隨著2025年新一輪資助出售房屋即將接受申請，無數家庭正為實現置業夢想而積極部署。然而，面對居屋、綠置居、房協樓等多種計劃，加上繁複的申請資格、入息資產限制及轉售條款，準買家往往感到無從入手。為此，我們整合了市場上最全面的資訊，製作出這份「資助出售房屋2025終極懶人包」，從四大攻略入手，由淺入深為您全方位拆解，更獨家推出個人化資格評估器、全港資助房屋互動地圖及未來供應數據儀表板。無論您是首次申請的「白表」人士，還是手持「綠表」的公屋住戶，這份懶人包都將成為您規劃置業路上的最強後盾，助您掌握所有關鍵資訊，洞悉先機。
香港資助出售房屋是什麼？一文看懂各種類、目標及分別
資助出售房屋的核心定義與目標
當我們談論香港的資助出售房屋，其實是指一個由政府主導，並由不同公營機構負責推行的房屋計劃統稱。簡單來說，這些是由政府資助興建，然後以扣除地價後的優惠價格，售予符合特定入息和資產限額市民的單位。這類房屋設有轉售限制，確保公共資源能真正幫助有需要的人。
與公共租住房屋（公屋）及私人樓宇的根本區別
要理解資助出售房屋，我們可以將它放在香港房屋光譜的中間位置。一端是只租不賣的公共租住房屋（公屋），為基層市民提供租金低廉的居所。另一端是價格由市場決定的私人樓宇，一般市民未必能夠負擔。資助出售房屋正好填補了中間的空隙，它提供了一個「可擁有」的選項，產權屬於業主，但價格又比私樓親民。
政策目標：建立房屋階梯，協助市民置業
這類房屋的核心政策目標是建立一個「房屋階梯」。政府希望透過提供不同種類的資助出售單位，協助收入超出了申請公屋上限，但又不足以購買私樓的家庭或個人，實現他們的置業夢想。市民可以先購買資助房屋作為起步點，日後經濟能力改善時，再轉往私人市場，從而促進社會向上流動。
主要資助出售房屋計劃種類：居屋、綠置居、房協樓、首置盤
資助出售房屋並非單一計劃，而是由多個不同的項目組成，每個計劃的目標對象和定位都稍有不同。了解它們的分別，有助你找到最適合自己的選擇，為申請資助出售房屋2025做好準備。
居者有其屋計劃（居屋）：最核心的資助出售房屋項目
居屋（HOS）可說是最為人熟悉，也是最大規模的資助出售房屋計劃。它主要提供給兩類人士申請：「綠表」資格人士（主要是公屋租戶）和「白表」資格人士（符合入息及資產限額的非公屋住戶）。居屋是整個房屋階梯的基石，為廣大中低收入家庭提供了重要的置業途徑。
綠表置居計劃（綠置居）：加速公屋單位流轉的關鍵項目
綠置居（GSS）是一個相對較新的計劃，目標明確，專為綠表人士而設。它的折扣率通常比居屋更高，吸引力更大。其主要目的是鼓勵有能力的公屋租戶自置居所，然後交還他們現居的公屋單位。這樣便可以釋出更多公屋單位，加快公屋輪候冊的流轉，讓資源更有效運用。
房協資助出售房屋項目：住宅發售計劃與夾心階層住屋計劃的演變
除了房委會，香港房屋協會（房協）也是資助房屋的重要供應者。房協的項目歷史悠久，例如早期的「住宅發售計劃」和為人熟知的「夾心階層住屋計劃」（夾屋）。夾屋的定位是幫助收入稍高，不符合居屋資格但仍難以購買私樓的「夾心階層」。現在，房協的資助出售房屋項目繼續為市場提供更多元的選擇。
市建局及首置項目：「煥然壹居」與「港人首次置業先導計劃」
市區重建局（市建局）也會在它的重建項目中，撥出部分單位作資助房屋出售，例如啟德的「煥然壹居」。此外，政府亦推出了「港人首次置業先導計劃」（首置盤），例如「煥然懿居」，其申請資格和定位介乎居屋和私樓之間，專門協助從未在香港擁有物業的市民上車。
主要供應機構及其角色
了解不同計劃後，我們來看看背後負責推行的三大機構，它們各自扮演著不同的角色。
香港房屋委員會（房委會）：最大型的供應者
香港房屋委員會（房委會）是香港最主要和最大型的資助出售房屋供應機構。大家最熟悉的居屋和綠置居，就是由房委會負責規劃、興建和銷售的。可以說，房委會是構成香港資助房屋供應的主力軍。
