2023年最新「租者置其屋計劃」（租置計劃）貨尾單位銷售經已恒常化，最平僅需$14萬即可上車，更有機會申請高達十成按揭，實現「零首期」置業夢。對於手持綠表的公屋住戶而言，這無疑是極具吸引力的置業階梯。本文將為您整合一份終極「懶人包」，從最新價錢、驚人折扣、申請資格、按揭財技，到全港39個租置屋邨名單及優劣分析，並逐步拆解由入表到收樓的完整流程，助您全面評估，作出最精明的置業決策。
公屋出售2023最新消息：價錢、折扣及恒常化詳情
關於公屋出售2023價錢的討論，一直是城中熱話，最新的政策發展為許多家庭帶來了置業的新希望。房委會不僅公布了新一輪租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位的售價範圍，更帶來了影響深遠的政策更新，讓這個超低門檻的置業機會變得更加明朗。
政策更新：「租置計劃」貨尾單位銷售恒常化
首先要了解一個重要消息，就是房委會已將出售租置計劃回收單位的安排「恒常化」。這意味著什麼呢？簡單來說，這不再是偶爾一次的特別銷售活動，而是會持續地將回收的租置單位，納入未來的居屋或綠置居銷售計劃中一併出售。所以，這次錯過了機會，未來仍然會有，為合資格的綠表人士提供了一個穩定而且可預期的上車途徑。
焦點價錢：售價由$14萬至$123萬
今次公屋出售2023最矚目的焦點，無疑是其售價。房委會公布的價錢範圍介乎港幣$14萬至$123萬之間，這個價位在今天的樓市中，確實是難得一見的入場機會。接下來，我們一起深入分析一下這個價格範圍背後所代表的單位質素。
最低入場費：$14萬單位在哪裡？
$14萬就能成為業主，聽起來確實很吸引。根據過往銷售數據推測，這類入場費極低的單位，大機會位於樓齡較高，或地理位置相對偏遠的新界區屋邨，例如屯門的山景邨、良景邨等。這些單位面積可能較小，但對於預算有限的家庭來說，是一個實現置業夢的絕佳起點。
最高售價：$123萬單位質素推測
至於售價最高的$123萬單位，我們可以推測它具備更優越的條件。它很可能位於市區或交通樞紐附近的屋邨，例如九龍的鳳德邨或港島的利東邨。而且，單位的面積應該是租置屋邨中較大的戶型，內部間隔和景觀也可能相對理想。雖然價錢過百萬，但對比同區的私人樓宇，性價比依然非常高。
平均售價分析：為何大部分單位集中在約50萬水平？
細看整個價單，你會發現大部分單位的售價都圍繞在$50萬左右。這主要是因為納入租置計劃的39個屋邨，樓齡普遍介乎30至40多年，而且單位面積和地理位置分佈相對平均。這個中位數的定價，正好反映了這批單位的普遍質素，既平衡了單位的狀況，也確保了價格對於綠表申請者是可負擔的。
驚人折扣率：售價如何低至市價一五折？
看到如此低的售價，你可能會好奇，定價是如何計算出來的。答案就在於其驚人的折扣率。租置計劃單位的定價，並非單純的建築成本，而是以評估市值為基礎，再提供極高的折扣。這次的折扣率約為市價的八二折至八五折，換句話說，售價僅僅是市價的一成半至一成八（即一五折至一八折）。
租置公屋估價與折扣率計算方法
計算方法其實很直接。首先，房委會會委託獨立的專業測量師行，為每一個回收單位評估其在公開市場的十足市值。然後，再根據既定的資助房屋政策，應用一個極高的折扣率。公式如下：
單位售價 = 評估市值 × (1 – 折扣率)
例如，一個單位經評估後的市值是$250萬，如果應用八二折（82%）的折扣率，其最終售價就是 $250萬 × (1 – 0.82) = $45萬。這就解釋了為何售價能如此親民。
比較租置公屋、綠置居及居屋的折扣率差異
為了讓你更清晰地理解租置公屋的吸引力，我們可以將它與另外兩種主要的資助房屋作比較：
- 租置公屋： 折扣率最高，約為市價的八成以上（售價為市價一至兩成）。優點是價格最低，但缺點是樓齡普遍較舊。
