「公屋未補地價」單位以其極高折扣率，成為不少「綠表」及「白居二」買家實現置業夢想的踏腳石。面對動輒數百萬的私樓市場，入場門檻相對較低的租者置其屋計劃（租置）單位，無疑提供了另一條上車路徑。然而，這條路的背後隱藏著不少獨特的規則與挑戰。由計算複雜的按揭擔保期、評估高樓齡單位的維修風險，到理解轉售限制（禁售期）與日後補地價的計算方式，每個環節都充滿細節，稍有不慎便可能影響整個置業大計。
本終極指南將為您一站式拆解所有疑難。我們將從基本概念入手，深入剖析財務規劃、買賣流程、揀樓實戰、風險管理，以至長遠的補地價策略，涵蓋由申請資格、計按揭、篩選屋邨，到成功收樓及解除轉讓限制的每一步。無論您是準買家還是準備放盤的業主，本文都能提供最清晰、最全面的核心攻略。
【基本概念篇】了解公屋未補地價 您的置業第一步
什麼是「公屋未補地價」？與「居屋第二市場」的關係
核心定義：為何公屋可在第二市場免補地價買賣
計劃購買公屋未補地價出售的物業，是不少朋友的置業選項。所謂公屋未補地價，是指單位業主尚未向政府補回當初購買單位時的折扣差價，也就是地價。這些單位不能在公開市場自由買賣，但可以在一個特定的市場，也就是「居屋第二市場」（簡稱居二市場）進行交易。在這個市場，合資格的買家可以承接上一手業主的轉讓限制，同樣免補地價購入單位，這就是出售未補地價公屋的核心概念。
盤源由來：「租者置其屋計劃」（租置計劃）背景
您可能會好奇，這些可以買賣的公屋單位是從哪裡來的呢？答案就是「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）。這個計劃在1998年推出，容許指定公共屋邨的租戶，以非常吸引的折扣價購入自己正在租住的單位，從租客變成業主。雖然計劃後來停止納入新屋邨，但全港至今仍有39個租置計劃屋邨，構成了居二市場上公屋盤源的主要基礎。
誰有資格購買？拆解「綠表」與「白居二」買家身份
了解盤源的由來後，下一步就是看看誰有資格入場。購買未補地價公屋的買家主要分為兩類，他們都需要取得一份關鍵文件：「購買資格證明書」。
綠表資格人士：定義及申請「購買資格證明書」
第一類是「綠表資格」人士。他們主要是現時的公屋租戶，或者持有有效《綠表資格證明書》的人士。他們如果想在居二市場置業，需要向房屋署申請一份名為「購買資格證明書」的文件，有效期為一年，憑證方可物色單位及簽約。
白居二中籤者：由抽籤到領取「購買資格證明書」流程
另一類買家是「白居二」中籤者。「白居二」的全名是「白表居屋第二市場計劃」，讓一些不符合綠表資格，但入息及資產符合指定上限的家庭或個人，可以申請抽籤。中籤後，申請者需要通過房委會的資產審查。審查通過後，他們會收到批准信，然後憑信繳費申領「購買資格證明書」，之後就可以正式物色心水單位了。
利弊分析：購買公屋未補地價的優點與潛在挑戰
每個置業決定都有兩面，購買未補地價公屋也不例外。讓我們客觀分析一下它的優點與挑戰。
優勢：高折扣率、低入場門檻與潛在升值空間
最大的吸引力，無疑是樓價。因為單位是以市價的極高折扣率計算，所以入場門檻相對私人樓宇低很多，讓預算有限的買家有機會上車。而且，由於購入價較低，未來樓市若向上發展，單位的潛在升值空間也可能更為可觀。
挑戰：高樓齡、維修保養責任及轉售限制
