香港樓價高企，想以較相宜的價錢「上車」，免補地價的居屋第二市場絕對是熱門選擇。不過，面對複雜的申請程序、綠表與白居二的資格差異、繁瑣的買賣步驟，以至按揭計算與開支預算，不少準買家都感到無從入手。本文正是為你準備的【居屋第二市場2025終極天書】，將為你一文釐清所有疑問：由最基本的綠表、白居二申請資格，到2025年白居二的最新申請時間表、抽籤詳情，再深入拆解搵樓、簽約、申請按揭的7大實戰步驟，並詳細列出首期、印花稅、律師費等所有開支，助你全面掌握流程，輕鬆圓置業夢。
什麼是居屋第二市場？定義、資格及可買賣單位
居屋第二市場核心概念：免補地價下的資助房屋流轉
想在香港置業，除了考慮一手新盤和私人樓宇，你一定要認識居屋第二市場。簡單來說，居屋第二市場是一個官方設立的平台，讓合資格的買家，可以用免補地價的價錢，購買由合資格業主放售的資助房屋。整個交易過程，由簽訂居屋第二市場合約到交收，都和一般樓宇買賣相似，但最大分別就是樓價包含了政府的資助折扣，所以相對便宜。
計劃目的：為何設立及如何惠及綠表與白居二人士
這個計劃的初衷，其實是為了解決兩個問題。第一，是讓現有的資助房屋業主，在不需要先籌集一大筆錢去補地價的情況下，也能出售單位，方便他們換樓或套現。第二，是為市場上合資格的綠表與「白居二」人士，提供更多可負擔的置業選擇。這樣一來，現有公屋住戶（即綠表人士）可以自置居所，騰出公屋單位給更有需要的人，形成一個健康的流轉。
關鍵機制：什麼是「補地價」及買家如何承繼
談到居屋買賣，一定會聽到「補地價」這個詞。它是整個居屋第二市場的關鍵。當初業主用折扣價向政府買入單位，這個「折扣」就是政府資助的地價。如果業主想將單位在公開市場（即自由市場）賣給任何人，就要先向政府「補回」這筆地價差額。但在居屋第二市場，賣家出售單位時並不需要補地價。取而代之的是，這個「補地價的責任」會跟隨樓契，直接轉移給下一手買家。換句話說，新買家以折扣價買入單位，同時也承繼了未來需要在公開市場出售或出租前補地價的責任。
歷史演變：由綠表專屬到「白居二」恆常化
居屋第二市場並不是一開始就開放給所有人。它在1997年誕生時，是一個專為居屋第二市場綠表資格持有人而設的市場。當時，只有公屋租戶等綠表人士，才能在這個市場上購買單位。後來，政府留意到社會上有一批不合資格申請公屋，但又難以負擔私樓的市民，所以在2013年和2015年試行計劃，讓白表人士也能申請購買。因為反應熱烈，這個計劃在2018年正式「恆常化」，成為我們今天都熟悉的「白表居屋第二市場計劃」（簡稱「白居二」）。
可在居屋第二市場買賣的單位類型
在居屋第二市場，你可以找到不同種類的居屋第二市場單位。它們都屬於資助出售房屋，主要分為以下四種：
居者有其屋計劃 (HOS)
這是最常見的類型，由房屋委員會直接策劃興建，遍佈港九新界各區，是市場上的供應主力。
私人機構參建居屋計劃 (PSPS)
這些屋苑由私人發展商按政府規格興建及出售，設計上可能與私人樓宇更接近，例如部分屋苑設有泳池等會所設施。
租者置其屋計劃 (TPS)
這些單位的前身是公共租住房屋，由政府出售給當時的租戶。所以，這類屋苑通常樓齡較高，但往往位處市區，交通和生活配套都非常成熟。
綠表置居計劃 (GSH)
這是近年新推出的計劃，主要對象是綠表申請者，折扣率一般比傳統居屋更高，所以補地價的比例也相對較高。
買賣資格全拆解：我是綠表還是白居二？
想投身居屋第二市場，第一步就是要弄清楚自己的身份。簡單來說，這個市場的入場券主要分為兩大類：「綠表」和「白居二」。兩者的申請門檻和背景要求截然不同。究竟你屬於哪一邊？以下內容會幫你清晰定位，讓你對號入座，為置業計劃做好準備。
快速評估：計算你的申請資格與置業預算
