中轉屋申請全攻略：一文看清申請資格、輪候時間、租金4大關鍵

因政府清拆、天災等突發情況而頓失居所，中轉屋是香港房屋委員會為合資格人士提供的臨時居所，以解燃眉之急。然而，中轉屋申請資格嚴格，程序亦與一般公屋有別，加上近年「過渡性房屋」的出現，不少人對此感到混淆。本文將為你整合中轉屋申請全攻略，由申請資格、輪候時間、租金費用，到與過渡性房屋的分別，一次過為你清晰拆解，助你掌握申請的每一步。

甚麼是中轉屋？定義、歷史與政策目的

提到香港的公共房屋，你可能馬上會想起公屋。但是在房屋階梯之中，中轉屋一直扮演著一個非常重要而且特別的角色。它並非一個永久的家，而是一個為特定人士提供臨時居所的緩衝區，了解它的歷史與目的，有助我們更全面地認識香港的房屋政策。

中轉屋的起源與歷史背景

取代臨時房屋區的過渡角色

中轉屋的出現，與香港的城市發展歷史息息相關。在1990年代中期以前，政府主要使用臨時房屋區（前身為安置區）來安置受寮屋或天台屋清拆影響的居民。但是，這些臨時房屋區的居住環境普遍較差，很多時候需要多個住戶共用廚房和洗手間，衛生情況並不理想。所以政府決定尋找一個更好的過渡方案。

政府清拆政策下的安置安排

到了1997年，政府定下一個明確目標，就是在2000年年底前，徹底清拆所有居住環境惡劣的臨時房屋區。為了安置受影響的居民，同時提供比臨屋區更完善的居住環境，具備獨立廚廁單位的中轉屋便應運而生，成為了當時安置政策下的重要一環。

中轉屋的核心功能與目的

為頓失居所人士提供臨時住宿

中轉屋最核心的功能，就是為突然失去居所、情況緊急的人士提供一個臨時的安身之處。這包括了受政府發展清拆或市區重建計劃影響的住戶，還有因火災、水災等天災而變得無家可歸的災民。

作為輪候公屋前的中轉站

對於許多正在輪候公屋的家庭來說，中轉屋也是一個重要的中轉站。如果他們符合特定的中轉屋申請資格，就可以在漫長的中轉屋輪候時間中，先入住中轉屋，解決燃眉之急的住屋需要，等待獲派公屋。

與傳統公屋的核心分別

中轉屋與傳統公屋有幾個根本性的分別。第一，它的居住性質是臨時的，並非永久安排。第二，入住者每月繳付的並非傳統意義上的「中轉屋租金」，而是一種名為「暫准證費用」的款項，這也反映了其法律地位是臨時許可佔用，而非正式的租賃關係。

香港中轉屋的三個發展階段

第一階段：改裝舊式公屋（如石籬中轉屋）

香港中轉屋的發展，大概可以分為三個階段。第一階段出現在1990年代中期，當時為了應急，房委會直接改裝一些即將清拆的舊式公屋大廈，例如將石籬（二）邨的第10及11座改裝為中轉屋使用。

第二階段：興建低層組件屋（如朗邊中轉屋）

到了1998年左右，政府開始在一些臨時土地上，興建專為中轉用途而設的樓宇。這些是低層的組件式建築，樓高通常只有數層，建造速度較快。元朗的朗邊中轉屋（現已清拆）就是這個時期的代表。

第三階段：發展高密度多層式大廈（如寶田、天恩中轉屋）

為了應付更大的安置需求，第三階段的中轉屋規模變得更大，發展成高密度的多層式大廈。例如屯門的寶田邨及天水圍的天恩邨，樓高可達二十多層，外型與新型公屋相似，但單位面積一般較小，以符合其過渡性的功能。

中轉屋、過渡性房屋、臨時收容中心比較：一張圖看清核心分別

好多朋友一聽到中轉屋、過渡性房屋與臨時收容中心，可能會覺得有點混淆。它們聽起來都是臨時的住處，但其實無論目標對象、營運機構，以至居住環境都有很大分別。清晰了解三者的差異，才能在有需要時找到最適合自己的選項，避免因混淆而延誤申請。我們特意準備了一個清晰的比較，讓你一眼就能看懂它們之間的核心差異。

三者核心區別比較表

為何要清晰區分中轉屋與過渡性房屋？

你可能會問，既然都是臨時居所，為何要分得這麼清楚？原因很簡單，因為這直接關係到你的申請資格與方向，搞錯了隨時會浪費寶貴時間。

政策方向轉變：過渡性房屋成新趨勢

首先要理解的是，中轉屋屬於較早期的安置政策，現時規模已大幅縮減，基本上已沒有新的中轉屋供應。近年政府房屋政策的焦點，已轉向大力推動由非政府機構營運的過渡性房屋，視之為紓緩基層住屋困難的重要一環。換言之，對於正在輪候公屋的家庭而言，過渡性房屋是目前更主流和 доступен 的選項。

申請資格與途徑各異，避免混淆延誤

兩者的申請門檻與方法截然不同。中轉屋申請資格極為嚴格，並非主動申請，而是需要符合特定條件（如受清拆影響）並經由政府轉介。假如你只是一般輪候公屋的市民，是無法自行提交中轉屋申請表的。相反，過渡性房屋的申請資格較為廣泛，主要針對輪候公屋已達一定時間的家庭或個人，申請途徑亦相對直接。清晰區分兩者，才能讓你集中精力尋找正確的申請渠道，避免因錯誤理解而錯失良機。