首先是樓齡。市場上的租置屋邨普遍有一定樓齡，這代表單位及大廈的公用設施可能會有耗損，未來可能需要面對大型維修工程。屆時，所有業主都需要分攤維修費用，這是一筆需要預留的潛在開支。另外，單位設有轉售限制。在未補地價前，單位只能轉售給合資格的綠表或白居二買家。如果想在公開市場自由出售或出租，就必須先向政府補回地價，這會涉及一筆可觀的費用。
【財務規劃篇】按揭、開支與真實成本全攻略
在考慮公屋未補地價出售的單位時，做好財務規劃是整個置業過程中最重要的一環。這不單是計算樓價，更要全面掌握按揭細節、各項雜費開支，才能準確評估自己的負擔能力，確保上車之路順暢無阻。
破解按揭難題：政府擔保期的關鍵作用
購買未補地價公屋，申請按揭的邏輯與私樓截然不同。銀行之所以願意為樓齡較高的租置單位批出高成數按揭，背後全賴房委會提供的「按揭貸款擔保期」。理解這個機制，是解開按揭謎團的第一步。
什麼是房委會按揭貸款擔保期？
簡單來說，這是房委會向承造按揭的銀行提供的一個保障。房委會承諾，在指定的擔保期內，假如買家無法償還貸款，房委會將會向銀行購回該單位，以償還剩餘的按揭貸款。有了這重保障，銀行承擔的風險大大降低，自然更願意批核按揭申請。
如何計算剩餘擔保期：以「首次出售日期」為準
計算剩餘擔保期的重點，在於「首次出售日期」，而不是物業的落成樓齡。政府為二手租置單位提供的擔保期上限為50年。計算方法十分直接：
剩餘擔保期 = 50年 – (現時年份 – 單位首次出售年份)
舉個例子，一個單位在20年前（即2004年）首次由租戶買入，那麼到了2025年，其剩餘擔保期就是 50 – (2025 – 2004) = 30年。
擔保期如何影響銀行審批的按揭成數與還款年期
剩餘擔保期的長短，直接決定了銀行批出的按揭條件。銀行一般會確保整個還款年期都在擔保期範圍內。如果一個單位的剩餘擔保期有30年，銀行便很可能批出最長30年的還款期，以及綠表買家最高九成半、白居二買家最高九成的按揭成數。相反，若剩餘擔保期不足，例如只剩下15年，銀行便可能只批出15年的還款期，甚至有機會削減按揭成數。
精準預算：評估您的購買力及總開支
清楚按揭規則後，下一步就是評估自己的實際購買力。這一步需要將個人財務狀況與市場數據結合，才能得出一個實在的可負擔樓價。
輸入資格、收入及儲蓄，即時計算可負擔樓價
市面上有不少按揭計算機工具，您可以輸入自己的買家資格（綠表或白居二）、家庭每月總收入、以及現有儲蓄金額。系統會根據這些基本資料，初步估算出您可以負擔的樓價範圍。
同步計算最高按揭額、每月供款及首期總開支
一個完善的預算評估，除了樓價，還會同步為您計算出幾個關鍵數字：您可以申請的最高按揭金額、在現時利率下的預計每月供款，以及包括首期、印花稅和各項雜費在內的總開支預算。這樣一來，您就能對整個財務藍圖有更清晰的掌握。
詳細開支一覽表：樓價以外的必要資金
成功上車，除了樓價，還有一系列雜項開支需要準備。將這些費用納入預算，才能避免到交易時才發現資金不足。
印花稅、律師費、地產代理佣金
這是最大筆的交易雜費。印花稅根據樓價而定，是政府收取的稅項。律師費則是處理樓宇買賣合約及法律文件的費用。假如是透過地產代理覓得心儀單位，一般亦需支付樓價1%作為代理佣金。
裝修費、維修基金儲備等潛在開支
由於租置屋邨的樓齡普遍較高，單位內部的裝修，以及大廈公用地方的維修保養，都是一筆潛在的開支。建議在預算中預留一筆資金作基本裝修之用。同時，亦應向賣方或管理處了解屋邨的維修基金狀況及未來是否有大型維修計劃，為日後可能需要分攤的費用作好準備。
