成功獲派公屋，準備迎接新生活，但面對裝修開支難免感到煩惱。其實，房屋署（房署）為新租戶提供俗稱「公屋裝修津貼」的「空置單位翻新津貼」，旨在資助住戶進行基本裝修，加快單位流轉。踏入2025年，房署更推出新政策，將津貼劃一為三個月租金。究竟新政策下，申請資格、津貼金額計算方法、申請流程有何變動？領取津貼後，又隱藏著哪些裝修陷阱？本文將為你一文整合公屋裝修津貼的最新資訊，由申請資格、金額計算、四大申請步驟，到領取津貼後必須提防的三大裝修陷阱，助你做足功課，精明善用資助，避開潛在風險，順利打造安樂窩。
深入了解公屋裝修津貼：2025新政策、目的與維修責任
計劃進行公屋裝修津貼申請的朋友，第一步就是要深入了解這項津貼的來龍去脈。這筆錢不單純是一項資助，它的背後有特定的政策目的，並且附帶著重要的責任條款。清楚了解這些細節，才能夠幫助你作出最適合自己的決定。
津貼的正式名稱與目的
正式名稱：「空置單位翻新津貼」
大家口中常說的公屋裝修津貼，它的官方名稱其實是「空置單位翻新津貼」。從這個名字就可以看出，這項津貼是專為新接收空置單位的租戶而設的。
政策目的：加快單位流轉，降低空置率
設立這項津貼的主要目的，是希望透過提供一筆過的資助，鼓勵新租戶自行處理單位的基本修葺，例如髹漆、修補牆身等。這樣可以縮短房署進行標準翻新工程的輪候時間，讓單位更快地流轉到下一位租戶手中，從而降低公屋的整體空置率。
2025年最新政策：劃一發放三個月租金津貼
回顧：舊有的階梯式津貼政策
在以往，津貼金額是與單位樓齡掛鈎的。樓齡越高的單位，津貼額相對越高，例如樓齡16至20年的單位可獲發相當於5個月租金的津貼。不過，這個階梯式的政策已經成為歷史。
新政策詳情：取消樓齡限制，金額劃一
由2025年起，房署推出了新政策。新政策取消了樓齡的限制，不論你獲派的單位是新是舊，津貼金額都會劃一為相當於三個月的租金。這讓計算方法變得簡單直接。
房署修訂政策的官方考量
房署解釋，修訂政策是為了更有效調配資源。劃一的津貼金額，能夠給予租戶更大的靈活性，可以根據家庭的實際需要來運用這筆款項，同時也簡化了行政程序。
領取津貼後的關鍵：維修責任轉移
解讀「一年內不獲小型維修」條款
這是領取津貼後最重要的一項條款。一旦你選擇並成功領取了津貼，就代表你同意在租約生效起的首年內，自行負責單位內的小型維修。房署在這一年期間，將不會為你的單位提供清單內列明的小型維修服務。
住戶須自行負責的維修項目清單
領取津貼後，你需要自行負責的維修項目主要是一些非結構性的內部設施。這份責任清單通常包括：
* 粉飾室內牆身和天花，包括批盪工程。
* 修補室內的牆身瓷磚。
* 維修室內的水喉、水龍頭和潔具。
* 修補廚房的洗滌盆。
* 修補室內的地台，例如膠地板或瓷磚。
* 修理除了大門以外的所有室內門、門框和相關配件。
* 維修室內的窗戶、窗鉸和玻璃。
* 修理廚房的台架和爐灶台。
* 處理室內的排水渠管和地台去水淤塞問題。
公屋裝修津貼申請資格：誰可以申請？4類租戶會被拒
想知道自己是否符合公屋裝修津貼申請資格嗎？這筆津貼雖然在新政策下放寬了，但房署仍然設下清晰的準則。我們一起來看看申請的具體條件，還有哪幾類租戶會被拒絕，讓你一次過清楚了解所有細節。
申請津貼的5大基本條件
要成功申請到這筆公屋裝修津貼，你需要同時滿足以下幾個基本要求，可以把它看成一個清單：
- 你是新獲編配公屋單位的準租戶。
- 你是該單位租約上的正式戶主。
- 你已經收到由房屋署寄出的編配信件及相關文件。
- 你獲派的單位本身符合津貼計劃的要求。
- 你同意津貼的條款，並正式簽署及遞交申請書。
申請人的身份要求
申請津貼的人，必須是公屋租約上的戶主本人。如果只是家庭成員，就不能以個人名義申請。簡單來說，只有租約的正式持有人，才有資格提出公屋裝修津貼申請。
申請的黃金時機：收到房署編配信件後