- 綠置居： 折扣率居中，通常是市價的五成至六成左右（售價為市價四至五成）。樓宇是全新的，質素有保證。
- 居屋： 折扣率相對最低，一般是市價的三成至四成左右（售價為市價六至七成）。同時開放給綠表和白表申請者。
簡單來說，選擇哪一種資助房屋，就是在「樓價折扣」與「樓宇質素及樓齡」之間作出取捨。租置公屋以其無可比擬的價格優勢，成為了預算有限家庭的置業首選。
申請資格全解析：誰能購買「租者置其屋計劃」單位？
核心申請資格：綠表身份詳解
看見吸引的公屋出售2023價錢後，最關鍵的一步就是了解自己是否符合入場資格。簡單來說，想購買租置公屋單位，必須持有「綠表」身份。這個身份是整個申請過程的入場券，所以我們先要清晰理解誰才算是綠表申請者。
什麼是「租者置其屋計劃」（租置公屋）？
在深入討論資格前，讓我們先快速回顧一下「租者置其屋計劃」的基本概念。這個計劃是政府早年推出的一項資助房屋政策，主要目的是讓指定的公共屋邨租戶，可以用遠低於市價的折扣價，購買自己現正租住的單位，實現由租客變業主的夢想。雖然計劃已停止新申請，但現時房委會會將過往屋邨中收回的單位，重新推出市場發售。
現居於39個租置屋邨的租戶資格
第一類合資格人士，就是最直接的受惠者：現正居住在全港39個指定租置屋邨的租戶。如果你和你的家人是這些單位的註冊租戶，原則上你們隨時都可以向房屋署申請，以折扣價購買自己現居的單位。這個權利不受入息及資產水平限制，只要沒有違反租約條款便可。
其他公屋住戶及持有有效「綠表資格證明書」人士
除了上述的現居租戶，房委會為了加快出售回收單位，亦將資格擴展至其他綠表人士。這包括兩大類別：第一類是其他非租置屋邨的公共房屋租戶。第二類是持有有效「綠表資格證明書」的人士，例如正在輪候公屋，並已通過詳細資格審查的申請者。這些人士雖然不能購買自己現居的單位，但可以申請認購在公屋出售2023計劃中，從39個租置屋邨回收的待售單位。
為何白表申請者不符合資格？
不少人會問，為何白表申請者不能購買租置公屋單位？這背後有清晰的政策考量。租置計劃的目的是促進房屋流轉，讓公屋住戶向上流動成為業主，從而騰出他們原先租住的單位，再編配給有需要的人。由於綠表申請者本身已在公屋體系內，他們購買單位後便會交出租住的公屋或從輪候冊上除名，有助加快公屋流轉。如果將資格擴展至白表人士，便無法達到這個「一換一」的效果，因此現階段的銷售對象仍然集中在綠表持有人士。
按揭全攻略：「零首期」上車與財務安排
了解申請資格後，下一步自然是處理財務安排。談到公屋出售2023價錢的吸引力，其按揭方案絕對是關鍵，甚至有機會實現「零首期」上車。
房委會擔保實現十成按揭
「零首期」聽起來好像難以置信，但對於租置公屋的買家來說，這確實是可行的。箇中關鍵，在於房屋委員會（房委會）提供的按揭還款擔保。因為有房委會作為擔保人，銀行承擔的信貸風險大大降低。所以，銀行普遍願意批出高達十足（即十成）的按揭貸款。
解構「零首期」或極低首期的原理
原理其實很直接。買家在申請時，需要先支付一筆$2,500的銀行本票作為意向金。假設你選購的公屋出售2023單位售價為$50萬，在簽署正式買賣合約時，這筆意向金會直接在樓價中扣除。餘下的$497,500，你就可以向銀行申請按揭。如果成功獲批十成按揭，便能借足全額，等於除了最初的意向金外，完全不需要動用大額儲蓄支付首期。
申請高成數按揭的步驟與所需文件
整個流程相當清晰，主要分為幾個步驟：
首先，收到房委會發出的《認購批准書》後，你就可以正式向銀行提出按揭申請。
接著，準備所需文件。一般包括：香港身份證副本、入息證明（例如最近三個月的糧單或稅單）、住址證明，以及最重要的《認購批准書》和臨時買賣合約。
最後，將文件遞交至銀行並等待批核。銀行會根據你的財務狀況進行審批，由於有房委會擔保，過程通常比較順利。
還款年期選擇：最長可達25年