【買賣流程篇】由零到成交 買賣雙方全指南
了解公屋未補地價出售的整個流程，是成功置業的關鍵一步。不論您是買家還是賣家，整個交易過程都有清晰的步驟需要遵循。這裡為您準備了一份完整的指南，由最初的準備工作到最後成功收樓，讓您對每個環節都心中有數，交易過程自然更順暢。
買家視角：從物色單位到成功收樓的8大步驟
對於準買家來說，購買心儀的未補地價公屋單位，過程可以分為八個主要步驟。只要跟著這個路線圖走，就能有條理地完成整個交易。
步驟一：取得「購買資格證明書」
這是整個買賣程序的入場券。無論您是綠表資格人士，還是「白居二」的幸運中籤者，都必須先向房屋署（房署）申請「購買資格證明書」。綠表人士可以直接申請，而「白居二」中籤者則需在通過資產審查後，憑房署發出的批准信去申領。持有這份證明書，您才具備在居屋第二市場物色及購買單位的正式資格。
步驟二：物色理想盤源及睇樓
取得資格後，就可以正式開始尋找心水單位。您可以透過各地產代理或網上物業平台，篩選符合預算及地區要求的放盤。鎖定目標後，便可以預約睇樓，實地考察單位的間隔、景觀、裝修狀況及周邊環境，親身感受是否符合自己的居住需求。
步驟三：簽署臨時買賣合約及繳付細訂
當您遇到合適的單位並與賣家達成價格共識後，下一步就是簽署臨時買賣合約。這是一份具有法律約束力的文件，會列明成交價、成交日期及雙方基本責任。簽署時，買家需要支付一筆「細訂」（通常為樓價的3-5%）給賣家，以確認交易意向。
步驟四：委託律師及申請銀行按揭
簽署臨約後，您需要立即委託一位律師代表處理後續的法律文件。律師會協助審查業權、準備正式合約及處理樓宇轉名等事宜。與此同時，您也要馬上向銀行提交按揭申請。銀行會根據您的財務狀況及單位的剩餘擔保期，審批最終的按揭成數及年期。
步驟五：簽署正式買賣合約及繳付大訂
在簽署臨約後的大約14天內，雙方律師會擬定好正式買賣合約。買家在簽署這份合約時，需要繳付「大訂」。細訂與大訂的總金額，通常合共為樓價的一成。簽署正式合約代表交易在法律上已全面確認。
步驟六：驗樓及確認單位狀況
在正式成交日之前，通常買家會有一次機會到單位進行驗樓，俗稱「收樓前驗樓」。這個步驟的目的，是確保單位的狀況與合約訂明的相符，例如附送的電器是否齊全及正常運作，以及單位的結構沒有出現重大變動。
步驟七：簽署樓契及繳付樓價尾數
來到成交日當天，您需要前往您的代表律師樓簽署樓契（正式的業權轉讓文件）。同時，銀行會將批出的按揭貸款直接轉賬至賣方律師樓，您也需要將樓價的餘額（扣除訂金及按揭貸款後）一併付清。
步驟八：正式收樓成為業主
當賣方律師確認收妥所有款項後，就會將單位的鑰匙交給您的律師。恭喜您，從拿到鑰匙這一刻起，您就正式成為這個單位的新業主，可以開始規劃您的安樂窩了。
賣家視角：申請「可供出售證明書」及交易須知
作為出售未補地價公屋的業主，您的流程與買家環環相扣，但起點略有不同。您的首要任務，是向房署申請一份「可供出售證明書」。這份文件證明您的單位符合在居屋第二市場轉售的資格。成功取得證明書後，您便可以將單位放盤。在整個交易過程中，您需要配合買家安排睇樓，並在達成共識後，與買家簽訂臨時及正式買賣合約。同時，您也需要委託自己的律師處理法律文件，並確保在成交日或之前，清空單位及清還所有原有的按揭貸款，以便順利將業權轉交給新買家。
