想拎盡$80,000家居維修補助金？一文看懂4大資助計劃比較、申請4步曲及常見陷阱

單位日久失修，或突如其來的大廈強制驗樓、驗窗，動輒數萬甚至十多萬的維修費，隨時令業主大失預算。為減輕合資格業主的財政負擔，政府、市建局及房協等機構設有多項家居維修資助及貸款計劃，當中以最高可獲$80,000津貼的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」最為關鍵。想知道自己是否符合資格？如何一步步完成申請，確保萬無一失？本文將為你全面比較香港4大家居維修資助計劃，並聚焦$80,000津貼的申請4步曲，拆解常見的申請陷阱，助你做足準備，順利拎盡全額資助。

香港4大家居維修資助及貸款計劃比較

要申請家居維修補助金，第一步就是要了解清楚市面上有哪些選擇。政府和相關機構其實提供了好幾個不同的計劃，每個計劃的資助金額、申請門檻和性質都不同。有些是直接資助，有些則是免息或低息貸款。為了讓你一眼看清哪個家居維修資助最適合自己，我們整理了四大主流計劃的核心資訊，助你快速作出比較和判斷，找到最切合你需要的家居維修津貼。

各計劃核心比較表

計劃名稱	資助/貸款性質	最高金額 (每單位/每人)	核心申請資格	最大賣點
有需要人士維修自住物業津貼計劃	津貼 (Grant)	港幣$80,000	指定有需要人士 (長者/綜援/傷殘津貼受惠人等)，並符合入息資產限額	資助額最高，無需還款，覆蓋範圍最廣
家居維修津貼	津貼 (Grant)	港幣$10,000	須先符合「家居維修免息貸款」資格的指定有需要人士	申請門檻相對較低，適合小型維修項目
家居維修免息貸款	貸款 (Loan)	港幣$88,000	須符合特定入息及資產限額的業主	免息，還款期較靈活
樓宇安全貸款	貸款 (Loan)	港幣$1,500,000	所有私人樓宇業主，有經濟需要者可申請免息	貸款額極高，適合應付大型或強制性工程

焦點分析：為何$80,000「有需要人士維修津貼」是首選？

看完比較表，你可能會發現，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的吸引力特別突出。如果符合申請資格，它通常是處理家居維修問題的首選方案，原因有幾個。

第一，資助金額最高。港幣$80,000的額度，對於處理一些較大型的工程，例如全屋更換鋁窗、修葺結構主力牆、重鋪水電喉管等，提供了非常實質的支持。相比其他只有一萬元的津貼或需要償還的貸款，這筆錢能真正解決燃眉之急。

第二，性質是「津貼」，並非「貸款」。這一點至關重要。津貼是直接的資助，獲批後是不用償還的。對於本身經濟能力有限的申請人來說，這避免了未來需要背負一筆新債務的壓力。而貸款計劃，即使是免息，始終需要在未來數年內分期還款。

第三，涵蓋範圍極廣，而且靈活性高。這個計劃不只可用於單位內部的維修，還能分攤大廈公用地方的工程費用。更特別的是，津貼可以用來償還申請人之前在其他指定機構借下的樓宇維修貸款。這種靈活性，讓業主能更全面地解決財務和樓宇安全問題。綜合以上優點，這個家居維修資助計劃的確是為最有需要的人士提供了最強大的後盾。

深入剖析：有需要人士維修自住物業津貼計劃 (最高$80,000資助)

眾多計劃之中，最值得留意的就是這筆高達八萬元的家居維修補助金。這個名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的家居維修資助，專為有經濟需要的自住業主而設，目的是改善樓宇失修狀況和提升居住安全。接下來，我們會一步步拆解整個申請過程，讓你清晰掌握所有細節。

第一步：申請資格自我評估

想知道自己能否申請？其實很簡單。申請資格分為兩大部分：首先是所有申請人都必須滿足的「基本申請條件」，然後是四類人士中，你只需要符合「其中一類」的特定身份要求。

基本申請條件 (必須全部符合)

