【政府裝修津貼2025】想拎盡$80,000資助？一文看清4大資格、申請流程及3大避錯秘訣

樓宇日久失修，想進行維修裝修但資金有限？政府的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」或能幫到你，為合資格的自住物業業主提供最高達$80,000的津貼，以改善居住安全。究竟自己是否符合申請資格？入息及資產限額是多少？申請流程複唔複雜？又有什麼常見的失敗「伏位」需要避開？本文為你整合2025年最新的政府裝修津貼懶人包，由四大申請資格、詳細流程、到成功申請的三大秘訣，一文看清，助你順利拎盡全額資助。

什麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？(政府津貼裝修簡介)

想申請政府裝修津貼，首先要認識它的正式名稱，就是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。簡單來說，這是一項由政府資助的計劃，目的是為有經濟需要的自住物業業主，提供一筆錢去維修自己的居所。這筆津貼主要針對樓宇安全和解決失修問題，幫助大家改善居住環境。

政府裝修津貼核心資訊速覽

計劃官方名稱

有需要人士維修自住物業津貼計劃

主辦機構

市區重建局 (市建局)

最高津貼金額

每宗申請最高可獲批港幣 $80,000

主要服務對象

符合特定資格的自住物業業主，例如長者、長者生活津貼受惠人、綜合社會保障援助受助人、以及傷殘津貼受惠人。

核心目的

為有經濟需要的業主提供財政支援，維修物業，改善樓宇失修狀況和提升居住安全。

此項政府裝修資助的計劃目的與背景

改善樓宇失修，提升長者及有需要人士的居住安全

香港樓宇日漸老化，很多業主可能面對石屎剝落、窗戶損壞或滲水等問題，這些都直接影響居住安全。此項政府裝修資助的初衷，就是為了解決這個情況。計劃提供實質的財政幫助，讓業主有能力處理這些緊急又必要的維修工程，確保家居安全穩妥。所以，這筆政府津貼裝修的重點在於安全，而不是室內美化。

計劃沿革：與舊有「長者維修津貼」的關係

你可能聽過以前的「長者維修津貼」，這個計劃其實是它的「升級版」。舊有的計劃由香港房屋協會主辦，主要服務長者業主。後來，市區重建局接手並優化，將計劃更名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。服務對象擴展至更多有需要的人士，而且最高津貼金額也提升至$80,000，讓更多家庭受惠。

【資格詳解】我是否符合申請政府裝修津貼的資格？

想知道自己是否合資格申請這筆政府裝修津貼？其實，政府設定了清晰的框架，主要圍繞四大核心條件和四類合資格人士。只要你清楚了解這些要求，就能快速判斷自己是否符合申請這項政府裝修資助的資格。

申請政府裝修資助的四大核心條件

要成功申請這項政府裝修資助，申請人需要同時滿足以下四個基本條件，缺一不可。我們可以將它們看作成申請路上的四個關卡，必須全部通過。

條件一：身份與業權 (香港永久居民、自住物業業主)

首先，申請人必須是香港永久性居民，同時持有有效的香港身份證。另外，你亦必須是申請單位的註冊業主，意思是你的名字已正式記錄在土地註冊處的業權文件上。

條件二：居住狀況 (申請人須在單位內居住)

這個條件很直接，就是申請人必須在申請資助的單位內居住。這個計劃的目的是幫助改善自住環境，所以單位不能是出租或空置的。如果已婚，申請人的配偶也需要一同在單位內居住。

條件三：經濟狀況 (符合四類合資格人士之一)

申請人亦需要證明經濟上有需要。你不需要滿足所有類別，只需要符合下面會詳細介紹的四類合資格人士其中一類就可以了。

條件四：財務狀況 (並非未獲解除破產令的破產人士)

最後一個基本條件是關於個人財務狀況。申請人在遞交申請時，不能是未獲解除破產令的破產人士。

四類合資格申請政府裝修津貼的人士

滿足了以上四大核心條件後，我們再來看看你屬於哪一類合資格的申請人士。只要你符合以下任何一個類別，就有機會成功申請到這筆政府津貼裝修。

類別一：年滿60歲長者 (須符合入息及資產限額)