【揀樓實戰篇】3步鎖定心水租置盤
面對市場上各式各樣的公屋未補地價出售單位，要從中找到最適合自己的安樂窩，確實需要一點策略。與其大海撈針，不如跟著我們清晰的三步曲，由宏觀到微觀，逐步收窄範圍，助你有效率地鎖定心水租置盤。整個過程就像拼圖，先從外框開始，再逐步填滿細節，最終就能拼出理想家園的完整面貌。
第一步：篩選全港39個租置屋邨
全港共有39個租者置其屋計劃（租置計劃）的屋邨，它們就是二手公屋市場的盤源基礎。第一步，就是從這39個選項中，進行快速及初步的篩選，剔除不符合基本要求的選項。
按地區、校網、剩餘擔保期快速篩選
你可以先從自己最重視的幾個大方向入手。首先是「地區」，考慮你和家人的上班地點、生活習慣及社交圈子，優先選擇幾個心儀的區域。其次，對於有子女的家庭，「校網」是決定性的因素，直接篩選出位於目標小學或中學校網內的屋邨。最後，是一個關鍵的財務考量因素——「剩餘擔保期」。由於它直接影響銀行批出的按揭成數與年期，你可以先定下一個可接受的最低年期，例如剩餘擔保期不少於20年，將樓齡過高或首次出售日期過早的屋邨排除。
比較各屋邨管理費、大維修記錄及交通配套
完成初步篩選後，你手上應該會剩下幾個候選屋邨。這時，可以開始比較它們的內在條件。例如，比較各屋邨的「管理費」，這筆費用是每月的固定開支，日積月累也是一筆可觀的數目。同時，主動查閱屋邨的「大維修記錄」及業主立案法團的財政狀況，了解是否有大型維修工程即將進行，避免購入單位後隨即要承擔大額維修費。最後，實際評估各屋邨的「交通配套」，包括步行至公共交通工具的時間、路線選擇及繁忙時間的便利程度。
第二步：解讀關鍵數據 評估單位真實價值
鎖定幾個目標屋邨後，就進入了更深入的數據分析階段。這一步的重點是解讀各項數據背後的意義，從而評估單位的真實價值與潛在成本，為出售未補地價公屋的單位作出明智的選擇。
財務數據：剩餘擔保期、管理費、大維修記錄
財務數據是評估一個單位是否「抵買」的核心。你需要再次審視「剩餘擔保期」，準確計算它如何影響你的按揭方案。同時，將「管理費」視為供樓開支的一部分，納入每月總支出預算。至於「大維修記錄」與維修基金狀況，則反映了單位未來的潛在養護成本，一個財政穩健的法團，能為你的物業提供更佳的長遠保障。
生活配套：交通便利度、校網歸屬、社區設施
除了財務，居住體驗同樣重要。深入研究屋邨的「交通便利度」，例如巴士或小巴的班次頻率，以及非繁忙時間的交通選擇。再次確認單位的「校網歸屬」，確保它準確對應你心儀的學校名單。最後，親身到社區四處走走，考察街市、超市、公園、診所等「社區設施」的距離和質素，感受該區的真實生活氣氛。
第三步：智能配對預算 尋找最佳盤源
完成了所有研究和比較後，就來到最後的實戰階段——尋找市場上的真實放盤。善用網上工具，可以讓這個過程事半功倍。
根據個人預算與需求，系統智能推薦屋邨
現在，許多物業搜尋平台都提供強大的篩選功能。你可以將你的個人預算、早前篩選出的心儀屋邨、面積要求及房間數目等條件輸入系統。系統會根據你的需求，智能配對並推薦符合條件的公屋未補地價盤源，省去人手逐一尋找的時間。
瀏覽符合條件的真實放盤個案
系統推薦的結果，就是你可以重點關注的真實放盤個案。你可以仔細瀏覽單位的相片、開價、實用面積、樓層及座向等詳細資料。當你看到幾個特別合意的單位時，就代表是時候聯絡代理或業主，安排親身睇樓，正式踏出置業旅程的下一步。