在深入了解細節前，你可以先做個快速自我評估。你目前是公共租住房屋（公屋）的租戶嗎？如果是，你很可能就符合居屋第二市場的綠表資格。如果不是，但你和家庭成員的入息及資產符合政府每年的規定上限，而且在香港沒有持有任何住宅物業，那麼「白居二」就是你的目標。釐清身份後，下一步就是評估置業預算，這對你日後尋找合適的居屋第二市場單位至關重要。
綠表申請人資格詳解
「綠表」資格的核心概念，是讓現有公共房屋資源的使用者，透過自置居所來交還公屋單位，加速公共房屋的流轉。擁有綠表資格，基本上就等於擁有隨時進入居屋第二市場的入場券。
公屋租戶及中轉房屋認可居民
這是最常見的綠表申請人類別。只要你是香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的戶主或認可家庭成員，便符合資格。同樣地，房委會轄下中轉房屋的認可居民也具備綠表資格，可以在居屋第二市場置業。
持有有效《綠表資格證明書》的人士
部分並非居住在公屋的人士，也可能符合綠表資格。他們需要主動申請一份名為《綠表資格證明書》的文件。合資格的申請者包括：
– 已通過詳細資格審查，即將獲編配公屋的輪候冊申請者。
– 受政府清拆計劃或市區重建計劃影響的居民。
– 符合特定條件的公務員或退休公務員。
– 持有有效「保證書」並準備由子女或親屬代為置業的年長租戶。
「租置計劃」業主：豁免入息資產審查的特例
「租者置其屋計劃」的業主身份比較特殊。只要他們由首次購入該租置單位起計，未滿十年，他們就可以用綠表資格申請購買居屋第二市場的單位。最特別的一點是，他們在申請時可以豁免入息及資產審查，但必須在購入新單位後，按規定將現有的租置單位出售。
白居二（白表）申請人核心要求
「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，是為不符合綠表資格的香港永久性居民而設的置業途徑。申請人需要透過每年一度的抽籤取得配額，才能獲得購買資格。
年齡、居住及物業擁有權限制
要申請白居二，申請人必須符合幾項基本但嚴格的要求：
– 年滿18歲。
– 在香港居住滿七年。
– 申請者及名列申請表上的所有家庭成員，由申請截止日期前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，都不能在香港擁有或共同擁有任何住宅物業權益。
2025最新入息及資產限額：單人與家庭申請者上限
白居二申請設有嚴格的入息和資產上限，每年都會根據市況調整。以2025年的標準為例：
– 單人申請者：每月總入息上限為港幣$31,000，總資產淨值上限為港幣$73.5萬。
– 兩人或以上家庭申請者：每月總入息上限為港幣$62,000，總資產淨值上限為港幣$147萬。
特殊申請情況處理
家庭結構和成員狀況的變化，是申請過程中常見的變數。及早了解處理方法，可以避免不必要的延誤。
單身人士、核心家庭及非核心家庭的申請分別
在抽籤和揀樓的過程中，房委會設有優先次序。一般來說，核心家庭（如夫妻、父母與子女）的優先次序最高。其次為非核心家庭（如兄弟姊妹），最後是單人申請者。這個排序會直接影響你中籤和成功置業的機會。
家庭成員狀況變動（如結婚、移民）的業權處理
如果在申請期間或中籤之後，家庭成員的狀況出現變化，例如有成員結婚、離婚、新生子女或移民等，申請人必須立即以書面形式通知房委會。房委會會重新審核申請資格。例如，增加家庭成員（如配偶）後，需要一併計算其入息及資產。若有成員永久離開（如移民），業權分配也可能需要調整。妥善處理這些變動，是確保整個居屋第二市場合約流程順利的關鍵。
【白居二2025】申請懶人包：由抽籤到取得「購買資格證明書」
想透過「白居二」計劃在居屋第二市場置業，整個申請過程確實環環相扣。由遞交申請表開始，到成功抽中，再到最終取得那張關鍵的「購買資格證明書」，每一步都需要準確處理。以下為你拆解整個流程，讓你清晰掌握由抽籤到買樓的每一步。