如果你年滿60歲，並且符合政府為長者申請人設定的入息和資產限額，就屬於第一類合資格人士。詳細的限額數字，我們會在後面的章節詳細列出。

類別二：長者生活津貼受惠人

如果你現時正在領取長者生活津貼，政府會視你為已通過經濟審查。所以，你不需要再進行額外的入息及資產審查，可以直接符合這個資格。

類別三：綜合社會保障援助 (綜援) 受助人 (須符合額外家庭狀況)

正在領取綜援的業主也符合資格，但需要額外滿足以下其中一項家庭狀況：
* 同住家庭成員中，有年滿65歲的長者；或
* 同住家庭成員中，有經公立醫院或診所醫生證明為殘疾或健康欠佳的人士；或
* 家庭中沒有50歲以下的健全成年人。

類別四：傷殘津貼受惠人 (須符合入息及資產限額)

第四類是正在領取傷殘津貼的業主。與長者類別相似，這類申請人同樣需要符合特定的入息和資產限額，才能成功申請。

最新政府裝修津貼的入息及資產限額是多少？

想成功申請政府裝修津貼，很重要的一步是了解自己的經濟狀況是否符合資格。這項政府裝修資助主要幫助兩類人士，所以入息和資產限額也分為兩種情況，分別是年滿60歲的長者申請人，以及傷殘津貼的受惠人。現在就為你逐一拆解，讓你一眼看清自己是否合乎標準。

長者申請人 (年滿60歲) 的入息及資產限額

如果你是年滿60歲的長者，並且希望申請這筆政府津貼裝修，就需要留意單身人士和夫婦的限額是有分別的。以下表格清楚列出了兩者的每月總入息和總資產淨值上限，方便你快速對照。

(表格) 單身人士 vs. 夫婦的每月總入息及總資產淨值上限

申請人類別	每月總入息上限	總資產淨值上限
單身人士	$10,770	$1,218,000
夫婦	$16,440	$1,848,000

傷殘津貼受惠人申請的入息及資產限額

另一類合資格申請政府裝修資助的人士，是傷殘津貼的受惠人。這一類的審核標準與長者不同，它會考慮到整個家庭的經濟狀況。所以，入息和資產限額是按照與你同住的家庭成員人數來計算的。家庭人數越多，相應的限額也會提高。

(表格) 按家庭人數 (1人至10人或以上) 劃分的每月總入息及總資產淨值上限

家庭人數	每月總入息上限	總資產淨值上限
1人	$13,090	$291,000
2人	$20,230	$394,000
3人	$25,100	$514,000
4人	$31,000	$600,000
5人	$38,650	$666,000
6人	$45,440	$721,000
7人	$49,930	$770,000
8人	$55,830	$805,000
9人	$61,570	$892,000
10人或以上	$67,180	$961,000

津貼金額及計算方法：最多可獲批$80,000政府津貼裝修

談到實際可以獲得多少政府裝修津貼，相信這是大家最關心的部分。簡單來說，這個「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的資助上限相當吸引，每位合資格的申請人，就同一個自住物業，最多可以累計獲得$80,000的政府津貼裝修費用。不過，最終的金額並不是一個固定數目，而是會根據幾個重要因素來計算，包括業權份數、申請次數，以及是否曾領取過舊有的相關資助。以下我們就逐一拆解，讓你對這筆政府裝修資助的計算方法一目了然。

政府裝修資助上限：每人每個物業最高$80,000

首先要記住的關鍵數字就是$80,000。這個金額是整個計劃的最高資助額。這意味著，無論你申請多少次，或者維修工程的開支有多大，市區重建局就你和你的配偶，以及你所申請的這一個物業地址，批出的總津貼金額，累計上限就是$80,000。這個額度是跟隨申請人及物業地址的，不能轉移，也不能就同一個物業重複申領超出上限的金額。

津貼金額如何計算？(按業權份數比例)