【風險管理篇】關鍵限制與注意事項
考慮公屋未補地價出售計劃時，除了計算財務開支，更要清楚了解其附帶的各種限制與潛在風險。這些規定直接影響您日後的資產靈活性與持有成本，是做出明智決定前必須掌握的一環。
轉讓限制（禁售期）：計算方法與影響
購入未補地價公屋後，業主並不能隨時在公開市場自由出售單位，必須遵守由房屋委員會（房委會）訂立的轉讓限制，俗稱「禁售期」。這個期限的計算方式與不同階段的轉售對象，是每位準買家必須理解的核心規則。
關鍵概念：以「首次出售日期」而非「購入日期」起計
計算轉讓限制期，最關鍵的一點是基準日。所有限制均由單位的「首次出售日期」起計，也就是該單位在「租者置其屋計劃」下第一次被租戶購入的日期，而不是您作為二手買家買入單位的日期。舉例來說，一個單位於2018年首次售出，即使您在2025年才購入，其禁售期依然是從2018年開始計算。準確查閱土地註冊處的首次轉讓契據日期，是保障自己權益的重要一步。
首次出售後首2年、第3至5年及5年後的轉售對象限制
根據「首次出售日期」，轉讓限制主要分為三個階段，每個階段的出售對象與方式都不同。
首先，在首次出售後的首2年內，業主不能自行定價出售。唯一的途徑是以原價將單位售回給房委會，這項措施旨在壓抑短期炒賣活動。
其次，在第3至5年期間，業主的選擇較多。可以選擇將單位售回給房委會，房委會將按當時的市價評估回購價。另一個選擇是在居屋第二市場，將單位轉售予其他合資格的綠表或「白居二」買家，此途徑無需補地價。
最後，在5年限制期屆滿後，業主便擁有更大的自由度。既可以繼續在居屋第二市場自由定價出售單位，也可以選擇向政府補回地價，之後便能在公開自由市場將單位出售或出租，對象不再受任何資格限制。
高樓齡與維修責任：如何評估未來養樓成本
市場上可供出售未補地價公屋的屋邨，樓齡普遍較高。這意味著除了樓價本身，未來的維修保養開支將會是持有物業的一項重要成本。
公用地方設施耗損與大型維修工程風險
由於租置屋邨的建築密度較高，加上樓齡因素，公用地方的設施如電梯、水管、外牆等耗損速度相對較快。當需要進行大型維修工程時，例如更換電梯或翻新大廈外牆，涉及的費用可能十分高昂。作為業主，您有責任分攤這些開支，這筆潛在費用需要預先納入您的財政預算中。
維修基金的角色與業主分攤責任
房委會為每個租置屋邨設立了維修基金，以應付日常及大型的維修開支。不過，這個基金並非無限。一旦基金結餘不足以支付某項大型工程的費用，所有業主便須按照業權份數，共同集資分攤餘下的款項。因此，在購入單位前，了解屋邨的維修基金狀況及過往的大型維修記錄，是評估未來養樓成本的必要功課。
再融資限制：為何加按套現極其困難
與私人樓宇不同，未補地價的公屋單位在融資方面受到嚴格限制。業主不能像私樓業主一樣，隨意將物業加按以套取現金作其他用途。若因個人財務需要申請加按，必須向房委會提交申請，而且審批過程極為嚴格。一般而言，只有遇上突發性的個人困境，例如籌集醫藥費或殮葬費等緊急情況，申請才有可能獲批。純粹的個人投資或生意周轉等理由，通常不會被接納。
法律後果：切勿將單位違法出租
最後，必須強調一點，在未完成補地價程序之前，將整個未補地價公屋單位或其中任何一部分出租，均屬違法行為。根據《房屋條例》，違規者一經定罪，可面臨高額罰款甚至監禁。任何相關的租約亦會被視為無效。因此，在解除所有轉讓限制前，切勿以身試法。