在還款年期方面，租置公屋按揭的最長還款期可達25年。選擇較長的還款期，每月供款壓力會較輕。不過，總利息支出會相對較多。你可以根據自己的財務狀況和預算，與銀行商討最適合的還款方案。
毋須通過壓力測試的優勢
對於一般私樓買家而言，銀行按揭「壓力測試」是一大關卡。它要求申請人的入息，在假設利率上升的情況下，仍然足以應付每月供款。購買租置公屋的最大好處之一，就是可以豁免這項壓力測試。同樣地，這也是因為有房委會的擔保。銀行毋須擔心買家因利率波動而斷供的風險。這意味著，即使你的入息水平未必能通過私樓的嚴格標準，仍然有很大機會成功申請按揭，置業門檻大大降低。
【置業成本計算機】即時預估總開支、每月供款及雜費
了解吸引的公屋出售2023價錢後，下一步就是清晰規劃整個置業的財務預算。置業從來不只是一個樓價數字，當中涉及按揭、稅項及各項雜費。準備充足的資金，才能確保上車過程順利。以下將為你拆解各項開支，助你全面掌握實際的財務負擔。
輸入樓價，一鍵計算所有費用
一個完整的置業預算，除了大家最關心的樓價，還必須計入幾項主要的開支。你可以將樓價、預計的按揭利率及年期等基本資料，代入一個全面的成本計算中，從而得出總支出及每月供款的清晰概念。這有助你評估自身的負擔能力，作出最適合的財務決定。
計算每月供款、印花稅及律師費
首次置業時，有三項核心費用是必須預留預算的：
- 每月按揭供款： 這是最大宗的持續性開支。供款額主要取決於你的貸款總額、按揭利率及還款年期。租置公屋有房委會擔保，按揭安排相對寬鬆，但每月供款依然是理財規劃的核心。
- 印花稅： 這是向稅務局繳付的物業交易稅項。稅率根據樓價而定，首次置業人士可按較優惠的「第2標準稅率」計算。即使租置公屋價錢較低，這筆費用仍需在簽署正式買賣合約後繳付。
- 律師費： 買賣物業必須經由律師處理法律文件，包括查核業權、草擬及簽署樓契等。律師費涵蓋了服務費及政府登記註冊等雜項開支，費用因律師樓而異，是置業過程中不可或缺的一環。
比較不同按揭年期（25年 vs 30年）對總支出的影響
選擇不同的按揭年期，對你的財務狀況有長遠影響。雖然租置公屋計劃的按揭年期最長一般為25年，但了解不同年期的分別，對所有置業決策都十分重要。
- 較短年期（例如25年）： 優點是總利息支出較少，你可以更快完成供款，真正擁有物業。缺點是每月的供款額會較高，對現金流的要求也較大。
- 較長年期（例如30年）： 優點是將還款期拉長，令每月供款額降低，日常生活中的財務壓力較輕。缺點是整個還款期的總利息支出會顯著增加。
簡單來說，這是在「每月現金流」與「總利息成本」之間的取捨。你可以根據自己的收入穩定性及未來規劃，選擇最合適的方案。
價錢以外的隱藏費用清單
除了上述的主要開支，一些「隱藏」或較瑣碎的費用也常常被忽略。為免超出預算，建議你將以下項目一併納入考慮：
- 裝修及維修費： 租置公屋樓齡普遍較高，單位的內部狀況可能需要翻新，這可以是一筆不小的開支。
- 管理費、差餉及地租： 成為業主後，每月需要繳付管理費，並且每季要繳交差餉及地租。
- 火險及家居保險： 承造按揭時，銀行會強制要求購買火險。家居保險則保障你的個人財物，亦值得考慮。
- 搬遷費： 聘請搬運公司或租用貨車的費用。
- 添置傢俬及電器： 搬入新居，更換或添置新的傢俬電器，也是一筆需要預留的資金。
優點與風險全面睇：入手租置公屋前必讀
談到公屋出售2023價錢，極低的入場費確實非常吸引，不過在作出這個可能是人生最重要的決定之前，我們需要像朋友一樣，為你仔細分析當中的好與壞。一個精明的買家，會全面了解所有優點，同時也敢於正視潛在的風險。這一步，是確保你未來安居樂業的關鍵。
租置公屋7大優勢：為何比綠置居更吸引？
不少綠表人士都會在租置公屋與綠置居之間猶豫。其實，租置公屋擁有幾項獨特的優勢，讓它在資助房屋市場中顯得特別吸引人。