津貼的實際計算方式，與你在物業中的業權份數直接掛鉤。這是一個非常公平的計算原則，確保政府的資助是精準地提供給符合資格的業權持有人。

計算方法很直接：津貼金額會按照你和配偶共同擁有的業權比例來計算。

舉一個簡單例子：假設你和家人聯名擁有一層樓，而你只佔有一半（50%）的業權。那麼，你可以申請的津貼上限，就是$80,000的一半，即$40,000。如果維修工程總開支是$60,000，按你的業權比例計算，你應付的份額是$30,000。因為$30,000並未超過你的$40,000個人上限，所以你可以就這$30,000申請全額資助。

申請次數與年期限制 (10年內最多4次)

這個政府裝修資助計劃提供了相當大的彈性。申請人並非只能一次性申請。由你首次成功申請的申請表遞交日期起計，在10年之內，你可以分開最多4次申請津貼，直至用盡$80,000的總額度為止。這種安排讓你可以根據樓宇的實際狀況，分階段處理不同的維修需要。例如，今年可以先申請一筆資金處理窗戶滲水問題，幾年後再申請另一筆資金維修外牆，只要總金額和次數不超過上限就可以。

注意事項：與房協舊有津貼的合併計算

還有一點需要特別留意。如果你或你的配偶，在過去曾經成功申請過由香港房屋協會（房協）主辦的同類型舊計劃，即「長者維修自住物業津貼計劃」，當時獲批的金額，是需要合併計算在新的$80,000上限之內的。

例如，你過去在房協的舊計劃下已領取了$30,000津貼。那麼，在市建局這個新計劃下，你可申請的餘下津貼上限就只有$50,000 ($80,000 – $30,000)。在遞交申請前，最好先了解清楚自己過往的申請記錄，以便更準確地規劃維修預算。

哪些維修工程才合資格申請政府裝修津貼？

工程大原則：哪些維修項目才符合政府裝修資助？

談到申請政府裝修津貼，大家最關心的問題，莫過於哪些工程才算合資格。你可以將這個政府裝修資助理解為一個專注於「家居安全」與「樓宇健康」的基金。因此，一般用來美化家居的室內設計，例如換牆紙、訂造新傢俬，就不在資助範圍之內。核心原則相當清晰：工程必須與樓宇結構安全、消防安全，或者改善基本衛生設施有直接關係。

獲政府津貼裝修的詳細工程範圍列表

為了讓你更清楚了解，我們將獲政府津貼裝修的項目整理成以下幾個大類，涵蓋了單位內部到大廈公用地方的維修。

樓宇結構安全 (如修葺石屎、外牆)

這是最核心的一環。例如家中的天花、牆身出現石屎剝落、鋼筋外露，或者大廈外牆的批盪、紙皮石有鬆脫危險，都可以申請資助處理。

門窗及強制檢驗工程

如果家中的窗戶已經變形、有潛在脫落風險，或者需要遵從「強制驗窗計劃」進行檢驗與維修，相關費用都符合資格。

消防安全改善 (如消防喉、走火通道)

這部分包括改善大廈的走火通道、更換不合規格的防火門，或者維修保養消防喉、火警鐘等消防系統設施。

清拆違例建築工程

若單位或大廈天台有僭建物，而你需要按屋宇署的命令清拆，相關的工程費用也在資助範圍內。

屋宇裝備及衛生設施 (如升降機、水電喉管)

這項範圍很廣，包括維修或更換大廈的升降機、更新老化的電線、修理煤氣喉管、更換破損的食水喉或污水渠等，都是為了保障居民的日常生活安全與衛生。

防水工程 (如天台、外牆滲漏)

處理天台、平台或外牆的防水層老化而引起的滲水問題，相關的防水工程費用可以申請資助。

斜坡及擋土牆維修

如果你的物業範圍內包含私人斜坡或擋土牆，而這些設施需要進行維修保養以確保安全，也符合申請資格。

特殊用途：利用政府裝修資助償還維修貸款

這個津貼計劃還有一個非常貼心的用途。如果你過去因為進行樓宇維修，已經向屋宇署、市建局或房協借了維修貸款，而目前仍有餘額未還清，你可以申請這筆政府裝修資助來直接償還該筆貸款。這樣做的好處是，可以助你卸下財務重擔，甚至處理因貸款而在田土廳登記的法定押記（釘契）。