【長遠規劃篇】補地價程序與資產增值策略
當您成功購入心儀的單位後，下一步自然是思考如何讓這項資產發揮最大潛力。對於公屋未補地價的業主而言，補地價就是解鎖資產價值的關鍵一步。這一步雖然涉及一筆資金，卻能為您的物業帶來質的飛躍，從一個受限制的資助房屋，搖身一變成為可在市場上自由流通的私有資產。接下來，讓我們一步步拆解補地價的方方面面。
為何要補地價？解除轉售限制以獲取完整業權
簡單來說，補地價的目的就是向政府「買斷」單位的轉讓限制，取回完整的業權。未補地價的公屋，就像一部功能受限的手機，您只能在指定的「第二市場」網絡內，將它轉售給綠表或白居二等合資格買家，而且不能自由出租或加按。
一旦完成補地價，您的單位就正式解除了所有枷鎖。您可以隨時在公開市場上，將它出售給任何一位買家，或者將單位出租以賺取租金回報，甚至在有資金需要時，向銀行申請加按套現。這份完全的自主權與靈活性，正是補地價為業主帶來的最大價值，也是資產增值的核心所在。
補地價計算方法：公式與實例詳解
談到補地價，大家最關心的莫過於「要補幾多錢」。這個金額不是固定的，而是根據一條清晰的官方公式計算，它與您買入單位時的折扣，以及當前的樓市狀況息息相關。
計算公式：補價 = 補價時市值 x (購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值
這條公式看起來可能有點複雜，但我們可以把它簡化理解。公式中「(購入時十足市值 – 購入價) / 購入時十足市值」這部分，其實就是您當年買入單位時所享有的「折扣率」。所以，整個計算邏輯可以理解成：
補價金額 = 房署評估的單位現時市值 x 當年買入時的折扣率
這個概念非常重要，因為它說明了您需要補回的，並不是當年折扣的實際金額，而是該折扣率在「現時市值」下所對應的價值。
實例解說：樓價升跌如何影響實際補價金額
假設您當年以20萬元買入一個單位，當時的十足市值是100萬元。
您的買入折扣率 = (100萬 – 20萬) / 100萬 = 80%。
情況一：樓市上升
多年後，單位升值，房署評估的「補價時市值」為400萬元。
您需要繳付的補價 = 400萬元 x 80% = 320萬元。
情況二：樓市下跌
假設樓市回落，房署評估的「補價時市值」跌至250萬元。
您需要繳付的補價 = 250萬元 x 80% = 200萬元。
從例子可見，補價金額與樓市走勢是直接掛鉤的。樓價升得愈高，需要補回的金額就愈多。因此，選擇合適的時機申請補地價，也是一門重要的功課。
申請補地價的詳細步驟（轉讓限制期屆滿後）
當您的單位已過了五年的轉讓限制期，便可以隨時向房屋署（房署）提出補地價申請。整個流程清晰透明，主要分為以下三個步驟。
步驟一：提交申請書及安排單位估價
首先，您需要填妥並遞交「評估補價申請書」（表格HD1065C）。提交申請時，要附上單位樓契副本及指定金額的申請費用（通常以銀行本票支付）。房署收到您的申請後，便會核實資料，並委派專業的測量師聯絡您，預約時間親臨單位進行視察，以評估單位的「補價時市值」。
步驟二：接收房署「評估補價通知書」
