無論您是計劃出售物業的居屋業主，還是準備在居二市場或自由市場入市的準買家，準確掌握物業價值是制定周詳財務規劃的第一步。想知道手上居屋的最新市場估值？本網獨家推出全港首個專為居屋而設的免費網上估價系統，只需3個簡單步驟，即可即時獲取一份詳盡的【雙重估價報告】。報告同時涵蓋「已補地價」的自由市場價值及「未補地價」的居二市場價值，助您全面洞悉物業潛力，精明決策。立即輸入您的單位資料，免費體驗最快、最準的居屋估價服務。
一鍵獲取免費居屋雙重估價：操作指南與報告詳解
操作我們的居屋估價網十分直接，只需幾個簡單步驟，您便能即時掌握物業的潛在價值。整個居屋網上估價過程設計得簡單易用，目的是為您提供一個清晰快捷的估價體驗。
如何使用我們的網上估價系統？
步驟一：選擇搜尋方式
系統提供兩種搜尋方法，切合不同用戶的需要。您可選擇直接輸入屋苑或大廈的關鍵字，系統會自動列出相關選項。或者，您也可以按照傳統方式，從地區、分區開始，逐步篩選，直至鎖定目標物業。
步驟二：提供準確單位資料
為了讓估價更貼近市況，請您提供準確的單位資料，包括物業所在的座數、樓層及單位號碼。資料越詳盡，我們獨家演算法計算出的估價結果便會越精準。
步驟三：即時獲取專屬估價報告
完成輸入後，只需一鍵點擊，系統便會即時為您生成專屬的居屋網上估價報告。您無需等待，所有核心資訊都會清晰地呈現在您眼前。
您的專屬估價報告包含哪些核心資訊？
這份報告不只是一個數字，而是一份助您作出財務決策的重要參考文件。
市場雙重估價（已補地價 vs. 未補地價）
這是我們平台的獨特之處。報告會同時提供物業在「自由市場」（已補地價）及「第二市場」（未補地價）的估算價值。無論您是計劃在公開市場出售，或是在居二市場轉讓給合資格人士，都能獲得相應的價格參考。
物業關鍵基本資料
報告會詳列單位的關鍵資料，讓您一目了然。當中包括實用面積、物業樓齡等基本資訊，這些都是評估物業價值和申請按揭時的重要考慮因素。
數據來源與估價時效
為確保透明度，報告會列明估價的計算日期。由於物業市場價格會有波動，這個日期有助您了解估價的時效性。我們的估價是基於龐大的市場成交數據庫及專業演算法計算得出。
重要聲明與使用須知
請您留意，本居屋估價網提供的所有估價結果，均是基於市場數據分析而得出的參考值，僅供初步財務規劃之用。它並不構成任何形式的要約或法律承諾。物業的最終成交價會受多種市場因素影響。若涉及按揭申請，最終的貸款額度將以銀行委託測量師行進行的正式估價為準。
為何我們的居屋網上估價最準確？解構獨家雙重估價系統
在眾多選擇之中，要找到一個可靠的居屋估價網，關鍵在於其估價的準確性與透明度。您可能會想，我們的居屋網上估價系統，憑甚麼能夠提供最貼近市場的參考價值？這一切歸功於我們獨家研發的雙重估價系統，它不僅是一個簡單的數字搜尋器，更是一個結合海量數據與精密演算法的分析引擎。接下來，就讓我們一起解構這個系統的運作原理。
全港獨家：真正提供雙重估價的全方位平台
香港居屋市場的獨特性，在於它存在「自由市場」（已補地價）與「居二市場」（未補地價）兩個截然不同的市場。坊間一般的估價工具，往往只能提供單一的自由市場估價，對於居屋業主或綠表、白居二買家而言，參考價值大打折扣。我們的平台是全港獨家，真正針對居屋特性，同步提供「已補地價」及「未補地價」的雙重估價。無論您是計劃在公開市場出售單位，還是在居二市場轉讓，都能即時獲得對應的估價參考，讓您的財務規劃更全面。
估價數據來源：結合官方數據與獨家演算法
一個準確的估價，必須建基於全面而權威的數據。我們的估價模型並非憑空想像，而是由兩大核心支柱支撐：最可靠的官方成交記錄，以及我們團隊獨家研發的精密演算法。兩者結合，確保了估價結果既有穩固的歷史基礎，又能反映最新的市場動態。
整合自1996年至今的土地註冊處成交數據
我們的數據庫核心，是整合了自1996年起，香港土地註冊處所有公開的住宅物業成交記錄。這意味著我們的分析涵蓋了超過二十五年的市場數據，歷經多次樓市週期。透過分析海量的歷史成交價，系統能準確掌握每個屋苑、甚至每座大廈的價格走勢與特性。