【申請攻略】成功申請政府津貼裝修的3大秘訣與避錯清單

想成功申請政府裝修津貼，順利取得資助改善家居，除了要清楚了解資格與流程，更重要的是掌握申請過程中的關鍵細節。許多申請失敗的個案，往往不是因為不符合資格，而是在執行層面不小心犯錯。以下我們將分享成功申請政府津貼裝修的實用秘訣，助你避開常見的錯誤，一步步完成申請。

獨家分析：申請政府裝修津貼三大常見失敗「伏位」

綜合過往不少個案，我們發現申請政府裝修資助時，有三個最常見的失敗「伏位」。只要能事先了解並且避開它們，成功獲批的機會自然會大大提高。

伏位一：時序錯誤 — 未獲批准已動工

這是最常見也最可惜的錯誤。有些申請人心急改善居住環境，在遞交申請表後、還未收到正式批准通知前，就自行聘請師傅展開工程。整個計劃的原則是資助「將要進行」並已獲審批的維修項目，審批過程中，職員需要上門視察單位維修前的狀況。如果工程已經開始或完成，署方就無法評估工程的必要性，所以這部分的工程費用將不獲資助。正確的時序是，必須收到由主辦機構發出的「原則上批准書」後，才可以正式動工。

伏位二：承辦商資格不符 — 誤聘無牌師傅

政府裝修資助的目的是確保樓宇安全，所以對施工承辦商的專業資格有嚴格要求。所有維修工程都必須由合資格的註冊承辦商或持牌師傅進行。例如，電力工程需要由註冊電業承辦商負責，水喉工程則要由持牌水喉匠處理。如果誤聘了不具備相關牌照的師傅，即使工程完成了，署方在審核完工文件時發現承辦商資格不符，也有權拒絕發放津貼，甚至追討已發放的款項。因此，聘請師傅前，務必查核其商業登記及相關的專業牌照。

伏位三：文件錯漏 — 報價單或證明文件不齊

申請過程涉及大量文件，任何錯漏都可能導致延誤甚至申請失敗。特別是工程報價單，內容必須清晰詳細，清楚列明每一項維修工程的細項、用料和收費，切忌只有一個籠統的總數。一份格式不完整、項目含糊的報價單，很可能會被要求重新提交，拖慢審批進度。此外，申請人的身份證明、業權證明、入息及資產證明等文件也必須齊全，提交前應反覆核對，確保沒有遺漏。

模擬時間線：由遞交到獲批政府裝修資助需時多久？

申請政府裝修資助需要一定的時間，申請人應有心理準備。以下是一個模擬的時間線，讓你對整個流程所需時間有個概念：

第一階段：遞交申請至初步審批 (約1-2個月)
你遞交申請表格及所需文件後，主辦機構會進行初步的資格審核。
職員會聯絡你，並預約時間上門視察單位，以評估維修工程的需要及範圍。
第二階段：審批報價至發出批准書 (約1-2個月)
機構會審核你提交的工程報價單，確保項目符合資助範圍及價格合理。
審批完成後，你會收到一份「原則上批准書」，列明獲批的津貼金額。之後你需要親身簽署津貼協議。
第三階段：工程進行至完工核實 (視乎工程複雜度)
收到批准書後，你便可以安排合資格的承辦商展開工程。
工程完成後，通知主辦機構，他們會再次派員上門視察完工情況。
第四階段：提交文件至發放津貼 (約1個月)
你需要向機構提交工程收據、承辦商牌照副本及其他完工證明文件。
機構核實所有文件無誤後，就會安排發放津貼款項。

整個流程由遞交申請到最終收到款項，一般需時約4至6個月，實際時間會因個案的複雜性及申請宗數而異。

實用工具：政府裝修津貼申請文件核對清單 (Checklist)

