盤源的渠道非常多。各大地產代理網站，例如中原地產、美聯物業等，都有專門的居屋第二市場分類。您也可以在一些網上搵樓平台找到業主自讓盤。此外，房委會網站亦會定期更新可於第二市場出售的屋苑名單，讓您對市場上的選擇有一個基本概念。
查核賣方《可供出售證明書》
這是保障買家的一個關鍵步驟。正如您需要《購買資格證明書》去買樓，賣方同樣需要持有房委會發出的《可供出售證明書》，證明他有權在未補地價的情況下出售單位。在您決定洽談和簽約前，務必請對方出示這份文件，確認其單位的合法出售資格。
簽署臨時合約注意事項
當您與賣方達成價格共識後，下一步就是簽署臨時買賣合約。這份合約具有法律約束力，所以簽署前要仔細核對所有條款，包括成交價、成交日期、單位地址、雙方資料等是否準確無誤。同時，您需要支付一筆細訂（臨時訂金），金額通常是樓價的3%至5%。
步驟三：申請《提名信》及辦理銀行按揭
簽署臨約後，交易就進入了法律和財務程序。律師和銀行會在這一步扮演重要角色，確保交易能順利完成。
律師代辦申請「提名信」程序及費用
簽訂臨約後，您需要立即委託律師。您的律師會代為向房委會申請一份名為「提名信」的重要文件。律師會將您的《購買資格證明書》、賣方的《可供出售證明書》、臨時買賣合約副本以及申請費支票（現時為港幣970元），一併提交給房委會。房委會審批後發出提名信，才代表官方同意這宗交易。
同步向銀行提交正式按揭申請
一個實用的建議是，在律師申請提名信的同時，您就應該向心儀的銀行正式提交按揭申請。因為銀行審批按揭同樣需要時間，同步進行可以大大縮短整個交易流程所需的時間，避免因按揭問題延誤成交。
比較不同銀行對二手居屋的按揭取態
香港大部分主流銀行，例如匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行（香港）等，都有提供二手居屋按揭。不過，它們對於不同樓齡的居屋，特別是首次發售日期較久的單位，批出的按揭成數和年期可能會有所不同。建議您可以向幾家銀行查詢，或者諮詢專業的按揭轉介顧問，比較不同方案，選擇最適合您財務狀況的計劃。
步驟四：完成交易及交還公屋
來到這一步，代表您距離成為業主只差一步之遙。完成最後的法律程序，並履行綠表資格的責任，您的置業旅程就圓滿結束。
簽署正式買賣合約及轉讓契
收到房委會的「提名信」及銀行的正式按揭批核信後，您的律師就會安排您和賣方簽署正式買賣合約。在成交當日，您會簽署樓宇轉讓契，並由銀行支付樓價尾數給賣方。完成後，您便正式成為單位的新業主，可以領取鑰匙了。
於指定限期內（通常為60日）交還公屋單位
作為公屋住戶，成功置業後就需要交還您現居的公屋單位。根據房委會規定，您必須在簽署樓宇轉讓契後的60日內，將公屋單位騰空並交還給所屬的屋邨辦事處。完成這一步，整個綠表買二手居屋的流程才算真正劃上句號。
【第四步】上車後須知：轉讓限制、加名及未來出售選項
恭喜你！成功透過居屋二手市場綠表上車，正式擁有自己的安樂窩。不過，成為資助房屋業主，也代表有一些特定的責任和規則需要遵守。了解清楚這些上車後的須知事項，對你日後的財務和家庭規劃都非常重要。
轉讓與出租限制
轉讓限制期內（首5年）的規定
根據房委會的政策，所有資助房屋都設有轉讓限制期。由單位的首次轉讓契據日期起計，首5年之內，業主是不能夠在第二市場或自由市場上出售單位的。如果期間遇到極為特殊的情況，例如破產或家庭入息大幅下降，而必須出售單位，業主只可以透過特定程序，以不高於原來買入價的價錢將單位售回給房委會。這個安排是為了確保公共資源不會被用作短期投機炒賣。
未補地價單位不得出租
這一點絕對是重中之重。只要你的單位尚未補回地價，就絕對不可以作任何形式的出租或分租，即使只是租出一個房間也不可以。同時，單位也不能用於任何商業用途。如果被房委會發現違規，後果可以非常嚴重，房委會有權強制業主糾正，甚至要求業主將單位出售，所以大家務必遵守規定。
加按或轉按套現的可能性
為何未補地價居屋極難加按套現
很多私樓業主習慣利用物業升值去做加按或轉按，套取一筆流動資金。但是，這個方法在未補地價的居屋上幾乎是行不通的。原因很直接，因為政府擁有單位的地價權益，等於是單位的「大股東」。銀行考慮到單位的轉讓限制，萬一業主斷供，銀行也無法像處理私樓一樣，可以自由地在市場上拍賣單位來抵債，承擔的風險非常高。因此，除了首次購買時承造的按揭，銀行通常不會批准任何以套現為目的的加按或轉按申請。
H44: 房委會批准的特殊情況（如集資醫病、殮葬等）