完成單位估價後，大約一個月左右，您便會收到房署寄來的「評估補價通知書」。這份文件非常關鍵，它會清楚列明署方評估的單位市值、計算出來的應繳補價總額，以及繳款的限期（通常為兩個月）。您需要仔細核對文件上的所有資料。
步驟三：繳付補價及領取「解除轉讓限制證明書」
在通知書的有效期內，您需要透過律師樓或以銀行本票，向房署繳付全數補價金額。成功繳款後，房署便會發出最終的法律文件——「解除轉讓限制證明書」。這份證明書是您單位已完全「鬆綁」的正式憑證。最後，記得委託律師將這份證明書交往土地註冊處進行登記，才算圓滿完成整個程序，您的單位自此便擁有完整的業權。
【常見問題】公屋未補地價 FAQ
問：「首次出售日期」與「樓齡」有何分別？哪個對按揭更重要？
這兩個日期的確經常引起混淆，但它們的定義與用途截然不同，尤其在申請按揭時，後者更為關鍵。
「樓齡」是指樓宇的落成日期，反映的是建築物本身的物理年齡。樓齡較高，可能意味著單位的內外狀況會比較舊，未來需要維修保養的機會也較大。
「首次出售日期」則是指該單位在「租者置其屋計劃」下，第一次由租戶成功購入的日期。這個日期才是計算房委會按揭貸款擔保期的起點。銀行在審批公屋未補地價單位的按揭申請時，最重視的是剩餘擔保期有多長，因為這直接影響銀行願意批出的按揭成數和還款年期。因此，在財務角度，「首次出售日期」遠比「樓齡」重要。
問：購買公屋未補地價單位，是否需要通過壓力測試？
一般情況下，購買公屋未補地價單位，並向銀行申請高成數按揭時，通常都毋須通過壓力測試。
這主要是因為有房委會提供的按揭貸款擔保。在這層擔保下，銀行承擔的風險相對較低，所以在審批上會較為寬鬆，豁免了私樓買家必須面對的壓力測試要求。這讓預算較為緊張的綠表及白居二買家，更容易成功上會。不過，每間銀行的最終審批準則或有輕微差異，建議申請前可向銀行作初步查詢。
問：如果不同意房署的補價評估，可以上訴嗎？
假如您認為房署就出售未補地價公屋所作出的補價評估金額不合理，您絕對有權提出上訴。
收到房署發出的「評估補價通知書」後，您必須在通知書發出日期起計的28天內，以書面形式向房署提出反對。房署會重新覆核個案。如果覆核後您仍然不同意結果，可以再向土地審裁處提出上訴，由法庭作出最終裁決。這是一個保障業主權益的機制，確保補價評估的公平性。
問：公屋未補地價，可否將單位或房間合法出租？
關於公屋未補地價單位能否出租，答案非常明確：絕對不可以。
將公屋未補地價的單位，不論是整個單位或是個別房間，以任何形式出租或分租，均屬違法行為。因為政府以極大的折扣率出售這些單位，目的是幫助市民自置居所，並非用作投資圖利。一旦被發現違規出租，業主除了會被房署檢控，面臨高額罰款甚至監禁，其買賣協議也可能被視為無效。因此，在完成補地價手續，解除所有轉讓限制之前，切勿將單位出租。
問：作為現有租置計劃租戶，直接購買現居單位有什麼特別優惠？
作為現有的租置計劃租戶，直接向房委會購買您現正租住的單位，的確能享有多項非常吸引的優惠，這也是「租者置其屋計劃」鼓勵租戶自置居所的核心精神。
主要的優惠包括：
- 極高折扣率：售價並非按市價計算，而是以極低的折扣價釐定，折扣率可高達市價的八成以上，入場門檻極低。
- 最高十成按揭：符合資格的租戶最高可向銀行申請百分之百的按揭貸款（即十成按揭），意味著可以實現「零首期」置業。
- 豁免壓力測試：與第二市場的買家一樣，由於有房委會的擔保，申請按揭時毋須通過銀行的壓力測試，令上會過程更為順暢。