隨著樓宇日漸老化，家居維修成為不少長者業主的沉重負擔。為協助有需要長者改善居住環境，市區重建局（市建局）推出「長者家居維修津貼」計劃，為合資格業主提供最高$80,000的資助。本文為您整理2025/25年度「長者家居維修津貼」的申請全攻略，一文看清四大申請資格、最新的入息及資產限額、由準備文件到領取津貼的七步詳細流程，以及申請前必須留意的關鍵事項，助您輕鬆掌握整個申請過程，順利為安樂窩進行維修。
長者裝修津貼核心：計劃目的、資格與金額
想為家中長輩申請長者裝修津貼，或者自己準備申請，第一步就是要了解整個計劃的核心內容。這筆津貼主要是幫助有需要的自住業主改善家居安全，所以我們首先要弄清楚它的目的、誰有資格申請，還有大家最關心的資助金額，為計劃申請長者裝修津貼 2025做好準備。
「長者家居維修津貼」是什麼？
這個計劃的正式名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，由市區重建局（市建局）負責推行。計劃的目的很直接，就是為經濟上有需要的自住業主提供財政資助，讓他們可以維修保養自己的物業，處理樓宇失修的問題，提升居住環境的安全。
誰合資格申請？四大申請人類別詳解
要成功申請，申請人除了要符合一些基本條件，還要屬於以下四個類別其中之一。
共通基本申請條件
無論你屬於哪一類申請人，都必須先符合以下幾個基本條件：
* 持有香港身份證。
* 是申請維修物業的業主。
* 申請人及其配偶（如已婚）必須居住在該物業內。
* 申請人並非未獲解除破產令的破產人士。
第一類：60歲或以上長者業主 (須符合入息及資產限額)
這是最常見的申請類別，申請人只要年滿60歲，並且個人或與配偶的收入和資產沒有超過指定限額，就可以循這個途徑申請。關於長者裝修津貼資產限額的詳細數字，下面會再詳細說明。
第二類：長者生活津貼受惠人
如果你正在領取長者生活津貼，申請手續會相對簡單。因為領取長者生活津貼本身已經通過了政府的經濟審查，所以通常會被視為直接符合資格。
第三類：綜合社會保障援助 (綜援) 受助人
領取綜援的人士也可以申請，但需要符合一些附加條件，例如同住的家庭成員中必須有65歲或以上的長者、經公立醫生證明的殘疾或健康欠佳人士，或者家庭中沒有50歲以下的健全成年人。
第四類：傷殘津貼受惠人 (須符合入息及資產限額)
正在領取傷殘津貼的人士同樣是計劃的受惠對象，不過他們也需要符合特定的入息及資產限額，而這個限額標準與60歲以上長者的標準是不同的。
2025/25 最新入息及資產限額
申請長者裝修津貼，入息和資產限額是關鍵。以下是截至長者裝修津貼 2025/2025年度的最新資料，大家可以對照一下。
60歲或以上長者申請限額
| 申請人類別 | 每月總入息限額 | 資產總值限額 |
|---|---|---|
| 單身人士 | $10,770 | $1,218,000 |
| 夫婦 | $16,440 | $1,848,000 |
傷殘津貼受助人申請限額
此類別的限額是按家庭人數計算的，人數越多，限額也相應提高。
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 資產總值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 |
最高資助$80,000：津貼計算與發放方式
了解資格後，就來看看資助金額是如何計算的。每宗申請的津貼上限是港幣80,000元，但實際能收到多少，還涉及一些計算方式。
每宗申請資助上限
這個$80,000的上限，是每個物業、每位申請人（連同其配偶）的總上限。換句話說，就算一個物業有多位都合資格的業主，整個物業最多也只能獲批共$80,000。如果申請人之前已成功申請過房協的舊計劃，兩個計劃加起來的總津貼額同樣不能超過$80,000。
津貼申請次數及年期
津貼的發放很有彈性。申請人在首次成功申請後的10年內，最多可以分4次申請，直到用完$80,000的總額度為止。這也方便應對不同時間出現的維修需要。
按業權比例計算資助額
這是一個很重要的細節。津貼的實際金額，會根據申請人及其配偶在物業所佔的業權份數按比例計算。舉個例子，如果一位合資格的申請人只擁有物業的50%業權，那麼他最多只可以申請到$80,000的一半，也就是$40,000的資助。
長者裝修津貼資助範圍：涵蓋工程與限制