掌握關鍵日期：2025年申請、攪珠及揀樓時間表
要成功申請，第一件事就是記下所有關鍵日子。以2025年的「白居二」計劃為例，整個時間線大致如下：
- 申請日期：通常在年中，例如2025年的申請期為7月31日至8月14日。所有申請者必須在此期間內遞交申請。
- 攪珠日期：申請期結束後，房委會將於特定日子進行電腦攪珠，例如在第四季。攪珠結果會決定申請者的優先次序。
- 審批及發信：攪珠後，房委會將根據優先次序，分批通知申請者提交入息及資產證明文件。整個審核過程需時數月，成功通過審批的申請者預計在翌年第一季開始陸續收到「批准信」。
申請方法、費用及注意事項
了解時間表後，下一步就是準備遞交申請。申請方法主要分為兩種，各有不同的處理方式。
網上申請 vs. 親身/郵寄遞交的分別
-
網上申請：這是最快捷方便的方法。你可以在房委會網站的專頁直接填寫及遞交表格，並使用信用卡即時繳付申請費。完成後會收到附有申請編號的確認電郵，整個過程清晰快捷。
-
親身或郵寄遞交：你也可以選擇傳統方式。先下載或親身領取申請表，填妥後連同劃線支票或銀行本票，郵寄或親身遞交至指定地點。採用此方法時，務必確認所有資料填寫無誤，以及支票格式正確，避免因文件問題而耽誤申請。
申請費用及繳費方式
不論採用何種方式，申請「白居二」都需要繳付申請費。2025年的費用為230港元。
- 網上申請：接受VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯信用卡付款。
- 親身或郵寄遞交：需附上劃線支票或銀行本票，抬頭請寫明「香港房屋委員會」。記得在支票背面寫上申請者的姓名及身份證號碼。
攪珠機制：申請編號如何決定你的揀樓次序
攪珠是決定你是否能進入下一步的關鍵。機制本身並不複雜，主要看你的申請編號。每個申請表都會獲發一組獨有的申請編號，而攪珠就是隨機抽出00至99的號碼。房委會會按照抽出的號碼次序，來決定處理申請的先後。例如，如果第一個抽出的號碼是「35」，所有申請編號末兩位為「35」的申請者，就會獲得最優先的審批資格。
中籤後續四部曲
攪珠結果理想，只是完成了第一關。接下來還有四個關鍵步驟，才能正式取得在居屋第二市場的入場券。
第一步：提交「入息及資產申報表」及證明文件
次序較高的申請者，會收到房委會的書面通知，要求在指定期限內（通常是數星期）提交詳盡的「入息及資產申報表」，並附上所有家庭成員的收入及資產證明文件，例如糧單、稅單、銀行月結單等。
第二步：接受資格審核及領取「批准信」
房委會收到你的文件後，會進行嚴格的資格審核，確保你的入息及資產符合該年度的規定。整個審核過程需時數月。一旦確認所有資料無誤並符合資格，房委會便會向你發出「批准信」。
第三步：申領「購買資格證明書」（准買證）
收到「批准信」後，你需要在指定時間內，向房委會申領兩份重要的文件：一份是給自己的「購買資格證明書」（正本），另一份是給房協的副本。這份證明書才是你物色居屋第二市場單位及簽署臨時買賣合約的正式憑證。
第四步：「准買證」一年有效期內完成交易
「購買資格證明書」的有效期為一年，由發出日期起計。你必須在這一年內，尋找心儀的居屋第二市場單位，與業主簽訂臨時居屋第二市場合約，並辦理所有買賣手續。如果一年後仍未成功購入單位，資格便會自動失效。
實戰買樓流程全拆解：由搵樓到成功收匙
要在居屋第二市場成功置業，整個過程與買賣私樓不盡相同，當中涉及一些獨有的政府文件與申請步驟。只要預先了解整個流程，做好準備，買樓過程自然會順暢許多。我們將整個買賣流程拆解成七大步驟，讓你由財務規劃到取得鎖匙，都能一步一步清晰掌握。
第一步：財務準備及申請按揭預先評估