結合最新的數學模型與「易發樓價指數」
單靠歷史數據並不足夠。我們的團隊利用最新的數學模型，分析影響樓價的多個變數，例如單位面積、樓層、座向及樓齡等。同時，系統會參照我們獨家編製的「易發樓價指數」，以捕捉宏觀市場氣氛的變化，將整體市場的升跌趨勢，精準地反映在個別單位的估價上。
定時與主流銀行估價進行比較及校準
為了確保我們的估價與市場實際操作接軌，系統會定時與香港多間主流銀行（例如滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行（香港）等）的網上估價進行交叉比較及校準。這個持續的驗證過程，有助我們不斷微調及優化演算法，確保我們的估價結果，能最大程度地貼近銀行審批按揭時的參考基準。
透明度驗證：網上估價 vs 銀行估價 vs 真實成交價
我們相信，一個值得信賴的估價工具，必須是完全透明的。因此，在可行的情況下，我們的報告會嘗試提供多維度的數據對照，讓您不只看到我們的網上估價，更能同時比較相近單位的真實成交價，以及銀行的初步估價。透過這種「三重對照」，您可以更立體地了解單位的市場價值，從而作出更明智的決定。
專為香港居屋市場優化的估價模型
最後，也是最關鍵的一點，我們的估價模型是真正為香港居屋市場度身訂造。系統在運算時，會特別考慮影響居屋價值的獨有因素，例如首次出售日期的折扣率、不同屋苑的補地價潛力，以及居二市場的流轉速度等。這種針對性的優化，確保了我們的居屋估價網上系統，在處理居屋單位時，比一般通用於私樓的估價工具更具參考價值，更貼合您的實際需要。
善用居屋估價結果：精明規劃按揭與財務
從我們的居屋估價網取得報告，只是理財規劃的第一步。這個估價數字的真正價值，在於如何運用它來制定周詳的按揭和財務策略。無論您是準備上車的準買家，還是考慮資金安排的業主，這個估價報告都是您手中非常有力的決策工具。
居屋業主及準買家專用按揭計算機
為了讓您更具體地掌握財務狀況，我們設計了幾款簡單易用的按揭計算機。它們能將估價報告上的數字，轉化為實際的預算和現金流參考，幫助您作出更明智的決定。
準買家：我能負擔多少樓價？
在物色心儀單位時，除了知道單位估價，更需要清楚自己的負擔能力。您只需輸入每月收入、現有債務和預算首期等基本資料，計算機就能根據金管局的指引，為您初步評估可負擔的最高樓價和按揭貸款額，讓您在睇樓時更有預算。
業主：我的居屋能套現多少？
樓價上升，您的居屋資產亦隨之增值。想知道這筆隱藏資金能動用多少？透過我們的居屋網上估價獲得最新市值後，再利用套現計算機，輸入現有按揭餘額，就能即時估算出您可以透過轉按或加按，取得的大約現金金額，方便您規劃未來。
業主：補地價金額初步估算
若您計劃將居屋在自由市場出售或出租，便須先補地價。我們的雙重估價報告已提供了「已補地價」的市值。您可利用此估價，配合單位的買入價和當時的折扣率，初步計算出需要補回給政府的地價金額，為您的賣樓或出租計劃提供重要的財務參考。
全面了解您的居屋按揭選項
居屋市場的按揭產品，因應單位的補地價狀況和買家身份而有所不同。了解各類按揭計劃的特點，有助您選擇最適合自己的方案。
居二市場按揭（綠表／白居二買家）
由於有房委會作為擔保人，購買未補地價居屋的綠表或白居二買家，可以申請高成數按揭。綠表買家最高可承造九成半按揭，而白居二買家最高亦可達九成，還款期最長為25年。這類按揭申請無需通過銀行的壓力測試，上車門檻相對較低。
自由市場按揭（已補地價居屋）
當居屋完成補地價程序後，在法律上與私人住宅無異。因此，其按揭申請條件會按照一般私樓的標準處理。銀行會根據金管局當時的指引，審批按揭成數和進行壓力測試，樓齡和申請人的還款能力是主要的考慮因素。
居屋轉按／加按套現
未補地價的居屋業主，若想申請轉按或加按套現，一般需要向房委會申請並取得同意，而且通常只限於應付一些緊急個人需要。而已補地價的居屋，其轉按或加按申請流程則與私樓相同，業主有較大的靈活性去管理個人財務。