在計劃申請長者裝修津貼時，最重要的一環就是了解清楚津貼的資助範圍。這筆津貼並非用於美化家居的室內設計，而是專門為提升長者居住安全及樓宇結構穩固而設。以下為你詳細拆解，讓你清楚知道哪些工程符合資格，避免申請時產生誤會。
哪些維修工程符合資助資格？
長者裝修津貼2025的涵蓋範圍相當廣泛，主要集中在解決樓宇失修及潛在安全風險的工程項目。只要維修工程屬於以下類別，便符合資助資格。
樓宇結構安全工程
這包括處理樓宇結構或外牆的維修，例如修葺石屎剝落、鬆脫或破損的批盪，以及鞏固或更換窗戶旁的橫樑等，確保樓宇結構安全。
改善滲水或漏水
處理室內或公用地方的滲水問題，例如修補天花、牆壁的漏水，或重鋪天台、平台的防水層，以解決因滲漏而引起的居住衛生及安全問題。
窗戶安全維修
這項津貼可用於檢驗、修理或更換失修及有潛在危險的窗戶，確保窗戶符合屋宇署的相關安全規定。
提升消防安全設施
改善樓宇的消防安全設施也符合資格，例如維修消防喉轆、更換防火門、改善走火通道的照明系統等，以提升應對火警時的安全性。
改善屋宇裝備及衛生設施
津貼亦可用於維修或更換大廈的屋宇裝備，例如升降機、電線、食水管、污水渠及公用地方的照明等。改善家居的衛生設施，如更換破損的坐廁或洗手盆，也屬於資助範圍。
清拆違例建築工程
如果物業內有屋宇署發出清拆令的違例搭建物（俗稱僭建物），例如違規的天台搭建物，清拆工程的費用也可申請資助。
其他相關專業費用
因進行上述合資格工程而衍生的專業費用，例如聘請認可人士進行檢驗、草擬維修方案的顧問費，同樣可以納入資助申請。
特別用途：償還樓宇維修貸款
這項津貼有一個非常實用的特別用途，就是可以用來償還申請人因為進行樓宇維修而在屋宇署、市區重建局或香港房屋協會借貸的未償還餘額，並支付撤銷相關法定押記令的費用，為已背負維修貸款的長者業主提供財務上的彈性。
注意！哪些工程不獲資助？
申請人必須注意，長者裝修津貼的目的是改善家居安全，而非純粹的裝飾美化。因此，所有與樓宇結構及安全無關的室內裝修工程，均不獲資助。例子包括：
* 純粹美化性質的油漆工程
* 更換新款式的地磚或牆紙
* 室內設計及間隔改動
* 添置或更換傢俬、電器
* 更換沒有安全問題的廚櫃或潔具
在規劃工程時，務必將津貼的焦點放在合資格的維修項目上。
長者裝修津貼申請全攻略：流程、文件與途徑
想順利申請長者裝修津貼，清楚了解整個流程和所需文件是成功的第一步。無論是長者裝修津貼 2025或是未來的長者裝修津貼2025，申請的核心流程都相當一致。這裡為你整理了一份詳盡的申請攻略，由遞交文件到成功獲取津貼，讓你對每個環節都心中有數。
申請流程七步曲 (附預計時間)
整個申請過程環環相扣，我們將它拆解成七個清晰的步驟，讓你更容易掌握。
第一步：準備文件及遞交申請
首先，你需要準備好所有申請文件，然後透過指定途徑遞交給市區重建局（市建局）。這是整個流程的起點。
第二步：市建局進行資格審核
市建局收到你的申請後，就會開始審核你的資格。他們會核對你是否符合申請條件，包括年齡、業主身份，以及是否達到長者裝修津貼資產限額等要求。這個階段通常需要數個星期。
第三步：單位實地視察與工程報價
資格通過初步審核後，市建局職員會聯絡你，然後預約時間到你的單位進行實地視察。他們會評估你需要維修的項目是否符合資助範圍，同時審批你提交的工程報價單。
第四步：簽署津貼協議及宣誓
當視察和報價都審批完成後，市建局會邀請你到辦事處簽署津貼協議。簽署協議時，你還需要進行宣誓，確認所提供的資料全部屬實。
第五步：獲「原則上批准」後展開工程
簽署協議後，你會收到一份由市建局發出的「原則上批准通知書」。這份文件非常重要，收到它之後，你才可以正式安排承建商展開已獲批准的維修工程。
第六步：完工後提交證明文件
維修工程完成後，你需要向市建局提交相關的完工證明文件。這些文件是用來證明工程已經按照協議要求妥善完成。
第七步：工程核實及發放津貼
市建局收到你的完工文件後，會再次派員到單位視察，核實工程項目和質量。一切確認無誤後，市建局就會安排發放津貼給你。
申請必備文件清單
準備齊全的文件，可以讓你的申請過程更順暢。以下是申請時必須提交的基本文件：
- 已填妥的申請表格正本
- 申請人及其配偶的香港身份證副本
- 證明業權的文件副本（例如：樓宇買賣合約或土地註冊處的查冊紀錄）
- 證明申請人為合資格類別的文件（例如：長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的證明文件）
