不少香港業主以「長命契」（聯權共有）形式持有物業，貪其手續簡單，一方離世後業權會自動轉移。然而，隨著家庭結構變化、個人財務規劃或資產承繼需要，將物業轉為「分權共有」的「分權契」能提供更大彈性。本文將為您提供一站式「懶人包」，詳細拆解長命契轉分權契的所需費用、四大法律程序、三大常見原因，並解答如何處理按揭物業及豁免印花稅等關鍵問題，助您輕鬆掌握整個流程。
長命契轉分權契費用：律師收費及政府開支一覽
談到長命契轉分權契費用，這可能是大家最關心的部分。整個過程的開支主要由兩大部分組成：律師的專業服務費和政府部門的固定收費。一般來說，整個長命契轉分權契的程序，如果是在沒有複雜因素的標準情況下處理，總費用通常為數千港元，是一項相對清晰的法律開支。
費用細項分析
讓我們先仔細看看各項費用的具體內容，這樣你就能更清楚預算。
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律師專業服務費
這筆費用是整個開支的核心。律師會為你處理所有法律文件，當中最重要的就是草擬一份「業權分割通知書」或「分割契據」(Deed of Severance)。律師的工作包括核實業權、準備文件、向所有業主發出正式通知，以及最後將文件送交土地註冊處註冊。市面上的律師樓處理標準的長命契分權契轉換個案，收費普遍由港幣$5,000至$8,000不等，通常會以「全包」形式收費。 -
政府部門收費
這部分的費用相對固定。最主要的開支是向土地註冊處提交分割契據的註冊費，現時為港幣$230。在準備文件前，律師需要進行物業的土地查冊（俗稱查冊），以確認業權資料，這項查冊亦有小額的政府收費。 -
雜項開支
這包括了一些零碎的費用，例如文件影印、車馬費或速遞費用等。不過，這些開支金額不大，很多時候律師樓的報價已經包含了這些項目。
影響最終收費的關鍵因素
雖然有標準收費，但某些情況會令程序變得複雜，律師需要投入更多時間和工作，費用自然會相應增加。以下是幾個主要影響因素：
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物業是否涉及按揭
如果你的物業尚有銀行按揭，事情就會複雜一些。因為業權的持有方式改變會影響銀行的抵押權益，所以必須先取得按揭銀行的書面同意。律師需要與銀行進行額外溝通和處理相關文件，銀行本身也可能收取數百至上千元不等的手續費。這部分的額外工作會直接反映在律師費上。 -
業權人之間的共識程度
最理想的情況是，所有業主都同意將長命契轉分權契，大家一同到律師樓簽署文件。這樣程序最快，費用也最低。但法律上容許任何一位業主單方面啟動程序，只需向其他業主發出書面通知便可。如果業主之間關係不佳，例如需要透過特別方式送達通知，或是有業主失聯，律師就需要花費額外工夫處理，收費亦會因此提高。 -
物業是否屬於資助房屋
如果物業是未補地價的居屋或其他資助房屋，進行任何業權變更前，都必須先向房屋委員會或相關機構申請並取得同意。這個申請程序涉及額外的文書工作，因此律師費亦會較高。