居屋攪珠結果塵埃落定，號碼排得太後是否意味著今期置業夢碎？先別灰心，排得後不代表完全絕望。每年總有申請者因各種原因放棄資格或「撻訂」，這正是後補申請者「執雞」的黃金機會。然而，機會只留給有準備的人。本文將是你的終極備戰手冊，由淺入深拆解後補機制與成功率，並聚焦於三大核心準備——財務規劃、文件清單及揀樓策略，再輔以獨家數據分析，助你由被動等待變為主動出擊，大幅提高絕地反擊的成功率。
甚麼是「居屋後補」？攪珠排後的定義與機制
相信不少朋友在居屋攪珠結果公佈後，都會立即關心自己的揀樓次序。所謂「居屋後補」，就是指你的申請編號在電腦攪珠後的排序比較靠後，未能在首批獲邀揀樓的名單之中。這是一個十分普遍的情況，因為每期居屋的申請人數都遠超單位數量，所以大部分申請者都會自動進入輪候的行列。了解這個機制，是評估自己機會的第一步。
為何會出現「居屋後補」的情況？
要理解後補的由來，就要先明白居屋的揀樓次序是怎樣產生的。整個過程結合了隨機運氣與既定政策，兩者共同決定了你的位置。
攪珠與隨機揀樓次序的產生
首先，房屋委員會（房委會）會透過電腦進行攪珠，這個程序會為所有申請者隨機編配一個次序號碼。這個號碼是揀樓次序的基礎，純粹是運氣的體現。攪珠號碼本身沒有絕對的好壞，因為它還要配合申請者的類別，才能決定最終的揀樓順序。
申請人類別與揀樓優先次序
攪珠之後，房委會會根據申請者的類別來排定優先次序。這個制度的設計是為了照顧不同背景的社會群體。一般來說，受政府清拆計劃影響的家庭申請者擁有最高優先權。然後，再到參加「家有長者優先選樓計劃」等優先群組的申請者。接著才輪到普通核心家庭、非核心家庭，最後才是一人申請者。所以，即使你的攪珠號碼比較理想，但若你屬於較後的申請類別，揀樓的次序依然會排在優先類別的申請者之後。
官方揀樓與配額分配機制詳解
房委會有一套嚴謹的配額制度，用來分配單位給不同類別的申請者。這套機制直接影響到後補申請者能夠前進多少個位置。
綠表與白表申請者的配額比例
在機制上，居屋單位會按照特定比例分配給綠表及白表申請者。近年這個比例通常是40:60，即是四成單位預留給綠表申請者，六成則給予白表申請者。房委會會嚴格按照這個比例，交替邀請兩邊的申請者揀樓。
優先選樓群組（如家有長者）的配額運作
在綠白表的大框架下，房委會還會為「家有長者」或「家有初生」等優先計劃的家庭申請者預留一定數量的單位配額。這些申請者會被優先邀請揀樓，直至這個特定配額用完為止。這也解釋了為何在揀樓初期，大部分單位會被這些家庭選購。
剩餘配額的跨類別調撥規則
如果某一個申請類別的配額未用盡，例如綠表「家有長者」的申請者全數揀樓後，仍有剩餘的優先配額，這些配額並不會立即撥歸普通申請者。根據規則，它們會被調撥給另一方相同優先類別的申請者，即是白表的「家有長者」申請者。只有當所有優先群組都完成揀樓後，剩餘的單位才會歸入普通家庭申請者的單位池中。
作為「居屋後補」，我在隊伍中的位置？
清楚以上規則後，你便可以更準確地評估自己的位置。了解自己在隊伍中的位置，是判斷應否開始準備居屋後補文件的關鍵第一步。
家庭與一人申請者的揀樓時機
揀樓的次序大致如下：首先是所有優先群組的家庭申請者，然後輪到其他核心家庭及非核心家庭申請者。當所有家庭申請者都完成揀樓，或剩餘單位數目下降到預留給一人申請者的數目時，房委會才會開始邀請一人申請者揀樓。因此，一人申請者在輪候隊伍中會處於較後的位置。