一切由計數開始。在你開始尋找心儀的居屋第二市場單位前，首要任務是清晰了解自己的財務狀況。除了樓價本身，你還需要預留資金應付首期、印花稅、律師費及地產代理佣金等開支。
為了準確掌握置業預算，你可以先到銀行申請按揭預先評估。這個步驟能讓你得知銀行大概願意批出的貸款金額和年期，從而推算出自己能夠負擔的樓價範圍。雖然居屋有房委會作擔保，按揭審批相對寬鬆，但預先評估仍然是一個非常穩健的做法，能讓你更有信心地物色合適的樓盤。
第二步：物色心儀單位及查閱「可供出售證明書」
確定預算後，就可以正式開始尋找單位了。當你找到有興趣的單位時，有一份關鍵文件必須查閱，就是業主的「居屋第二市場計劃可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）。
這份文件證明了該單位符合資格在居屋第二市場上轉售。在約定睇樓或出價前，記得請代理或業主出示這份證明書，並留意其有效期。確認文件齊備，可以避免看中單位後才發現單位不合資格出售，白白浪費時間與心機。
第三步：簽訂臨時買賣合約及支付細訂
當你與業主就樓價達成共識後，下一步就是簽訂臨時買賣合約。這是一份具有法律約束力的文件，會列明成交價、成交日期及單位基本資料等重要條款。
簽署臨時合約時，買家需要支付一筆「臨時訂金」（俗稱「細訂」），金額通常是樓價的3%至5%。簽約後，買賣雙方都必須遵守合約條款，任何一方違約都可能需要作出賠償。
第四步：委託律師及申請「提名信」
簽署臨約後，買賣雙方都需要盡快各自委託一位律師代表處理後續的法律事宜。在居屋第二市場的交易中，律師有一項非常重要的任務，就是為買家向房屋委員會申請「提名信」。
買方律師會將賣方的「可供出售證明書」、買方的「購買資格證明書」（准買證），連同臨時買賣合約副本等文件，一併遞交予房委會。房委會審核後發出的「提名信」，就等同官方正式批准這位買家去購買這個指定單位。沒有這封信，交易便無法繼續。
第五步：簽訂正式買賣合約、支付大訂及正式申請按揭
成功取得「提名信」後，雙方律師便會安排簽署正式買賣合約。這一步通常在簽署臨約後14天內完成。
簽署正式合約時，買家需要支付「加付訂金」（俗稱「大訂」）。細訂與大訂的總和，一般為樓價的一成。同時，買家可以憑著正式合約，向銀行提交正式的按揭貸款申請。
第六步：簽訂轉讓契據及驗樓
在正式成交日當天或之前，律師會安排買賣雙方簽署「轉讓契據」。這份文件是業權轉移的最終法律文件，簽署後代表單位的業權正式由賣家轉移給買家。
在成交日前的幾天，買家應與代理或業主預約時間，到單位進行最後驗收，俗稱「驗樓」。目的是確保單位的狀況與合約訂明的相符，例如附送的電器是否齊備及運作正常等。
第七步：完成交易及收匙
來到最後一步，在指定的成交日，買方的按揭銀行會將貸款餘額直接轉賬至買方律師樓的戶口，再由律師將樓價尾數全數支付給賣方律師。
當賣方確認收妥全數款項後，便會將單位的鎖匙交予買家。買方的律師會負責將轉讓契據送往土地註冊處進行登記，整個交易便大功告成，你亦正式成為新居的業主。
財務規劃：居屋第二市場按揭、首期及所有費用詳解
要順利購入心儀的居屋第二市場單位，周詳的財務規劃是所有準備工作的重中之重。除了樓價本身，你還需要準確計算按揭、首期、稅項及其他雜費，才能全面掌握置業總開支。這一步做得好，整個買樓過程自然更加安心。
按揭核心：房委會擔保期解構
為何居屋第二市場按揭審批較寬鬆？
申請居屋第二市場的按揭，通常會比申請私人樓宇按揭來得簡單。主要原因是所有居屋第二市場單位都有房委會提供的按揭還款擔保。這個擔保等於是給銀行一顆「定心丸」，即使將來業主無法償還貸款，房委會也會承擔還款責任。因為銀行需要承受的風險大幅降低，所以它們在審批按揭時，大多不需要買家進行嚴格的入息壓力測試，讓上車門檻變得相對較低。
樓齡如何影響按揭成數及還款年期？(最新擔保期計法)