香港房屋協會（房協）：角色互補，提供多元化選擇
香港房屋協會（房協）是一個獨立的非牟利機構，在房屋政策上擔當著「房屋實驗室」的角色。它的規模雖然不及房委會，但角色同樣重要。房協的項目設計和定位往往更具彈性，與房委會的項目形成互補，為市民提供更多元化的資助房屋選擇。
市區重建局（市建局）：結合市區重建的房屋供應
市區重建局（市建局）的主要職責是處理市區老化和重建問題。它的資助出售房屋供應，通常是其市區重建項目的一部分。因此，市建局的項目多位於市區核心地段，供應量雖然較少，但往往能為舊區注入新活力，同時提供珍貴的市區資助房屋單位。
資助出售房屋2025申請資格、定價機制與轉售限制全攻略
要成功申請資助出售房屋，必先了解遊戲規則。這部分會為您詳細拆解整個流程，由申請資格、單位定價，一直到日後的轉售限制，助您全面掌握申請資助出售房屋項目2025的關鍵資訊，做好充分準備。
[獨家功能] 個人化資格初步評估器
匿名輸入家庭人數、月入及資產，即時評估您可能符合的資助出售房屋項目
在正式開始研究前，不妨先用我們的評估工具計一計。您只需要匿名輸入家庭成員人數、每月總收入和總資產淨值，系統就會即時為您初步評估，看看您可能符合哪些資助出售房屋2025的申請資格。這一步可以為您節省大量時間，更清晰地鎖定目標。
資助出售房屋2025申請資格：最新入息及資產限額詳解
申請資助出售房屋主要分為「白表」和「綠表」兩種資格，兩者的入息和資產限額要求都不同，了解自己的所屬類別是申請的第一步。
白表申請資格：入息與資產限額計算方式
白表主要為不符合公屋資格的香港中低收入家庭及單身人士而設。房委會每年都會檢討和公佈最新的入息及資產限額。計算方式是基於一套嚴謹的「負擔能力」準則，確保資源能給予最有需要的人士。
- 入息限額計算： 主要考慮一個家庭的總開支。計算時會包括參考單位的按揭供款、差餉管理費等住屋開支，加上非住屋開支，最後再預留一筆約5%的備用金，總和就是家庭的每月入息上限。
- 資產限額計算： 主要模擬置業時的財務狀況。計算時會包括參考單位的首期、印花稅和律師費等交易費用，再加上一筆基本的裝修開支，總和就是家庭的總資產淨值上限。
綠表申請資格：誰符合定義？
綠表資格人士基本上與公共租住房屋（公屋）有直接關係。如果您屬於以下其中一類，就符合綠表資格，申請時毋需再經入息及資產審查：
- 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋的住戶。
- 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-只適用於出售綠表置居計劃單位》的人士。
- 「長者租金津貼計劃」的受惠者。
資助出售房屋的定價機制與折扣率解密
資助出售房屋的吸引之處在於其折扣價，但您知道這個價格是如何計算出來的嗎？現行的定價機制已經與過往有很大分別。
[易明解說] 新定價機制：與私人市場脫鉤，以「負擔能力」為本
自2018年起，政府修訂了居屋的定價機制，最核心的改變是與波動的私人樓市「脫鉤」。新機制不再直接參考私樓市價去計算折扣，而是反過來，以申請人的「負擔能力」為基礎，確保售價是目標群體能夠承擔的水平。
居屋定價：如何確保大多數單位可負擔？
在新機制下，居屋定價有一個明確準則。房委會推售的單位中，必須有至少75%的單位，其售價能讓一個達到家庭入息中位數的白表家庭，每月按揭供款不多於其入息的40%。這個方法確保了大部分單位的價格，真正符合申請家庭的實際負擔能力。
綠置居定價：比居屋更高的折扣率
綠置居的目標是鼓勵公屋租戶自置居所，以騰出公屋單位。因此，它的定價比居屋更具吸引力。一般而言，「綠置居」的折扣率會比上一次推售的「居屋」計劃的折扣率再高10個百分點，讓綠表人士有更大誘因向上流動。