特殊申請者類別的安排
還有一類特殊的申請者，就是受房委會或市區重建局清拆計劃影響的家庭和一人申請者。他們擁有絕對的優先權，會在所有其他類別的申請者之前揀樓。雖然這類申請者數量不多，但也是整個揀樓次序的一部分。
「居屋後補」還有機會嗎？數據分析成功率與機會評估
手持較後申請編號，不代表與心儀單位無緣。要準確評估自己的居屋後補機會，不能單靠感覺或過往零散的經驗，而是需要有系統的數據支持。與其被動等待，不如主動出擊，透過分析實時數據與歷史資料，清晰判斷自己「執雞」的真實機率，讓你每一步的準備都更有根據。
[獨家] 實時揀樓進度追蹤與數據庫
與其每日心掛掛地刷新官方網站的零碎資訊，不如利用我們為你整合的獨家數據庫，將所有關鍵資訊一網打盡。這個數據庫將每日的銷售情況轉化為清晰易明的情報，讓你輕鬆掌握全局。
每日揀樓進度更新（最新獲邀號碼）
我們每日會即時更新房委會最新公佈的獲邀揀樓號碼，涵蓋綠表及白表各個申請類別。你不用再費時尋找官方公告，只需一眼就能知道目前的進度，判斷距離自己的號碼還有多遠。
各屋苑剩餘單位實時數據圖表
單純的數字列表可能令人眼花撩亂。我們將各屋苑的剩餘單位數量，轉化為直觀的圖表。你可以即時比較不同屋苑的消耗速度，一眼看清哪些屋苑是「搶手貨」，哪些屋苑尚有較多選擇，助你及早調整揀樓策略。
每日售出單位趨勢分析
數據庫不只顯示剩餘數量，更會分析每日售出單位的趨勢。例如，今日售出的單位主要集中在哪個屋苑？是一房單位還是三房單位消耗得更快？透過觀察這些趨勢，你可以預測「戰線」的推進速度，估算輪到自己時可能還剩下甚麼選擇。
「撻訂」重售單位即時列表
對於後補申請者來說，「撻訂」單位是「執雞」的黃金機會。我們的系統會密切監察並即時列出所有因買家放棄而重售的單位，包括其屋苑、座數、層數及戶型。當這些優質單位重返市場時，你就能第一時間掌握資訊，做好揀選準備。
[獨家] 「居屋後補」機會預測模型
掌握了實時數據，下一步就是將數據應用到你的個人情況上。我們團隊綜合了多年的居屋銷售數據，建立了獨家的「居屋後補」機會預測模型，助你將被動等待轉化為主動評估。
綜合歷年數據分析「執雞」歷史成功率
從歷史數據中，可以了解「執雞」並非天方夜譚。我們的模型分析了過往各期居屋銷售中，後補申請者的最終成功率。你會看到在不同市況及單位供應下，有多少比例的後補者最終成功上車，為你的期望建立一個合理的參考基準。
輸入申請編號，估算獲邀揀樓機率與日期
這項獨家功能讓你不再需要猜測。只需輸入你的申請編號及申請類別，我們的預測模型會結合本年度的銷售速度、單位總數及過往數據，為你估算出一個獲邀揀樓的機率百分比，甚至預測一個可能獲邀的大約日期範圍，讓你更有預算地準備資金與居屋後補文件。
分析本年度銷售計劃對後補機會的影響
數據模型不止是數字，更會結合本年度的獨特因素進行分析。例如，今期六個屋苑的吸引力分佈如何？不同申請組別的配額消耗情況，會如何影響後補機會？我們的分析會為你解讀這些變數，讓你對自己的處境有更深層次的理解。
影響「居屋後補」成功率的關鍵因素
數據和模型是你的得力工具，但理解背後影響大局的因素，能讓你更懂得解讀這些資訊，並作出更明智的判斷。以下幾個關鍵因素，直接決定了後補申請者的最終命運。