申請的時機非常關鍵。你不需要自己四處尋找申請表。當你收到房屋署的正式編配信件時，津貼的申請書和說明文件會一併附上。這就是你開始考慮和申請的唯一時機。
注意！4類不符合申請資格的租戶
了解誰可以申請之後，知道哪些情況不符合資格也同樣重要。如果你屬於以下四類租戶，就無法申請這項津貼。
排除類別一：中轉房屋住戶
如果你獲派的是中轉房屋，就不符合申請資格。因為中轉房屋屬於臨時居所，而津貼的原意是協助長遠居住的租戶。
排除類別二：「房舍調換計劃」租戶
透過「房舍調換計劃」或「天倫樂調遷計劃」等內部調遷計劃來轉換單位的租戶，同樣不符合資格。津貼主要是為新入伙的租戶而設。
排除類別三：單位位於短期內清拆的屋邨
假如你獲派的單位，位於已納入重建計劃、並預計在短期內（例如三年內）清拆的屋邨，房署也不會發放津貼。因為在即將清拆的單位進行裝修不符合成本效益。
排除類別四：單位已由房署完成翻新
有時候，房署在編配單位給你之前，已經完成了標準的翻新工程。在這種情況下，你便不能申請津貼。因為津貼和房署翻新是二選一的選項。
公屋裝修津貼金額點計？計算方法與預算規劃一覽
津貼金額計算方法：劃一三個月免租期
官方金額釐定機制詳解
談及公屋裝修津貼申請，大家最關心的問題，一定是津貼金額的計算方式。在新政策下，計算方法變得十分清晰直接。不論你獲派的單位樓齡是多少，津貼金額都劃一為相等於三個月的淨租金。
這筆津貼並非一個固定數目，而是直接與你的單位租金掛鈎。房屋署會根據你簽訂租約上列明的每月淨租金（不包括差餉）乘以三，計算出你最終可以獲得的「空置單位翻新津貼」總額。這是一筆過發放的津貼，讓你在公屋裝修初期獲得一筆實用的啟動資金。
實際案例計算：不同租金水平下的津貼金額
為了讓你更具體地了解，我們可以看幾個例子。假設你的公屋單位每月租金是2,200元，那麼你可以獲得的津貼金額就是2,200元乘以3，總共是6,600元。如果你的單位面積較大，每月租金為4,500元，津貼金額就會是4,500元乘以3，即13,500元。所以，你的租金水平直接決定了津貼的多少。
新舊政策對比：津貼金額有何影響？
新政策的劃一標準，與舊有的階梯式津貼制度有明顯分別。以往的政策是根據樓齡計算，樓齡介乎11至15年的單位可獲4個月租金津貼，16至20年的單位更有5個月。對於獲派這類高樓齡單位的租戶來說，新政策下的津貼金額確實是減少了。
新津貼對高樓齡公屋租戶的實際影響分析
表面上看，獲派舊樓的租戶津貼金額減少了，但這項修訂也有其另一面。新政策取消了樓齡上限，讓一些以往不符合資格的舊樓租戶也能受惠。同時，房署也承擔了更多原屬租戶負責的小型修葺工程。因此，雖然津貼金額對部分人來說可能減少，但租戶需要自行處理的維修項目也相對變少，可以將津貼更集中地用於改善室內飾面與個人化設計。
精明使用津貼：裝修預算規劃建議
建議優先處理的工程項目
收到津貼後，如何用得其所是一門學問。建議將資金優先投放於最影響日常生活與安全的基本工程。首要處理的是全屋的牆身與天花批盪及油漆，這能以最低成本，最大程度地改善單位的整體觀感與衛生。其次是地面工程，例如鋪設新的地磚或膠地板。最後，檢查並按需要更換廚房與洗手間的水龍頭、花灑等基本配件，確保水路運作正常。
如何結合個人預算，最大化津貼效益
要讓這筆津貼發揮最大作用，規劃是關鍵。首先，清楚計算出你的津貼總額。然後，列出所有「必需」的工程項目，例如上面提到的油漆、地板等，並向幾間裝修公司取得報價。接著，用津貼金額支付這些核心工程的開支。如果津貼有餘額，或者你有額外的個人預算，便可以考慮進行「想要」的項目，例如訂造傢俬、更換房門等。這個方法可以確保你的公屋裝修津貼，真正用在刀刃上，打造一個安全舒適的安樂窩。
公屋裝修津貼申請流程：由收信到獲批四部曲