- 如需審查入息及資產，須提交相關證明文件（例如：銀行月結單、糧單）
- 最少一份由合資格承建商發出的維修工程報價單副本
- 承建商的有效商業登記證副本
申請途徑及聯絡資料
你可以選擇以下任何一種方式遞交申請：
網上申請：「樓宇復修平台」
最方便快捷的方法是透過市建局的「樓宇復修平台」網站進行網上申請。你可以在線上填寫表格和上載所需文件，省時又方便。
親身或郵寄遞交
你也可以選擇親身前往或郵寄申請文件到市建局的辦事處。地址是：九龍汝州西街777-783號地下B室，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」辦事處。遞交前，建議先檢查清楚所有文件是否已經準備齊全。
申請前必讀：四大關鍵注意事項
在正式提交長者裝修津貼申請前，有幾個重要的細節需要特別留意。清楚了解這些事項，可以令你的申請過程更加順利，並且確保津貼能夠成功獲批。不論是處理長者裝修津貼2025的申請，還是為長者裝修津貼2025作準備，以下這四點都非常關鍵。
注意事項一：謹記「先批准，後施工」原則
整個申請過程中，最重要的一個原則就是「先批准，後施工」。申請人必須先向市建局遞交所有文件，並且要耐心等待，直至收到由市建局發出的「原則上批准通知書」。這份文件代表你的申請已初步獲批。收到這份正式通知書之後，你才可以安排承建商展開工程。如果在收到批准前就動工，所有相關的工程費用將不會獲得資助，所以務必遵守這個次序。
注意事項二：必須聘用合資格註冊承建商
津貼計劃規定，所有維修工程都必須由合資格的註冊承建商進行。這不單是為了保障工程質素及家居安全，也是津貼發放的必要條件。在選擇工程公司時，你需要確認對方持有有效的商業登記，而且是根據《建築物條例》註冊的相關承建商。工程完成後，市建局會核實承建商的資格。如果聘用了不合資格的人員，即使工程完成，已發放的津貼也可能被追討。
注意事項三：了解業權變動對津貼的影響
津貼是與申請人及申請時的物業業權狀況掛鉤的。如果在申請期間，或者在津貼發放之前，物業的業權出現任何變動，例如出售物業或將業權轉讓給家人，都可能會直接影響津貼資格。市建局有權因此終止申請或撤銷已批准的津貼。所以，如果在申請前後有任何關於物業業權的計劃，最好先向市建局查詢清楚，了解相關影響。
注意事項四：確保最終工程與申報項目一致
津貼是根據你最初申報並獲批准的維修項目而發放的，所以必須「專款專用」。最終完成的工程，必須與當初申請表格上所列明、並且獲市建局批准的項目完全一致。例如，你申請的項目是維修外牆滲水，就不能將津貼款項改為用作更換廚櫃。在工程完成後，市建局會派員上門核實，確保所有工程都符合申報內容，然後才會發放津貼。
長者裝修津貼常見問題 (FAQ)
在了解長者裝修津貼的各項細節後，你可能還有些具體情況的疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰直接的解答，讓你對整個長者裝修津貼2025及2025的申請更有把握。
租客可以申請此津貼嗎？
答案是不可以。這個津貼計劃的全名是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，關鍵在於「業主」身份。申請人必須是該物業的業主，並且在單位內自住。所以，租客並不符合申請資格。
津貼可用於室內設計或全屋翻新嗎？
這也是一個常見的疑問。長者裝修津貼的設立目標，是協助業主改善樓宇安全及處理失修問題，而不是用作美化家居。所以，津貼不能用於純粹的室內設計、裝飾工程、更換傢俬或全屋翻新。資助範圍主要集中在結構安全工程，例如修補石屎、處理滲水、更換窗戶及改善消防設施等。
如果物業由我與子女聯名持有，津貼如何計算？
如果物業由多於一人持有，津貼金額會按照合資格申請人在該物業所佔的業權份數，按比例計算。舉個例子，假設你與子女以聯名方式各佔一半業權，而只有你符合申請資格。如果維修工程獲批的總費用是$80,000，那麼你最多可獲的津貼金額就是$80,000乘以你的50%業權，即$40,000。這個計算方法確保了津貼的公平分配。
我已有其他樓宇維修貸款在身，仍可申請嗎？
可以的。即使你本身已經有由屋宇署、香港房屋協會或市區重建局批出的樓宇維修貸款在身，仍然可以申請這項長者裝修津貼。而且，這個津貼的其中一個特定用途，就是用來償還這些樓宇維修貸款的餘額。這為背負舊有維修貸款的業主，提供了額外的財務彈性。