想上車買2手居屋？2025終極懶人包：一文睇清綠表資格、首期、按揭申請及買賣8大步驟

對於預算有限的「上車族」而言，樓價相對親民、單位選擇又比新居屋多的二手居屋，無疑是個理想選擇。然而，購買二手居屋的過程繁複，由綠表、白表資格的區分，到首期預算、按揭申請，再到處理提名信等獨有程序，當中涉及的細節及2025年的最新政策變動，往往令準買家感到困惑。本文為你整合最新的二手居屋買賣資訊，打造終極懶人包，一文詳解由申請資格、首期開支計算、按揭須知、揀樓秘訣，到買賣8大步驟的全過程，助你掃除所有疑慮，輕鬆實現置業夢。

【最新政策】影響2手居屋買賣的市場動態

計劃購買2手居屋，除了要準備好首期和了解申請資格，更需要密切留意影響市場的最新政策。政府的每一個舉動，由按揭規定到房屋條例，都直接影響著你的置業大計和預算。掌握這些最新動態，能助你作出更明智的決定，捕捉最佳的上車時機。

2手居屋按揭政策調整摘要

對於2手居屋買賣，按揭政策的變化可謂舉足輕重。近年金融管理部門與政府為了回應市場狀況，推出了一系列調整，直接影響買家的借貸能力和置業門檻。以下為你整理出最重要的幾項變動。

政府擔保期相關政策更新

對於未補地價的2手居屋綠表或白表買家，影響最深遠的政策是政府擔保期的延長。房委會已將居屋第二市場的按揭貸款擔保期由最長30年，放寬至50年。

這個更新極為重要，因為銀行在政府擔保期內，願意提供高達九成（綠表）或九成半（白表，需經按揭保險）的按揭成數。擔保期由單位首次出售日期起計算，延長至50年後，大量樓齡較高的2手居屋也能承造年期較長及成數較高的按揭，大大增加了買家的選擇，也讓準備2手居屋首期的過程更具彈性。

房委會/房協近期重要公佈

房委會近年亦調整了資助出售房屋的轉售限制。由「居屋2022」起，業主在單位首次轉讓日期起計的第三年開始，便可以在第二市場（即轉售予綠表或合資格白表人士）出售其單位而毋須補地價。相較以往需要等待更長時間，這項改動有機會增加市場上樓齡較新的2手居屋供應量，為買家提供更多元化的選擇。

其他相關財金政策變動

2025年的財政預算案為樓市帶來重大變動，最矚目的莫過於全面撤銷所有住宅物業需求管理措施，即「撤辣」。雖然這主要影響自由市場，但對已補地價的居屋交投氣氛亦有正面作用。

此外，更直接影響2手居屋買家的是從價印花稅（第2標準稅率）的調整。政府於2023年已調整其稅階，減輕了中小型物業買家的稅務負擔。由於大部分2手居屋樓價正落入獲減免的範圍，買家在計算置業總開支時，印花稅支出會比以往有所減少。

購買資格全解析：綠表 VS 白表

要成功購入心儀的2手居屋，第一步就是要釐清自己的購買資格。簡單來說，政府將合資格的買家分為「綠表」和「白表」兩大類。這兩種身份不僅決定了你可以選擇的樓盤範圍，更直接影響到整個2手居屋買賣流程，包括2手居屋首期的預算和2手居屋按揭的申請方式。我們一起來詳細了解兩者的分別。

綠表資格詳解：誰可購買未補地價居屋？

提到2手居屋綠表資格，主要針對的是現有公共房屋資源的使用者，讓他們有機會自置居所，從而騰出公屋單位給更有需要的人。持有綠表資格，最大的優勢就是可以購買政府資助的未補地價居屋。

公屋/中轉屋住戶資格

這是最常見的綠表資格來源。如果你是香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶，或者香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶，你和名列在租約上的家庭成員，都可以申請「綠表資格證明書」，用來購買2手居屋。中轉房屋的認可住戶同樣符合資格。

「長者租金津貼計劃」受惠者資格

正在領取「長者租金津貼計劃」的合資格人士，也屬於綠表申請者類別。這項政策旨在協助長者解決住屋需要，購買資助房屋是其中一個選項。

持有有效《綠表資格證明書》人士

除了以上兩類，部分符合特定條件的人士也可以申請《綠表資格證明書》。例如，持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，或者受政府清拆計劃或市區重建計劃影響，並已獲核實符合資格入住公屋的家庭。