公屋裝修津貼申請的過程其實相當清晰，由準租戶收到房屋署的編配信件起，直至津貼正式發放，整個流程環環相扣。只要清楚了解以下由收信到獲批的四大步驟，就能順利完成申請，為你的公屋裝修做好準備。
步驟一：查收房屋署編配信件
確認信件中的申請書及說明文件
整個申請流程的起點，是你收到房屋署寄出的編配信件。這個信件包裹非常重要，因為它不僅通知你獲派的單位詳情，更附有申請「空置單位翻新津貼」所需的一切文件。收到信後，你應第一時間仔細檢查，確保裡面包含一份正式的津貼申請書，還有一份詳盡的說明文件。這份說明文件會解釋津貼的目的、金額計算方式及你的權利與責任，是幫助你做決定的重要參考。
步驟二：權衡利弊並填寫申請書
領取津貼 vs 房署標準翻新：如何抉擇？
在動筆填寫申請書前，你需要作出一個關鍵決定：究竟是領取這筆公屋裝修津貼，還是選擇讓房屋署為你進行標準翻新？兩者各有優劣。選擇領取津貼，好處是你可以獲得一筆相等於三個月租金的款項，能夠根據自己的喜好與需要，更靈活地規劃單位的裝修工程。不過，這同時代表你需要自行負責單位內部的髹漆及飾面工程，並且在領取津貼後的首年內，房署將不會為單位提供小型維修服務。相反，如果不申請津貼，房署則會負責基本的翻新工程，例如重鋪地台、髹漆牆身等，你只需處理傢俬即可入住，相對省心。所以，你需要根據自己的預算、時間以及對裝修的期望來作出最適合的選擇。
填寫申請書的注意事項與常見錯誤
決定申請津貼後，填寫申請書時就要格外留神。最重要的是確保所有個人資料，例如姓名、身份證號碼及獲派單位地址等，都準確無誤。任何資料錯誤都可能導致申請延誤。另一個常見錯誤是漏簽姓名或日期，遞交前應反覆核對。請務必完整填寫表格上的每一欄，假如有不確定的地方，可以直接向屋邨辦事處的職員查詢，避免因填寫不當而需要重新提交。
步驟三：遞交申請與等候審批
申請遞交途徑、辦理地點與所需文件
填妥申請書後，下一步就是遞交申請。最直接的途徑是親身前往你獲派單位所屬的屋邨辦事處辦理。遞交時，你需要帶備已填妥的申請書正本，以及你的香港身份證，職員可能會要求核對身份。部分情況下，辦事處亦接受郵寄或經指定投遞箱遞交，你可以先致電查詢最合適的遞交方式。
官方預計審批時間
遞交申請後，房屋署便會開始處理你的個案。官方雖然沒有一個劃一的審批時間承諾，但一般而言，處理過程相對快速。只要你提交的文件齊全並且資料無誤，審批通常會在數星期內完成。審批期間，你應保持聯絡電話暢通，以便署方職員在有需要時能隨時與你聯絡。
步驟四：成功獲批與津貼發放
津貼的發放形式與時間點
當你的申請成功獲批後，房屋署會發出正式的批准通知。關於津貼的發放形式，它並不是以現金或支票形式直接發給你。實際上，這筆津貼會以「免租期」的方式體現。換言之，你將會獲得相等於單位三個月租金的免租期。這個免租期通常會在你辦妥入伙手續、租約正式生效後開始計算，直接從你應繳的租金中扣除，有效減輕你入伙初期的財政壓力。
避開3大公屋裝修陷阱：領取津貼後必讀
成功完成公屋裝修津貼申請，手上多了一筆資金，當然是件開心的事。這筆錢怎樣用得其所，怎樣避免墮入常見的公屋裝修陷阱，就是接下來的重要課題。我們為你整理了三個領取津貼後最容易遇到的問題，助你精明規劃，順利完成新居工程。
陷阱一：忽略長遠規劃，津貼錯用於非必要工程
如何分辨裝修的「必要」與「想要」
津貼金額始終有限，所以每一分錢都要用在刀刃上。分辨「必要」與「想要」是第一步。「必要」工程通常關乎居住安全和基本功能，例如處理牆身滲水、更換老化的電線、修補剝落的石屎。這些是新居的基礎，必須優先處理。「想要」的項目則偏向美觀和個人風格，例如特色牆、訂造組合櫃、或者升級名牌潔具。這些可以視乎預算再作決定。
提防裝修公司對津貼用途的誤導
有些裝修公司知道你有津貼，可能會推薦一些利潤高但非必要的工程。例如，他們會大力推銷華麗的電視背景牆或者複雜的燈槽設計，而忽略了更基礎的維修項目。你要保持清晰的頭腦，堅持自己的裝修優次。記住，這筆公屋裝修津貼是用來改善基本居住環境，不是用來滿足裝修公司的銷售目標。