為了讓你更輕鬆地準備文件，我們整理了這份實用清單。遞交申請前，不妨逐項核對，確保萬無一失。

第一類：個人身份及關係證明
* [ ] 申請人及同住配偶（如適用）的香港身份證副本
* [ ] 結婚證明書副本（如適用）

第二類：業權證明
* [ ] 物業的土地註冊處查冊紀錄（即「查契」）
* [ ] 最近期的差餉或地租繳費通知書

第三類：經濟狀況證明
* [ ] (如適用於長者/傷殘津貼申請人類別) 最近期的銀行月結單、入息證明等文件副本
* [ ] (如適用於綜援/長者生活津貼受助人類別) 社會福利署發出的有效資格證明文件副本

第四類：工程相關文件
* [ ] 由合資格承辦商發出的詳細工程報價單副本
* [ ] 工程承辦商的有效商業登記證副本
* [ ] (如工程涉及牌照) 承辦商的相關專業牌照或註冊證明副本

政府裝修津貼申請流程全拆解 (由準備到收款)

了解清楚政府裝修津貼的申請資格之後，下一步就是掌握整個申請流程。整個過程由準備文件到成功收款，其實就像一個清晰的路線圖。只要跟著步驟逐一完成，就能順利地完成申請，獲取這筆實用的政府裝修資助。現在，我們就將整個流程拆解成六個主要步驟，讓你一看便懂。

第一步：準備申請文件

俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請津貼也是一樣的道理。準備好齊全又正確的文件，是成功申請的第一步，亦可以大大縮短後續的審批時間。以下是必須準備的四大類文件：

身份及關係證明

你需要準備申請人及其配偶（如適用）的香港身份證副本。如果物業是聯名持有，所有聯名業主都需要提供身份證明。另外，根據婚姻狀況，亦要附上結婚證書、離婚文件或配偶死亡證明的副本。

業權證明 (樓契)

為證明你是單位的合法業主，需要提交最新的土地註冊處物業紀錄（俗稱查冊）副本，或者樓契副本。這份文件清晰地列明了物業的擁有人及業權份數。

經濟狀況證明

這一部分是為了核實你符合計劃的經濟資格。如果你是領取綜援、長者生活津貼或傷殘津貼的人士，請提供相關的證明文件副本。如果不是，則需要按要求提交入息及資產證明，例如銀行月結單、糧單等。

工程報價單及承辦商商業登記

你需要找合資格的承辦商，為計劃進行的維修工程提供一份詳細的報價單。報價單上應清楚列明各項工程的內容和費用。同時，緊記要一併索取該承辦商的有效商業登記證副本。

第二步：遞交申請表格

文件準備妥當後，就可以正式遞交申請了。市區重建局提供了相當便利的遞交方式，你可以根據自己的習慣選擇最適合的一種。

網上、親身或郵寄途徑

你可以透過「樓宇復修平台」的網站進行網上申請，上傳所有文件副本。如果偏好傳統方式，也可以將填妥的申請表格連同所有文件，親身遞交或郵寄至市區重建局的辦事處。

第三步：審批程序 (約3至4個月)

遞交申請後，便會進入審批階段。這個過程通常需要三至四個月，期間市建局職員會進行一系列的審核工作。

職員上門視察及審核

市建局會安排職員或委派代表，親自到你的單位進行家訪及視察。他們會核實你的居住狀況，並評估你所申報的維修工程是否符合津貼的資助範圍和實際需要。

簽發「原則上批准書」

當所有資料審核無誤，並且上門視察完成後，市建局便會發出一份「原則上批准書」。這份文件會列明初步批准的津貼金額，是你展開工程的重要憑據。

簽署津貼協議及宣誓

收到「原則上批准書」後，你需要親身前往市建局辦事處簽署正式的津貼協議。若你的申請資格並非基於領取綜援或長者生活津貼，屆時還需要依法進行宣誓，以聲明所申報的入息及資產資料均屬實。