價錢極低，入場門檻無可比擬
這是租置公屋最核心的優勢。部分單位的售價低至十多萬，平均價也只是數十萬水平。在香港這個樓價高昂的城市，這樣的價錢幾乎是絕無僅有，為資金有限的家庭提供了一個真正能夠負擔的置業階梯。
實現「零首期」上車的可能性
傳統置業的最大難關就是儲備首期。租置公屋的一大亮點，就是房委會為買家提供了按揭擔保，讓銀行有機會批出高達十成按揭。這意味著買家理論上可以毋須支付首期，僅需準備意向金及律師費等雜費，就能成為業主，大大減輕了前期的財務壓力。
免補地價出售予綠表買家，市場更廣
購入單位後，業主日後若想出售物業，可以在居屋第二市場，免補地價轉售給其他合資格的綠表買家。這個安排提供了一個清晰的退場機制，而且市場上的綠表買家數量龐大，確保了單位的流通性。
單位普遍實用，間隔方正
早期的公屋設計非常注重實用性。租置公屋的單位普遍擁有很高的實用率，內部沒有多餘的窗台或玄關位，間隔方正。這代表屋內的每一寸空間都能充分利用，無論是擺放家具還是規劃房間，都更加靈活方便。
社區發展成熟，生活配套完善
這些租置屋邨普遍已有數十年歷史，周邊的社區發展早已成熟。街市、超市、學校、診所及交通網絡等生活所需一應俱全。新業主搬入後，可以立即享受到完善便利的生活，不需要像遷入新發展區那樣，等待社區配套慢慢建立。
免除壓力測試，按揭審批更容易
申請私人樓宇按揭時，銀行要求的「壓力測試」是不少人的噩夢。購買租置公屋的好處是，在房委會的擔保下，買家可以豁免這項測試。這對於收入不穩定，或者供款與入息比率較緊張的申請者來說，無疑是降低了上車的門檻，讓按揭審批過程更順暢。
管理費相對較低
相比起設有豪華會所及各種設施的新式屋苑，租置屋邨的管理費通常比較低廉。因為屋苑的公共設施相對簡單，日常營運開支較少，這也意味著業主每月的固定支出會更輕鬆，有助於長遠的財務規劃。
入手前必須正視的3大潛在風險
看過眾多吸引的優點後，我們也要冷靜下來，認真看待租置公屋伴隨而來的挑戰。了解這些風險，才能作出最適合自己的判斷。
「混合業權」衍生的管理與維修困境
租置屋邨最大的潛在問題，就是「混合業權」。同一幢大廈內，既有已購入單位的業主，也有繼續向房委會租住的租戶。當需要進行大廈維修或翻新工程時，要統一所有業主的意見並集資，過程可能非常困難。同時，如果單位出現滲水等問題，責任歸屬也可能因業權混合而變得複雜，處理起來費時失事。
樓齡偏高（30至40年）的保養與維修成本
大部分租置屋邨的樓齡都介乎30至40年，甚至更高。這代表樓宇的狀態和內部設施，例如水管、電線等，都可能比較老化。業主除了要準備資金裝修自己的單位，未來也可能需要分攤整座大廈的強制驗樓及維修費用，這可能是一筆相當可觀的開支。
嚴苛的睇樓與決策規則：「翌日決定」及「一次拒絕機會」
購買公屋出售2023單位的過程非常緊湊。申請者在視察獲派單位後，通常必須在翌日就決定是否購買，思考時間極短。更嚴格的是，每位申請者通常只有一次拒絕的機會，如果拒絕了第二個獲派的單位，就會失去該輪的揀樓資格。這種壓力下，買家很難進行詳細的單位檢查或周詳的考慮，容易作出倉促的決定。
全港39個租置屋邨名單、地點及參考價錢一覽
想知道最新的公屋出售2023價錢主要分佈在哪裡嗎？掌握全港39個「租者置其屋計劃」屋邨的具體位置和參考售價，是作出明智決策的第一步。這些屋邨遍佈港九新界，各有特色，社區發展成熟。以下為你整理的完整名單，讓你對這次公屋出售2023的選擇有一個清晰的全盤概念。所有價錢資料均為參考，實際售價會根據單位狀況及最新評估而定。
互動地圖：全港租置公屋地理分佈及周邊配套
為了讓你更直觀地了解每個屋邨的地理優勢，我們特別準備了互動地圖。在地圖上，你可以輕鬆查看全港39個租置屋邨的準確位置，並且放大探索周邊的生活配套，例如交通網絡、學校、街市及社區設施等。這有助你評估哪個屋邨最符合你的家庭生活需要。