陷阱二：未批先動工，隨時喪失資格
正確程序：先獲批、後動工
這是個絕對不能犯的錯誤。房屋署的規定非常清楚，所有乙類裝置的改動申請，必須在收到書面批准通知後才可以開始施工。因為房署職員可能需要上門視察單位改動前的狀況，作為審批的依據。一旦你提前動工，他們就無法核實原有情況，申請自然會被拒絕，津貼資格也可能被取消。
拆解裝修公司催促開工的話術
裝修師傅有時會為了盡快開工而催促你，常見的說法有：「呢啲小工程唔使報啦，快快手搞掂佢」或者「你信我啦，我哋做開公屋，實冇問題」。面對這些話術，你的立場要堅定。你可以直接回應：「所有程序都要跟足房署指引，等收到正式批准信我們才開始。」保障自己權益是首要任務。
陷阱三：「完工紙」的權力不對等問題
「完工紙」的法律效力與簽署時機
「完工紙」(工程滿意紙)是一份非常重要的文件。你一旦簽署，就代表你確認所有工程已經妥善完成，並對質素感到滿意。裝修公司會用這份文件向你收取尾數。所以，最關鍵的簽署時機，是在所有工程項目、包括所有執漏(執手尾)細節都全部完成，並且你親自驗收合格之後。千萬不要在工程未完或有瑕疵時簽署。
工程未如理想？簽署完工紙前的自保貼士
如果發現工程有問題，例如油漆手工差、地磚不平、或者水電設施有故障，你就要立即行動。第一，用手機拍照和錄影，清晰記錄所有問題。第二，以白紙黑字，例如透過通訊軟件，列出所有需要執漏的項目，發送給裝修公司，並要求對方確認收到。在所有問題都解決之前，堅決不要簽署完工紙和支付尾數。這是你手上最有力的籌碼。
公屋裝修限制：動工前必讀房署裝修指引
正在規劃如何使用公屋裝修津貼申請得來的資助嗎？在你興奮地為新居構思設計藍圖之前，有一份文件比任何設計圖都更重要，就是房屋署的《公屋裝修指引》。公屋裝修並非完全自由，因為每個單位都關乎整座大廈的結構安全。所以，無論你的裝修規模大小，動工前都必須清楚了解這些規則，確保工程合法合規，住得安心又放心。
甲、乙、丙三類固定裝置的改動限制
房署為了系統化管理，將單位內的固定裝置分為「甲」、「乙」、「丙」三類。這三類裝置的可改動程度完全不同，理解它們的區別是公屋裝修的第一步。簡單來說，這就像交通燈一樣，有絕對不能碰的紅燈，有需要申請的黃燈，也有可以自由通行的綠燈。
甲類裝置：嚴禁改動的項目與違規後果
甲類裝置是絕對的「紅燈區」，嚴禁作任何形式的改動。這些裝置通常涉及樓宇的核心結構、消防安全和共用設施。例如廚房、廁所或浴室的結構牆、單位大門、廚房的隔火門、糞渠、地台去水喉管等。改動這些裝置會直接威脅到你和鄰居的安全。如果被發現違規，房署有權要求你立即自費還原，嚴重者更可能被終止租約和追討相關法律責任。
乙類裝置：改動前須書面申請並獲批的項目
乙類裝置屬於「黃燈區」，改動前必須先向屋邨辦事處提交書面申請，並且要等待正式批准後才可以動工。常見的項目包括更換單位內的非結構內牆、更換洗手盆或座廁、安裝防盜鐵閘和窗花等。這些改動雖然不影響大廈主體結構，但仍可能影響單位的基本設施或大廈外觀，所以需要房署預先審批。
丙類裝置：可自行改動，無需申請的項目
丙類裝置就是「綠燈區」，住戶可以根據個人喜好自行改動，無需向房署申請。這類項目大多是裝飾性的工程，例如室內牆身和天花的油漆、鋪設地磚或地板、更換室內門的門鎖、水龍頭、花灑頭等。雖然有較大的自由度，但在選用材料和施工時，仍然建議以安全和耐用為首要考量。
如何合法申請改動乙類裝置？
想改動乙類裝置，又不想誤墮法網，跟著正確的流程走就對了。整個申請程序其實很直接，主要是確保房署清楚了解你的工程計劃，並且確認其符合安全標準。
申請流程、所需文件及審批注意事項