你必須持有有效的香港身份證。
你是香港一個住宅單位或綜合用途樓宇內住宅單位的業主。
你和你的配偶（如已婚）都必須居住在申請的物業內。
你並非未解除破產令的破產人士。

四類合資格人士詳情 (只需符合其中一項)

只要你符合上述所有基本條件，並且屬於以下任何一類人士，就有資格申請：

年滿60歲的長者：除了年齡要求，還需要符合特定的入息及資產限額。
長者生活津貼受惠人：如果你正在領取長者生活津貼，就代表經濟狀況已獲評估，可以直接符合資格。
綜合社會保障援助 (綜援) 受助人：領取綜援的申請人，還需要滿足以下其中一個附加條件：
同住家庭成員中有年滿65歲的長者。
同住家庭成員為殘疾或健康狀況欠佳人士（需醫生證明）。
家庭中沒有50歲以下的健全成年人。
傷殘津貼受助人：除了領取傷殘津貼，亦需要符合特定的入息及資助限額，與第一類長者申請人類似。

第二步：了解津貼金額及運作方式

清楚自己符合資格後，下一步就是了解這筆家居維修津貼是如何運作的，特別是你能獲得多少資助，以及申請上有甚麼機制。

最高資助額：港幣$80,000

這個計劃的最高資助額為港幣$80,000。這個上限是針對每位合資格申請人（及其配偶）以及每個物業計算的。換句話說，就算維修費超過八萬元，你最多也只能獲批此金額。

業權份額與津貼計算方法

津貼的實際金額，會根據你和配偶在物業中共同擁有的業權份額，按比例計算。舉個例子，假設你只擁有物業的一半業權，即使維修工程費用高達八萬元，你個人最多也只能獲批上限的一半，即$40,000。如果物業是與其他非配偶家人聯名，計算方式會較複雜，需要特別留意。

10年4次申請機制

計劃提供相當大的彈性。從你首次成功申請的日期起計，在10年內最多可以分4次申請津貼，直至用盡$80,000的總額度。這讓你可按維修的緩急先後，分階段處理不同的工程。

津貼的特殊用途：償還樓宇維修貸款

這項津貼有一個非常貼心的用途。除了支付新的維修工程費用，它還可以用來償還你之前因樓宇維修而欠下政府或相關機構的維修貸款，幫助你解決舊有的財務負擔。

第三步：查閱合資格工程範圍

這筆資助幾乎涵蓋了所有關乎樓宇安全及基本設施的維修項目，不論是單位內部還是大廈公用地方，主要可分為以下幾大類。

樓宇結構及外牆安全

修葺鬆脫、破裂或剝落的混凝土（俗稱「石屎剝落」）。
處理外牆飾面問題，例如修補破損的批盪或馬賽克磚（紙皮石）。
檢驗、維修或更換有安全隱患的窗戶。

單位內部及公用地方設施

維修、保養或更換屋宇裝備，包括升降機、電線、煤氣喉管、食水管、污水管、排水渠等。
修葺天台或平台的防水層，解決樓宇滲水問題。
針對與樓宇相連的斜坡或擋土牆進行維修。

消防安全及合規工程

改善消防安全設施，例如走火通道、耐火結構。
提供或維修消防裝置，如滅火筒、消防喉轆等。
清拆屋宇署指令下的違例建築物或天台搭建物。

第四步：備妥文件及申請流程

了解所有細節後，就來到最後的執行階段。準備好所需文件，跟著流程走，就能順利完成申請。

申請前文件清單

申請人及配偶的香港身份證副本。
證明業權的文件（如樓契）。
詳列各項工程的承建商報價單。
承建商的有效商業登記證。
最近期的差餉單或住址證明。
申請人的銀行戶口證明。
按你所屬的申請類別，提供相關的入息、資產或領取津貼證明。