港島區租置屋邨名單（4個）
港島區的選擇雖然不多，但位置優越，部分單位更可能享有海景。
峰華邨、翠灣邨、利東邨、華貴邨
- 峰華邨 (Fung Wah Estate): 柴灣。參考售價：約$56萬至$67萬。
- 翠灣邨 (Tsui Wan Estate): 柴灣。參考售價：約$32萬至$67萬。
- 利東邨 (Lei Tung Estate): 鴨脷洲。參考售價：約$38萬至$65萬。
- 華貴邨 (Wah Kwai Estate): 薄扶林/香港仔。參考售價：約$34萬至$72萬。
九龍區租置屋邨名單（12個）
九龍區的屋邨選擇多元，交通四通八達，是市區生活的熱門選擇。
興田邨、德田邨、翠屏(北)邨、彩霞邨、竹園北邨等
- 興田邨 (Hing Tin Estate): 藍田。參考售價：約$80萬。
- 德田邨 (Tak Tin Estate): 藍田。參考售價：約$28萬至$77萬。
- 翠屏(北)邨 (Tsui Ping (North) Estate): 觀塘。參考售價：約$27萬至$82萬。
- 彩霞邨 (Choi Ha Estate): 牛頭角。參考售價：約$32萬至$45萬。
- 竹園北邨 (Chuk Yuen (North) Estate): 黃大仙。參考售價：約$28萬至$41萬。
- 鳳德邨 (Fung Tak Estate): 鑽石山。參考售價：約$28萬至$71萬。
- 黃大仙下邨(一區) (Lower Wong Tai Sin (I) Estate): 黃大仙。參考售價：約$29萬至$80萬。
- 東頭(二)邨 (Tung Tau (II) Estate): 黃大仙。參考售價：約$27萬至$79萬。
- 李鄭屋邨 (Lei Cheng Uk Estate): 長沙灣。參考售價：約$35萬至$76萬。
- 南昌邨 (Nam Cheong Estate): 深水埗。參考售價：約$28萬至$93萬。
- 白田邨 (Pak Tin Estate): 深水埗。（註：白田邨部分樓宇已納入重建計劃）
- 博康邨 (Pok Hong Estate): 沙田。（註：地理上屬新界，但有時因規劃會與九龍區一併討論）參考售價：約$35萬至$62萬。
新界區租置屋邨名單（23個）
新界區的屋邨數量最多，覆蓋範圍最廣，單位選擇也更豐富，適合追求較大生活空間的家庭。
景林邨、恆安邨、顯徑邨、長安邨、朗屏邨、良景邨等
- 景林邨 (King Lam Estate): 將軍澳。參考售價：約$31萬至$68萬。
- 寶林邨 (Po Lam Estate): 將軍澳。參考售價：約$46萬。
- 翠林邨 (Tsui Lam Estate): 將軍澳。參考售價：約$51萬至$69萬。
- 恆安邨 (Heng On Estate): 馬鞍山。參考售價：約$57萬。
- 耀安邨 (Yiu On Estate): 馬鞍山。參考售價：約$64萬。
- 顯徑邨 (Hin Keng Estate): 沙田大圍。參考售價：約$57萬。
- 廣源邨 (Kwong Yuen Estate): 沙田。參考售價：約$22萬至$60萬。
- 葵興邨 (Kwai Hing Estate): 葵涌。參考售價：約$42萬至$76萬。
- 長發邨 (Cheung Fat Estate): 青衣。參考售價：約$29萬至$72萬。
- 長安邨 (Cheung On Estate): 青衣。參考售價：約$25萬至$83萬。
- 青衣邨 (Tsing Yi Estate): 青衣。暫時未有已回收單位。
- 富亨邨 (Fu Heng Estate): 大埔。參考售價：約$28萬至$71萬。
- 富善邨 (Fu Shin Estate): 大埔。參考售價：約$33萬至$46萬。