房協及首置項目定價：折扣率如何計算？
除了房委會，房協和市建局等機構亦有提供資助房屋。
- 房協項目： 定價會參考最新一期居屋的折扣率、當時的市場情況和申請人的負擔能力等因素，較具彈性。
- 首置項目： 定位介乎居屋與私樓之間，其折扣率一般會比居屋低，旨在協助收入稍高、未能申請居屋但又難以負擔私樓的「夾心階層」首次置業。
資助出售房屋的轉售限制與補地價須知
成功置業後，業主需要遵守特定的轉售限制。了解這些規定，對您的長遠財務規劃十分重要。
不同時期資助出售房屋項目的轉售限制政策
政府近年收緊了轉售限制，以打擊短期炒賣。以「居屋2022」及之後的項目為例，限制期大幅延長：
- 首5年內： 業主不能以高於原價的價錢，在第二市場（即售予其他合資格的綠表或白表人士）轉售單位。
- 第6至15年： 業主可以在第二市場自行議價出售單位，毋需補地價。
- 15年後： 業主必須先向政府補回地價，才可以在自由市場上將單位出售予任何人士。
如何計算資助出售房屋項目的補價金額？
補地價是將單位由「資助」性質變為「私人」性質的關鍵步驟，其金額會隨市場樓價變動。計算方程式其實很直接：
補價金額 = 轉售時單位的評估市值 x (購入單位時的折扣率)
舉例說明，假設您當年以六折（即40%折扣）300萬元的價錢買入一個單位。15年後，該單位的市場估值升至600萬元。如果您想在自由市場出售，便需要補回地價。
計算方式是：600萬元 (轉售時市值) x 40% (當年折扣率) = 240萬元。
這筆240萬元的金額就是您需要支付的補價。
[獨家功能] 全港現有資助出售房屋互動地圖及資料庫
全香港的資助出售房屋項目數量眾多，要逐一尋找及比較資料，確實會花費不少時間及心力。為了讓您更輕鬆地掌握所有資訊，我們特意為您準備了全港首創的資助出售房屋互動地圖及資料庫。這個獨家工具整合了全港所有現存的居屋、綠置居、夾屋及其他資助房屋項目的詳細資料，助您為申請資助出售房屋2025做好最全面的準備。
如何使用我們的資助出售房屋資料庫
這個資料庫的設計非常直觀，旨在讓您能夠快速找到目標屋苑。它的核心是一個強大的互動地圖，同時也提供傳統的地區列表，滿足不同用戶的瀏覽習慣。
互動地圖功能：按地區、港鐵線、落成年份篩選
地圖功能讓您可以視覺化地探索全港的資助房屋分佈。您可以隨意縮放及移動地圖，或者使用我們設定的篩選功能，精準地鎖定心儀的選擇。您可以根據個人需要，例如上班地點或家庭網絡，設定篩選條件。例如，您可以沿著荃灣線，發掘每一個車站附近的屋苑，或者篩選出最近十年落成的項目，找到樓齡較新的單位。
顏色標記系統：快速識別不同計劃（居屋、綠置居、夾屋等）
為了讓您更有效率地瀏覽，我們用上清晰的顏色標記系統，讓您在地圖上一眼就能分辨出不同資助出售房屋項目的種類。例如，居屋項目會用一種顏色標示，而綠置居及房協項目則會用另外的顏色。這個設計能助您一目了然地掌握各區不同計劃的供應情況，省卻逐一點擊查閱的時間。
按香港十八區劃分：資助出售房屋列表總覽
假如您偏好傳統的列表形式，我們也準備了按香港十八區劃分的總覽。您只需點擊感興趣的區域，就能看到該區所有資助出售房屋的完整列表，每個項目均附有詳細資料連結。
香港島（中西區、灣仔、東區、南區）
探索港島區的資助房屋選擇，從繁華的東區到寧靜的南區，了解各個經典屋苑的特色。
九龍（油尖旺、深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘）
九龍半島是資助房屋供應的核心地區之一，您可以在此發掘市區內交通便利的眾多選擇。
新界（葵青、荃灣、屯門、元朗、北區、大埔、沙田、西貢、離島）
新界地區提供最多元化及最新落成的資助房屋項目，從大型新市鎮到離島屋苑，總有符合您生活模式的選擇。