白表資格詳解：申請2手居屋的入息與資產限制

對於不符合綠表資格但又想購買2手居屋的人士，白表就是另一條路徑。白表申請者主要是指有一定經濟基礎的私營房屋住戶，或不符合綠表資格的公屋住戶家庭成員。不過，申請白表需要符合房委會訂立的入息及資產限額。

私營房屋住戶申請要求

申請者及名列申請表上的所有家庭成員，在申請前的24個月內，都不能夠以任何形式擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業。這項規定確保資助房屋資源能真正幫助到未有物業的市民。

綠表與白表資格快速比較圖

項目	綠表資格	白表資格
主要對象	公屋住戶及其他合資格人士	未擁有物業的香港永久性居民
入息限制	沒有	有（每年更新）
資產限制	沒有	有（每年更新）
物業擁有權	沒有限制	申請前24個月內不可擁有物業
可購買市場	居屋第二市場（未補地價）	居屋第二市場（未補地價）
申請方式	向所屬屋邨辦事處申請	留意房委會公佈，定期遞交申請

關鍵概念：未補地價 vs 已補地價居屋

當你開始研究2手居屋買賣，很快就會遇到兩個關鍵詞：「未補地價」和「已補地價」。這兩個概念直接決定了你可以選擇的樓盤、你的買家資格，甚至影響2手居屋按揭的申請，所以一定要先弄清楚。

何謂「補地價」？

簡單來說，「補地價」就是將當年政府賣出居屋時提供的折扣，補回給香港房屋委員會（房委會）。由於居屋最初是以資助形式，用低於市值的價格出售給合資格人士，所以業主如果想將單位在公開市場自由出售，就要先補回這筆差價。這個動作，就劃分出兩種不同市場的2手居屋。

未補地價居屋 (第二市場)

未補地價的居屋，只可以在俗稱的「居屋第二市場」進行交易。因為業主未曾向政府補回地價，所以樓價相對較低，這也是它吸引人之處。

買家資格限制：只限綠表及合資格白表人士

這種單位的買家並非任何人都可以。購買資格有嚴格限制，只限兩類人士：持有有效「綠表資格證明書」的公屋住戶等（即2手居屋綠表申請者），以及成功抽中「白居二」計劃、持有有效「購買資格證明書」的合資格白表人士。

轉讓限制年期

業主想在第二市場出售居屋，同樣受到房委會的轉讓限制。根據近年新政策，業主在首次轉讓日期起計的指定年期內（例如首兩年），不能在第二市場轉售單位。年期限制會按首次出售的計劃而異，買賣前需要查清楚。

按揭申請優勢：政府擔保

這是未補地價居屋的一大優點。由於房委會為單位提供了按揭擔保期（通常由首次發售日起計30年），銀行在審批2手居屋按揭時會比較寬鬆。綠表買家最高可承造九成半按揭，而白居二買家最高也可達九成，大大減輕了2手居屋首期的壓力。

已補地價居屋 (自由市場)

當業主向政府繳付了補價金額後，其居屋單位的轉讓限制就會被解除，可以像一般私樓一樣，在自由市場上隨意買賣或出租。

買家資格：與一般私樓無異

已補地價居屋的買家沒有任何身份限制。無論你是香港永久性居民，還是非本地人士，只要有足夠財力，都可以購入，整個2手居屋買賣流程與私樓相近。

定價與市場自由度

這類單位的價格由市場主導，業主可以自由定價，買賣雙方可議價。樓價一般會比同區的未補地價居屋高，但又可能比同等質素的私樓便宜，為市場提供了更多選擇。

按揭申請考量：受樓齡及估價影響

需要注意，已補地價居屋失去了政府的按揭擔保。銀行會視其為一般私人物業進行審批，樓齡是其中一個非常關鍵的因素。如果物業樓齡太高，銀行可能會調低按揭成數或縮短還款年期。因此，買家在申請2手居屋按揭前，需要仔細評估單位的估價及自身還款能力。

成本大拆解：2手居屋首期及所有開支計算

計劃購買2手居屋，除了樓價，最實際的問題就是資金準備。買樓的總開支，絕對不只是首期那麼簡單。當中還涉及印花稅、佣金和律師費等大大小小的費用。這裡就為你逐項拆解，讓你對整個2手居屋買賣的財務預算有個清晰的藍圖。