申請六部曲

遞交申請：填妥申請表，連同所有文件副本，遞交至市區重建局。
資格審核：市建局會審核你的申請資格及文件。
初步批准及視察：合資格後會收到「原則上批准書」，職員或會安排上門視察。切記，收到批准前不能動工。
簽署協議：按要求簽署津貼協議及相關文件。
完成工程：聘用合資格承建商完成工程。
完工核實及發放津貼：工程完成後通知市建局，經職員視察及核實文件後，津貼便會發放。

查詢途徑及表格下載

想了解更多詳情或下載申請表格，可以瀏覽市區重建局的「樓宇復修平台」網站，或直接致電查詢熱線 3188 1188。

其他維修資助及貸款計劃簡介

除了焦點介紹的$80,000「有需要人士維修津貼」外，市面上還有其他家居維修資助及貸款計劃，可以滿足不同業主的需要。如果你的情況未完全符合上述計劃，或者維修規模較小，可以將目光轉向以下幾個選擇，它們同樣是實用的家居維修補助金來源。

家居維修津貼 (最高$10,000)

這個「家居維修津貼」計劃，可以視為一個輕量級的資助選項。它主要為有經濟需要的自住業主提供最高港幣$10,000的直接資助。申請資格與「有需要人士維修津貼」相似，同樣需要符合特定的入息及資產限額，例如是長者生活津貼或綜援的受助人等。

值得留意的一點是，這個津貼並不能獨立申請，申請人必須同時申請「家居維修免息貸款」。換言之，它是一個附加的資助部分，旨在進一步減輕合資格業主在貸款之餘的財政壓力。

貸款類計劃：家居維修免息貸款 vs 樓宇安全貸款

如果你的需要偏向貸款多於資助，市面上有兩個主流的計劃：「家居維修免息貸款」和「樓宇安全貸款」。這兩個計劃性質相似，都是為業主提供維修資金，但細節上大有不同，選擇時可以根據你的實際情況判斷。

家居維修免息貸款：由市區重建局及香港房屋協會等機構提供，顧名思義，它的最大賣點是免息。每個單位的最高貸款額為港幣$50,000，主要針對單位內部的維修工程，例如窗戶、水管或電線等。它適合維修規模較小，並希望在沒有利息負擔下分期還款的業主。
樓宇安全貸款：由屋宇署直接提供，貸款額度高很多，每個單位最高可達港幣100萬元。它的用途更為廣泛，不只局限於單位內部，更可用於應付強制驗樓、強制驗窗計劃下所需的檢驗和修葺工程。這個貸款計劃並非必然免息，申請人需要通過資產審查，證明有經濟需要，才能獲批免息待遇，否則便需要支付利息。

申請家居維修資助：常見陷阱與成功秘訣

要成功申請家居維修補助金，除了準備好文件，更要懂得避開常見的申請陷阱。許多申請人就是因為忽略了一些關鍵細節，導致申請被延誤甚至失敗。了解這些常見錯誤，可以幫助你的家居維修資助申請過程更加順利。

四大常見申請失敗原因

錯誤一：先動工，後申請

這是申請家居維修津貼時最常見，也是最致命的錯誤。所有資助計劃都有一個基本原則，就是必須在工程開始前提交申請，並且取得「原則上批准通知書」。因為審批機構需要派員到單位視察，核實維修的需要性和報價的合理性。如果工程已經開始或完成，機構就無法評估維修前的真實狀況，申請自然會被拒絕。所以，無論情況多麼緊急，都必須先忍耐一下，完成申請程序。

錯誤二：報價單資料不全

一份合規格的報價單，是成功申請的入場券。審批機構需要的並非一個總數，而是一份詳盡的工程清單。一份清晰的報價單應該列明每一項維修工程的細項、用料、尺寸、人工費用，還有承辦商的公司全名、地址、電話和有效的商業登記證號碼。如果報價單含糊不清，例如只寫「全屋油漆」而沒有列明油漆品牌和工序，審批人員就無法判斷其費用是否合理，申請進度就會被拖慢。