估價系統找不到單位？專業團隊免費跟進
我們的居屋估價網上系統已覆蓋全港絕大部分居屋屋苑。不過，如果因為單位資料較獨特或其他原因，令系統無法即時提供估價，我們的專業團隊會為您免費跟進。您只需留下聯絡方式和單位資料，我們便會有專人進行分析，並盡快將估價結果提供給您，確保您的財務規劃不會受到阻礙。
居屋網上估價常見問題 (FAQ)
我們知道你對居屋估價有不少疑問，這是很正常的。使用我們的居屋估價網時，大家都想了解估價背後的運作原理。以下整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰易明的解答。
服務需要付費嗎？
完全免費。我們提供這項居屋估價網上服務，目的是為居屋業主及準買家提供一個可靠、方便的參考工具。無論你是想了解物業的市場價值、規劃出售，還是準備在居二市場入市，都可以隨時使用，無需支付任何費用。我們希望透過透明的資訊，協助你作出更精明的財務決策。
你們如何計算「未補地價」價值？
計算「未補地價」價值是我們估價系統的核心功能之一，過程結合了市場數據與官方折扣率。首先，我們的系統會透過分析土地註冊處的最新成交數據及市場趨勢，計算出單位的完整市值，也就是「已補地價」的價格。然後，系統會查找該屋苑首次出售時由房委會訂立的官方折扣率。最後，我們將現時的完整市值乘以（1 – 首次出售折扣率），從而得出一個相當貼市的「未補地價」估值，為你在居二市場的買賣提供重要參考。
為何網上估價與銀行最終估價有出入？
網上估價報告與銀行最終批核的估價存在差異，是正常現象。我們的居屋網上估價系統，是基於全港的宏觀市場數據、同屋苑的成交紀錄及樓價指數，透過演算法即時得出一個客觀的估算，是你規劃財務的第一步。而銀行進行按揭審批時，除了參考市場數據，亦可能會委派測量師評估單位的個別因素，例如單位內部裝修狀況、景觀、樓層，甚至僭建物等。同時，銀行的內部風險管理政策也會影響其最終估價。因此，我們的估價是一個高度準確的市場參考，而銀行的估價則是為該次按揭貸款而作出的最終專業判斷。
數據多久更新一次？
為了確保估價的準確性與時效性，我們的數據庫會定期更新。來自土地註冊處的物業成交記錄，會在數據公佈後盡快整合至系統。同時，我們用作分析市場趨勢的樓價指數及數學模型，也會定期根據最新的市況進行校準及調整。這確保了你每一次使用我們的居屋估價網，所獲得的結果都能夠充分反映當前的市場實況。
即時免費居屋網上估價：操作指南與報告詳解
想即時了解您的居屋物業價值，我們的居屋估價網就是您最直接的幫手。這部分會一步步教您如何輕鬆完成居屋網上估價，並且深入解讀報告中的每一項重要資訊，讓您全面掌握物業的潛在價值。
如何進行居屋網上估價？
操作我們的居屋估價網上系統非常簡單，只需跟隨以下三個清晰的步驟，就能在彈指之間獲得您想知道的結果。
步驟一：選擇搜尋方式
系統提供了靈活的搜尋選項。您可以直接在搜尋欄輸入屋苑的關鍵字，例如「彩虹邨」或「愉翠苑」，系統便會自動顯示相關選項。您也可以選擇逐級篩選，從區域、地區到屋苑名稱，逐步鎖定您的目標物業。
步驟二：提供準確的單位資料
找到您的屋苑後，下一步就是輸入單位的詳細資料，包括座數、層數及室號。這些資料是計算精準估價的關鍵，因為即使在同一座大廈，不同樓層、座向的單位價值都可能有差異。請確保您輸入的資料完全準確，以獲得最貼近市場的估算。
步驟三：一鍵獲取您的專屬估價報告
確認所有資料無誤後，只需點擊「立即估價」按鈕。我們的系統會即時處理您的請求，並在數秒內生成一份專為您單位而設的詳細估價報告。
您的居屋網上估價報告包含什麼？
這份報告不只是一個數字，而是一份包含多維度資訊的概要，助您從不同層面了解物業的市場定位。
市場雙重估價（已補地價 vs. 未補地價）
這是我們估價系統的核心功能。報告會同時提供兩個關鍵估價：一個是「已補地價」的自由市場估價，反映物業在公開市場上的價值；另一個是「未補地價」的居二市場估價，適用於綠表及白居二買家。這讓您無論是計劃在自由市場出售，還是在居二市場轉讓，都能獲得清晰的參考。