首期計算方法及預算

2手居屋首期是置業開支中最大的一部分。計算方法很直接，就是物業價格減去銀行批出的按揭貸款額。綠表和白表申請人，因為按揭成數不同，所以首期預算亦有很大分別。

以綠表資格購買，按揭成數最高可達九成半（95%），所以2手居屋首期最低只需樓價的5%。
以白表資格購買，按揭成數最高則為九成（90%），首期最低需要準備樓價的10%。

舉個例子，如果一個2手居屋單位售價為500萬港元：
* 綠表買家首期：500萬 x 5% = 25萬港元
* 白表買家首期：500萬 x 10% = 50萬港元

主要交易費用

準備好首期資金後，下一步就要計算交易過程中必須支付的幾項主要費用。這些費用加起來也是一筆不小的數目，一定要預留足夠資金應付。

從價印花稅 (AVD) 計算

從價印花稅是政府向物業買家徵收的稅項，稅率根據樓價而定。只要是香港永久性居民，並且在購買時在香港沒有持有其他住宅物業，就可以用較低的第二標準稅率計算。

目前的稅率由100港元起。以一個500萬港元的單位為例，根據現時稅率計算，印花稅為樓價的3%，即15萬港元。

地產代理佣金

地產代理在整個交易中提供搵盤、議價、協助處理文件等服務，所以需要支付佣金。市場普遍的做法是買賣雙方各自向地產代理支付樓價1%的佣金。

同樣以500萬港元的單位計算，你需要準備的佣金就是5萬港元。

律師費及相關雜項開支

買賣物業必須聘請律師處理法律文件，例如草擬買賣合約、進行物業查冊和處理樓契轉名等手續。律師費沒有固定標準，一般視乎交易的複雜程度，市場收費大約由數千至萬餘港元不等。費用通常已包括查冊費、註冊費等雜項開支，聘用前應先查詢清楚。

按揭相關開支

申請2手居屋按揭時，銀行亦會收取一些相關費用。

按揭保險費用 (如適用)

對於購買2手居屋的買家來說，這裡有一個好消息。因為未補地價的居屋有房委會作為擔保人，所以不論是綠表或白表買家，即使申請高達九成或以上的按揭，都毋須經香港按揭證券有限公司申請按揭保險，所以能省下一筆可觀的按揭保險費用。這一點是2手居屋按揭申請的一大優勢。

實用工具：2手居屋置業成本計算機

看完以上的費用拆解，可能會覺得有點複雜。想快速計算出一個較準確的總開支預算，你可以使用網上免費的置業成本計算機。很多銀行網站和大型地產資訊平台都有提供這類工具。你只要輸入物業價格，計算機就能自動幫你估算首期、印花稅、佣金及每月供款等，讓你對財務規劃更有把握。

揀樓秘訣：如何選擇優質2手居屋？

市場上的2手居屋選擇眾多，想找到心儀的單位，確實需要花點心思。選擇一個優質的2手居屋，不單是選擇一個安樂窩，更是影響未來生活品質和物業價值的決定。以下將會比較不同房屋類型，並且提供幾個關鍵的揀樓考慮因素，助你輕鬆上車。

2手居屋、新居屋與私樓優劣比較

在做決定前，先了解2手居屋、新居屋和私樓各自的優點和缺點，有助你根據自身需要和預算，找出最合適的選擇。

價格與實用率分析

價格方面，未補地價的2手居屋通常比同區私樓便宜一大截，入場門檻較低，對於預算有限的上車人士非常有吸引力。與新居屋相比，雖然新居屋的折扣率可能更高，但2手居屋的選擇遍佈港九新界，總價豐儉由人，更容易找到符合預算的單位。

實用率是2手居屋的一大賣點。特別是早期落成的居屋屋苑，實用率普遍較高，間隔方正，沒有太多花巧的窗台或走廊位。這代表你用同樣的價錢，可以買到更「見使」的居住空間，每一呎都物有所值。

選擇自由度 vs 樓齡及維修保養

2手居屋最大的優勢是選擇自由度。你可以根據自己的工作地點、子女校網或家庭網絡，在心儀的地區尋找樓盤，而且是「即買即住」，不用像新居屋那樣等候漫長的樓花期。

然而，高自由度的背後是樓齡普遍較高的現實。樓齡較大的單位，可能需要預留一筆資金進行翻新，未來的維修保養開支也可能較高。建議在睇樓時，多加留意單位的內部狀況和屋苑的公共設施保養情況。