錯誤三：聘用不合資格承建商

為了確保工程質素和樓宇安全，大部分資助計劃都會要求聘用合資格的承建商。例如涉及電力工程，就需要由註冊電業承辦商負責。如果隨便找沒有相關牌照或註冊的師傅進行工程，即使維修完成，所提交的文件也不符合規定。這不單會導致資助申請失敗，更可能為家居安全帶來隱憂。所以，在選擇承建商時，必須查核其專業資格。

錯誤四：忽略聯名業權計算方式

物業由多人共同持有是十分普遍的情況，但這也影響著資助金額的計算。津貼金額是根據申請人在物業中所佔的業權份額，按比例計算的。舉例來說，若最高資助額是$80,000，而合資格的申請人只擁有該物業的一半業權，他最多只能獲批$40,000的津貼。很多聯名業主沒有留意這個細節，誤以為可以取得全額資助，結果令維修預算大失所料。

提高申請成功率實用錦囊

想順利取得資助，可以參考以下幾個實用建議。第一，規劃好維修時間，預留充足時間處理申請手續，切勿先動工。第二，至少尋找兩至三間合資格承建商索取詳細報價單作比較，並確保報價單內容齊全。第三，仔細閱讀申請須知，特別是關於業權計算和合資格工程範圍的部分。最後，在整個申請過程中，妥善保存所有文件正本和與相關機構的通訊記錄，這樣就能大大提高申請的成功機會。

家居維修資助常見問題 (FAQ)

申請家居維修補助金的過程，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫助你更順利完成申請。

物業是聯名的，應如何申請及計算資助金額？

如果你的物業是聯名持有，申請時必須獲得所有聯名業主的同意，並且一同在申請表上簽署。

資助金額的計算方式，是根據合資格申請人所佔的業權份額，按比例計算。舉個例子，假設維修工程總費用為$100,000，而你符合資格並擁有物業50%的業權。那麼，你可以申請的最高資助金額，就是工程費用的50%（即$50,000），但上限不能超過$80,000資助頂額的一半，也就是$40,000。所以，你最終可獲的資助上限是$40,000。

舊有津貼計劃的申請人，可否再申請新的$80,000計劃？

可以的。如果你之前曾成功申請「長者維修自住物業津貼計劃」（舊計劃），你仍然可以申請這個新的$80,000「有需要人士維修津貼」計劃。

不過，計算資助額時會採用合併計算方式。你在兩個計劃下獲批的津貼總額，不能超過$80,000的上限。例如，你從舊計劃已領取了$30,000津貼，那麼在新計劃下，你最多只可以再申請$50,000的餘額。

整個申請及審批流程需時多久？

這個問題沒有一個標準答案。整個家居維修資助的申請和審批時間，會受到多個因素影響，包括申請個案的複雜程度、你提交的文件是否齊全，以及相關部門當時的個案處理量。

流程一般包括文件審核、安排職員上門視察、審批工程報價、工程完工後再作驗收等步驟，所以需要預留一定的處理時間。

資助款項會直接存入我的銀行戶口嗎？

是的。在一般情況下，當維修工程完成，並且你提交了所有必需的完工證明文件後，經審核無誤，已批准的資助款項會以銀行轉帳方式，直接存入你申請時指定的個人銀行戶口。

維修大廈公用地方，津貼發放方式有何不同？

當這筆家居維修津貼是用於支付大廈公用地方的維修費用時，發放方式會有些不同，主要是確保款項用得其所。

如果業主立案法團的繳費通知書顯示你尚未支付維修費，津貼可能會以劃線支票形式，直接支付給法團，用作抵銷你的維修分攤費用。如果你已經支付了相關費用，並能提供收據證明，津貼款項則會發還到你的銀行戶口。

我可以同時申請此津貼及其他維修貸款嗎？

絕對可以。首先要弄清楚，這個計劃提供的是一筆「津貼」，而不是「貸款」，所以兩者沒有衝突。

事實上，這個計劃的一大特點是非常靈活。你不但可以同時申請其他維修貸款，甚至可以用這筆$80,000的津貼，去償還你在屋宇署、香港房屋協會或市區重建局等指定機構尚有的樓宇維修貸款，幫助你減輕財務壓力。