物業關鍵基本資料
報告會列出單位的核心資料，包括實用面積、樓齡等。這些基本數據是評估物業價值及銀行審批按揭時的重要參考指標，讓您對物業的背景有更全面的了解。
數據來源與估價時效
為確保透明度，報告會標明估價的生成日期。由於樓市價格會隨市況波動，這個估價反映了我們系統在該日期的分析結果。我們的數據模型會持續更新，以力求貼近市場脈搏。
重要聲明：估價結果僅供參考
必須強調，本居屋估價網提供的所有估價結果，是基於我們的數據模型及演算法分析而得出，僅作為初步的市場參考資訊。它不構成任何形式的財務建議或法律承諾。最終的物業價值及按揭批核，仍需以銀行委託的專業測量師進行的正式估價為準。
為何我們的居屋估價服務最值得信賴？解構數據透明度與準確性
市面上有眾多物業估價平台，但一個專為居屋而設的居屋估價網，其準確性與數據透明度才是您最應重視的核心。當您考慮買賣或為居屋申請按揭時，一個可靠的估價是所有財務規劃的基石。接下來，我們會為您詳細拆解，為何我們的估價系統能夠在複雜的居屋市場中，提供最值得信賴的參考數據。
獨家賣點：提供雙重估價的全方位居屋估價平台
香港居屋市場的一大特色，就是其「已補地價」與「未補地價」的雙軌制。傳統估價工具往往只能提供自由市場的單一估價，忽略了居二市場（綠表及白居二）的實際需要。我們的平台是全港少數真正提供雙重估價的服務，無論您是打算在公開市場出售單位的業主，還是準備在居二市場尋找心儀單位的準買家，都能即時獲得對應市場的估價，讓您的決策更有依據。
我們的居屋網上估價數據從何而來？
一個準確的估價，源於全面而權威的數據基礎。我們的居屋網上估價並非憑空估算，而是建基於三大核心數據支柱，確保估價結果既緊貼市場，又具備深度。
整合自1996年至今的土地註冊處成交數據
我們系統的基礎，是整合了自1996年以來，香港土地註冊處所有公開的物業成交記錄。這個龐大的數據庫橫跨超過二十年，涵蓋了樓市的不同週期，讓我們能夠捕捉到每個屋苑、甚至每座大廈的歷史價格走勢與特性，這是模型準確性的根本保證。
結合最新的數學模型與「易發樓價指數」
單靠歷史數據並不足夠。我們的團隊利用最新的數學模型與人工智能演算法，分析海量的成交數據，並識別影響樓價的關鍵變數，例如樓層、座向、景觀及樓齡等。同時，系統會結合我們獨家編製的「易發樓價指數」，即時反映宏觀市場氣氛的變化，確保估價能緊貼最新的市場脈搏。
定時與主流銀行估價進行比較及校準
為了確保我們的估價具備最高的現實參考價值，系統會定時與香港多間主流銀行的估價系統進行對比與校準。由於銀行的估價直接影響按揭審批，這個步驟能確保我們的估價結果，與市場上最核心的金融機構取態保持一致，大大提升了估價的實用性與可靠性。
數據對照：比較網上估價、銀行估價與真實成交
我們相信，透明度是建立信心的最佳方式。因此，在我們的估價報告中，您不單會看到由我們系統計算出的估價，在可能的情況下，我們還會提供近期真實成交價及主流銀行的估價作參考。透過這種多方數據的對照，您可以更全面地掌握單位的潛在價值，清晰了解不同估價來源之間的差異。
一個真正專為香港居屋市場而設的估價網
總括而言，我們的平台並非一個適用於所有物業類型的通用工具。我們專注於居屋市場的獨特性，從數據收集、模型建立到結果呈現，每一個環節都針對居屋的特點進行優化。無論是折扣率的計算，還是補地價金額的初步估算，我們的居屋估價網都致力於成為您在居屋買賣旅程中，最清晰、最可靠的導航。
獲取居屋網上估價後：規劃您的財務下一步
在我們的居屋估價網獲得清晰的估值後，下一步就是將這個數字轉化為實際的財務行動。一份準確的居屋網上估價報告，是您規劃買賣、轉按或套現藍圖的基石，助您掌握財務主導權。
居屋專屬按揭計算機
掌握估價只是第一步。要將估價與您的個人財務狀況結合，我們特設了幾款專為居屋市場設計的按揭計算機，助您即時掌握關鍵數字。
我能負擔多少樓價？（買家適用）
對於準買家而言，心儀單位的估價直接影響銀行願意批出的貸款額。您只需輸入您的收入、現有債務等基本資料，計算機便能為您評估出可負擔的樓價範圍與最高按揭金額，讓您在尋找單位時更有預算。