揀選優質2手居屋屋苑的考慮因素

當你鎖定心儀地區後，下一步就是比較區內不同的屋苑。以下幾個因素，是決定一個2手居屋屋苑是否「優質」的關鍵。

地理位置與社區配套

一個理想的居住地點，交通便利是基本要求。屋苑是否鄰近港鐵站或巴士總站，直接影響日常通勤的便利度。此外，周邊的社區配套也同樣重要，例如是否有街市、超級市場、食肆、診所、公園和學校等，完善的配套能大大提升生活質素。

樓齡與剩餘政府擔保期

樓齡是影響2手居屋按揭申請的重要因素。房委會由單位首次售出日期起計，提供30年的按揭還款擔保。如果單位樓齡較新，剩餘擔保期較長，銀行審批2手居屋按揭時會比較寬鬆，綠表買家最高可承造九成按揭，還款期也較長，直接影響2手居屋首期的預算。相反，若擔保期已過，銀行會以私樓的標準審批，按揭成數和年期或會打折扣。

屋苑管理與維修狀況

屋苑的管理質素直接反映在其日常保養和長遠價值上。一個管理完善的屋苑，公共空間會乾淨整潔，保安系統穩妥，予人安居樂業的感覺。睇樓時，不妨留意大堂、走廊和電梯的狀況。同時，可以向地產代理或管理處查詢屋苑的業主立案法團是否運作良好，以及未來有沒有大型維修工程的計劃，避免購入單位後隨即要承擔高昂的維修費。

【買賣流程】由搵盤到收樓8大關鍵步驟

了解整個2手居屋買賣流程，是成功上車的第一步。過程看似複雜，但只要將它拆解成以下八個關鍵步驟，並且按部就班，你會發現其實比想像中簡單。現在就讓我們一起由零開始，走過從財務準備到成功收樓的每一步。

步驟一：財務評估及制定預算

在開始尋找心儀的2手居屋前，最重要的一步是清楚了解自己的財務狀況。首先，你需要計算自己可以負擔的2手居屋首期金額。然後，還要預留一筆資金應付各項開支，例如印花稅、地產代理佣金和律師費等。建議先向銀行進行初步的按揭評估，了解自己大概的貸款額和供款能力，這樣在制定預算時便更有把握。

步驟二：物色樓盤及實地睇樓

搵盤渠道及注意事項

制定好預算後，就可以正式開始物色樓盤。你可以透過各大地產代理網站、網上搵樓平台，或者直接聯絡相熟的地產代理。對於未補地價的單位，也可以留意房委會網站發佈的第二市場樓盤資訊。在篩選樓盤時，除了價錢和地區，還要特別留意單位樓齡，因為這會直接影響2手居屋按揭的政府擔保期和審批結果。

睇樓必須檢查的重點

實地睇樓時，除了感受單位的空間感和間隔，更要仔細檢查單位的「內在美」。你應該留意牆身和天花有沒有滲水或漏水的痕跡，特別是窗邊和廚廁位置。然後，可以嘗試開關窗戶，檢查窗框是否穩固。同時，檢查單位的來去水是否暢順，並留意大廈的公共空間、走廊及升降機的保養狀況，這些細節都能反映屋苑的管理質素。

步驟三：查冊及簽署臨時買賣合約

當你找到合適的單位並與業主達成價格共識後，下一步就是簽署臨時買賣合約。在簽署前，你的地產代理會為物業進行查冊，確保業權清晰，沒有違規僭建或任何法律糾紛。簽署臨時合約時，買家需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金，合約會清楚列明成交價、成交日期及雙方協議的條款。

步驟四：正式申請銀行按揭

簽署臨約後，你需要立即向銀行正式提交2手居屋按揭申請。

比較銀行與按揭計劃

市面上有不同銀行提供居屋按揭計劃，你應該比較各間銀行的利率、現金回贈及罰息期等條款。你可以直接向數間銀行查詢，或者透過按揭轉介公司一次過比較不同計劃，從而選擇最適合自己的方案。