雖然一般情況下不能加按，但凡事總有例外。如果業主或家庭成員不幸遇上突發困難，例如需要集資應付急切的醫療開支、家庭成員的教育費用、殮葬費，或者因離婚或分居而需要向另一方支付樓價，房委會是會酌情考慮批准加按申請的。業主需要向房委會提交申請和相關證明文件，獲批後才可以向銀行正式申請貸款。
家庭成員加名或除名（近親轉讓）
申請程序與相關費用
家庭狀況有變，有時需要在物業契約上增加或刪除家庭成員名字。這個程序技術上屬於業權轉讓，需要經由律師處理，而且必須先向房委會申請。獲批的家庭成員僅限於業主的配偶、父母、子女、兄弟姊妹等近親。整個程序需要向房委會繳交行政費用，同時也要支付律師費。
印花稅計算方式
進行加名或除名時，大家最關心的就是印花稅。即使是近親轉讓，稅務局依然會視之為一宗買賣，需要繳付印花稅。稅款的計算基準並非單位的買入價，而是由差餉物業估價署為該單位評估的市值（未補地價）去計算。由於近年樓價上升，這個評估出來的市值很可能比你當初的買入價高，所以牽涉的印花稅金額也可能不少，在決定前記得要先計算清楚。
未來出售部署：重返第二市場或補地價
選擇一：於綠表二手市場轉售予合資格買家
當你住滿一定年期，想換樓或因其他原因需要出售單位時，最直接的方法就是在綠表居屋二手市場上，將單位轉售予其他合資格的綠表或「白居二」買家。這個做法的好處是無需補地價，整個交易流程相對簡單，你可以將出售單位所得的資金，用作未來置業的資本。
選擇二：向地政總署申請補地價，於自由市場出售或出租
如果你希望將單位在完全公開的自由市場上出售，賣給任何人士，或者想將單位合法出租，那麼你就必須先補回地價。你需要向地政總署提出申請，署方會根據當時的市價，扣除你當初買入時的折扣率，來計算出你需要補回的金額。完成補價程序後，你的單位就等同於一間私人物業，可以自由買賣和出租，不再受房委會的任何限制。
綠表買二手居屋常見問題 (FAQ)
在探索居屋二手市場綠表這個上車途徑時，大家心中總會有不少疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以為你的置業之路提供更清晰的方向。
購買綠表二手居屋後，室內裝修有限制嗎？
基本上，購入單位後的室內裝修自由度相當高，與私人樓宇沒有太大分別。你可以根據自己的喜好設計家居風格。不過，有幾個重點需要留意。首先，任何涉及樓宇結構的改動，例如拆除主力牆，都是絕對不允許的。這不單是房委會的規定，更觸及《建築物條例》，關乎整棟大廈的安全。其次，如果想改動廚房或浴室內的喉管、氣體喉管等設施，必須聘請合資格的註冊專業人員處理，確保工程符合安全標準。總括而言，在不影響結構安全的前提下，你可以自由發揮創意裝修你的安樂窩。
《購買資格證明書》過期但仍未找到心儀單位，應如何處理？
《購買資格證明書》的有效期為12個月。假如在這一年內，你仍然未能在綠表居屋二手市場找到合適的單位，證明書便會自動失效。此時，你需要重新辦理申請手續。整個程序與首次申請完全相同，你需要再次填妥申請表格，連同指定申請費用，交回所屬的屋邨辦事處或租約事務管理處辦理。建議在證明書接近到期前，就應開始規劃，以免在物色單位的關鍵時刻因文件失效而耽誤進度。
我與家人聯名持有私樓，但我是公屋住戶，仍有綠表資格嗎？
這是一個關於資格的關鍵問題。答案是沒有的。根據房委會的規定，綠表申請人及名列在公屋戶籍上的家庭成員，在申請前的24個月內，都不能以任何形式擁有香港的住宅物業權益。這裡的「任何形式」，包括全權擁有及聯權或分權共有（即聯名持有）。即使你只佔物業一個很小的業權份額，法律上你仍是業主之一。這項規定的目的是確保資助房屋資源能真正幫助到沒有物業的人士，所以審核非常嚴格。
買了綠表二手居屋後，將來還可以申請其他資助房屋嗎？
香港的資助房屋計劃，普遍奉行「一生人一次」的原則。當你成功利用綠表資格購入二手居屋單位後，你和名列在買賣協議上的家庭成員，一般情況下都會被視為已享用政府的房屋資助。因此，將來便不能再次申請其他資助出售房屋計劃，例如新居屋、綠置居，亦不能重新輪候公共租住房屋。這是一個影響長遠規劃的重要決定，在入市前應詳細考慮。
房委會網站有提供所有綠表二手市場的放盤資訊嗎？
房委會的網站並不會像地產代理網站一樣，提供實時的放盤單位資訊。房委會的角色是管理和執行政策，其網站主要提供的是符合資格可在第二市場出售的屋苑名單、相關的申請表格及政策資訊。要尋找實際的放盤單位（俗稱「盤源」），你需要透過其他渠道，例如各大地產代理公司的網站及分行、網上物業資訊平台等。這些平台會詳細列出待售單位的資料，包括叫價、面積、間隔及相片，是展開整個綠表買二手居屋流程的第一步。