我的居屋能套現多少資金？（業主適用）
如果您是業主，單位升值意味著潛在的備用資金。透過計算機，您可以根據最新的居屋估價網上結果，估算出現有按揭尚欠餘額後，可透過轉按或加按套現多少流動資金，用作其他投資或個人周轉。
補地價金額初步估算
計劃將居屋在自由市場出售或出租的業主，補地價是必須面對的一環。我們的計算工具能根據您物業的首次購入價、當時的十足市值以及最新的估價，為您提供一個補地價金額的初步參考，助您更準確地計算交易成本與潛在回報。
了解最適合您的居屋按揭計劃
數字計算清晰後，下一步是選擇合適的按揭產品。居屋按揭因應市場類型（居二市場或自由市場）與業主狀況而有所不同，了解箇中差異至關重要。
居二市場按揭（綠表／白居二買家）
此類按揭專為購買未補地價居屋的綠表及「白居二」買家而設。由於有房委會的擔保，買家一般可獲批較高的按揭成數（最高可達九成）及較長的還款年期。銀行審批時，會以房委會的估價或買賣雙方議定的樓價（以較低者為準）作為計算基礎。
自由市場按揭（已補地價居屋）
當居屋完成補地價程序後，便等同於一般私人樓宇，可在自由市場上買賣。其按揭申請亦與私樓看齊，按揭成數、壓力測試要求及利率均跟隨金管局對私樓的指引。銀行會以其自身的估價系統評估物業價值。
居屋轉按／加按套現
持有居屋的業主，不論是否已補地價，都有機會透過轉按（將按揭由一間銀行轉至另一間）獲取更優惠的利率或現金回贈。若物業已升值，更可考慮加按，將物業升值的部分套現成資金。未補地價的居屋進行相關操作，一般需要先獲得房委會的同意。
居屋估價網上系統找不到您的單位？我們提供專人跟進
我們的居屋估價網上系統已覆蓋全港絕大部分居屋屋苑。然而，部分樓齡較新、成交較疏落或資料特殊的單位，或未能即時提供自動估價。若您遇到此情況，只需填寫簡單的聯絡表格，我們的專業團隊便會免費為您作人手跟進，盡快提供估價參考。
關於居屋網上估價的常見問題
使用你們的居屋估價網上服務需要付費嗎？
我們明白您在規劃財務時，需要清晰透明的資訊。因此，我們的居屋估價網提供的所有即時估價服務，完全是免費的。您無需提供任何信用卡資料，便可無限次使用我們的居屋網上估價功能。我們致力於提供一個便捷的工具，幫助您掌握物業的第一手價值資訊，為您的買賣或按揭決策提供有力支持。
你們的居屋網上估價如何計算「未補地價」價值？
計算居屋「未補地價」的價值，是我們居屋網上估價系統的核心技術之一。我們的計算方法是基於房委會最初出售該單位時的折扣率。首先，系統會透過我們的數據模型，評估出單位在當前自由市場的完整價值（即「已補地價」價值）。然後，我們會根據該屋苑首次出售時的官方折扣率，從完整市值中扣除相應的地價，從而得出一個具參考性的「未補地價」估值。由於每個居屋屋苑，甚至不同期數的折扣率都有所不同，我們的數據庫已整合這些詳細資料，力求提供最貼近實際情況的估算。
為何銀行的最終估價與網上估價結果有出入？
我們的居屋網上估價系統提供的是一個基於大數據和演算法的即時估算，旨在為您提供一個快捷、可靠的初步參考。然而，它與銀行的最終估價存在差異，通常有以下幾個原因。第一，銀行在正式審批按揭時，可能會委託專業測量師進行更深入的評估，考慮單位內部裝修、景觀、維修狀況等個性化因素。第二，不同銀行有各自的風險評估模型和數據庫，其估價標準可能略有不同。最後，市場瞬息萬變，我們的估價與銀行進行評估的時間點若有不同，亦可能導致估價結果出現輕微調整。因此，我們的報告是您理想的規劃工具，而最終的按揭估價應以銀行提供的為準。
你們的居屋估價網上數據多久更新一次？
為了確保我們的居屋估價網上數據能最準確地反映市場脈搏，我們的系統會持續更新。來自土地註冊處的最新成交數據，我們通常在數個工作日內便會整合至數據庫中。同時，我們的估價模型會每日根據最新的市場指標進行微調，並定期與主流銀行的估價數據進行比對和校準。這種多層次的更新機制，確保您每次查詢時，都能獲得基於最新市場資訊的估價結果。