政府擔保期如何影響按揭審批

政府擔保期是影響未補地價2手居屋按揭審批的關鍵。房委會由單位首次出售日期起計，提供最長30年的擔保期。在擔保期內，合資格的2手居屋綠表或白表買家，通常可以申請高達成數的按揭，而且豁免壓力測試。如果擔保期已過，銀行會以私樓的標準審批按揭，對樓齡及申請人入息的要求會更嚴格，獲批的按揭成數也可能較低。

步驟五：聘用律師及簽署正式買賣合約

在簽署臨約後，你需要委託一位律師代表處理買賣事宜。律師會審閱合約、再深入核實業權，並準備正式買賣合約。通常在簽署臨約後14天內，雙方會簽署正式買賣合約，屆時買家需要支付俗稱「大訂」的加付訂金。

步驟六：申請提名信 (未補地價居屋適用)

對於購買未補地價的2手居屋，買家的律師在簽署正式合約後，需要向房委會或房協遞交文件，申請「提名信」。這份文件是用來核實買家的購買資格，例如是否持有有效的《綠表資格證明書》。整個買賣程序必須在取得提名信後才能繼續進行。

步驟七：驗樓程序及注意事項

在正式成交日之前，通常你會有一至兩次機會到單位進行驗樓。這次驗樓的主要目的，是確保單位的狀況與簽約時一致，以及合約中訂明附送的傢俬電器等齊全並能正常運作。如果發現任何問題，應立即透過律師與賣方溝通解決。

步驟八：正式交收（收樓）

到了成交日，你的律師會將樓價餘額和銀行批出的貸款，轉交給賣方律師。交易完成後，你就可以從賣方或地產代理手上取得單位的鎖匙，正式成為業主。整個2手居屋買賣流程至此圓滿結束。

實用附錄：買賣流程圖及文件清單

為了讓你更清晰地掌握整個流程，我們準備了簡單的流程圖及一份文件清單。在申請按揭及辦理法律文件時，你通常需要準備身份證明文件、入息證明（如糧單、稅單）、銀行月結單及臨時買賣合約等。預先準備好這些文件，可以令整個過程更順暢。

【個案分析】2手居屋買家實戰模擬

理論講完，不如實際演練一下，看看整個2手居屋買賣流程在現實中是怎樣運作的。了解真實個案的財務安排和步驟，可以幫助你更具體地規劃自己的置業藍圖。我們將模擬兩個常見情境：白表單身人士首次置業，以及綠表家庭換樓，讓你對整個過程有更深入的掌握。

個案一：白表單身首置人士

背景：月入$30,000，目標480萬未補地價居屋

陳先生是一位30歲的單身上班族，月入$30,000，儲蓄約70萬。他希望購入一個樓價約480萬元的未補地價2手居屋單位，實現上車夢。

流程推演：資格審查、按揭申請及總開支分析

首先，陳先生需要確認自己的白表資格。以2023年的標準為例，單身人士的入息上限為$31,000，資產上限為$735,000。陳先生的收入和儲蓄都符合要求，因此他可以向房委會申請《購買資格證明書》，有效期為12個月。

接著是財務規劃。購買這個480萬的單位，陳先生的開支預算如下：

2手居屋首期：白表買家最多可申請九成按揭，因此首期只需樓價的10%，即$480,000。
按揭貸款：貸款額為$4,320,000。由於有政府作擔保，銀行一般會豁免壓力測試。假設利率為4.125%，還款期30年，每月供款約$20,900。這個供款佔入息約69.7%，雖然比例較高，但在免壓測的情況下，獲批2手居屋按揭的機會仍然很大。
其他開支：
從價印花稅 (AVD)：$4,800,000 x 3% = $144,000
地產代理佣金：$4,800,000 x 1% = $48,000
律師費及雜費：約$10,000

總結來說，陳先生需要準備的啟動資金總額為：$480,000 (首期) + $144,000 (印花稅) + $48,000 (佣金) + $10,000 (律師費) = $682,000。他的70萬儲蓄正好足夠應付。