- 太和邨 (Tai Wo Estate): 大埔。參考售價：約$24萬至$76萬。
- 運頭塘邨 (Wan Tau Tong Estate): 大埔。參考售價：約$23萬至$38萬。
- 祥華邨 (Cheung Wah Estate): 粉嶺。參考售價：約$32萬至$53萬。
- 華明邨 (Wah Ming Estate): 粉嶺。參考售價：約$27萬至$77萬。
- 太平邨 (Tai Ping Estate): 上水。參考售價：約$51萬。
- 天平邨 (Tin Ping Estate): 上水。暫時未有已回收單位。
- 朗屏邨 (Long Ping Estate): 元朗。參考售價：約$39萬至$71萬。
- 建生邨 (Kin Sang Estate): 屯門。參考售價：約$22萬至$60萬。
- 良景邨 (Leung King Estate): 屯門。參考售價：約$24萬至$56萬。
- 山景邨 (Shan King Estate): 屯門。參考售價：約$27萬至$54萬。
- 田景邨 (Tin King Estate): 屯門。參考售價：約$38萬至$52萬。
申請流程指南：由遞表、揀樓到收樓全步驟
了解過吸引的公屋出售2023價錢之後，下一步就是掌握整個申請流程。由遞交申請表到最終收樓，整個過程環環相扣，清晰了解每一步，能讓你的置業之路更加順暢。以下為你拆解由零開始的全套步驟，讓你對整個公屋出售2023的申請程序有一個全面的概念。
第一步：遞交認購申請
這是整個置業旅程的起點，準備充足是成功的關鍵。遞交申請不只是填寫一份表格，更代表你正式踏出成為業主的第一步。
填寫申請表及附表的注意事項
申請人需要填妥認購申請表及其附表。在填寫時，務必確保所有資料準確無誤，特別是家庭成員的個人資料，因為任何錯漏都可能影響申請資格。建議在填寫前詳細閱讀表格上的指引，並再三核對，確保所有項目均已填寫。申請表一般可於屋邨辦事處索取或於房委會網站下載。
準備銀行本票（意向金$2,500）及所需文件
遞交申請表時，需要同時附上一張金額為港幣$2,500的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，作為認購意向金。這筆款項若成功購樓，將在樓價中扣除；若最終未能成功揀樓或放棄認購，則會全數退還。此外，你還需要準備所有申請人的身份證副本及現居公屋的租約正本，一併交到所屬的屋邨辦事處。
第二步：揀樓與簽署合約
收到房委會的揀樓通知信，就代表你已進入最緊張刺激的階段。這個環節時間緊湊，需要當機立斷。
了解揀樓次序與現場流程
揀樓的先後次序是根據申請人的揀樓編號而定。到達揀樓中心後，現場會即時更新可供選購的單位名單。你需要密切留意心儀單位是否已被選走，並準備好後備選擇。整個流程相當迅速，申請人需要在短時間內作出決定，因此事前做好功課，鎖定幾個目標單位非常重要。
簽署臨時及正式買賣合約
選定心儀單位後，你需要在現場立即簽署臨時買賣合約，並繳付樓價的首期訂金（會先扣除$2,500的意向金）。簽署臨約後，法律上的買賣關係便已確立。接著，你需要在指定時間內，前往律師樓簽署正式的買賣合約，完成餘下的法律程序。
第三步：完成按揭與法律程序
簽署合約後，便進入最後的財務與法律階段，處理妥當便能安心等待收樓。
收到認購批准信後申請按揭
當你收到房委會發出的認購批准信後，便可以正式向銀行或財務機構申請按揭貸款。由於租置公屋有房委會作為擔保，銀行一般願意提供較優惠的按揭條款，例如較高的按揭成數及較長的還款期。你可以比較不同銀行的方案，選擇最適合自己財務狀況的計劃。
委託律師處理樓契及法律文件
置業是重大的法律交易，必須委託律師代表處理。律師會負責審核買賣合約、查核業權，並代為處理樓契（正式名稱為「轉讓契」）的草擬、簽署及註冊等事宜，確保你的業權得到法律保障。