中轉屋申請全攻略：資格、流程、費用詳解

誰符合中轉屋申請資格？

想了解自己的情況是否符合申請中轉屋的資格，其實並不複雜。中轉屋主要是為突然失去居所、情況緊急的人士提供一個臨時的安身之所。房屋署為中轉屋申請資格設定了清晰的指引，主要分為三大類別，但所有申請人都必須先滿足一個核心條件。

核心要求：必須通過「無家可歸評審」

不論你屬於哪一類申請人，都必須首先通過房屋署的「無家可歸評審」。這個評審的目的，是核實申請人確實沒有其他居所，並且情況緊急，需要臨時住宿援助。這是整個申請過程中最關鍵的一環，只有通過評審，才會進入後續的資格審核階段。

合資格類別一：受政府清拆或市區重建影響的住戶

如果你現時的居所，因為受到政府的發展清拆計劃，或者市區重建局的重建項目影響而需要遷出，你就屬於第一類合資格人士。這類住戶在失去原有居所後，會被視為有緊急的住宿需要。

合資格類別二：受天災影響的災民

另一類常見的合資格人士，是因天災而頓失家園的災民。例如，居所不幸遇上火災、水浸，或者是因山泥傾瀉而變得不安全，導致無法繼續居住。在這些突發情況下，受影響的家庭可以申請臨時住宿安排。

合資格類別三：經由社署轉介的特殊體恤個案

除了以上兩類，社會福利署（社署）亦會轉介一些有特殊困難和緊急需要的個案。例如，面對家庭暴力或其他特殊家庭問題，導致申請人無法安全地留在家中。這些個案會由社署的社工進行專業評估，再轉介至房屋署跟進。

特別注意：須符合公屋申請資格及對離婚住戶的安排

要特別留意，申請中轉屋的人士，同時也必須符合申請公共租住房屋（公屋）的基本資格，包括不能超出指定的入息及資產限額，並且在香港沒有擁有任何住宅物業。

對於因離婚而需要遷離原有公屋單位的住戶，也有特別安排。假如你是離婚後未獲所有子女管養權的一方，並因此需要搬走，在自行安排住宿有困難時，可以透過社署社工評估及轉介，申請入住中轉屋的一人單位。

中轉屋申請流程與輪候時間

了解資格後，申請流程又是怎樣的呢？整個過程可以分為三個主要步驟，而大家關心的中轉屋輪候時間，其實主要就是第一步的審核階段。

第一步：入住臨時收容中心及等候審核

合資格的受影響人士，首先會被安排入住臨時收容中心，例如屯門的寶田臨時收容中心。入住首三個月是免費的。在這段期間，房屋署和社署等相關部門會正式處理你的個案，包括協助你填寫中轉屋申請表及進行資格審核。

第二步：獲批資格及編配單位

當你的個案通過審核，確認符合資格後，房屋署便會根據當時可供編配的單位情況，為你安排入住中轉屋。獲派單位後，你便可以準備遷離臨時收容中心，搬進新的臨時居所。

第三步：簽署暫准證及繳付費用

在正式入住前，你需要與房屋署簽署一份「暫准證」（Licence to Occupy），這份文件並非正式的租約。簽署後，便需要開始按月繳付費用，準備展開在中轉屋的過渡生活。

中轉屋費用：暫准證收費標準

入住中轉屋並非完全免費，住戶需要繳交俗稱「租金」的費用。不過，這筆費用的正式名稱是「暫准證費用」，其收費標準會根據住戶的經濟狀況而定。

每月「暫准證費用」計算方法

這個費用相當於大家理解的「中轉屋租金」。如果住戶的入息或資產超出了申請公屋的限額，他們仍可暫住中轉屋，但就需要繳交費用。金額會根據家庭人數和入息等因素釐定，現時大約介乎數百元至千多元不等。

綜援受助人的費用豁免安排

對於正在領取綜合社會保障援助（綜援）的住戶，有一個很重要的安排。他們的暫准證費用可以獲得全額資助，換句話說，他們可以豁免繳交這筆費用，大大減輕了經濟上的負擔。

全港中轉屋名單與現況

談及香港的中轉屋，可能不少人會想起石籬中轉屋、朗邊中轉屋等名字。事實上，隨著房屋政策的演變，這些早期的中轉房屋，例如葵盛、西貢、朗邊及天恩中轉屋，已經拆卸或完全轉為公屋用途。而最後一個由舊式徙置大廈改建而成的石籬中轉屋，亦已於2022年底完成歷史任務並清拆，準備重建為新的公營房屋。這意味著，香港中轉屋的版圖已大幅改變。

現存中轉屋：屯門寶田邨

目前，全香港僅餘下一個屋邨的部分單位，仍維持著中轉屋的用途，就是位於屯門的寶田邨。對於正在了解中轉屋申請資格的人士而言，寶田邨是唯一需要留意的選擇。

寶田

寶田邨於2000年落成，屬於較新式的多層式中轉房屋，樓高達28層，建築密度相當高。它的出現，標誌著中轉屋發展的第三階段。不過，時至今日，寶田邨大部分單位已陸續轉為一人及二人公屋單位出租，只有第8座等小部分單位，仍然保留作中轉房屋，用以安置有緊急及短暫住屋需要的人士。這種混合模式，也影響著實際的中轉屋輪候時間。

由於其特殊的歷史背景與定位，寶田邨的社區結構亦有其獨特之處。邨內單身住戶比例相對較高，居民背景也很多元。對於申請人來說，除了考慮中轉屋租金（即「暫准證費用」）等硬件條件，了解這裏的社區環境與生活配套，也是作出決定前的重要一環。