今期單位總數與吸引力
這是最基本的供求關係。如果今期推出的單位數量多，而且包含地理位置或戶型極為吸引的「樓王」，那麼排在前面的申請者很快就會消耗掉這些選擇，輪到後補時可能只剩下較普通的單位。反之，若單位吸引力平均，後補者或有更多機會揀到不錯的選擇。
經濟環境與買家入市意欲
宏觀經濟狀況直接影響買家的負擔能力與入市信心。在經濟不明朗、利息高企的環境下，部分獲邀的申請者可能會在計算過後選擇放棄，從而製造了更多的後補名額。因此，留意整體的經濟氣氛，也是評估後補機會的一個重要指標。
按揭政策的變化（如房委會擔保期）
資助房屋的按揭政策是影響買家決定的關鍵。例如，房委會延長按揭還款保證期的決定，會直接影響買家的供款壓力。若政策收緊，部分財力較為緊張的申請者可能無法通過審批而被迫放棄；若政策放寬，則揀樓成功率會提高，後補的機會自然減少。
「撻訂」單位的數量與質素
「撻訂」單位的出現，是後補申請者最大的變數與機遇。這些單位可能是因為買家個人財務問題，或對單位不滿意而放棄。因此，「撻訂」單位的數量有多少，以及這些單位的質素如何（例如是否高層、景觀開揚），都直接影響後補申請者最終能否成功「執雞」上樓。
居屋後補終極備戰：三大核心準備（財務、文件、策略）
機會是留給有準備的人，這句話對於居屋後補申請者尤其貼切。當機會突然降臨時，你沒有太多時間猶豫。完善的備戰計劃，就是你反敗為勝的關鍵。我們將準備工作濃縮為三大核心：財務、文件與策略，助你一步步打好基礎，迎接可能到來的揀樓通知。
準備一：財務規劃與按揭預審
為何後補申請者更需要預先評估按揭？
排在揀樓名單前列的申請者，通常有數星期甚至數月的時間去處理財務。但是，後補申請者收到的通知往往非常急促，可能只有幾天時間就要作出決定。在這分秒必爭的關頭，預先與銀行溝通，進行按揭預先評估，就顯得非常重要。這一步能讓你清晰了解自己的負擔能力與最高貸款額，避免在揀樓日因資金問題而錯失良機。預先評估也讓你對整個按揭流程有了初步認識，可以大大縮短正式申請的時間。
了解資助房屋按揭還款保證期
資助房屋按揭的一大優勢，是房委會提供的按揭還款保證期。因為有這個保證，銀行審批按揭時通常會比較寬鬆，白表申請者最高可承造九成按揭，綠表更可達九成半，而且很多時候不需要通過嚴格的壓力測試。這個保證期是由屋苑的首次轉讓契據日期起計算，房委會已將此擔保期延長。了解心儀屋苑的樓齡與剩餘擔保期，有助你估算可獲批的按揭年期與成數，對於財務規劃是不可或缺的一環。
計算首期、印花稅、律師費及其他雜費
置業開支遠不止樓價本身，你必須準備一筆額外的資金應付各項雜費。一份清晰的開支清單，有助你更準確地規劃預算。
- 首期：白表申請者一般需要準備樓價10%作為首期。
- 印花稅：根據物業價格而定，是最大筆的雜項開支之一。
- 律師費：處理樓宇買賣合約及相關法律文件，費用約數千至萬多元不等。
- 其他費用：包括屋苑管理費按金、裝修費預算、購買基本傢俬電器的費用等。
將這些項目逐一列出並估算金額，你才能對總開支有全面的掌握。
備妥銀行入息及資產證明，為後補文件打好基礎
不論是向房委會提交文件，還是向銀行申請按揭，一套齊全的入息及資產證明都是必需品。這部分也是準備居屋後補文件最花時間的一環，所以應盡早整理。