第四步：展開獲資助的裝修工程

請務必記住，必須在收到「原則上批准書」並完成簽署協議之後，才可以正式展開獲資助的維修工程。如果在獲批前已動工，相關的工程費用將不獲計算在津貼之內。

第五步：工程完工核實

當所有獲批的維修工程完成後，你需要通知市建局。他們會再次安排職員或代表上門視察，核實工程是否已按照批准的項目妥善完成。屆時，你亦需要提交工程費用的正式收據等文件。

第六步：發放政府裝修津貼

在完成最後的完工核實，並且所有文件齊備無誤後，市建局便會安排發放津貼。這筆政府津貼裝修的款項會以支票或銀行轉帳的形式，直接存入你指定的銀行戶口，為整個申請流程劃上圓滿的句號。

關於政府裝修津貼的常見問題 (FAQ)

申請這項政府裝修津貼時，大家心中總會有不少疑問，我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫到你更清晰地了解整個計劃。

這項政府裝修津貼是預先發放還是「實報實銷」？

這項政府裝修津貼採用的是「實報實銷」方式。這意味著申請人需要先自己墊支維修費用，待工程完成後，憑著合資格承辦商發出的單據和完工證明，再向相關機構申請發還款項。整個流程是先取得「原則上批准」，然後展開工程，工程完成後相關機構會派員上門視察，確認工程妥當，才會正式發放資助。所以，這筆津貼並不是預先發放的款項，而是工程完成後的費用補貼。

政府裝修資助可以用於室內設計或美化家居嗎？

這是一個很常見的疑問，答案是不可以的。這項政府裝修資助的核心目的是改善樓宇安全和處理失修問題，保障居住者的安全。因此，津貼的適用範圍主要集中在結構性及安全相關的維修項目，例如維修石屎、處理滲水、更換舊窗等。純粹為了美觀的室內設計、更換傢俬、或為牆身添上新色彩等美化工程，都不在資助範圍內。簡單來說，津貼是用於「維修」，而不是「裝修」或「美化」。

我是租客，可以申請這筆政府裝修津貼嗎？

租客並不符合申請這項政府裝修津貼的資格。因為計劃的其中一個核心申請條件，就是申請人必須是該物業的註冊業主，並且必須在單位內自住。計劃旨在幫助有需要的業主維護其自住物業，確保居所安全。所以，即使是長期租住同一個單位，這項資助的對象仍然是業主，而不是租客。

如果物業是聯權共有 (長命契)，應如何申請政府裝修資助？

處理聯權共有的物業申請時，程序確實會有些不同。最重要的一點是，所有聯權共有的業主都必須同意進行維修工程，並且需要共同提出申請，所有業主都需要在申請文件上簽署確認。津貼金額會根據符合申請資格的業主所佔的業權份數，按比例計算。例如，如果物業由兩位業主聯權共有，但只有其中一位符合申請資格，那麼最終可獲批的資助上限，就會是總額的一半。

我已有其他樓宇維修貸款，還可以申請這項政府裝修津貼嗎？

可以的，即使你已經有其他由政府或相關機構批出的樓宇維修貸款，仍然可以申請這項政府津貼裝修。不過，這裡有一個特別的安排。如果你的申請獲批，獲發的政府裝修資助會被優先用來償還你尚欠的維修貸款。這項安排其實是幫助業主減輕財務負擔，先清還舊有債務。所以，申請是沒有問題的，只是津貼的用途會有指定的優先次序。

聘請維修師傅時，使用政府裝修資助有何特別要求？

這是一個非常重要的環節。使用政府裝修資助，對聘請的承辦商或師傅有嚴格要求。你必須聘請合資格的註冊承辦商來進行工程，例如註冊電業承辦商、持牌水喉匠或根據《建築物條例》註冊的相關承建商。因為在工程完成後，你需要向審批機構提交由他們發出的正式完工證明文件及收據，作為批核津貼的依據。如果聘請了不合資格的師傅，除了工程質素沒有保障，更會直接導致你的津貼申請不獲批准。