房委會的擔保期是影響按揭成數及還款期的關鍵。由2025年3月1日起，房委會已將居屋的擔保期由首次出售日期起計的30年，大幅延長至50年。這個改動直接影響你能借到多少錢和可以分多少年償還。
計算方法很直接，銀行的批核標準通常是這樣：
- 最高按揭年期：最長為30年。
- 按揭成數：
- 樓齡在首次出售後的40年內：銀行一般願意批出最高按揭成數。持有綠表資格的買家最高可借95%，白居二買家則最高可借90%。
- 樓齡介乎40年至50年之間：最高按揭成數會降至80%。如果買家希望借取更高成數，就需要額外申請按揭保險計劃。
所以，你看中的單位樓齡愈高，就愈接近擔保期上限，銀行批出的按揭年期和成數也可能愈保守。在簽訂任何居屋第二市場合約前，最好先向銀行查詢心儀單位的估價及可批出的按揭條件。
置業總開支一覽：首期、稅項及雜費計算
除了樓價，整個置業過程還涉及多項開支。預算時一定要將它們全部計算在內，才不會失準。
首期計算 (臨時訂金 + 加付訂金)
首期並不是一次過支付的。它通常分為兩部分：
1. 臨時訂金（細訂）：簽署臨時買賣合約時支付，一般是樓價的3%至5%。
2. 加付訂金（大訂）：簽署正式買賣合約時支付。
「細訂」加上「大訂」的總金額，通常是樓價的一成。例如，一個400萬的單位，首期總額就是40萬。
印花稅 (從價印花稅第2標準稅率)
購買居屋第二市場單位，買家需要繳付「從價印花稅」。只要你是香港永久性居民，並且在購買此單位時沒有持有其他住宅物業，就可以使用稅率較低的「第2標準稅率」。稅率會按樓價而定，由100元起。
地產代理佣金及律師費
如果你是透過地產代理尋找單位，成交後買賣雙方通常需要各自支付樓價1%作為佣金。另外，處理樓宇買賣的法律文件，例如審閱樓契和簽訂轉讓契據等，都需要委託律師辦理，律師費市價大約數千至一萬多元不等。
各項政府申請費用 (准買證、提名信等)
居屋第二市場的買賣涉及一些獨有的政府申請程序，這些都需要支付指定費用。買家方面的主要開支包括：
- 申領「購買資格證明書」（准買證）：這是你入場的「入場券」，白居二中籤者及合資格綠表人士都需要申請。
- 申請「提名信」：簽訂臨時買賣合約後，律師會代你向房委會申請「提名信」，以確認你的買家資格。
這些費用雖然不高，但都是必要開支，在規劃預算時記得一併計入。同樣，業主放盤也需要申請「居屋第二市場計劃可供出售證明書」，這也是流程的一部分。
業主必讀：居屋第二市場放盤步驟與轉售限制
想將自己的居屋單位放盤，第一件要知道的事，就是居屋第二市場的買賣規則與一般私人樓宇很不同。整個過程涉及一些特定的轉售限制，以及需要向房屋委員會（房委會）申請專用文件。了解清楚這些遊戲規則，是順利賣樓的第一步。
不同年份購入居屋的轉售限制（禁售期）
政府為了確保資助房屋資源用得其所，防止短期炒賣，所以為不同時期出售的居屋單位設立了不同的轉售限制，也就是大家常說的「禁售期」。這個限制會直接影響你的單位可以在哪個市場出售，以及能否自由定價。最關鍵的因素，就是你當初購入單位的年份。
2022年及之後購入單位的最嚴格轉售規則
如果你是在2022年或之後才購入新居屋，就要面對歷來最嚴格的轉售限制。
- 首5年內 (由首次轉讓契據日期起計)： 業主不能以高於原價的價錢在居屋第二市場出售單位。換句話說，這段時間只可以原價或低於原價轉售給合資格的綠表或白居二買家。
- 第6年至第15年： 業主可以在居屋第二市場自行議定價格，將單位出售給合資格買家。
- 第15年後： 業主可以向房委會繳付補地價，然後在公開市場自由出售單位，買家再無身份限制。
2022年之前購入單位的轉售規則
如果你是在2022年之前購入單位，轉售限制會相對寬鬆一些，主要可以分為幾個時期：
- 2019年至2021年購入的單位：
- 首2年內： 只可以不高於原價在居屋第二市場轉售。