申請流程大致分為四步。第一步是到所屬的屋邨辦事處索取「固定裝置改動申請書」。第二步是詳細填寫表格，清楚列明計劃改動的項目、位置和施工方式，如果已經聘請裝修公司，可以請他們協助填寫並附上簡單圖則。第三步是將填妥的申請書交回辦事處，然後耐心等候審批，時間一般需要數星期。最重要的一點是，在收到房署的書面批准通知前，絕對不能展開相關工程。
裝修期間的噪音管制與施工時間
公屋是人口密集的社區，裝修期間產生的噪音很容易影響鄰居。因此，除了遵守房署的指引，所有工程還必須符合香港法例《噪音管制條例》的規定，尊重鄰里的安寧。
平日與公眾假期的法定施工時間
根據法例，使用撞擊式鑽孔機等會產生巨大聲響的工序，只可以在星期一至星期五的早上7時至晚上7時進行。在公眾假期及星期日的任何時間，都嚴禁進行這類嘈吵的工程。至於油漆、批灰等相對寧靜的工序，雖然限制較寬鬆，但同樣應避免在深夜或清晨進行，以免滋擾他人。
違反噪音管制的後果及處理方法
如果在禁止施工的時間內進行工程而產生噪音，任何受到影響的人士都有權向環境保護署或警方投訴。一經定罪，相關人士（包括住戶和施工師傅）可能會面臨罰款。所以，開工前最好和裝修師傅溝通好施工時間表，並且主動和鄰居打個招呼，告知工程的預計時長，建立良好的鄰里關係。
公屋裝修津貼常見問題 (FAQ)
Q1: 公屋裝修津貼與「長者維修自住物業津貼」有何不同？
很多人會將這兩個計劃混淆，但它們的性質和目標對象完全不同。公屋裝修津貼申請的全名是「空置單位翻新津貼」，是專為新獲編配公屋單位的租戶而設。它的主要目的是透過提供一筆津貼，鼓勵租戶自行處理基本的單位修飾，從而加快單位流轉，讓大家可以更快入住。
而「長者維修自住物業津貼計劃」，或者更廣泛的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，其服務對象是擁有私人住宅物業的業主。計劃的目的是資助他們進行樓宇安全相關的維修工程，例如修葺石屎、外牆或窗戶等，以保障居住安全。簡單來說，一個是給公屋租戶的入伙津貼，另一個是給私樓業主的維修資助，兩者不可混為一談。
Q2: 一生人可以申請公屋裝修津貼多少次？
這項公屋裝修津貼，基本上是為新租戶首次入住獲派的空置單位而設的。所以在同一個租約之下，通常只有在簽訂新租約時有一次申請機會。津貼的原意是處理空置單位的翻新，所以當你透過「房舍調換計劃」等方式調遷時，由於通常是直接交換單位，並非入住由房署收回的空置單位，因此一般不符合再次申請的資格。
Q3: 遞交申請後，可以中途取消嗎？
一旦遞交了申請表格，要中途取消並不容易，而且可能會影響你的入伙時間。當你選擇申請津貼，房屋署就會終止原定為你單位安排的標準翻新工程。如果你在後期才決定取消申請，房署需要重新安排工程承辦商，這個過程會打亂原有的工作流程，無可避免地會延誤你接收單位的日期。因此，最好的做法是在簽署租約及遞交申請文件前，就仔細權衡利弊，作出最終決定。
Q4: 津貼金額足夠完成全屋基本裝修嗎？
津貼的定位是「資助」性質，而非全額的裝修預算，所以單靠這筆金額要完成全面的公屋裝修，通常是不夠的。津貼金額劃一為三個月的租金，具體數目視乎單位租金而定，可能由數千元至萬多元不等。根據最新的政策，租戶領取津貼後主要負責的是髹漆工程。這筆津貼應足夠應付油漆及一些簡單的物料開支，但如果想重鋪地板、訂造傢俬或改動廚廁，就必定需要動用個人儲備了。
Q5: 領取津貼後，窗戶、水管等大型維修由誰負責？
這是一個很重要的觀念釐清。領取津貼，只代表租戶同意在入伙後的第一年內，自行處理一些小型修葺，而房署不會提供相關服務。但是，這絕對不代表租戶需要承擔樓宇結構及大型固定裝置的維修責任。例如，單位的結構安全、外牆、窗框、總來去水喉管等關鍵設施，無論你有沒有領取津貼，都一直由房屋署負責保養和維修。假如你發現家中有石屎剝落、窗戶變形或食水喉管嚴重鏽蝕等問題，都應該立即通知屋邨辦事處處理。