資助出售房屋2025及未來供應預測：掌握最新供應藍圖
想成功申請資助出售房屋，掌握未來的供應情況是關鍵一步。清楚了解未來數年有哪些地區將有新單位落成，可以幫助你制定更全面的置業計劃。接下來，我們會根據最新的官方預測數據，為你詳細拆解未來幾年的資助出售房屋供應藍圖，讓你對資助出售房屋2025以至更長遠的供應有更清晰的掌握。
[獨家功能] 未來資助出售房屋供應數據儀表板
為了讓你更容易消化複雜的數據，我們特別設計了互動數據儀表板。這個工具將政府公布的預測建屋數字，轉化成清晰易明的圖表。你不需要再費時閱讀長篇的報告，只需要透過我們的圖表，就可以一眼看清全港的供應趨勢、地區分佈和項目類型比例，輕鬆掌握未來市場動態。
圖表分析：未來五年各區新單位供應量比較
從我們的區域供應圖表中可以見到，未來五年新界的供應量將會是主力，特別是北區、元朗及離島（東涌）這些新發展區。市區方面，觀塘區亦有較多單位供應。這個分佈趨勢清楚地顯示，未來大部分的資助出售房屋項目將集中在新發展區域，有意申請者可以多加留意。
圖表分析：各類資助出售房屋供應比例趨勢
除了地區分佈，了解不同房屋種類的供應比例同樣重要。圖表顯示，未來數年房委會的居屋和「綠置居」仍然是資助出售房屋供應的主要來源。同時，房協的資助出售項目也會提供一定數量的單位，為市場帶來更多元化的選擇。整體而言，傳統的居屋項目依然佔據主導地位。
未來五年（2025-2030年度）預測建屋量詳情
看過宏觀的圖表分析後，現在讓我們深入了解各個年度的預計落成項目。以下的列表整理了政府預測在未來五個財政年度中，將會落成的資助出售房屋項目。這些資料可以讓你對心儀地區的潛在供應有更具體的概念。不過要留意，這些是預測數字，實際落成日期和單位數量可能會因應工程進度而有所調整。
預計2025-26年度落成列表
來到最受關注的資助出售房屋2025年度，我們可以看到幾個大型項目準備登場。當中包括九龍城的啟德項目、元朗的朗天苑等，預計會提供數千個單位。對於計劃在短期內置業的申請者，這些項目絕對是焦點所在。
預計2026-27年度落成列表
進入2026至27年度，供應量預計會進一步增加。焦點項目包括離島東涌第103區的項目，以及屯門的兆湖苑。這些項目規模較大，將會為市場注入大量新單位，為申請者提供更多選擇。
預計2027-28年度落成列表
在這個年度，供應繼續維持在穩定水平。市區的啟德發展區將繼續有新單位供應，同時西貢區影業路項目亦是值得留意的選擇。新界方面，元朗橫洲的項目也會開始落成，進一步鞏固新界作為未來供應重鎮的地位。
預計2028-29及2029-30年度落成列表
展望更長遠的未來，供應量預計會達到高峰。多個位於新發展區的大型地盤，例如東涌東填海區、粉嶺北及元朗南等，都會在這兩年間相繼落成。這些項目屬於中長期供應，雖然距離現在尚有一段時間，但其龐大的規模足以影響未來數年的房屋供應格局。
發展階段分析：哪些項目快將推出？
在官方的建屋預測中，項目會處於不同的發展階段。了解這些階段的意義，可以幫助你判斷一個項目推出的確定性有多高。簡單來說，我們可以將項目分為「建造中」和「規劃中」兩大類。
地基及樓宇建造中項目：供應確定性較高的資助房屋
如果一個項目已經進入地基或上蓋樓宇的建造階段，代表其規劃程序已大致完成，土地問題也已解決。這些項目的供應確定性非常高，通常能夠如期推出市場。對於短期內有置業需要的人士，應該重點關注這類即將落成的項目。
土地勘探及規劃中項目：中長期潛在的資助房屋供應
另一類項目則仍處於土地勘探、平整或規劃設計階段。這些項目代表了中長期的潛在供應。它們的變數相對較多，例如規劃細節可能會修改，或者施工時間表可能會有延誤。雖然它們不會在短期內推出，但卻是觀察未來數年房屋供應趨勢的重要指標。