- 第3年至第10年： 可以在居屋第二市場自由定價出售。
- 第10年後： 可以補地價後在公開市場自由出售。
- 2018年購入的單位：
- 首5年內： 可以在居屋第二市場自由定價出售。
- 第5年後： 可以補地價後在公開市場自由出售。
- 2017年或之前購入的單位：
- 轉售限制更為寬鬆，一般在購入數年後便可在居屋第二市場出售，或者隨時補地價後在公開市場出售，具體年期需要查閱當年的買賣文件。
申請「可供出售證明書」（准賣證）流程
當你確認自己的單位符合轉售資格，並且決定在居屋第二市場放盤，第一份要處理的官方文件，就是向房委會申請「居屋第二市場計劃可供出售證明書」，俗稱「准賣證」。這份文件代表房委會確認你的單位可以合法地在第二市場上進行交易，是整個放盤程序的入場券。
所需文件、費用及遞交方法
申請「准賣證」的過程直接簡單，只要準備好以下文件就可以。
- 所需文件：
- 填妥的「可供出售證明書」申請書正本。
- 業主身份證明文件副本。
- 樓契（正式買賣合約）副本。
- 申請費用：
- 申請費用現時為港幣$900元（此費用會不時調整，建議遞交前到房委會網站確認最新金額），需要以劃線支票或銀行本票支付，抬頭寫「香港房屋委員會」。
- 遞交方法：
- 可以親身或郵寄方式，將申請文件及費用交到房委會的居屋第二市場計劃小組辦事處。
一般來說，房委會會在收到申請後的14個工作天內批出「准賣證」，證明書有效期為12個月。
何時需要及如何計算補地價？
「補地價」是居屋買賣中一個非常重要的概念。簡單來說，你當初用折扣價買入居屋，政府資助了你的部分樓價。當你想將單位放在公開市場，賣給任何人的時候，就需要將這份「折扣」歸還給政府，這個過程就是補地價。
- 在居屋第二市場出售： 你不需要補地價。買家會承接這個補地價的責任，所以樓價會較低，但買家必須是合資格的綠表或白居二人士。
- 在公開（自由）市場出售： 你必須在完成交易前完成補地價。補價後，你的單位就和一般私樓無異，可以賣給任何人，買賣價亦由市場自由決定。
補地價計算公式及實例
補地價的金額不是固定的，它會跟隨市場樓價變動。計算方法是基於你買入單位時所享有的折扣率。
- 計算公式： 補價金額 = 補價時的單位市值 x (購入時十足市值 – 原來樓價) / 購入時十足市值
- 簡單來說，就是 補價金額 = 單位現時的評估市值 x 當年買入時的折扣率
舉個例子：
* 假設你當年以 $300萬 買入一個居屋單位。
* 當時的十足市值是 $500萬，代表你的折扣率是 40% ( (500-300)/500 )。
* 現在，你想補地價在公開市場賣樓，房署評估單位現時市值為 $700萬。
* 你需要補上的地價就是：$700萬 x 40% = $280萬。
申請評估補價的程序與費用
如果決定補地價，你需要主動向房委會申請估價。
- 提交申請： 填妥「評估補價申請書」並交回房委會。
- 支付費用： 繳付評估費用，現時約為港幣$6,490元（同樣，金額以房委會公佈為準）。
- 單位估價： 房委會或其委託的測量師行會與你預約，評估單位的市值。
- 收到通知書： 大約一個月後，你會收到「評估補價通知書」，列明你需要繳付的補價金額。這份通知書的估價通常有兩個月有效期，你必須在有效期內，並在簽署任何買賣協議後28天內繳付補價。
居屋第二市場常見問題 (FAQ)
購買居屋第二市場單位後可以出租嗎？
這是在考慮居屋第二市場時一個很常見的問題。答案是，在未補地價的情況下，絕對不可以。因為居屋第二市場單位的樓價包含了政府的資助，這份資助的原意是幫助合資格人士自置居所，而不是用作投資收租。