- 固定收入人士：準備最近三至六個月的糧單、顯示薪金入帳的銀行月結單、最新的稅務局評稅通知書及強積金結單。
- 非固定收入人士：除了銀行月結單與稅單，可能需要提供更長時間的入息紀錄，例如過去六個月甚至一年的佣金紀錄或合約證明。
將這些文件預先掃描或影印存檔，當需要時就能立即提交，節省寶貴時間。
準備二：文件清單與填表教學
居屋後補文件檢查清單 (Checklist)
當收到審查或揀樓通知時，你需要迅速提交一系列證明文件。以下是一份基本清單，讓你預先檢查：
- 所有申請成員的香港身份證副本
- 入息及資產申報表（必須填寫妥當及簽署）
- 所有成員的入息證明文件（如上文所述）
- 所有成員的資產證明文件（例如銀行存摺及月結單、定期存款證明、股票結單、車輛登記文件、保險儲蓄證明等）
- 結婚證書或出生證明書副本（如適用）
關鍵文件一：身份證明文件（核對所有家庭成員）
看似最簡單的一步，卻最容易出錯。請務必檢查申請表上所有家庭成員的身份證是否仍然有效，並且副本上的資料，包括姓名、身份證號碼及出生日期，必須與申請表完全一致。任何微小的出入，都可能導致資格審查出現阻滯。
關鍵文件二：入息及資產申報表（附填寫教學）
這份申報表是整個審查過程的核心，任何錯漏都可能導致資格被取消。填寫時有幾個重點：
- 收入計算：必須包括底薪、佣金、津貼、花紅及雙糧等所有收入。花紅或雙糧等非經常性收入，通常需要除以十二個月，計算為平均月入。
- 資產申報：除了銀行存款，股票、基金、儲蓄保險的現金價值、車輛的市場估值等都需要申報。切勿遺漏任何一項，即使金額很小。
- 簽署：申請者及所有年滿18歲的家庭成員，都必須在指定位置親筆簽署。
建議在填寫前，先影印一份表格作草稿，確保所有資料準確無誤後，再正式填寫。
常見文件陷阱：避免因錯漏而失去資格
過往有不少申請者因為文件上的小錯誤而功虧一簣。最常見的陷阱包括：漏報資產（如已供完的舊車、有現金價值的保單）、收入計算錯誤（如忘記將年終花紅計算在內）、家庭成員簽名不齊全、提交已過期的文件副本等。處理文件時必須加倍小心，反覆核對，因為房委會的審查非常嚴格，通常沒有補交或更正的機會。
準備三：揀樓策略與心態調整
制定多個屋苑及單位的後備選擇（Plan B, C, D）
作為後補申請者，你面對的選擇將會非常有限。因此，不能只將目標鎖定在最理想的「樓王」單位。你需要制定一個更靈活、更多層次的揀樓計劃。研究所有推售屋苑的資料，包括價單、售樓說明書及平面圖。除了心儀的單位，還要找出第二、第三甚至第四選擇（Plan B, C, D）。你的備選清單應涵蓋不同屋苑、不同座向、不同樓層的單位，這樣在揀樓現場才能根據實時剩餘單位列表，迅速作出決定。
如何在有限選擇中，快速判斷單位優劣
揀樓時間非常緊迫，你需要在短時間內對陌生的單位作出判斷。可以從以下幾方面快速評估：
- 座向與景觀：單位是向東、南、西還是北？窗外景觀是望山、望樓還是望馬路？盡量避開西斜或鄰近垃圾房等不受歡迎的單位。
- 開則佈局：查看平面圖，單位間隔是否實用，有沒有玄關或走廊等浪費空間的設計。
- 價格：比較剩餘單位的呎價，判斷其定價是否合理。有時較高樓層的呎價，反而比中層單位更划算。
- 位置：單位是否靠近電梯大堂、主要出入口或會所設施？
參考過往成功「執雞」申請者真實經驗分享