土地來源分析：新發展區成未來供應重鎮
綜合所有數據，一個非常清晰的趨勢浮現出來，就是未來香港的資助出售房屋供應，將會越來越依重新發展區。過去在市區覓地插針式建屋的方式雖然會繼續，但大規模的單位供應，必定來自幾個正在積極發展的新區域。
值得關注的新發展區：未來資助出售房屋的潛在供應
目前最值得關注的新發展區主要有三個：北區的古洞北及粉嶺北、元朗的洪水橋/厦村，以及離島的東涌東填海區。這些地區的規劃完善，除了提供大量住宅單位，還會配備社區設施、交通網絡和就業機會，將會是未來數年資助房屋申請者需要密切留意的重要供應來源。
資助出售房屋常見問題 (FAQ)
申請資助出售房屋，綠表和白表資格最主要的區別是什麼？
申請資助出售房屋時，綠表與白表是兩種最基本的申請類別。它們最核心的分別，在於申請人本身的房屋背景。
綠表資格主要提供予香港房屋委員會（房委會）轄下的公共租住房屋（公屋）住戶，以及其他符合特定條件的人士，例如持有有效《綠表資格證明書》的公屋輪候冊申請者。這個設計的目的，是鼓勵現有公屋住戶自置居所，從而交還他們正在租住的公屋單位，加速公屋資源的流轉。
而白表資格，則是為不屬於綠表資格類別的香港居民而設。這類申請人通常是居住在私人樓宇的家庭或個人，他們需要符合房委會就每次資助出售房屋項目 2025 所訂立的入息及資產限額，並且在指定期限內並未持有任何香港住宅物業。
簡單來說，綠表是為公屋體系內的居民提供一個置業階梯，而白表則開放予體系外的市民申請。
成功抽中資助出售房屋後，揀樓及買賣流程是怎樣的？
成功抽中並獲邀揀樓，是整個申請過程中最令人期待的一步。整個流程環環相扣，清晰有序。
首先，您會收到由房委會或相關機構發出的揀樓通知書，信上會列明您的揀樓次序、日期和時間。
接著，在揀樓之前，您需要按要求再次提交入息及資產證明文件，以作最終的資格審核。
然後，在指定的日期和時間，您需要親身前往售樓地點揀樓。現場會即時更新可供選擇的單位列表。輪到您的時候，便可以從餘下的單位中作出選擇。
選定心儀單位後，您需要即時簽署臨時買賣合約，並且按規定支付訂金。
之後，您便需要著手安排銀行按揭貸款。當按揭申請獲批後，便可以聯絡律師，在指定時間內簽署正式買賣合約及辦理其他法律文件。完成這些步驟後，就只需等待項目落成及正式收樓。
申請2025年資助出售房屋需要通過壓力測試嗎？
對於房委會推出的資助出售房屋項目 2025，例如居屋和綠置居，按揭安排相對有彈性。由於房委會為買家提供按揭還款擔保，所以大部分參與的銀行或財務機構，都會豁免申請人的壓力測試要求。這讓一些收入剛好符合資格的申請人，更容易成功申請到按揭。
不過，這個安排主要適用於房委會的項目。如果是房協、市建局或其他機構推出的資助出售房屋2025計劃，按揭政策可能有所不同，部分項目或需要申請人通過壓力測試。因此，在選定單位和申請按揭前，直接向提供貸款的銀行詳細查詢，才能獲得最準確的資訊。
資助出售房屋的「關鍵日期」是什麼？它與收樓時間有何關係？
資助出售房屋的「關鍵日期」（Key Date），是指發展項目預計符合政府批地文件內所有條件的日期。這個日期會清晰列明在售樓說明書上，是買家一個很重要的參考指標，代表著發展商承諾項目完工的大約時間。
但必須注意，「關鍵日期」並不完全等同於您可以立即收樓的日期。根據規定，發展商需要在關鍵日期或之前，取得政府發出的「佔用許可證」（俗稱「入伙紙」）。獲發許可證後，發展商還需要一些時間處理內部行政程序，然後才會分批書面通知買家辦理正式的收樓手續。
所以，實際的收樓日期，通常會比關鍵日期稍晚一些。整個過程可能需要數星期或更長時間，視乎項目的規模和交樓程序的安排。總結來說，關鍵日期是預測項目完工的官方指標，而收樓時間則是在這個日期之後，發展商完成所有法定及行政程序所需的時間。