計算律師費、印花稅及註冊費等雜項開支
除了樓價本身，置業還涉及多項雜項開支。你需要預算一筆資金用作支付律師費、政府的從價印花稅，以及土地註冊處的註冊費等。這些費用會因應樓價及律師樓的收費而有所不同，建議在委託律師時便先行查詢清楚，以便作出準確的財務預算。
租置公屋 vs 綠置居：全面比較及選擇建議
手握綠表，面對租置公屋和綠置居兩個選擇，確實會有點猶豫。兩者都是政府資助房屋，但性格大不相同。這就像在選擇一部性價比極高的經典二手車，還是一部價錢稍高但全新的入門新車。以下我們會從價錢、質素、按揭及轉售限制四個核心角度，為你逐一分析，助你作出最適合自己的決定。
價錢與折扣率比較
談到公屋出售2023價錢，租置公屋的入場門檻可謂無可比擬。它的定價基礎大約是評估市價的一五折至兩折，意味著折扣率高達八成甚至更多。這就是為何我們能看到售價僅由十幾萬起的單位，因為售價主要反映單位本身的建築成本，而非市場價值。
相比之下，綠置居雖然同樣有折扣，但折扣率通常設定在市價的四折至五折左右。雖然價錢已比私樓便宜一大截，但與租置公屋相比，入場費始終較高。簡單來說，在「平」這一點上，租置公屋擁有壓倒性的優勢。如果你的首要考慮是動用最少資金上車，租置公屋的吸引力無疑是最大的。
單位樓齡與質素比較
價錢的差異，直接反映在單位樓齡與質素上。綠置居是全新興建的樓宇，無論是單位內部的間隔、裝修、設施，還是大廈的公用部分，都是全新的。發展商通常會提供一定年期的保養，短期內基本不用擔心大型維修的問題，居住體驗較為省心。
租置公屋則完全是另一回事。這些屋邨樓齡普遍達三十至四十年，屬於舊式公屋設計。單位質素非常參差，視乎上手住戶的保養情況。你可能需要預留一筆資金作全面的翻新。同時，舊樓宇無可避免會面對日久失修的問題，例如水管老化、石屎剝落等，未來要有處理大廈維修和夾錢的心理準備。
按揭成數與轉售限制比較
按揭方面，兩者都因有房委會作為擔保人而享有極高按揭成數的優勢。綠置居買家最高可向銀行申請九成半按揭。而租置公屋的優勢更為明顯，因其樓價極低，銀行有機會批出十足按揭，讓買家實現「零首期」上車，只需支付律師費及印花稅等雜費。
轉售限制方面，兩者的基本框架相似，業主在指定年期後，可在補地價後於公開市場出售，或在第二市場免補地價轉售予合資格人士。但一個關鍵分別在於禁售期的計算起點。綠置居是由你購入單位簽署轉讓契據當日起計算。而租置公屋單位，其禁售期是由該單位「首次出售」的轉讓契據日期起計。這意味著你購入的二手租置單位，可能已經過了大部分的禁售期，讓你更快獲得在第二市場轉售的靈活性。
決策建議：我應該選擇租置公屋還是綠置居？
總結以上各點，你的選擇其實取決於你個人的財務狀況、風險承受能力和對生活品質的追求。
如果你追求的是極致的性價比，手頭上的資金非常有限，目標是盡快「上車」，並且不介意花費時間和金錢去翻新及維護一個舊單位，那麼價錢極低、有機會零首期的租置公屋，絕對是你的不二之選。
相反，如果你預算較為充裕，追求安穩、省心的居住環境，希望入住一個全新的家，不願應付舊樓的維修煩惱，那麼新建的綠置居會更適合你。雖然樓價較高，但換來的是全新的居住體驗和未來數年的安寢無憂。
最終決定沒有絕對的對錯，最重要是清晰了解兩個方案的利弊，再根據自身情況，選擇一條最適合自己的置業路。
常見問題 (FAQ)：解答轉售、出租及維修疑問
關於公屋出售2023價錢及後續事宜，相信不少準業主心中還有很多疑問。成功置業後，單位的轉售、出租和維修責任都與租樓時截然不同。以下我們整理了一些最常見的問題，助你更清晰地規劃置業後的各項安排。
關於單位的轉售與出租
買入單位後，不同年期的轉售限制有何分別？
買入「租者置其屋計劃」的單位後，業主的轉售權利會受到年期限制，這點與其他資助房屋的規則相似。限制期是由該單位的「首次轉讓契據」日期開始計算。