不少成功「執雞」的過來人分享，他們的共通點是務實與果斷。他們的經驗告訴我們，後補揀樓時不應過於執著完美，而是要懂得取捨。有些申請者會專注尋找因「撻訂」而重售的優質單位；有些則會選擇交通相對不便，但價格較低的屋苑，目標是先成功「上車」。他們的經驗提醒我們，能夠把握住機會，本身就是一種成功。
保持希望但管理期望：給後補申請者的心理建議
等待的過程充滿不確定性，容易讓人焦慮。最好的心態是「盡最大努力，抱最好希望，做最壞打算」。積極完成所有財務和文件準備，讓自己處於隨時可以出擊的狀態。同時，也要對結果抱持開放態度。即使今次未能成功，你所做的準備功夫也不會白費，這些知識和經驗將為你下一次申請資助房屋或在私人市場置業時，打下更堅實的基礎。
揀樓日直擊：「撻訂盤」與剩餘單位的揀選實戰
來到揀樓日，對於手持較後籌號的居屋後補申請者來說，心情難免緊張。這一天，你不單止要面對不斷減少的單位選擇，更可能遇上傳說中的「撻訂盤」。這是一個充滿變數的戰場，想成功「執雞」，就要了解遊戲規則，做好萬全準備。
「撻訂」單位從何而來？
大家口中的「撻訂盤」，其實就是早前被其他買家選中，但最終未能完成交易而重回市場的單位。這些單位有時質素相當不錯，了解它們的由來，有助你在現場把握機會。
買方撤銷買賣協議的官方程序
當買家在揀樓日選定單位並簽署臨時買賣協議後，需要支付一筆訂金。如果在指定時間內，買家因為個人財務安排（例如按揭申請出現問題）、改變主意或其他原因決定放棄購買，便需要向房屋署提出撤銷買賣協議的申請。一經批准，買家所繳付的訂金（一般為樓價的5%）將會被沒收，而單位業權便會退還給房委會。
收回單位如何及何時再次推出市場
房委會正式收回單位後，並不會將它留待下期居屋再出售。這些單位會被迅速整理，然後重新加入到當前銷售計劃的「可供選購單位」列表之中。通常，在完成撤銷手續後的下一個揀樓日，這些「撻訂盤」就會再次出現在銷售現場的螢幕上，供當天獲邀的申請者選擇。
為何「撻訂盤」會於揀樓日供後補申請者選擇
整個揀樓過程是連續不斷的，每天都有新的申請者獲邀揀樓。因為居屋後補申請者的揀樓次序較後，所以當你獲邀到場時，整個銷售期已經進行了一段時間。這段時間內，自然有機會累積一定數量的「撻訂」個案。因此，後補申請者在揀樓日遇上這些重售單位的機會，相對較排前的申請者更高。
後補申請者揀樓現場流程與規則
置身揀樓中心，氣氛分秒必爭。你需要冷靜應對，清晰執行每個步驟，才能在有限的時間和選擇中，作出最有利的決定。
帶齊揀樓文件，了解現場流程與時間限制
收到揀樓通知信後，務必再三核對需要帶備的文件正副本，特別是之前準備好的居屋後補文件。揀樓當日，流程大致為登記、核對文件、等候、進入揀樓區、選擇單位，然後辦理手續。整個過程有嚴格的時間限制，尤其是在揀樓區作決定的時間非常短，你必須在事前已對流程瞭如指掌。
即場查閱最新剩餘單位列表的技巧
揀樓現場會有大型電子螢幕，即時更新可供選購的單位列表。你需要快速掃描，找出符合自己預算和心儀地區的選擇。一個實用技巧是，除了留意剩餘單位，也要特別注意列表上有沒有單位「復活」。如果一個早前已被劃走的單位重新出現，那極有可能就是「撻訂盤」。預先準備好幾個心儀屋苑的後備單位清單（Plan B、Plan C），能助你在混亂中迅速作出判斷。
簽署買賣協議與完成揀樓的最終步驟