所有經居屋第二市場購入的單位，業主都必須遵守自住的規定。如果業主想將單位合法出租、出售給非指定資格人士，或者以任何形式轉讓，就必須先向香港房屋委員會申請評估補價，並且繳付所需的補地價金額。完成補地價手續之後，該單位的業權限制就會被解除，屆時便可以像一般私人樓宇一樣在公開市場自由出租或買賣。如果違反規定，將未補地價的單位出租，即屬違反房屋條例，後果可以十分嚴重。
綠表資格與「白居二」抽籤有何分別？可以同時申請嗎？
綠表資格與「白居二」是為兩種不同背景的人士而設的途徑，所以兩者有本質上的分別。
「綠表資格」主要是一種身份資格，它主要是給現時的公共租住房屋住戶，或者持有有效《綠表資格證明書》的人士。擁有居屋第二市場綠表資格的人士，只要符合相關規定，就可以在市場上物色單位，並且申請「購買資格證明書」，過程中不需要參與抽籤競爭。你可以參考居屋第二市場計劃(綠表資格)申請須知，了解更多細節。
「白居二」則是一個設有配額的抽籤計劃，它的對象是符合特定入息及資產限額，但本身並非公屋住戶的香港永久性居民。他們需要先遞交申請，然後參加電腦攪珠抽籤。只有成功中籤，並且通過資格審查的幸運兒，才能獲批「購買資格證明書」，繼而進入市場選購單位。
正因為申請人的背景和資格界定完全不同，一個人不能同時擁有綠表資格又以白表申請者身份參加「白居二」抽籤。申請人只可依據自身的實際情況，選擇其中一種合適的途徑。
「准買證」一年內到期仍未買到樓，可以續期嗎？
答案是不可以。「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）設有嚴格的有效期，由簽發日期起計為期十二個月。
這張證明書是一次性的資格，不能申請續期，也不能延期。如果「白居二」中籤者在「准買證」的一年有效期內，未能物色到心儀單位，並且簽訂臨時買賣合約，那麼購買資格就會自動失效。資格失效後，如果仍然希望購買居屋第二市場的單位，唯一的辦法就是在下一次房委會推出新一期「白居二」計劃時，重新遞交申請，再次參加抽籤，與新一批的申請者一同競爭配額。
居屋第二市場的成交價是怎樣釐定的？是否需要銀行估價？
居屋第二市場的運作模式，其實與一般私人樓宇市場非常相似。單位的成交價完全由買賣雙方自由協商決定，政府並不會設定任何價格。賣方可以根據市場狀況、單位質素、地區和個人期望來定價，而買方則可以根據自己的預算和判斷去議價，最終在雙方簽訂的居屋第二市場合約上作實。
雖然成交價由雙方議定，但是銀行估價在整個交易過程中扮演著極其關鍵的角色。買家申請按揭時，銀行必定會為單位進行獨立估價。銀行最終批出的按揭貸款額，是基於成交價或銀行估價的較低者來計算。假如成交價高於銀行的估價，即是出現「估價不足」的情況，買家便需要自己準備更多現金去填補當中的差額，這對首期預算有直接影響。所以，在簽訂臨時買賣合約前，先行向銀行查詢心儀單位的初步估價，是一個非常穩妥的做法。
可以使用家人的「綠表資格」購買單位，但由自己供款嗎？
這是一個涉及法律、財務和家庭關係的複雜問題，需要非常謹慎處理。法律上，持有居屋第二市場綠表資格的家庭成員，必須是單位的正式業主，或者聯名業主之一。所有買賣文件、樓契以及向銀行申請按揭的文件，都必須由這位業主簽署，他也將是法定的按揭貸款借款人。
雖然在實際操作上，可以由另一位家庭成員（例如子女）私下轉賬給業主（例如父母）用作支付首期或每月供款，但這個安排存在不少潛在風險。首先，銀行審批按揭時，主要考慮的是法定借款人（即業主）的還款能力，包括其收入和信貸紀錄。如果業主本身沒有足夠的收入證明，銀行未必會批出按揭，即使有另一人承諾會代為供款。
其次，這種「掛名」安排並無法律保障。出資的家庭成員並不是業主，對單位沒有法定權益，日後若家庭關係出現變化，便可能引發非常複雜的業權糾紛。因此，最理想和清晰的做法，是所有出資和負責供款的家庭成員，都一同成為單位的聯名業主，並且共同申請按揭，這樣才能確保各方的權益都受到法律保障。