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首兩年內： 業主不能在市場上自由出售單位。如果確實有出售的需要，只可以將單位以原價售回給房屋委員會（房委會）。
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第三至第五年內： 業主會有兩個選擇。第一，可以將單位售回給房委會，價錢會由房委會根據當時的市況評定。第二，可以在毋須補地價的情況下，於居屋第二市場將單位轉售給其他合資格的綠表買家。
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五年後： 限制會進一步放寬。業主除了可以繼續在居屋第二市場出售單位外，還可以選擇繳付補地價，然後在公開市場自由出售或出租，買家的身份便再無限制。
什麼是「補地價」？如何計算及何時需要繳付？
「補地價」是資助房屋交易中一個非常重要的概念。當初你能夠以優惠價錢買入單位，是因為政府豁免了相關的地價。如果你希望將單位在公開市場自由出售或出租，就需要向政府補回這筆地價差額。
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計算方法： 補價金額並非一個固定數目，而是會隨市場樓價變動。它的計算公式是：補價時的單位市值 x 購入時的折扣率。這個折扣率在你買入單位時就已經釐定。例如，單位當時市值100萬，你用20萬買入，折扣率就是80%。若未來單位升值至200萬，你需要補的地價就是200萬的80%，即160萬。
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繳付時間： 當你決定要在公開市場（自由市場）出售或出租單位前，就需要向房委會申請評估補價金額，並且完成繳付程序。
租置公屋可以合法出租嗎？
這個問題的答案非常明確：在繳付補地價之前，絕對不可以。
根據規定，未補地價的租置公屋單位，業主及其家人必須用作自住。將單位（不論是全部或部分）出租、分租，甚至以任何形式轉讓，都屬於違反買賣協議的行為，後果可以非常嚴重。一旦被發現，房委會有權要求業主將單位以原價售回。只有在完成補地價手續後，單位的業權才等同於私人樓宇，屆時你就可以合法地將單位在市場上自由出租。
關於單位的維修與保養
單位內部維修由誰負責？
成為業主後，你需要承擔單位的全部內部維修責任。這代表單位內的所有設施，例如水喉電線、門窗、牆身地板等的日常保養及維修開支，全部由業主自行負責。房委會的角色會由以往的「業主」變為大廈的「管理人」，只會負責大廈公用地方及設施的維修保養，不會再處理你單位內部的問題。
如果樓上是租戶導致滲水，業主應如何處理？
這是租置屋邨因為存在「混合業權」而衍生的一個常見問題。處理方法需要視乎樓上單位的業權狀況。
首先，應盡快確定滲水源頭。你可以先與樓上住戶溝通，並且向大廈管理處求助。
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如果樓上單位仍然是房委會的出租單位： 情況相對簡單。因為房委會是樓上單位的業主，你有權要求房委會履行其業主責任，處理好其單位的滲水問題。你可以直接聯絡屋邨辦事處，要求他們跟進及維修。
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如果樓上單位也已出售，同為私人業主： 這就變成兩位小業主之間的糾紛。你應先嘗試與對方友善協商解決。如果協商無果，可以尋求管理處介入調解。若問題持續，可以向食物環境衞生署和屋宇署成立的「聯合辦事處」（俗稱「滲水辦」）求助，由他們派員進行專業勘測。假如對方仍然不合作，最後可能需要透過小額錢債審裁處追討維修費用及損失。