個案二：綠表換樓家庭

背景：一家三口，出售公屋換購650萬三房居屋

李氏夫婦與女兒一家三口現居於公屋單位，希望改善居住環境。他們計劃以2手居屋綠表資格，購入一個價值650萬元的三房單位，讓家人有更舒適的空間。

流程推演：「購買證明書」申請、資金銜接及注意事項

作為公屋租戶，李氏家庭符合2手居屋綠表資格。他們需要向房屋署申請《綠表資格證明書》，然後便可以在居屋第二市場物色心儀單位。

資金方面，綠表資格是他們最大的優勢：

2手居屋首期：綠表買家最高可承造九成半按揭，首期只需樓價的5%，即$325,000。
按揭貸款：貸款額為$6,175,000。同樣，綠表買家可獲豁免壓力測試。假設利率和年期與上例相同，每月供款約$29,850。這對家庭的總收入是一個重要的考慮因素。
其他開支：
從價印花稅 (AVD)：$6,500,000 x 3.75% = $243,750
地產代理佣金：$6,500,000 x 1% = $65,000
律師費及雜費：約$10,000

李氏家庭需要準備的總資金為：$325,000 (首期) + $243,750 (印花稅) + $65,000 (佣金) + $10,000 (律師費) = $643,750。

對李氏家庭而言，有幾個關鍵點需要注意。第一，資金銜接非常重要，因為他們是放棄公屋而非出售私人資產，所有前期費用都需要由家庭儲蓄支付。第二，時間規劃要準確，他們必須在完成2手居屋買賣後指定時間內（通常為60天）遷出並交還公屋單位，確保新舊居的交接順暢。

2手居屋買賣常見問題 (FAQ)

在考慮購買2手居屋時，你心中可能浮現不少疑問。我們整理了幾個在2手居屋買賣中最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。

樓齡太高會影響按揭申請嗎？

這問題的答案，關鍵在於居屋是否已經補地價。對於未補地價的2手居屋，由於有房委會作為擔保人，銀行審批2手居屋按揭時的風險較低。政府擔保期已由30年放寬至50年，只要單位仍在擔保期內，即使樓齡較高，銀行一般都願意批出較高成數及較長年期的按揭。相反，如果居屋已補地價，它在自由市場的交易性質與私樓無異，銀行便會將樓齡視為審批按揭的重要因素，過高的樓齡有機會影響按揭年期甚至獲批的貸款額。

綠表買家計算首期有何不同？

2手居屋綠表買家在計算首期方面，的確享有較大優勢。由於有政府擔保，綠表買家購買未補地價的二手居屋，最高可承造九成半（95%）按揭，意味著只需準備樓價半成（5%）作為2手居屋首期。舉例來說，如果一個單位樓價為500萬，綠表買家的首期支出僅為25萬。相比之下，白表買家最高只能申請九成按揭，首期支出會相對較多。

買入未補地價居屋後可否出租？

答案是不可以。根據房屋條例，所有未補地價的資助房屋，包括2手居屋，都必須由業主自住。將單位作任何形式的出租，不論是全租還是分租，都屬於違法行為。一經發現，房委會除了會要求業主繳付補價外，更有權要求業主將單位以原價售回。若想合法出租，業主必須先向房委會申請補地價，將單位轉為自由市場物業後，才可以進行出租。

居屋裝修或改動間隔有何限制？

居屋的單位間隔，特別是主力牆（結構牆），是不可以隨意改動的。因為這些牆壁支撐著整座大廈的結構，任何改動都可能影響樓宇安全。另外，廚房和廁所的間隔改動亦要特別小心，因為涉及複雜的喉管和防水層。在計劃任何大型裝修工程前，建議先查閱大廈公契及單位圖則，並且諮詢專業人士的意見，確保工程符合建築物條例，避免違規。

銀行估價不足應如何處理？

當銀行的估價低於成交價時，意味著銀行願意批出的貸款額會減少，買家需要準備更多資金去填補差額。遇到這種情況，你可以嘗試以下幾個方法。第一，可以向其他銀行申請按揭，因為不同銀行的估價標準或有輕微差異。第二，可以向銀行提供屋苑近期的成交記錄，嘗試證明成交價的合理性。如果以上方法都不可行，最後就需要與賣家商討，看看對方是否願意下調售價，或者自己要準備更充裕的資金完成交易。

整個買賣流程一般需時多久？

整個2手居屋買賣流程，由簽署臨時買賣合約到正式收樓，一般需要2至3個月時間。當中包括約14天時間簽署正式買賣合約、申請銀行按揭、律師處理樓契文件等程序。如果購買的是未補地價居屋，買家還需要向房委會申請「提名信」，這個步驟會令整個流程增加數星期。因此，買家在制定預算和時間表時，應預留足夠的時間處理各項手續。