當你口頭向職員確認選擇後，便會被引導到另一區域辦理手續。你會在這裡簽署臨時買賣協議，並即場以銀行本票或個人支票繳付訂金。完成這些步驟後，代表你已正式購入單位，成功由「居屋後補」晉身為準業主。記得妥善保管所有文件，因為後續的按揭申請和法律程序都會用到。
居屋後補申請者常見問題 (FAQ)
來到「居屋後補」這個階段，相信你心中一定有不少疑問。我們整理了後補申請者最常遇到的問題，從機會評估到文件程序，希望能為你提供清晰的解答，讓你更從容地應對下一步。
關於機會與輪候
收到通知後，準備居屋後補文件的時間有多長？
通常房委會只會給予很短的時間，一般約為一至兩星期。所以，收到揀樓通知後才開始準備居屋後補文件，時間會非常緊迫。建議你參考我們文章前部分提到的文件清單，提早整理好所有家庭成員的入息及資產證明等文件，這樣便能確保在限期前順利提交。
如果輪到我但沒有心儀單位，可以放棄嗎？會否影響下次申請？
可以放棄。假如輪到你揀樓時，剩下的單位都不是你的心儀選擇，你有權決定放棄。這個決定並不會影響你下一次申請任何房委會或房協的資助房屋計劃資格，只會失去今次的揀樓機會。
一人申請者的「居屋後補」機會是否比家庭申請者渺茫？
按機制而言，家庭申請者確實有優先揀樓權。不過，一人申請者的「居屋後補」機會並非完全等於零。當所有家庭申請者名單已用盡，或者剩餘單位數量達到預留給一人申請者的配額時，便會開始邀請一人申請者揀樓。歷年來都有不少一人申請者成功「執雞」，尤其是在單位供應較多或市況淡靜的年份。
關於單位選擇
「撻訂」單位會有潛在問題嗎？
這一點可以放心。「撻訂」的主要原因，多數源於原買家的個人財務狀況，例如未能成功申請按揭、家庭狀況有變，或者純粹改變主意，與單位本身的質素通常沒有直接關係。這些單位在本質上與其他一手單位無異，同樣是全新的。
後補申請者是否只能選擇租置計劃的回收單位？
不是。後補申請者可選擇的單位，是揀樓當日所有可供選購的單位，這包括今期推出的全新居屋單位、因「撻訂」而重售的單位，以及租者置其屋計劃（租置計劃）的回收單位。選擇範圍視乎你前面申請者的揀樓情況而定。
剩餘的單位通常質素都較差嗎？
「質素」的定義因人而異。排在前面的申請者，通常會優先選擇景觀、座向或樓層較佳的單位。不過，剩餘的單位不一定就是質素差。它們可能只是樓層較低、景觀非「樓王」級數，或者戶型面積不符合大部分家庭的需求。對於預算有限或是有特定需求的申請者來說，這些單位可能正好是合適的選擇。
關於文件與程序
居屋後補文件不齊全或出錯有何後果？
後果相當嚴重。房委會對申請文件的審核非常嚴格，如果你的居屋後補文件有任何錯漏、不齊全，或資料不實，最直接的後果就是被取消資格。即使只是微小的錯誤，也可能讓你失去寶貴的上車機會，所以準備文件時必須極度小心。
準備後補文件時應否同步申請按揭？
絕對應該。由於收到揀樓通知到正式簽約的時間很短，建議在收到通知後，甚至在預期自己有機會後補時，就馬上向銀行查詢按揭事宜及進行預先評估。這樣做可以讓你了解自己的負擔能力，並在成功揀樓後，大大縮短正式申請按揭的處理時間。
若成功以「後補」身份揀樓，轉讓限制會否有所不同？
不會有所不同。不論你是首批揀樓的申請者，還是以「後補」身份成功上車，所有買家都受同一份大廈公契及轉讓限制條款約束。轉讓限制是跟隨該居屋項目本身而定，與你在揀樓隊伍中的位置無關。